#第一章概述一、項目名稱二、項目建設(shè)地點三、建設(shè)單位名稱四、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容五、項目投資估算與資金籌措六、編制依據(jù)第二章項目提出背景與必要性一、項目提出背景二、項目建設(shè)的必要性第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)規(guī)模二、項目建設(shè)內(nèi)容第四章場址選擇及建設(shè)條件一、場址選擇二、建設(shè)條件第五章環(huán)境保護與節(jié)能一、項目主要污染物產(chǎn)生及預計排放情況二、項目擬采取的防治措施及預期治理效果三、預期治理效果四、節(jié)能第六章投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措方案第七章項目建設(shè)進度安排一、項目建設(shè)工期二、項目實施進度安排第八章社會效益分析一、社會效益第九章結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議第一章概述一、項目名稱縣廉租房配套設(shè)施綜合樓建設(shè)工程項目。二、項目建設(shè)地點項目地址位于縣龍珠路縣廉租房四期小區(qū)北面地塊。三、建設(shè)單位名稱縣廉租房制度建設(shè)辦公室。四、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目占地面積 m2,新建一幢高層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)綜合樓，總建筑面積m2,其中一層擬作為小區(qū)市場，二三層作為幼兒園，四六層作為老年人娛樂場所及管理辦公室。配套建設(shè)給排水工程、配電及照明工程、消防安全系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)、綠化、地面硬化、防護、設(shè)備購置等工程。五、項目投資估算與資金籌措項目總投資為 萬元，建設(shè)資金擬申請中央預算內(nèi)專項資金的辦法解決。六、編制依據(jù)i建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財政部、國地資源部、中國人民銀行、國家稅務總局及國家統(tǒng)計局聯(lián)合頒發(fā)的第號《廉租住房保障辦法》（年7、《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)）［ 0號）3國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《中央預算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》的通知（發(fā)改投資I0號）4《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅 號）5《梧州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》6《梧州市廉租住房管理暫行辦法》l 年月日）7《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》8《縣 廉租住房保障規(guī)劃》9《縣廉租住房保障辦法》0《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ ）現(xiàn)行的其他相關(guān)法律法規(guī)。第二章項目提出背景與必要性一、項目提出背景隨著我國住房制度改革的深入和住房商品化程度的不斷提高，低收入家庭的住房保障問題越來越引起社會各界的關(guān)注。廉租房建設(shè)實質(zhì)上要解決的是城市低收入群體的住房問題，低收入群體住房問題的解決對于完善我國的社會保障體系、促進住房體制改革、完善住房市場、推進住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著不可低估的作用，同時也是維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會主義體制優(yōu)越性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。十七大報告中提出：“努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”，同時還提出：“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。"健全廉租住房制度成為解決城市低收入家庭住房困難的首選，住房保障的對象從原來的“中低收入住房困難家庭”收縮為“低收入住房困難家庭”。