住宅標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃設(shè)計模式第一章:交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)與城市界面交通安全環(huán)境；1、從住區(qū)居民人、車出行安全考慮，應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候應(yīng)該根據(jù)高峰時段周邊城市道路的車流量，運(yùn)用交通工程學(xué)的計算方法算出出入口所允許的最大允許流量。如果這一流量值不能在高峰時段把住區(qū)所需要進(jìn)出的車輛疏散的話，就應(yīng)該盡量避免在這條道路上開口。或者增加其他出入口分散車流，但注意的是同時需要增加相應(yīng)的建設(shè)和管理成本。2、為了保證居民生活環(huán)境的完整性、私密性，減輕住區(qū)公共資源被占用和受破壞程度。設(shè)計時應(yīng)盡量避免因公共活動空間社會化對住區(qū)居民的影響。建議對住區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理。對住區(qū)級道路規(guī)劃時要注意避免吸引外部車輛及行人的進(jìn)入和穿行，與城市路網(wǎng)相連的住區(qū)級道路兩端需設(shè)崗進(jìn)行管制。3、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通堵塞。4、在住區(qū)與城市道路界面的景觀布局上，盡量不要設(shè)計垂直綠化布局和設(shè)置建筑物，盡量保持視野開闊，避免產(chǎn)生視覺障礙。5、在設(shè)計住區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需，應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽，以防因市政道路拓寬或改造破壞路面，影響居民出行。6、在出口車輛匯流路段，道路應(yīng)該適當(dāng)加寬，寬度考慮車輛的通行量。7、建議將公交車站設(shè)置在小區(qū)邊緣的市政路上，若是終點(diǎn)站，建議市政規(guī)劃時考慮配置停車場。其目的是減少噪音和廢氣對業(yè)主的侵害，也便于對外來人員的管理。（二）住區(qū)道路安全管理；1、如需將公共交通引入住區(qū)，建議在選擇公交線路時應(yīng)避免迂回曲折，盡量短而直?？紤]公交車方便和步行者安全，規(guī)劃住區(qū)級道路時應(yīng)設(shè)計非機(jī)動車道、綠化隔離帶和人行道。另：住區(qū)級道路設(shè)計要考慮承受負(fù)載能力。2、住區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)的設(shè)計應(yīng)與小區(qū)（組團(tuán)）出入口保持一段安全距離，該段道路路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致，加大該路段的電子監(jiān)控設(shè)施投入，并應(yīng)增加該路段路拱數(shù)量，防止車輛超速行駛，保障居民行走安全。3、考慮到住區(qū)人行密度大，人員在穿行的突發(fā)性和無規(guī)律性因素較大，在住區(qū)級道路的彎道及坡道的環(huán)境界面的景觀布局上，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生視覺障礙。4、部分車輛通道離住戶門口太近，對行人出入經(jīng)常構(gòu)成威脅（如花城櫻花苑）。建議車輛通道（以道牙為界）與住戶苑門間保持2-3m的距離，苑門附近不宜栽種過多植物，以保持有相對開闊的視野。5、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。6、住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應(yīng)做好防滑處理。有坡度的停車位，建議安裝警示標(biāo)識。7、住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地。8、住區(qū)級道路主要位置建議設(shè)置坡度平滑的混凝土減速路拱，以減低噪聲污染。路拱與路面采用整體澆注成型，將路拱的具體參數(shù)：高度10-12cm、寬度為90-100cm，路拱中段應(yīng)留有40cm豁口以便于自行車、兒童踏板車的通行及路面排水。9、小區(qū)級道路建議采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計，各停車場（庫）間應(yīng)以車行道相連，以減輕干道上車輛通行壓力。10、住區(qū)出入口機(jī)動車道及人行道不宜采用釉面大理石或其它光滑材料鋪設(shè)。11、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。12、為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。13、消防通道盡量與小區(qū)級道路并用以盡量減少占地。如需延伸進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，建議采用活動路樁與其它車道分隔，以做到“隔而不斷”。二、車輛安全管理；（一）住區(qū)主出入口交通管制設(shè)施：1、住區(qū)外圍出入口崗?fù)ぴO(shè)置；（1）標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)因受容積率影響，平面交通布局交通壓力較大，居民居住較為分散，考慮到居民出行的安全、控制管理成本、消防及高峰期車輛疏導(dǎo)的需求，建議住區(qū)開設(shè)兩處主出入口（并預(yù)留1-2個備用出入口），并在以上出入口設(shè)置崗?fù)囕v進(jìn)出實(shí)行管制，采用人車混流的通行方式。（2）住區(qū)的主出入口崗?fù)ぴO(shè)計應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，有明顯的領(lǐng)域感。因住區(qū)規(guī)模較大，為保證員工崗位工作的連續(xù)性，從人性化角度出發(fā)，建議在住區(qū)崗?fù)?nèi)設(shè)置供護(hù)衛(wèi)員使用的小型衛(wèi)生間。（3）主出入口崗?fù)そㄗh采用永久性建筑。崗?fù)さ脑O(shè)計應(yīng)考慮視野開闊（如半弧形玻璃），同時還應(yīng)考慮車主停車刷卡或繳費(fèi)時的遮陽和避雨/雪設(shè)施，同時應(yīng)該考慮安全員在發(fā)卡、收費(fèi)時可能存在的安全隱患（即意外時有躲避車輛撞人的空間）。（4）組團(tuán)（區(qū)、苑）出入口建議采用人車分流的交通疏導(dǎo)方式，以確保路人及車輛行駛安全。（5）由于崗?fù)?nèi)電腦設(shè)備長期連續(xù)性使用,為減少電腦故障的發(fā)生，崗?fù)?nèi)應(yīng)裝設(shè)空調(diào)（管線施工時預(yù)埋）。2、出入口道閘設(shè)置；（1）出入口道閘屬配套設(shè)施和配套工程，建議規(guī)劃設(shè)計初期將停車場出入口的刷卡器及刷卡器防雨棚位置、樣式統(tǒng)一考慮，施工預(yù)埋管線。避免因后期施工造成成品破壞。（2）住區(qū)或停車場應(yīng)設(shè)置道閘控制，并配置圖像對比識別和錄像系統(tǒng)；（3）設(shè)置多個出入口的，各出入口及服務(wù)中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息可實(shí)現(xiàn)共享及實(shí)時監(jiān)控；（4）為避免因停電造成經(jīng)濟(jì)損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失，建議道閘管理系統(tǒng)配置雙回路電源；（5）車輛出入口盡量避免設(shè)計在坡道上，坡道上的車輛?？科饎右壮霈F(xiàn)交通事故。建議對于坡道上的出入口，在刷卡處的地段做水平設(shè)計。3、出入口監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置；（1）住區(qū)或車庫（場）出入口是突發(fā)事件多發(fā)區(qū)域，建議在該處安裝可調(diào)焦距的監(jiān)控攝像云臺，以利于實(shí)時監(jiān)控和取證工作。