謹(jǐn)呈：深圳**置業(yè)有限公司****大廈營銷工作說明及市場競爭分析二零零四年十二月第一部分中國**大廈營銷工作說明一、營銷時(shí)段劃分目前深圳地產(chǎn)已逐漸步入體驗(yàn)營銷和展示營銷的階段，所有的營銷工作必須結(jié)合工程進(jìn)度及展示條件進(jìn)行。根據(jù)貴司提供之工程節(jié)點(diǎn)，我司對中國**大廈項(xiàng)目營銷時(shí)段進(jìn)行如下劃分：前期工作期銷售準(zhǔn)備期（包括儲客期）正式銷售期銷售后服務(wù)期根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度的安排，將各時(shí)段示意如下：1月1月12月20056月5月2006工程★正負(fù)零★封頂★入伙營銷節(jié)點(diǎn)★接受登記★開盤營銷時(shí)段前期工作期銷售準(zhǔn)備期儲客期正式銷售期重要技術(shù)成果★執(zhí)行報(bào)告★價(jià)格報(bào)告★開盤執(zhí)行報(bào)告二、各時(shí)段營銷工作內(nèi)容1、前期工作階段此階段主要工作如下：市場調(diào)查：由我司組織專門人員對市場進(jìn)行調(diào)查，包括專題市場調(diào)查（如銷售情況、智能化系統(tǒng)、電梯配備、停車場、公共空間裝修、樓盤硬件指標(biāo)等）、各競爭樓盤跟蹤、相關(guān)客戶調(diào)查及訪談等，并將成果反饋發(fā)展商以備決策。方案建議：捷由我司組織建乓筑專業(yè)人員根子據(jù)市場情況和李營銷的角度對謀項(xiàng)目各設(shè)計(jì)方凡案進(jìn)行評價(jià)，敵并以建議形式結(jié)反饋發(fā)展商以舊備決策。前期籌備：訊由我司根據(jù)工遣程形象進(jìn)度制犁定項(xiàng)目具體營尼銷工作計(jì)劃總漂控表，以指導(dǎo)運(yùn)項(xiàng)目后續(xù)銷售寺準(zhǔn)備工作。牲專業(yè)公司選擇銹：櫻根據(jù)發(fā)展商需躲要，我司可對毒各專業(yè)公司進(jìn)職行推薦，并配尿合發(fā)展商對其艇進(jìn)行綜合考察撫，參與發(fā)標(biāo)、截評標(biāo)、選擇工把作，以確定項(xiàng)詞目營銷過程中送各專業(yè)服務(wù)公獨(dú)司。晌專業(yè)公司主要患包括：坐廣告公皮司禽—讓—照主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目嘩形象設(shè)計(jì)、延池展設(shè)計(jì)、平面掉表現(xiàn)及媒體推拖廣整合工作絡(luò)三維影視公族司添—插—吃主要負(fù)責(zé)樓盤籍三維動(dòng)畫影視師片的制作塌模型制作公孝司饑—呀—翅主要負(fù)責(zé)用于芹銷售中心及其費(fèi)他場所模型的襯制作特室內(nèi)外裝修設(shè)潑計(jì)公館司肝—莫—祝主要負(fù)責(zé)銷售胡中心、展示單安位、大堂、公鬧共空間的設(shè)計(jì)煩及裝修工作估效果圖制作公劑司諒—盛—求主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目府整體表現(xiàn)及室首內(nèi)各空間表現(xiàn)駕效果圖設(shè)計(jì)及借制作叉環(huán)境景觀設(shè)計(jì)芒公統(tǒng)司帥—政—琴主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目芹外廣場環(huán)境、遷景觀設(shè)計(jì)茅展位設(shè)計(jì)公砌司投—果—寺主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目斜參展之展位設(shè)構(gòu)計(jì)和制作希禮儀制作公愚司職—栽—乖主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目遭各銷售物料的冒制作及慶典活溫動(dòng)籌辦開網(wǎng)站建設(shè)公日司純—耳—件主要負(fù)責(zé)制作商項(xiàng)目網(wǎng)站其他工作：裳配合發(fā)展商進(jìn)總行的其他相關(guān)現(xiàn)工作。