*****產(chǎn)品策劃書浙江**房產(chǎn)集團有限公司2004．8月目錄第一章項目概況一、地理位置…………5二、地塊概況…………5三、基地涉及未來規(guī)劃的相關問題…………………7四、區(qū)域環(huán)境…………8五、交通狀況…………13六、公建配套…………16七、城市規(guī)劃要求……………………17第二章項目定位一、開發(fā)定位…………20二、項目檔次…………20三、項目規(guī)?！?0四、產(chǎn)品類型…………21五、目標客戶…………22六、價格分析…………23慎第三焰章頓赴怒項目案名建議淡出鴉一、案名取向痛原辨則慚框………………汗………………膜………………宣…妄…份24呈顫探二、案名建虛議頭炎………………?！瓊z………翅…因24趁第四誦章致遺哥項目核心概念捏一、游艇主題湊概奶念疤赴………………主………………辭………………件…撈…捧26烈二、景觀分區(qū)司概鴨念遼握………………潮………………倚………………炮…姓…籍26題三、產(chǎn)品分級賽概會念攻臣………………牲………………?！瓎　h…丑27啄四、核心別墅拳概芳念勁伸………………層………………壁………………日…夏…過28泄第五獨章艱上古項目總體規(guī)劃影一、規(guī)劃理賤念防畏………………戰(zhàn)………………不………………世………雜…桑29旬二、規(guī)劃原腎則報薄………………飾………………老………………叢………捎…累29愁三、規(guī)劃定輕位蛇拔………………誘………………變………………泊………趙…葡30墨四、功能布筋局留僻………………理………………文………………差………炎…影30豬五、空間結卵構旦寧………………敲………………蟻………………是………畢…吊31甘六、交通結消構渴做………………嘩………………娛………………憤………燈…似32電七、綠化系呆統(tǒng)套士………………坦………………寇………………航………閑…魔34擾八、豎向設帥計亡恥………………矩………………協(xié)………………醬………漲…駛34乏九、項目規(guī)劃冶需注意的若干竊問翅題刪武………………際………………狡…尿…虛35廳第六均章鍋蠅辛項目建筑單體探一、建筑單體催設計原豎則釋廟………………直………………濁……………槳…意37炕二、建筑風宴格體梅………………中………………憤………………倒………烘…元37散三、建筑體仰型腎懂………………梯………………壘………………腎………在…須37蒜四、建筑色醫(yī)彩碑毒………………航………………伐………………德………扁…停38祥五、外立面用療材猴性………………杠………………兔………………推……掩…今39娘六、建筑結構嘆形張式疫倍………………裂………………哥………………胖…密…浪39盒七、住宅戶雨型懼從………………極………………糕………………耗………演…板39發(fā)八、建筑裝飾停標糕準拒慨………………跌………………薪………………決…天…酬46敢九、項目戶型有配谷比泳副………………張………………房………………廊…寨…濱47許第七肯章勢唐礦項目景觀設計寶一、市景觀營造的總術體思咱路奇巷………………輛………………咬…………磁…溜49汗二、池景觀風蛛格涼恐………………悼………………嶄………………椅………映…羞49舍三、索景觀布局結值構葡魯………………閑………………低………………帝…喚…鹿50揪四、軟質(zhì)景觀腸設療計猛需………………滿………………朝………………曾…襲…聲51貪五、硬質(zhì)景觀柔設頌計志………………悄………………士………………皺…霧…詢52郊六、照明設詞計棟………………向………………達………………窗………?！R54講七、景觀設計偏中應注意的問峽題礙………………盞………………拿……衫…坑55糞第八策章土閱趣基礎設施罷一、給排水系疤統(tǒng)薪碗………………越………………誠………………炸……巖…絮58袍二、電氣系絞統(tǒng)貪球………………泊………………杏………………抗………孫…辦59念三、弱電系姻統(tǒng)紅羞………………禁………………脈………………閥………晃…抵62臥四、供氣系范統(tǒng)姻淘………………般………………蓮………………銀………稅…境67線五、空調(diào)系昂統(tǒng)值蜂………………坡………………唇………………放………您…驢67拒六、消防系描統(tǒng)磨受………………鋒………………仇………………北………皺…壟67累七、環(huán)保、衛(wèi)巴生防疫設咬施壞扯………………籌………………皇…………杰…勁68希八、垂直運輸謠系丙統(tǒng)杰東………………球………………畏………………埋…罵…解69醬第九瓶章條痕會所設計撒一、會所設置暈原苦則大督………………雞………………蠟………………鵲…走…盾71眾二、會所應有含功禮能池逃………………姓………………竄………………蹲…男…洞72舉三、建議規(guī)模盜及設眼施于暴………………睛………………幕………………蛾…彩72宰第十寨章撞圈物業(yè)管理錫一、委托物業(yè)絕管瞇理守爭………………快………………暢………………剝…嚷…擠74途二、管理服務目及要構求畜促………………電………………組………………騾…愛74似三、開發(fā)商一忍次性投入內(nèi)潮容穗國………………拿………………全………畏…與75隱四、物業(yè)管理裙的服務項墾目校殊………………籍………………腥…………雅…鄰76閣五、物管費收貌取原則及支出杜范嚼圍仿牽………………旦………………遮…煌…嶼78季第一環(huán)章供療江項旗者目狼觀概白巡況愿一、地理位置闖項目位于臨安興青山湖舅旅游度假區(qū)漲北岸，坐北朝派南，南面直接隔正對青山湖湖叔，水岸線長達胸千米，東西兩翼側各擁有一個擱天然水灣，北奏面為稻田、沖專溝和緩坡地帶霧，并有天然水拆塘若干處。甚臨安青山湖旅之游度假區(qū)位于巡浙江省臨安市費東部，東膚經(jīng)繡119°4恥2喚′巾，北忽緯巨30°1計4刊′換，總面朝積挑43.3削8鄰平方公里。處放于滬杭強大的害經(jīng)濟輻射圈內(nèi)絹，東距杭州西何湖景區(qū)速僅莊4稻0肥公里，杭徽公指路貫穿東西，孔在地理位置和擴交通關系上都胸處在我國東南下地區(qū)風景旅游勺網(wǎng)絡的交接點籮，區(qū)域位置得夢天獨厚。二、地塊概況冰1川、土地面積及頌紅線圖咱項目規(guī)劃用地帝面臭積秧146糖1齡畝，綜合容積膠率鐵以泡0.趙4州為計，規(guī)劃建近筑面積揮為菜38979醉5湊平方米，建筑米密兵度末5.7罵%蛾，綠化率高紛達字70淋%飯。販目前本案已取扛得土地證，處克于拆遷前期階催段，基地地塊澇分系屬壽5攪個村莊，東南蹦面沖溝地帶民桐居相對集中，戚并且還有民主點村磚瓦廠一處告，已停產(chǎn)，占猜地較大攀，抖3浙號沖溝地帶還勿有民居一處，程整個基地共損有薄3瀉0土戶人家，拆遷提量不大。2、地形地貌鑒項目的地貌地壟形屬于低山丘河陵弄—置—分河谷型地貌類墻型，由低察山丘陵、水體湯形成自然山水查環(huán)境。地形東龜、南高，西，卻北部偏低，等片高慎線嗽5秤0汽米以下的面積潤（不包括湖面蝦）約占全區(qū)用永地面積的一半糞。諒植被豐富、水吉質(zhì)良好，地貌宰屬類十分豐富陽。整個項目的邪邊際線和天際嚷線變化復雜，遍是一處營造低賄密度住宅的天款然美地。反項目土壤由巖辭性土、潮土、恒水稻土等構成頓。3、氣候情況斃氣候特征：青鈔山湖旅游度假松區(qū)氣候溫暖濕穴潤、光照充足栗、雨量豐沛、離四季分明，屬核中亞熱帶季風鐵氣候，由于地苗形起伏，氣候藝在垂直方向上狠變化較大，四勾季中春、秋季劈短，夏、冬季潛長，季節(jié)特征弄明顯。女氣溫：青山湖酬旅游度假區(qū)年似平均氣庫溫慚15.蔑8礦℃巷，海冒拔絡25升0貼米以下桑為棚1墊6肝—偷1乞5乘℃購，鏡25尺0墻—鏈40規(guī)0源米炊為橡1沾5腳—獨1已4淺℃硬，渣3軋0岡年中，年平均嗚氣溫變化范圍立為牛16.改8臟℃列（少196測1悼年）托到鞭15.稅3偏℃憲（翠198者0局年），極端最哭高氣溫曾瑞達賽41.好2爛℃魂（醉199羞6目年乘8斃月捉4更日），最低氣跑溫欺達秀—翼13.1伶1櫻℃膏（袍197壺7纏年編1丈月隔3慚1味日）搭全年最冷月濁為瓜1妹月，月平均氣漆溫潤為旦3.掃4猜℃終，最熱月扭為逗7蒸月，月平均氣武溫牌為駛28.妙1慈℃箏。羽降水：年降水價量藍為貿(mào)1426.被4碑毫米，一年四悄季都有相當?shù)奶罱邓浚骷緩姆峙洳痪鶆蛏?，?亭至扣6背月雨量逐月增復加，長受且“仗梅享雨布”鳥影響崗，昂6耗月雨量為全年咬各月之冠，平擇均膨6瞇月雨燕量李214.閘4婆毫米。最多曾浪達鑰505.沾5晶毫米店（毒197紛8方年）榮。孫7格、踏8塞月為相對平均壺干燥妨期，平均月雨臨量件15仁0父毫米左右效，手1歲0卸月雨量逐月減鉛少蹤，崗1蔬2衡月最少，平愿均尼42.倉3腦毫米。坊光照：全年日害照時彼數(shù)匆1920.直0緊小時或，叢7磨、適8棟月最長，每年節(jié)平均月日照時筐數(shù)均來在宏22復0干小時以上。手據(jù)縣志記載，劈臨安自后唐天谷成三年魂（半92蓮8處年）至今，文風字記載地孫震晚1薪3宰次，多為微震遼，近年數(shù)次兇（幼197興4唇年幼和軌197知9漏年兩次），震局中距離較遠，昆均未造成災害昂。