目錄

一、前言

二、工程概況

三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則的主要依據(jù)

四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組成

五、監(jiān)理的工作程序

六、監(jiān)理的工作范圍和目標(biāo)

七、主要監(jiān)理措施

（一）工程質(zhì)量控制措施

（二）工程進(jìn)度控制措施

（三）投資規(guī)?？刂拼胧?/p>

八、監(jiān)理實施細(xì)則

（一）分部分項工程資料整理的劃分

（二）主要原材料監(jiān)理

（三）七項主要分部分項工程監(jiān)理

九、安全生產(chǎn)、防護(hù)措施

十、合同管理

十一、工程竣工驗收

一、前言

受*********（業(yè)主）的委托，*********建設(shè)監(jiān)理有限公司受理*********工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。該工程由*********建筑有限公司承建施工。

*********建設(shè)監(jiān)理有限公司將組建“*********”工程項目監(jiān)理部。工程項目監(jiān)理部將認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的有關(guān)方針、政策，對*********工程建設(shè)監(jiān)理以“三控制、三管理、一協(xié)調(diào)”的工作目標(biāo)，堅持“誠信、守法、公證、科學(xué)”的準(zhǔn)則，維護(hù)建設(shè)單位（業(yè)主）和施工單位（承包方）雙方正當(dāng)合法權(quán)益，確保按時按質(zhì)按量完成工程建設(shè)任務(wù)，特制定本規(guī)劃及實施細(xì)則。

二、工程概況

1、建設(shè)地址：本工程建在*********。

2、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)：本程分1#～8#樓共八棟，總建筑面積為38958平方米，每棟均為七層、框架結(jié)構(gòu)，檐口高度為20.40m，總高度為25.4m。

3、建筑使用功能：底層為店面或車庫，二至六層均為商品套房。

4、抗震及防火要求：本工程按六度抗震設(shè)防，耐火等級為二級。

5、建筑結(jié)構(gòu)特點及裝修：

（1）該工程基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)墊層為100厚C10混凝土；獨(dú)立基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁、樓板、屋面板混凝土等級為C20（原設(shè)計圖紙為C25，圖紙會審設(shè)計單位更改為C20），鋼筋混凝土柱為C25。

（2）主體為框架結(jié)構(gòu)，磚砌體采用MU10機(jī)磚，M5混合砂漿砌筑，墻厚180mm。

（3）內(nèi)外裝修：

A、外裝修：做5厚聚合物砂漿防水層。

B、內(nèi)裝修：地面采用20厚1:2水泥砂漿抹面，樓面采用素水泥漿結(jié)合層一道，25厚1:2水泥砂漿抹面，內(nèi)墻采用素水泥漿一道（內(nèi)摻水重5%的107膠）后15厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底，滿刮膩子道，天棚采用摻水重5%的107膠素水泥漿一道后5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿打底掃毛，滿刮膩子一道。踢腳線采用15厚1:2.5水泥砂漿找平后刷素水泥漿一道。

C、油漆：凡外露之鋼、木構(gòu)件均按中級以上油漆的要求施工，木材面用調(diào)和漆或清漆磨褪出亮的作法，鋼構(gòu)件用調(diào)和漆或瓷漆磨褪作法，油漆顏色由業(yè)主選定。

（4）門窗：店面采用卷簾門，商品房進(jìn)戶門采用乙級防火門，飯客廳采用玻璃推拉門，臥室門為膠合板門；窗戶均為鋁合金推拉窗，窗臺向外作放坡施工。

（5）屋面：采用坡屋面，屋面防水等級為三級，所有防水層四周均做到樓面泛水高度，屋面雨水管采用硬聚氯乙烯材料，Φ110落水管。

三、編制監(jiān)理規(guī)劃，實施細(xì)則的主要依據(jù)

1、工程建設(shè)施工合同

2、工程建設(shè)監(jiān)理合同

3、設(shè)計施工圖

4、國家地方頒發(fā)現(xiàn)行有關(guān)建筑政策，規(guī)定施工技術(shù)，驗收規(guī)范。

5、國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。

6、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000。

7、國家、行業(yè)、地方政策頒發(fā)的安全施工規(guī)范、操作規(guī)程。

8、現(xiàn)場調(diào)查的有關(guān)材料等。

四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的人員組成。

*********建設(shè)監(jiān)理有限公司信豐分公司組建工程項目監(jiān)理部，實行項目總監(jiān)負(fù)責(zé)制。

由***（高級工程師）任工程項目總監(jiān)理工程師，****、***（工程師）駐現(xiàn)場監(jiān)理。

監(jiān)

