物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（一）物權(quán)概念的發(fā)展（詞源）1.物權(quán)一詞起源于羅馬法（當(dāng)時確認(rèn)了所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)形式），但沒有明確物權(quán)的概念。2.物權(quán)一詞是中世紀(jì)注釋法學(xué)派在研究、詮釋羅馬法時創(chuàng)造的。3.法律上正式使用物權(quán)概念的是1811年的《奧地利民法典》。4.《中華人民共和國物權(quán)法》正式使用了物權(quán)一詞《奧地利民法典》第307條：物權(quán)，是屬于個人的財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人?！兜聡穹ǖ洹分?，首次將“物權(quán)”作為民法典分則的獨立一編，對物權(quán)制度作了系統(tǒng)、完整的規(guī)定。其后，物權(quán)概念為多數(shù)國家的立法所接受，物權(quán)法也成為了現(xiàn)今各國民法的重要組成部分（二）對物權(quán)概念的不同界定民法理論上，對物權(quán)的概念應(yīng)如何認(rèn)識，有著諸多不同的學(xué)說主張。1、對物關(guān)系說：即物權(quán)是人對物的關(guān)系。2、對人關(guān)系說：是人與人的關(guān)系。3、權(quán)利歸屬說：權(quán)利主體對物直接支配、享受物之利益并排除他人干涉的權(quán)利物權(quán)概念：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利?！段餀?quán)法》第2條第3款：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（三）物權(quán)的地位物權(quán)是債權(quán)、繼承權(quán)發(fā)生的前提和基礎(chǔ)，又是債權(quán)、繼承權(quán)的歸宿。二、物權(quán)法律特征（與債權(quán)的區(qū)別）（一）物權(quán)是絕對權(quán)是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利。債權(quán)是相對權(quán)，其義務(wù)主體是特定的債務(wù)人，債權(quán)的實現(xiàn)必須依賴債務(wù)人的行為物權(quán)以物為客體債權(quán)的客體要比物權(quán)的客體更為廣泛1.物權(quán)的客體必須是特定物因為只有特定物才可以行使支配權(quán)例如：甲、乙合同約定，甲賣給乙10噸大米，這時的10噸大米是種類物，乙對甲享有債權(quán)。當(dāng)甲將10噸大米交付給乙時，因其特定化了，乙對10噸大米才享有物權(quán)2.物權(quán)的客體必須是獨立物即經(jīng)濟、法律上具有獨立存在意義的物。例如：如果不能獨立存在的物，如房屋的門窗，是物的一部分或物的構(gòu)成部分，不能成為物權(quán)客體物權(quán)的客體必須是有體物權(quán)利作為客體是他物權(quán)中的例外（三）物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)以對物進(jìn)行直接支配并享受物的利益為內(nèi)容。物權(quán)的利益可以分為三種：1.物的歸屬；2.物的利用；3.物的擔(dān)保。債權(quán)是請求權(quán)物權(quán)具有排他性同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。債權(quán)不具有排他性債權(quán)總則第118條：債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利物權(quán)與債權(quán)比較一、物權(quán)法的概念物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱《物權(quán)法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。（物權(quán)法的功能主要是明確物的歸屬，促進(jìn)物的利用）注意：物權(quán)法不構(gòu)成獨立的法律部門。而只是民法的組成部分，通常為民法典中的一編。如德國、臺灣地區(qū)民法典中的物權(quán)編物權(quán)法有廣義和狹義之分廣義上的物權(quán)法或稱實質(zhì)意義上的物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系即人對物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。除民法典的物權(quán)編外，還包括其他法律文件中有關(guān)物權(quán)問題的規(guī)定（如城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法、土地法等）。狹義上的物權(quán)法或稱形式意義上的物權(quán)法：指民法典中的物權(quán)編以及專門的物權(quán)法二、物權(quán)法的特征（一）是財產(chǎn)法物權(quán)法以規(guī)范人對物的占有、利用、歸屬關(guān)系為內(nèi)容，這類關(guān)系顯然屬于財產(chǎn)關(guān)系，物權(quán)法在性質(zhì)上也當(dāng)然屬于財產(chǎn)法（財產(chǎn)法包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)法）（二）是強行法與債權(quán)不同，物權(quán)法內(nèi)容大多屬于強制性規(guī)范。（三）是普通法物權(quán)法作為民法典一部分，屬于民事普通法，與公司、保險、票據(jù)等特別法不同。（四）是固有法物權(quán)法保留了國家、民族、歷史傳統(tǒng)和國民性，因而是固有法（土著法）如我國的典權(quán)制度他國就沒有。（與債法等不同）物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展（一）古代物權(quán)法在西方古代物權(quán)法發(fā)展過程中，曾經(jīng)存在過兩種具有代表性的物權(quán)制度，即羅馬法物權(quán)制度與日耳曼法物權(quán)制度。它們對后世兩大法系國家的物權(quán)法或財產(chǎn)法制度產(chǎn)生過重要影響（二）近現(xiàn)代物權(quán)法1、近代物權(quán)法：一般是指資本主義自由競爭時期的物權(quán)法，以1804年頒行的《法國民法典》為其代表。羅馬法物權(quán)觀念占主流地位，特點是“個人本位”、“所有為中心”的物權(quán)觀念，適合資本主義初期發(fā)展的需要。2、現(xiàn)代物權(quán)法：是指自資本主義進(jìn)入壟斷時期以來的物權(quán)法，通常認(rèn)為以1896年制定、1900年施行的《德國民法典》為其發(fā)端。日耳曼法的“團體本位”、“所有權(quán)的相對性”、“利用為中心”等觀念日益被重視并滲透到物權(quán)法中物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則指物權(quán)的類型、內(nèi)容以及創(chuàng)設(shè)方式，均由法律直接規(guī)定，禁止任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)注：關(guān)于物權(quán)的創(chuàng)設(shè)，有兩種立法例：1、放任主義：即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)依當(dāng)事人的意思，法律不予限制；2、法定主義，即法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。物權(quán)法定主義原則的歷史發(fā)展在羅馬法中，承認(rèn)具有物權(quán)屬性的權(quán)利有所有權(quán)、地上權(quán)、低役權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。這些權(quán)利的類型及取得方式都由法律規(guī)定，非以法定方式取得這些權(quán)利的，法律不予保護2.現(xiàn)代各國民法，大多采物權(quán)法定主義而排斥放任主義。如《日本民法典》175條：“物權(quán)，除本法及其他法律規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)。”《臺灣民法典》第757條：物權(quán)，除本法或其它法律有規(guī)定外，不得創(chuàng)設(shè)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定物權(quán)法定原則的內(nèi)容（要求）按照物權(quán)法定主義原則的要求：1.類型強制：物權(quán)的種類不得任意創(chuàng)設(shè)。違反類型強制，無效。2.類型固定：物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。違反類型固定，部分無效（二）一物一權(quán)原則一個物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上不能同時設(shè)定兩個內(nèi)容相互抵觸的物權(quán)一物一權(quán)原則的內(nèi)容1.一項物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨立的一物，法律另有規(guī)定的除外（浮動抵押、共同抵押）。2.一物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)，可以同時存在于一物之上（三）公示公信原則物權(quán)法第6條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付1、公示原則：即物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，都應(yīng)當(dāng)以法定的公示形式向社會公開。公示的方式：動產(chǎn)物權(quán)變動——交付不動產(chǎn)物權(quán)變動——登記法律另有規(guī)定除外2、公信原則：物權(quán)變動經(jīng)過公示以后所產(chǎn)生的公信力。內(nèi)容：（1）法律推斷動產(chǎn)占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的登記人享有登記于名下的不動產(chǎn)物權(quán)。