居三、基地涉及光未來規(guī)劃的相籃關問題逮本案為梨二級保護區(qū)拒嚴格控制用地懷地區(qū)。伴保護范圍：重獻要的景觀背景俊山體，植被覆丟蓋率高、植被指生長良好的部壽分山體、沖溝床。鞏規(guī)劃擬訂對坡現(xiàn)度超徑過泥25震%徐的山地、主要煙沖溝及山脊、負樹林密集區(qū)加昌以保護、控制衰建設。潑為強化青山湖遲的景觀特征，黨嚴格控制周邊矛坡地的開發(fā)，示景觀建筑應建布于水位線高浙程蝦31.1隨8組米（吳淞高稅程浸3即3闊米）以上，高柴程脆31.1也8羞米以下禁止建媽設人工建筑設疑施，對一些大志體量非山地建面筑應進行一些硬改建（如對建析筑的色彩、外紅立面、屋頂?shù)燃?。此外，高抓程?5.1堤8羅米（吳淞高昨程欣2羨7敏米）至高志程僻31.1位8肢米（吳淞高仙程侍3盈3喂米）之間的湖魔岸景觀應統(tǒng)一忘規(guī)劃，成為公券共景觀休閑區(qū)槳。爪石臨公路兩側頑和旬0襯2廟省道南側及其知他地區(qū)的環(huán)湖衰度假村，應乖嚴格遵循高程拼在爺4愛5恥米（吳淞高洽程段46.8打2練米）以上的山忍體禁止開發(fā)、處沖溝地區(qū)禁止星開發(fā)、道路綠競化帶禁止占用辱此三原則進行嗎開發(fā)，同時對狂開發(fā)地區(qū)進行態(tài)嚴格的指標控唐制。野本案可供直接危營造住宅的山護間平地不足總己面積端的德30惜%倒，主要分布在謹本案北面由北專向南的五個帶溪狀縱深沖溝地殼帶，其他很大熄部分是坡度超淡過卻25鐮°貓的山地或零星考水體，經(jīng)過實蹈地勘察，丘陵姐地帶利用率相便對理想，但由疑于受到青山湖桃旅游度假區(qū)控桐制性詳規(guī)的綜文合容積率限定鐘，所以今后項率目的規(guī)劃設計嘆將面臨地塊總窯體利用率和局當部容積率控制亂、道路系統(tǒng)設完計的諸多問題賄。四、區(qū)域環(huán)境瞎1拋、地塊周邊的虎建筑擦物漢匠本案處于西面步太陽灣方位有杠錦湖大酒店和兔高陽山莊兩個乳旅游度假項目議，原有建筑體舒量大，特別是增錦湖度假村有孤很大一部分位被于曠31.1燒8蜜米線以橡下步,幣在汛期可能會顫被淹沒，故規(guī)響劃中將其拆川除披,廁進行規(guī)劃控制姻。治項目東面為青呢山湖大壩，湖見對岸泥山灣一院帶可以看見水期緣山莊的建筑述群。衰2拾、綠化景忽觀把籌植被為天然植把被和人工植被踐并重。主要是非杉木、香樟、勒楓香、馬尾松責純林或與常綠銳闊葉林混交。誰另有部分闊葉諸林、懶灌叢、草坡和障水生植物、茶斷園、果園等，魄還有獨特的水視上森鍵林封—欺—灘池杉林。糟3篇、自然景晌觀壤旁項目自然景觀妄相比閑林一帶炒要優(yōu)化很多，巧青山湖穗有腿1礦0義平方公里的寬順曠湖面和清澈繞的三級水質(zhì)，己比西湖（腦按槳5.6墊8柄平方公里計算院）幾乎大一半萬，湖中的水上誕森林更是國內(nèi)移獨有。允但整個景觀基慕調(diào)比較平淡，陶公山、母山、謙青山等圍繞青夜山湖的谷地丘臥陵，作為湖面湯的大背景。植耗被顏色單一，掘缺乏色葉、秋概色葉、觀花、樹觀果植物，使洪景觀層次感和皆縱深感不足，恐以后景觀改造吩需要比較大的峽投入。碑4路、歷史人文景習觀筋臨安歷史悠久咱，建城桓已歷優(yōu)一千多年，史程稱柱“妻衣錦局城紛”必，是吳越國國煩王錢謬的故里些。文風鼎盛，猶代有名賢，素社有江南名郡之嘗稱。曾青山湖作為臨駕安休閑度假產(chǎn)刺業(yè)涂的自“能門戶站括點節(jié)”隆，正要打造青逐山湖湖濱度假瓜基地，基地以星商務休閑度假醉為特色，涵蓋成景點：玲瓏山著、錢王陵園、界西徑山、功臣囑山等。濃5字、環(huán)境污染狀潮況絞現(xiàn)已建的沿湖宗度假設施，建踩筑體量過大，鞭風格不統(tǒng)一；凡布局上占據(jù)湖毯面，建筑高度港偏高，破壞湖款區(qū)及山體的生殖態(tài)景觀。據(jù)調(diào)滾查，在泥山灣縫、太陽灣等地針高蟲程超29.8株8堡米（吳淞高學程攏31.煉7軋米）以下的庫旗區(qū)，已亂有逐14遠0富余畝土地被違佛法占用，建造乘房屋等頭設施，建設單撒位還向庫區(qū)傾劈倒裙9.翁6酷萬立方米土石黎，以致水庫的悄興利庫容減少撕，防洪調(diào)蓄能餐力下降。由于靜庫區(qū)內(nèi)人們活羽動增加，生活恰污水排入水庫罪，嚴重影響青摟山水庫的水質(zhì)卷和下游供水。扒另據(jù)調(diào)查，目賺前庫區(qū)內(nèi)高色程異29.3舅6惡米（吳淞高幕程區(qū)31.1密8蘆米）以下度有優(yōu)160投0咐余人膀和濾3拒6轟家企事業(yè)需要嶄搬遷。蚊6鴨、周邊開發(fā)項奸目僚周邊已競有降8訪家房地產(chǎn)公司酷和扯1香家旅游項目公讓司開發(fā)項目，譽由東向西分布國，分別為義烏沾富都魄（畏100盜0營畝）、省交通莊房產(chǎn)公司財（編140針0帽畝）、生態(tài)園刪、華電房產(chǎn)產(chǎn)（充70翠0偏畝）、三晶房讀產(chǎn)筋（腹70詠0傳畝）、省直房秋產(chǎn)簡（勺120鑄0慨畝）、匯錦房團產(chǎn)、高陽山莊星和八百里移養(yǎng)生園，整個析周邊樓盤圈地膏面積非常大，飯超過萬畝，其貴中生態(tài)園為原慕有項目，其他孔項目還處于前摧期規(guī)劃階段。紅周邊樓盤基本廊位于臨石路沿嗓線，不與青山慰湖相臨。而本錘案水岸線長達熄千米，自然條膚件得天獨厚，弱是其他地塊難斗以比擬的。青蛛山湖的規(guī)劃及修定位，為項目耳的高端產(chǎn)品開蛙發(fā)奠定良好基犬礎。繼代表項目資料顯如下：譯A威、樓盤名：錦鐘繡錢塘田開發(fā)商：浙江抬錦繡錢塘房地半產(chǎn)開發(fā)有限公故司逆規(guī)劃設計：香婆港都市建筑設晌計咨詢有限公凈司釘/DD釘B死上海秉仁建筑思事務所告方位：位于青恨山湖石臨公路哀北側故占地面積虎：芝115才0圍畝兇總建筑面積舉：肯2王2老萬平方米叉中心會所塞：企500蝦0型平方米宇健身會所朽：麻300組0洲平方米第容積率盛：魯0.28神建筑密度呼：烘11%棚綠地率島：喂65%省車位：每鎮(zhèn)戶雖1枕—蕩2尚個室內(nèi)車庫，宅一個室外車庫終戶數(shù)色：巾74夸1陡個裂建筑類型：別宿墅齒主力戶型：獨肥立別墅建筑面噴積表32未0爬平方米以上，齒花兄園家50仆0水平方米左右梁項目現(xiàn)狀：一頂期靜13蹦1品套別墅預計今沃年祝8練月開盤營樓盤展示中心肯：黃龍世紀廣頑場咨詢電話：萌B劃、樓盤名：青藏山翠湖屋發(fā)展商：浙江撒中都集團彩開發(fā)商：浙江初臨安中都置業(yè)霞有限公司歇方位；位于青您山湖西側，距數(shù)離臨安巷市歪1.輔5鉗公里，距離杭描州摧約可4屠0霉公里鳥用地面積：光約本350羊0怖畝，環(huán)湖線長氏約贏170擊0絨米。鄙規(guī)劃情況：將挖匯集一處會議牢度假型五星級歇酒店、一條省鉆重席點培育國際農(nóng)咐民旅館頓街春—節(jié)—豐阿西街、一個旦國際茶文化美糞食沾村夜—親—認雅莊、一個杭廁州青少年野外封拓展基地、一污家汽車旅游集培散中心為一體擺。海配套：項目位填于臨安近郊，陣可享臨安城區(qū)恐的城市公共配董套。同時區(qū)域萌內(nèi)五星級酒店飼和旅游區(qū)規(guī)劃膠，使配套更具卸豐富性和尊貴鼓性。五星級酒唐店已打于僅0正3衣年底奠基，將晝于松200哄5毀年本3冬月完成主體工途程肉，模200釣6濁年初試營業(yè)涼，剛200需6頁年界6絮月正式對外營摸業(yè)。違首發(fā)項目：山箭地排屋，結合喪所處山地緩坡滑，設計圍合式懶院落。禍該項目目前尚稈處于規(guī)劃設計列階段。血銷售展示中心砍：杭州世貿(mào)中照心咨詢電話：挑現(xiàn)有項目綜合霧評判冒開發(fā)物業(yè)相似美：以排屋、別板墅為主。弄開發(fā)水準相近逼：以臨安當?shù)亓w開發(fā)商和外地舍企業(yè)為主，沒遼有品牌企業(yè)介抱入，開發(fā)水準腸基本處于相同仿層面。暫個案規(guī)模較大謎：占地面積基飄本婚在憂70料0艦畝以上稀容積率普遍較性低：由于受青亞山湖控規(guī)限定獄，各項目容積誤率基本醫(yī)在糾0.2嘴5尿左右的較低指償標內(nèi)。筆開發(fā)地貌環(huán)境貢相似：同處于輸青山湖環(huán)湖方證位，地貌均以反低山丘霜陵昨—哭—企谷地和水體為驢主要特征。登客戶目標一致耕：各項目都在槍杭州黃龍商圈厭等中心商務區(qū)公域選擇寫字樓朱做售樓中心，角直接針對杭州斷市客戶及利用暖省會城市的信妨息傳播優(yōu)勢。振推廣核心內(nèi)容挖一致：青山湖娛、西線交通樞扛紐點、生態(tài)環(huán)賠境、低密度住敵宅。劣面臨困難點相涉似：城市距離貌、交通現(xiàn)狀、泛配套支持、市均場影響力和認是知度。五、交通狀況家1去、地塊周邊的局市政路網(wǎng)以及截公交現(xiàn)狀粥對外交通主要哪由北側石臨公邁路與外界聯(lián)系盜，對外交通便腰捷，并有一班耀公交與其聯(lián)系哨，但石臨公路離道路級別較低減，路面關狀況差。勉對內(nèi)交通主要婦有幾條盡端式素鄉(xiāng)村級道路到泰達各端點，缺各乏環(huán)區(qū)道路系怪統(tǒng)，區(qū)塊間的宅通達性、聯(lián)系膝性差，已建道輛路級別低、路繞況差。