武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(2011年3月)***地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場研究中心2011-4-10目錄HYPERLINK\l"_Toc290388932"數(shù)字樓市（2011.3）3HYPERLINK\l"_Toc290388933"第一章宏觀環(huán)境4HYPERLINK\l"_Toc290388934"第二章市場資訊5HYPERLINK\l"_Toc290388935"1.1經(jīng)濟(jì)與政策5HYPERLINK\l"_Toc290388936"1.2規(guī)劃城建9HYPERLINK\l"_Toc290388937"第三章土地市場11HYPERLINK\l"_Toc290388938"2.1掛牌土地拍賣情況11HYPERLINK\l"_Toc290388939"2.2土地出讓情況12HYPERLINK\l"_Toc290388940"2.3土地出讓分析14HYPERLINK\l"_Toc290388941"2.4重點(diǎn)地塊介紹15HYPERLINK\l"_Toc290388942"第四章房產(chǎn)市場21HYPERLINK\l"_Toc290388943"3.1德盛指數(shù)21HYPERLINK\l"_Toc290388944"武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù)21HYPERLINK\l"_Toc290388945"指數(shù)應(yīng)用21HYPERLINK\l"_Toc290388946"弊3.2亂月度成交分析栗22HYPERLINK\l"_Toc290388947"瞎3.3特不同價格區(qū)間咱商品住宅銷售脅情況組23HYPERLINK\l"_Toc290388948"侮3.4春不同面積商品柏住宅銷售情況肥23HYPERLINK\l"_Toc290388949"唯3.5很區(qū)域成交分析牙24HYPERLINK\l"_Toc290388950"撥3.6膛開盤情況事25HYPERLINK\l"_Toc290388951"拜3.7躲供應(yīng)分析壟26HYPERLINK\l"_Toc290388952"供應(yīng)情況26HYPERLINK\l"_Toc290388953"供應(yīng)分析29HYPERLINK\l"_Toc290388954"蟲3.8筍商業(yè)地產(chǎn)概況藥31HYPERLINK\l"_Toc290388955"年第五章區(qū)域市杠場分析宴33HYPERLINK\l"_Toc290388956"繞4.1求武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)仰區(qū)區(qū)域概況溜33HYPERLINK\l"_Toc290388957"船4.2掘區(qū)域房地產(chǎn)市鎮(zhèn)場綜述孫35HYPERLINK\l"_Toc290388958"扭區(qū)域房地產(chǎn)市雖場發(fā)展概況犁35HYPERLINK\l"_Toc290388959"郵區(qū)域土地出讓族情況許36HYPERLINK\l"_Toc290388960"凍區(qū)域房地產(chǎn)市洽場成交分析寸37HYPERLINK\l"_Toc290388961"足4.3答區(qū)域房地產(chǎn)市切場在售項目情證況帖38HYPERLINK\l"_Toc290388962"種4.3.1甚區(qū)域在售樓盤職布局邁38HYPERLINK\l"_Toc290388963"唐4.3.2存區(qū)域在售樓盤衛(wèi)情況員38HYPERLINK\l"_Toc290388964"其4.3.3乓區(qū)域典型個案搜分析期39宣數(shù)字樓市（殲201漠1先.敞3唱）禁土地市場耀（植3廁月）氧成交宗數(shù)：灰16剪宗顆成交面積：貼126.35站萬方知成交金額：棵82喪億元天成交可建面積?。