十七大首次在黨代會報告中寫入“廉租房制度”，在重點關(guān)注教育、醫(yī)療問題的同時，也強調(diào)住房保障，體現(xiàn)了黨和政府對低收入群體住房問題的關(guān)心，更體現(xiàn)了對民生的關(guān)注和對民意的尊重。縣位于廣西東南部，屬梧州市管轄，轄個鎮(zhèn)，共個行政村，總?cè)丝谌f，區(qū)域面積 平方公里。 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 元，農(nóng)民人均純收入為 元。這兩年以來，縣著力破解困難群眾住房難問題，堅持“以民為本、為民解困、為民服務”的工作理念，把安居樂業(yè)工程作為亮點工程、實現(xiàn)老百姓安居樂業(yè)的保障工程，高起點、高標準地實施“安居樂業(yè)”工程。據(jù)了解，縣已開工建成第四期廉租住房套，總投資萬元。第五期廉租住房總投資萬元，建設(shè)廉租房套共 平方米，目前已經(jīng)開工建設(shè)，將在今年年底建成。第六期廉租房也在準備開工建設(shè)，計劃于年建成。據(jù)初步估算到 年縣需要提供的廉租房的住戶將超過 戶。屆時，縣廉租房小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施也應將得到進一步的完善，考慮到為住戶提供一個方便、舒適、完整的生活、學習與娛樂活動空間體驗，使小區(qū)內(nèi)的住戶能方便購物，適齡兒童能就近接受優(yōu)質(zhì)的學前教育，老人能夠老有所樂，繼續(xù)加強完善小區(qū)管理功能。據(jù)此，提出了建設(shè)縣廉租房配套工程綜合樓工程項目。二、項目建設(shè)的必要性（一）項目的建設(shè)是建設(shè)社會主義和諧社會的需要廉租住房制度是政府針對住房困難的城鎮(zhèn)最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。近年來，隨著住房制度改革的進一步深化，縣逐步建立和完善了以經(jīng)濟適用房為主，商品房為補充的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系，使全縣住宅建設(shè)得到了較快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件得到改善，居住環(huán)境和居住質(zhì)量有了較大的提高。但同時，城市房價上漲過快，住房供應結(jié)構(gòu)矛盾比較突出，下崗和失業(yè)人員中仍有部分困難職工和居民因為經(jīng)濟拮據(jù)而買不起住房，甚至租不起房，還處在相當貧困的階段，缺乏自我救助能力。即便低收入家庭滿足政策條件搬進了廉租房小區(qū)，但面對外面的高物價、高消費，生活負擔依舊沉重，如何節(jié)儉生活，如何讓幼兒跟城市的一樣能夠接受優(yōu)質(zhì)的學前教育，以及如何讓老人能頤養(yǎng)天年，都是住戶需要面對的問題。對于這些問題，縣政府把進一步完善廉租房配套工程建設(shè)作為深入住房制度改革，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標的重要內(nèi)容，作為解決民生問題、構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，為推動縣全面建設(shè)小康進程和促進社會和諧穩(wěn)定起到了積極作用。（二）項目建設(shè)是貫徹廉租房惠民政策的具體體現(xiàn)建立和完善廉租住房保障制度，是貫徹黨中央、國務院一系列惠民政策的具體體現(xiàn)，是我國住房體制改革的重要內(nèi)容，也是積極推進城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障工作的一項民心工程。進一步完善廉租住房的配套工程建設(shè)，加強優(yōu)化小區(qū)功能，切實解決住戶生活中的實際困難，讓低收入家庭不僅“住有所居、老有所養(yǎng)”，并且“學有所教、老有所樂”，是繼續(xù)深入貫徹廉租房惠民政策的具體體現(xiàn)。縣委、縣政府始終把“保障和改善民生”及“住有所居”放在突出位置，多方籌措資金，逐步擴大保障性廉租房的覆蓋面，進一步解決低收入家庭的住房難問題，將國家的惠民政策真正落到實處。經(jīng)過近年來的艱苦工作，初步建立了廉租住房保障制度和建設(shè)管理制度，確保了縣廉租住房建設(shè)及保障工作的扎實開展。（三）項目建設(shè)可切實改善住戶的居住條件，帶動當?shù)匚幕?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他相關(guān)社會公共福利設(shè)施的快速發(fā)展實施本項目，可讓廉租房住戶買到新鮮綠色的食物，幼兒可以及時就近接受學前教育，老年人能適時參加一些娛樂健身活動，有助于鄰里溝通交流，建立一個溫馨和諧的大家庭氛圍，這些都將切實改善住戶的居住條件，有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，可以帶動當?shù)匚幕?