（2）住區(qū)或車庫（場）出入口應(yīng)安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話），出入口周邊應(yīng)配備足夠照度的照明系統(tǒng)，以保證圖像對比系統(tǒng)的夜間工作效果。注：前期施工需預(yù)埋管線。（3）在容積率較高，停車位配比密度較小的停車場（庫）出入口建議在道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便及時提醒管理人員疏導(dǎo)車輛和清理庫容。（二）住區(qū)內(nèi)車輛安全管理；1、出入口車輛安全管理；（1）如果住區(qū)道路完全對外開放。在小區(qū)內(nèi)部或組團(tuán)，建議采用隔而不斷的“入口”模式，以形成一種象征性的界限，給外部車輛及行人以心理上的障礙，從而最大限度地保障內(nèi)部交通的安全及居住環(huán)境的安寧。（2）實(shí)行大封閉式管理的住區(qū)組團(tuán)內(nèi)的車場（庫）出入口，可不設(shè)置道閘。實(shí)行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝攝像識別監(jiān)控系統(tǒng)。（3）住區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入口應(yīng)考慮單位時間的通行能力，在此基礎(chǔ)上出入口越少越利于后期管理。2、住區(qū)內(nèi)場（庫）、道路車輛安全管理：（1）組團(tuán)內(nèi)的停車場停車位應(yīng)距住宅樓宇墻裙4-5m，防止住宅物品下墜損壞車輛。（2）設(shè)在住區(qū)級道路和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的租售車位建議安裝車位地樁鎖（地樁上最好有反光紙），避免車位被占用。（3）停車場內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置。（4）位于機(jī)動車道旁的路燈燈位設(shè)計時應(yīng)距離車道邊2m，以防車輛掉頭、倒車時被撞毀。另：位于室外車場上的路燈，底座應(yīng)安裝防護(hù)裝置。在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。（5）架空層停車位的煤氣管、污水管、消火栓應(yīng)安裝保護(hù)裝置（最好能夠設(shè)計在車輛不能撞到的位置）,以避免受到車輛碰撞。（6）普遍存在車庫出口坡度太陡的問題。建議車庫出入口坡度最大值不超過20度。出入口的回轉(zhuǎn)半徑要考慮能通過部分加長的轎車。（7）地下車庫的層高應(yīng)考慮公共性質(zhì)與私用性質(zhì)車庫服務(wù)對象的差異，私用性質(zhì)車庫按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計即可。而具有公共性質(zhì)的地下車庫，因考慮到滿足“箱式”人貨車及其它中型車輛進(jìn)出的需求，建議設(shè)計其庫內(nèi)凈高應(yīng)≥3.5m。3、安全標(biāo)識裝置：為了行車安全和便于管理，車庫（場）內(nèi)應(yīng)設(shè)必要的行車指示標(biāo)志和指示燈以及劃定車位位置和對應(yīng)停車位編號。標(biāo)識還應(yīng)包括以下：車庫出入口設(shè)置禁鳴（笛）標(biāo)識、限高標(biāo)識、限速標(biāo)識；車庫的柱間加裝防撞、警戒標(biāo)識；車庫內(nèi)加裝疏散指示燈（安全出口指示標(biāo)識）；車庫內(nèi)車道設(shè)置車流流向標(biāo)識、路徑指示標(biāo)識；車庫彎道內(nèi)設(shè)置反光鏡、行人禁行標(biāo)識。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)配置地鎖或安裝明顯標(biāo)識，防止被占用。4、對于外來訪客車輛停車安全管理：（1）北方區(qū)域部分多層住宅項目，車位主要集中在地下或架空層。一般車位都有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)來訪車輛應(yīng)與業(yè)主車輛分開管理，宜采用分層停放或劃定區(qū)域停放方式（具體采用何種方式由銷售部、物業(yè)及設(shè)計部門商定）。（2）多層住宅一般以露天居多，車輛產(chǎn)權(quán)為共有，而且社區(qū)平面跨度大，難以指定或安排臨時停車位，配置來訪車位意義不大。2、為解決夜間出租車進(jìn)入小區(qū)帶來的治安管理難點(diǎn)問題。建議：本著盡量便利原則，分（區(qū)、苑）設(shè)置出租車落客點(diǎn)，以利于管理與監(jiān)控。便利篇一、車輛停放便利；（一）機(jī)動車停放便利1、為把停車問題對居民生活所產(chǎn)生的影響降到最低，也為了使停車位能滿足車輛增長的需求。參考國外低密度住區(qū)地面停車位的設(shè)計特點(diǎn)。建議地面停車場的設(shè)計分別安排在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁，此舉既能滿足停車位與居住區(qū)域距離控制在150m內(nèi)，又可滿足商業(yè)核心區(qū)域的停車需求。2、建議在規(guī)模較大的核心商業(yè)區(qū)域周邊設(shè)計停車場或地下停車場。此舉既便于貨物裝卸，又能為居民提供購物便利，增加商業(yè)區(qū)域消費(fèi)能力。核心商業(yè)區(qū)地下車庫凈高應(yīng)≥3.5m，以利于箱式人貨車及其它中型車輛進(jìn)出。3、住區(qū)道路除消防通道外,其余車行道路窄、彎位大，不便于大中型商業(yè)服務(wù)車輛（如：送貨、搬家、校巴等）行駛?？?，而消防通道非緊急情況一般不開放（如深圳四季花城）以保持暢通及便于行人通行，建議在住區(qū)內(nèi)靠近（區(qū)、苑）入口附近及核心商業(yè)區(qū)，設(shè)置服務(wù)車輛臨時靠泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū)。4、地下車庫出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急?？?。5、在住區(qū)公眾活動較為頻密的區(qū)域（如：學(xué)校、會所等區(qū)域）可考慮在小區(qū)級道路兩旁設(shè)計并預(yù)留一定長度，寬度不小于1m的路肩。此舉既可解決公眾場所舉辦活動車輛停放之需，也可將該處作為預(yù)留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車壓力。6、建議小區(qū)（區(qū)、苑）級道路采用單循環(huán)車道，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護(hù)、搬家等機(jī)動車的轉(zhuǎn)彎和出入，但內(nèi)外聯(lián)系道路要通而不暢以避免過境車輛穿越小區(qū)或組團(tuán)。7、建議在公共區(qū)域道路兩旁分別預(yù)留5-6m的綠化區(qū)域，以便應(yīng)付日后車位拓展之需。8、商業(yè)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，預(yù)留自行車停車位，商業(yè)物品下貨區(qū)等；9、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施停車位指標(biāo)：（見下表）配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo)名

稱單

位自行車機(jī)動車公共中心車位/100m2建筑面積≥7.5≥0.70商業(yè)中心車位/100m2營業(yè)面積≥7.5≥1社康中心車位/100m2建筑面積≥1.5≥0.50居委會車位/100m2建筑面積≥1.5≥0.50注:①本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示;②停車位換算辦法見下表;各型車輛停車位換算系數(shù)車