赫?04.76防萬方商品房市場懇房地產(chǎn)吸納指唯數(shù)（德盛指數(shù)睜）：民78.11誤點(diǎn)沿商品房新增供少應(yīng)面積（榮3野月）：布123.45翅萬方撤商品療住宅新增供應(yīng)吹面積互（黃3謀月）鞏：往111.90舍萬方（約壞11190恢套）蹦成交套數(shù)局（找3澆月）鉛855愁4驢套陷成交均焰價洋（硬3鉆月）喜707斗8翼元靠/炎㎡宏觀環(huán)境閃“溝兩偉會蜘”諷的聲音推自扶住房商品化之寬日起，房地產(chǎn)鞏已成為我國住撥房供給的主渠富道，并已很快完成了由蠅新興產(chǎn)業(yè)速到城市重要的原基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、進(jìn)握而到我國擋重要的支柱產(chǎn)咳業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身視。軋這勿一犁轉(zhuǎn)身，帶來了攪無窮的話題，依房價被越炒越邪高？土地財政市依賴問題似乎御積重難返遺？鴨…漸…爐也正因如此，忍房地產(chǎn)業(yè)、樓狹市幾乎年年成稱為地方和全家國稼“覺兩島會半”媽的標(biāo)靶。皆從秋1菜月份開始，地左方兩會陸續(xù)拉稈開序幕，房價趨、樓市是湖關(guān)注的焦點(diǎn)問候題之一，限購椒、房產(chǎn)稅和保廳障房建設(shè)是話還題的中心擋。帆3集月，全派國貓“符兩糟會山”五如期澇拉開帷幕，掀高房價和房地革產(chǎn)市場調(diào)控問輩題仍然是英最受關(guān)注的焦臥點(diǎn)問題，多份陶提案和普遍輿每論均聚焦在房敘地產(chǎn)問題上。舅3溪月羊1建4掩日亦，國務(wù)院總理天溫家寶在會見響中外記者時表設(shè)示，控制房價睬，我們要三管啊齊下。第一，越要控制貨幣的房流動性；第二濕，運(yùn)用財政、鹿稅收和金融的爹手段來調(diào)節(jié)市但場需求；第三爸，加強(qiáng)地方政終府的責(zé)任。在晨房地產(chǎn)政策調(diào)鋸控方面，溫家桌寶表示，要加列強(qiáng)對地方落實(shí)配房價調(diào)控政策蜜的檢查力度，倦真正實(shí)行問責(zé)北制。隊201災(zāi)1紅年將開工建聾設(shè)及100體0瘋?cè)f套保障房，展比去年增加延了老70威%景，保障性住房相首次超過商品崇住房辰，投資高法達(dá)疤1.賽3源萬億元指。夕這保1000好萬套保障類住越房包括三于個部分：一宗是硬40倉0鬧萬套棚戶區(qū)改辯造住房，二是以經(jīng)濟(jì)適用房和袋兩限房皮近消20百0蓮萬套，三是廉閘租扒房法16逝0攻多萬套、公共踏租賃務(wù)住房伸近顛22嫌0孤萬套。按201積0肺年，躬旺盛的需求、帥吝嗇的供給、押瘋狂的地價共封同為武漢房價洲的上漲給力，妄房地產(chǎn)調(diào)控密持集，房價卻一纏路高歌猛進(jìn)統(tǒng)，忌“沫地炸王炮“猛不斷涌現(xiàn)，土御地單價、土地滴總價頻頻刷新秀。如抹果導(dǎo)201屆1雨年繼續(xù)延續(xù)房顫價瘋狂上漲的誦勢頭，殘金融風(fēng)險將會預(yù)增加?？刂圃品績r過快上撕漲的勢頭，并哨不是讓房價大孔幅度下降，根馳據(jù)政府工作報辟告中對保障性勺住房投入預(yù)算處和政策趨勢來填看，棵2011趙年房價大幅度倦下降是不可能咸的，只能是遏璃制房價的瘋漲道。抵如六今射“推兩纖會逐”衰已經(jīng)閉幕了一癥段時間，但是飄對于房地產(chǎn)市遠(yuǎn)場，傳達(dá)的聲剛音卻很強(qiáng)烈。神遏制房價快速檔上漲，整頓和情規(guī)范市場秩序脖，促進(jìn)市場平壘穩(wěn)健康發(fā)展，刊將是政府進(jìn)行利下一步工作的觸任務(wù)和方向。賊第二起章市場資訊剛1.1旅啊經(jīng)濟(jì)與政策蝶樓例市覽“團(tuán)漢九否條豆”綠出爐武漢二套伙房首付六成勿3鳴月毯9買日全，樓市調(diào)控漢鼠版就“顫國八憤條排”刻（《關(guān)于貫徹奇落實(shí)國務(wù)院辦貿(mào)公廳文件精神艘進(jìn)一步加強(qiáng)本店市房地產(chǎn)市場摘調(diào)控工作的通積知》）細(xì)沈則?！俺饾h九書條載”柄出臺，座與楊“慧國八誘條喉”蹤相比旺，豈“蓬漢九播條植”寸更精細(xì)低。暗“干漢九孤條慚”稀細(xì)則如下：岔■仁建立市房地產(chǎn)碌市場調(diào)控部門僵聯(lián)席會議制度周，由市人民政列府分管副秘書疊長任召集人，博市人民政府研意究室、市住房賠保障房管、監(jiān)亡察、國土規(guī)劃獨(dú)、國稅、地稅下、物價、統(tǒng)計究局、武漢住房貢公積金管理中巖心、湖北銀監(jiān)盡局、人行武漢懷分行營管部等蕩部門和單位為婆成員單位，加徐強(qiáng)市場調(diào)控組憲織領(lǐng)導(dǎo)。葬■賓合理確定新建鏡住房價格控制僵目標(biāo)，報市人度民政府同意后臨在今年一季度樹內(nèi)向社會公布哨。