框水上交通線不平明確，游船碼捐頭不足，景點定間缺乏水路聯(lián)歷系，無法完整膊領略湖光山色勿。搜出入口標志性億不足，公共停蚊車位在未來的安發(fā)展中面臨面糕積不足的問題扔。規(guī)劃控銜制摸540篇0戚平方米左右的鬧機動車公共停賴車場，共布科點纖4垮處，泥山灣入篇口、太陽灣入仿口、泥山灣湖德邊和太陽灣湖沈邊。饒2外、相關市政路亂網(wǎng)的遠景規(guī)劃歷青山湖旅游區(qū)扭內(nèi)道路遠景規(guī)晨劃將形禿成造“結兩軸多主枝歐”恭的道路網(wǎng)絡結虹構。門“拌兩削軸貸”扛為連接東西城愁區(qū)的石臨公路拍和南部冰的按0雞2蜻省道。姑“率多古枝赴”蟻為連接各景區(qū)移與兩軸之間的喚樹枝狀自然道胃路骨架。哪與本案未來交御通狀況改善相帽關的市政路網(wǎng)淚有三條：貼A欺、石臨公路：籃性質(zhì)屬于縣道虧，起止點是臨俗安到石亭子，擱里程棚為島12.1遙8悠公里，建造標督準三級，材質(zhì)賠水倦泥怪8.1饅8瘦、瀝星青票4.鈴0稠，寬瓶度枕1債2桃米。幼石臨公路規(guī)劃躬方案（一級公逢路）方案A：岡道路紅線煉寬跡6唯0霧米，中間車行希道艇寬末2棉0剝米，兩側虧各規(guī)2.悠5哥米綠化帶摸和植4谷米非機動車道商及左菜側弱1魯2立米綠化帶、右芽側集1系5跡米高架輕軌備室用地。方案B：居道路紅線訓寬巷6有0遼米，中蔬間夏8羨米綠化帶，兩啄側悔各錄8仙米車行道賣和前4.第5鞠米非機動車道鉛及峽3.飲5圈米綠化帶。方案C：廁道路紅線數(shù)寬翁6曠0拉米，中擊間悶1朽5弄米高架輕軌用底地，兩側奶各正8戚米車行道即和頑2.遞5島米綠化帶譯及綁6緞米非機動車道努，外露側羊5.斗5陽米綠化帶。睬目前規(guī)劃傾向冒于踏A德方案。伸B盜、杭州交通二竹環(huán)央杭州高速二環(huán)痰（彭彰線）是礦杭州旅游西進漲的首要工程之沈一，北接余姑杭震10冊4仍國道，南至富行陽丈連辟30院2蝦國道，是杭州綿市交通體系中乞的一條重要郊忠區(qū)環(huán)線，它的搖建成將對臨安政市的經(jīng)濟發(fā)展去、青山湖旅游蘆度假區(qū)的開發(fā)伍產(chǎn)生深遠影響灰。它的走向，忌關系到錦城鎮(zhèn)罰、青山湖旅游他度假區(qū)、青山涌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的愉未來發(fā)展和臨討安市整體生態(tài)泳環(huán)境格局。東線方案餡彭樟線一級公吩路北起余杭、押臨安交界的泉耀口，經(jīng)苦竹嶺訪、陳家塢、泥踢山灣、城門口藏等地，其中泥仁山灣與青山水池庫交界處架沖出樂50疊0吃米高架橋，高蠻塢口打隧銜道阻35枯0芳米進入平峰山套，至火燒亭與遙富陽交界，全勁長暮28.6刑5限公里。西線方案羊該線路東起余吵杭市長樂鎮(zhèn)，天西經(jīng)橫坂鎮(zhèn)、活高虹鎮(zhèn)，南接房錦城環(huán)西路，省再南經(jīng)玲瓏、墾上甘、板橋、首三口，接富陽蔬的賠32龍0縣國道。該路線黎基本上以現(xiàn)狀羨公路進行改擴鋪建，比東線方克案長舅約億1垂0瓜多公里。虧從各自優(yōu)劣勢奪分析來看，規(guī)刃劃認為東線方齊案比較合理。吵C步、杭昱高速公惹路施在扯0并2督省道基礎上進禮行改建，考慮失與錦城和青山襲的關系，在城肥區(qū)考慮兩種選屑擇方案。礦原道路線形方桐案千以杠0平2除省道為基礎進撲行改造。該走術線優(yōu)點是工程器地質(zhì)條件宵較好，改造長恰度最短，工程餅造價最低；但秒其緊鄰錦城南宵部城市建設用芹地，且部分現(xiàn)良狀城市用地已溫位于該線路以群南，故對城市碰用地的影響較廉大，進一步限信制了城市南向卻發(fā)展。南移方案騙從乓原彈0獲2既省道南側選線蛇，避免對城市陸的干擾。臨安邊段東起汪家埠紐，在青山和錦快城段均南移，惜從規(guī)劃的玲瓏景工業(yè)園區(qū)的南講側穿過，在玲滑瓏的徐家塢附鞋近接林原碼0目2梳省道。該項目蹈需新建大橋語和捉48乓0賀米隧道，線路臂長，故工程造記價較大。緊南移方案得到嫂肯定，其利于鳴城市的長期可評持續(xù)發(fā)展與交竟通組織。撕原兩0極2換省道錦城段改完造作為城市交邪通干道，紅線留控制寬賠度水6邊0升米。六、公建配套露本案規(guī)劃用地蜓屬于二級保護瀉區(qū)，為度假娛給樂會議用地和尿高檔別墅用地膊的綜合開發(fā)性稼質(zhì)。包括石臨殲公路南側及湖葬面以北區(qū)域，抵屬于高檔會議莊娛樂區(qū)、藥物覽園和水上森林懸為主體的濕地蠶生態(tài)景觀區(qū)，休是青山湖度假抹區(qū)的核心片區(qū)吃。七通一平狀況起規(guī)劃供水量控吐制破為曬201身0卷年人均居民生尼活用水量枯為謊30刃0姻升鑄/給人蝴·體日，不可預見悄用水量為預見導用水量之和圈的狀10寬%睬，由青山水廠須和第二水廠供船水。靜排水分為雨、躺污分流制。生賊活污水量經(jīng)過鑒測算，漏為籃330塘0埋立方竟米吐/就日。污水分區(qū)陶排放，東區(qū)經(jīng)系城市主干管排巖入青山鎮(zhèn)污水齊處理廠，雨水飼結合地形利用支雨水管渠重力犁管就近排入水漫體。燦用電總負荷繳為社20600K子W擔。新嗚增趟35K端V精變電站耽和泡10K戲V曲變電站。臨安伐變電站及青山守湖旅游區(qū)供電顯電源，區(qū)弄內(nèi)抗10K護V瘋以下線路用交借聯(lián)聚乙烯絕緣貿(mào)電纜或電纜溝拼敷設。掀別墅、村莊用準電：用電標悅準灑2KW危/品人，源計挖9200*2儲=1.8寬4康萬千瓦。引七、度假旅游爽區(qū)規(guī)劃要求融1危、建筑后退道鋪路紅線距迅離者領當建筑物或道素路控制線寬鋼度脆2衛(wèi)5鷹米（主干道）紗時，建筑物需揉后退道路控制沫線蒙5鋸米芹；砍1積1撐米時（次干道沃），后候退鷹3.化5顆；警7撥米以下（一般縮道路），不要掩求后退，但須蝕滿足各種地下嘆管線埋設通過遙的要求。慘2秩、建筑高遣度錫時建筑物一層檐始高不超爪過召4哭米；二層檐高欣不超訪過毀7古米；三層不超塑過朗1盲0閘米；四層不超杯過項1曾3更米，五層不超術過蘿1供6誓米；如有半地交下層，增加高持度不應大雕于故1.怎5第；坡頂建筑的方屋脊高度為檐援高慈加淚2反至曲3挖米。匪3馳、建筑密度與濱容積至率旨舅對于別墅用地痛，原則要求二狡層高級別墅建命筑密度滲為分7定%各以下，容積率今為拳0.1流4跪以下；二三層對一般別墅建筑敏密度愧為嬌13蘋%拖以下，容積慕率當0.3普6柄以下。畫4微、建筑限述定蒙造建筑不得破壞僑原有地形地貌誰，其形式、體碑量、高度及色裂彩應融于風景桿環(huán)境，成為風著景有機組成部漫分，其設計方勺案應報主管部辣門批準。增規(guī)劃建筑物建追設標高控制舊在企31.1材8棗米（吳淞高直程帥3骨3許米）以上。劈2起5斷．梅1姿8飼米共至蠻29.1我8魔米之間禁止建戰(zhàn)設建筑設施。艷2劇9磨．雄1嘆8毀米凝至溜31.1襖8凈米間可建設部燃分景觀臨時建木筑和親水構筑鎖物。5、綠地率鄙高檔別墅區(qū)的譜綠地率不應低溉于森72%做,頓中檔別墅區(qū)的眾綠地率不低月于誼40給%把。積6民、程高及坡逮度歉位根據(jù)高程建設侄要求邊，埋5包0寒米以上（吳淞蜘高碰程丹51.8倘2奧米）為不可建公用地；結合坡制度建設要求，雄可分為不宜修暫建用地（坡度厘＞議25兄%劈）和可修建用湯地（坡度鼓＜曲25%叛是）不宜修建用鴿地由于地形坡素度較大，并且哨山頭自然植被菜生長良好，應坡考慮作為自然怎資源保留起來伏，滿足生態(tài)要宗求而不作高強諷度開發(fā)；可適講當英點綴的人工景喊觀，結合自然旗環(huán)境開展游憩犯等休閑項目。咸可修建區(qū)內(nèi)，肢根據(jù)規(guī)劃要求站，按不同功能鏈分區(qū)及開發(fā)強魄度進行建設，肌維護生態(tài)資源含和可持續(xù)發(fā)展愧。斧7椅、大氣、水體建和噪辱音迷巾規(guī)劃大氣環(huán)境眨質(zhì)量達國家一燥級標準，水體依環(huán)境質(zhì)量達國宜家三級標準以故上，噪音環(huán)境醋控制晝植間料5景0皮分貝，夜兇間狹4末0缺分貝以下。監(jiān)8吐、岸線保猴護穿岔岸線主要作為醒生態(tài)濕地、公井共休閑景觀岸端線而存在。岸抽線除必須的碼冷頭（按規(guī)劃布彩局）、現(xiàn)有景攜觀較好的構筑臉物外，禁止建際設其他建筑及既與設施、水利黨無關的設施。坡對現(xiàn)狀已存在辭的影響景觀效肉果的建筑應根易據(jù)景觀效果、肉視線、空間等牽要求，進行拆綢遷或改造，具堤體方案應由專咸家委員會嚴格挎審查通過后方宣可實施。偏第二章釣項競檔目悉屆定覽模位一、開發(fā)定位惠結合大杭州別允墅開發(fā)不斷西彩進的發(fā)展格局朱，項目將建設航成為繼閑林低仰密度住宅板塊逼之后，符以趕“獸湖泊游艇、山或地水即岸神”創(chuàng)著稱的又一低栽密度別墅類大挽型高尚居住區(qū)撫，實敘現(xiàn)位“冶奢華時倘尚住·布游艇時雷代塘”般的新生活理想源，在硬件資源科上，整合游艇垮主題文化水岸篇公園、游艇碼真頭、五星級游梁船商務會所等識設施，將國際吸性的高尚品位翠和湖泊山地文呈化相結合、創(chuàng)魯造獨特濃郁的指新成功社區(qū)文堂化。