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他相關(guān)社會公共福利設(shè)施的快速發(fā)展，在一定程度上提高當?shù)厝嗣竦奈幕健ｍ椖康慕ㄔO(shè)與實施不會對當?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負面影響，不會對當?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。本項目的實施，把方便群眾、扶持弱者真正落實細節(jié)中去，得到居民的認可與支持，體現(xiàn)了人道主義精神。（四）項目建設(shè)有利于拉動當?shù)亟?jīng)濟內(nèi)需，推進城市化進隨著廉租房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷加大，本項目建設(shè)作為廉租房配套工程的一項重要內(nèi)容，可以較快形成配套齊全的小區(qū)。隨著住戶的陸續(xù)入住，可以很快凝聚人氣，帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快城市化的進程。該項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位、原材料供應商等提供許多機會。小區(qū)建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。項目一層作為市場，也可吸引很多當?shù)夭宿r(nóng)到此，而幼兒園的開設(shè)，同樣需要招聘一批幼兒教育專業(yè)的應屆畢業(yè)生。可見，本項目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機會，從而普遍增加居民的收入，對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有深遠影響。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)規(guī)模項目占地面積m2,新建一幢高層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)綜合樓，總建筑面積m2,其中一層擬作為小區(qū)市場，二三層作為幼兒園，四六層作為老年人娛樂場所及管理辦公室。配套建設(shè)給排水工程、配電及照明工程、消防安全系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)、綠化、地面硬化、防護、設(shè)備購置等工程。二、項目建設(shè)內(nèi)容(一)主要建設(shè)內(nèi)容i主體工程主要建設(shè)內(nèi)容有場地平整土方工程、綜合樓砌筑工程、安裝工程、室內(nèi)外裝修等工程。2配套工程配套建設(shè)給排水工程、配電及照明工程、消防安全系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)、綠化、地面硬化、防護、設(shè)備購置等工程。()給水系統(tǒng)：主要包括建筑物的室內(nèi)、外供水管網(wǎng)的連接。()排水系統(tǒng)：包括建筑物室內(nèi)外雨水管和污水管的安裝建設(shè)。（）配電及動力照明系統(tǒng)：主要工程包括配電系統(tǒng)、動力系統(tǒng)（抽風機、風扇等用電設(shè)施）、日常照明系統(tǒng)。（）消防安全系統(tǒng)：包括室內(nèi)外消防栓、消防滅火器材等。（）避雷系統(tǒng)：主要是建筑物接地網(wǎng)絡。（）通風空調(diào)系統(tǒng)：主要包括各室內(nèi)排氣、抽排煙及空調(diào)冷凝水排放系統(tǒng)等。（）通訊及網(wǎng)絡系統(tǒng)：主要包括樓內(nèi)、外通訊和樓內(nèi)的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)及電視網(wǎng)絡系統(tǒng)。（）綠化工程：種植樹木、花卉、草地。（）地面硬化：主要為建筑物周邊的地面硬化。（0防護工程：填方邊坡治理擋土墻防護及截水溝的砌筑。（1設(shè)備購置：主要包括幼兒園的教學與活動設(shè)施、老年人活動場所的一些棋牌桌子及健身器材等的購置。（二）主要建設(shè)內(nèi)容表：主要建設(shè)內(nèi)容表序號項目名稱單位數(shù)量備注項目用地面積m2二主體工程m2鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層新建廉租房綜合m2

