龍灣湖粵西文化暨橘紅養(yǎng)生特點(diǎn)小鎮(zhèn)看法規(guī)劃方案開發(fā)建設(shè)單位：廣州粵珠投資有限企業(yè)規(guī)劃設(shè)計單位：廣州筑華建筑設(shè)計顧問有限企業(yè)總則：項(xiàng)目地址：龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結(jié)合部，空港開發(fā)區(qū)邊上。其交通便利：距離茂湛高速楊梅出進(jìn)口不足5公里；距離粵西機(jī)場（在建）5公里，化州機(jī)場大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)。項(xiàng)目范圍與面積：龍灣湖項(xiàng)目將充分利用龍灣水庫庫區(qū)及周邊丘嶺優(yōu)美的自然風(fēng)光，打造一處粵西文化暨橘紅家產(chǎn)主題的集文化、休閑、旅行、度假、娛樂及健身于一體的特點(diǎn)休閑養(yǎng)生小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目：粵西文化園、化橘紅家產(chǎn)園、化橘紅特點(diǎn)商業(yè)街、化橘紅展銷中心、5星級度假會所、省級名優(yōu)學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、初中和高中）、三甲級醫(yī)院、龍灣湖社區(qū)綜合體及人材住所社區(qū)、養(yǎng)生度假社區(qū)等配套設(shè)施。項(xiàng)目總用地約1300畝，首期用地約450畝，建筑面積約150萬平方米，容積率約為2.0之間。立項(xiàng)依照住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部宣告《關(guān)于睜開特點(diǎn)小鎮(zhèn)培養(yǎng)工作的通知》，明確提出，到2020年，我國將培養(yǎng)1000個左右各具特點(diǎn)、富裕活力的休閑旅行、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、漂亮宜居等特點(diǎn)小鎮(zhèn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅行業(yè)的建議》（國發(fā)〔2009〕41號）：茂名市旅行發(fā)展整體規(guī)劃(2011-2030)化州市下轄23個鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用整體規(guī)劃（2010-2020）：規(guī)劃依照：《旅行區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》，國家旅行局，1992年2月；《中國旅行資源普查規(guī)范》，國務(wù)院，1992年；《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》，中華人民共和國建設(shè)部，1993年；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，七屆全國人大常委會，1997年5月；《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》，國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)督查局，1999年；《旅行發(fā)展規(guī)劃管理方法》，國家旅行局，2000年10月；《旅行規(guī)劃公則》，國家旅行局，2003年；《旅行資源分類、檢查與議論標(biāo)準(zhǔn)》，國家旅行局，2003年；《廣東省旅行管理?xiàng)l例（2006-2010）》；國家其余相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。規(guī)劃分期：本次規(guī)劃年限為10年：2017-2027年，分三期：近期：2017年-2022年（要點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)期）中期：2022年-2025年遠(yuǎn)期：2026年-2027年分期開發(fā)用地統(tǒng)計表分期年份開發(fā)地域用地面積（萬平方）(畝)近期2017年西北部、北部66.671000-2020年中期2021年東部、南部53.336800-2024年遠(yuǎn)期2025年西部、中部46.669700-2027年規(guī)劃成就：《龍灣湖項(xiàng)目市場檢查報告》（文本）《龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)概規(guī)規(guī)劃》（說明書）3、《龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)成效圖》（圖集）一、地域背景與社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）粵西地域1）粵西的地緣優(yōu)勢東融珠三角、西接北部灣北聯(lián)大西南、南拓東南亞2）粵西的戰(zhàn)略定位——全國重化工業(yè)基地。依賴粵西沿海岸線和深水良港等資源，大力發(fā)展石化、鋼鐵、電力、造船等重化工業(yè)，踴躍延伸家產(chǎn)鏈條，成立現(xiàn)代重化家產(chǎn)系統(tǒng)，打造世界級重化家產(chǎn)集群，形成擁有國際影響力的重化家產(chǎn)基地?！『Ｑ蠼?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)范區(qū)。依賴濱海城市和陸域經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)粵西沿海港口群，深度開發(fā)和集約利用海洋資源，優(yōu)化海洋家產(chǎn)結(jié)構(gòu)和布局，踴躍成立現(xiàn)代海洋家產(chǎn)系統(tǒng)，推動粵桂瓊海洋經(jīng)濟(jì)合作圈建設(shè)，成為全省海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)?！‖F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。充發(fā)散揮獨(dú)到的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，踴躍轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，做特做優(yōu)熱帶、南亞熱帶農(nóng)業(yè)，做大做強(qiáng)遠(yuǎn)洋捕撈、水產(chǎn)養(yǎng)殖和加工等海洋漁業(yè)，全力打造國家級農(nóng)業(yè)家產(chǎn)化示范區(qū)和海洋漁業(yè)基地，建設(shè)成為全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)?！≈匾慕?jīng)濟(jì)增添極。依賴有利的區(qū)位和資源環(huán)境條件，充發(fā)散揮后發(fā)優(yōu)勢，踴躍推動新式工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，促使地域經(jīng)濟(jì)一體化，提高地域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響力，成為重要家產(chǎn)承接地，努力打造充滿活力活力的沿海經(jīng)濟(jì)帶和特點(diǎn)城鎮(zhèn)群，形成我省新的經(jīng)濟(jì)增添極?！沂⒓?xùn)|盟等地域合作的重要門戶和橋頭堡。充發(fā)散揮地處我省與北部灣、大西南和東盟地域聯(lián)系點(diǎn)的地緣優(yōu)勢，增強(qiáng)與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南的對接和合作，打造成為大西南的出海主通道；踴躍參加中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，建設(shè)成為我省參加?xùn)|盟合作的橋頭堡。