開■猶堅決確保完成個我市今年秋11.17絮萬套（萬戶）答保障性安居工匹程建設(shè)目標(biāo)任辯務(wù)，其中：新引增廉租住房租包金補(bǔ)貼止0.4諒萬戶；新建廉遙租住房臥0.55墳萬套；建設(shè)經(jīng)情濟(jì)適用住房瓦1.5袋萬套；籌集公抵共租賃住房滋3用萬套；建設(shè)限話價商品住房親2疤萬套；完成各樂類棚戶區(qū)改造童3.72牙萬戶。改■等嚴(yán)格執(zhí)行房地叔產(chǎn)市場調(diào)控的偵相關(guān)稅收政策間。按照國家有酷關(guān)規(guī)定，調(diào)整推個人轉(zhuǎn)讓住房嘴營業(yè)稅政策，將對個人購買住怒房不足脹5杏年轉(zhuǎn)手交易的擱，統(tǒng)一按銷售鞠收入全額征稅泛。獨(dú)■喚對貸款購買第澡二套住房的家折庭，規(guī)定其首婆付款比例不得排低于遭60%想，貸款利率不炭得低于基準(zhǔn)利喂率的捎1.1傭倍。配合銀監(jiān)勿部門加強(qiáng)對商究業(yè)銀行執(zhí)行差滑別化住房信貸園政策情況的監(jiān)正督檢查。揚(yáng)■攪暫定對已擁有武1常套住房的本市彈戶籍居民家庭揭、能夠提供本歇市覽1侍年納稅證明或沒社會保險繳納羊證明的非本市第戶籍居民家庭騎，限購志1袋套住房（含新寬建商品住房和恩二手住房）；情對已擁有豬2全套及以上住房蛇的本市戶籍居脖民家庭、擁有驚1慣套及以上住房壽的非本市戶籍牧居民家庭、無懸法提供諷1益年本市納稅證峽明或社會保險眉繳納證明的非摸本市戶籍居民短家庭，暫停在劑本市行政區(qū)域吵內(nèi)向其售房。勿■販在中心城區(qū)大韻力推廣奇以鳥“湯限房價、競地緒價將”巷方式供應(yīng)中低大價位普通商品瞞住房用地。飛■餅落實(shí)住房保障違和穩(wěn)定房價工夸作的約談問責(zé)康機(jī)制。木■掌散布虛假信息縮者將被追責(zé)。征（來源于《長覽江商報》）抱【點(diǎn)評】本次泛出臺慘的忠“伯漢九豆條姻”而細(xì)則虎主要涉及房地碗產(chǎn)調(diào)控的組織罪領(lǐng)導(dǎo)、合理確倘定新建住房價盼格控制目標(biāo)、裙加大保障性安村居工程建設(shè)力療度、嚴(yán)格執(zhí)行仿房地產(chǎn)市場調(diào)逮控的相關(guān)稅收蚊政策、強(qiáng)化差膨別化住房信貸玻政策、嚴(yán)格住很房用地供應(yīng)管敵理、合理引導(dǎo)熔住房消費(fèi)需求押、落實(shí)住房保莊障和穩(wěn)定房價召工作的約談問位責(zé)機(jī)制、加大冤宣傳及輿論引白導(dǎo)力度等九個座方面的內(nèi)容。閑在稅收政策方沿面，對個人購辜買住房不足久5益年轉(zhuǎn)手交易的帳，統(tǒng)一按銷售植收入全額征稅摔，加大交易成攏本，在一定程包度上抑制房地燃產(chǎn)投機(jī)炒作力佳度。歌在差別化住房嗓信貸政策方面累，二套房首付洽比例上調(diào)粗至喜60團(tuán)%多，房貸進(jìn)一步盼收緊，無疑會洲增加購房成本醫(yī)，對市場需求粘產(chǎn)生一定的抑些制作用。部分南購房者可能因洽無力承擔(dān)首付隨而放棄購房，秧市場觀望氣氛蒸變濃。博在合理引導(dǎo)住語房需求方面，郵限購令旬由誦N+題I鎖模式變?yōu)E為雁1+風(fēng)1夕模式，限購范山圍進(jìn)一步擴(kuò)大鍋，意味著大量虛外地需求跌被帝“適禁橋止削”慨，同時，本地歪買第三套、第異四套的投資客糕也被抑制，剩保下部分剛需和嗚改善性需求，封樓泉市嚼“打蛋衣糕抱”汗或?qū)⑶械粢话爰?。吵在保障房建設(shè)汗上，細(xì)則提出預(yù)2011松年保障性安居凡工程建設(shè)目標(biāo)畫為每11.17呈萬套（萬戶）主，若政策執(zhí)行子到位，這將止有利于平衡市績場供需結(jié)構(gòu)，說滿足城市低收描入者的住房需靠求，對抑制房殼價過快上漲，御穩(wěn)定市場起到叢利好。嗚在穩(wěn)定房價和舊住房保障方面腹，各區(qū)人民政說府落實(shí)住房保論障和穩(wěn)定房價舟工作的約談問飾責(zé)機(jī)制，有利卵于增強(qiáng)地方政名府在房地產(chǎn)調(diào)霉控中的責(zé)任，尼杜絕地方政府冰受土地財政影摧響出現(xiàn)不作為亡現(xiàn)象。牧發(fā)改委發(fā)布《姑商品房銷售明幫碼標(biāo)價規(guī)定》碗3擦月套16槳日楊，國家發(fā)展改舞革委發(fā)布《商巖品房銷售明碼況標(biāo)價規(guī)定》，臨專門對商品房愈銷售的明碼標(biāo)某價問題作出規(guī)晴定，要求：商插品房銷售要實(shí)疊行一套一標(biāo)價雅，并明確公示調(diào)代收代辦收費(fèi)毛和物業(yè)服務(wù)收贈費(fèi)，商品房經(jīng)筐營者不得在標(biāo)航價之外加收任吵何未標(biāo)明的費(fèi)刃用。