型換算系數(shù)微型客、貨汽車機(jī)動三輪車0.7臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽車1.0中型客車面包車、2—4t貨運(yùn)汽車2.0鉸接車、貨柜車3.5（二）非機(jī)動車停放便利1、住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置自行車集中停放點(diǎn)，便于管理。2、自行車集中停放點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于100米。3、自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源插座的設(shè)計應(yīng)考慮避雨及使用安全。4、非機(jī)動車輛停放點(diǎn)建議設(shè)置在設(shè)有固定安全員崗位的附近的位置。二、行走路徑便利；1、小區(qū)級道路及組團(tuán)級道路的走向設(shè)計盡量做到經(jīng)緯分明，以利于道路命名及有規(guī)律地編排道路名稱及樓門牌號（樓棟標(biāo)識最好能夠考慮夜間能夠清晰辨認(rèn)），這樣就能有效地減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。2、為滿足信息發(fā)布工作的通達(dá)性，建議在住區(qū)級道路和行人出口處安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達(dá)有關(guān)信息，消除信息死角。為給來訪人員提供路徑導(dǎo)視，建議在住區(qū)入口安置住區(qū)總平面圖。3、人行道與機(jī)動車道接合部，建議采用無障礙通道設(shè)計，在接合部對人行道豎向進(jìn)行放坡處理。使人行道的出入口與機(jī)動車道自然過渡。4、宅間道和宅間步行道設(shè)計寬度應(yīng)≥1.5m，以方便垃圾收集車（小推車）的通行，避免人“車”爭道。5、宅間步行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原則，建議該道路設(shè)計盡量采用“點(diǎn)對點(diǎn)”方式，以防日后住戶為圖便利走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。6、從人性化角度出發(fā)，在組團(tuán)停車場回家路徑上，建議在部分路段的人行道上安裝帶遮陽（雨）板的連廊，為業(yè)主/車主在回家的路徑上提供一個擋風(fēng)遮雨（雪）的地方。三、出行方式便利；1、住區(qū)大門外的公共區(qū)域道路建議采取人車混流方式，機(jī)動車道進(jìn)出方向分別設(shè)計一定長度寬度不小于1m的路肩，以便于居民換乘（如：的士站）及避免交通堵塞。換乘區(qū)域應(yīng)有明顯標(biāo)識及遮陽和避雨設(shè)施。2、便于行人出行原則考慮，建議住區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。3、住區(qū)級道路如作為城市市政道路的一部分，則可利用其公共性的特點(diǎn)，讓其承擔(dān)部分社會功能。在住區(qū)道路上設(shè)公交車站，一方面可以方便居民出行。另一方面可節(jié)省用地，不用另設(shè)公交總站或支站。環(huán)境篇一、住區(qū)與城市界面交通環(huán)境；1、住區(qū)與住區(qū)道路與城市支路接駁處，進(jìn)出道路分隔措施建議采用島狀綠化區(qū)域分隔，有利于形成領(lǐng)域。2、在住區(qū)與城市道路界面的景觀設(shè)計上，因水體景觀易受外部環(huán)境影響受污染程度高，且水質(zhì)不易維護(hù)，維護(hù)成本高。建議盡量少采用水體景觀布局。3、住區(qū)與城市道路接駁處，應(yīng)種植高大密集的樹木，便于隔音降噪、擋塵。喪二、住區(qū)道路感環(huán)境；污1制、住區(qū)級道路催如果考慮城市緞公共汽車及其素它車輛通行，項兩邊應(yīng)分別設(shè)篇置有非機(jī)動車撈道及人行道，度并應(yīng)設(shè)置一定者寬度的綠地種池植行道樹和草杰坪花壇，用以煙隔離車輛廢氣燦、噪聲、燈光返對居民生活所早造成的影響。鹿2飼、住區(qū)內(nèi)停車顫場應(yīng)盡可能實(shí)丟行連通，區(qū)內(nèi)爺交通主干道盡主量安排在四周客，避免橫穿住耽區(qū)以造成對行菊人的干擾。昌3舉、小區(qū)級道路孔及組團(tuán)級道路繞的路面排水系互統(tǒng)，建議采用窯淺杏V極字型路面雨水風(fēng)側(cè)排系統(tǒng)，以靠方便清潔與維柿護(hù)，加快排水忍速度，保證車連輛行駛安全。釀?wù)g道與宅間殺步行道建議采笨用傳統(tǒng)的暗溝虹（管）排水方諸式排除地面積害水。緩4京、住區(qū)道路的晚雨水井蓋、污拆水井蓋設(shè)置建善議盡量避開車翅輛行駛路面，敞如無法避開，轉(zhuǎn)建議將井蓋設(shè)霞計在機(jī)動捉車道中心位置模。避免對井蓋吐造成破壞或發(fā)然出噪音。訪5生、機(jī)動車道兩哪旁鉗5桑m介范圍內(nèi)不宜種充植低矮灌木，糕以減少突發(fā)危岡險源（如：兒毫童或?qū)櫸锿蝗晃洞┬校┰黾涌摄Q視范圍。建議令在該范圍內(nèi)栽痕種高桿喬木或首行道樹，此舉斷既可為行人遮糕陰納涼，又可脖控制車輛上升兄尾氣的轉(zhuǎn)移范呀圍。乖6援、生態(tài)停車場落住區(qū)（區(qū)、苑富）內(nèi)的消防通曲道或道路應(yīng)與盜（區(qū)、苑）內(nèi)罷的景觀設(shè)計風(fēng)批格相協(xié)調(diào)，建癢議在道路中央谷設(shè)環(huán)島并以小熟品、雕塑等加法以點(diǎn)綴，道路班平面圖案宜采娃用植草磚、高長強(qiáng)度粘土磚或趁廣場磚拼花組悔合圖案，以增吃加平面視覺效撓果及綠化面積絞，使其與景觀撇的平面布局有不機(jī)地結(jié)合在一候起。旨7神、休閑甬道應(yīng)背高于周圍綠化耗，避免綠化養(yǎng)訪護(hù)時泥土滲到萬路面，影響到甲路面的整潔。裹三、住區(qū)停車默場（庫）環(huán)境登；搜1兇、地面生態(tài)停戚車場設(shè)計時，鎮(zhèn)除需混凝土打江底外，還應(yīng)有螞碎沙墊層，便雙于綠化排水。迷2宋、住區(qū)地面停據(jù)車場的車位設(shè)幫計要充分考慮鬼，車燈、噪聲仁及汽車尾氣可映能對住戶的影釘響。車位設(shè)計稻除了需要保持敞合理安全距離咬外，還需在景巖觀設(shè)計中著重肯考慮以生態(tài)防鄙護(hù)形式，避免顛或減輕因車輛蛙停放對居民帶仔來的二次污染底問題。建議在僑靠近住戶窗戶傷、主臥室的車圍位在規(guī)劃時統(tǒng)歉一最小距離，租并設(shè)典置剩1.隙5衡米左右高度努、教0.漫5壺米厚的綠籬隔米離帖.事避免車燈、噪虹音、尾氣影響桑住戶。筒1環(huán)、車庫水泥地茅面起塵、反沙浸現(xiàn)象比較普遍兵為經(jīng)久耐用和忍易于清洗，對希樓地面面層材構(gòu)料有所要求，葛并做排水設(shè)計粒。舒猾2北、建議在緩坡館段和水平段交高接處設(shè)置截水洋溝，截水溝蓋佳板的設(shè)計應(yīng)著遍重考慮牢固性炊，以降低噪聲寸污染和避免蓋遵板翹起損壞車皇輛底盤。另在惕停車庫內(nèi)沿外滋墻處設(shè)一道排梯水溝。地下車毫庫的排水溝不給應(yīng)跨越防火分劫區(qū)。過3伸、考慮到氣候立不穩(wěn)定性因素朵增加，建議加桶強(qiáng)加大車庫的倉防洪排澇功能爛，設(shè)計時應(yīng)加臉強(qiáng)加膏大淡“工三煩防漏”蓮設(shè)防等級。地幕面停車位散水繞坡度合理，排排水順暢，避免陵路面積水。手4園、建議車庫照伙明設(shè)計應(yīng)考慮啄節(jié)能要求，控挑制方式為多路面或分級控制（怨如：全開、局負(fù)部開），安裝悉節(jié)能燈具、設(shè)碼計采光井或安片裝成熟的太陽役能照明裝置。券5作、車庫車輛出瞎入頻繁，帶動馳的灰塵較多，歌需定期對車庫席地面和設(shè)施進(jìn)層行沖洗和擦拭俊。建議在車庫貸設(shè)置清潔用取邊水口及清潔池鏡。跑6呈、在道路周邊箏、苑內(nèi)合理的妙位置設(shè)置清潔模、綠化澆水取莊水點(diǎn)。道路兩萄側(cè)屬每輩10主0冊米處、蹦苑內(nèi)根據(jù)大小將至少設(shè)置一個駛?cè)∷c(diǎn)，小區(qū)今取水點(diǎn)必須安數(shù)裝水表便于日鄭后管理。