（2）善意第三人因相信物權(quán)公示而與公示的物權(quán)名義人所為的交易受法律保護公示公信原則——善意取得制度的依據(jù)案例討論：甲將電視借給乙，乙將電視賣給丙（丙不知情），問，丙能否取得該電視的所有權(quán)？法律依據(jù)：物權(quán)法106條，善意取得制度（四）區(qū)分原則在法律上將一個交易行為區(qū)分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個法律行為。內(nèi)容：1.債權(quán)行為和物權(quán)行為相互獨立2.物的交付或登記為物權(quán)變動的有效要件，但非債權(quán)的有效要件區(qū)分原則法律依據(jù)物權(quán)法第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力一、物權(quán)的優(yōu)先效力同一物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)（一）物權(quán)間的優(yōu)先效力以物權(quán)成立時間的先后確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。例如：同一物上先后設(shè)立兩個以上的抵押權(quán)，先設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)，另有規(guī)定除外（二）物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，主要表現(xiàn)：物權(quán)優(yōu)于（破除）債權(quán)：在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力優(yōu)先受償權(quán)：在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)3.優(yōu)先購買權(quán)：財產(chǎn)所有人出賣其財產(chǎn)時，與該財產(chǎn)有物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。(1)物權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：《物權(quán)法》第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利（2）債權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：合同法230條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利注意：物權(quán)優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先購買權(quán)《最高法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第24條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、物上請求權(quán)效力----物權(quán)的保護（一）概念：又稱物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害的權(quán)利。（二）物上請求權(quán)的性質(zhì)1.物上請求權(quán)是請求權(quán)（1）行為請求權(quán)：是物權(quán)人請求特定的人(妨害物權(quán)的人)為特定行為(除去妨害)的權(quán)利（2）獨立的請求權(quán)：它不以對物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨立于物權(quán)的一種請求權(quán)。2.物上請求權(quán)附屬于物權(quán)3.可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定物上請求權(quán)與債權(quán)有類似的性質(zhì)，因而在不與物上請求權(quán)性質(zhì)相抵觸的范圍內(nèi)，可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，如過失相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。1.確權(quán)請求權(quán)：因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人請求法院確認(rèn)的權(quán)利?！段餀?quán)法》第33條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利2.返還原物請求權(quán)又稱追及權(quán)。當(dāng)物被他人非法占有時，物權(quán)人有權(quán)要求占有人返還原物。其條件是：物被他人非法占有、該物還存在。例：甲遺失一輛自行車，被乙拾得，甲有權(quán)要求返還。——受到善意取得制度限制。《物權(quán)法》第34條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物3.恢復(fù)原狀請求權(quán)恢復(fù)物權(quán)被侵權(quán)前原有的狀態(tài)。其條件是：物被他人損害；有修復(fù)的可能和必要?！段餀?quán)法》第36條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。4.排除妨礙請求權(quán)不法行為人實施的侵權(quán)行為使受害人無法行使或不能行使自己的物權(quán)時，受害人有權(quán)請求排除妨礙。例：甲建房，建筑垃圾堵住乙的門，使其不能出入，則乙有權(quán)要求甲排除妨礙?！段餀?quán)法》第35條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險5.消除危險請求權(quán)行為人的行為對他人的物權(quán)的安全造成威脅時，權(quán)利人有權(quán)請求消除危險。例：甲在乙房屋的墻基邊挖坑去土，危及乙房安全時，乙有權(quán)要求消除危險6、賠償損失請求權(quán)：物權(quán)受到他人不法侵害并造成損失時，權(quán)利人有權(quán)要求賠償損失?！段餀?quán)法》第37條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任物權(quán)類型一、民法上物權(quán)的種類各國民法規(guī)定的物權(quán)，雖然參差不齊，但大致可以歸納為（一）自物權(quán)又稱所有權(quán)，指所有人對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。是所有權(quán)中最完整、最充分的物權(quán)（二）他物權(quán)對他人所有的物所享有的權(quán)利，包括1、用益物權(quán)：對他人所有的物在一定范圍使用、收益的權(quán)利。包括地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。2、擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的履行，在他人的物上設(shè)定的物權(quán)。包括抵押、質(zhì)押、留置權(quán)（三）類物權(quán)又稱占有。即對物的占領(lǐng)、控制。各國民法對占有立法例不同。1、權(quán)利：如《日本民法典》180條：占有權(quán)，因以為自己的意思，事實上支配物而取得。2、事實狀態(tài)：如德國民法典二、民法學(xué)上物權(quán)的分類(一)自物權(quán)和他物權(quán)1、自物權(quán)是權(quán)利人對于自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。2、他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)(二)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的區(qū)別。劃分的意義在于：取得方法、成立要件各不相同。一般來說，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付；不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記(三)主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性進(jìn)行的分類。1、主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)。如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。2、從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。劃分的意義：從物權(quán)隨主物權(quán)而取得、變更、喪失。(四)所有權(quán)與限制物權(quán)以對于標(biāo)的物的支配范圍的不同對物權(quán)所作的區(qū)分1、所有權(quán)：是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)。2、限制物權(quán)：是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。劃分的意義：所有權(quán)是一種完全的權(quán)利；而限定物權(quán)雖沒有完全的支配權(quán)利，但其是在所有權(quán)上設(shè)定的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此有優(yōu)先的效力。（五）有期限物權(quán)和無期限物權(quán)這種分類的標(biāo)準(zhǔn)是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限1、有期限物權(quán)：有一定存續(xù)期間的物權(quán)。2、無期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期間而永久存續(xù)的物權(quán)。劃分的意義：有期限物權(quán)在期限屆滿時即歸于消滅，而無期限物權(quán)除了轉(zhuǎn)讓、拋棄等特定情形外，永久存續(xù)（六）民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)這是以物權(quán)所依據(jù)的法律的不同進(jìn)行的區(qū)分1、民法上的物權(quán)：指民法典中規(guī)定的物權(quán)。2、特別法上的物權(quán)：指土地法、海洋法等特別法中規(guī)定的物權(quán)。