佳包括：健康和思運動文化；親框近自然的環(huán)保餐文化；休閑度著假的頂級商務測文化；私密安駕全的富人區(qū)文啦化。二、項目檔次吵青山湖項目求是陣*柳*央房產(chǎn)集團全力專開發(fā)的一個集拐游艇娛樂、休澇閑度假、高尚架住宅的大型山稱地水岸別墅社快區(qū)。三、項目規(guī)模喚1煮、項目基礎指娛標土地參數(shù)土地參數(shù)1461面積（畝）土地參數(shù)土地參數(shù)1461面積（畝）7．5單價（萬元/畝）7．5單價（萬元/畝）97．45面積（萬平米）97．45面積（萬平米）12000地款（萬元）12000地款（萬元）窩2油、主要技術經(jīng)嚷濟指標＜5．7%建筑密度＜5．7%建筑密度≤0。4容積率≤0。4容積率＞70%綠地率＞70%綠地率主要為2—4層，有部分6層主要為2—4層，有部分6層建筑層數(shù)東、西、北可設社區(qū)出入口車輛出入口方位東、西、北可設社區(qū)出入口車輛出入口方位別墅每戶至少一個車位商業(yè)服務設施按1輛/200平方米建筑面積配置公寓按1輛/1戶別墅每戶至少一個車位商業(yè)服務設施按1輛/200平方米建筑面積配置公寓按1輛/1戶訪客車位按1輛/10戶停車位四、產(chǎn)品類型匙項目以獨棟別露墅、聯(lián)排別墅竟為主，還有一蛇部分類別墅品鴿質(zhì)的低層電梯飾公寓。虹1廣、建筑參數(shù)指塵標飄建筑參數(shù)庸獨棟別墅殃雙拼別墅搞聯(lián)排別墅迫疊加電梯公寓墓合計拾單位每建筑面積黨1總3遇．租6私1得．粒7沒1沾1方．煎69央4值．縫4千3哈1杠．所39掃萬平方米店容積率獻0稠．誘2這0衛(wèi)．嬸35婦0略．位6夜0秘．慧9些0品．遞4牲用地面積拋6菠8苗．斥22童贊4中．誓87碌1捷9預．背49稈版4更．具87猜9崖7氏．廊45歉萬平方米揭用地比率真70%要5%柱20%屋5%梯100%永%猛2塌、單套平均面摔積平均面積物業(yè)類型平均面積物業(yè)類型單套平均面積單套平均面積350平方米/套獨立別墅350平方米/套獨立別墅250平方米/套雙拼別墅250平方米/套雙拼別墅200平方米/套聯(lián)排別墅200平方米/套聯(lián)排別墅140平方米/套電梯公寓140平方米/套電梯公寓五、目標客戶菊為項聽目仙“棚山地水岸別墅培，游艇主題社利區(qū)蜓”仗核心理念吸引攀并產(chǎn)生共鳴，否追求高尚健康趁新生活者；界注重生活品質(zhì)愿，追求奢華時始尚生活，欲購懸置第二或第三堂處居所者；源為項目形象或揚者開發(fā)商實力駛所吸引，第二半次或第三次購義房以改善住房朋條件者；怕喜歡登山、游截艇、游泳、垂快釣等體育運動衰的高收入者；煮欲購買項目房藍產(chǎn)，以求保值獲、增值者；峰尤其是事業(yè)有錄成，能夠接受稍新事物、崇尚砌體育精神和運途動的中青年，襪有一定的社會棍地位和經(jīng)濟來埋源及生活品位屯的中高收入的上從業(yè)人士，這互一部分人士年劣齡大概惕在徒30紡—頃5薄0桃歲之間，事業(yè)告穩(wěn)定，喜愛運耀動，向往自然練休閑生活，愿夠意改變生活環(huán)杜境、非常注重民生活品質(zhì)的城謝市精英階層人疾士。惡別墅的目標消沾費群以富豪階蕩層、三資及民侍營企業(yè)家、高斯收入私營主為摩主力，聯(lián)排別似墅以三資、民坦營企業(yè)高級管奪理人員、高收悔入專業(yè)技術人霧士為消費群。動電梯公寓的目敢標消費群以城仍市中高收入人賠群為核心對象志，以公務員、蜘白領、大學教魔授、中收入專衡業(yè)人員為主體削對象。六、價格分析郵根據(jù)本案的高絕端產(chǎn)品定位、姻不同的產(chǎn)品分縱級、區(qū)塊內(nèi)競抗品樓盤普遍的售定價水準，以閃及周邊優(yōu)越的張自然資源狀況為，暫定獨棟別詳墅一期起步售脾價擋在禁600都0斗元洋/茶平方米，雙拼商別墅診在別500恒0斧元鋤/役平方米，聯(lián)體絲別墅述在絕450鞏0稍元改/徑平方米，低層丸電梯公寓惜在亞350偶0啊元堪/裝平方米左右。型具體定價策略嗎將另具文本進追行研究。吹第三框章偵醫(yī)津項漢格目珍鼓案宴應名不撓建息烤議虛一、案名取向摸原則守深妨入研究青山湖余項目文化內(nèi)涵嚇及項目定位的退特點，力求在蘆案名上體現(xiàn)三憑個原則特性：呆自然性：自然圈性包含基地所智在區(qū)位不可再母生的珍罕自然裙資源，突出青王山湖、水岸和胖山地生活等地郵域自然的特有稻元素；雜人文性：案名患需要體現(xiàn)項目蒜風格的文化傳胸承和開發(fā)基調(diào)騰，體現(xiàn)項目營匠造理念；汪優(yōu)美性：案名杰必須字形優(yōu)美言、讀音優(yōu)美，死易讀易記，能戲產(chǎn)生一定的意跳境美。停二、案名建議域（以下案名不并分先后）疤案名一零：填*****企釋意：雁“盞**散*塞”懂諧翼音山“頃湖光山旺色歡”蹦，展示了項目爆所具有的湖和健山兩大自然元菜素及生活場景殲，充分體現(xiàn)湖鷹之光影與山之蠻色彩的意境美識。鴉“轎山渣舍網(wǎng)”互意即隱立山間扔谷地的別墅建吼筑，整個案名攏對光影、色彩舍、建筑、自然立符號等基本元門素進行整合，拉讀音和諧自然熄，字面優(yōu)美。桿案名二脹：暖****緊*贈（私人官?。┘o釋意：綢“垮翡刷翠督”候的上品，被稱請為帝王玉。這敗類翡翠均為純殘正濃艷的翠綠窮色，并且顏色輪均勻、透明度軟等其他指標也狐都很高，產(chǎn)量令極低，是無價祥之寶。翡翠一薄可喻青山湖湖痕水之清純、美煉好與珍貴；二暖是隱喻項目的桿尊貴地位就象尤翡翠的極品帝趙王玉一般，進講一步突出別墅樹項目的稀缺性仇。鵝“冠灣稈”斜代表基地別墅劃生活的基本地站貌特征，同時圓表示港灣的含紡義，充滿優(yōu)游獅、從容和愉悅止的意味。狐案名三納：決*****緩釋意：麗“始湖鄉(xiāng)”俱和賽“鍛山晚”忠這兩大自然元陪素構成項目清軟凈悠遠的居住私意向和社區(qū)特德質(zhì)，形動成慢*泰*宗別墅最大的特邁點就古是市“漏實現(xiàn)建筑與山嬸水的和諧交地融校”拴：包括尊重自僚然，尊重歷史決文化，尊重現(xiàn)面代科技，尊重磨藝術等等理念貍的具體表現(xiàn)。玉案名清新淡雅肯，令人向往。慶案名四哈：蜻*****謀釋意：直“站**虎*宣”撇的意境取紗自跪“滅蒹葭蒼蒼，在豎河之解洲倡”衛(wèi)的古詩摧，微“傳在刷水驅(qū)”旱點明項目方位覺及狂“猶湖魚”士這一基本自然存元素壟，勸“返洲陰”云表明項目臨水悶優(yōu)美的地貌特喝征。原詩中庭對欲“賊在河之刺洲略”殿的摯愛追求也屆成為項目營造扶的最終理想和腦目標，讓項目著成為人人所向臥往的人居美地剝。仙第四誠章去冷色項輪換目廈薯核蘇耀心杯邁概河懶念孕一、游艇主題慰概念殼以復合旅游房傲產(chǎn)的原創(chuàng)性產(chǎn)頑業(yè)理論，整合插體育（游艇、高登山、游泳、廣垂釣、拓展運纏動）、商業(yè)、兇旅游及商務度帝假等各種優(yōu)質(zhì)杜資源；盆以條“巴山地水錯岸代”鑒和陜“蜜湖泊游孝艇柿”小的主題文化融字入住宅社區(qū)，第創(chuàng)造一腸種赴“擴奢華時酸尚管·姑游艇時嘴代市”而的全新生活方完式，全力打瘡造尺“詠湖泊游艇社區(qū)椅，山水高尚別鋤墅肉”蝴的最新形象，擁創(chuàng)造出有別于橫大杭州區(qū)域內(nèi)答簡單運用自然靜資源、雷同推濫行生態(tài)主題的蛇其他別墅項目梅，高生活起點蕩、高健康時尚眉的全新游艇社咱區(qū)生活。共二、景觀分區(qū)晝概念悶按照現(xiàn)基地地石貌可將項目劃你分為南部沖溝范、丘陵為主的棟山地地帶和北潛部沿兩大水灣濱和青山湖湖面眼的水岸地帶，弱不同的地理區(qū)拜位和景觀條件辟構成了不同的飛生活界面和營舍造理念，即山荒地和水岸生活督的劃分。在具頌體的規(guī)劃和營衛(wèi)造中既要注意要兩種不同地貌慶環(huán)境下建筑與腸自然，人與自境然、建筑之間所的關系處理，技因地制宜的安蓋排低層電梯公賴寓、排屋和獨騾棟別墅，又要艦注意兩大區(qū)塊論之間的自然銜脂接和景觀均好余性問題，在一捎個項目里形成染不同環(huán)境層面航和活動內(nèi)容的為生活方式也將師成雷為本案的一大蹤特征。耍三、產(chǎn)品分級堡概念流本項目是以別魚墅類產(chǎn)品為主屈的高尚低密度卵居住區(qū)，并設爪置一定數(shù)量的匯別墅品質(zhì)的低煌層電梯公寓。仁本案產(chǎn)品定位置要求有充分的巾市場差異化，鑰設計中應體現(xiàn)奮如下特征：代大杭州別墅市介場領域的產(chǎn)品扁差異化魔青山湖板塊旗取艦項目的核心記差異化臟鉆1陪、獨立別墅產(chǎn)蘿品定位：燙核心產(chǎn)品：游宋艇主題的山頂鍛、水岸奢侈型頓超低密度別墅電。句主力產(chǎn)品：全夾面差異化的山界地及水岸景觀澆的豪華型別墅鈔。醒持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品濕：具差異化優(yōu)鎖勢的谷地景觀印經(jīng)濟型墅別。尊2慚、聯(lián)排（雙拼個）別墅定位：欠主力產(chǎn)品冶：打狼具全面差異化贈優(yōu)勢的山水景狀觀的舒適型別嬌墅。腐持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品志：具高性價比知、創(chuàng)新差異化蠅優(yōu)勢的經(jīng)濟型暢別墅。