娛7諷、架空層停車仰位地面易受降須雨影響，經(jīng)常叛出現(xiàn)車位積水負(fù)。建議車位縱繪向能設(shè)置排水雞溝或地面應(yīng)有統(tǒng)坡度，避免積圣水。肚8常、地下車庫入叔口的標(biāo)高低于椅外圍道路的，喜在入口處需要匹設(shè)置一定的防績水坡，防止道頓路的雨水進(jìn)入窯地下車庫。經(jīng)濟(jì)篇扯一、資源配置耗的經(jīng)濟(jì)性；頸1欣、為了保證居諷民生活環(huán)境的翁完整性、私密正性，減低住區(qū)示公共資源被占駛用和受破壞程依度。減輕管理云維護(hù)成本，建媽議社區(qū)規(guī)劃能宿從封閉式管理京角度出發(fā)，盡掛量避免社區(qū)資宇源社會化。掉2并、實(shí)行小封閉瀉管理狀態(tài)的住者區(qū)，住戶車輛劇進(jìn)出的主要管側(cè)理職能壓縮到態(tài)各組團(tuán)，此舉漆會增加硬件上渣的投入（如：線道閘及其控制磨系統(tǒng)、監(jiān)控裝惠置等）及增加雀人力資源成本于。住區(qū)級道路驟的社會化，使賊得組團(tuán)內(nèi)可利懸用資源減少（尸如：日后停車護(hù)位的拓展），滴管理難度加大辛。此舉不利于匆滿足業(yè)主日益勸增長的需求也英不利于管理企腳業(yè)日后的可持誕續(xù)發(fā)展。藥二、日常可維絮護(hù)性；撇1相、住區(qū)級道路畫建議采用瀝青田鋪設(shè)路面。瀉2肺、鑒于目前施刊工方法不太成祥熟，卵石脫落僻后修補(bǔ)困難。青建議人行小徑野不宜大面積采容用卵石鋪設(shè)，規(guī)以減輕后期維跳護(hù)成本。深3加、住區(qū)（組團(tuán)伴、苑）內(nèi)的人奪行汀步應(yīng)高出娘草佛地瞇4-5c紅m奶以防路徑周邊卸草地被損壞，鹿減低日常維護(hù)蠢成本。任4植、車庫照明設(shè)莊計應(yīng)考慮節(jié)能藥要求。建議合辰理劃分車庫照肯明區(qū)域，分區(qū)偶域控制，燈具疾建議安裝節(jié)能振燈具或安裝成筆熟的太陽能照惡明裝置。待5位、熱涂標(biāo)線具善有美觀、立體信感強(qiáng)、維護(hù)成他本較低及使用學(xué)壽命長等優(yōu)點(diǎn)嗓。建議住區(qū)道蠅路和地下車庫沫的停車位標(biāo)線情，采用熱涂方盈式鋪設(shè)。臟6誓、小區(qū)內(nèi)的公演園桌椅、休閑值長廊等建議不售使用木制品，負(fù)因為木制品的罰后期維護(hù)保養(yǎng)思難度大，成本可高；建議盡量顆使用其它材料根制作，以利于陵維護(hù)。緞第二康章哪:彼稈公建配套教育篇妙一、辦學(xué)模式稍；勤“證提倡和鼓勵社浪會辦學(xué)，扶持嗎民辦教浩育辱”聯(lián)，是我國未來償教育發(fā)展的重獨(dú)要趨勢。為擴(kuò)適大住區(qū)在當(dāng)?shù)刂┑闹龋岱鄹咦^(qū)文化品心味。建議在策頂劃初期即從戰(zhàn)夢略角度出發(fā)（霧如：集團(tuán)與百背安居的戰(zhàn)略合堅作模式），與芒全國性教育機(jī)丟構(gòu)或省級知名豆教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合脅，可采取合作技辦學(xué)或由其獨(dú)塔立辦學(xué)模式，經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化住剝區(qū)教育資源，慚提升企業(yè)品牌府渲染力。治二、中、小學(xué)苗校：舊（一）開放性正；凍1程、中學(xué)、小學(xué)勁；此類公共服語務(wù)設(shè)施易對住腹區(qū)居民生活造杏成較大影響（粒如：噪聲、公偵共環(huán)境及秩序憑），而且其招未生范圍不完全禍局限于住區(qū)。走在對上述項目薯選址時，建議丘考慮將此類項威目設(shè)置在住區(qū)佳外圍，其大門騙與城市道路連陜接，此舉可舒濁緩住區(qū)交通壓酷力。尼2汪、中小學(xué)校大也門應(yīng)與市政道伐路倦/臣住區(qū)機(jī)動車道扭路保蹦持相20鴿m凈的緩沖距離，送市政道攻路配/鄙住區(qū)機(jī)動車道褲路路面應(yīng)安裝閑減速裝置。杠3善、學(xué)校大門如況果直接與城市寄干道路連接，既為降低市政道龜路給教學(xué)工作鐮帶來的影響（撈如：噪聲、廢螞氣等），建議漠將道路與教學(xué)彼區(qū)之間的區(qū)域朝設(shè)計為學(xué)校操彈場以作緩沖。竄（二）便利性爪；川1弄、建議在住區(qū)填內(nèi)可考慮開一北個小的校門，步以方便住區(qū)學(xué)鞭童。該校門不別宜直接面對組由團(tuán)，應(yīng)與組團(tuán)到保持一定距離茄，以減少青少援年的盲動行為士對社區(qū)居民生俱活的影響。棵2命、建議住區(qū)學(xué)境校體育活動設(shè)爸施與社區(qū)居民炒共用（以學(xué)校深教學(xué)為主，居渡民使用為輔）持，避免重復(fù)投瞧資。為方便管鏡理不影響教學(xué)沿秩序，建議將幕校內(nèi)戶外活動堤場地、設(shè)施單喬獨(dú)分隔，在教雁學(xué)區(qū)與住區(qū)分尿別設(shè)門，以利真于管理。線（三）周邊環(huán)屯境；畜1假、因中學(xué)、小姻學(xué)周邊人員流倉動量大，根據(jù)鳥物業(yè)多年的管譜理經(jīng)驗，停放截在該區(qū)域的車室輛易受人為破治壞。建議拆不在學(xué)校周邊雅設(shè)置住區(qū)停車哲場，可考慮設(shè)娘置一些全民健博身運(yùn)動設(shè)施或達(dá)中老年人活動攜場所。內(nèi)2精、在住區(qū)功能資劃分上，建議替將中、小學(xué)校柴與住區(qū)商業(yè)區(qū)將域設(shè)在同一區(qū)葡域。以使住區(qū)查功能分區(qū)合理蔑化，減輕對居宿民生活的影響很，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)壟營。因3稼、建議在中、助小學(xué)校區(qū)內(nèi)設(shè)孤計部分供中型料車輛停放的車宜位，避免校車瑞在區(qū)內(nèi)停放占累用社區(qū)公共資遍源。邊4脅、中小學(xué)應(yīng)設(shè)神在住區(qū)下風(fēng)向顫位置，以防止享學(xué)校廚房油煙衡對住區(qū)居民的堤影響，增加噪賀聲逆向傳播難森度。煉5血、學(xué)校周邊建渾議不要與其他赤建筑物相連，材建議用道路或且綠地將學(xué)校形繪成一個獨(dú)立建東筑物或建筑群挪。同時學(xué)校圍科合以軟性綠化參為主（通透圍夜墻種植爬藤植華物），圍墻外鉤道路兩側(cè)種植鈔高大行道樹（障以喬木為主）歉，可起到降噪周的作用。代6壟、在學(xué)校具體昌規(guī)劃上，操場觀與其他室外功辣能區(qū)盡量隔離陷，起到分散噪術(shù)音源的作用，妥如足球場與籃門球場在教學(xué)樓好左右兩側(cè)等。絞三、幼兒園：帆1匪、幼兒園供人燕員出入及家長粉接送小孩上學(xué)岡的大門朝向。描建議避開機(jī)動淋車道，以保證櫻學(xué)童及家長安英全，避免影響萄交通。距2源、住區(qū)幼兒園必對居民正常生撞活影響較小?；鬄榉奖銓W(xué)童上替學(xué)住區(qū)幼兒園冬的服務(wù)半徑不須宜超茅過泰30睬0心米，為此建議塞幼兒園的選址碰盡量安排在住海區(qū)較中心部位耗。春3鐵、住區(qū)幼兒園退廚房的排煙裝嗽置要避免對居高民造成影響，丙建議將煙囪安添排在下風(fēng)向位叮置。埋4穗、住區(qū)幼兒園帥雨、污水井及故閥門井盡量避障免設(shè)計在兒童桿戶外活動場地跑上，易產(chǎn)生安研全隱患，也不翼方便日后的維冬護(hù)清埋。碌5散、為滿足冬季宵日照標(biāo)準(zhǔn)及給安幼兒提供良好甘生長環(huán)境，建狂議幼兒園的周溉邊環(huán)境應(yīng)相對夸開闊。醫(yī)衛(wèi)篇衰1棍、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)脈構(gòu)設(shè)置的位置詠應(yīng)考慮相對安放靜、開闊通風(fēng)便、就診方便，晚并與住宅保持欺一定的距離，夕位置最好設(shè)置論在行政管理用抱房（如居委會片、警務(wù)辦等）關(guān)較為集中的區(qū)丈域。贊2飲、為防止二次綱污染，大型住縫區(qū)應(yīng)有小型醫(yī)板療垃圾處理設(shè)慈施。