劃分的意義：優(yōu)先適用特別法（七）本權(quán)與占有1、占有：對物的實際控制。2、本權(quán)：與占有相對的，占有事實以外的權(quán)利。物權(quán)變動一、物權(quán)變動的概念（一）概念：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的運動形態(tài)。1.是物權(quán)法核心問題2.是物權(quán)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的基本運動形式3.實質(zhì)是人與人之間關(guān)于物權(quán)客體的支配和歸屬法律關(guān)系的變化（二）基本形態(tài)1、物權(quán)的產(chǎn)生：即物權(quán)人取得了物權(quán)。它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。物權(quán)產(chǎn)生分為原始取得和繼受取得2、物權(quán)的變更：是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。（1）物權(quán)主體變更：權(quán)利主體的更迭，屬于物權(quán)的取得與喪失問題。所以物權(quán)理論一般不認(rèn)為其是物權(quán)的變更。（2）物權(quán)內(nèi)容變更：不影響物權(quán)整體內(nèi)容的物權(quán)的范圍、方式等的變化。如典權(quán)期限的延長、縮短等。（3）物權(quán)客體變更：物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化。如標(biāo)的物的增加、減少、滅失。3、物權(quán)的消滅：即物權(quán)的喪失，可以分為絕對的消滅與相對消滅。（1）物權(quán)絕對消滅：指物權(quán)本身不存在了。如物權(quán)的客體滅失等。（2）物權(quán)相對消滅：指物權(quán)原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。如：甲將所有的房屋賣給乙，則甲的所有權(quán)消滅，乙的取得所有權(quán)二、物權(quán)變動的原則公示公信原則1、法律行為：如合同行為2、其他原因：如事實行為《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。3、公法上的原因：法院判決、仲裁裁決、征收等《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。注意：必須是改變原有物權(quán)關(guān)系的判決裁定物權(quán)變動的模式（一）基于民事行為引起的物權(quán)變動在大陸法系民法上，迄至20世紀(jì)初葉，其物權(quán)制度就物權(quán)如何發(fā)生變動業(yè)已形成四種規(guī)制格局：1.債權(quán)意思主義2.登記對抗主義3.公示要件主義4.物權(quán)形式主義1.債權(quán)意思主義：又稱債權(quán)合意主義或意思主義）。法律認(rèn)定債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。以法國為其代表；英美法上的作法，在精神上與債權(quán)意思主義相同。（由于沒有區(qū)分債權(quán)和物權(quán)行為，損害第三人利益，所以法國于1855制定了《不動產(chǎn)登記法》，規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)變動不登記不得對抗第三人）2.登記對抗主義：以日本為代表。見《日本民法典》第176、178條。（1）物權(quán)變動以當(dāng)事人的意思表示一致為生效（實質(zhì)就是債權(quán)意思主義）（2）不動產(chǎn)不登記、動產(chǎn)不交付，不得對抗第三人3.公示要件主義：債權(quán)形式主義（又稱折衷主義；意思主義與登記或交付之結(jié)合主義）。此以奧地利、韓國立法為代表。即不動產(chǎn)不登記、動產(chǎn)不交付，不發(fā)生物權(quán)變動法律效力。我國物權(quán)法也采此立法例物權(quán)形式主義：以物權(quán)行為理論為基礎(chǔ)，以德國法為其典范；我國臺灣民法上采行的也是德國式的形式主義。即物權(quán)行為成立及有效與否不受債權(quán)行為的影響，具有無因性特點（一）動產(chǎn)交付以交付（占有轉(zhuǎn)移）作為動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法。歷史發(fā)展：早期的民法，動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法就是交付，但只限于現(xiàn)實交付。如羅馬法和日爾曼法的規(guī)定。近代，受到不動產(chǎn)登記制度影響，部分動產(chǎn)物權(quán)變動也采用了登記制度，如機動車輛、船舶、航空器等。但交付作為動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法整體上并未改變?，F(xiàn)代，為了動產(chǎn)交易的快捷便利，動產(chǎn)交付得到了發(fā)展，出現(xiàn)了觀念交付交付的方式現(xiàn)實交付：又稱直接交付，即一方將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為（1）是最古老的交付方式（2）是直接占有（即對動產(chǎn)的事實管領(lǐng)力）的轉(zhuǎn)移（3）現(xiàn)實交付，可以是受讓人自提標(biāo)的物，也可以是讓與人送交標(biāo)的物2、觀念交付（1）簡易交付：交易標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無須進(jìn)行現(xiàn)實交付的無形交付方式?！逗贤ā?40條：標(biāo)的物在訂立合同前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。（簡便手續(xù)，交易便捷）其實質(zhì)是將受讓人原先的他主占有變?yōu)樽灾髡加?。《物?quán)法》第25條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力2.指示交付：也稱返還財產(chǎn)請求權(quán)的讓與，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實交付。《物權(quán)法》第26條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。物權(quán)法解釋一第18條：當(dāng)事人以指示交付的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時3.占有改定：以雙方的協(xié)議將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為他主占有?！段餀?quán)法》第27條：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。例：甲將電腦出售給乙，由于某些原因（如甲想租該電腦、乙想暫時委托甲保管電腦等），雙方約定，將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為他主占有，乙取得該電腦所有權(quán)。擬制交付《合同法》135條：出賣人可以向買受人交付提取標(biāo)的物的單證，已代替現(xiàn)實交付（二）不動產(chǎn)登記1、不動產(chǎn)登記的概念權(quán)利人申請國家職能部門將不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實（1）不動產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生：源于歐洲抵押權(quán)登記制度，（為保護債權(quán)人而登記予以公示，最早確立登記制度的立法是1722年的《普魯士抵押與破產(chǎn)法》）后該制度予以擴展，適用于不動產(chǎn)所有權(quán)變動領(lǐng)域，形成了現(xiàn)代不動產(chǎn)物權(quán)變動登記制度。（2）不動產(chǎn)登記制度的意義：（1）便于對不動產(chǎn)的管理（2）確定產(chǎn)權(quán)（3）課稅依據(jù)（4）作為公示方法，具有公示、公信力不動產(chǎn)登記簿和登記的機關(guān)（1）不動產(chǎn)登記簿：是登記主管機關(guān)專門登載記錄物權(quán)變動事項的特定簿冊，是證明不動產(chǎn)物權(quán)狀況的有效根據(jù)。物權(quán)法第16條:不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理不動產(chǎn)權(quán)屬證書：是在依法辦理登記手續(xù)后由登記機關(guān)制作并頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的權(quán)利證明。物權(quán)法第17條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明討論：權(quán)屬證書的與登記簿記載不一致的如何處理？物權(quán)法第17條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動產(chǎn)登記機關(guān)不動產(chǎn)登記的機關(guān)：有“統(tǒng)一登記制和“分別登記制”兩種立法例，多數(shù)國家實行統(tǒng)一登記制度。我國長期實行的分別登記制度不利于不動產(chǎn)的管理。因此《物權(quán)法》實行了統(tǒng)一登記制度。該法第十條：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定不動產(chǎn)登記錯誤的后果當(dāng)事人責(zé)任：第21條1款當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機關(guān)責(zé)任：第21條2款因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?shù)怯洐C關(guān)登記審查是形式還是實質(zhì)審查？提示：根據(jù)物權(quán)法第12條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看不動產(chǎn)登記的種類實體權(quán)利登記與程序權(quán)利登記（1）實體權(quán)利登記：又稱實體登記，指對當(dāng)事人所享有的實體權(quán)利的登記。如不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)登記等（2）程序權(quán)利登記：又稱順位登記。