3）粵西新發(fā)展機(jī)遇一是跟著CEPA（內(nèi)陸與港澳更密切經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排）和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)行，環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的加快建設(shè)，以及中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的加快，處于珠三角與北部灣、大西南聯(lián)結(jié)點(diǎn)以及粵港澳合作次前沿的粵西地域，因?yàn)榘l(fā)展空間和資源條件的優(yōu)勢，將成為各方投資者喜愛的“熱門地域”。二是全世界性家產(chǎn)調(diào)整升級步伐加快，特別是重化工業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)加快向我國沿海地域轉(zhuǎn)移，珠三角地域許多企業(yè)也紛紛向外找尋新的發(fā)展空間，粵西地域依賴優(yōu)勝的區(qū)位優(yōu)勢，成為家產(chǎn)轉(zhuǎn)移的理想之地，有利于引進(jìn)帶動力強(qiáng)、技術(shù)含量高的重要項(xiàng)目。三是《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》將湛江市納入國家層面的要點(diǎn)開發(fā)地域——北部灣地域的范圍內(nèi)，這為粵西地域新一輪的發(fā)展帶來新的良機(jī)。4）粵西的規(guī)劃發(fā)展宏圖依照主體功能區(qū)定位，以“東融西聯(lián)、南拓北優(yōu)”的開發(fā)策略，科學(xué)規(guī)劃發(fā)展布局，合理開發(fā)利用國土空間，成立“三核、四軸、兩屏”的國土開發(fā)格局和“三區(qū)、四帶”的家產(chǎn)空間布局，形成人口、經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境互相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局?！皷|融西聯(lián)”——充發(fā)散揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，踴躍推動與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南地域的對接和合作，主動融入珠三角。“南拓北優(yōu)”——依賴沿海岸線港口和海洋資源等優(yōu)勢，充分利用海洋空間，進(jìn)一步向南拓展發(fā)展空間，打造“海上粵西”，促使陸海協(xié)調(diào)發(fā)展；優(yōu)化北部地域的自然環(huán)境，在保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的前提下，適量推動適合開發(fā)地域的建設(shè)。（二）化州經(jīng)濟(jì)和地理環(huán)境1）兩省通衢，橘紅之鄉(xiāng)化州古稱石龍，已有1560多年的悠長歷史，因盛產(chǎn)化橘紅而被命名為“中國化橘紅之鄉(xiāng)”，素有橘鄉(xiāng)、橘城、橘州之美譽(yù)。其地形狹長，狀若坐獅，位于廣東省西南部，鑒江中下游，地處兩廣（廣東、廣西）三市（茂名、湛江、玉林）的交匯中心。東接中國南方油城茂名，南連有名海濱城市湛江，西鄰北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)，北倚桂東門戶玉林，是扼粵桂交通之咽喉，是珠三角經(jīng)濟(jì)圈與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的連接點(diǎn)，是架設(shè)在中國大西南與東南沿?；浉郯牡赜蚪?jīng)濟(jì)之間的橋梁，是貫穿珠三角與東盟的重要樞紐?；菸挥趶V東省西南部，北與廣西北流縣交界，南與廣東省吳川市接壤，東與高州市和茂名市茂南區(qū)相連，西與廣西陸川縣及廣東省廉江市毗鄰?；菔侵袊忻哪喜吮边\(yùn)基地之一，有“中國化橘紅之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。黎（塘）湛（江）鐵路河（唇）茂（名）段橫貫化州南部，境內(nèi)路段全長39.5公里，有化州站、山底嶺站、米山站、新安圩四個鐵路站，路線經(jīng)新安、笪橋、良光等鎮(zhèn)和城區(qū)、鑒江開發(fā)區(qū)，年客運(yùn)吞吐量30萬人次。東接三茂鐵路可通穗（廣州）、（北）京、深（圳）、（香）港、汕（頭）、廈（門）等，西連湘桂線接通西南各省（區(qū)），南達(dá)湛江港?；菥嚯x近來的湛江機(jī)場約60公里，可供應(yīng)國內(nèi)中近距離支線翱翔服務(wù)；距廣州新白云國際機(jī)場約470公里、距香港赤臘角約620公里，可供應(yīng)國內(nèi)支線及國際航線服務(wù)?；菔锌偯娣e2354平方公里，2014年關(guān)全市總?cè)丝诩s162萬人，生產(chǎn)總值385億元。中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2015）》顯示，化州市縣域經(jīng)濟(jì)競爭力排277位，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ε?87位。2）山川秀美，自然資源豐富化州北有浮梁山。東北有龍王山，又叫來安山。北界茂名水于東北，即竇江。另一支東北陵水，源出廣西北流，入境后，屈西南到合江墟，羅水亦自陸水入，合稱羅江，也許陵羅水。屈東南，過州治北合鑒江，又東南流，入?yún)谴ㄖ聊虾??；莸匦为M長，狀若坐獅，地勢由北向南傾斜。南北距80公里，東西寬40公里。耕地面積65.9萬畝，林地面積161萬畝，果園面積90萬畝，淡水魚塘面積10萬畝，礦產(chǎn)資源豐富，據(jù)初步探明，金屬和非金屬礦20多種。此中，鈦礦的儲量位居中國前列?；菔芯硟?nèi)還有廣東省建設(shè)農(nóng)場、廣東省新時代農(nóng)場、廣東省紅陽農(nóng)場、廣東省紅峰農(nóng)場、廣東省和平農(nóng)場、廣東省新華農(nóng)場和茂名市國營文樓林場、茂名市國營麗崗林[2]場、茂名市國營平定林場、茂名市國營播揚(yáng)林場、茂名市國營化州市大番坡林場

。3）旅行資源豐富到2008年止，化州市共有各級文物保護(hù)單位27個，此中化州孔廟為茂名市級和廣東省級文物保護(hù)單位，新安曲徑封誥樓、長岐李氏大宗祠、南安佛子神祠、那務(wù)冼太廟、楊梅陳氏大宗祠為茂名市級文物保護(hù)單位。有名的生態(tài)旅行及度假勝地有廣東南亞熱帶農(nóng)業(yè)科技園、麗山名勝、南山寺、中火嶂、龍王山（六皇山）、名教倒流灣自然風(fēng)景旅行區(qū)、那務(wù)時代溫泉、銀河國際假日酒店、橘州生態(tài)公園、下郭游玩園等?；莨虐司埃簩毶椒e翠、立石中流、鑒水飛帆、驪珠波光、千秋夜月、龍崗磐石、鳳井鳴泉、登高野色為化州古八景。八景有的因光景變遷。已非往日景點(diǎn)；有的則因建設(shè)被毀，不復(fù)存在。）楊梅鎮(zhèn)：生態(tài)資源得天獨(dú)厚化州楊梅鎮(zhèn)地處南亞熱帶，天氣平和，雨量充分，屬丘陵地帶，地勢東北低西南高，境內(nèi)有6萬立方米容量的龍灣水庫和從東部縱貫全境的鑒江西渠，水資源極為豐富，低洼田多，特別適合發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，有“茂名淡水養(yǎng)殖第一鎮(zhèn)”的聲譽(yù)，水產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國內(nèi)外。楊梅鎮(zhèn)建有3大農(nóng)貿(mào)市場，總面積7000多平方米。電力資源充分，化州市2005年要點(diǎn)工程項(xiàng)目之一的35千伏楊梅變電站在施工之中。道路交通設(shè)施獲得歷史性打破，2005年，投資200多萬元，完成了廣湛高速楊梅出進(jìn)口二級建設(shè)的首期工程，使廣湛高速公路與207國道連接，楊梅出進(jìn)口已開通。楊梅鎮(zhèn)已成立健全鎮(zhèn)、村、組三級農(nóng)科網(wǎng)絡(luò)，共有農(nóng)科技術(shù)人員303人，踴躍睜開農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推行和應(yīng)用，荔枝、北運(yùn)菜、水稻種植技術(shù)不停提高，羅非魚、禽畜標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖技術(shù)在全鎮(zhèn)普及推行應(yīng)用。水產(chǎn)品、荔枝產(chǎn)品廣泛吻合國家出口標(biāo)準(zhǔn)。楊梅鎮(zhèn)魚苗場繁育的羅非魚雄性率達(dá)99%以上，在全國處于當(dāng)先水平。