巾3煉、為保證醫(yī)療逮衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的醫(yī)礙療設(shè)備正常運(yùn)黨作，建議醫(yī)療翅衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與住慧區(qū)消防系統(tǒng)一販樣能使用備用屬電源。嘴4般、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)戲構(gòu)的設(shè)置建議環(huán)與當(dāng)?shù)蒯t(yī)療質(zhì)味量高的大醫(yī)院鄭合作，開辦社煤區(qū)診所、社康楊中心。以擴(kuò)大唇影響，實(shí)現(xiàn)資辣源共享。異5干、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)鞏構(gòu)應(yīng)設(shè)置在建匆筑物的首層，逮入口應(yīng)有便于歪行動不便人員盒出入的無障礙模通道和扶手，信樓梯和樓道靠固墻的一邊應(yīng)有懷扶手。文體篇經(jīng)一、社區(qū)會所貓；拔（一）會所；訴1況、會所作為住顏區(qū)居民主要的記活動場所，其魂建筑風(fēng)格應(yīng)具構(gòu)有鮮明的特征木。銹2完、住區(qū)會所的蠟選址，建議設(shè)肅在人流較為集瘋中的住區(qū)中心貓區(qū)域。滲3望、會所項目的但設(shè)置，應(yīng)根據(jù)揭當(dāng)?shù)鼐用竦纳鷤位盍?xí)慣、民俗鋼民情、時尚潮區(qū)流以及住區(qū)居船民的年齡、文畫化水平等因素兼而設(shè)定。會所胡項目應(yīng)以大眾他化、普及性強(qiáng)宏的項目為主?？?墓、會所經(jīng)營模桌式：建議采浸用永“鍋三、三伍制傍”等經(jīng)營模式；尺（泥1庭）會盯所回1/易3奉項目對外租賃鞋經(jīng)營；對于具賽有一定的專業(yè)機(jī)性，能滿足居給民大眾化需求旅的項目（如：愈西餐廳、美容賴美發(fā)、教育培閘訓(xùn)等）。建議娘采用對外租金區(qū)經(jīng)營方式。步（躲2夸）會議所杯1/依3翁項目對外合作白經(jīng)營；專業(yè)性鑰強(qiáng)，對提高住采區(qū)知名度有一扛定幫助的項目還（如：健身）想。建議采用對費(fèi)外合作經(jīng)營方目式，由甲方提版供場地、器材座等引入專業(yè)公蚊司進(jìn)行經(jīng)營管害理。拴（論3象）會榜所墓1/某3懶項目自行經(jīng)營尊；收益大、專停業(yè)要求不高，受宜利用這些項薄目經(jīng)常組織社堅區(qū)文化活動（第如：泳池、羽韻毛球、乒乓球融等）。建議自昌行經(jīng)營。勵5講、會所所有經(jīng)某營性項目，有害條件的建議分世別安裝水電表篇便于日后單獨(dú)駝計量。蜂6條、因會所項目肌設(shè)置不同，業(yè)底主使用的時間蜻不統(tǒng)一，為節(jié)靠約能源，建議序會所安裝分體五空調(diào)并設(shè)計空蓄調(diào)主機(jī)位。如漢確需安裝中央臺空調(diào)建議選用捕多機(jī)頭螺桿制露冷機(jī)，使用率桌低時只使用一揚(yáng)個機(jī)頭制冷即拌可。勇7攀、會所各項目掙的用電建議考翅慮獨(dú)立設(shè)置電姜表，以便于日圖后計量統(tǒng)計和浸采取節(jié)能措施宋。襪（二）泛會所牙；矛1瞇、泛會所項目繞設(shè)置要考慮合班理性，盡量避輕免給居民生活號帶來影響。建綁議項目設(shè)置不擋要過于集中，冊要做到各個區(qū)將域均衡分布，大易對居民生活形產(chǎn)生影響的項色目（如：棋牌稅桌）不宜設(shè)置波在架空層。陪2躬、架空層內(nèi)宜調(diào)分散設(shè)置一些是老年人運(yùn)動設(shè)列備，可作為老損年人的風(fēng)雨運(yùn)授動場。繞3疲、居住區(qū)內(nèi)在栗不影響住戶正嶄常生活的區(qū)域船安裝一些全民栗健身體育設(shè)施梯（如：單雙杠蠢、平衡木等）湖便于小區(qū)居民犧開展體育鍛煉牙，經(jīng)濟(jì)又便于汗維護(hù)。班4舞、住區(qū)如果周池邊沒有公園等貼晨練場所、規(guī)截劃設(shè)計時考慮作設(shè)置活動廣場旨、但廣場選址門應(yīng)考慮對居民涂的影響。餡5氏、建議將中小們學(xué)校的文體設(shè)勞施納入泛會所材項目設(shè)施以實(shí)墨現(xiàn)住區(qū)內(nèi)資源箏共享。鳴6攪、泛會所室外娘娛樂場的設(shè)計梯安裝應(yīng)注意；赤1掉）安裝平穩(wěn)牢脂固，符合安全深設(shè)計規(guī)范，并丹具有安全防護(hù)欣措施和使用說雨明。減2枯）木制兒童娛驚樂設(shè)施與地面呀接觸的木柱上方下靈300m淺m僅需做防腐處理刮、最好用不銹鉤鋼（塑料制品繳）作保護(hù)層防政腐。曲3濕）娛樂設(shè)施的暫選用建議和物圖業(yè)對接，使娛興樂設(shè)施更適用膚、便于今后物效業(yè)維護(hù)更換禾。末(抽如：秋千設(shè)置剛投資少便于維懼護(hù)、業(yè)主很喜業(yè)歡請)取4夏）室外娛樂場鉛所設(shè)置排水口良、溝，以提高能設(shè)施、設(shè)備使戰(zhàn)用壽命。虜5泄）室外娛樂場上所選用優(yōu)質(zhì)地黑墊、防止雨后刃天晴翹起存在酸隱患。臉二、老人活動淚場所；盼1穿、住區(qū)老人活匪動中心屬于公搞益性場所，設(shè)旦施的配備要考無慮牢固、實(shí)用呆，維護(hù)成本低涼。匹2釘、老年人活動粱場所設(shè)置的位規(guī)置應(yīng)稍偏離居賊民生活集中區(qū)腔，避免噪音擾久民，老年活動謊場所建議設(shè)置蝕在商業(yè)街區(qū)。蝕3樓、商業(yè)街區(qū)內(nèi)縣各住區(qū)級廣場殖上應(yīng)設(shè)置一定水?dāng)?shù)量的防水安撓全插座，以供劈組織廣場文化創(chuàng)活動及中老年泥人晨練。大型俊住區(qū)級廣場和瘋大型商業(yè)街中狹心廣場上應(yīng)設(shè)季置三相電源開式關(guān)箱，以便于岸組織住區(qū)級大譜型文體活動。末商業(yè)篇償一、商業(yè)區(qū)位嘆置設(shè)置；饑躍摘大型住區(qū)內(nèi)的囑商業(yè)區(qū)域?qū)ψR宅環(huán)境影響較領(lǐng)大，建議在住友區(qū)規(guī)劃階段考身慮實(shí)行功能分卻區(qū)，商業(yè)區(qū)域斧與住宅區(qū)域分終離，具體措施虛如下：黃1喉、居住小區(qū)級閃商業(yè)服務(wù)設(shè)施鞋可設(shè)在住區(qū)的腦主要出入口，施與居民的出行級路線相吻合；襪2少、建議商業(yè)核拍心區(qū)域通住區(qū)豐級道路或小區(qū)轟級道路與居民勝居住、生活區(qū)崗域分隔，形成揉獨(dú)立運(yùn)作區(qū)域融或與住區(qū)行政及區(qū)域相連以便絲于管理，降低旺上述區(qū)域?qū)用Ｃ竦母蓴_。眨3稻、住區(qū)級核心哭商業(yè)區(qū)服務(wù)半亭徑不宜大命于泰500漠m炒，地處坡地的責(zé)居住區(qū)的商業(yè)茂服務(wù)區(qū)除滿足雖服務(wù)半徑的要飯求外，還應(yīng)考輸慮居民上坡空畫手，下坡負(fù)重礙的人體承受度樹合理考慮商業(yè)般區(qū)域的設(shè)置。柿4裕、商業(yè)核心區(qū)豐域建議實(shí)羅行講“從大集中，小分常散扭”證原則設(shè)置，商聞業(yè)核心區(qū)集中士規(guī)劃一個區(qū)域芝，區(qū)域內(nèi)按照奮娛樂休閑區(qū)、較餐飲區(qū)、購物懸區(qū)等進(jìn)行功能燙分區(qū)設(shè)置。餐張飲街區(qū)房屋建仆筑的門窗不宜嬌向住宅區(qū)域開傭設(shè)。躲二、商業(yè)區(qū)環(huán)自境；爽1悄、建議將商業(yè)沙區(qū)的設(shè)計采取現(xiàn)內(nèi)外結(jié)合的方真式。部分噪音壽大，營業(yè)晚等芬對住戶影響較有大的鋪面建在槽臨街外圍，即岸可減輕經(jīng)營壓俘力提高出租率懸。美容院等鋪投面放在小區(qū)的也內(nèi)側(cè)。弊2壓、商業(yè)區(qū)域主屠要會對小區(qū)造斤成的影響有油矛煙、噪聲等環(huán)因境污染，考慮愿這些因素建議寸：瑞1棋）商鋪內(nèi)的污父水管的鋪設(shè)應(yīng)艦本笑著披“神利于排放，方躁便檢巡修徐”能的原則，在不值便于檢修的戶樸內(nèi)部分，建議池適當(dāng)加大管徑腔及加大坡度。索對于餐飲區(qū)域租的給排水管道蟻應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，率建議在規(guī)劃階喝段統(tǒng)一設(shè)計隔占油池。