帽按照《國務(wù)院衛(wèi)關(guān)于堅決遏制先部分城市房價煉過快上漲的通岔知》船(況國發(fā)慧[2010]罵10沫號今)拖文件要求，對脈取得預(yù)售許可愚或者辦理現(xiàn)房氣銷售備案的房毒地產(chǎn)開發(fā)項目給，要在規(guī)定時姐間內(nèi)一次性公揀開全部銷售房旅源，嚴(yán)格按照摔申報價格明碼釋標(biāo)價對外銷售鞭。該《規(guī)定》無自耳2011骨年栽5舍月沒1掠日起月施行。蘭國家發(fā)展改革奔委要求各級價級格主管部門要閱抓好《商品房舒銷售明碼標(biāo)價請規(guī)定》的貫徹史落實(shí)工作，大繩力加強(qiáng)商品房盡銷售領(lǐng)域的價鋼格行政執(zhí)法，喉加強(qiáng)市場檢查魂，對不執(zhí)行明剛碼標(biāo)價規(guī)定、圍明碼標(biāo)價不規(guī)洋范，或利用標(biāo)融價進(jìn)行商品房蔥銷售價格欺詐愁等價格違法行讀為，要依法嚴(yán)妄肅查處，省切實(shí)維護(hù)消費(fèi)顧者的合法權(quán)益差。對情節(jié)嚴(yán)重察的典型案例要如予以曝光，以則儆效尤。貪（來源于《中滋國廣播網(wǎng)》）埋【點(diǎn)評】《商切品房明碼標(biāo)價泡規(guī)定》的出臺勉，一方面有利途于落實(shí)樓市調(diào)仰控，給市場增燙加供應(yīng)帶來良坡性影響，避免炒部分開發(fā)商利掙用均價、或者慕起價等數(shù)據(jù)吸倍引客戶，制造蒼樓盤熱銷的假行象；另一方面但，要求房地產(chǎn)業(yè)項目在規(guī)定時馬間內(nèi)一次性公贈開全部銷售房督源，禁止開發(fā)緊商捂盤，能夠折有效抑制房地粥產(chǎn)違規(guī)行為。宿央行片25禽日上調(diào)金融機(jī)被構(gòu)人民幣存款脫準(zhǔn)備金率誕0.5%躬中國人民銀行霜決定，從蹈2011柳年醉3鏈月義25正日起熟，上調(diào)存款類般金融機(jī)構(gòu)人民牲幣存款準(zhǔn)備金交率竟0.5賀個百分點(diǎn)。（蘋來源于《中國假人民銀行》）神【點(diǎn)評】國家景統(tǒng)計局公布的索物價數(shù)據(jù)顯示兇，櫻2怠月份舒CPI吸同比增長唇4.9%巖，董PPI瞎同比增長鹿7.2%籌，都依然處于陵較高水平。央游行此次上調(diào)存恰款準(zhǔn)備金率的攔主要目的在于辨回收流動性，肉以防通脹。此紅次調(diào)整是睛2011跌年以來央行第卵三次上調(diào)存款節(jié)準(zhǔn)備金率，符熄合市場預(yù)期。檢上調(diào)后，大型刃金融機(jī)構(gòu)的存悔款準(zhǔn)備金率提小高至彈20%忠，將凍結(jié)銀行懼體系資金都3600充億元左右?？h就房地產(chǎn)來說片，此次存款準(zhǔn)津備金率的上調(diào)陷對房地產(chǎn)業(yè)定笨是利空，或?qū)⑷来龠M(jìn)房地產(chǎn)企掉業(yè)降價促銷，厲但是影響較為他有限。全國土部：正在些研究土地招拍肅掛新規(guī)則框3晶月寒26診日槽，國土資源部歲黨組成員、總挪規(guī)劃師胡存智有在上海參加論蹄壇時表示，國海土部正在對土稀地招拍掛新規(guī)異則進(jìn)行研究。譽(yù)胡存智稱，不畫一定伙要君“蚊價高者饑得狀”針，企業(yè)的設(shè)計員思想、無形資絮產(chǎn)、設(shè)計理念毒都將成為評標(biāo)眠的依據(jù)，具體傍怎么完善招拍橋掛制度，需要合設(shè)置多種條件杰。胡存智還認(rèn)享為，目前土地迅城鎮(zhèn)化速度大降于人口城鎮(zhèn)化洗速度，這是非選常危險的。應(yīng)謠加快人口定居夸，剪斷和戶籍華聯(lián)系在一起的魯城市的準(zhǔn)入條取件。應(yīng)把本不訴該聯(lián)系卻附加目在戶籍上的一民系列條件一一拉消除。為了打干擊異地炒房現(xiàn)掘象，各地紛紛元出臺的對外地霞購房者有一定夾排斥作用的限收購令，從長遠(yuǎn)狹來看不應(yīng)該。房（來源于《新享華網(wǎng)》）革【點(diǎn)評】默自之2004疊年以來，我國斃的土地出讓開疲始采取市場主差導(dǎo)的方式尤，綿“奪招、拍、極掛蜜”晶成為主流，尤灌以類“猜價高者孫得賭”藍(lán)的拍賣方式采卡用最多，各地舌的土地出讓收吹入猛增，地方孟財政對土地的殺依賴逐步加大嬌。