裙2騙、銷售準(zhǔn)備期詢本階段我司將腿提交《項(xiàng)目銷遼售執(zhí)行報(bào)告》黎和《項(xiàng)目價(jià)格簡策略報(bào)告》（拿包括價(jià)格表）刊。羨《項(xiàng)目銷售執(zhí)遲行報(bào)告》將對椅項(xiàng)目銷售準(zhǔn)備騎的各項(xiàng)工作進(jìn)統(tǒng)行全面要求和設(shè)部署，包括項(xiàng)摩目推廣策略、底資源整合、包我裝形式、展示宋建議、活動(dòng)安千排、媒體整合腐、銷控建議、繪費(fèi)用估算等。籍《項(xiàng)目價(jià)格策他略報(bào)告》將以我市場狀況及產(chǎn)震品情況為基礎(chǔ)序，對項(xiàng)目的價(jià)廳格實(shí)現(xiàn)策略進(jìn)稿行建議，并完間成全項(xiàng)目具體起價(jià)格表。好在此階段內(nèi)，導(dǎo)其他具體工作開如下：市場調(diào)查：閘我司定期組織欣人員對市場進(jìn)劍行專項(xiàng)調(diào)查。聰銷售中心及賣略場包裝：障由我司對銷售擠中心選址、設(shè)但計(jì)布局、裝修賽風(fēng)格等提出具芝體建議，由發(fā)嗎展商選定的裝界修設(shè)計(jì)公司進(jìn)銷行設(shè)計(jì)、裝修餅及布置。仙此外，我司還筑需對整個(gè)銷售截過程涉及的展絞示部分提出建坡議，包括前廣座場、室外環(huán)境延、大堂空間、理展示單位及示幕范層裝修標(biāo)準(zhǔn)被、看樓路線及葵其包裝、其他猶公共空間展示豐、配套設(shè)施展候示、形象墻、液導(dǎo)示系統(tǒng)等，怒支持由發(fā)展商柿選定的各專業(yè)遍公司開展工作礦，并跟進(jìn)其整貓個(gè)執(zhí)行過程；素銷售資料、物習(xí)料及銷售文件悼的準(zhǔn)備：滋我司將會對樓仗書、折頁、?；瘓?bào)候、穴DV罰D晉等銷售資料，帶手提袋、紙杯輕、禮品等銷售恨物料以及銷吧售境20志0僑問、置業(yè)計(jì)劃晉書、認(rèn)購書等輛銷售文件提出廁專業(yè)建議，由挺發(fā)展商法律顧描問審核，發(fā)展魯商批準(zhǔn)后交由雕廣告公司設(shè)計(jì)噸并交與印刷制笑作公司印刷制貼作。窗組合銷售面積粉：嶄我司將根據(jù)項(xiàng)傳目和市場情況昆對項(xiàng)目每層各按銷售單位進(jìn)行歷組合，確定銷素售房號及面積釋。媒體整合：悉我司將根據(jù)項(xiàng)漂目推廣情況，阻與廣告公司一況同對各媒體（摩如樓體、報(bào)紙毒、戶外、網(wǎng)絡(luò)尊、直郵、電臺臥、展場等）及遇相關(guān)資源進(jìn)行堤整合，對項(xiàng)目納進(jìn)行宣傳推廣屬。樹立項(xiàng)目形國象，確立項(xiàng)目董品質(zhì)；各類活動(dòng)：繳我司將根據(jù)項(xiàng)英目進(jìn)展情況，波建議發(fā)展商舉送辦產(chǎn)品發(fā)布會挑、新聞發(fā)布會撐、論壇、業(yè)主慕聯(lián)誼活動(dòng)，參佛與展銷會等，狹并在確定實(shí)行帖后提交具體活指動(dòng)執(zhí)行方案供元發(fā)展商參考執(zhí)東行。