根據(jù)多年來操作眾多專業(yè)市場的經(jīng)驗來看,一個專業(yè)市場的成功開發(fā)運營需要抓好以下幾個關鍵環(huán)節(jié):

1.開發(fā)摸式

無論是專業(yè)市場還是綜合市場、零售商場,做為商業(yè)項目,它們的開發(fā)模式是與住宅開發(fā)完全不同的,不能像住宅那樣認為建好賣完就完事了,而要考慮到開發(fā)、定位、招商、經(jīng)營等各個環(huán)節(jié)的因素和開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消費者等各個階層的利益。其商業(yè)價值主要是在經(jīng)營管理中才能體現(xiàn)和提升,操作運營要比住宅復雜很多,投資回報周期也較長,要有充足資金準備,最好開發(fā)前就能與一些大的商家達成進場意向,實行“訂單式開發(fā)”,不能簡單處理、賣完了事,做“甩手掌柜”,只顧眼前利益,缺乏長遠規(guī)劃和社會責任。

2.立項選址

現(xiàn)代城市化發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃基本上都是“城內(nèi)大商場、城郊大市場”,城內(nèi)大多以零售商場為主.專業(yè)市場大多會往城郊發(fā)展,并以批發(fā)為主,它對產(chǎn)業(yè)資源、交通運輸、商戶資源、市政配套、商品流通、輻射范圍、經(jīng)濟水平、消費人流、服務功能等要求較高。所以在立項選擇時必須綜合考慮這些功能是否具備,是否符合城市的總體產(chǎn)業(yè)布局和商業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃,要科學研究,不能盲目上馬、重復建設。政府也應科學規(guī)劃引導,提高專業(yè)市場的綜合批發(fā)輻射能力,改善環(huán)境、質(zhì)量、秩序、服務。

3.定位規(guī)劃

各類專業(yè)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營種類、功能配套、規(guī)劃設計與綜合市場、零售商場等有很大不同,因此在商業(yè)定位、規(guī)劃設計方面應靈活調(diào)整、因地制宜,多聽經(jīng)營者和消費者的意見,定位清晰準確,商業(yè)規(guī)劃設計、結(jié)構(gòu)空間、交通路線科學合理,功能配套完善,軟硬件齊備.減少交通、消防、安全隱患,避免住宅、商業(yè)混建混居,有條件的大型專業(yè)市場要建成集批發(fā)、零售、運輸、倉儲、展覽、服務、行業(yè)培訓、信息交流、電子商務為一體的一站式批發(fā)采購中心,并提供商務、工商、稅務、金融、海關、進出口、餐飲、酒店、娛樂等綜合服務,營造良好的經(jīng)營、采購、服務環(huán)境。

4.招商運營

專業(yè)市場針對的是特殊專業(yè)/行業(yè)的經(jīng)銷商和特殊消費群體,因此其招商與一般的零售商場不同,除了要提前招商和走出去招商外,要經(jīng)常面對商戶、行業(yè)協(xié)會和各級政府.內(nèi)地專業(yè)市場發(fā)展空間大,很多市場要直接面對農(nóng)村市場,招商運營的手法要因此制宜,符合當?shù)氐奶厣臀幕I(yè)市場的招商還要盡t避免零售商業(yè)買(投資者)、用(經(jīng)營者)分離的現(xiàn)象,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商,盡t以租為主,減少投資者的進入.既使銷售也以招商帶動銷售,租賃和銷售都要限制對象,以避免二次招商、開業(yè)不旺、開業(yè)后經(jīng)營行業(yè)混亂和管理困難的局面,真正吸引有實力的生產(chǎn)廠家、專業(yè)經(jīng)銷商和代理商進駐,鞏固經(jīng)營者的進場信心,并根據(jù)招商情況及時調(diào)整業(yè)態(tài)、品種和功能。沒有好的經(jīng)營者進場.市場也很難做好、做旺和升值。

5.經(jīng)營管理

這是專業(yè)市場能否繁榮興旺、批發(fā)輻射能力能否形成、商業(yè)價值能否提升的緩重要環(huán)節(jié),也是投資開發(fā)商最容易忽略的環(huán)節(jié)。在專業(yè)市場順利招商、租賃、銷售完成后.要對市場開業(yè)和經(jīng)營前期進行扶持和統(tǒng)一規(guī)范管理,積極組織開業(yè)、促銷、展覽、活動、推廣和信息交流,規(guī)范市場秩序,改善經(jīng)營環(huán)境,尋求政府、行業(yè)協(xié)會、各地商會的支持,迅速做旺做大市場,并根據(jù)市場發(fā)展及時調(diào)整業(yè)態(tài)、行業(yè)、功能、配套、服務、環(huán)境和經(jīng)營管理策略,以大商貿(mào)、大流通、大物流整合提升當?shù)氐纳藤Q(mào)經(jīng)濟,以現(xiàn)代化的經(jīng)營管理旺一方市場、興一方經(jīng)濟,造福一方人民。

依托兩大創(chuàng)新專業(yè)平臺，商岸以領先的電商產(chǎn)業(yè)鏈整合服務商姿態(tài)，充分整合整合開發(fā)商、服務商、供應商、投資企業(yè)、專業(yè)機構(gòu)、商會協(xié)會資源，為各類專業(yè)市場提供項目診斷、線上推廣、資源嫁接全方位集成服務。

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商岸全方位資源優(yōu)勢

商岸部分協(xié)會資源