指一個不動產(chǎn)客體上存在多個不動產(chǎn)物權(quán)所產(chǎn)生的時間順位，決定了哪個權(quán)利先行使的登記權(quán)利登記和表彰登記（2）權(quán)利登記：物權(quán)變動所進(jìn)行的登記，從而產(chǎn)生形成力或?qū)沽?。問：我國?quán)利登記具有什么效力？表彰登記：指對不動產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行公示的登記制度。（如房產(chǎn)證上記載的建筑種類、用途、構(gòu)造、面積等）。權(quán)利登記建立在表彰登記基礎(chǔ)上，不可分設(shè)權(quán)登記和宣示登記（1）設(shè)權(quán)登記：創(chuàng)設(shè)物權(quán)效力的登記。登記具有形成力，即不動產(chǎn)物權(quán)變動，不登記不生效。——法律行為引起的物權(quán)變動（2）宣示登記：將已經(jīng)成立的物權(quán)變動昭示于人的登記。非經(jīng)宣示登記，不得處分其物權(quán)。——其他原因和公法上的原因引起的物權(quán)變動宣示登記法律依據(jù)第28條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力本登記和預(yù)備登記本登記：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動發(fā)生效力的登記，包括:本登記和預(yù)備登記（1）本登記：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動發(fā)生效力的登記。包括：總登記：對不動產(chǎn)的總體面貌進(jìn)行的登記，即不動產(chǎn)的第一次登記。變動登記：即不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的登記。更正登記：對已登記內(nèi)容進(jìn)行修正、補充的登記。物權(quán)法第19條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正回復(fù)登記：對消滅的登記予以回復(fù)，以保持原有登記的效力。包括滅失恢復(fù)登記（如登記簿一部或全部滅失）和涂消回復(fù)登記涂消登記：原有的登記事項全部不合法而進(jìn)行的消滅這一登記的登記。（我國一般稱撤銷登記）預(yù)備登記：為保障登記請求權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記：為保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動而進(jìn)行的登記。物權(quán)法第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（預(yù)告登記條件）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（預(yù)告登記效力）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（預(yù)告登記失效）債權(quán)消滅物權(quán)法解釋一第5條：買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。異議登記：利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記的內(nèi)容異議的，可以申請異議登記。物權(quán)法19條2款：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?shù)诙滤袡?quán)第一節(jié)所有權(quán)概述（一）概念：所有權(quán)是一個具有多重涵義的概念，可以從不同的角度來理解:所有權(quán)法律制度、所有權(quán)法律關(guān)系、所有人享有權(quán)利。1、所有權(quán)法律制度：有關(guān)所有權(quán)法律規(guī)范的總稱2、所有權(quán)法律關(guān)系：法律確認(rèn)的特定人與不特定人之間的基于物的歸屬與支配而發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。3、所有人享有的權(quán)利通則71條：所有權(quán)是指所有人依法對自己所有的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法第39條：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)法律特征1、所有權(quán)是自物權(quán)；2、所有權(quán)是絕對權(quán)；3、所有權(quán)是最完全物權(quán)：即包括了對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、所有權(quán)為原始物權(quán)（母權(quán)）：即所有權(quán)是法律直接確認(rèn)財產(chǎn)歸屬關(guān)系的結(jié)果，不是從其他財產(chǎn)權(quán)中派生出來的。（他物權(quán)是從所有權(quán)中派生的權(quán)利，即子權(quán)）5、所有權(quán)具有彈力性：即所有人與所有權(quán)的占有、使用、收益和處分權(quán)能可適當(dāng)分離，而不因此喪失所有權(quán)。6、具有永久性。即所有權(quán)保護沒有期限（與他物權(quán)不同）二、所有權(quán)的權(quán)能（內(nèi)容）（一）占有:所有人對于財產(chǎn)的實際掌管和控制。所有人占有和非所有人占有；合法占有和非法占有；善意占有和惡意占有。（二）使用:按物的性能和用途對物加以利用。使用權(quán)可以由所有人行使，也可以由非所有人行使。（三）收益:所有物的利益，包括天然孳息和法定孳息。收益權(quán)能可以與所有權(quán)分離。（四）處分:依法對物進(jìn)行處置，決定物的命運。處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種形式。事實上的處分:對物進(jìn)行消費，包括生產(chǎn)消費和生活消費；法律上的處分:通過法律行為對物進(jìn)行的種種處置，包括轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，設(shè)定他物權(quán)和需要轉(zhuǎn)移物的占有的債權(quán)等。所有權(quán)與所有制的關(guān)系（一）所有權(quán)與所有制的關(guān)系所有權(quán)在于表現(xiàn)和保護特定的所有制關(guān)系，是所有制在法律上的反映。（二）所有權(quán)的社會作用“所有權(quán)乃萬權(quán)之源”，所有權(quán)制度，作為調(diào)整人類社會生活中有關(guān)物之歸屬與支配關(guān)系的重要法律制度，其社會作用大致可歸為三個主要方面：1、穩(wěn)定和維護社會經(jīng)濟秩序2、發(fā)揮財產(chǎn)的效用，優(yōu)化資源配置3、促進(jìn)財富積累第二節(jié)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)與其他所有權(quán)一、國家所有權(quán)（一）概念、特征1、概念：國家對全民所有的財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、特征（1）主體具有統(tǒng)一性和唯一性。（2）客體具有無限廣泛性和專有性。（1）主體具有統(tǒng)一性和唯一性。國家是全民財產(chǎn)的唯一所有人，占有國家財產(chǎn)的國家機關(guān)、企事業(yè)單位、其他組織或個人都不是國家所有權(quán)的權(quán)利主體。（2）客體具有無限廣泛性和專有性。是說國家所有權(quán)的客體沒有范圍限制，任何財產(chǎn)都可以成為國家所有權(quán)的客體，并且有的財產(chǎn)只能歸國家專有，如礦藏、水流、軍事設(shè)施等。（二）取得1、沒收2、贖買3、積累資金4、稅收5、征收（征用不屬于，因為征用的是使用權(quán)，書上錯誤。見物權(quán)法第44條因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。）6、罰款和罰金7、依法取得無主財產(chǎn)（1）無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、漂流物和失散動物（2）無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)（三）國家所有權(quán)的客體1、第46條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?、第47條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。3、第48條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。4、第49條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。5、第50無線電頻譜資源屬于國家所有。6、第51條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。7、第52條國防資產(chǎn)屬于國家所有。8、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。（四）國家所有權(quán)的行使1、直接行使：物權(quán)法第45條：國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、間接行使：物權(quán)法第53、54、55條：由國家機關(guān)、國有事業(yè)、企業(yè)行使。二、集體所有權(quán)（一）概念、特征1、概念：集體所有權(quán)是指集體組織對其所有的財產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、特征（1）主體的廣泛性和多元性；（2）客體具有限定性。（3）所有權(quán)的獨立性（4）所有權(quán)取得方式的有限性（二）集體所有權(quán)客體與形式1、客體：物權(quán)法第58條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2、形式（1）農(nóng)村集體所有權(quán)：物權(quán)法第59條：農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。