理

人

員

組

成

崗位姓名職稱職

責(zé)電

話

項目總監(jiān)****高級工程師組織、指揮、協(xié)調(diào)、簽發(fā)設(shè)計變更文件報告、簽認(rèn)工程質(zhì)量憑證，審批支付證書、審批工程量結(jié)算

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駐地監(jiān)理****\*****工程師執(zhí)行總監(jiān)委托的責(zé)任“三控制”跟蹤監(jiān)理、審核工程計量、工程質(zhì)量憑證、工程報表，支付證書、審核工程結(jié)算，安全防護(hù)、文明施工管理。

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五、監(jiān)理的工程程序現(xiàn)場的技術(shù)資料駐地監(jiān)理工程師及時簽認(rèn)，項目總監(jiān)補(bǔ)簽。六、監(jiān)理的工作范圍和目標(biāo)

監(jiān)理的工作范圍在施工合同范圍內(nèi)，整個施工階段的工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制及合同管理，主要內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量目標(biāo)：合格工程。

對施工質(zhì)量進(jìn)行檢查、控制，對質(zhì)量技術(shù)問題提出處理意見。

2、工期目標(biāo)

總工期為日歷天數(shù)180天（B區(qū)共分八棟單位工程，各棟陸續(xù)開工，以各自開工日期為準(zhǔn)起工期180天），在確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，督促檢查施工進(jìn)度是否按施工組織計劃完成，并采取有效措施爭取提前完成竣工交驗。

3、投資控制：本工程總投資為1600萬元

審核、認(rèn)定隱蔽工程量，分部、分項、增減工程量、設(shè)計變更工程量，竣工結(jié)算，作為工程款支付依據(jù)。

4、合同管理對施工合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，跟蹤管理。

七、主要監(jiān)理措施

1、工程質(zhì)量控制措施

（1）認(rèn)真學(xué)習(xí)熟悉設(shè)計施工圖，參與圖紙會審，技術(shù)交底，了解設(shè)計意圖和要求，審核施工組織設(shè)計的可行性，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

（2）檢查施工單位的質(zhì)量保證體系是否健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、試驗檢測設(shè)備是否有人管理、有專人負(fù)責(zé)，原始記錄是否齊全，督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，技術(shù)規(guī)范、驗評標(biāo)準(zhǔn)。

（3）堅持按圖施工原則不得隨意更改設(shè)計施工圖，凡設(shè)計部門、建設(shè)單位、施單位提出的設(shè)計修改通知書，報業(yè)主審批后由監(jiān)理工程師簽發(fā)轉(zhuǎn)施工單位，口頭通知的設(shè)計變更，一律不予認(rèn)可。

（4）根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求，施工單位在施工過程中，按分部分項工程質(zhì)量要求，做到自檢互檢、交接班檢、專檢相結(jié)合，及時填表，書面報送監(jiān)理工程師檢查核簽。對整改意見須全部整改到位，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序施工。否則視為不合格。

（5）在施工過程中，督促施工單位嚴(yán)格按施工操作規(guī)程，技術(shù)規(guī)范施工。對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度定期向建設(shè)單位報告情況。

（6）在施工過程中，發(fā)生對工程質(zhì)量，安全生產(chǎn)有較大影響情況下，監(jiān)理工程師提出監(jiān)理意見，而施工單位拒不執(zhí)行時，項目總監(jiān)理工程師可與建設(shè)單位商定下達(dá)停工整改通知書，并將以書面形式上報建設(shè)行政主管部門。

（7）實行分項工程樣板制，對每個分項工程由施工方先做出1個樣板，在施工方初驗合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理工程師和業(yè)主代表進(jìn)行驗收，需經(jīng)驗收合格后，按分項樣板質(zhì)量技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各分項工程施工。

2、工程進(jìn)度控制措施

（1）認(rèn)真審查施工單位組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、設(shè)備、勞動力、材料、半成品進(jìn)場計劃可行性，并在施工過程中檢查執(zhí)行情況，檢查督促施工單位按計劃完成，要求施工單位做好月、周作業(yè)計劃，報監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）審定后抄報建設(shè)單位（業(yè)主）。周末、月末由監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會議，檢查周、月計劃執(zhí)行情況。

（2）參加有關(guān)工程問題的各種協(xié)調(diào)會議。聽取施工中存在的問題匯報，對解決工程質(zhì)量、進(jìn)度問題，提出監(jiān)理意見和建議。