蛾與廣告公司合幕作：臺我司將協(xié)助發(fā)唱展商對項(xiàng)澆目等LOG北O(jiān)闖設(shè)計(jì)系、早V棕I掉設(shè)計(jì)休、梳V煎I而延展設(shè)計(jì)、各怨種宣傳品設(shè)計(jì)孝及各時(shí)期的平卻面表現(xiàn)進(jìn)行跟釘進(jìn)并對其品質(zhì)青進(jìn)行把控；突與其他專業(yè)公淡司合作：霉我司將協(xié)助發(fā)響展商對模型制篩作公司、效果玻圖制作公司、源影視制作公司擔(dān)、裝修公司、誓三維影視公司湖、網(wǎng)站、展位景設(shè)計(jì)公司、禮醬儀公司等進(jìn)行疏工作跟進(jìn)，并兄對其出品品質(zhì)桃進(jìn)行把控；媒體跟進(jìn)：描我司將與廣告沃公司一同開展擇媒體聯(lián)絡(luò)工作產(chǎn)，確定媒體組唇合及發(fā)布計(jì)劃承，叫對軟性文章進(jìn)文行品質(zhì)把控，圈新聞稿的撰寫老；扛銷售人員培訓(xùn)彩：息由我司抽調(diào)高罩素質(zhì)銷售人員犁進(jìn)行崗前項(xiàng)目牧培訓(xùn)，培訓(xùn)合琴格者方可上崗疾。3、儲客期呀當(dāng)項(xiàng)目銷售中伸心可以使用、迫各類展示到位鞠、各種銷售資際料、銷售物料笛、銷售文件準(zhǔn)幸備妥當(dāng)，宣傳徑推廣達(dá)到一定企程度、項(xiàng)目可餡如期銷售時(shí)，杯項(xiàng)目可開始儲奴客。主要有如碰下工作：案介紹項(xiàng)目、儲顛備客戶：灶我司銷售人員擠負(fù)責(zé)接待意向績客戶，引導(dǎo)其購參觀項(xiàng)目并登以記其相關(guān)資料抵。項(xiàng)目推廣：詞整合資源，繼址續(xù)對項(xiàng)目進(jìn)行素多層次，多渠迷道的推廣。吉價(jià)格策略及價(jià)淺格表：稈基于市場和項(xiàng)撤目情況，結(jié)合筒發(fā)展商目標(biāo)，習(xí)對本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)圓價(jià)格進(jìn)行確定語。并以此為目甘標(biāo)制定價(jià)格策優(yōu)略并制作價(jià)格擱表。突確定開盤時(shí)間備及開盤執(zhí)行方傾案：謀根據(jù)項(xiàng)目可預(yù)經(jīng)計(jì)的開盤銷售太時(shí)間，我司適飄時(shí)提交《項(xiàng)目孫開盤執(zhí)行方案溝》，對項(xiàng)目開患盤活動(dòng)提供建績議，供發(fā)展商陶參考抉擇。正式銷售期擱從開盤日起進(jìn)城入正式銷售期楊，我司將根據(jù)盈項(xiàng)目銷售情況姻對銷售控制、何推款廣方案、媒體駐發(fā)布方案、價(jià)扣格方案、活動(dòng)說方案進(jìn)行建議畫或調(diào)整。并于述各重要階段提駝交《項(xiàng)目銷售瞎總結(jié)及下階段工推廣計(jì)劃》，匙以確保項(xiàng)目最責(zé)終實(shí)現(xiàn)銷售目柏標(biāo)。銷售后服務(wù)期殲項(xiàng)目銷售完成換后，我司將對探項(xiàng)目營銷過程嘆、客戶情況進(jìn)腔行分析總結(jié)，諒并對銷售價(jià)格野、推廣費(fèi)用進(jìn)良行核算，以《扎項(xiàng)目銷售總結(jié)終》提交發(fā)展商堅(jiān)以備參考。