碧桂園星薈·繁華里項目基本情況及返租情況1項目地址光明新區(qū)南環(huán)大道中國時間谷（鐘表基地）內(nèi)商業(yè)規(guī)模2100㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃公園餐飲街鋪定位光明核心3.0場景式主題街產(chǎn)品街鋪與內(nèi)鋪，40-150㎡招商情況哥倫布公司5年統(tǒng)一經(jīng)營銷售情況：哥倫布公司5年統(tǒng)一經(jīng)營，2018年7月入市，一樓均價10萬，二樓均價4萬，周邊租金120-150/㎡/月返租情況：街區(qū)商鋪返租銷售，返租5年，前兩年返租4%（返租的金額直接抵總價），后三年根據(jù)市場調(diào)整現(xiàn)在情況：剩余約3套商鋪，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金5%+1%現(xiàn)金獎+4臺IphoneX，同時有折扣：折扣約85折，整體實收均價約6.02萬元/㎡，其中一樓實收均價約8.4萬元/㎡，二樓約3.8萬元/㎡返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%根據(jù)市場調(diào)整根據(jù)市場調(diào)整根據(jù)市場調(diào)整奧園峯薈項目基本情況及返租情況2項目地址光明新區(qū)公明街道南環(huán)大道與振興路交匯處商業(yè)類型社區(qū)底商商業(yè)規(guī)模160964㎡銷售時間2018年5月19日定位主題商業(yè)街產(chǎn)品29-196㎡產(chǎn)品返租情況第1年第2年第3年第4年至第十年返租比例4%4%4%按市場價格返租銷售情況：2018年5月開始銷售，均價6萬，開盤時周邊租金為100-190/㎡/月，返租銷售返租情況：返租10年，前3年4%,后期按市場價格返租現(xiàn)在情況：剩余約42套商鋪，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金6%+現(xiàn)金獎1%+4臺iPhoneX，同時有折扣：綜合折扣99折益田假日府邸項目基本情況及返租情況3項目地址公明街道南環(huán)大道與松白路交匯處東南商業(yè)類型社區(qū)型商業(yè)主力面積44-90平業(yè)態(tài)設置無行業(yè)約束，無時間限制，可做重餐飲，設有上下水排煙管道銷售情況：2018年8月開始銷售，一樓均價11萬，二樓6萬，開盤時周邊租金為120-150/㎡/月，返租銷售返租情況：二樓返租，帶5年真實租約120～250元/㎡/月現(xiàn)在情況：剩余庫存約26套，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金6%+現(xiàn)金獎1%+4臺iPhoneX，同時有折扣：一次性96折、按揭98折，其他折扣可以詳談返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月120～250元/㎡/月中海錦城項目基本情況及返租情況4項目地址龍華新區(qū)上塘地鐵站A/D出口商業(yè)類型地鐵上蓋物業(yè)購物中心街商業(yè)規(guī)模370000㎡開盤時間2017年10月19日層數(shù)5層產(chǎn)品50-222㎡為主銷售情況：2017年10月開始銷售，銷售均價20萬起，開盤時周圍租金200-800/㎡/月，返租銷售返租情況：返租3年，第一年4%；第二年增長10%，即4.4%；第三年又增長12%，即4.93%現(xiàn)在情況：2018年10月開始營業(yè)，目前主力商家為海底撈、華為、耐克、肯德基，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金7%+20萬現(xiàn)金獎，同時有折扣：一次性認購96＊98折，一次性簽約98*98折，對于誠意客戶可協(xié)商的折扣可達到75折返租情況第1年第2年第3年返租比例4%4.4%4.93%和平天地項目基本情況及返租情況5項目地址深圳龍華民塘路與和平路交匯處（港鐵4號線龍勝站A/D出口）商業(yè)類型底層商業(yè)街總套數(shù)約150套層數(shù)2層產(chǎn)品50-80㎡為主銷售情況：2017年11開始銷售，銷售