序號項目名稱單位數(shù)量備注樓三配套工程給水系統(tǒng)室內(nèi)給水項室外給水（ ）排水系統(tǒng)室內(nèi)排水項室外雨水管項室外污水管項配電及照明工程項消防安全系統(tǒng)項避雷系統(tǒng)項通風空調(diào)系統(tǒng)項通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)項綠化工程m2主要是草木種植序號項目名稱單位數(shù)量備注地面硬化工程m2主要是建筑物周邊的地面硬化等防護工程擋土墻防護設(shè)備購置項幼兒園、老年人活動場所及辦公設(shè)備購置土方工程項場地土地平整’-一第四章場址選擇及建設(shè)條件一、場址選擇項目地址位于縣龍珠路縣廉租房四期小區(qū)北面地塊。二、建設(shè)條件（一）地形地貌項目場址地處縣龍珠路縣廉租房四期小區(qū)北面，西面為民宅。地形為坡狀。地基土質(zhì)為棕黃色雜色土，地質(zhì)條件簡單，地層性質(zhì)良好，對地塊進行土地平整后即作為項目建設(shè)用地。（二）氣象縣位于北回歸線，屬亞熱帶季風氣候，其特點是氣溫高，降雨量大。年平均氣溫 .，最熱月七月的平均氣溫 .9極端最高氣溫 .，極端最低氣溫3,年平均降雨毫米，霧日數(shù)天。全年主要風向為東北風，夏季為東風，最大瞬時風速為 8平均大風日數(shù)為 天，年平均相對濕度為（三）地震情況從歷史資料看，縣及其周邊地區(qū)未發(fā)生過破壞性地震，從地質(zhì)構(gòu)造角度分析，該區(qū)不屬于地震強烈活動地帶，因此在《中國地震烈度區(qū)劃圖》上，縣的地震基本烈度定為度。（四）工程地質(zhì)侏羅紀末燕山運動，中酸性一酸性巖漿沿東北組斷裂帶侵入，形成和大利口花崗巖體。本場地即為此時形成花崗巖及其風化形成的殘積砂質(zhì)粘性土。場地東南約 有東北向白垢龍圩斷裂通過，西面約處有東北向頂深斷裂通過。但場址內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂存在。場地基岸為燕山早期中?；◢弾r。區(qū)域性穩(wěn)定性良好。（五）水文縣境內(nèi)河流縱橫交錯，潯江、桂江在市區(qū)匯合后稱西江，屬珠江流域西江水系，水系較為發(fā)育。整個廣西的大小河流，有 以上的水流集經(jīng)梧州市匯入西江。除潯江、桂江、西江之外，全市尚有大小河流 條，集水面積 平方公里。歷年洪水發(fā)生頻繁。西江水系梧州市上游的流域集水面積X 平方公里，河流坡降為 1西江梧州市最高水位0最大流量 8m最低水位 9最小流量m每年 月為洪水上漲期。（六）交通運輸項目建設(shè)地點為縣龍珠路，廉租房四期小區(qū)地塊，位于縣城內(nèi)，場址通過寬的新塘路與城區(qū)主干道龍城路相連，項目選址的交通條件十分優(yōu)越。（七）供水、供電項目地塊位于縣龍珠路縣廉租房四期小區(qū)地塊，小區(qū)內(nèi)部分廉租房建設(shè)已經(jīng)完成，有完善的市政供水管網(wǎng)，本項目擬直接駁接 市政供水總管進行供水；項目用電利用原有的供電系統(tǒng)駁接供電。項目供水、供電有保證，能滿足項目建設(shè)和生活的需要。（八）環(huán)境保護本項目建設(shè)所在地區(qū)域內(nèi)及周圍無名勝古跡，地塊無珍稀樹種植物，無地質(zhì)災害跡象，無自然保護區(qū)，無礦床和文物，適宜作為本項目的建設(shè)用地，擬建項目的建設(shè)不會影響到生態(tài)環(huán)境，也不會影響到城市的防洪和排澇。（九）施工條件項目選址位于縣城內(nèi)，周邊有完善的市政路網(wǎng)，交通運輸條件好，對組織施工比較有利。項目施工用的建筑材料在附近市場有供應，施工用水、用電供應有保證，可滿足項目施工的需要。第五章環(huán)境保護與節(jié)能一、項目主要污染物產(chǎn)生及預計排放情況（一）主要污染源本項目產(chǎn)生的主要污染源為生活廢水、廢氣、噪聲及廢棄物。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》及《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》，主體工程及環(huán)境保護必須做到“三同時”。（二）預計排放情況1施工期施工期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的粉塵、廢水、廢氣、廢棄物以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。2運營期運營期間主要是一些生活上的廢水、廢氣、廢棄物的污染。二、項目擬采取的防治措施及預期治理效果（一）建設(shè)期的環(huán)境保護措施1揚塵及廢氣為減少施工揚塵對環(huán)境的影響，項目地的土地平整盡量緊湊安排工期盡快完成，施工材料堆放地應采取必要的擋墻、擋風措施；運輸建筑材料和垃圾時必須進行覆蓋嚴禁凌空拋撒；對道路做到及時硬化處理等，以減少粉塵污染。保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵，并盡量減緩行駛速度；項目周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響。