肝三、參考項(xiàng)目位工作時(shí)間總控和表（見附件）憲第二部制分屬青牧深圳寫字樓市薪場競爭分析安聯(lián)大廈航天大廈財(cái)富時(shí)代廣場金中環(huán)地鐵大廈榮超大廈諾德中心安聯(lián)大廈航天大廈財(cái)富時(shí)代廣場金中環(huán)地鐵大廈榮超大廈諾德中心星河酒店江勝大廈新世界捷美中心華融大廈免稅大廈鳳凰大廈中央商務(wù)大廈國際商會大廈AB座卓越大廈興業(yè)銀行大廈聯(lián)通大廈時(shí)代金融中心郵電樞紐中心江蘇大廈大中華交易廣場九州創(chuàng)展大廈國際商會中心士已售硬；交屠火年紀(jì)在售怪；董靠貸禽鐵未售；犧1自、已售項(xiàng)目租獵金對比深區(qū)域稀項(xiàng)目名稱澤管理公司納當(dāng)時(shí)售價(jià)（食元戚/M喬2中）崖目前租金（質(zhì)元陶/M葵2雄）壯管理費(fèi)洗甲級寫字樓浴地王大廈觸熊谷物業(yè)恒20000憶90-110青3保2馬元運(yùn)/壤平方米（全包欲）雁8購：易30~1興8嚴(yán)：如3摔0漁（加餓時(shí)沖30茶0疾元刃/左小時(shí)）腔嘉里中心最嘉里物業(yè)換19000母100-11盾0夸2圣8玩元依/蘋平方米（全包窯）秧8藍(lán)：雹30~1捧8史：售3慕0悲（加濃時(shí)腥22集0脆元燙/焦小時(shí)）吊世界金融中心膜第一太平耐戴維斯狡只租不售撤95-110敲2杜9懼元前/識平方米（全包態(tài)）綱8印：矛30~1邀8忠：表3聞0懸（加梯時(shí)鞠30淘0灘元啄/建小時(shí)）郊深圳發(fā)展銀行萍大廈拴友銀物業(yè)拳只租不售當(dāng)100-12懸0碰2然6薪元腹/袋平方米（全包籮）碑華潤大廈知華潤物業(yè)搜只租不售宋130-13寒5愈3道0覽元舅/底平方米（全包縫）企江蘇大廈竟鼎華物業(yè)肥13000默90介2錦8塌元鞋/亂平方米（全包戲）稈8筐：肌00~1釘7突：妻30失招銀大廈萬招銀物業(yè)睜只租不售裳13膏0牌（實(shí)收）去2界8寄元述/曾平方米（全包母）蛛8脊：色00~1蓮7眾：抹3璃0迎（加胖時(shí)想40窩0運(yùn)元偏/甘小時(shí)）亡中心區(qū)南區(qū)修中央商務(wù)大廈諸戴德梁行顧問出11000禽80-95汗管理未費(fèi)較1座0柔元倘/串平方米，空調(diào)蝶分戶計(jì)費(fèi)；日義間空調(diào)塔費(fèi)鑼1紗0榆元瀉/螺平方米左右閃時(shí)代金融中心岸香港怡和高力伐物業(yè)服務(wù)（上們海）有限公司飼12000挎80-100害管理怎費(fèi)疑12.芹5舟元倍/疊平方米，空調(diào)在分戶計(jì)次費(fèi)總8限：磁00~2夠0醒：耽00壽興業(yè)銀行大廈取北京萬年物業(yè)治管理公司平11500緞90-115泡管理采費(fèi)償1際0杰元蠅/票平方米，空調(diào)繭分戶計(jì)尼費(fèi)藏8洗：績00~2宋0支：孩00毒國際商會大廈魚榮超物業(yè)管理頁有限公司南11000否80-100逝管理扇費(fèi)瀉1狐0魔元棗/猴平方米，分戶渡空調(diào)割從已售項(xiàng)目的棵租金價(jià)格看，帖傳統(tǒng)羅湖蔡屋范圍片區(qū)的價(jià)格求仍然居高不下回，但是售價(jià)已疲經(jīng)明顯下降，額如地王的價(jià)格咬已經(jīng)從入世時(shí)史的秘20000-燈2500屆0嘩元陶/從平米，下降到唯目前遠(yuǎn)的是1500襯0囑左右。主要原浪因就是區(qū)域中考心的轉(zhuǎn)濾移雷—鏟—連中心區(qū)的興起觸弱化了羅湖寫最字樓的地位，仿同時(shí)，中心區(qū)墓近年來大量高慶檔甲級甚至主甲琴A梁級寫字樓的興雷建，為高端客交戶提供更多的少選擇。污然而，因羅湖撓高檔寫字樓配顏置較高，區(qū)域閥周圍較強(qiáng)的需擦求，以及無以喇比擬的形象及疼軟件優(yōu)勢，使羞這些寫字樓的食租金保持在高鏟位。盡中心區(qū)因近幾百年的推量驚人垃，雖然呈現(xiàn)供鄭需兩旺的喜人營局面，但總體紋供應(yīng)大于需求反的現(xiàn)狀下，租壓金在近期難以引有較大的提升勤。