均價為16.7萬，開盤時周圍租金400-800/㎡/月，返租銷售返租情況：返租3年，第一年3.5%，第二年4%，第三年4.5%現(xiàn)在情況：目前已經(jīng)運營了，主力店為星巴克、麥當勞，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金5%+8萬現(xiàn)金獎+4部華為mate10pro，同時有折扣：當天簽約98折，7天內(nèi)首付98折，一次性簽約98*96，對于誠意客戶可協(xié)商的折扣可達到8折返租情況第1年第2年第3年返租比例3.5%4%4.5%保利天街項目基本情況及返租情況6項目地址深圳市龍華區(qū)龍觀東路與清龍路交匯處總套數(shù)42套商業(yè)類型社區(qū)底商主力戶型35-70m2主力商鋪華為、麥當勞、面點王、真功夫銷售情況：2018年9月開始銷售，銷售均價為10萬，開盤時周圍租金200-450/㎡/月，返租銷售返租情況：返租10年前3年4%,中3年5%，后4年6%現(xiàn)在情況：由哥倫布公司5年統(tǒng)一經(jīng)營。目前庫存還剩33套，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金6%+1%現(xiàn)金獎+4臺蘋果X或微軟平板或蘋果MacBookAir，同時有折扣：綜合折扣7.8折返租情況第1-3年第4-6年第7-10年返租比例4%5%6%融創(chuàng)智匯大廈項目基本情況及返租情況7項目地址龍勝路與景龍建設路交匯處商業(yè)類型社區(qū)商業(yè)街總套數(shù)約146套層數(shù)2層產(chǎn)品40-80㎡為主銷售情況：2018年10月開始銷售，商鋪均價6萬，開盤時周圍租金150-600元/㎡/月，返租銷售返租情況：返租3年，第一年3.5%第二年4%，第三年4.5%現(xiàn)在情況：目前庫存還剩126套，目前持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金5%跳6%，無折扣返租情況第1年第2年第3年返租比例3.5%4%4.5%龍光·玖龍薈項目基本情況及返租情況8項目地址龍華線白石龍地鐵站B出口商業(yè)類型地鐵連體MALL商業(yè)規(guī)模3.7萬㎡總套數(shù)約526套層數(shù)4層產(chǎn)品40-80㎡為主銷售情況：2016年5月開始銷售，銷售價格為8-15萬，開盤時周圍租金150-250元/㎡/月，返租銷售返租情況：5年返租，前三年4%，后2年5%現(xiàn)在情況：目前已經(jīng)開始營業(yè)，主力商鋪為：麥當勞、中影影院、愛上飯、屈臣氏，庫存還剩48套，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金6%+1%現(xiàn)金獎，折扣：清盤折扣98折，按揭98這，一次性9折返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%4%5%5%云街2期項目基本情況及返租情況9項目地址南山創(chuàng)科路與打石二路交匯處商業(yè)定位街區(qū)+綠廊+Mall的創(chuàng)新組合模式商業(yè)規(guī)模12136.03㎡總套數(shù)約123套產(chǎn)品20-80㎡銷售情況：2017年10月開始銷售，銷售均價為38.8萬，開盤時周圍租金250-1200元/㎡/月，返租銷售返租情況：返租方案A：10年返租，年3%-7.5%，每年0.5%遞增；B方案：10年返租，年3%-5%，每年0.5%遞增，第五年按照市場價90%收益，運營公司收10%現(xiàn)在情況：目前剩余庫存38套，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金5%+現(xiàn)金獎8萬/套+3部華為Mate10保時捷設計限量版鉆石黑，折扣：目前折扣7-8折返租情況方案A-10年方案B-10年返租比例3%-7.5%，每年0.5%遞增年3%-5%，每年0.5%遞增，第五年按照市場價90%收益，運營公司收10%前?！