、噪聲要注意使用噪聲較低的施工機械，降低施工噪聲影響。并應有一個規(guī)定時間內(nèi)，禁止進行產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)，以控制和減少噪聲對周圍居民休息的影響。限制行車速度，禁鳴嗽叭,以降低噪聲污染。3廢水及廢棄物施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流；嚴禁將施工泥漿排入河道。（二）運營期的環(huán)境保護措施項目在建設(shè)中應注意保持自然環(huán)境的不斷優(yōu)化，盡量減少對生態(tài)環(huán)境及場址周圍原有環(huán)境的破壞，嚴格執(zhí)行有關(guān)的環(huán)境保護法規(guī)及技術(shù)標準。1廢水項目正常運營后，生活污水可分別經(jīng)化糞池、隔污處理或沉淀處理后排入安置地新建的排污管道排放。、廢氣項目建成后房內(nèi)的衛(wèi)生間等廢氣排放量較小，對大氣基本不會造成污染。、噪聲項目噪聲源來小區(qū)內(nèi)汽車的鳴笛、空調(diào)以及振動大的設(shè)備等。凡產(chǎn)生噪聲、振動的設(shè)備如空調(diào)、風機等除由建筑專業(yè)做隔聲處理之外，均考慮安裝消聲，減振設(shè)備。4固體廢棄物運營期間對生活垃圾要進行分類收集，集中堆放，由清潔人員及時統(tǒng)一運送到垃圾處理站進行合理處置，嚴禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。5綠化項目建設(shè)，在平面圖設(shè)計中，盡可能考慮辟出較多的空地用于綠化，特別是在四周留有足夠的綠化用地，以美化和改善環(huán)境。三、預期治理效果施工期和運營期在得到治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污。四、節(jié)能在保證使用功能、生活環(huán)境的前提下，采取多種有效節(jié)能技術(shù)與管理措施，降低能耗，達到提高舒適性、節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。根據(jù)廣西省氣候區(qū)劃圖的劃分，縣屬于夏熱冬暖地區(qū)，依據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》I— 0結(jié)合工程特點，應認真執(zhí)行國家相關(guān)節(jié)能標準。施工期間，嚴格采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后工藝、材料和設(shè)備，積極采用先進的節(jié)能材料。運營期間，使用單位應當加強用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的措施，降低能源消耗，減少、制止能源浪費，有效、合理地利用能源。（一）設(shè)計依據(jù)TOC\o"1-5"\h\z《民用建筑節(jié)能檢驗規(guī)范》（ 一9《建筑照明設(shè)計標準》《通風空調(diào)系統(tǒng)性能檢測規(guī)范》（ 一0《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ 一9《電氣照明節(jié)能設(shè)計標準》（ ）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ 一0《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ 一0（二）能耗狀況與分析本項目主要能耗為建筑用材料和施工、運營時的用電、生活用水等。（三）節(jié)能措施和節(jié)能效果分析加強節(jié)能工作是深入貫徹科學發(fā)展觀、落實節(jié)能資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針和緊迫任務。工程項目的節(jié)能設(shè)計是加強節(jié)能工作的重要組成部分，對合理利用資源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費，以及促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。本項目為考慮能源節(jié)約和合理利用，采取措施如下：1布局節(jié)能措施：總平面規(guī)劃要有效、更長遠地提高土地的利用，因而對整個規(guī)劃用地進行合理布置，提出切實有效的設(shè)計。同時，注重地塊未來的發(fā)展建設(shè)。除滿足近期建設(shè)的需要外，為實現(xiàn)遠期的目標預留了發(fā)展空間，達到節(jié)約土地的目的。建筑平面力求緊湊、簡潔。采用交通路線短、利用率高的布局手法來組織交通?？