/某培訓(xùn)基地弱電工程維護(hù)方案工程維護(hù)項(xiàng)目培訓(xùn)基地建筑面積4萬多平方米，初步推想弱電設(shè)備大致包括一下幾個系統(tǒng)：1、BAS限制系統(tǒng)2、消防聯(lián)動報警限制系統(tǒng)3、監(jiān)控系統(tǒng)4、門禁系統(tǒng)5、程控電話系統(tǒng)6，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7、紅外對射報警系統(tǒng)8、會議系統(tǒng)9、有線電視10、防雷接地系統(tǒng)以下方案主要針對上述系統(tǒng)比較常見的一些品牌大致日常維護(hù)方式做一些簡潔的陳述，詳細(xì)的維護(hù)方式則須要依據(jù)該設(shè)備的系統(tǒng)圖和設(shè)備品牌來詳細(xì)介紹。二、人員的配置喝要求人員的配置初步要求為2人。1、弱電主管—須要有管理實(shí)力、有敬業(yè)精神，有電工證，有扎實(shí)的弱電維護(hù)實(shí)際閱歷，有綜合布線的基本學(xué)問、電腦修理操作學(xué)問基礎(chǔ)，特別要求對上述系統(tǒng)有深刻的理解，能應(yīng)急處理上述系統(tǒng)的常見故障；其主要的職責(zé)是管理、組織、參和處理弱電系統(tǒng)的日常維護(hù)事務(wù)，建立各個弱電系統(tǒng)的管理維護(hù)巡查保養(yǎng)臺賬，建立各個弱電系統(tǒng)的突發(fā)事務(wù)應(yīng)急處理方案，支配弱電工的日常巡查維護(hù)保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)、聯(lián)系施工方、維保單位、業(yè)主工作事宜，傳達(dá)上級的工作指示，在領(lǐng)導(dǎo)和下屬之間起著承上啟下的作用。2、弱電工—須要有敬業(yè)精神，有電工證，嫻熟操作電腦，勤奮好學(xué)，了解消防監(jiān)控基本維護(hù)方式，了解程控電話的跳線方法和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)硬件的基本學(xué)問。其主要職責(zé)是聽從弱電主管的工作支配，做好各個弱電系統(tǒng)的日常巡查保養(yǎng)工作，參和各種突發(fā)事務(wù)的搶修工作。 三、保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的維護(hù)要求（一）BAS限制系統(tǒng)（依據(jù)不同德設(shè)計范圍另行確定）1、有效的管理、調(diào)度、監(jiān)視和限制各個系統(tǒng)的運(yùn)行，如：中心空調(diào)系統(tǒng)、消防聯(lián)動報警限制系統(tǒng)、凹凸壓配電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、排水泵以及其他設(shè)計在BAS限制系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備。2、正常存取有關(guān)數(shù)據(jù)和限制的參數(shù)；3、正常打印各類報表；4、正常進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行的歷史記錄及趨勢分析；5、統(tǒng)計設(shè)備的運(yùn)行時間、進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理等。 （二）消防聯(lián)動報警限制系統(tǒng)（無氣體滅火系統(tǒng)）1監(jiān)視報警功能*各種探測元件（如溫感、煙感、水流指示器、壓力報警閥等等）探測到火災(zāi)或有故障時，能剛好對主機(jī)反饋警報信息，*能精確識別發(fā)生報警的元件地址，不漏報、誤報。*樓層顯示器能正常顯示報警地址并發(fā)出警報聲。*主機(jī)接到報警的反饋信號后會發(fā)出警報聲。*各個模塊和開關(guān)量啟動時能向主機(jī)反饋信號。2聯(lián)動功能當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，主機(jī)要實(shí)現(xiàn)以下功能：*電梯迫降*電源強(qiáng)切*消防卷簾迫降*門禁系統(tǒng)打開*防火閥關(guān)閉*消防廣播啟動*消防泵、噴淋泵啟動（如需啟動：噴淋噴水、消火栓運(yùn)用并且管道水壓不足的狀況下）*事故照明接通，疏散指示燈點(diǎn)亮。