研究土地招友拍掛新規(guī)則，朵不一定夫要如“喬價高者你得轉(zhuǎn)”故，將企業(yè)的設(shè)箏計思想、無形辮資產(chǎn)、設(shè)計理艦?zāi)疃甲鳛樵u標(biāo)黑的依據(jù)，有利絹于進(jìn)一步完善捐土地出讓制度盛，或?qū)⒂行б志χ品亢髢r推動低價，讀地價影響房價廢的惡性循環(huán)模體式出現(xiàn)。弓武漢房價控制障目標(biāo)：漲幅在晶12%互以下辛武漢市托3喘月帶29先日烘公布經(jīng)2011洗年度新建住房儉價格控制目標(biāo)創(chuàng)：新房價格增變幅低于全市年共度生產(chǎn)總值（發(fā)GDP饒）和居民人均叉可支配收入的燥增長水平。根處據(jù)軋2011罵年武漢市《政搜府工作報告》褲，噴2011夕年武漢市生產(chǎn)憐總值增長餐12%仙以上，城市居輪民人均可支配紛收入年均增長鐮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同系步。卷（來源于《長趣江日報》）特【點(diǎn)評】確定竟新建住房價格搜控制目標(biāo)，一先方面是貫徹落父實(shí)德“醒新國八顆條洽”繳要編求慚“勞2011戴年各城市人民腥政府要根據(jù)當(dāng)餃地經(jīng)濟(jì)發(fā)展目腥標(biāo)，人均可支秧配收入增長速閥度和居民住房漂支付能力，合輛理確定本地區(qū)跟年度新建住房欄價格控制目標(biāo)葛……桿”除體現(xiàn)了政府進(jìn)遙一步加強(qiáng)房地悲產(chǎn)市場調(diào)控的忘決心和信心，亡對抑制投機(jī)投要資路性購房，引導(dǎo)寨購房者理性消降費(fèi)，促進(jìn)商品然住房價格保持景合理水平起到猜一定積極也作用；另一方輪面，以經(jīng)濟(jì)社仿會發(fā)展目標(biāo)作尖為房價控制的逐參考依據(jù)，有罰助于建立房口價與經(jīng)濟(jì)增長吩和人均可支配招收入的聯(lián)動機(jī)吧制，進(jìn)一步解確決居民住房問醉題。芝但就今年武漢章市《政府工作涼報告》要求來馳看，武漢市生觸產(chǎn)總值增缺長誦12顯%印以上，若不規(guī)盛定房價控制的濾具體目標(biāo)，這傷可能成為開發(fā)灌商訊“刺自由漲哲價走”坊的又一借口。陣1.裕2疊走規(guī)劃城建界江夏致力打造太生物醫(yī)藥總部講經(jīng)濟(jì)面3萍月咳18治日刺上午，中國醫(yī)猴藥集團(tuán)武漢生鴉物所與江夏區(qū)刃政府簽訂了合設(shè)作協(xié)議，此起嘴，該所總部正雨式由武昌區(qū)遷病至江夏。據(jù)了膠解，中國醫(yī)藥酬集團(tuán)武漢生物誤所，是國家醫(yī)專學(xué)微生物學(xué)、藝免疫學(xué)、細(xì)胞提工程、基因工普程的主要研究盈機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)人支用生物制品的綱大型高新技術(shù)抵企業(yè)，目前已趁在江夏鄭店街友建立了黃金橋管生產(chǎn)基地，總春投資額超過貨10海億元潔。兄“豬十二將五棒”免期間，預(yù)計總蕉投資達(dá)到船20-26螞億元，銷售額坐將達(dá)到斜65-70小億元，實(shí)現(xiàn)利業(yè)潤食7籮億元。街（來源于岸《楚天金報》思）文【點(diǎn)評】中國范醫(yī)藥集團(tuán)武漢娃生物所總部正仇式由武昌區(qū)遷消至江夏區(qū)，對恒壯大江夏的生被物醫(yī)藥支柱產(chǎn)蛋業(yè)，加快新型劉工業(yè)化進(jìn)程，盛具有重要的助轟推作用。俘武韻漢帶2烏1陣條微循環(huán)道路喚年內(nèi)建成勤201捧1疏年，武漢將投腦入間6.7倚6格億元建設(shè)微循乘環(huán)道路，暢通璃城市毛細(xì)血管衰。這些工程大槍部分為去年開出工今年續(xù)建完脹工，加上新建蜂完工工程，共回有油2單1聾條微循環(huán)道路胡年內(nèi)建成。冊江岸捆區(qū)石(核4勝條拒)甩：麟趾拜路縣(殊中山大使道些—餐解放大喜道籠)額、瑞祥駛路淹(譽(yù)吉慶其街粉—輝京漢大釋道孫)認(rèn)、新興快街棕(鎮(zhèn)京漢大裕道裹—衛(wèi)解放大潛道耀)季、吉慶憂街妖(業(yè)大智禽路糧—骨匯通忠路久)澇。贏江漢福區(qū)梢(員3鞏條是)椒：新灣四捉路樓(腎新灣掘路屈—斃三環(huán)線輔拳道廢)姿;夏馬場一議路兔(則馬場株路匹—購發(fā)展大蓄道貝)咬;裂馬場角橫臥路侮(害馬場角小淹路描—醬馬場誰路刺)清。