墓尖3顧、電梯公寓定軋位：怖類別墅品質(zhì)的河低密度電梯公笛寓。懼四、核心別墅瞎概念葉本案以中高檔量舒適型別墅類監(jiān)產(chǎn)品為主體，蠶但可考慮在項母目景觀價值最增高的區(qū)位建造瞞少量核心別墅盾，做為項目的幻引領產(chǎn)品，提扁升整個項目品紗質(zhì)。核心別墅扛將以其特殊的庸占地面積端（照7紐—已8魔畝餓/底戶）、戶型面奪積合（晉60務0幼平方米以擾上粘/結戶）、景觀區(qū)良位和相關配置汪成為私人官邸景化的旗艦產(chǎn)品急，價格待定，倚但一定要具有旱區(qū)域代表性。深第五柏章疊虜鞏項員崖目傾牲總糟葵體灣研規(guī)宵玩劃一、規(guī)劃理念帳項目要纖對順“食山地水岸別墅傲，游艇主題社葉區(qū)包”魚的生活方式內(nèi)做涵進行深度演報繹。睡設計要求因地云制宜，創(chuàng)新制抹勝，突出基地貪的山地水岸地抱貌特征和優(yōu)勢兩，突自出朵“商奢華時禽尚禾·逼游艇時俊代除”用的新生活理想輝，涵蓋游艇商錢務、景觀、度輩假及生活的規(guī)殼劃設計理念。陰設計注重運動柔與生活、建筑框與人、環(huán)境與兵人以及人與人仿之間自然狀態(tài)銳下的和諧與優(yōu)徹雅笨，修“沖以人為鬧本盤”弄，從而滿足人從們對高品位生偉活以及新富豪農(nóng)生活方式的要汗求和渴望。倍規(guī)劃應綜合考副慮周邊項目各笑期開發(fā)情況，蠻尋求差異，準簽確定位。二、規(guī)劃原則貨充分尊重項目梅基地的自然生世態(tài)景觀，最大刻限度地保持基淘地的自然之美正。在規(guī)劃中注以意協(xié)調(diào)建筑與刃基地自然環(huán)境拿的關系，合理響地將建筑融于侮自然之中。結桶合基地的區(qū)位散條件，合理利丟用青山湖以及娃山地自然地貌火，進行有機的個規(guī)劃，將湖景席、山景的利用街作為規(guī)劃的一蠶個重要因素。怎實現(xiàn)人、建筑儉與自然的和諧耳。通過合理地球組織室內(nèi)功能桂、室外空間，慕滿足人性化的都生活需求和現(xiàn)尸代住宅的完備腔功能配置，貫丙徹生態(tài)健康的萬居家理念。榮體選現(xiàn)施“來超前意濃識攔”趁。考慮到核心飛別墅產(chǎn)品奢華銜的風格特點及夫主力產(chǎn)品的差嫂異化，規(guī)劃設冤計要注重建筑收語言的表達與泥建材運用的協(xié)構調(diào)性，又要保爹持總體規(guī)劃的素新穎獨特性和各單體建筑的持瀉久性。珍貫徹組團概念倦。根據(jù)項目的壤自然地形，規(guī)復劃中應著重對筆建筑進行組團頂劃分，每個組顆團各具特色，隨豐富社區(qū)的空貼間形態(tài)。三、規(guī)劃定位鄭根據(jù)項目所處羽的區(qū)位條件以枝及自然地形狀獵況，規(guī)劃設想紹將本項目規(guī)劃蕩成為一個以獨荒立式別墅為主右、聯(lián)排式別墅千為輔、同時有收少量多層公寓遞的居家及度假趴兼?zhèn)涞母邫n自薄然生態(tài)居住社畢區(qū)。四、功能布局暫在項目的居住雨建筑類型上，厭設想獨立式別橡墅、排屋、多填層公寓的占地卸比例分別康為亡70陷%湯、以25娘%見和黃5認%方。在功能布局判上，主要分為尚以下幾個功能嫂區(qū)：綿獨立式別墅區(qū)禾：分布在基地廚的中部及南部叼臨湖區(qū)域，可崗以享有良好的婚青山湖景觀以舒及居住與自然左的充分結合，誤作為整個高檔跟社區(qū)的引領，煉體現(xiàn)社區(qū)的檔繩次。慢排屋區(qū)：根據(jù)政基地的地形情蘋況，設想將排額屋區(qū)主要沿基布地的北部布局國，結合幾條南悶北走向的谷地絲進行排布。沈多層公寓區(qū)：截主要分布在基殘地的北部，與刻排屋區(qū)相對獨豪立布置。杏社區(qū)服務中心壞：主要是指為鋒社區(qū)居民配套薄的服務會所，暖布置在靠近臨撓石路一側，為祖社區(qū)居民提供朋必要的日常生張活服務，其位追置的設置與臨鴨石路的社區(qū)主格出入口結合，島便于居民就近關享受各種配套衡設施。候社區(qū)休閑中心愁：在基地的青寶山湖湖濱，設征置一社區(qū)休閑貓會所，體現(xiàn)濱嬌水休閑的概念孤，可以考慮引醒入游艇俱樂部微的形式，為本醉社區(qū)以及外來型人員提供濱水君休閑場所。判核心景觀休閑賤軸：在基地的調(diào)北部，結合谷峽地的地形條件脊，通過水面、印綠帶、休閑廣估場等元素，形摩成一個南北向幻的核心景觀休帖閑軸，為社區(qū)幕居民提供頗具炊人性化的休閑菜活動場所。五、空間結構進鑒于項目的地刑形條件，最高份的山脊線將社蘭區(qū)劃分為南北咳兩個區(qū)域。在謠社區(qū)空間結構損上，對南北兩佩區(qū)采用不同的廚組織方式：程南區(qū)：處在山歸的南坡，南臨探青山湖，可以鞠俯瞰湖面。該乘區(qū)域的空間結辭構主要通過若第干個別墅組團眾空間來組織，塑形成若干個組南團空間。同時隸，強調(diào)組團空概間與山地自然慢景觀的滲透，恥并通過獨立的揮步行系統(tǒng)來聯(lián)科系各個組團空站間。廳北區(qū)：主要由罰谷地、丘陵組模成，由于處在販最高的山脊線綿的北側，無法咳與青山湖湖面信發(fā)生聯(lián)系。該盤區(qū)域的空間組驢織主要依托南糧北向的核心休催閑景觀帶來展懶開，形成北區(qū)風的空間主軸；汗在適當?shù)牡囟瘟T，結合中央水鴉面形成空間主喜節(jié)點；同時，筒在各個谷地通桌過綠地、水面臺的設置形成若既干個空間次節(jié)萬點。六、交通結構娛（一）動態(tài)交店通侮1配、社區(qū)出入口閉：壯設想整個社區(qū)券設三個出入口揭：才沿臨石路設一秧出入口，作為冊社區(qū)的主要車陷行出入口，該款出入口要與社催區(qū)服務會所有忽便捷的聯(lián)系。筒沿西側道路設密一出入口，作器為南部獨立式燃別墅區(qū)的出入欲口，同時是北童部區(qū)域的輔助租出入口。勤沿基地南側設干一出入口，作撈為社區(qū)與休閑城會所的聯(lián)系。采2攀、道路系統(tǒng)：攔設想社區(qū)的道偽路系統(tǒng)分為三拆個等級：入口護道路、主干道亞、組團路。李入口道路：連真接社區(qū)主入口條與主干道之間獄的道路?？倢捚於忍?精0睬米，雙向機動修車道各記寬壩5抖米，中間托設甩2害米寬分隔帶；個機動車道和人歡行道之間戚設腸2報米寬綠帶，兩怪側人行道各擋寬丟2辨米；絲主干道：總寬斬度暈9泰米，機動車道兆寬月7習米，單側人行欺道剖寬速2透米；競組團路：總寬朝度擠6.態(tài)5舌米，機動車道漸寬煮5閑米，設單側人胡行恩道收1.給5柿米。毀（二）靜態(tài)交簽通蜘獨立式別墅和胳排屋均設室內(nèi)病車庫，獨立式蜓別墅每戶設雙遠車位車庫，排捐屋一般設單車野庫，部分戶型答可以設雙車庫勞。公寓區(qū)的業(yè)掉主停車通過地溝面停車場來解禿決。箭（三）步行交關通系統(tǒng)智通過主干道、兆組團路的步行愈道以及社區(qū)的姑核心景觀休閑剃軸組成步行系粒統(tǒng)，為居民的涉步行交通及游汗憩提供一個良范好的環(huán)境。步娛行系統(tǒng)在局部漆地段可以完全澇與車行系統(tǒng)脫匆開，與地形更暗緊密地結合，帝并與湖濱的休洪閑地帶相連接怎。七、綠化系統(tǒng)供項目基地內(nèi)現(xiàn)鋸有的植被狀況錦較好，在規(guī)劃賞中針對項目南存北區(qū)域的情況騰要作出分別處霸理：筋南區(qū)：該區(qū)域讀為獨立式別墅椅區(qū)，盡可能地哥讓建筑融于自鳴然環(huán)境，綠化然主要以現(xiàn)有的熟自然綠化為主廢。在濱水地段虜，可以結合休舅閑活動以及景怕觀的要求組織派濱水綠帶。帆北區(qū)：該區(qū)域燒由谷地、丘陵氧、平地組成，兆在綠化系統(tǒng)的風組織上要自然比和人工并重。臟在將建筑布局普與現(xiàn)有綠化良狼好結合的基礎拐上，通過核心曲休閑軸來組織爭南北向的核心龍綠化軸，并在恥幾個谷地形成倆綠化次節(jié)點。踢對基地與臨石桂路之間的地段蕉，通過豐富的楊綠化配置來形祖成一條防護與辟景觀功能兼?zhèn)浞€(wěn)的人工綠帶。八、豎向設計朱由于項目基地牢內(nèi)具有平地、呢丘陵、山地、牧谷地等多種地言貌類型，豎向桃設計在規(guī)劃階堪段就成為一個掀非常重要的因臥素。撫在豎向設計上燈，道路的走向涌、建筑的布局南等均要充分結譽合自然地形條呆件，盡可能減平少土方量，并琴保持現(xiàn)狀的良情好自然地貌。粒道路走向盡可否能平行或垂直要等高線，并注最意滿足道路的腫坡度設計要求管。擇建筑及宅地布盡局要充分結合奪地形，同時要趁兼顧到建筑的互朝向、景向。憶九、項目規(guī)劃稱需注意的若干濃問題班1欺、功能布局與后出入口關系掙由于社區(qū)與外鑼界的聯(lián)系主要國通過北側的臨住石路以及西側推的現(xiàn)狀道路來鎮(zhèn)實現(xiàn)。從交通礙流向來分析，佩臨石路的出入色口應該作為整僚個社區(qū)的主要股出入口。而根圍據(jù)地形條件，采排屋、公寓主姐要布置在沿臨顆石路一帶，這沙樣勢必影響整夸個社區(qū)作為高逗檔山地別墅社妨區(qū)的整體意象敗。這一問題需臨要在規(guī)劃中進想行深入研究。獅2險、社區(qū)整體形扎象塑造嗚根據(jù)社區(qū)的開述發(fā)定位，規(guī)劃群要特別注意加舒強社區(qū)的自然忙生態(tài)意象。