*排煙風(fēng)機(jī)啟動*正壓送風(fēng)機(jī)啟動*消防穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵啟動（全自動）（三）監(jiān)控系統(tǒng)1主機(jī)正常運(yùn)行2距離探頭20米的距離畫面能清楚識別3確保歷史數(shù)據(jù)儲存的時間為1個月。4、視頻墻清楚無波浪、雪花。（四）門禁系統(tǒng)1、能正確識進(jìn)出人員的指紋2房間里能通過開門按鈕打開門禁3、打開門以后大約3秒鐘自動關(guān)閉門禁4、報警指示燈正常5進(jìn)出人員的歷史記錄能自動保存在數(shù)據(jù)庫中6、能靈敏錄入、修改相關(guān)的數(shù)據(jù)7、發(fā)生火災(zāi)時，能剛好打開相關(guān)區(qū)域的門禁，讓人剛好逃命（五）、程控電話系統(tǒng)確保電話無干擾雜音消防監(jiān)控中心和變配電間在突發(fā)事務(wù)發(fā)生時能剛好撥打相關(guān)求救電話電話轉(zhuǎn)移位置便利確保值班人員不能撥打聲訊臺確保電話在通話中無閃斷現(xiàn)象確保電話無串號現(xiàn)象（六）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、保證服務(wù)器正常運(yùn)行2、各個末端網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連接正常，無網(wǎng)絡(luò)風(fēng)暴現(xiàn)象3、網(wǎng)絡(luò)通暢，無信號干擾，造成網(wǎng)絡(luò)堵塞4、IP地址清楚，無沖突現(xiàn)象5、各個客戶機(jī)運(yùn)行正常6、局域網(wǎng)內(nèi)無破壞性病毒和木馬程序（七）紅外對射報警系統(tǒng)1、主機(jī)運(yùn)行正常，放射端和接受端保持正常工作，對穿過的人或物能發(fā)出警報聲，各個報警指示燈正常。（八）會議系統(tǒng)1、投影機(jī)運(yùn)行正常，會議視頻畫面清楚2、窗簾等設(shè)計范圍內(nèi)的末端能自動限制3、音響、功放、話筒無干擾故障，發(fā)表講話的人聲音開會的人能聽清楚4、DVD、中控等設(shè)備工作正常（九）有線電視1、電視畫面清楚、無雪花或波浪現(xiàn)象2、電視無干擾雜音3、所在區(qū)域能搜尋的頻道齊全（十）防雷接地系統(tǒng)1、保證1級愛惜、2級愛惜、3級愛惜接地的牢靠2、雷電頻發(fā)的季節(jié)系統(tǒng)能有效的愛惜電器設(shè)備3、過電壓和雷擊識別四、管理措施弱電系統(tǒng)大部分都是點(diǎn)對點(diǎn)的通訊，前期了解設(shè)備參數(shù)性能和操作方式，做好對應(yīng)表，監(jiān)督施工的合理性尤為重要，假如前期做好上述工作，后期做好日常巡查維護(hù)工作，那整個系統(tǒng)就能保證正常運(yùn)行了；依據(jù)多年的弱點(diǎn)維護(hù)閱歷，特簡潔扼要的制定了一下維護(hù)管理措施。（一）前期介入階段1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多諦視圖紙，對設(shè)計不合理的地方剛好向上級領(lǐng)導(dǎo)反映，找尋解決的方法。2、弱電主管及弱電工在前期依據(jù)圖紙多查找施工不符合要求的地方，提示施工人員留意施工規(guī)范并向上級領(lǐng)導(dǎo)反映。3、前期介入階段建立相關(guān)設(shè)備臺帳，記錄施工期間改造和故障信息。4、經(jīng)常和施工方的技術(shù)員溝通，深化了解每個弱電設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。5、剛好跟進(jìn)設(shè)備安裝調(diào)試，對調(diào)試的狀況記錄在案6、對于調(diào)試失敗的設(shè)備，剛好和上級領(lǐng)導(dǎo)反映，保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行，引接學(xué)校的開張。7、做好各個弱電設(shè)備的線路走向記錄。8、做好每個弱電設(shè)備的應(yīng)急修理電話。