茂湛高速公路楊梅出進(jìn)口，從楊梅出進(jìn)口到茂名市里不過35公里、到湛江市里僅45公里。起點(diǎn)于國道207的山板線（X623），從南北方向貫穿整個工業(yè)園，是化州通往吳川、廉江和廣西陸川的通道之一。鐵路：三茂鐵路、河茂鐵路分別與黎湛線、南昆線、枝柳線、京廣、京九、廣梅汕鐵路貫穿。正在建設(shè)的洛湛鐵路將經(jīng)過茂名，使茂名與華南、華北要地連起來。港口：茂名港包含水東、博賀、北山嶺三個港區(qū)，共有碼頭泊位41個，吞吐能力1510萬噸，2001年港口吞吐量達(dá)到1122萬噸。此中水東港是國家一類對外開放口岸，是我國西南地域通往港澳和東南亞地域近來的出?？?。（三）化州：化橘紅家產(chǎn)化橘紅是一種名貴中藥材，有“南方人參”美譽(yù)，擁有散寒燥濕，利氣消疾，止咳、健脾消食等功能，除了藥用外，還有化橘紅飲料、飲片、保健、香料、工藝品等產(chǎn)品?；偌t成為廣東嶺南中藥材第一批立法保護(hù)品種，立法主要內(nèi)容環(huán)繞中藥材種源保護(hù)、產(chǎn)地保護(hù)、種植保護(hù)、品牌保護(hù)四個方面睜開。早在南宋時期，化州就已開始種植化橘紅，明清更是風(fēng)靡全國，成為朝庭貢品，其制劑及工藝品曾紅極一時，是“中國四大南藥”和“十大廣藥”之一。2006年，化橘紅被列入國家地理標(biāo)記產(chǎn)品保護(hù)，2009年6月，化州獲授“中國化橘紅之鄉(xiāng)”稱號。目前，化州化橘紅種植面積7萬多畝，年產(chǎn)鮮果近4000噸，年產(chǎn)值逾4億元，化橘紅成藥、化橘紅制劑以及化橘紅工藝品更熱賣歐美等20多個國家和地域?；偌t家產(chǎn)代表了化州的一個地方特點(diǎn)家產(chǎn)“化橘紅”文章、“化橘紅”夢想有望成為地方特點(diǎn)家產(chǎn)的一道亮麗風(fēng)景。在發(fā)展化橘紅家產(chǎn)中，該市側(cè)重產(chǎn)品研發(fā)，延伸家產(chǎn)鏈條。到現(xiàn)在，已發(fā)展加工化橘紅產(chǎn)品的大小企業(yè)有65家，生產(chǎn)的化橘紅產(chǎn)品品種20多個，產(chǎn)值超4億元。近來幾年來許多企業(yè)家投入大量的資本進(jìn)行化橘紅產(chǎn)品研發(fā)，產(chǎn)品系列涵括飲料、飲片、保健、香料等多個領(lǐng)域，獲得專利技術(shù)30多項(xiàng)。據(jù)不完好統(tǒng)計，該市從事化橘紅種植、加工、銷售的企業(yè)達(dá)250多家，資本投入10多億元?；菔形?、市政府踴躍鼓舞指引化橘紅企業(yè)和種植大戶與天貓、京東、1號店等大型電商平臺睜開合作，發(fā)展電商業(yè)務(wù)，也推動了化橘紅家產(chǎn)的發(fā)展。僅2014年網(wǎng)上銷售化橘紅加工品產(chǎn)值就達(dá)2000多萬元?；偌t成藥、化橘紅制劑以及化橘紅工藝品在外國十分熱賣，銷售量逐年爬升。跟著化橘紅系列產(chǎn)品的多元化開發(fā)及其明顯的獨(dú)到功能，化橘紅在醫(yī)藥、美容、保健等方面的價值逐漸被國際社會所認(rèn)可，化橘紅成藥、化橘紅制劑以及化橘紅工藝品在外國的銷售量也逐年爬升，除了保證足夠的量供應(yīng)，化橘紅的外國市場宣傳推行也不行或缺，只要量價齊升，化橘紅家產(chǎn)儲藏的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益無可估計。假如把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅行有效整合，特別是外國市場的進(jìn)一步拓展，形成完美的化橘紅家產(chǎn)鏈，完好可以成為拉動化州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的百億家產(chǎn)。政府幫助培養(yǎng)地方特點(diǎn)品牌：作為中國化橘紅之鄉(xiāng)，化州近來幾年來依賴獨(dú)到的資源優(yōu)勢和獨(dú)到的戰(zhàn)略部署，在打造化橘紅品牌、實(shí)現(xiàn)化橘紅家產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的道路上步履堅(jiān)固。1990年，化橘紅被收入《中華人民共和國藥典》；2006年，國家質(zhì)檢總局同意對化州橘紅實(shí)行地理標(biāo)記產(chǎn)品保護(hù)；2009年，化州被中國經(jīng)濟(jì)林協(xié)會授與“中國化橘紅之鄉(xiāng)”稱號；2012年，化州化橘紅中藥文化獲取廣東省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，同年，化橘紅被收入了《美國藥典》；2015年，“化橘紅”、“化州橘紅”地理標(biāo)記證明商標(biāo)經(jīng)國家工商行政管理總局商標(biāo)局同意注冊；2016年，化橘紅以第一名進(jìn)入廣東省人大常委會首批立法保護(hù)的嶺南中藥材目錄。（四）空港經(jīng)濟(jì)圈：粵西國際機(jī)場帶來的發(fā)展機(jī)遇粵西新機(jī)場位于吳川市合山，距離化州市里僅十幾公里?；菔袡C(jī)場大道（下郭至楊梅段）路過低坡、瓜塘、大檻、曲尺嶺、馬騮嶺，終點(diǎn)至楊梅鎮(zhèn)福境村接上建設(shè)中的207國道至廣湛高速楊梅出進(jìn)口一級公路（楊梅工業(yè)大道），全長約8.2公里，總投資約2.55億元。全線按一級公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計速度為80km/h，按50米寬進(jìn)行公路用地控制，路基寬27.5米（設(shè)5米中央綠化帶），雙向四車道水泥砼路面。并將于2017年5月建成通車。機(jī)場的修建必定會給龍湖灣帶來不行估計的直接優(yōu)勢，從人流量的增添，到產(chǎn)品線的輸出，都極大地提高了龍灣湖的有名度?；浳鲊H機(jī)場（在建）是粵西地域共享的地域性樞紐機(jī)場，其項(xiàng)目規(guī)模是遠(yuǎn)期按4E規(guī)劃、近期按4D級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的廣東四大國際機(jī)場之一。[1]機(jī)場的輻射包含--湛江、茂名、陽江及云浮在內(nèi)的粵西地域及廣西的周邊地域，拓寬更廣的輻射空間，加快湛江“東拓、北延”對接茂名“南擴(kuò)”的“一體化”戰(zhàn)略布局?；浳鞲魇谐闪⒑娇湛炀€大巴線路可以快速直抵該機(jī)場。按遠(yuǎn)期規(guī)劃需在粵西地域的湛江、茂名交界處建一個擴(kuò)展輻射范圍的新國際機(jī)場。把粵西國際機(jī)場建成大型樞紐機(jī)場，利用空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的巨大效應(yīng)，促使生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口各種資源齊聚，帶動粵西相關(guān)家產(chǎn)集群快速發(fā)展。空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的強(qiáng)盛輻射、帶動作用：據(jù)外國研究結(jié)果表示，大型樞紐機(jī)場客運(yùn)量每增添100萬人，將拉動地方經(jīng)濟(jì)增添0.5個百分點(diǎn)，增添就業(yè)崗位1萬人；依據(jù)相關(guān)的國際航空運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，一個航空項(xiàng)目發(fā)展10年后，給當(dāng)?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為1∶80，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為1∶16,就業(yè)帶動比為1∶12。一個大型樞紐機(jī)場的功能可以輻射到與航空相關(guān)的旅行業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地家產(chǎn)等領(lǐng)域，從而形成一個較大的家產(chǎn)鏈。在機(jī)場周邊的25公里地域，寫字樓、酒店、會議中心、物流和自由貿(mào)易區(qū)、商品加工區(qū)等接踵興起，發(fā)展中的臨空經(jīng)濟(jì)圈會帶動一種新的城市形態(tài)——臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的出現(xiàn)。