（2）城鎮(zhèn)集體所有權(quán)：物權(quán)法第61條：城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）集體所有權(quán)的行使1、重大事項集體成員決定物權(quán)法第59條：下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；（五）法律規(guī)定的其他事項。2、集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等權(quán)利的行使：物權(quán)法第60條：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。3、集體經(jīng)濟組織成員的撤銷權(quán)：物權(quán)法63條：集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。4、集體經(jīng)濟組織成員的監(jiān)督權(quán)：物權(quán)法62條：集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。私人所有權(quán)1、概念：又稱公民個人所有權(quán)。是指公民個人對其所有的財產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、客體：所有權(quán)的客體范圍：合法收入；房屋；儲蓄；生活用品、文物、圖書資料；林木、牲畜；法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國公民財產(chǎn)所有權(quán)的客體范圍正在快速擴大。3、國家保護公民的合法財產(chǎn)所有權(quán)。第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征（一）概念1、稱謂：德國稱之為住宅所有權(quán)、法國住宅分層所有權(quán)、瑞士樓層所有權(quán)、英美公寓所有權(quán)、我國采用日本的建筑物區(qū)分所有權(quán)。（物權(quán)法第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)）2、概念：建筑物的業(yè)主對其專有部分享有專有權(quán)，對共有部分享有共有權(quán)，以及因共有關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)而構(gòu)成的復(fù)合權(quán)利。物權(quán)法第70條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1、客體具有整體性：歸不同主體所有的一個建筑物整體（包括一幢樓或一個住宅小區(qū)）2、內(nèi)容具有多樣性：包括了專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)。3、權(quán)利具有統(tǒng)一性：建筑物區(qū)分所有權(quán)不是專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)的簡單組合，而是一項獨立、統(tǒng)一的權(quán)利。（即這些權(quán)利的不可分離性。物權(quán)法72條：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。）4、專有權(quán)的主導(dǎo)性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)是主導(dǎo)權(quán)利。表現(xiàn)為：（1）擁有了專有權(quán)，必然就擁有了共有權(quán)和管理權(quán)（2）在不動產(chǎn)登記時，只登記專有權(quán)即可（3）處分專有權(quán)的效力及于共有權(quán)和管理權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（一）專有權(quán)1、概念：即所有權(quán)。業(yè)主對建筑物內(nèi)專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法第71條：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2、專有權(quán)客體——專有部分指通過一定方式而對建筑物加以區(qū)分，由此所分割出的兼具建筑構(gòu)造上的獨立性和使用上獨立性的建筑空間。要件：（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第2條：建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。3、專有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：具有所有權(quán)的全部權(quán)能，即占有、使用、收益、處分權(quán)。義務(wù)：（1）不得違反使用目的（用途）物權(quán)法第77條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第11條：有利害關(guān)系的業(yè)主：本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。（2）維護建筑物牢固與完整義務(wù)（3）不得侵害專有部分中的共有部分：如梁柱、管線等（4）準(zhǔn)許進(jìn)入義務(wù)（5）損害賠償義務(wù)。物權(quán)法第83條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第15條：業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認(rèn)定為其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：（一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；（二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；（三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。（二）共有權(quán)1、概念：業(yè)主對建筑物的共有部分所享有的不可分割的共有權(quán)。物權(quán)法第72條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。性質(zhì)：按份共有、共同共有、特殊共有按份共有：由梁慧星教授任負(fù)責(zé)人的中國物權(quán)法研究課題組編寫的《中國物權(quán)法草案建議稿》便采納了這種“按份共有說”。物權(quán)法第80條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。共同共有：本教材楊立新的觀點，其觀點是此共有是不受份額限制，不能分割的。特殊共有。既可以是按份共有，也可以是共同共有。王利明教授觀點。對區(qū)分所有共有部分的性質(zhì)不應(yīng)一概而論，而應(yīng)根據(jù)具體的使用情況來確定。例如共有樓梯、共用的設(shè)備和附屬建筑將均應(yīng)共同使用，這些財產(chǎn)顯然應(yīng)為共同共有的財產(chǎn)。但是如果能夠?qū)⒛承┕灿胸敭a(chǎn)確定為何人使用，或按照一定的份額確定使用范圍（如隔墻、為某些層專用的樓梯、房屋共有部位必要的裝飾等），可認(rèn)為是按份共有的財產(chǎn)。此外，如果當(dāng)事人就共有財產(chǎn)特別約定應(yīng)按照一定的份額使用、收益并承擔(dān)修繕等義務(wù)，應(yīng)認(rèn)為該財產(chǎn)為按份共有的財產(chǎn)。3、共有權(quán)客體——共有部分是共有權(quán)的標(biāo)的物，包括（1）建筑物基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等（2）建筑物的共用部分及其附屬物：樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、管道（3）建筑物所占有的地基使用權(quán)（4）住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等。物權(quán)法第73條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。討論：車位、車庫的產(chǎn)權(quán)如何確定？物權(quán)法第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4、共有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：（1）使用權(quán)：按照共用部分的性質(zhì)、用途或約定使用（否則損害賠償）（2）收益權(quán)：物權(quán)法第80條：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。（3）處分權(quán)：（4）物上請求權(quán)：即共用部分受到侵害，區(qū)分所有人有權(quán)要求停止侵害、排除妨礙、返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失。物權(quán)法第76條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。義務(wù)（1）維護現(xiàn)狀義務(wù)（2）不得侵占義務(wù)（3）合理使用義務(wù)（4）費用負(fù)擔(dān)義務(wù)一、管理權(quán)1、概念：又稱成員權(quán)，業(yè)主基于共同關(guān)系所享有的權(quán)利。