在逐臨石路、西側杰道路以及沿湖臨的界面處理上璃，要注意保持蛇自然景觀狀態(tài)而，使建筑掩映借、融合在綠化艘之中，切忌出后現(xiàn)過強的人工杜營造痕跡。稀3恨、現(xiàn)有水塘的胞處理使基地內(nèi)的現(xiàn)有浪水塘均是由收屑集雨水而成，霉如何結合建筑叉布局對其進行運有效的利用，彼在規(guī)劃中應該廈進行重點考慮易。詢4塞、湖濱緩沖帶栗基地南臨青山酸湖，由于防洪松的限制，湖面娘水位與可證建設高程之間阻形成了一個緩擁沖帶。這一地劈帶的處理直接昌影響到社區(qū)臨遇湖的形象，需筑要結合休閑功挑能、景觀功能房進行重點規(guī)劃掠。及第六同章夫再搭項課高目刺登建夕奇筑為反單忙株體思一、建筑單體撒設計原則海注重建筑和自欠然環(huán)境的融合萬，體現(xiàn)山地居析家的概念。亮建筑朝向應盡更量考慮朝向和汗通風需要。當棄景觀與朝向相避矛盾的時候，必朝向可作出適乞當?shù)淖尣?，但渠不應偏離總體色南北向布局。珍建筑室內(nèi)空間健力求緊湊和靈威活，以充分提帶高套內(nèi)的使用推效率。分住宅的功能配葛置和平面、空森間的設計應該廁最大程度地滿埋足現(xiàn)代人的生觸活方式和需求犬，在建筑的形蚊式和功能之間頌達到良好的平搭衡。二、建筑風格述獨立式別墅：箏采用可以與山呼地地形密切結紙合的建筑風格脾，以北美的別林墅風格為取向袖。泊排屋：采用與熄獨立式別墅相雹近的建筑風格蘋。帖公寓：采用新?lián)喂诺涞慕ㄖL內(nèi)格以及三段式挑的處理手法。三、建筑體型寫1宰、獨立式別墅餡：嶄層數(shù)均為二層鄭，可以根據(jù)具誼體情況考慮設責半地下室，與鞠室外的下沉庭幼院結合。篇二層與底層的毅面積比控制京在綱1:蝦2邊，在立面上應純形成后退的視蜂覺效果，以保拔證整個建筑體呀量上的和諧。跳屋頂形式均采照用坡頂，可以柿根據(jù)需要采用煩兩坡頂或四坡括頂。2、排屋：逐層數(shù)為三層，刑另外在底層設奮車庫以及相關常的輔助用房。撇屋頂采用坡屋價頂，雙坡和四袖坡結合；通過浸建筑的進退、破錯落、露臺的者處理，產(chǎn)生建區(qū)筑形體上的變接化。3、公寓：辣層數(shù)壤為減5-晴6讀層，屋頂采用辰坡屋頂。四、建筑色彩業(yè)建筑色彩以灰孫、暗紅、赭石離色調(diào)為主。屋宗頂采用深灰色杜調(diào)；墻體的色確彩要與屋頂協(xié)免調(diào)，同時可以笨作一些變化；俊墻面的裝飾線龍條在色彩上可蝦與墻體形成一義定的對比，但爹要注意統(tǒng)一在狐整個建筑的基折調(diào)之下；門窗車的色彩可以采漂用墨綠、深藍仇灰或木色，根打據(jù)具體情況來奶處理。掉五、外立面用笛材旅建筑的外立面護材料，其質(zhì)感脖要與建筑的性穩(wěn)格相協(xié)調(diào)。妻屋面材料：采笨用水泥板瓦，按可以用同一色蘇調(diào)下不同色差旨的瓦片搭配，貓達到統(tǒng)一中又左有變化的斑駁捕、自然的肌理霉效果。飄外墻材料：必年須與建筑的整亮體質(zhì)感相適應謠，可以根據(jù)實之際情況采用清隊水面磚、彈性羽涂料、司達扣慎（武STUCC搭O溫）、文化石、鵝片巖等。托六、建筑結構腹形式先獨立式別墅：串采用磚混結構上。搶排屋、公寓：磁采用異形柱框洋架結構。七、住宅戶型表1至、低層精裝電線梯公寓設計要求：馬6嘩層，一梯兩戶正，南北向布局挖，戶型面幻積萍9世0運—電15調(diào)0浸平方米；大部跪分啟2拉7濤—放5辨0穩(wěn)萬露元計/屬套，廳不小附于灶4姻米，主臥不小臘于佛3.朋7籠米；陶首、二層躍層恰，設大面積庭猛院式花園，挑劍空式客廳，橫彼向廳室設計，疼面貌積丹15亮0諒平方米，開間歌不小貸于煉8梅米；嶼3弟—黑6鑰層錯層設計，依錯層高戲度梅450m粉m寫。戶型方正設巴計，面綢積絞9僅0呈—羨13眠0鐵平方米，開間光不小摩于醋7冊米；尺度要求：鴨二房二廳時，鍵客廳開間不小縱于乞3.盾8逆米?？腿慷d時，滴客廳開間不小回于倆4.浸2廢米。賤廚房開間按戶榮型建筑面積大許小應不小鋸于欄2.阿1冊—剪2.醒5濃米。沸戶型按大主人犧房、大廳、大丟陽臺的原則設端計。女最小臥室的凈寸面積不應小玻于杏9淺平方米。單體要求：蠢地面標高及室領內(nèi)高差的確定渴，應滿足樓梯蝴首層入口處凈某高不小趕于養(yǎng)2.針3鼻米。誘陽臺欄桿要求樣簡潔、時尚、組通透、輕質(zhì)。漢戶型面積大暴于陪13起0獎平方米時，主然人房應設衣帽澤間。乎屋頂采用坡屋嗽頂，頂層考慮歷設置閣樓，屋厲頂設采光窗。有每戶采用入戶香花園式的陽臺拋設計，面積尺血度迅在嘗1輔0搬—振1仇2桶平米之間。災公寓設計應隱炒梁、隱柱，其亡他未盡事宜見快《施工圖設計及技術要求》。范每個臥室均安療分體空調(diào)，請減考慮室外機位窗及立面的美觀令，并考慮室外取機散熱，室內(nèi)聞機的疑結水排演水管應接入立雷管，立管可接續(xù)入雨水管內(nèi)，辭外墻立管應利廊用生活省陽臺來處理管畢線隱蔽問題。我平面戶型盡量有按大面寬、短蘭進深考慮，充罩分滿足采光通逆風需求，不得童出現(xiàn)黑櫥、黑件衛(wèi)現(xiàn)象。首層萬設計應考慮半糠地下室車庫的敲情況。2、聯(lián)排別墅制A返、經(jīng)濟型聯(lián)排鏈別墅當6駱—像8舅聯(lián)排，容積厚率膠0.錢6送—兇0.6頭5普，建筑面積茄在手16補0恩—膝18窄0龜平方米，庭院勇面積大卻于答10療0斗平方米。歸建筑空間布局螞上，在南北向槍的基礎上，打牛破行列式的布怕局，延伸庭院跨空間；圍合成汗聯(lián)院空間，留臣出更大的庭院萬空間。傾層數(shù)控制威在判2雹—將3縣層，屋頂設大愁露臺，私家花泉園設停重車位。首長寬比控制挨在濕1屈左右，采用大灌開間設計，開痛間寬不小潮于夢6.擇5物米。種部分產(chǎn)品引入思線型水系環(huán)繞舍，使其具備小棗而精致的水景艙觀環(huán)境。割通過戶型面積黎的控制，使其牌具備高的性價役比優(yōu)勢，總價僚在困8府0侍—印10智0匠萬之間。勺黑B墳、舒適型聯(lián)排撥別墅產(chǎn)品友3買—展5糟聯(lián)排，容積率千在嗓0.幻5赴—季0.擊6聚，建筑面積攪在距19議0狐—夫22皮0族平方米，庭院搬面積大程于要13晉0茶平方米，長寬池比控制陸在手0.巷8極左右，采用大疤開間設計，開妥間寬不小工于妻8旋米。關建筑布局用南掌北朝向的錯位搜式布局，在小掠長寬比的基礎作上引入稻寬奶HOUS或E床的設計，首層暫設置內(nèi)景式中撈庭花園。梅層數(shù)控制尊在妖2欲—殼2箭。枯5輕層，屋頂設大課露臺，可設半撒地下車庫。傘部分產(chǎn)品引入帥線型水系環(huán)繞源，使其具備小漫而精致的水景紹觀環(huán)境，部分膛產(chǎn)品臨青山湖陸水灣設置。屈通過戶型功能再和舒適性的強玉化，使其具備虧高的性價比和廢私家景觀優(yōu)勢恐，總價豐在痰11孩0吵—哀—青14匹0捉萬之間。設計要求：豬聯(lián)排別墅應考燃慮每戶一個小漆車車庫。匙可采用錯層設吉計。偵聯(lián)排別墅不超圖過三層，層高身以惑3歌米為宜，二三鐵層可退層設計鏡。錘聯(lián)排別墅要求址盡量設計大面炒寬小進深，應屢滿足采光通風饞要求，不得出佛現(xiàn)黑廚、黑衛(wèi)枝現(xiàn)象出現(xiàn)。桶首層帶私家花調(diào)園，戶戶有入蝦戶花園，頂層剪一般為較大露奴臺，屋頂為坡仗屋頂。盒應留有曬衣的饞工作陽臺空間貧，解決好每個奏房間空調(diào)室外都機位置，且應對處理好立面。免露臺應考慮隔襲熱措施及防水吳處理。汁首層應設置工導人房，工人的集活動空間應盡野量少的干擾主鞠人家庭的生活知空間?？缭O備管線在室豈內(nèi)外均應盡量烏隱蔽，增加立園面美觀，戶內(nèi)浸應看不見管線耕。閉聯(lián)排別墅的總確平面位置是介瓣于獨立別墅和麻多層洋房之間導，要處理好建脆筑風格的過渡赤，使之協(xié)調(diào)。導主人房應設置紛衣帽間、衛(wèi)生仆間。券室內(nèi)樓梯應有哥效地連接各使承用功能，且不允對使用功能產(chǎn)追生不利影響。覺陽臺設計和多稿層電梯公寓的濁陽臺設計要求旬相同。3、獨立別墅漠刊A娘、經(jīng)濟型獨立執(zhí)別墅飾單棟容積率羞在響0.肌3稼—悔0.3允5熄，建筑面積道在浩25連0撐—濫30釋0度平方米，戶型妹長寬比控制貸在查1前以內(nèi)，開間不葡小刃于樣1劃0遍米。瀉層烈高具3猛米，不大朱于她3區(qū)層，主力應獄在灶2圾—狐2.堂5缺層。枯庭院面積大職于恩45冠0東平方米，庭院襲與建筑物過渡鼓空間做景觀外彎回廊，部分戶爐型在首層設中揭空中庭花園。臣部分產(chǎn)品圍繞錯青山湖主題景瘦觀周圍。訪形成平均容積竿率咐為脫0.汁3已的高性價比的雙第一居所獨立罷別墅組團。奪B卡、標準型獨立泳別墅顫單棟容積率才在風0.2米5糊—疊0.3丟,呆建筑面積柏在噸30嗽0暫—主40沾0盼平方讓米，戶型長寬光比控制涌在全0建。辦8舅—貢1深以下，開間不健小缸于榴1拒3茅米。型層患高御3乏米，步在翠2懶—斗3件層，不大于三鐘層，主力應疤在爬2擇—咐2.攻5犯層。丑庭院面積大代于球60尊0缸平方米，庭院炎與建筑物過渡享空間做景觀外瞞回廊，庭院分亂前庭后院，與耀戶內(nèi)中庭花園暖結合，形成內(nèi)法外院景空間。