3、投資規(guī)?？刂?/p>

工程造價的計算依據(jù)，按工程量清單及施工合同約定的條款合同，工程總造價為110萬元。隱蔽工程驗收計量，設(shè)計變更計量?，F(xiàn)場施工人員必須同業(yè)主代表，監(jiān)理工程師一道實做、實量記錄計算。列入工程決算，施工單位每月、周完成工作量報表，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后報業(yè)主，按施工進(jìn)度有計劃、有依據(jù)地向業(yè)主報告工程投資額，支付工程進(jìn)度款，按甲、乙雙方簽定的施工合同為依據(jù)。

八、監(jiān)理實施細(xì)則

1、為使分部分項工程技術(shù)資料有序整理，監(jiān)理工作中分部分項的劃分主要依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300—2001）可按如下四個部分：

（1）地基與基礎(chǔ)工程；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程；

（3）建筑裝飾、裝修工程；

（4）建筑屋面工程；

2、主要原材料監(jiān)理

為了使工程質(zhì)量得以保證，要求施工中使用的原始材料、半成品、構(gòu)件要求有出廠證明和見證（監(jiān)理工程師會同施工技術(shù)人員隨機(jī)抽樣送信豐縣建筑工程質(zhì)量檢測站）檢測試驗，而且要達(dá)到設(shè)計要求，合格后方可使用。

（1）鋼材：各種規(guī)格的鋼材，按每批量抽樣送檢。主要檢測抗拉強(qiáng)度、抗剪抗壓、冷彎試驗、伸長率等性能的檢測試驗。

（2）水泥：水泥安定性、標(biāo)號、初凝時間的檢測試驗，并按設(shè)計圖紙的要求，做好各種標(biāo)號混凝土配合比。不同廠家、不同批號的水泥要分別堆放。

（3）紅磚：主要檢測抗壓、抗折強(qiáng)度及外形幾何尺寸是否符合設(shè)計要求。

（4）中、粗砂：澆混凝土河砂含泥量不得大于4％。

（5）礫石：主要檢測抗壓強(qiáng)度、雜抽、料徑、級配是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。

（6）防水材料：按防水材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢測試驗。

3、四項主要分部分項工程監(jiān)理

（1）地基與基礎(chǔ)工程

建筑測量的定位放線，要符合城建規(guī)劃紅線及小區(qū)總體規(guī)劃要求，確定中線、標(biāo)高的正確位置，在基槽開挖驗收合格后方可進(jìn)行墊層施工，混凝土墊層?；炷联?dú)立基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)的標(biāo)高、厚度、強(qiáng)度、軸線位置要符合設(shè)計圖紙要求?；A(chǔ)落在老土上，地耐力設(shè)計值為250KN/m2，人工挖孔樁須符合有關(guān)規(guī)范要求。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程

A、砌體工程：

按設(shè)計施工要求，調(diào)制砌筑砂漿配合比，按規(guī)定見證取樣留取砌筑砂漿試塊。到期送縣檢測站檢測強(qiáng)度。砌筑之前，磚要澆水濕潤，干磚不使用，砌筑時立皮數(shù)桿、二皮拉線砌筑，雙面帶頭縫，砌好后用φ8鋼筋鉤鉤縫，拉結(jié)筋設(shè)置每500mm高設(shè)2φ6，伸入墻體不小于500mm。砌筑時嚴(yán)禁留直槎，須留踏步槎，確保砌體橫平豎直、上下錯縫、內(nèi)外搭接、砂漿飽滿。砌體中心線、樓層標(biāo)高差均在允許范圍內(nèi)。腳手眼的留置等質(zhì)量技術(shù)要求嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

B、混凝土工程：

結(jié)構(gòu)層次混凝土標(biāo)號不同時，應(yīng)分別做混凝土配合比，水泥同廠家不同批號時應(yīng)做安定性能，強(qiáng)度檢驗，在澆搗過程中應(yīng)嚴(yán)格按配合比施工，嚴(yán)格控制水灰比，不得隨意改變砂、石、水泥計量。攪拌機(jī)附近應(yīng)掛混凝土配合比用量標(biāo)牌。砼柱設(shè)計強(qiáng)度為C25，梁板砼設(shè)計強(qiáng)度為C20，在施工時先澆搗砼柱再澆搗梁板，分別按各自的配合比施工。樓面混凝土撓搗時須退路澆搗，振搗密實避免出現(xiàn)孔洞、蜂窩、麻面現(xiàn)象，樓板施工用標(biāo)志塊控制厚度，并用φ12～φ15的滾筒在平板震搗器操作后滾壓，保證樓面平整不露礫石，施工縫按規(guī)范處理?；炷猎噳K按規(guī)定見證取樣留樣送檢驗（隨機(jī)抽樣）應(yīng)由監(jiān)理人員、建設(shè)單位代表在現(xiàn)場取樣并簽字，養(yǎng)護(hù)到期后見證送檢?；炷琉B(yǎng)護(hù)按規(guī)定進(jìn)行，為避免樓板出現(xiàn)裂縫，樓板澆搗2天后方可上磚。