2、管理權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：《物業(yè)管理條例》第6條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（1）接受服務(wù)權(quán)：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議和建議權(quán)：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（3）表決權(quán)：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（4）選舉和被選舉權(quán)：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（5）監(jiān)督權(quán)：★監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；★監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；★對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；★監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；★監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：《物業(yè)管理條例》第7條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（5）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3、區(qū)分所有建筑物的管理（1）管理組織：業(yè)主大會、業(yè)主委員會業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的非法人組織。地位：是最高決策機構(gòu)，履行下列職責(zé)：物權(quán)法76條、《物業(yè)管理條例》11條：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。種類：分為定期會議和臨時會議。決議：業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會物權(quán)法第75條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。地位：是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：《物業(yè)管理條例》第15條?！镎偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；★代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；★及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；★監(jiān)督業(yè)主公約的實施；★業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。（2）管理規(guī)約概念：由業(yè)主大會制定、修改的進(jìn)行物業(yè)管理的自治規(guī)則。效力：對全體業(yè)主具有約束力。內(nèi)容：《物業(yè)管理條例》17條：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。1、業(yè)主的權(quán)利2、物業(yè)管理事宜：有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理3、業(yè)主的共同利益4、業(yè)主的義務(wù)5、業(yè)主違反規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第四節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念二、處理相鄰關(guān)系的原則和依據(jù)三、各相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念（一）概念：不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（相鄰權(quán)利、相鄰義務(wù)）

（二）相鄰關(guān)系的性質(zhì)有兩種主張1、獨立物權(quán)說：認(rèn)為相鄰權(quán)是獨立的物權(quán)；2、權(quán)利限制說：認(rèn)為相鄰權(quán)不是獨立物權(quán)，其實質(zhì)是對所有權(quán)或其他物權(quán)的限制和延伸。（三）相鄰關(guān)系的特征

1、相鄰關(guān)系的主體是兩個以上不動產(chǎn)的所有人、用益人或占有人。（如果相鄰不動產(chǎn)屬于一個所有人或用益人則不發(fā)生相鄰關(guān)系問題）2、相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)相鄰的事實而發(fā)生（1）必須是不動產(chǎn)。動產(chǎn)之間或動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間不發(fā)生相鄰關(guān)系。案例：王家的牛頂傷了鄰居李家的牛；王家的牛頂?shù)沽肃従永罴业脑簤?。是否侵犯了李家的相鄰?quán)？必須是不動產(chǎn)相鄰。即相互連接或臨近。3、相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時相互給予方便所追求的利益。

4、相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰權(quán)利、相鄰義務(wù)。（1）相鄰權(quán)利：一方要求另一方給予必要的方便的權(quán)利。（2）相鄰義務(wù)：一方給予另一方必要的方便而受到限制。二、處理相鄰關(guān)系的原則和具體依據(jù)（一）處理相鄰關(guān)系的原則物權(quán)法第84條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。民法通則第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。處理相鄰關(guān)系時應(yīng)采取以下的原則：（一）有利生產(chǎn)、方便生活。（二）團結(jié)互助、公平合理。（三）尊重歷史和習(xí)慣的原則（四）合理損失賠償原則（二）處理相鄰關(guān)系的具體依據(jù)1、民法通則：第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。2、物權(quán)法：第七章相鄰關(guān)系84-92條3、最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》97-103條各相鄰關(guān)系（一）相鄰用水、排水關(guān)系

物權(quán)法第86條：不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。1、相鄰用水關(guān)系意見98條：一方擅自堵截或獨占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。2、相鄰排水關(guān)系意見99條：相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。3、相鄰滴水關(guān)系意見102條：處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除防礙、賠償損失。（二）相鄰?fù)恋赝ㄐ?、使用關(guān)系1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系物權(quán)法第87條：不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。通則意見100條：一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。2、相鄰?fù)恋卣加藐P(guān)系意見97條：相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。

（三）相鄰管線設(shè)置關(guān)系物權(quán)法第88條：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。設(shè)置管線一方應(yīng)當(dāng)選擇對鄰人損害最小的線路和方法為之，因此造成損失的，應(yīng)給予賠償。物權(quán)法第92條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（四）相鄰防險關(guān)系1、高度危險作業(yè)防險關(guān)系通則第123條：從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環(huán)境有高度危險的作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；如果能夠證明損害是由受害人故意造成的，不承擔(dān)民事責(zé)任。2、危險施工防險關(guān)系物權(quán)法第91條：不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。意見第103條：相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失3、危險建筑物防險關(guān)系通則第126條：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。（五）建筑物相鄰關(guān)系1、相鄰建筑物通風(fēng)、采光和日照關(guān)系物權(quán)法第89條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2、相鄰建筑物通行關(guān)系意見101條：對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。（六）相鄰環(huán)保關(guān)系物權(quán)法第90條：不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。案例：兩個太陽（七）相鄰竹木種植關(guān)系意見第103條：相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失。所有權(quán)的取得方法所有權(quán)取得：民事主體根據(jù)一定的法律事實獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)所有權(quán)的取得是否以原所有人的所有權(quán)及其意志為依據(jù)，所有權(quán)的取得可分為原始取得和繼承取得。原始取得又稱最初取得，不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，直接根據(jù)法律的規(guī)定而取得所有權(quán)。原始取得的主要方法有：一、生產(chǎn)通過生產(chǎn)取得產(chǎn)品的所有權(quán)。收取孳息孳息歸屬物權(quán)法第116條：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。三、國家強制取得所有權(quán)是指國家依法行使公共權(quán)力，不顧原所有人的意志，采用征稅、國有化、沒收、征收等強制手段取得財產(chǎn)所有權(quán)。