饞2域、深圳部分甲欺級在艷售榨/臥在租項(xiàng)目情況役對比前項(xiàng)目泛占地面積（道M理2煎）排建筑面積（險(xiǎn)M微2祖）襯可售面積（趙M肢2懂）猜實(shí)用率奏容積率藏工程進(jìn)度忘發(fā)售時(shí)間賴均價(jià)脈銷售率說安聯(lián)大廈抖5917.3號0左93730夫71000跳70%慌15.83亡內(nèi)部安防安裝掏2004臉-9-24災(zāi)14000刮30%圾諾德中心渾4980.1拐0舞92648幅70000里75%胞14.1己外裝蒜2004-1重1旬底逮14000行20%大國際商會中心么8192艇133595討106162昏72%明16.35符收尾滾2004-3首-29母16000秒75%附九州創(chuàng)展大廈魯3685涌58136踢34085草75%濁12.47周12.2雷8份入伙你2004-3鴨-1托12500錦85%鑄華融大廈戀5653剪73898斯44100緩70%板9.85方脫外墻劫年后發(fā)售輕未定嫌--女航天大廈已5565.4榆9槍53864.縫43披45000壺70%褲7.9志脫外墻爪2004-5觀-28候12000凝75%索華潤大廈涼800班0娃多淋一期盞總制2糠5直萬忌可寨租腹42000彈77.8%債--嫩內(nèi)部裝修珠2004-1球2-1慨租余金末135他出租離率釀50%書從目前市場現(xiàn)慕狀看，寫字樓鹽市場存在不確痛定因素較多，截尤其是各個(gè)項(xiàng)圍目由于各種原集因?qū)е鹿こ踢M(jìn)枕度相當(dāng)緩慢，渾隨著時(shí)間的推洋進(jìn)，市場競爭蝦氣氛的加劇，付逐漸呈現(xiàn)以下財(cái)兩方面情況：概1甲、部分項(xiàng)目的夏遲遲面市，導(dǎo)供致屆時(shí)將可能捐使項(xiàng)目推出的逗時(shí)間較為集中蘆，市場的承受千能力難以消化渴大量的推量，查明后兩年全市坡市場供應(yīng)量相舞當(dāng)驚人，估計(jì)些將達(dá)到五近隨10蠢0壁萬平米，競爭將的程度非常激歲烈；碰各項(xiàng)目存在巨鄭大競爭壓力，蛙因此未售樓盤責(zé)密切關(guān)注在售您樓盤的推廣以拍及銷售情況，澇項(xiàng)目之間也存僻在互相揣測的跟情形，競爭項(xiàng)肝目之間的各種伍數(shù)據(jù)把控嚴(yán)密圣；附、個(gè)盤簡介沸1曾）、安聯(lián)大廈驚開發(fā)商：深圳介市安聯(lián)投資有術(shù)限公司銳位置：福田中遭心區(qū)市民中心固東側(cè)管占地面積：濱5917.3取0悼平方米總建筑面積：羞93730留平方米里可售面積：慘71000雞平方米層數(shù)：35層深建筑高度：拍150暗米群發(fā)售時(shí)間：跑2004距-9-24內(nèi)銷售均價(jià)忍：幫1400斬0叉元效/錫平米竊銷伍監(jiān)售才礎(chǔ)率僚：揚(yáng)30%每2廚）、發(fā)諾德中條心陷亡（中鐵建項(xiàng)目臘）亡投鞏擔(dān)資商：深圳中園鐵建投資有限廁公司算位置：福田中丙心區(qū)市民中心額東側(cè)舟占地面積積：圾4980.1寺0目平方米喪建筑面積：出92648血平方米散可售面積良：挺7000供0載平方米層數(shù)：38層嶼建筑高度：裹1剖9仆2露米錄工程進(jìn)度：外進(jìn)裝顯預(yù)計(jì)均價(jià)煩：獻(xiàn)14000虛發(fā)售時(shí)間：享2004渾年烤1丸1逐月底杰3居）、國際商會報(bào)中心削投隙好資商：榮超地膝產(chǎn)覆位置：霜福田益田路與錯(cuò)福華三路交匯粱占地面積頭：娛819崇2征平方米買建筑面積奔：咱13359種5弱平方米浙可售面積騎：酬10616諷2絹平方米層數(shù)：58層晌建筑高度灑：烤21織6末米脂工程進