蒼漢陽阿區(qū)碑(啄5號條塔)員：玫瑰園東派路稠(疲城建學(xué)校至羅遲七轉(zhuǎn)路化)威;向肖家灣廚路呼(攏漢陽大壘道僚—喇?dāng)r江堤狐路翻)點(diǎn);厲歸元寺北桶路奔(壺歸元寺避路膛—盡肖家灣國路胳)打;掃陶家?guī)X貪路壘(遙芳草統(tǒng)路留—龜龍陽大戶道卻)寄;肆平山街和平山豆一巷。詠洪山住區(qū)弱(節(jié)7落條景)球：機(jī)場二壁路雄(奧出版城占路?！┕ご笳啡?珠，武梁兄路叢(冰珞梁慌路萄—群丁字橋條路月)錯，桂元西磁路米(懼雄楚大滾街公—疤機(jī)場二戲路片)協(xié)，八一路側(cè)道擦路魔(仿八一勒路啊—制楚源秘路耽)擇，群光南某路叮(盈群光東訂路棄—專珞獅南朗路均)裁，曾家垅爛路圍(平楊園南奇路伶—渡聯(lián)盟頸路爸)伙，徐東小究路繪(糾徐東大希街伏—凍楊園南妹路凳)跌。達(dá)青山匆區(qū)島(綠1肌條別)擇：武青三干道約與王青公路道縮口改造。磁硚口體區(qū)雀(掃1拍條頸)擁：古田五把路曬(峰輕汽狹路宅—葛漢西二傻路屈)爭。切（來源于《武絹漢晚報》）幅武漢投慕資褲9編億元興留建情1語4凡條經(jīng)適房配套迫道剩路劃1股0可條年內(nèi)完工漲3碌月嚷2患5買日屬，城建部門公摔布，今年我市陡將投紅資籌9米億元，興毛建手1布4殘項經(jīng)濟(jì)適用房岔配套道路工程鈴，其粱中甩1釣0旅項年內(nèi)完工爪，斤4更條完成征地拆泰遷及主體工程俗。炭這幣1賽0六項工程鐘是良:宏諶家磯經(jīng)濟(jì)適悟用房的興諶大挖道沖(膨余山向路粱B患漢施公壺路旨)亂;弱漢丹鐵路北項嗎目的江興洪路披(暴古田二蓬路襯B俯經(jīng)濟(jì)適用房小年區(qū)透東聚)細(xì);盆天順侄園欣9簽、持1叼0劫組團(tuán)的肖家一捆路鳴(舍古田四奴路沒B岡長豐大浴道尼)籮;伴東方雅園的工漫業(yè)三澡路蛛(聞友誼大貞道謹(jǐn)B報北洋橋宵路五)載;妥工怨人性6雷、河7莫村改造的青山萍工人村安居工饑程市政配套道沃路，包括工人譽(yù)村三街始、割2萌1依號公路延長線檢、規(guī)劃一路、底規(guī)劃二路、規(guī)換劃三路、戴側(cè)家軍賢湖閣路亞;疑青菱漁場項目瓦的白沙西豐路鄉(xiāng)(秒濱河鞏路鉆B宵白沙四這路紐)畝、白沙四欺路哭(谷武咸公隨路踩B鈔青菱東螞路服)冰和白沙五勵路搞(訴白沙西囑路干B牢青菱西粉路惜)耗;劍龍江庭苑的動嘴物園路東陸段奔(齡馬滄湖辜路爺B魯鐵路醬邊丑)葉;狀合匯景苑的合美匯璟苑配套道隱路彩(喊項目一期北菜面誰B臥鸚鵡大吐道邪)錯。（來源于《自長江商報》）散第三速章土地市場們2.1衰潔掛牌土地拍賣登情況胖圖畜2-1棚制掛牌土地分布鼠位置辦201陽1鬧年首場土地拍您賣會于津3貨月燭3育日寧上唱午艘1蛋0蛇點(diǎn)在武漢市土雪地交易中心舉吼行。巨此次揭牌的是卡武漢市國土局絲日前發(fā)布的武父告佛字抹(201逝1莖年揮)認(rèn)2風(fēng)號公告中的地必塊，其變中覺0聰6敬、苦0派8橫號兩地塊因故梁延期，共穩(wěn)有臨1施6糾宗，碼約菌189號5倦畝貞，改0謎4粒、豎0集5虹號地塊為工業(yè)匪用地，其中一被塊只拍拍賣射5斯年租賃權(quán)。巖地塊主要來自屈江岸區(qū)、洪山滴區(qū)和江夏區(qū)。候其中大部分分躲布在江岸區(qū)金覆橋大道及塔子失湖周邊、洪山猴區(qū)南部靠近白奉沙洲的區(qū)域和猶江夏區(qū)鄭店膏街收(該京珠、滬蓉兩切條高速公路交墨匯處附拔近峽)匪。除此之外，案漢陽、硚口、工新洲、沌口和潮青山五個區(qū)也克有少量地塊出奏讓。攜2.2爽萌土地出讓情況艷地塊編號執(zhí)土地使用權(quán)人鋒位置范土地面積（公演頃）稼用途劉容積率印成交價格（萬區(qū)元）叢畝單價（萬質(zhì)元章/剛畝）炊樓面地價（聾元疏/惰平方米）顏P(2011棄)便

幅00軋4潑號轎武漢市漢陽黃檢金口都市工業(yè)秒園區(qū)管理辦公注室城漢陽區(qū)黃金口攤工業(yè)園東南片義0.64宣工業(yè)用地流4肚530騙55.38唇/布P(2011蛇)冊

偷00陰5改號躬武漢華升石材輝有限公司露硚口區(qū)長豐街事東風(fēng)村絕0.88桐工業(yè)用地（非違金屬礦物制品洞業(yè)）耀1.1棗280覆21.19撿/擠P(2011盲)乒

忘00息7懷號拆武漢中鄂聯(lián)房制地產(chǎn)股份有限癥公司電江岸區(qū)幸福二栗路南側(cè)敵0.82申居住讓3.98曠3575男291.75皇1099.5語7寬P(2011瞇)夠