ぷ吭綍r代廣場項目基本情況及返租情況10項目地址廣東省深圳市寶安中心區(qū)寶華路與海天路交匯處商業(yè)類型配套底商總套數(shù)約113套產(chǎn)品60-90㎡為主銷售情況：2018年3月開始銷售，銷售價格區(qū)間為18-35萬，開盤時周圍租金250-700元/㎡/月，返租銷售返租情況：五年返租，每年回報3%，每半年返還一次現(xiàn)在情況：目前剩余套數(shù)為45套，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金4%+現(xiàn)金獎8萬，折扣：目前折扣6.8-8.5折返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例3%3%3%3%3%Hellopark項目基本情況及返租情況11項目地址寶安沙井南環(huán)路與中心路交匯處商業(yè)定位街區(qū)+mall商業(yè)規(guī)模2.1萬㎡產(chǎn)品30-70㎡為主業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局：主題影院、精品體驗式超市、兒童教育培訓、文化藝術(shù)體驗館、特色美食網(wǎng)紅餐飲、休閑酒吧、咖啡、時尚奶茶銷售情況：2018年6月開始銷售，銷售均價為11萬，開盤時周圍租金1000-2000元/㎡/月，返租銷售返租情況：三年租金補貼，第一年4%，第二年4.5%第三年5.5%,一次性返還現(xiàn)在情況：剩余庫存約120套，主力店：盒馬鮮生、星巴克麥當勞、華為旗艦。持續(xù)轉(zhuǎn)介中：5%+0.5%現(xiàn)金獎跳6%+1%現(xiàn)金獎，折扣：綜合折扣92折返租情況第1年第2年第3年返租比例4%4.5%5.5%龍城城的街項目基本情況及返租情況12項目地址廣東省深圳市寶安中心區(qū)寶華路與海天路交匯處商業(yè)類型Shopping

mall商業(yè)規(guī)模約50000㎡層數(shù)3層產(chǎn)品34-166㎡為主銷售情況：2017年12月開始銷售，銷售均價為9.8萬，開盤時周圍租金200-350元/㎡/月，返租銷售返租情況：5年返租，前2年5%，第三年正常租金回報率約3-3.8%，

月租抵月供現(xiàn)在情況：剩余庫存約14套，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：6%+1%現(xiàn)金獎+3部華為P20手機+8888元大區(qū)頭炮獎，折扣：綜合折扣99折返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例5%5%3-3.8%3-3.8%3-3.8%天譽CITYMALL項目基本情況及返租情況13項目地址龍崗中心城龍崗大道與德政路交匯處商業(yè)定位開放式時尚休閑街區(qū)總套數(shù)約65套層數(shù)1層產(chǎn)品60-90㎡為主銷售情況：2018年5開始銷售，銷售均價為13-18萬，開盤時周圍租金210-800/㎡/月，返租銷售返租情況：5年返租，每年4%現(xiàn)在情況：剩余庫存約55套，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：傭金6%+1%現(xiàn)金獎+3部華為P20手機，折扣：綜合折扣92折返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4%4%4%4%榮德Space項目基本情況及返租情況14項目地址龍崗大道橫崗站商業(yè)定位街區(qū)+mall商業(yè)規(guī)模2504.7㎡總套數(shù)約60套層數(shù)1層產(chǎn)品40-60㎡為主銷售情況：2018年7月開始銷售，銷售均價為13萬，開盤時周圍租金150-230/㎡/月，返租銷售返租情況：5年返租，首年4%回報，每年遞增10%現(xiàn)在情況：剩余庫存約55套，主力商鋪：沃爾瑪、中影國際、小米之家，持續(xù)轉(zhuǎn)介中：5%+1%現(xiàn)金獎，折扣：綜合折扣85折返租情況第1年第2年第3年第4年第5年返租比例4%4.4%4.84%5.324%5.8564%前?！ぷ吭綍r代廣場項目基本情況及返租情況15項目地址坪山區(qū)坪山金牛路商業(yè)定位商業(yè)mall商業(yè)規(guī)模5800㎡總套數(shù)約101套層數(shù)2層產(chǎn)品9-113㎡銷售情況：2018年7月開始銷售，銷售價格區(qū)間為3.8萬-7萬/㎡，開盤時周