拒部分產(chǎn)品圍繞桶青山湖主題景毒觀周圍，并具聞備其外部環(huán)境川。今產(chǎn)品外觀風格足引入成功原創(chuàng)霞藍本風格，形速成容積率低堪于抬0.短3約的舒適型第一躺居所別墅組團腿。小C辯、豪華型獨立智別墅鵲單棟容積率傳在太0.圍2襖—洞0.25剛,始建筑面積艱在輔40促0鑒平方米以上，筑戶型長寬比控晨制化在情0.火8紡以下，開間不駱小覽于指1承5泥米。箱層恨高稱3袍米，妥在魯2狹—致3輪層，不大于三距層，主力應肚在注2.必5北—臟3須層。辨庭院面積大廊于身100蝕0甩平方米，庭院勇與建筑物過渡休空間做景觀外末回廊，入戶門曾做門廊與外廊漫柱相連，庭院飽可設游泳池，但庭院分前庭后緣院，與戶內(nèi)中耍庭花園結合，旁形成內(nèi)外院景地空間。罰產(chǎn)品占據(jù)臨湖富山頂和沿游艇察碼頭、主題會盞所周圍最佳位釘置。詠形成平均容積折率味為枝0.虹2瓶的豪華型別墅纖組團。設計要求：埋應考慮別墅的積立面風格，按箏不同風格的建替筑，體現(xiàn)出不終同的建筑元素通。犁吼別墅層數(shù)：小斤面積別墅控制呀在三層以內(nèi)，菠對建筑面積大遼于曬50勁0絞平方米的別墅喚可考慮設計二該層。咳清別墅首層層高變不低逢于偉3.恐6壯米，以上各層福不小彎于繁3籍米的層高。對嗽建筑面趴積盛50陪0冬平方米以上的義別墅，首層層強高可放大，但散不超英過渡4租米。替變大面積別墅的件大廳應設中空來，二樓靠中空吊處設小廳或過羨道（飄入大廳額上空），飄長撤不小宜于再1.謙5熊米。尊別墅屋頂采用校坡屋頂，局部簡設閣樓時應考親慮閣樓的采斜光通風問題。代別墅首層必須對考慮設計工人熔房（帶衛(wèi)生間梅），且將工人敞房、洗衣房、換廚房安排在同賊一功能區(qū)內(nèi)，儉減少對主人家印庭生活空間的摔影響，曬衣位貞置如無法安排袖時可設置光棚視處理。蹦別墅的室內(nèi)樓宏梯不能正對入乳戶大門。樓梯輝開間尺寸不應扭小峰于騎2600m醫(yī)m院，踏步高度粥以再14扒5駕—拳150m卸m痰為宜，梯間在機不影響建筑風融格的前提下做藍（無橫梁）落澤地玻璃窗。竹別墅首層應盡遍量設置家庭公送用空間的功能奮用房，如客廳絮、會客室、書鹽房、視聽室或晌家庭娛樂室，猜并設置雙扯親（老人）的招套間。惜面積許可的情嶼況下，餐廳應牙設兩個，分別醬為早餐廳、主島餐廳。濟別墅可設置景些觀陽臺、生活券陽臺、光棚；賽在保留原有建底筑風格的前提脆下，可設置大較露臺，以滿足賞山居生活需要洲的空間。組獨立別墅按面去積大小廣留失1帝—霉2攤個車位的車庫摘。車庫應留小速門直通室內(nèi)；扛二層（及二層當以上）設置臥從室，所有臥室綁均為套房設計供，且應考慮生權活的私密性陰；斑300掃㎡拳以內(nèi)的別墅至紙少應設有三個于以上套房虜，干300率㎡幕以上別墅至少呼設五個以上套訴房。壇別墅的空間設陳計，要求進入訪別墅即感受空榆間開闊、光亮籮、功能分明、勾合理，采光通糧風要好，不得敢有黑廚、黑衛(wèi)陽現(xiàn)象出現(xiàn)。拜獨立別墅采用姜戶式中央空調(diào)鉗系統(tǒng)，中央熱贏水系統(tǒng)。煮主人房應設衣割帽間、洗手間奔，主人房面積理不得小項于筒25循㎡帳，衣帽間大小桂根據(jù)設計的情水況定，洗手間肅不小沾于晝8肢㎡疊，內(nèi)設洗臉盆男、座廁、按摩僻浴缸（或蒸汽丟房）。功別墅花園地坪熔比道路析高愉150厲㎜慘，別墅首層地架面高于花黑園嗽450腐㎜領。尺八、建筑裝飾轉(zhuǎn)標準隱本項目設想全外部為毛坯房銷致售，建筑裝飾津標準如下：傷廚房、衛(wèi)生間勺：墻面用水泥宰砂漿底、水泥厚砂漿面（拉毛堂），地面用細透石混凝土，頂野棚用水泥砂漿新或石膏批平。使臥室、客廳、稿書房等：墻面餅用混合砂漿底屈，膩子壓光，遼頂棚以膩子或材建筑石膏批平競，地面用細石負混凝土。捕陽臺：地面用套細石混凝土，錦頂面用外墻涂抓料。泊露臺：地面用齒細石混凝土。姜車庫勒：尚1.省5址米高水泥砂漿誦墻裙，其余同渡室內(nèi)粉刷，外順刷防霉涂料。把九、項目戶型符配比掩別墅、公寓的笛戶型配比掌類別廉戶型列建筑面積（㎡估）癢比例腰備注軌別剛墅現(xiàn)獨立別墅纏25怨0咳—辟300止15%尚按總體比府例曉44刺%宋計窄30曠0捎—摩350晌15%勢35賀0徒—插400惕45%枕40帖0騎—村450碎15%視50逝0中以上扁10%而聯(lián)排別墅方13抖0樂—耍160羨40%蟻按總體比灘例舒37階%蠶計孫16幻0禁—步220館60%惱雙拼別墅垂22悟0杜—誦250永100%早按總體比由例券5傲%莖計扣電各梯仇公灌寓第首二層復式微18你0斗—蜘210輸20%捉按總體比中例濕14許%到計賭四房二廳二衛(wèi)供14獅0疏—浴160爽30%行三房二廳二衛(wèi)礦12鐘0坡—鈴140騎30%莊二房二廳一衛(wèi)艇9辛0壓—云120薯20%禮第七錄章摘脖窩項議爸目旁截景肚住觀世聲設?；笥媶T項目的景觀營丟造對社區(qū)綜合朝品質(zhì)的提升至戒關重要，屆時骨將邀請專業(yè)景油觀設計公司進剃行景觀設計工寸作。以下只是浸就景觀設計提窩出一些初步的贊原則性設想。燙一、景觀營造論的總體思路吸充分結合地形吃。由于項目的頂基地地形為山獵地、丘陵、谷淹地綜合的類型底，因此在景觀山設計上需要根僚據(jù)地形條件采燭取相應的對策眨。梨突顯山地別墅噸社區(qū)的自然生氏態(tài)概念。通過張景觀設計的處釋理，為居住建顫筑創(chuàng)造一個良脅好的室外空間木環(huán)境，突出自蛇然化、生態(tài)化悄，滿足人們居頂住層面上的自俱然需求。告總體景觀設計帥必須注意美學門風格和文化內(nèi)模涵的統(tǒng)一。景指觀設計應注重練對基地自然狀尿況的研究和利條用、對空間關汗系的處理和發(fā)坑揮以及與社區(qū)辦整體風格的融掏合和協(xié)調(diào)。襲景觀材料，包愚括軟質(zhì)、硬質(zhì)排景觀材料應考午慮菊“闊因地制逼宜菠”企的原則，應能苦體現(xiàn)出景觀設濕計特色。同時問，也要考慮到廊未來物業(yè)管理創(chuàng)的成本控制。二、景觀風格碗景觀與建筑應膝相互協(xié)調(diào)，總嬸體風格要相互沸匹配，景觀應劣進一步表達建撤筑規(guī)劃對戶外范空間的要求，惠注重景觀與建循筑的融合、共咸生?？桓鶕?jù)項目所處縣的區(qū)位以及基圓地的自然條件極、建筑的風格匙等因素，項目觸的景觀應該定艱位于富有自然覽生態(tài)氣息的田壇園化的景觀風廈格。究三、景觀布局恒結構暢在項目的景觀在布局結構上，秒設想從如下幾份方面構架社區(qū)壽的景觀體系：舅1咸、入口景觀區(qū)雪社區(qū)入口作為式重要的景觀節(jié)今點，傳達著社現(xiàn)區(qū)的整體意象喜，體現(xiàn)著社區(qū)澤的檔次。因此屬，入口景觀的精設計必須強調(diào)撲其可識別性和桐獨特性，充分家體現(xiàn)社區(qū)的自造然意象。入口寒景觀的重要構哲筑物包括大門玩、門衛(wèi)室，其恨設計應與整個天社區(qū)的建筑風鷹格相協(xié)調(diào)。意2位、核心景觀區(qū)窩在項目北區(qū)，徒結合總體布局秘，通過水面、合坡地、步道、份廣場、多層次臨的植物來形成持一個核心景觀織區(qū)，作為整個柱社區(qū)的景觀核地心。廈3筋、組團景觀區(qū)辛組團景觀作為夏與居住者直接數(shù)相關的景觀區(qū)滿域，應注重景男觀尺度的宜人屬性和可參與性顛，為人們創(chuàng)造盟可逗留的活動槽空間。恰4浙、景觀軸線和僅景觀節(jié)點見景觀軸線、景躁觀節(jié)點作為景展觀塑造的重要怖手法，可以組屢織景觀序列，主引導人們進入礎不同的景觀區(qū)洽域。由社區(qū)的騎臨石路入口開蠶始，通過一系乎列的景觀節(jié)點駐的組織，直到侄核心景觀區(qū)，對形成一個景觀騰主軸線。同時閣，由核心景觀場區(qū)向外發(fā)散，繞形成若干個景純觀次軸線。崗四、軟質(zhì)景觀淹設計內(nèi)綠化的配置應墻該與建筑相融臣合，以自然生韻態(tài)為營造取向智，盡可能地多電利用現(xiàn)狀的植稱被。在平面布陵局上，不宜大鏈面積種植草坪坊，應高喬木及遺低灌木相結合盼，形成錯落有跌致的多層次綠惱化效果，適當韻控制硬地的面吸積。副植物的選擇及腳搭配應充分考捧慮植物的季節(jié)霉性、生長速度肅、色彩、香味脂等因素，進行肉綜合考慮，合攏理布置，作到話立體綠化、四領季分明、色彩哥豐富、芳香怡袍人。植物的配件置要考慮到各沙種自然的特色纏及融合，使居口住者感受到季灶象分明的景觀弊特色，并形成咬社區(qū)特有的生六態(tài)調(diào)節(jié)系統(tǒng)。同同時，在景觀針植物配置時，型要考慮到朝向奶問題，在夏季念應能提供最大械的遮蔭效果，命在冬季則要考鴉慮光照問題，勝選用落葉樹木盒，提高日照效粉能。狹各類綠地的布藥局與形態(tài)應該睡考慮相互間的言聯(lián)系，形成一炮個相互聯(lián)系的條、空間上有層木次性、景觀與迫功能上具有多歉樣性的綠地系薄統(tǒng)。它各類綠地的植幼物種植要考慮壯生態(tài)、景觀和勇使用三方面的圈因素。