二、市場需求與客戶分析（一）廣東及珠江三角洲將成為旅行休閑轉(zhuǎn)型先發(fā)區(qū)2009年開始廣東省委、省政府《關(guān)于加快我省旅行業(yè)改革與發(fā)展建設(shè)旅行強(qiáng)省的決定》正式實(shí)行，擁有約五千萬人口的珠三角地域是國內(nèi)最主要的旅行目的地和客源輸出地之一，在國內(nèi)旅行業(yè)中占有深重的市場份額。與此同時，陪同著大珠（珠三角、港、澳地域）、泛珠（9+2，即粵、湘、云、貴、川、桂、瓊、贛、閩等9省區(qū)及港澳）等地域一體化發(fā)展步伐的有序睜開，正在帶來珠三角地域地域旅行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。包含珠江三角洲9個城市和香港、澳門在內(nèi)的大珠三角地域，其規(guī)模已經(jīng)超出了倫敦都市圈，成為世界上僅次于紐約都市圈和東京都市圈的第三多半市圈。近來幾年來，廣東省要點(diǎn)發(fā)展高端休閑度假、商務(wù)會展、休閑小鎮(zhèn)、主題公園旅行，成立珠三角都市旅行圈，該地域?qū)⒊蔀槲覈眯袠I(yè)發(fā)展水平最高、國際性最強(qiáng)的地域之一。（二）休閑度假成為花費(fèi)升級的基本特點(diǎn)廣東省政府在《珠江三角洲地域改革發(fā)展規(guī)劃綱領(lǐng)（2008-2025）》中明確表示，2012年珠三角地域要率先建成全面小康社會，地域生產(chǎn)總值達(dá)到40000億元，人均地域生產(chǎn)總值達(dá)到80000元（約折合1.15萬美元），湊近較發(fā)達(dá)國家目前的水平（人均1.5-1.7萬美元），從而為度假區(qū)旅行發(fā)展定位的明確供應(yīng)了經(jīng)濟(jì)支撐。以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟(jì)總量居全國前列，發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，決定了其地域內(nèi)部以及對外商務(wù)活動來往以及市民周末休閑度假活動的日趨屢次，會議商務(wù)、度假等多種旅行市場正在流行，將為度假區(qū)帶來優(yōu)異的發(fā)展機(jī)遇。廣東周邊港澳的區(qū)位優(yōu)勢和外國粵籍華人、華僑血濃于水的故鄉(xiāng)情緣是龍灣湖很有潛力的外國旅行休閑度假的客源市場。龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的旅行發(fā)展可以借助珠江三角洲的地域旅行優(yōu)勢，與周邊旅行景區(qū)互動發(fā)展。（三）休閑旅行度假成為新富階層的生活方式回歸自然、生態(tài)旅居；認(rèn)可知識、文化旅行；康體保健、休閑旅行已成為二十一世紀(jì)旅行三大發(fā)展趨向。低成本的城市化和工業(yè)化建設(shè)，生態(tài)環(huán)境遇到極大破壞，城市熱島效應(yīng)突顯，逃離城市，遠(yuǎn)離吵鬧，隱于山林，融進(jìn)綠色環(huán)境中，正成為都市人的時髦選擇。每年115天的國家法定假日和便利交通構(gòu)成的出游距離與時間及相對較高的收入水平，構(gòu)成了珠三角地域居民短距離休閑度假出游的極大機(jī)遇，而回歸自然的旅行目的與旅行產(chǎn)品的供應(yīng)吻合使龍灣湖有可能成為該地域市場的主要旅行目的地之一。以文化和休閑為特點(diǎn)的旅行花費(fèi)將是中國人花費(fèi)升級的重要內(nèi)容。帶薪休假政策的出臺，“公民休閑計劃”的實(shí)行，人們特別是廣東人在不停地提高生活質(zhì)素中向更高生活水平看齊，將極大地推動廣東特別是珠三角人們的休閑度假欲念與行動。追求生活的素質(zhì)和品位是人們在滿足飽暖問題后的必定選擇。美國未來學(xué)家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預(yù)知為“休閑時代”。據(jù)WTO展望，到2025年，休閑家產(chǎn)將代替?zhèn)鹘y(tǒng)的主導(dǎo)家產(chǎn)和現(xiàn)代信息家產(chǎn)，躍居世界第一大家產(chǎn)。三、目標(biāo)客源市場解析（一）旅行度假客戶和橘紅商旅人員目前，跟著我國旅行家產(chǎn)結(jié)構(gòu)由“觀光型”轉(zhuǎn)型為“度假型、休閑居住型”，客人由本來單一的走馬看花式觀光旅行，變?yōu)榱诵蓍e度假，“花銷買健康”已成為廣大度假旅行客人的共同需求。從整體上來看，龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的市場重心應(yīng)放在珠三角及國內(nèi)度假市場上，特別是珠三角和港澳這一地域度假旅行市場上。橘紅家產(chǎn)集散中心帶動的商務(wù)旅行人員：截止2016年，化州已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個，1000畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個，化橘紅種植面積7萬多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸。目前，化州市有加工化橘紅產(chǎn)品的大小企業(yè)65家，此中藥字號4家，食字號10家，生產(chǎn)的化橘紅產(chǎn)品系列品種20多個，產(chǎn)值超4億多元。每年來往橘紅商務(wù)人士超出數(shù)十幾萬人。（二）第二住處的度假市場廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，珠三角財產(chǎn)階層人士數(shù)目居全國前列，據(jù)全世界有名咨詢企業(yè)貝恩企業(yè)結(jié)合公布的《年度中國個人財產(chǎn)報告》指出，廣東省的高凈值人士數(shù)目最多，占全國15-20%的份額。這部分豐饒人群對生活水平要求比較高，生活花費(fèi)比較前衛(wèi)，又有足夠的流動資本，加之距離龍灣湖較近，可兼?zhèn)涫聵I(yè)與家庭。珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，蘊(yùn)涵有國內(nèi)極大的高端豐饒人群，高端豐饒人群擁有花費(fèi)高、對價格不敏感等花費(fèi)特征，特別是對居住環(huán)境要求較高，喜愛清爽的林間空氣、大面積的水面等自然元素，遠(yuǎn)離城市，找尋心靈泊位的第二住處，正成為時下賤行的潮流。珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地域現(xiàn)有第二套住宅購買者已經(jīng)形成必定的購買偏好：環(huán)境幽雅、合適養(yǎng)生等。在龍灣湖度假，可以使內(nèi)心在忙碌之間獲取放松，精神狀態(tài)獲取休息和調(diào)整，同時也可以和家人共度周末享受家庭幸福。所以，這部分高端豐饒人群是龍灣湖旅行地產(chǎn)的潛伏購買者。龍灣湖作為珠三角邊沿難得的生態(tài)綠地，在搶占珠三角第二住處高地中可謂“近水樓臺”。（三）商務(wù)會議旅行從近兩年我國入境旅行市場和國內(nèi)旅行市場的花費(fèi)特點(diǎn)來看，無論是入境旅行者人均旅行花銷，還是國內(nèi)旅行者人均旅行花銷，商務(wù)和會議旅行的總花銷都是最高的。從國內(nèi)客源來看，我國擁有世界上最多的公務(wù)員，每年各種會議、視察、調(diào)研活動所產(chǎn)生的商務(wù)旅行形成了一個大市場，如按人均每年出行三次算，整年商務(wù)旅行總量可達(dá)1.2億人次。特別是在大力發(fā)展教育和科技的背景下，地域性和全國性的學(xué)術(shù)交流活動日異月新。目前商務(wù)旅行和會議旅行的發(fā)展趨向：更多的國際商務(wù)和會議活動將向我國重要的國際性城市（北京、上海、廣州）擴(kuò)散；②國內(nèi)商務(wù)旅行因?yàn)榈赜蜷g經(jīng)濟(jì)交流的日趨繁榮，逐漸從重要的全國性政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城市向地域城市擴(kuò)散；③在青山綠水中舉辦商務(wù)會議、休閑度假活動逐漸成為一種趨向。商務(wù)和休閑度假密不行分，休閑度假市場不停高端化，商務(wù)活動也不停融進(jìn)休閑度假元素，（四）商務(wù)培訓(xùn)市場精英培訓(xùn)成為企業(yè)獲取高級人材的重要門路近來幾年來，許多企業(yè)每年取出企業(yè)估量的3%-4%用于培訓(xùn)的花銷，并擬定長遠(yuǎn)戰(zhàn)略培訓(xùn)計劃，企業(yè)中高層，一般每年都須接受5-7次的高端培訓(xùn)。