（二）投入運(yùn)用及后期維護(hù)階段1、建立完善的巡查記錄和維護(hù)臺帳。2、弱電工遵守報修程序，對接到的保修，10分鐘內(nèi)剛好趕到現(xiàn)場查看，對于不能剛好修理的，要預(yù)約修理時間。3、每天巡查自己管轄范圍的弱電設(shè)備，發(fā)覺異樣剛好報告。4、對于自己不能修理的設(shè)備，要剛好聯(lián)系維保單位剛好修理，一面造成更大損失。5、突發(fā)事務(wù)發(fā)生時，自發(fā)投入搶修中。6、設(shè)備間掛警示牌，并統(tǒng)一上鎖，鑰匙由主管統(tǒng)一管理，設(shè)備間禁止無關(guān)人員進(jìn)出，有事進(jìn)出的人員須要經(jīng)主任、主管同意并做好登記手續(xù)。五、各個系統(tǒng)的維護(hù)細(xì)則（一）BAS限制系統(tǒng)1、弱電工每天檢查BAS限制系統(tǒng)的電腦、BAS限制器，看有無異味，發(fā)覺異樣立刻處理或報告。2、每天檢查配電設(shè)備和UPS不間斷電源，保證電源正常運(yùn)行。3、每季度督促維保單位清潔電腦主機(jī)和BAS限制器，保證無短路或接觸不良。4、弱電工每季度緊固配電柜的樁頭，防止電源線接觸不良造成燒毀配電柜的現(xiàn)象。5、電腦主機(jī)禁止無關(guān)人員隨意操作，嚴(yán)禁用BAS限制電腦玩游戲。6、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。（二）消防聯(lián)動報警限制系統(tǒng)1、每天檢查消防值班記錄，發(fā)覺異樣立刻處理。2、每天檢查消防泵和消防穩(wěn)壓泵，并做消防穩(wěn)壓泵切換啟動試驗(yàn)，保證主泵、備用泵處在良好的備用運(yùn)行狀態(tài)。3、每季度緊固配電柜的螺絲，保證樁頭接觸良好。4、定期做雙電源切換試驗(yàn)，保證單路電源出故障時能夠應(yīng)急。5、每月督促維保單位對整個系統(tǒng)進(jìn)行小檢查，檢查的內(nèi)容是水流指示器（末端放水）、壓力報警閥、消防主泵和消防穩(wěn)壓泵（包括消火栓和噴淋）、聯(lián)動主機(jī)、排煙排風(fēng)以及送風(fēng)系統(tǒng)等。6、督促消防維保單位每季度進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)，檢測各煙感、溫感、手報等元件的靈敏度。7、值班員及弱電工要嫻熟駕馭報警主機(jī)的隔離地址、刪除地址、地址編碼、查找功能的操作。8、對于故障的應(yīng)急電源和疏散指示燈，要剛好修復(fù)。9、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。（三）監(jiān)控系統(tǒng)1、弱電工每天檢查監(jiān)控系統(tǒng)的硬盤錄像機(jī)、光端機(jī)、視頻矩陣、UPS電源以及配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)覺電源或者探頭異樣立刻做針對性處理（檢查12V電源或探頭）。2、弱電工每天詢問設(shè)備操作人員設(shè)備運(yùn)行狀況。3、做好設(shè)備安裝修理臺帳，詳細(xì)記錄各個光端機(jī)（若果有）、12V區(qū)域電源的詳細(xì)位置。4、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。（四）門禁系統(tǒng)1、弱電工每天檢查區(qū)域限制器（假如有）和門禁限制器的電源，看是否有燒焦氣味。2、檢查計算機(jī)限制系統(tǒng)有無報警故障信息，對于簡潔故障（如門磁合不上）則處理后復(fù)位即可，若果是系統(tǒng)故障，則通知維保單位派技術(shù)員處理。3、每天檢查UPS不間斷電源及其配電柜，聞有無燒焦現(xiàn)象和燒焦氣味。4、每星期用管理員權(quán)限指紋刷門禁試驗(yàn)，保證門禁能靈敏運(yùn)用。5、每季度對配電設(shè)備進(jìn)行螺絲緊固工作，保證電源線路接觸良好。6、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。（五）程控電話系統(tǒng)1、前期階段將機(jī)柜配線架和樓層配線架以及電話線路做好明確的對應(yīng)表，以便今后維護(hù)和移機(jī)跳線。2、定期檢查程控交換機(jī)，有無燒焦等異樣氣味。