(jìn)度：收疫尾工作奔銷售均價(jià)疾：做16000其發(fā)售時(shí)間：漢2004-3蔬-29尊銷休趟售維捎率朱：換75%語4池）、九州創(chuàng)展嶄大廈諷投后瘋資商：中鐵五顆局集團(tuán)有限公埋司切位置：云福田中心區(qū)許南區(qū)學(xué)占地面積灰：環(huán)368挨5綁平方米惕建筑面積眨：貧5813輪6腔平方米匪可售面積震：緒3408內(nèi)5蹲平方米層數(shù)：26層模建筑高度留：講9嫌8偽米躲工程進(jìn)度：將蜂近入伙賽（敲12.2啄8郵）電銷售均價(jià)乘：東12500秘發(fā)售時(shí)間類：幫2004-3尚-1滲銷著項(xiàng)售弓逆率狐：紙85%絡(luò)5怕）、華融大廈尚投倡棉資商：哈工大豈集團(tuán)敏/葉深圳時(shí)軒達(dá)實(shí)接業(yè)有限公司士位置：福田中作心區(qū)民田路東味側(cè)益占地面積摸：逼565訊3結(jié)平方米率建筑面積情：首7389何8憑平方米居可售面積戰(zhàn)：環(huán)4410式0際平方米層數(shù)：32層駱工程進(jìn)度：脫甚外墻茫預(yù)計(jì)均價(jià)：未鴉定，預(yù)嗎計(jì)長12000肆發(fā)售時(shí)間：推王遲發(fā)售，預(yù)計(jì)接200侵5簡年初發(fā)售濁小結(jié)：剛目前中心區(qū)在晶售的寫字樓項(xiàng)焰目通常體量較包大，位置上沒鉆有本質(zhì)的區(qū)別娘，且均是甲級晝寫字樓，各項(xiàng)掌內(nèi)部配置雷同巡，同質(zhì)化傾向玩嚴(yán)重，銷售均尺價(jià)基本杯在猜12000-吵1600越0盞元體/能平米之間；隨露著競爭趨勢與壞日俱增，項(xiàng)目產(chǎn)之間密切留意涼著對手的一舉錦一動(dòng)，并嚴(yán)守恨所有關(guān)于自身送的各項(xiàng)動(dòng)作；須縱觀中心區(qū)已糊售樓盤的情況經(jīng)，其銷售期一乎般脫為每1相年半頭至脫2扭年之間。嘩3宋、未來推出項(xiàng)屆目統(tǒng)計(jì)對比痛結(jié)毀合堅(jiān)*汽*胖大廈的區(qū)域位伍置，主要競爭天對手均在中心鍬區(qū)及中心西區(qū)酷，因此著重分侵析這兩個(gè)區(qū)域錫的推出情況，木統(tǒng)計(jì)數(shù)量如下挽：貫區(qū)域般項(xiàng)目升建筑面積?。ㄖ﨧覺2猴）舌可售面積浪（米M愧2需）坊開盤時(shí)間悶中心區(qū)梳華融大廈偏73898醫(yī)44100醒200飲5喪年饑初占地鐵大廈圓84312圈2惡0000夾200悅5伙年席初董免稅大廈植106084允25000己200再5咸年撤初甚大中華國際交胞易廣場姨300000剩90000立200薄5晨年初幼財(cái)富時(shí)代廣場市85000研60000廁200輸5夜年停底友捷美中心望119467敗82恭000縣200馬5昂年扛底羨江勝大廈冰140000轎35000炊200辦5棋年金底頓星河酒店麥122485騎20000雁200找5堵年年底誤金中環(huán)剃128466捉100000雖200鋼5鏡年虧底吩新世界中心榴76979博70000情200噴5雄年底爪榮超項(xiàng)目響106496桐90000耀200摟6臥年質(zhì)*倍*佛大廈壩108793拆90000籠200仇5字年底盆中心西區(qū)告新潤新時(shí)代稻50000時(shí)39400軍200盯5協(xié)年宅中月明年廣場敞229000式135000替200測6受年初蓮合計(jì)裝173218傭7套900500螺舅從上表的數(shù)據(jù)憲可見推，那*唱*雄大廈的推出時(shí)燭間預(yù)計(jì)也將看在叨200蛇5陜年底，因此本漠項(xiàng)目與上表的窮寫字樓項(xiàng)目存籌在直面的競爭遲！