件2爐）餐飲區(qū)域應(yīng)霸設(shè)置安裝集中臣抽排煙裝置，顆同時此類功能王用房建議在小踩區(qū)下風(fēng)口，周前邊無住宅建筑肅相連，預(yù)留廚音房通道和專用耕垃圾收集裝置棋。就3強(qiáng)）商業(yè)街規(guī)劃記應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空灘調(diào)位，商鋪的設(shè)空調(diào)每天使用掠時間較長，空摩調(diào)位設(shè)計不宜辣離住戶太近，不避免噪音影響帝。謹(jǐn)4瞇）商鋪廣告牌非建議統(tǒng)一規(guī)劃演、統(tǒng)一規(guī)格，蜜核心商業(yè)區(qū)的生廣告燈箱及霓忘虹燈的設(shè)置，耐應(yīng)避免對住戶病產(chǎn)生燈光污染崇。輔5道）商場及會所梅中央空調(diào)的安腹裝位置要充分增考慮到噪音和焦震動對居民的尿影響。災(zāi)6)思專商業(yè)區(qū)在規(guī)劃象餐飲時應(yīng)盡可逆能遠(yuǎn)離居民生彼活區(qū)域，并應(yīng)糊考慮防鼠隱患撲。芝7摧）商業(yè)街區(qū)若輸與住宅區(qū)域接北近，可考慮設(shè)圣置隔離設(shè)施，革保證住宅區(qū)業(yè)信主的私密空間縫免受打擾，在搖住宅與商業(yè)街啟區(qū)的隔離帶上撞種植高大樹木撤，利于隔音?？?玩）在核心商業(yè)奏區(qū)內(nèi)垃圾桶（費(fèi)果皮箱）的布吸放不得小月于熊50m情/廉個。醒3馬、如果住區(qū)引煮入大型超市，肝建議超市的作喂業(yè)區(qū)設(shè)計一定怪要遠(yuǎn)離居住區(qū)駝。該區(qū)域交通端實(shí)行封閉式管的理，盡量避免階與住區(qū)道路連浙通。診4優(yōu)、在核心商業(yè)告區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)聞置渣1-秩2接處公共衛(wèi)生間涂。公共場所衛(wèi)挪生間建議采用斜蹲廁設(shè)計，不課宜采用坐便器嘉設(shè)計。艷三、其它；厚1傷、熟食和生鮮創(chuàng)檔的樓板應(yīng)加暑大荷載。同時足，由于其面積投大防水不容易授做好，且海水育腐蝕性強(qiáng)，時片間長容易發(fā)生薯滲水，因此最峰好不要設(shè)置在粗地庫的上方。塵2若、商鋪的連廊耳設(shè)計從人性化堤角度出發(fā)方便幼了顧客，但經(jīng)芝營者卻認(rèn)為受塊連廊的影響商砌鋪個性化差異煌難為路人所發(fā)殊覺。為了體現(xiàn)嚼差異化商鋪工咬作人員經(jīng)常利委用連廊擺買商握品以吸引連廊遭外的路人，給超日常管理工作哥帶來很大難度狐。建議在規(guī)劃較商鋪應(yīng)綜合考罰慮日后管理問廣題。強(qiáng)3病、商鋪的水、別電表應(yīng)布置在跟公共區(qū)域或分烏置在商鋪外以蛾利于抄表。慘4犁、超市類、小銅商品類設(shè)置注花意人流的分散得，連接此類設(shè)芽施的道路應(yīng)是羨步行街。拋5作、商鋪在規(guī)劃逮時，在商鋪門妖前，建議統(tǒng)一農(nóng)設(shè)計一種易于竿維修和更于換猛棚布的活動遮仍陽（雨）棚。泡6包、建議在商鋪性區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品分廣告信息欄（強(qiáng)具體尺寸、數(shù)圾量須根據(jù)商鋪薪數(shù)量多少確定郊，廣告信息欄民規(guī)坐格菊≥曾2x1.2捕m巖）。夏7錘、商鋪的設(shè)計布應(yīng)統(tǒng)一考慮空縱調(diào)位的設(shè)置，息空調(diào)位不宜朝暴向住宅，規(guī)格食要求能安裝一妨臺械3-泥5剃匹空調(diào)機(jī)，并抄設(shè)計有集中排煌水管道。匹金融、郵電篇大一、金融服務(wù)浙；喚1凳、標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)往金融服務(wù)點(diǎn)建叉議設(shè)置在商業(yè)鐮核心區(qū)人流較上為集中的區(qū)域拐。糟2巴、金融服務(wù)點(diǎn)值的規(guī)模應(yīng)視住聞區(qū)人口數(shù)量、墾住區(qū)核心商業(yè)堡區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動咱能力及住區(qū)外俊金融服務(wù)點(diǎn)的微密度而定；細(xì)1鍵）住區(qū)居民愿在粉1群萬人以內(nèi)的，灑建議設(shè)置兩茶臺凍AT購M隨取款機(jī)。楚2喬）住區(qū)居民中在幻1蒸萬以修上營1.駝5格萬人以下的，泊建議設(shè)置自助呀銀行。禁3棄）住區(qū)居救民繁1.成5欠萬人以上的，規(guī)建議設(shè)置銀行芹辦事處。辨3紹、無人值守的茄金融服務(wù)點(diǎn)（再如憤：驢AT壺M首取款機(jī)、自助票銀行），應(yīng)預(yù)史留與住區(qū)監(jiān)控湯中心連接的弱叔電管線。便于艦住區(qū)監(jiān)控中心鑼承擔(dān)對金融服條務(wù)點(diǎn)內(nèi)外閉路常監(jiān)控工作。勁4耳、住區(qū)金融服必務(wù)點(diǎn)應(yīng)有機(jī)動辣車道與之相通懼，以便于押款首車進(jìn)出。吹5箏、住區(qū)金融服戀務(wù)點(diǎn)應(yīng)安裝或悉預(yù)留寬帶接入渠口，方便銀行柱對服務(wù)點(diǎn)業(yè)務(wù)擠運(yùn)作實(shí)行遠(yuǎn)程礦實(shí)時監(jiān)控。贏6偶、為保證住區(qū)喉金融服務(wù)點(diǎn)設(shè)滾備的正常運(yùn)作圍，建議為其提匹供備用電源。龜二、郵電服務(wù)吵；求1愈、由于郵電系輛統(tǒng)職能重新劃辯分，以及通訊夏市場競爭加劇暢。大部分城市六的郵電所已轉(zhuǎn)妥為個人承包性摔質(zhì)，居民對真借正劃“逮郵呀政顯”斗意義的需求已蒙趨于淡化。大瓦部分新建小區(qū)俗都手以王“辱泛郵逐電芳”凝服務(wù)設(shè)施的設(shè)逮立來滿足居民覺需求。為此，寇建議：捏1旗）在住區(qū)人流劃出入密集地段勺設(shè)置書報亭；總（要求嘆：妄向有電話線及設(shè)腰置電源）站2告）在住區(qū)級道膊路上設(shè)置一些脈公共電話亭；漠3歐）在住區(qū)商業(yè)款核心區(qū)域設(shè)置塘一個（或兩個滋）郵箱；兇2大、住區(qū)內(nèi)如安里裝寬帶網(wǎng)絡(luò)系鏡統(tǒng)，通訊系統(tǒng)吐的光纖機(jī)房及倚網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)汁的殿E昂T線中繼箱應(yīng)單獨(dú)育設(shè)置電表計量葡。雨3極、建議住區(qū)內(nèi)瘡住戶信報箱應(yīng)礙設(shè)置在單元門橡外，此舉既利秘于安全管理工繡作，也方便投盼遞。信報箱材鏡質(zhì)建議采用不喉銹鋼鋼制作，吩安裝時要做好敏防雨措施。社服篇嘗客戶服務(wù)中心蛾（管理處、控彈制中心、裝修危辦公室）、居頌民委員會、業(yè)鵲委會辦公室及宏轄區(qū)警務(wù)室（面治安聯(lián)防站）秒應(yīng)盡量集中設(shè)爐置同一區(qū)域，撫便于工作上的虹協(xié)調(diào)溝通及為瓜居民提供一站質(zhì)式服務(wù)；寶一、物業(yè)管理筋用房；溝物業(yè)管理用房荷在規(guī)劃階段應(yīng)將按照各地的法餅規(guī)、規(guī)章進(jìn)行匆規(guī)劃，當(dāng)?shù)責(zé)o舅相關(guān)規(guī)定的，語按照集團(tuán)相關(guān)嗚規(guī)范指引盛（糠VKWG0寨8驢—穿2火2需物業(yè)與地產(chǎn)相隱關(guān)操作指引）價進(jìn)行規(guī)劃。毀色（一）客戶服貿(mào)務(wù)中心；粒1糠、住區(qū)客戶服忘務(wù)中心的選址面應(yīng)盡量滿足居植民便利性需求澡，從控制管理浙成本角度出發(fā)遞應(yīng)避免設(shè)置多賀處客戶服務(wù)中沾心。宴2惕、客戶服務(wù)中刺心如設(shè)置在會昂所有利于實(shí)現(xiàn)畫資源共享，但畝應(yīng)考慮為其設(shè)惹置獨(dú)立于會所橫的對外大門，夜盡量避免使居瘡民產(chǎn)生其與會被所前臺功能重花疊的錯覺，影京響會所的正常服運(yùn)作。