高端培訓(xùn)從水泥森林走進(jìn)青山綠水正逐漸成為一種時髦。所以，未來度假區(qū)應(yīng)立足滿足游客后續(xù)教育的需求，重申在娛樂中學(xué)習(xí)，在度假中培訓(xùn)的休閑式教育理念。珠三角地域作為中國重要的經(jīng)濟(jì)軸，外國投資企業(yè)湊近1000家，中小企業(yè)數(shù)超出300萬家，從業(yè)人數(shù)多達(dá)1500萬人，這些數(shù)據(jù)都充分說明珠三角地域包含著巨量的培訓(xùn)市場。（五）一二三級目標(biāo)客源市場依據(jù)龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的區(qū)位條件和前述市場解析，將客源市場分為一級市場、二級市場和潛伏市場三個種類。一級客源市場：粵西國際空港經(jīng)濟(jì)圈1）龍灣湖地處楊梅鎮(zhèn)的核心地址，北側(cè)有高速出口，南側(cè)與粵西國際機(jī)場相連，比吳川市工業(yè)園到機(jī)場的距離近5公里。龍灣湖項(xiàng)目將成為“粵西空港核心經(jīng)濟(jì)圈”地域高端人士進(jìn)行商務(wù)活動、休閑度假的首選。2）粵西：盛產(chǎn)建筑業(yè)老板，總產(chǎn)值占有廣東40%多：據(jù)統(tǒng)計，粵西建筑業(yè)目前已經(jīng)占有了全省建筑業(yè)總產(chǎn)值的40%以上，在廣州的建筑更有七成是粵西人建筑的。其余，迪拜棕櫚島七星級帆船酒店以及保加利亞、米蘭、哈薩克斯坦等10多個國家世博館等都出自粵西建筑企業(yè)之手。3）據(jù)相關(guān)報導(dǎo)：化州楊梅鎮(zhèn)富豪榜可謂粵西富豪第一鎮(zhèn)二級客源市場：包含港澳在內(nèi)的大珠江三角洲地域據(jù)展望，未來15～20年，大珠三角世界級都會區(qū)GDP將達(dá)1.5萬億～2萬億美元，人均20000～30000美元。這一近5000萬人口的都會區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，不但保證了龍灣湖度假區(qū)一級客源市場的活力，也極大地拓展了度假區(qū)的二級市場空間，為其未來發(fā)展供應(yīng)了紛至沓來的動力。三級（潛伏）客源市場：來粵觀光和商務(wù)旅行的中外游客2016年春節(jié)黃金周廣東旅行總收入創(chuàng)下歷史新高，以315.4億元的成績名列全國第一！資深旅行專家解析稱，探親游將成廣東未來旅行新方向。從人氣角度看，依據(jù)中國旅行研究院、攜程旅行網(wǎng)結(jié)合共同公布的《2016春節(jié)旅行趨向報告與人氣排行榜》顯示，廣東省位列春節(jié)國內(nèi)旅行度假人氣排行榜第三名。龍灣湖周邊珠三角多半會區(qū)，旅行名勝眾多，商貿(mào)與會展活動屢次，前來穗港澳的國內(nèi)國際游客以及進(jìn)行商務(wù)活動的游客是龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)潛伏的客源市場。國際游客人均花費(fèi)水平較高，逗留時間較長。從各國、各地域游客到訪廣東的現(xiàn)有基礎(chǔ)和未來潛力看，日本、韓國和東南亞諸國(新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、菲律賓)、美國、加拿大、歐盟和澳大利亞等歐美發(fā)達(dá)國家的國際客源市場將成為龍灣湖未來國際化戰(zhàn)略的重要力量。四、項(xiàng)目資源議論解析（一）資源自然生態(tài)解析龍灣湖濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為低山丘陵，山環(huán)水繞，島嶼眾多，環(huán)境幽靜，以水域風(fēng)光旅行資源為主。坐船環(huán)望，可見山峰起伏，林木蔥翠，生物群落基本完好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，景觀狀態(tài)豐富，主要包含水域、山林、島嶼、湖灣、濕地等。水域風(fēng)光龍灣湖，是化州市二類水源保護(hù)地，湖面廣闊，水質(zhì)優(yōu)勝，水量穩(wěn)固。湖岸植被旺盛，組合特點(diǎn)突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題，對整體水質(zhì)存在必定的危害。山林環(huán)境龍灣湖周邊群山環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被旺盛，綠化覆蓋率高，包含部分果林，成為龍灣湖無與倫比的天然生態(tài)屏障。島嶼資源山林、水系、島嶼的資源組合是龍灣湖旅行資源的最大特點(diǎn)。以水庫為中心，以山林為背景，此間分布著大小不一的數(shù)個島嶼，這些島嶼或與陸地相連、或獨(dú)立于水域之中，成為周圍環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布，構(gòu)成悠長綿長的島嶼群。湖灣資源山林、島嶼、水系的資源組合，龍灣湖發(fā)育了眾多曲線迷人的湖灣景觀。因?yàn)殚L遠(yuǎn)以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失，這些湖灣或?yàn)槊娣e不等的小型池塘所代替，或發(fā)育為環(huán)境獨(dú)到的濕地沼澤，成為龍灣湖濕地資源的又一特點(diǎn)所在。濕地資源龍灣湖濕地環(huán)境明顯，濕地動植物質(zhì)源豐富。湖區(qū)種類眾多的淡水魚資源是當(dāng)?shù)鼐用裰匾纳畋驹粗弧＿€有其余濕地動物常年生活此中，形成一幅“人與自然友善共處”的美好畫卷。橘紅家產(chǎn)化州是中國化橘紅之鄉(xiāng)。近來幾年來，化州市委、市政府合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推動化橘紅家產(chǎn)規(guī)模發(fā)展，至目前，全市已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個，1000畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個，化橘紅種植面積7萬多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸，帶動種植民眾20多萬人。此中平定鎮(zhèn)種植面積達(dá)2萬多畝，總年產(chǎn)量達(dá)2500噸，總產(chǎn)值達(dá)1.5億元。林塵鎮(zhèn)現(xiàn)種植化橘紅面積達(dá)500多畝，規(guī)模較大的有祥秀化橘紅種苗基地200畝、六馬嶺化橘紅種植基地100畝。（二）文化旅行的開發(fā)優(yōu)勢龍灣湖固然資源種類較單一，但屬于當(dāng)下屈指可數(shù)的山川組合規(guī)模生地。湖區(qū)水體清亮，水量穩(wěn)固；湖岸山林植被優(yōu)異；濕地資源豐富，島嶼湖灣眾多，環(huán)境幽靜，私密性基礎(chǔ)好。擁有發(fā)展休閑度假的天然基礎(chǔ)。生態(tài)環(huán)境優(yōu)勝龍灣湖綠化覆蓋率高，山塘湖泊眾多，水塘水田面積廣，區(qū)內(nèi)基本沒有污染源。龍灣湖大面積的濕地發(fā)出有利于人體健康的植物精氣——芬多精，芬多精有特別強(qiáng)的殺菌作用。龍灣湖區(qū)內(nèi)的空氣潔凈，灰塵、二氧化硫、氮氧化物和細(xì)菌的含量少。相對封閉的地理環(huán)境龍灣湖度假區(qū)坐落在山間盆地上，地理環(huán)境相對封閉。一方面，封閉的地理環(huán)境保護(hù)了區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境，樹木旺盛。另一方面，封閉的地理環(huán)境有利于未來的旅行休閑管理。濕地資源豐富龍灣湖為化州市水源濕地保護(hù)地，水質(zhì)優(yōu)異，周邊分布由汛期沖積而成的大面積水庫、沼澤等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。依據(jù)《濕地合約》中對濕地種類的劃分（分人工濕地和天然濕地兩類），龍灣湖度假區(qū)濕地種類涵蓋了人工濕地（水產(chǎn)池塘、水塘和蓄水區(qū)）和天然濕地（水庫）兩類，濕地特征突出。（三）項(xiàng)目資源的開發(fā)環(huán)境不足山體巖土條件較差龍灣湖地域?qū)贉\海相砂巖堆積，土層較厚，土質(zhì)易松懈，是水土流失監(jiān)控區(qū)，可能以致建設(shè)成本增添。