3、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。（六）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)弱電工的職責(zé)是每天檢查路由器、交換機(jī)、HUB及其配電設(shè)備，看其是否有燒焦等異味出現(xiàn)，網(wǎng)內(nèi)的IP地址要綁定并做好對應(yīng)表，網(wǎng)內(nèi)裝ARP防火墻和殺毒軟件，對于感染破壞性病毒的計算機(jī)，通知網(wǎng)絡(luò)公司剛好處理，網(wǎng)絡(luò)公司也無法處理的，則重裝系統(tǒng)，定期更新網(wǎng)內(nèi)殺毒軟件，按時備份信息數(shù)據(jù)，剛好處理網(wǎng)絡(luò)的上的意外狀況，并保持機(jī)房的清潔衛(wèi)生。（七）紅外對射報警系統(tǒng)弱電工定期清潔紅外對射探頭，防止探頭失靈，每天檢查報警主機(jī)設(shè)備和UPS供電設(shè)備，防止設(shè)備燒毀，接到故障報修以后，簡潔故障自己處理，對于困難的故障，立刻通知維保單位修理，并做好修理記錄。每月通知維保單位對設(shè)備進(jìn)行檢查，對電源進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作。（八）會議系統(tǒng)定期對功放，視頻播放設(shè)備、投影機(jī)、中心限制器等設(shè)備進(jìn)行衛(wèi)生清理工作，定期對接地線、配電柜螺絲進(jìn)行緊固；發(fā)覺投影畫面不清楚，則用專用紙擦拭視頻鏡頭，定期檢查測試話筒音響設(shè)備。購買電池等備件，保證音響設(shè)備隨時可啟用。（九）有線電視前期做好放大器、支配器位置列表，并要求施工方作好對應(yīng)標(biāo)簽；定期檢查放大器設(shè)備，發(fā)覺燒焦異味或被雨淋濕的狀況剛好處理，接到報修以后，假如是電視畫面有雪花，畫面模糊不清，則推斷為接觸不良或視頻信號不足，假如是畫面有波浪等狀況，則說明信號過強(qiáng)引起，針對故障現(xiàn)象作相應(yīng)的調(diào)整即可。（十）防雷接地系統(tǒng)定期檢查等電位連接器端子箱和電涌愛惜器、避雷器、避雷針，每年測試接地電阻，某些弱電設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備的接地電阻，應(yīng)當(dāng)不大于4歐姆。七、在對弱電工的管理方面為了維護(hù)業(yè)主和公司的形象，提高員工的工作效率，保證設(shè)備正常運(yùn)行，以下是員工管理方面一些簡潔的要求：勤奮好學(xué)，不斷學(xué)習(xí)新設(shè)備修理操作學(xué)問。前期階段做好監(jiān)督、匯報、巡查工作。遵守上級領(lǐng)導(dǎo)針對本部門制定的工作手冊，行為規(guī)范。不遲到不早退，上班期間不喝酒、不睡覺。要求員工著裝整齊，佩戴工號牌，不留長發(fā)、長指甲。要求員工禮貌用語，公共場合打鬧，大聲喧嘩。要求員工不搶電梯，給業(yè)主讓路。要求員工無條件維護(hù)業(yè)主和公司的利益。有突發(fā)事務(wù)發(fā)生時，自發(fā)投入?yún)⒑蛽屝拗?。上級領(lǐng)導(dǎo)有其他工作支配時，在不違法違規(guī)的狀況下，無條件聽從支配。員工每天向主管匯報工作狀況。進(jìn)行技術(shù)溝通，聽取業(yè)主對本部門維護(hù)工作的看法，做成以后工作的標(biāo)準(zhǔn)和提高我公司維護(hù)人員的維護(hù)水平。八、工具配備為達(dá)到上述維護(hù)目的，須要購買一些維護(hù)工具，工具清單見下表：工程部工具收到清單物品單位數(shù)量備注（單位：元）數(shù)字萬用表個1約70應(yīng)急手提燈個1約36內(nèi)六角套1約20元大十字螺絲刀支1約8大一字螺絲刀支1約8小十字螺絲刀支1約3小一字螺絲刀支1約3電筆支1約36寸活絡(luò)扳手把1約8尖嘴鉗把1約15小鐵榔頭把1約10卷尺個1約5工具箱個1約35老虎鉗把1約15斜口鉗把1約15網(wǎng)絡(luò)通斷儀個1約25網(wǎng)絡(luò)、電話壓線鉗把1約30網(wǎng)絡(luò)電話線卡刀把1約30電信專用信號測試電話個1約60鑷子個15以上供工具為個人工具包，一些常用的公用工具，如：搖表，大扳手、拉帽槍、、人字梯、電錘等工具，則向修理工借用；絕緣膠、水晶頭等耗材則依據(jù)現(xiàn)場所需另行申