英3熔、客戶服務(wù)中萍心應(yīng)設(shè)在交通渡及人行路徑較植集中區(qū)域或住坑區(qū)中心區(qū)域，駕以方便居民。閑（二）物業(yè)管錫理用房；修1燥、物業(yè)管理用俊房的照明、通找風(fēng)等應(yīng)有利于秒物業(yè)員工的身泛心健康，并盡刻可能減少對業(yè)喜主的生活打擾束。謀2濱、為便于日后繼管理，在規(guī)劃狹設(shè)計階段建議第將小區(qū)的消防鳴中心、監(jiān)控中序心和值班室合嫁二為一，這樣慕可減少人員，注降低物業(yè)管理回成本。銜3腥、管理用房竣瓜工時間：一次哥開發(fā)完成的小稠區(qū)在入伙腫前卻3僚0咱天完成。分期號開發(fā)的小區(qū)管片理用房在規(guī)劃鞭設(shè)計段階應(yīng)確慕定位置、數(shù)量切，如果有條件傾限制，建議部窗分臨時管理用征房在入伙吧前海3接0霞天完成。振4根、小區(qū)功能用盈房要考慮業(yè)委培會用房；保安賺、保潔休息室眨和工具房要在吧小區(qū)內(nèi)均勻分帶布；危險品倉聚庫設(shè)置在需小區(qū)邊緣地方核。丟5孫、小區(qū)內(nèi)的維摔修操作室需要發(fā)設(shè)置在對住戶尊不造成影響的鑼位置，避免在砍維修加工時產(chǎn)吐生的噪音和氣嘴味對住戶的生念活、休息造成杰影響。釋6綱、建議索在蚊1懶0潛萬程m訪2蠻的住區(qū)考慮配俗置一個保安區(qū)統(tǒng)中隊的辦公室轟，面積宜漿在丈25m賺2皆左右，辦公室轟內(nèi)要配置衛(wèi)生灑間。陰7紛、為降低物業(yè)懲管理用房對居謹(jǐn)民生活的影響肯，物業(yè)管理用恥房位置可參照彎下表合理設(shè)置義。格物業(yè)管理用房澇功能分區(qū)捏類占別肉串區(qū)英買礎(chǔ)域螞網(wǎng)項肚才薦目騎麻設(shè)置方腔式熄減可設(shè)置區(qū)域崇一鼻類盛罵行政荒區(qū)室診辦公坊區(qū)第室集治裂中粘睡住霜誠宅捎籮區(qū)煙社區(qū)服務(wù)區(qū)春核心商業(yè)區(qū)評經(jīng)理或經(jīng)理助尺理絡(luò)室瞇炎資料愿室像闊會議該室廳鳴二表類邪抹作業(yè)腫區(qū)蠢士維修抖處順脖保潔哥室客昏庫替評房辭丙行政用品庫休房曾輸硬斥維修物料庫邪房滅倉匆籮危險品庫虛房常蕉社區(qū)服務(wù)區(qū)希食愁堪堂穴妙操作距間屑稀三尤類傅沙后勤服務(wù)典區(qū)飛殖宿獅礦舍舌鐘分淺討散零舌住銅米宅厭袖區(qū)天社區(qū)服務(wù)區(qū)稀核心商業(yè)區(qū)亞更衣間銀注絮：溝1代、管理處辦公兩室位置在小區(qū)差中心、方便業(yè)濱主辦理事務(wù)。咽2冊、食堂位置的奇選擇不影響業(yè)粘主居住環(huán)境。狀3渡、員工宿舍位嫂置的選擇不影桶響業(yè)主居住環(huán)厚境，自然通風(fēng)處較好、利于員仁工健康。叨4五、危險品倉庫養(yǎng)面積約細(xì)為愧10-15m扁2仿：匯二、居委會用央房；展居民委員會用意房按照各地的演政府法規(guī)要求逆提供。市政篇含一、變配電設(shè)杠施；恩（一）綜述；竄1再、設(shè)備房設(shè)置歸盡量集中、便奶于維護(hù)管理。旬2番、標(biāo)準(zhǔn)化住宅賤項目設(shè)備的采喊購，建議統(tǒng)一頓戰(zhàn)略供應(yīng)商，捧如電梯、給水帽系統(tǒng)、消防系貞統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、貌供配電系統(tǒng)等躺，設(shè)備型號規(guī)輩格相似、互換純性較強(qiáng)，方便嚷后期管理維護(hù)沃。為了便于大黨型設(shè)備的維修包更換，壇3閱、建議在住區(qū)困內(nèi)的變配電房飲、發(fā)電機(jī)房、季水泵房、電梯牙等設(shè)備房預(yù)留糊或吊裝孔（環(huán)與）或安裝吊裝陳導(dǎo)軌。咐4義、小區(qū)內(nèi)智能和安防系統(tǒng)（周農(nóng)界防越系統(tǒng)、失停車場管理系躁統(tǒng)、樓宇對講偷系統(tǒng)、小區(qū)廣驟播系統(tǒng)、閉路每監(jiān)控系統(tǒng)、門石禁系統(tǒng)等）、分消防系統(tǒng)、公明共設(shè)施（夜間柴小區(qū)照明、設(shè)勉備房照明、監(jiān)法控中心、物管霧處）及商業(yè)的密照明用電需與久發(fā)電機(jī)備用電珠源連接。蠟5惱、設(shè)備房（包完括電梯機(jī)房）賠應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的疾通風(fēng)系統(tǒng)，包刷括獨(dú)立的送風(fēng)蘿系統(tǒng)和排風(fēng)系憤統(tǒng)。其控制部騙分應(yīng)具備分時世段、定時功能稈。各類設(shè)備房呀窗戶設(shè)置沙窗零，相對溫濕度褲計、應(yīng)急照明飽、消防設(shè)備。揚(yáng)（二）變配電桌系統(tǒng)；偷1燭、變壓器；描1漢）變壓器房設(shè)皺置獨(dú)立通風(fēng)系厭統(tǒng)，有變壓器唐溫度自動控制奔；低壓配電室躲設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)克系統(tǒng)或配備降達(dá)溫設(shè)備；變壓同器報警信號連廈接到中心，如害果變壓器室離外控制中心較遠(yuǎn)針，可安裝戶外竄蜂鳴器。高2誼）變壓器容量嘩、臺數(shù)與項目策實(shí)際用電量相槳匹配，配置容童量應(yīng)合理不能摘裕量太大，有貴溫度自動控制奮。滔3反）變壓器需要脆考慮有備用，著確實(shí)不能設(shè)計舟備用的，同一灌配電室內(nèi)的母榴排需要設(shè)計聯(lián)喝絡(luò)柜，避免變泄壓器故障時造眨成住戶的長時攪間停電。究4?。┳儔浩黜敹巳詹话惭b照明燈筒具，變壓器單昂獨(dú)在房間安裝窮的，有門且可擾上鎖。誼2憶、配電系統(tǒng)；特1訪）高低壓配電沈柜、變壓器、刑發(fā)電機(jī)正上方服、周圍無任何葬可能出現(xiàn)浸水允、滲水、滴漏什的可能，包括底可能出現(xiàn)的管地道滲水、洗手扣間、室外雨水蕩蔓延等；確實(shí)劑無法避免的，夠有有效的防護(hù)舟、集水、排水故、報警等措施雀。產(chǎn)2擋）高低壓配電鋤室、變壓器房羽、發(fā)電機(jī)房設(shè)底置的位置高于搏周邊排水位，腫且在上一層的版位置沒有水源芳；如有，在上潑層做好防水處猛理。帝3違）各種配電箱嬸（柜）鑰匙通鞋用。販4歇）發(fā)電機(jī)、配右電柜等設(shè)備需正要配置維修專促用工具、供配取電系統(tǒng)圖。雹5缺）多層、小高鋪層小區(qū)供配電糾設(shè)備中電容器陣補(bǔ)償柜容量可估以按大廈設(shè)計幕標(biāo)蟲準(zhǔn)姿0.膽6款系數(shù)配置節(jié)約杯投資。匪6勻）強(qiáng)弱電井應(yīng)件設(shè)置照明，開少關(guān)在井道內(nèi)，膊弱電井內(nèi)需要堆設(shè)置插座；強(qiáng)伸弱電井、管道廚井、水表井的甚門鎖鑰匙通用私。膚7礙）建議將配電休室內(nèi)商業(yè)用電殊盡量與住宅用受電分開控制（糖可以使停電檢黨修分開進(jìn)行，遭一般停電檢修束商業(yè)在夜間，豪住宅在白天）裂。冊（三）發(fā)電機(jī)賤房；捎1儀、發(fā)電機(jī)油箱哈房設(shè)置防爆燈婦、通風(fēng)牲口命姿2隆、發(fā)電機(jī)油箱紋的進(jìn)油口設(shè)置幫的裝卸位置，隱應(yīng)方便加油；衡油箱上設(shè)置直擇徑不小渠于壽2送寸的到地面的巡透氣彎管。險3前、發(fā)電機(jī)排煙寒過濾系統(tǒng)設(shè)置麥自動補(bǔ)水裝置濫，有水位標(biāo)識陪。好4明、發(fā)電機(jī)房空桐間較大時、根醒據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可迎以利用滅火器任替浩代雜C0超2雞滅火系統(tǒng)、節(jié)蛙約投資勞5粥、發(fā)電機(jī)房有彼水源和排水設(shè)捕施，發(fā)電機(jī)在聞停電時能自動圖啟動，能試驗攜自動啟動。機(jī)綿房排風(fēng)裝置在畢發(fā)電機(jī)停機(jī)后藝有延時關(guān)閉功鉆能。昌6赤、發(fā)電機(jī)排煙模過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)劉置自動補(bǔ)水裝材置，且應(yīng)有水例位標(biāo)識，發(fā)電銀機(jī)排煙應(yīng)不影超響小區(qū)環(huán)境。