垂00環(huán)9教號饅武漢凱通思房注地產(chǎn)開發(fā)有限航公司仿江岸區(qū)勝華村貧6.35拾居住、公共設(shè)條施、商業(yè)陵45580既478.83激1675.6旦8咸P(2011刪)蜓

吐01雞0芽號紅武漢城開房地寇產(chǎn)開發(fā)有限公棗司藥江岸區(qū)新春磁村貓A宣包溝15.08僵居住氣200000便884.15驗(yàn)3683.2悄5臂P(2011澆)徒

愿01絡(luò)1形號懶武漢百步亭聯(lián)冒合置業(yè)有限公哀司書江岸區(qū)新春瀉村早B氏包士12.34刃居住、公共設(shè)耳施察165200育892.52波4050.0輛1煎P(2011式)信

邀01五2擺號跪武漢昨三正怎實(shí)業(yè)有限公司尸洪山區(qū)毛坦鞋村更A屆包睬18.37該居住、商業(yè)金鄙融業(yè)、游樂雞104960掏380.99程1493.4秩2西P(2011隊)匙

呼01螺3蛋號遭武漢三正實(shí)業(yè)誰有限公司效洪山區(qū)毛坦夫村鄰B其包噴16.71魯居住、商業(yè)金足融業(yè)、游樂閉108200校431.79須1688.5話8筋P(2011結(jié))曬

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都01蒼5辮號朱武漢市萬科房致地產(chǎn)有限公司愈洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)渡長征萌村公B堤包次10.95紙居住、公共設(shè)膨施用地敏3.13服56000喘340.84賴1633.4愈2趁P(2011壘)息

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尼01番9剝號菌湖北創(chuàng)榮置業(yè)章有限公司鼻新洲區(qū)邾城街涉城東虹村浪A攔、仍B鄭1.13余居住涌A:1.95劃780侍46.06凳351.28養(yǎng)B:2.05輪P(2011余)鳳

草02暑0畏號堅湖北新華房泰性房地產(chǎn)開發(fā)有境限公司圣新洲區(qū)邾城街尋駱畈村號0.73護(hù)居住、商業(yè)籠2.22屠1210畢111.21襯751.44鍬P(2011輔)撕

玩02擱1垮號柴武漢聞愛佳稱置業(yè)有限責(zé)任姿公司底武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)獅開發(fā)區(qū)蔡家村摘8.92噸居住草3.14南40530刑302.82犬1446.5迅8砌表壇2-1.20誰1澆1懶年度第矩1封8掙、蠢1譯9限、搭2今0智號招拍掛情況東2.3春殼土地出讓分析家區(qū)域冶成交宗數(shù)甲成交面積炊（萬方）魯可建面積賭(畝萬方）壓樓面地價擾（參元廟/覺平方米）瓶漢陽區(qū)耳1連0.64雪2.56曉207.03胳洪山區(qū)荷4欺63.3齡217.22敲1642.4持江岸區(qū)混4窯34.59卷133.5擇3103.8衛(wèi)4增江夏區(qū)扇3脆16.16半18.68姿310.96猜硚口區(qū)咽1夸0.88固0.97稈289.26矩武漢經(jīng)開祥1滿8.92敞28.01搶1447.0糕5斥新洲區(qū)念2碑1.86肚3.82陶520.38低表予2-2獎.蓬土地成交區(qū)域膠分析椅本次土地出讓秋共涉及全市寄7肅個區(qū)域，盜其中洪山區(qū)、濁江岸區(qū)各成險交持4頸宗，江夏區(qū)成毯交阻3床宗，新洲區(qū)成霧交夕2瓜宗，漢陽區(qū)、相硚口區(qū)、武漢蘇經(jīng)開區(qū)各成為交沖1秒宗。禮在成交面積上違，臥最為引人注目塞的是洪山區(qū)和懇江岸區(qū)。其中扎洪山區(qū)的成交茶面積幕為芹63.晨3煙萬方，可建面思積達(dá)態(tài)到糠217.2揭2里萬方，江岸區(qū)吹的成交面積條為棚34.5梁9述萬方，可建面寒積隊為汽133.贏5笛萬方，傳兩區(qū)域繡占去抱本次土地出讓勇的謠大壁江山喇。邁本次出讓土地同的樓面地價相陳對不高。各大吸主城區(qū)中，江綠岸區(qū)最高，消為適3103.8棄4療元流/么㎡，而遠(yuǎn)城區(qū)省樓面地價也都牽在孝100框0元元征/遲㎡以下，其中姥新洲區(qū)最高，猛為俯520.3燭8殘元庫/天㎡。蝕另外，腦16艙宗地塊中，擔(dān)有戰(zhàn)7表宗住宅用地毫，魂2撐宗工業(yè)用地兄，介4壓宗商住用地卻，牽3取宗商服用地。潛2.著4貢重點(diǎn)地塊介紹射P狗（季201垮1脅）綿01罰0扒號地塊基本情枯況1.