湖岸損害較嚴(yán)重，對臨水用地開發(fā)及景觀環(huán)境會帶來必定影響。湖灣環(huán)境質(zhì)量不高因?yàn)閰^(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口居住比較分別，鴨棚、豬舍在鄉(xiāng)村、山林中比較突兀，在必定程度上破壞了旅行景觀。五、特點(diǎn)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目定位與規(guī)劃：一）化橘紅小鎮(zhèn)的定位特點(diǎn)化橘紅養(yǎng)生體驗(yàn)小鎮(zhèn)粵西文化旅行休閑體驗(yàn)之都空港經(jīng)濟(jì)圈橘紅家產(chǎn)小鎮(zhèn)湖島理想生活小鎮(zhèn)1）化橘紅之鄉(xiāng)化州是我國化橘紅的主要產(chǎn)區(qū)，是“中國化橘紅之鄉(xiāng)”，過去化橘紅產(chǎn)品單一，銷售很不理想，經(jīng)過近來幾年來的發(fā)展，產(chǎn)品種植、研發(fā)、銷售日新月異，目前，全市已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個，1000畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個，化橘紅種植面積7萬多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸，帶動種植民眾20多萬人。2）政策幫助為推動化橘紅家產(chǎn)發(fā)展壯大，化州市先后出臺了一系列相關(guān)化橘紅特色家產(chǎn)發(fā)展的政策，經(jīng)過調(diào)整家產(chǎn)導(dǎo)向、家產(chǎn)規(guī)劃和家產(chǎn)布局，從政策上傾斜、從資本上幫助等措施，把創(chuàng)辦化橘紅特點(diǎn)家產(chǎn)基地作為該市貫徹實(shí)施品牌帶動戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)“南藥強(qiáng)市”戰(zhàn)略目標(biāo)。3）特點(diǎn)小鎮(zhèn)為進(jìn)一步推行化橘紅文化的特點(diǎn)資源，推動旅行與文化、農(nóng)業(yè)交融發(fā)展，擦亮化橘紅品牌，致力將化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅行有機(jī)整合起來，成立完美的化橘紅家產(chǎn)鏈條，加快化橘紅家產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，把化橘紅家產(chǎn)培養(yǎng)成拉動化州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的百億家產(chǎn)，本項(xiàng)目擬打造化橘紅為主題家產(chǎn)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。4）創(chuàng)新空間化橘紅特點(diǎn)小鎮(zhèn)，在小空間里交消融橘紅家產(chǎn)功能、旅行功能、文化功能、社區(qū)功能，修建集化橘紅家產(chǎn)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人材鏈、服務(wù)鏈于一體的養(yǎng)生休閑家產(chǎn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)重生態(tài)圈，是新常態(tài)下創(chuàng)辦有效供應(yīng)、提高供應(yīng)質(zhì)量、提高供應(yīng)效率、創(chuàng)新制度供應(yīng)的嶄新空間。5）交融平臺化橘紅特點(diǎn)小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，是化州化橘紅家產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是依照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，聚焦化橘紅家產(chǎn)，交融粵西文化、旅行、社區(qū)功能的家產(chǎn)和人文的發(fā)展平臺。6）文化載體文化特點(diǎn)是軟實(shí)力，也是家產(chǎn)發(fā)展最后的生命力?；偌t小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源，特別是要把文化基因植入家產(chǎn)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)全過程，結(jié)合自己實(shí)質(zhì)著力培養(yǎng)創(chuàng)新文化、連續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、打造獨(dú)到的山川文化，形成“人無我有”、“人有我優(yōu)”的化橘紅主題的粵西特點(diǎn)文化。7）健康休閑化橘紅小鎮(zhèn)特點(diǎn)小鎮(zhèn)是一個化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和花費(fèi)發(fā)展的紐帶，在這里要大力發(fā)展社區(qū)組織力量，形成一個可以聚人氣、通人文的表現(xiàn)社會主義核心價值觀的友善社區(qū)，讓城市人找獲取“鄉(xiāng)愁”，吃獲取健康農(nóng)產(chǎn)品，享受旅居度假生活。它的開發(fā)建設(shè)既要以經(jīng)濟(jì)效益為中心，又要堅(jiān)持自然資源的保護(hù)和可連續(xù)利用；既要以旅行、度假、休閑為主題，又要兼?zhèn)鋳蕵?、健身?）公益力量公益力量是無量的。小鎮(zhèn)要指引和自覺成立大量社會公益組織機(jī)構(gòu)，政府恩賜政策支持，在特點(diǎn)小鎮(zhèn)要培養(yǎng)和踐行社會主義核心價值觀，大力弘揚(yáng)愛國、愛社、愛民的優(yōu)異傳統(tǒng)，要崇尚公德心、孝心、仁愛、宗教等精神信奉，要為特點(diǎn)小鎮(zhèn)注入精神力量，為民眾凝聚價值依歸。9）未來展望化橘紅家產(chǎn)化，為化州市新一輪家產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，開辟了廣闊的空間，化橘紅的深層次開發(fā)利用，給公民健康帶來的驚喜，更加令人期望。（二）橘紅小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)總規(guī)依據(jù)龍灣湖發(fā)展定位與空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，龍灣湖化橘紅休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的發(fā)展項(xiàng)目化橘紅家產(chǎn)園區(qū)（化橘紅博物館、化橘紅科普園、化橘紅科研中心、化橘紅展覽展銷中心、化橘紅養(yǎng)生文化墻、化橘紅品牌展現(xiàn)中心、化橘紅電商中心、化橘紅養(yǎng)生會所、化橘紅辦公總部等等）、其余配套項(xiàng)目：酒店招待、湖上旅行、農(nóng)業(yè)旅行、休養(yǎng)養(yǎng)生旅行、文化旅行、休閑度假及會議培訓(xùn)等七類。三）化橘紅小鎮(zhèn)的市場目標(biāo)打造AAAAA級橘紅特點(diǎn)家產(chǎn)小鎮(zhèn)打造AAAAA級文化旅行綜合體打造AAAAA級農(nóng)業(yè)國家公園打造粵西地域地標(biāo)性文化旅行名片——外處人看化州（粵西地域）的必到之地；——化州人看化州（粵西地域）歷史的地方。六、空間規(guī)劃布局空間結(jié)構(gòu)為了更好地突出龍灣湖主題形象，既能保持各功能區(qū)相對獨(dú)立性，便于合理安排小鎮(zhèn)開發(fā)的合理時序，又能滿足不一樣的功能要求，結(jié)合龍灣湖獨(dú)到的地理環(huán)境結(jié)構(gòu)，依照“以家產(chǎn)為核、以小鎮(zhèn)為體、以人文為本”的原則，規(guī)劃以三三合九，九九歸一，將全區(qū)組織成家產(chǎn)齊聚、教科文衛(wèi)、文化旅行三大組團(tuán)；山、林、湖、苑、鎮(zhèn)、文、產(chǎn)、住、養(yǎng)九大片區(qū)。空間結(jié)構(gòu)上以高端度假區(qū)“湖”為中心，周圍經(jīng)過環(huán)湖交通串通位于八方的八大功能片區(qū)，構(gòu)成“天湖珠鏈”，形成“一核一環(huán)，三組八方”的基本格局。