四、國家取得無主財產(chǎn)所有權(quán)（包括無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、所有人不明的漂流物、埋藏物、隱藏物和無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)的所有權(quán)。）一）遺失物：物權(quán)法109—113條做了規(guī)定1、拾得人的義務(wù)（1）妥善保管遺失物物權(quán)法第111條：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任（2）返還或送交公安等部門物權(quán)法第109條：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2、領(lǐng)取人的的義務(wù)（1）支付必要費用：物權(quán)法第112--1：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。（2）履行承諾義務(wù)：物權(quán)法112—2、3:權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。3、招領(lǐng)公告物權(quán)法第110條：有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。（公告期為6個月）4、國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物物權(quán)法第113條：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。（二）漂流物、埋藏物、隱藏物物權(quán)法第114條：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（三）無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)繼承法第32條：無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。五、無主動產(chǎn)的先占取得六、添附添附是指不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或利用他人之物加工成為新物的事實狀態(tài)。添附有三種情況：（1）加工：將他人的物加工制造成為具有更高價值的新物。（2）附合：不同所有人的物緊密結(jié)合在一起而成為新物；包括動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合、不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。（3）混合：不同所有人的物摻合、融合在一起而成為新物。物權(quán)法未規(guī)定添附物權(quán)法草案第122條：因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯的當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。但物權(quán)法通過時沒有此規(guī)定。民法通則意見只規(guī)定了附和通則意見86條：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。民法理論關(guān)于添附物的歸屬有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，分別情況處理：1、原所有人2、添附人3、共有七、善意取得（一）概念又稱即時取得。無處分權(quán)人（出讓人）將他人財產(chǎn)（包括動產(chǎn)或不動產(chǎn)）不法轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人），第三人因善意而取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。物權(quán)法第106條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（二）構(gòu)成要件1、出讓人無處分權(quán)且轉(zhuǎn)讓合同合法有效物權(quán)法解釋一第21條：具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，不予支持：（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；（二）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。2、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的（1）受讓人善意：物權(quán)法解釋一第15條：不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。（2）受讓人善意時間：物權(quán)法解釋一第18條：是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。（3）受讓人善意舉證：物權(quán)法解釋一第15條：真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。受讓人知情物權(quán)法解釋一第16條：具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。受讓人重大過失物權(quán)法解釋一第16條：真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。物權(quán)法解釋一第17條：受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失3、以合理價格有償轉(zhuǎn)讓（1）必須有償：贈與、繼承、遺贈等無償轉(zhuǎn)讓不適用例：甲的手機交好友乙使用，乙將該手機送給自己的朋友丙。在丙不知情的情況下，能否取得該手機所有權(quán)？價格合理：否則視為惡意物權(quán)法解釋一第19條：合理的價格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。已經(jīng)約定合理價格雖沒有實際交付貨款，并不影響善意取得的效力。4、轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已登記或交付。即受讓人已“取得”。5、轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)必須是法律允許流通的動產(chǎn)或不動產(chǎn)（三）遺失物善意取得的特別規(guī)定物權(quán)法第107條：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。遺失物善意取得的特別規(guī)定1、原所有人返還原物請求權(quán)：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)行使。2、原所有人支付相關(guān)費用義務(wù)：受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用（四）善意取得的效力1、受讓人取得所有權(quán)或他物權(quán)物權(quán)法第106-2、3：受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2、該財產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅物權(quán)法第108條：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。八、取得時效（一）概念：（英美法系:逆權(quán)侵占），民事主體公開、持續(xù)地占有或行使某種物權(quán)，經(jīng)過一定的時間，占有人取得該物所有權(quán)或他物權(quán)的制度。（物權(quán)法對此沒有規(guī)定；與善意取得一樣，都屬原始取得）（二）特征：1、是物權(quán)法律制度。與消滅時效即訴訟時效不同。2、法律后果是取得所有權(quán)和他物權(quán)（與善意取得一樣）3、必須經(jīng)過取得時效期間臺灣民法典第768條:以所有之意思，五年間和平公然占有他人之動產(chǎn)者，取得其所有權(quán)。臺灣民法典第769條:以所有之意思，二十年間和平繼續(xù)占有他人未登記之不動產(chǎn)者，得請求登記為所有人。4、適用于所有權(quán)或他物權(quán)臺灣民法典第772條:前四條之規(guī)定，于所有權(quán)以外財產(chǎn)權(quán)之取得，準(zhǔn)用之（三）要件1、須有為自己取得權(quán)利的主觀意思。臺灣民法典第768條:以所有之意思，五年間和平公然占有他人之動產(chǎn)者，取得其所有權(quán)。（自主占有）2、須有符合條件的占有（1）公然占有：即公開占有，秘密占有除外（2）和平占有：非暴力占有（3）持續(xù)占有：即不間斷占有3、占有物為動產(chǎn)或不動產(chǎn)4、須經(jīng)過法定占有時效期間。如臺灣5年、20年。（四）效力：與善意取得相同國家土地管理局1995年頒布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》有類似規(guī)定《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第21條：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。繼受取得又稱傳來取得，是指通過某種法律事實，從原所有人處取得所有權(quán)。其主要方法有：買賣、互易、贈與、繼承與遺贈。一、繼受取得所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：《通則》72、《物權(quán)法》6、9、23條：所有權(quán)自交付或登記時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。二、繼受取得風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間通則及物權(quán)法均未規(guī)定，合同法142—149做了規(guī)定。1、一般轉(zhuǎn)移規(guī)則：交付轉(zhuǎn)移合同法第142條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。