C、鋼筋工程：

各種規(guī)格的鋼筋必須經(jīng)縣工程質(zhì)量檢驗強(qiáng)度符合設(shè)計要求后，方可斷料制作，各種圓鋼必須做彎鉤，鋼筋焊接接頭、偏位、焊接長度、寬度要符合設(shè)計和規(guī)范要求。鋼筋代換，允許等面積、等強(qiáng)度代換，但不準(zhǔn)混合代換。本工程結(jié)構(gòu)為全框架結(jié)構(gòu)，柱、梁節(jié)點施工比較關(guān)鍵，節(jié)點內(nèi)箍筋加密及鋼筋錨固嚴(yán)格按設(shè)計圖紙和有關(guān)規(guī)范施工。鋼筋制作綁扎，錨固長度嚴(yán)格按規(guī)范施工，負(fù)彎矩鋼筋每隔1m左右設(shè)支架，確保負(fù)彎矩鋼筋在混凝土澆搗時不被踩下。

D、模板工程：

主要控制中線、樓層標(biāo)高、層面坡度、預(yù)留孔洞位置要準(zhǔn)確，模板接縫嚴(yán)密，支撐牢固穩(wěn)定。木檁條間距不大于60cm，支撐間距不大于80cm；樓梯踏步踢面模板要求用3cm厚模板支撐，保證混凝土樓梯模板剛度，確?；炷脸尚晚樦?。

（3）建筑裝飾裝修工程

室內(nèi)、外裝修質(zhì)量直接影響到人們的觀感效果。

室內(nèi)裝修：室內(nèi)墻面、天棚粉刷要平整垂直，陰陽角順直?；旌仙皾{所用石灰膏須經(jīng)過陳伏一周后，方可使用、避免墻面產(chǎn)生“起泡”現(xiàn)象。樓地面要求不空鼓、不起砂、平整、光潔，走廊要求不積水。

室外裝修：外墻粉刷要求密實、平整。分格條宜選用塑料分格條，分格線條順直，外墻粉刷打底宜分兩次進(jìn)行，第一道平整后，分各條彈線用素水泥漿固定，不宜用鐵釘，之后用細(xì)砂混合砂漿抹5mm厚面，用木抹子抹平。等底子干后做外墻涂料。

（4）建筑屋面工程

屋面防水工程是建筑屋面工程的一個主要了分部工程。支模時應(yīng)注意結(jié)構(gòu)坡向，混凝土澆搗時板的負(fù)彎矩鋼筋位置要正確，嚴(yán)格控制混凝土坍落度，混凝土灘鋪要均勻、振搗密實，混凝土養(yǎng)護(hù)按規(guī)定進(jìn)行，屋面找平層須拆模進(jìn)行，防水材料要有出廠合格證明，并取樣送檢是否符合規(guī)范和設(shè)計要求，并提出配合比。防水材料根據(jù)性能提出施工操作要求，防水工程完工后，要盡快做架空隔熱層以保護(hù)屋面。九、安全生產(chǎn)、防護(hù)措施

1、施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)應(yīng)遵守“預(yù)防為主、安全第一”的原則，認(rèn)真貫徹國家，行業(yè)主管部門有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及各種規(guī)章制度，監(jiān)理工程師對施工單位安全生產(chǎn)，組織機(jī)構(gòu)保證體系措施及人員安排進(jìn)行檢查。

2、監(jiān)理工程師隨機(jī)不定期對施工現(xiàn)場安全和生產(chǎn)檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患及時向施工單位提出監(jiān)理意見，以避免減少安全事故的發(fā)生。

3、督促施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，召開班前、班后會議，對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，增強(qiáng)安全責(zé)任感。明確“三寶、四口、高空”作業(yè)的重要性，實行圍欄封閉施工。并按規(guī)定設(shè)立警示牌、警示燈、護(hù)欄、安全網(wǎng)等。

4、施工現(xiàn)場安裝混凝土攪拌機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、井字架、龍門架位置要合理正確，機(jī)座要牢固，卸料平臺搭設(shè)牢固，不搭設(shè)在龍門架上，拉結(jié)支撐按規(guī)定采用鋼管雙向卡接設(shè)置，不得與施工外腳手架連接，外架與主體同步施工，并超出作業(yè)層1步