偲矫嬉勒盏匦伪M量合理布置，綜合樓盡量按照南北朝向布置，在房屋屋面保溫隔熱方面，將屋頂設(shè)計成為有坡度屋頂，極大地提高了保溫隔熱的效果，從而達到節(jié)能降耗之目的。2建筑及結(jié)構(gòu)節(jié)能措施：在外圍護墻的選擇上，外墻采用 厚自隔熱砼砌塊和厚無機保溫砂漿，能夠滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》標準的保溫隔熱要求。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，在保證日照、采光、通風、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。窗墻比要設(shè)計合理。提高門窗的氣密性：采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能。屋頂將采用淺色屋面，以隔離太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。3電氣及照明節(jié)能措施：優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點對部分負荷進行投切。本工程的燈具和附件選用節(jié)能型；熒光燈采用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)應達到以上；采用鎮(zhèn)流器均為符合國家能效標準的產(chǎn)品均采用獨立的分體式空調(diào)系統(tǒng)。4設(shè)備節(jié)能、節(jié)水措施：選用新型管道，推廣應用節(jié)能型、阻力系數(shù)小的塑料管，減少漏水。清潔及洗滌衛(wèi)生器具選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，以節(jié)約用水。大力宣揚提倡節(jié)約用水，提高居民節(jié)水意識，養(yǎng)成良好的節(jié)約用水習慣。公共場所照明，在保證照明的前提下，合理選擇高效能源，選用燈具以節(jié)能為主，以利于節(jié)約電能。（四）節(jié)能效果分析本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標，在按照點設(shè)計、采暖與通風的節(jié)能設(shè)計方面嚴格執(zhí)行國家相關(guān)方面的標準、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，通過有效的節(jié)能措施，和本地區(qū)同等項目相比較，本項目可達到建筑節(jié)能的目標節(jié)能效果。第六章投資估算與資金籌措一、投資估算項目估算總投資為 萬元。二、資金籌措方案項目總投資為 萬元，建設(shè)資金擬申請中央預算內(nèi)專項資金的辦法解決。第七章項目建設(shè)進度安排一、項目建設(shè)工期為了科學組織項目實施過程各階段的有序工作，合理安排建設(shè)資金，保證項目按計劃建成并投入使用，發(fā)揮社會效益，根據(jù)項目的施工條件和工程實施各個階段的工作量及時間綜合考慮，確定項目工程建設(shè)工期為個月。二、項目實施進度安排本項目施工進度計劃自 年月至年月，總建設(shè)工期為個月。具體進度安排如下：()年?月，前期工作準備，報批立項、可研報告的編寫及評估；()年?月，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查批準，招投標工作；()年月?年月，場址的平整及主體建筑工程施工；() 年月?月，配套工程施工；() 年月，工程收尾及竣工驗收。第八章社會效益分析一、社會效益建立和完善廉租住房保障制度，是貫徹黨中央、國務院一系列惠民政策的具體體現(xiàn)，是我國住房體制改革的重要內(nèi)容，也是積極推進城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障工作的一項民心工程。進一步完善廉租住房的配套工程建設(shè)，加強優(yōu)化小區(qū)功能，切實解決住戶生活中的實際困難，讓低收入家庭不僅“住有所居、老有所養(yǎng)”，并且“學有所教、老有所樂”，是繼續(xù)深入貫徹廉租房惠民政策的具體體現(xiàn)。本項目建設(shè)可以有效的使廉租房的開發(fā)建設(shè)較快形成配套齊全的小區(qū)。同時因為經(jīng)濟適用房的政策性因素，銷售率和入住率很高，可以很快凝聚人氣，帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快城市化的進程。該項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位、原材料供應商等提供許多機會。小區(qū)建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。項目一層作為市場，也可吸引很多當?shù)夭?/p>