同時，三大組團(tuán)以時間結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，由西北而西南、從南城至東方、經(jīng)東北歸中核，包含“過去、此刻、未來”之意，彰顯人類“奮斗、繁榮、歸真”之心路變遷，充分表現(xiàn)人類對高質(zhì)量美好生活的不懈追求。三大設(shè)計理念立意“山-林-湖”立意為人類長遠(yuǎn)發(fā)展表示，回歸自然，人與自然友善共處，天地人合一才是人類發(fā)展永久的主題，天海之間，靜沐心身，物華超然。以自然、休閑、養(yǎng)生、溫情、精致、交融等為風(fēng)格。“山”：規(guī)劃依賴度假區(qū)山地建設(shè)生態(tài)護(hù)育區(qū)，輔以少許健身與度假設(shè)施。“林”：規(guī)劃依賴優(yōu)異的山川地形條件，打造環(huán)境優(yōu)雅安靜的養(yǎng)生基地。“?！保阂?guī)劃利用龍灣湖中部獨(dú)立島嶼打造高質(zhì)量的湖島式高端休養(yǎng)度假基地，成為龍灣湖度假區(qū)的核心區(qū)?！疤?野-營”立意為人類過去的生活中與環(huán)境之間的親近交流和聯(lián)系，以樸素、野趣、探險、挑戰(zhàn)、競技、粗暴等為風(fēng)格。組團(tuán)內(nèi)劃分為“田”、“野”、“營”三個不一樣的功能片區(qū)，也是度假區(qū)功能拓展區(qū)?！疤铩保恨r(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)。規(guī)劃打造成融休閑、觀光、度假、體驗(yàn)等多種功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光樂園。包含有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展現(xiàn)區(qū)、農(nóng)藝文化體驗(yàn)區(qū)、有機(jī)蔬果觀光采摘園、園林花卉展現(xiàn)區(qū)、田園風(fēng)范展現(xiàn)區(qū)、生態(tài)農(nóng)家別墅度假區(qū)等。在招待中心集中設(shè)置各種購物、餐飲、表演、酒店等配套服務(wù)功能。“野”：山地運(yùn)動健身基地規(guī)劃就地取材地成立表現(xiàn)活力之源的野外運(yùn)動基地。包含有越野賽道、馬術(shù)練習(xí)區(qū)、山地自行車賽道、攀巖俱樂部、騎士樂園等項(xiàng)目。游客中心設(shè)招待、餐飲、急救站等服務(wù)?！盃I”：運(yùn)動集散區(qū)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)型運(yùn)動休閑度假基地，并作為山地運(yùn)動健身基地的重要保障區(qū)。“別苑-城鎮(zhèn)-文旅”立意為人類經(jīng)過長遠(yuǎn)奮斗，步入對自然環(huán)境的利用與改造，并成立起繁榮絢麗的現(xiàn)代社會，表現(xiàn)出對環(huán)境改造成就的盡興享受和人與人之間的親近交流。以文化、休閑、激情、豪華、溫馨、細(xì)膩等為風(fēng)格。組團(tuán)內(nèi)劃分為“苑”、“城”、“文”三個不一樣的功能片區(qū)，是龍灣湖休閑生活城的主體區(qū)?！皠e苑”：個人別苑區(qū)規(guī)劃利用山丘間谷地建設(shè)個人別苑社區(qū)，成為大珠三角都市群高端人士第二居住地選擇的精選目的地?！俺擎?zhèn)”：宜居宜旅小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、文化城、養(yǎng)生公寓、五星級半島大酒店等各種市政配套，“文旅”：旅行休閑度假社區(qū)規(guī)劃以休閑小鎮(zhèn)的理念打造服務(wù)設(shè)施完美、旅行項(xiàng)目豐富、環(huán)境結(jié)構(gòu)優(yōu)異的文化休閑旅行區(qū)。（一）、服務(wù)設(shè)施布局物業(yè)服務(wù)中心一級服務(wù)中心：服務(wù)于全區(qū)，包含游客服務(wù)中心、交通協(xié)管中心、游客集散中心、警務(wù)室等。二級服務(wù)中心：分布于各片區(qū)的綜合服務(wù)中心或休閑會所。三級服務(wù)中心：依賴各旅行休閑項(xiàng)目設(shè)置的服務(wù)點(diǎn)。②食宿招待設(shè)施食宿招待設(shè)施主要指招待游客過夜的住宿、度假設(shè)施，是旅行者在旅行地的主要生活空間。食宿招待設(shè)施將逐漸成立起規(guī)模適量、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、種類多樣的旅游住宿服務(wù)系統(tǒng)，包含星級酒店、度假別墅、商務(wù)旅店、休養(yǎng)院、青年旅社、農(nóng)莊田舍、自駕車酒店、露陣營等。依據(jù)目標(biāo)市場定位，度假區(qū)以高中檔旅行住宿設(shè)施為主，高中低各品位酒店的構(gòu)成比約為4∶5∶1。③商業(yè)服務(wù)設(shè)施“食、住、行、游、購、娛”是旅行活動的六大構(gòu)成因素，此中購物是最具彈性的因素。休閑旅行者的購物花費(fèi)在其花費(fèi)構(gòu)成中所占的比率會愈來愈大，增添旅行者購物花費(fèi)的門路之一是供應(yīng)優(yōu)異的購物環(huán)境，到規(guī)劃期末形成品位配套合理的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)服務(wù)設(shè)施分二級設(shè)置，休閑小鎮(zhèn)成立商業(yè)綜合體、購物公園；在各組團(tuán)成立便民的生活服務(wù)、便利店社區(qū)商業(yè)。④餐飲服務(wù)設(shè)施南方飲食種類眾多，聲名遠(yuǎn)播。龍灣湖要踴躍引進(jìn)和努力創(chuàng)辦有名菜系、有名菜館，使餐飲文化成為提高度假區(qū)有名度和吸引力的踴躍因素。除旅店酒店配套的餐飲服務(wù)外，在各片區(qū)設(shè)置特點(diǎn)餐館、水上餐廳、酒吧街、茶社、養(yǎng)生藥膳坊、餐飲配送中心等；在主要景點(diǎn)、度假區(qū)設(shè)置獨(dú)立的餐飲網(wǎng)點(diǎn)。⑤文化娛樂設(shè)施休閑生活是龍灣湖的主題，規(guī)劃中除結(jié)合酒店、會所等配建的棋牌休閑、水療spa、卡拉OK廳、文化活動中心等之外，專項(xiàng)的要點(diǎn)項(xiàng)目包含文化演藝廣場、水幕舞臺中心、婚慶廣場、少兒樂園、音樂廣場、農(nóng)家樂、農(nóng)家演藝廣場、農(nóng)業(yè)文化展現(xiàn)中心、KTV茶座等。⑥體育設(shè)施龍灣湖的體育健身設(shè)施除旅店酒店配置的網(wǎng)球、保齡球、臺球等項(xiàng)目外，特地設(shè)有山地體育公園和水上運(yùn)動基地，涉及馬術(shù)、四驅(qū)越野、自行車、攀巖等項(xiàng)目的競技與培訓(xùn)。同時，在其余片區(qū)還包含高爾夫、游艇、水上運(yùn)動、環(huán)湖自行車、社區(qū)體育館、游泳、登山健身等項(xiàng)目。⑦醫(yī)療康體設(shè)施規(guī)劃設(shè)三甲級其余中心醫(yī)院一間，成立比較完美的醫(yī)療系統(tǒng)，服務(wù)全區(qū)；并建設(shè)以中國傳統(tǒng)醫(yī)道養(yǎng)生文化為主體的康體中心；成立運(yùn)動醫(yī)療急救站；成立水上應(yīng)急救生站。同時，在各主要景點(diǎn)成立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，保證游客無身體安全之憂。⑦名優(yōu)學(xué)校引進(jìn)華師、北大等名校合作資源，打造省市級名優(yōu)中小學(xué)一條龍教育系統(tǒng)，成為粵西地域文化教育強(qiáng)校；二、綠地景觀系統(tǒng)綠地系統(tǒng)整體上由景觀生態(tài)綠地、游憩賞析綠地兩部分構(gòu)成。景觀生態(tài)綠地主要以原生自然植被為基礎(chǔ)，經(jīng)過豐富鄉(xiāng)土樹種進(jìn)行林型重修，結(jié)合各種旅行度假項(xiàng)目建設(shè)；游憩賞析綠地結(jié)合用地開發(fā)及其功能進(jìn)行綠地建設(shè)，配植賞析性強(qiáng)、有利健康的品種，經(jīng)過化橘紅的合理搭配形故意曠神怡的局部景觀，并合適設(shè)置涼亭、座椅、石凳等簡單的游憩設(shè)施。空間部署上以點(diǎn)、線、面、廊道為因素組織有機(jī)綠地系統(tǒng)。