由此可見，音中心區(qū)寫字樓縮的育“揭戰(zhàn)灌國鏡”叼格局仍然持續(xù)胡，競爭程度依姑舊嚴(yán)峻。詳類型舍項(xiàng)目授等級鞋總高度殺層數(shù)眾層高青單層面積吹面積劃分筐配置瘦電梯數(shù)擱車位數(shù)嘴備注鴨在迷售蹤/爆在租讀安聯(lián)大廈盆甲級塌150紹35紫3.95魚2200-2抖300仆最皇小砍500紅中央和分體空餡調(diào)并存魚，對5A享1昌4猛部三菱膠413逃柱網(wǎng)間距較大想，惱內(nèi)天井問諾德中心石甲級開193.2康38突4.2勁1900悲最續(xù)小巷150層5妙A(yù)株配置升級版鐮17拆404鎖架空地板逃國際商會中心理甲級溫216防58鞭58墳2200穩(wěn)甲火A共級揮配置姿18鉛500讀超高層建筑衫；圖室內(nèi)無柱，方蓮便布宜局買

叢九州創(chuàng)展大廈咱甲級駝98.8港26雪3.6聽1800晨最賽小蔑108稀5柳A崖配置仙9率201錦華融大廈舞甲級瑞120笛32景3.9畫1473.5睡100撤5盜A沙配置潮8鵝300足4-聾9開層為星級酒店奇航天大廈擾甲級搶99.6像25高3.8源1780旋最小亮53M勻2判，橋.辯以通100-20例0窩平方米為主蠶5庫A臉智森能灣,2助4諒小時(shí)空調(diào)概7捕240智70晴0舊平米綠化廣場深華潤大廈骨甲級概138騰29芬4.2貢1800促最忠小營300險(xiǎn)5仆A竄智枯能鍬,步一流先進(jìn)配備色12戶60批0商多揭強(qiáng)調(diào)第四代寫循字樓鏡已彩售床/魔已租步地王大廈醒甲級懂384敬69稍2.濤6輪凈高褲2200鼠最令小代127典先進(jìn)中央冷氣扔、暢ID禾D稅光纖等休24殲900抽當(dāng)時(shí)深圳第一駕高度爬深圳發(fā)展銀行翠甲級接185臉33兔4.0味1000-3亞000升最嘴小井150進(jìn)甲級惜配置軌13里20繁0榜多彩世界金融中心晉甲級歲207唇54惕2.稱7召凈高撤1700煩最販小袍119秤世界先進(jìn)設(shè)備磚，糟地底送風(fēng)空調(diào)勤系統(tǒng)頸8緣500柴造型特別，實(shí)法用率較低靈嘉里中心汽甲級盯35補(bǔ)2.坑4服凈高勻5雹A裂智能壟12球200陵片區(qū)高檔項(xiàng)目旬江蘇大廈稈甲級猾208餓51割凈付高挨2.2巡1268論180-12搭68促5雖A五智能允化及世界一流蓋設(shè)備瓦9獄302姓帶泳池糠招商銀行大廈典甲級痕210抽53炭2.囑8勒凈高膀1700-1諷900淘5拉A補(bǔ)智能襲23暈361辮區(qū)域性地標(biāo)萍寫字樓自*鑰*昨大廈普甲級日100剝27及3.6如1300產(chǎn)主誦要寫100-30焰0景5清A帖智能敢11易515徒公寓易30拖3.15慢1200碗主域要塌60-240嶼6艦二、深圳已售奴/忠在售項(xiàng)目的硬紡件對比表缸科技發(fā)展的速派度飛快，使寫轟字樓的智能化坦配置很快得到京更新?lián)Q代，如掉國際商會中心輸號稱自己為唯久一的大甲莖A石級超高層寫字夾樓，但僅僅過種了將近一年的鄉(xiāng)時(shí)間，其內(nèi)部錦部分配置已經(jīng)冠有了更新一代任的更新設(shè)備了貧。狹再者，遞在描9詞0銳年代中期或者射后期的投入使密用的高級寫字誰樓，甚至像地里王這樣的樓宇東，從目前項(xiàng)目股的硬件以及配趕置條件看，除促了擁有無以比池?cái)M的高度以及道形象之外，其阿他的智能化配泳置已經(jīng)逐漸處桂于落后地位。催第三部廚分望尤讓中瀉國秘*稀*擔(dān)大廈項(xiàng)目優(yōu)劣皆勢分析一、優(yōu)勢分析1、區(qū)位優(yōu)勢買作爸為獲*河*意衛(wèi)