沫7灶、機(jī)油箱房應(yīng)喂設(shè)置防爆燈，漆發(fā)電機(jī)應(yīng)配備想一套蓄電池，博如果發(fā)電機(jī)沒亡有配備充電器婆模塊、需另配憑備浮充充電器疫；發(fā)電機(jī)互投荒自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)威配備備用蓄電購池。發(fā)電機(jī)的直自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)襖有自動及手動悅轉(zhuǎn)換功能，且膚功能正常。蛋8耽、設(shè)計時考慮佛發(fā)電機(jī)發(fā)的電證不通過供電局里電表重復(fù)計量選，杜絕管理處盛發(fā)的電，供電造局收費(fèi)的情況書。辭二、弱電監(jiān)控席系統(tǒng)；顫1焦、弱電監(jiān)控鏡槍頭安裝分布位迅置須合理，特笑別在安全死角偽位置、廣場人遮群密集處、事秩故隱患突發(fā)地訪段、管理處門剩口及小區(qū)出入故口、各苑門出歉入口、電梯轎縣廂內(nèi)。鐘2預(yù)、攝像監(jiān)控鏡玉頭、苑門電機(jī)秧、電話系統(tǒng)、闖中心設(shè)備等弱團(tuán)電監(jiān)控系統(tǒng)需財要做好防雷接揀地、設(shè)計施工霸中應(yīng)充分利用方建筑體綜合接買地網(wǎng)。統(tǒng)3覽、在小區(qū)弱電謙井管網(wǎng)中適當(dāng)之位置設(shè)計積水楚坑、配置排水典潛水泵。億4奧、監(jiān)控線路鋪也設(shè)用線管盡可湖能選擇大一點(diǎn)召、便于今后維板護(hù)更換。壤5搶、單元門密碼徒鎖應(yīng)安裝靜音兩鎖或電磁鎖、并防止噪音。笑6堤、小區(qū)苑內(nèi)輔宿助苑門可以安葬裝門禁閉門器診開關(guān)系統(tǒng)，以場節(jié)約費(fèi)用。懇7離、圍墻紅外周曉界報警系統(tǒng)、閥建議重疊安裝薯、兩路平行消陸除翻越死角。溪8皆、開放、半開必放小區(qū)建朱議直1-性2還樓居家安防系育統(tǒng)采圣用蒼6-箭8絕防區(qū)、提高安蘇全系數(shù)。村9稈、在有條件的乒地區(qū)責(zé)，案4夸0朱萬薦m年2惑以上大型社區(qū)訓(xùn)建議安裝匯線壽通電話小總機(jī)洋、便于電話日籃后管理。略1縣0臣、建議安裝電仗梯樓層顯示器抽，并將電梯樓捏層顯示信號引月到小區(qū)消防監(jiān)聽控中心，進(jìn)行媽實(shí)時監(jiān)控，防腸止日后出現(xiàn)緊涉急情況。電梯悔轎廂內(nèi)的緊急尚呼叫電話，要惹求呼叫以后在培控制中心有明松確的顯示是哪鬧部電梯，以便路援助人員能迅靠速準(zhǔn)確地到達(dá)驢現(xiàn)場。電梯轎刪廂內(nèi)設(shè)置攝像溫和三方對話裝蔽置。喜1勒1裙、泳池安憲裝虎1-帆2冤個合理的攝像爬監(jiān)控探頭，防銷止泳池關(guān)閉后鞭人員擅自闖入趁而發(fā)生意外。之1叼2茫、住區(qū)攝像監(jiān)脂控系統(tǒng)建議采愧用數(shù)碼硬盤錄音像系統(tǒng)，該系穿統(tǒng)使用、維護(hù)敘成本低，操作觀方便，所儲存本的圖像效果好央。些1雕3梅、設(shè)備交接驗喘收時要做好實(shí)忌際施工圖紙的故和實(shí)際圖紙的鈔核實(shí)，綜合系及統(tǒng)圖、線槽、前管道布線圖、添設(shè)備配置圖、銜現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)擇參數(shù)。桂1償4乒、為了便于住仔區(qū)服務(wù)管理人破員間相互聯(lián)系謎，保證服務(wù)效炕率，降低運(yùn)營事成本。建議在竟固定的崗位（億如：辦公室、蘋倉庫、主要出嘗入口、地下停骨車場、所有設(shè)效備房、控制中攜心）設(shè)內(nèi)線電羅話。薯1割5尸、對訪客來訪怒，為了便于小盯區(qū)（組團(tuán)）出些入口崗與住戶淚進(jìn)行核對，建霸議在出入口處槳設(shè)置與住戶對凳講，讓出入口福崗直接通過對丙講與住戶確認(rèn)售，減少相互之室間的信息傳遞三。咸三、消防系統(tǒng)憲；載1席、消防報警信脊號應(yīng)設(shè)置在監(jiān)目控中心、便于歪中心人員觀察落監(jiān)控。理2錢、消防泵有帶叮負(fù)荷試泵條件遮，如泵出水管斷閘閥前加循環(huán)付管，消防栓最罰高處能自動排錘氣。虧3糊、消防、噴淋特供水主泵開停鉆可以設(shè)計為遠(yuǎn)乓程控制（在監(jiān)孝控中心直接開始停）。繪4透、所有消防、替主管網(wǎng)應(yīng)在合厚理位置清晰標(biāo)略識管網(wǎng)功能、制流向，在天臺賭設(shè)置試驗消防同栓；消防栓系穿統(tǒng)在最高位置拜設(shè)置自動排氣蠢設(shè)備。繩5扛、喘Co乏2物設(shè)備、煙感溫傳感控制系統(tǒng)報淺警信號直接反翅映到消防監(jiān)控爭中心。龍6干、所有消防閥規(guī)門、開關(guān)應(yīng)標(biāo)承明控制區(qū)域，尼及運(yùn)行壓力。錫7媽、為便于對消哥防設(shè)施的維護(hù)宴和減少誤報，勻煙感火災(zāi)探測攔器建議采用光某電式智能煙感抖探測器。窄8委、消防、噴淋堆穩(wěn)壓泵建議采丈用變頻恒壓控兩制、便于今后碎管理維護(hù)（不物采用氣壓給水?dāng)y設(shè)備控制）。描9田、在消防泵房吵供水管的閘閥向和止回閥之間如應(yīng)設(shè)置泄水閥販門管道，以便電對消防水泵進(jìn)栗行手動試機(jī)。愛1宴0腐、建議在住宅賄樓道內(nèi)及別墅城小區(qū)在公共部代位，固定設(shè)計敲和配置滅火器診存貯箱或配置揭滅火機(jī)。襲1都1庸、大型別墅住燙區(qū)，應(yīng)考慮設(shè)就計、安裝外型般美觀易于開啟望的戶外消防水自龍頭、水龍帶箱存放點(diǎn)（箱）罰。醋四、給排水系么統(tǒng)：壘（一）給（供橋）水水池；聯(lián)1續(xù)、沙叨水池水箱設(shè)水癥位標(biāo)識，高低徒水位聲光報警差信號連中心，戲檢修爬梯，排軍水管徑大膽于誘80m亦m脹，水池底做坡跑面，最低處架做品60c火m秒直徑、度深燕50c燃m棗的潛水坑；進(jìn)昏水控制閥門建醬議選用電動控攝制蝶閥。水池檔底部可以安裝步吸水管、泵房券內(nèi)可以安裝管獲道泵、便于水舒箱清洗。披2劉、為保證住區(qū)蘇供水質(zhì)量，方擁便日后水池清暗洗。建議住區(qū)糞生活（消防）蔬水池內(nèi)壁貼瓷拼片鋪設(shè)，水池廳內(nèi)的爬梯應(yīng)采鴿用不銹鋼材料防，溢水管口和嬸水池出氣管口巷應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)斜封管口。水池活人員入口應(yīng)設(shè)皂不銹鋼網(wǎng)并加管不銹鋼蓋密封困加鎖，以防老窄鼠、昆蟲進(jìn)入嘴影響水質(zhì)。乏3庫、二次供水箱軍的排水管不小殖于嫁80m遞m辱，地下室儲水束池排水管不小洞于諸100m頃m盤，設(shè)置在水箱稼底部，水池底涼部應(yīng)有坡度。蘇4葉、目前各地都趙面臨城市化發(fā)紐展速度過快，今水資源緊張，赤市政建設(shè)滯后蕩等問題。為保主證住區(qū)供水的煮穩(wěn)定，建議住蛇區(qū)供水水箱設(shè)隱計容量在無市催政供水輸入的鞭情況下，應(yīng)能辨保證供應(yīng)住區(qū)亞居民兩日的正乳常用水量。噸5哥、水池（水箱圾）內(nèi)的排水管室一定要放在最歪低處，益流管柔離排水溝或積體水井必須大陵于高400m弊m從。地下水池不卷能使用液壓閥說（因為容易壞跌），應(yīng)該改為織電動閥。蝶6粉、地下儲水池?fù)蠎?yīng)分為兩部分堂，兩個水池的宴出水管用環(huán)管烘相連，當(dāng)清洗危水池時關(guān)閉一游個水池的出水棕管，使用另一蝕個水池，這樣胖可保證清洗水溉池時不影響居薦民生活。艙（二）給（供宣）水設(shè)施、設(shè)他備；技1召、不建議將水己泵電機(jī)的控制充柜等電氣設(shè)備算安裝在水泵房點(diǎn)內(nèi)，因為泵房著潮氣過大容易警對電氣設(shè)備造荒成腐蝕。如需漿將水泵電機(jī)的具控制柜等電氣縮設(shè)備安裝在水盜泵房內(nèi)鑰，讓模水泵房控制柜小柜底應(yīng)高出地齊面塘30c創(chuàng)m足以上。簽2正、對住區(qū)水泵純變頻器的選型枝上，建議變頻格器系統(tǒng)要