特殊轉(zhuǎn)移規(guī)則買房違約致使標(biāo)的物不能按時交付合同法第143條：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險買賣在途標(biāo)的物合同法第144條：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。未約定交付地點合同法第145條：當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（4）買方自提合同法第146條：出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)共有第一節(jié)共有權(quán)的概念與特征一、共有權(quán)的概念兩個以上的民事主體對同一物所共同享有的所有權(quán)。物權(quán)法第93條:不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有權(quán)的特征1、共有的主體具有多元性共有的主體是兩個以上的自然人、法人，非法人組織。單一的所有權(quán)主體是不能形成共有關(guān)系的。2、共有具有單一性（1）共有權(quán)是一個所有權(quán)（2）共有的客體即共有物可以是一個獨立物，也可以是集合物。在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能分割為各個部分由各個共有人分別享有所有權(quán)。3、共有權(quán)的內(nèi)容具有雙重性即共有人對共有財產(chǎn)共享權(quán)利，共負(fù)義務(wù)。4、共有權(quán)具有意志或目的的共同性是基于共同意志或目的的所有權(quán)的聯(lián)合，不是一種獨立的所有權(quán)類型。（當(dāng)共同意志或目的不復(fù)存在，就要對共有財產(chǎn)分割，共有權(quán)消滅）三、共有權(quán)的分類1、按份共有2、共同共有3、準(zhǔn)共有兩個以上的民事主體對他物權(quán)的共有。是共有權(quán)的特殊類型。物權(quán)法第105條:兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。共有財產(chǎn)的分割物權(quán)法第100條:共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。分割的原則1、遵守法律的原則：如婚姻法、公司法、合伙企業(yè)法中的有關(guān)規(guī)定；2、遵守約定的原則；3、平等協(xié)商、和睦團結(jié)的原則。4、保存和發(fā)揮物的效用原則（二）分割的方法包括實物分割（只適用于可分物）和價值分割（可分物不可分物都行）；價值分割包括：變價分割和作價補償。（三）分割的效力1、共有關(guān)系消滅2、瑕疵擔(dān)保責(zé)任物權(quán)法第100條:共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的（權(quán)利瑕疵及質(zhì)量瑕疵），其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。按份共有一、按份共有的概念與特征（一）按份共有的概念又稱分別共有、通常共有，是指兩個以上的民事主體按照份額享有所有權(quán)。物權(quán)法第94條:按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。（二）按份共有的特征1、各共有人按照份額對共有物享有所有權(quán)物權(quán)法第104條:按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。份額確定——約定份額——出資額——等額注意：按份共有人的份額又稱應(yīng)有部分。2、各共有人按照各自份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)3、按份共有人的權(quán)利和義務(wù)及于共有物的全部。（而不是共有物的一部分）（三）按份共有的產(chǎn)生1、共同購置2、共同投資3、共同約定：如夫妻約定財產(chǎn)制4、一定的法律事實如附合、混合不能分離或分離費用過高。5、推定按份共有物權(quán)法第103條:共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系（一）共有物的占有、使用、收益各共有人依其份額對共有物進(jìn)行使用、收益。這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。共有物的處分有：份額的處分和共有物的處分。其中份額的處分有：份額的轉(zhuǎn)讓和共有物分割。共有物分割有：事實上的處分（修繕等）和法律上的處分（轉(zhuǎn)讓；設(shè)定租賃權(quán)等債權(quán)；設(shè)定抵押權(quán)等他物權(quán)）1、份額的處分（1）份額的轉(zhuǎn)讓：按份共有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己的份額，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利；物權(quán)法第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。份額的轉(zhuǎn)讓包括：對內(nèi)轉(zhuǎn)讓和對外轉(zhuǎn)讓，其中對外轉(zhuǎn)讓有優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)注意的幾個問題★按份共有人對外轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人才享有優(yōu)先購買權(quán)。物權(quán)法解釋一第9條：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。物權(quán)法解釋一第13條：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。★按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)屬于物權(quán)優(yōu)先購買權(quán)物權(quán)優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先購買權(quán)★共有人轉(zhuǎn)讓其份額時，其他共有人都行使優(yōu)先購買權(quán)，如何處理？物權(quán)法解釋一第14條：兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持?！锶绾卫斫馔葪l件？物權(quán)法解釋一第10條：同等條件，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定?！飪?yōu)先購買權(quán)的行使期間應(yīng)如何確定？物權(quán)法解釋一第11條：優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。共有物的分割：隨時請求分割，另有約定除外；約定不得分割，但有重大事由仍可分割物權(quán)法第99條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割.2、共有物的處分物權(quán)法第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（三）共有物的管理及費用負(fù)擔(dān)(1)約定管理：有約定的，按照約定；(2)共同管理：沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。物權(quán)法只對重大改良行為即重大修繕經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；對保存行為和利用行為未規(guī)定。物權(quán)法第96條：共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。共有費用負(fù)擔(dān)物權(quán)法第98條:對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。三、按份共有的外部關(guān)系（一）共有人對第三人的權(quán)利1、物上請求權(quán)2、連帶債權(quán)清償請求權(quán)3、訴訟時效中斷請求權(quán)（二）共有人對第三人的義務(wù)連帶債務(wù)物權(quán)法第102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。按份共有內(nèi)外部關(guān)系圖表共同共有一、共同共有的概念與特征（一）共同共有的概念兩個以上民事主體基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。（二）共同共有的特征1、依據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生共同關(guān)系：夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系等。2、共同共有是不分份額的共有3、共同共有人平等地享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)二、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系1、權(quán)利義務(wù)由法律規(guī)定或約定2、權(quán)利義務(wù)平等（不分份額）3、行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。物權(quán)法第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。4、共有財產(chǎn)狀況保持義務(wù)物權(quán)法第99條：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。5、費用共同負(fù)擔(dān)物權(quán)法第98條：對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。6、債務(wù)連帶負(fù)擔(dān)物權(quán)法第102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。三、共同共有的類型：夫妻共有；家庭共有；共同繼承；合伙共有：不屬于合伙人共有。合伙企業(yè)法第20條：合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)。1、夫妻共有夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共有，雙方另有約定的