點(diǎn)是與旅行度假項(xiàng)目匹配的局部植物造景，分布于各片區(qū)；線主若是道路綠化、游步道綠化、濱水綠化，前兩者要注意在保證視野安全的前提下經(jīng)過花、果、味、形等的搭配變化豐富行進(jìn)間的景觀，后者則以優(yōu)異護(hù)岸固基作用的鄉(xiāng)土樹種為主；面主若是大面積的景觀生態(tài)綠地。水域景觀：水域是化橘紅家產(chǎn)養(yǎng)生小鎮(zhèn)的基本元素，保持龍灣湖水位的穩(wěn)固、保障水道的暢達(dá)、創(chuàng)辦豐富獨(dú)到及有活力的水域景觀是度假區(qū)成功與否的要點(diǎn)。規(guī)劃疏浚內(nèi)庫水道，使龍灣湖庫區(qū)連成一體，進(jìn)一步突出“?！迸c“島”的主題。在不一樣地域的湖灣處有選擇地規(guī)劃一些風(fēng)格各異的濕地景觀。三、內(nèi)部交通規(guī)劃進(jìn)口規(guī)劃主進(jìn)口：位于度假區(qū)休閑小鎮(zhèn)，作為度假區(qū)的主要出入口，與空港快線相接。一般進(jìn)口：結(jié)合外面道路系統(tǒng)規(guī)劃，每一功能片均設(shè)有進(jìn)口區(qū)，此中，馬頭嶺山地度假區(qū)還設(shè)有水道進(jìn)口。拜見龍灣湖交通系統(tǒng)規(guī)劃圖。②內(nèi)部交通組織除外面道路的功能區(qū)進(jìn)口交通組織外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)湖干道聯(lián)通各功能片區(qū)，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)綠化景觀走廊，形成度假區(qū)的綠道網(wǎng)絡(luò)，將整個度假區(qū)的各功能組團(tuán)有效的組織起來，人們可以經(jīng)過綠道下的人行、電瓶車道系統(tǒng)自由的到達(dá)各功能區(qū)。規(guī)劃以主次干道、電瓶車道、步行道、環(huán)湖自行車道、木棧道、航道、直升機(jī)航線等聯(lián)系核心區(qū)各功能組團(tuán)以及濱湖區(qū)東西南北各景觀節(jié)點(diǎn)，形成度假區(qū)內(nèi)出行安全便利酣暢、景觀神清氣爽的綠色交通系統(tǒng)。③內(nèi)部旅行交通組織度假區(qū)外面車輛都?？吭诎雿u酒店的港灣泊車場，度假區(qū)內(nèi)部交通以環(huán)保專用車輛連接主進(jìn)口及各景區(qū)景點(diǎn)。在度假區(qū)形成以電瓶車、自行車、皮劃艇、小木舟、游船等為主的交通工具，并依據(jù)游客出行保持在酣暢合理的步行地域范圍。七、功能配套規(guī)劃1）橘紅家產(chǎn)園：橘紅文化博物館，展覽展銷中心，批零電商中心、品牌孵化中心、設(shè)計創(chuàng)意樓、2）橘紅主題農(nóng)業(yè)大觀園：科普觀光園；花卉果蔬基地；園藝展現(xiàn)基地；農(nóng)地領(lǐng)種；農(nóng)藝體驗(yàn)基地；鄉(xiāng)村大舞臺；3）橘紅主題濕地公園百花園、百草園（中草藥園）、橘紅園、楊梅園、玫瑰園、葵花園各100-200畝；采納眾籌眾包的方式4）粵西民俗文化城粵西民俗文化博物館，企業(yè)家書畫藝術(shù)館，建筑匠心館（魯班+采集世界地標(biāo)建筑模型）5）體育公園國際標(biāo)準(zhǔn)的足球場，網(wǎng)球場，乒乓球館，泳池等，既是運(yùn)動健身場所，又是青少年訓(xùn)練基地6）風(fēng)情購物公園美食街，工藝街，茂名風(fēng)情街，化州風(fēng)情街，湛江風(fēng)情街，吳川風(fēng)情街，7）千禧公園中心廣場，喜慶禮堂，八大拍照景點(diǎn)（海枯石爛，海枯石爛），喜慶婚慶用品市場8）水上運(yùn)動基地：“水之央”水幕舞臺、水上高爾夫、游艇俱樂部、龍灣泛舟（人力木舟）、太公垂釣、漁人碼頭、親水臺、水岸休閑美食區(qū)、湖濱音樂咖啡、十里荷花、9）康養(yǎng)園中醫(yī)理療會館、藥膳美食、康體理療中心；森林浴場；SPA溫泉；水療匯、各種養(yǎng)生項(xiàng)目10）粵西主題民宿：二三層獨(dú)棟，聯(lián)排建筑，以粵西各地的民俗文化主題房間共100間，印象粵西的園林11）戶外休閑項(xiàng)目：山地高爾夫球；山地自行車競技場、馬術(shù)表演與培訓(xùn)、戶外攀巖；直升機(jī)12）星級酒店會所：生態(tài)體驗(yàn)、商務(wù)會議、高級培訓(xùn)、休閑度假、主題沐浴中心、棋牌休閑中心；3D影院；14）協(xié)管服務(wù)區(qū)位于酒店會所周邊，本區(qū)為度假區(qū)一期要點(diǎn)建設(shè)地域，主要配套項(xiàng)目包含生態(tài)廣場、游客招待中心、對外交通車站、泊車場、電瓶車總站、景區(qū)管理中心等。八、家產(chǎn)配套規(guī)劃人材公寓：以“招賢納士”的姿態(tài)，為橘紅家產(chǎn)引進(jìn)更多精英人材，專項(xiàng)用于人材就業(yè)的生活配套公寓。人材公寓依照“政府指引、財政支持、市場化運(yùn)作、社會化管理”的模式。以收取優(yōu)異的社會效益以及聯(lián)動的經(jīng)濟(jì)吸引力。養(yǎng)老公寓：老年公寓是集老年護(hù)理、醫(yī)療、保健、康復(fù)、托老養(yǎng)老、臨終關(guān)心、疾病預(yù)防、老年用品等多功能服務(wù)項(xiàng)目為一體的專業(yè)“醫(yī)護(hù)型”養(yǎng)老護(hù)理居物，吻合老年體能心態(tài)特點(diǎn)的公寓式老年住所，具備餐飲、潔凈衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)系統(tǒng)，是綜合管理的住所種類。休養(yǎng)中心：以化橘紅自然養(yǎng)生的休養(yǎng)院體檢中心硬件設(shè)施齊全，會集DR、全自動生化解析儀、彩色超色診斷儀、人體成份解析儀、動脈硬化檢測、骨密度檢測、幽門螺桿菌檢測等各種?？茩z測儀器，休養(yǎng)、體檢、培訓(xùn)的一體化度假勝地。溫泉養(yǎng)生谷：配套設(shè)施包含溫泉沐浴區(qū)、保健中心、溫泉文化長廊、溫泉度假別墅、休閑服務(wù)會所等?；浳髅袼蓿捍蛟煲詭X南建筑、粵西風(fēng)格，交融粵西文化的民宿建筑，供應(yīng)當(dāng)?shù)匚幕攸c(diǎn)的休閑住處。度假中心：百余畝的山川組合中，點(diǎn)綴著上百幢山間、水上別墅，碧綠的草坪，配套設(shè)施齊全，是度假、休閑式會議的理想之地，也是個人家庭度假休閑的理想之地。高端休養(yǎng)基地：打造俱樂部式休養(yǎng)度假區(qū)，突顯生態(tài)與自然風(fēng)格，彰顯森林生活、私密隱居、天地人合一的休養(yǎng)度假環(huán)境，打造高端度假天堂。九、生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)性目標(biāo)經(jīng)過生態(tài)綠地的創(chuàng)辦，起到涵養(yǎng)水源、改進(jìn)水質(zhì)，提高空氣質(zhì)量和小環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)辦一個山川一體、分布均勻、結(jié)構(gòu)合理、功能完美的生態(tài)系統(tǒng)。依據(jù)不一樣的林地采納不一樣的樹種，帶、塊混交方式形成樹冠，上層以常綠樹與落葉樹種混交形成混交林，中層點(diǎn)綴觀葉、觀花等賞析植物，基層種植集賞析、改進(jìn)土壤等功能于一體的草本植物。規(guī)劃建設(shè)依照樹、地一致原則，采納鄉(xiāng)土樹種或外國優(yōu)異樹種，特別是彩色樹種，制造景觀藝術(shù)成效。自然景觀創(chuàng)辦景觀創(chuàng)辦以植物造景為主，形成擁有鄉(xiāng)老氣味、且擁有完好立體結(jié)構(gòu)的仿生次生環(huán)境，結(jié)合湖面、坡地、水岸，合理部署層次化的植被，以彩色樹種的搭建豐富地域植被。突出植物造林中的季相變化，使林地顯示四時林相特點(diǎn)。保護(hù)性分區(qū)規(guī)劃龍灣湖地形復(fù)雜，湖岸有稍微的水土流失，植被種類多樣，所以龍灣湖山林撫育與綠化工作的原則為：以封山育林為主，重要旅行點(diǎn)與招待區(qū)進(jìn)行林相改造和景觀培養(yǎng)，度假區(qū)外頭丘陵地域結(jié)合林果生產(chǎn)進(jìn)行全面綠化。濱湖保護(hù)性利用地域龍灣湖濱湖地帶環(huán)境較纖弱，原則上工程建設(shè)要求從臨水退后20米，以保證湖岸穩(wěn)固。規(guī)劃依據(jù)地段特點(diǎn)經(jīng)過不一樣方法辦理濱水空間因素，創(chuàng)辦各具特點(diǎn)的濱水空間景觀。在湖灣緩坡處可