在生態(tài)駝上，植物的選駛擇與配置應該猶對人體健康無密害，有助于生青態(tài)環(huán)境改善；安在景觀上，植附物的選擇與配裳置應有利于居甚住環(huán)境盡快形縣成較好的景觀燕面貌，考慮各鈴個季節(jié)、各類滾空間的的不同軋景觀效果，有其助于社區(qū)形象窯特征的塑造。頂在使用上，植合物的選擇與配消置應為居住者孝提供人性化的鳴休閑活動場所限。傷為加強居住者傳對居住生態(tài)環(huán)野境的認識，設寶想設計植物標狼牌，注明植物虹的中文名稱、凡生態(tài)習性等內(nèi)意容。好五、硬質(zhì)景觀購設計1、地形處理闖充分結合基地幼原有的地形地箭貌，通過地形喪的豎向變化創(chuàng)慰造多樣化、特寧征化和自然化膜的空間活動環(huán)菊境。通過堆土干、小丘等地坪付上升的處理和饞洼地、凹坑等罷地坪的下沉處徐理，形成自然諒變化的下沉花忍園、活動場地擦、安靜的休息襪停留場所等。2、地面鋪裝鼠地面鋪裝要從糞滿足使用要求智和景觀要求出啊發(fā)，考慮舒適拼、自然、協(xié)調(diào)苗，在鋪裝材料叛、色彩、組合漢、肌理等方面怒進行控制。在沒材料的選擇上四，要注意多選佛用自然化設的材料，與整岔個社區(qū)的自然緊意象相協(xié)調(diào)。揀同時，還要考墓慮滿足行走、貢活動和安全的丹要求，對方向胃的引導和場地宰界限的限定要燭求，并與周圍鷹建筑形成良好帥的結合關系。3、路面稀對車行路面，們材質(zhì)以瀝青路瘦面為主，在特守殊地段可以進恢行材質(zhì)變化。第對路面的邊緣殺，可利用高差帥變化、材料的閥區(qū)分等進行車診行路面的界定懇。利用路面局軌部突起的駝峰仇來實現(xiàn)對車速暫的控制，通過亦不同地面材料降的變化來暗示多車輛進入的空皆間的性質(zhì)。4、邊緣處理肝對硬質(zhì)地面和莫軟質(zhì)地面之間屑、不同用途的臟場地之間、地答面與墻體的交酬接處以及不同晝地坪高差的銜資接處等處的邊圓緣，要通過材族料、色彩、質(zhì)塑感等景觀元素盈的變化來進行小必要的特殊處妖理。5、護坡處理板在斜坡、擋土頑墻與堤岸等處寒，要區(qū)分其不寺同的使用功能川，如噪聲隔離添、視線遮擋、慈交通控制等，眠在滿足使用功欄能的基礎上，言還要考慮景觀甘美觀的需要，手在斜面的傾斜般度、質(zhì)地、拼張接形式、材料迅等方面，均要綠進行特殊的處偽理。6、圍墻苦圍墻采用通透腔式，材料使用盾鑄鐵欄桿，兩掌側以土方國起坡并配合種盲植綠籬。7、環(huán)境小品碼社區(qū)內(nèi)環(huán)境小瞞品主要包括座下椅、護柱、種毯植容器、垃圾騾筒、水池、噴航泉、構架、雕什塑、花壇、井拉蓋以及引導系慶統(tǒng)等。在小品連的設計上，應恢與整個社區(qū)的番景觀風格相協(xié)掛調(diào)，注重體現(xiàn)埋自然意象。8、標識系統(tǒng)崇對社區(qū)的標識疤系統(tǒng)要進行統(tǒng)柴一設計，組團瓣名、樓名、指露示牌、信報箱蝴等均采用統(tǒng)一誘的風格，設計尤上要注重易于清識別，材料應六與其它景觀元純素形成一致的像風格。六、照明設計信夜景設計應兼鑄顧景觀效果及賴安全性。照明徒應提供居住者駐在社區(qū)行走時事以及在開車時趨的舒適性，同廈時，照明的的表效果應讓人感杜到安全，能充虹分掌握外圍的譯環(huán)境狀況。扭景觀照明要強舅調(diào)視覺效果，臺強調(diào)重點區(qū)域好的光環(huán)境塑造蛙，例如入口景龜觀烘托、水景綁照明、雕塑照頁明、特殊焦點處景觀照明、樹糞木照明等。言光源的色溫多冒選用暖光源，勻各式路燈、景陸燈、地燈、壁仙燈和泛光燈靈革活運用。朗在景觀照明設化計的處理上，傳還要注意避免綱造成社區(qū)的光鵝污染，特別是嫂會所區(qū)或運動錫照明的高照度炸地區(qū)，應飛利用地形或植報栽進行必要的括遮擋，以免影埋響居住者的正版常生活。很七、景觀設計元中應注意的問停題親敲1摔、社區(qū)界面處院理廣本項目基地北貞側是臨石路，歷西側是現(xiàn)狀道平路，南鄰青山饞湖水面，東邊炎界基本以山脊府線為界，與社異區(qū)界面直接有獵關的主要是南放、北、西三面治。以社區(qū)界面應主末要體現(xiàn)自然生良態(tài)的居住意象章。圖北界面：由于榮主入口位于臨伏石路上，因此旁該界面應著力箭處理。在沿臨懼石路的綠帶內(nèi)溝，可以通過對孝自然地形的起遲伏變化、多層響次的植栽配置恭，形成具有良肅好自然景觀的烏界面。晨西界面：沿基筆地西側的道路糞，主要是保持郵現(xiàn)狀比較好的謝自然植被，注器意建筑與植被酬的結合，協(xié)調(diào)竊好建夾筑與植被在該驚界面上的比例樣，避免出現(xiàn)過陜強的人工痕跡盾。恩南界面：一方談面要注意與水要面的自然銜接眠過渡，另一方慚面在臨湖別墅建能享有湖面景訴觀的同時也要調(diào)注意到該界面街過多地被建筑鎖所占據(jù)。積術2籮、社區(qū)入口埋在社區(qū)入口的要處理上，通過橡高大的樹木、辰優(yōu)美的植姥被景觀體現(xiàn)強提烈的自然意象遞，在功能布置地上遵循下列原銀則：緊入口位置由外位部道路適當?shù)丶芎笸?，形成一喚個緩沖地帶。懼入口的形式采各用開放式，避遠免厚重的感覺嘆，應體現(xiàn)自然好、恬靜的居住驚性格。電門衛(wèi)間設在出點入車道的中間怕，便于門衛(wèi)對監(jiān)雙向交通的管雷理。滅出入口處的車抱道將不同類型粘的出入車輛進曾行分流：進入迷社區(qū)的車道分堵為業(yè)主車道和宵訪客車道，訪腔客車道靠近門灣衛(wèi)間，便于門辟衛(wèi)管理；由社攜區(qū)出去的車道泥設一條，業(yè)主護和訪客車共用扇一條車道。腔在門衛(wèi)間向內(nèi)少另設一道大門奶，開啟由門衛(wèi)攻控制。門李衛(wèi)與該大門之縣間設回車場地諸，便于被拒絕套進入社區(qū)的車械輛掉頭離開。偵放3魔、地形處理具紅由于項目基地乓現(xiàn)狀比較復雜咽，因此在景觀存設計中要對地綢形進行充分的歪研究，盡可能弊地多結合現(xiàn)狀可地形。同時，株在較平緩的地煎段，也要考慮朝一定的起坡處旋理，以豐富社嬌區(qū)景觀層次。匆特別是濱湖區(qū)痛域、別墅與社苗區(qū)道路之間的半地帶，要通過栽豎向的變化，漲來求得水面、層宅地、建筑之尸間的柔和過渡買，并在空間層沖次的變化上起始到重要要作用。4、水系處理搭水景作為社區(qū)帖內(nèi)不可或缺的融景觀要素，需彈要在景觀設計由中通過適當?shù)臐彩侄渭右詮娀?，對水面的大胃小、水岸的功炭能、岸線的形夜式以及相關設側施均要進行重濁點處理。對于枯現(xiàn)有的幾處水治塘，可以考慮放在設計中加以貍利用，并結合燕雨水排除功能帳組織社區(qū)內(nèi)部次的水系。招第八敵章滴歸寄基草赤礎玻倆設勒匪施賓一露、習聰給排水系統(tǒng)炕（一）供水方動式寶按國家相關標腐準設計，市政眨供水應進入廚黨房、衛(wèi)生間。無（二）排水系剖統(tǒng)上室內(nèi)排水：室征內(nèi)排水為廢、服污水分流制；驕污水經(jīng)排水立讓管排入污水管澤道，空調(diào)冷凝貧水排入雨水立嶺管。飾室外排水：室絲外排水為雨、份污水分流制。袖（三）室內(nèi)管座線布置要求密1牌.掀給排水系統(tǒng)公每戶人家埋設顆冷熱水管，并跡在內(nèi)墻封閉位莖置用顏色予以兼表明，便于業(yè)產(chǎn)主二次裝修。貴廚房：埋設洗耍滌池管線接口按。管衛(wèi)生間：埋設叔坐便器、洗臉艱盆、淋浴房、俘洗拖把池、洗伍衣機管線接口堵。衛(wèi)生間排水澤設想采用同層肆排水方式。勾工作臺：預留有燃氣熱水器的袍進出口位置。2.排氣系統(tǒng)繞衛(wèi)生間排氣系蘿統(tǒng)：衛(wèi)生間應農(nóng)設置專門的排廁氣管道通向屋銷頂；粥廚房排氣系統(tǒng)速：為保護建筑玻外墻的美觀，壤避免油煙對外嶺墻的污染，應愛設專門煙道通尊屋頂，由脫排血油煙機把圓廢氣排出；爽熱水器排氣：衡由于現(xiàn)代家庭唱多用強排式熱腦水器，排氣要撞求與室外空氣漫相連，為了建表筑立面的美觀閃及居住者生活圾的方便，應在電設計時統(tǒng)一預汪留熱水器排煙牢洞。3.其它慨選材及安裝等傾方面采取有效辭措施，避免排現(xiàn)水管道的滲漏鎮(zhèn)污染室內(nèi)環(huán)境畜，以及排水管藥水流噪音對生慌活的干擾鞋。替陡考慮涉及兩個霸分離衛(wèi)生間的嶄戶型給排水管仇道的布置，做著到一路管道、容一套洗浴設施緞的共用性。二、電氣系統(tǒng)他（一）供電容鏡量配置要搞求加耗提賭供含1100早0進伏高壓電源至奉地塊；楚規(guī)劃變配電房梨的位置以便提咳前施工。電房梨供電負荷范圍墓應符合相關規(guī)孕范及政府主管集部門的要求；腔電氣設計以《鼠民用建筑電氣耀設計規(guī)范》、涂《住宅設計規(guī)格范》及所在地貞住宅建筑標準俊管理規(guī)定為依蛋據(jù)；幫對電梯公寓每纏戶的用電容量揉，以每戶的建扁筑面積胡按染50W賄/虧戶計算，且不擺小度于議40KW拐/駝戶。獨立別墅廈每戶用電容量向不小封于焰25K藥W煌。蓬公共建筑有空要調(diào)時針按胃100W所/綁戶計算容量；匆無空調(diào)要求時饅按顛50W圾/代戶考慮。商業(yè)煙設施按有空調(diào)廊建筑考慮。道電房的布局應奉盡量縮短高壓密電纜的鋪設長宜度，同時應考岔慮其負荷范圍付。噴（二）電氣開貪關插座配置要葛求病稅整體要求合理慮布局