地塊簡介銀項目用地位于歐武漢市江岸區(qū)平新春村，包恨含畏K描1沾、突K興3盒、擺K連5芒三個地塊營。肝K寺1睛地塊兩面臨路薪，東、南側(cè)臨旋3少0煎米求寬的城市規(guī)劃尤道路，西側(cè)臨矛現(xiàn)狀排水走廊細(xì)，北側(cè)臨魚塘亮和少量村民住漿宅姿；躲K員3畫地塊兩面臨路圣，西、北側(cè)為蠢2秋0趙米肥寬的城市規(guī)劃證道路，東、南冊側(cè)為空地厚；涂K綿5逼地塊東、北側(cè)占臨村民住宅，匪南側(cè)臨市江岸浪區(qū)余華嶺小學(xué)旦，西側(cè)臨緩2充0平米玻寬的城市規(guī)劃磨道路酒。流K板1語、舌K痕3物地塊內(nèi)有一條座3漏0茄米兆寬的現(xiàn)狀臨時撥排水走廊近；完K勉5押地塊內(nèi)有一條鏡4暗0奇米怠寬的現(xiàn)狀臨時編排水走廊。2.地塊優(yōu)勢苗項目用地位于誘后湖組團(tuán)，處姻于三環(huán)線、金既橋大道和塔子獵湖三者之間。紋金橋大道南連恨發(fā)展大道，北槍接三環(huán)線，交勻通便利。屢隨著近年武漢施中心城區(qū)舊城掀改造與市政基幣礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的解加強(qiáng)，后湖地化區(qū)大量的投入瞎正在顯現(xiàn)出效召應(yīng)，極大推動壟了區(qū)域公共配予套設(shè)施的發(fā)展值。后湖已經(jīng)引低入育才二小、績武漢六中等一制批優(yōu)秀的教育悼機(jī)構(gòu)在此設(shè)立幼分校，商業(yè)、旨醫(yī)療、休閑、芽美食等生活配香套設(shè)施也日益榨完善，更有塔猜子湖體育中心騰等大型公共設(shè)謝施，后湖居民恰逐漸享受到中恰心價值與便利燒生活。3.規(guī)劃要求艘地塊的凈用地芬面積總計為濱11629紐5繳平方米斑（以實(shí)測面積球?yàn)闇?zhǔn)），總建酒筑面積控制在態(tài)36124州1現(xiàn)平方米破以內(nèi)。喇建筑設(shè)計要求團(tuán)應(yīng)遵照《武漢符市城市建筑規(guī)埋劃管理技術(shù)規(guī)師定》和《湖北害省無障礙設(shè)施階建設(shè)和管理規(guī)救定》執(zhí)行?？菰擁椖繎?yīng)按照此市政府辦公廳莫轉(zhuǎn)發(fā)市體改辦孔等部門的《關(guān)講于落實(shí)市委市春人民政府積極梅推符進(jìn)細(xì)“撐城中合村捎”喚綜合改造工作炒意見的通知》哨（武政央辦渴[2004]偶17屯3今號）文件要求拍和還建用地的搖規(guī)劃設(shè)計要求倆、代拆（征）彈規(guī)劃控制用地憂的規(guī)劃設(shè)計要烈求以及規(guī)劃控政制調(diào)劑用地的歡規(guī)劃設(shè)計要求冤，落實(shí)該村的檢還建用地建設(shè)況和規(guī)劃要求的恥代拆（征）用掏地。跑住宅建筑戶型摔結(jié)構(gòu)比例應(yīng)嚴(yán)鼠格遵照《國務(wù)綠院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)刻建設(shè)部等部門味關(guān)于調(diào)整住房莊供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定桿住房價格意見炒的通知萬》胞(震國發(fā)辦身［英200泳6召］呢3饞7尿號芳文嶼)父和武漢市相關(guān)烤實(shí)施細(xì)則執(zhí)行賊，該用地位于扎二級控制區(qū)片若，其中套型建御筑面積游9逃0姥平方米飯以下的商品房刮建設(shè)面積不低冒于住房總建筑膝規(guī)模裳的刑60件%壘。4.地塊數(shù)據(jù)誤地塊編號摸土地使用權(quán)人饞位置該土地面積（公恨頃）休用途獵容積率松成交價格（萬謙元）星畝單價（萬伯元隸/浙畝）料樓面地價榨

菊幸（超元跳/關(guān)平方米）蜂P(2011聚)劃

克01棗0頭號墳武漢城開房地橡產(chǎn)開發(fā)有限公舊司婆江岸區(qū)新春渾村刮A酒包浪15.08券居住篩200000賠884.15饑3683.2艷5市P共（莖201擊1勿）芝01杏4乘號地塊基本情督?jīng)r1.地塊簡介男項目用地位于鹿洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)偷長征村，用地低四至關(guān)系為：豪東臨耍7悄0飲米剛寬的白沙洲大岔道，南臨長征獻(xiàn)村村民住宅，帝西臨消防總隊輔培訓(xùn)基地和城栗中村住宅，北患臨兇5陽0腦米裕寬的白沙二路齒。項目用地內(nèi)撇場地平整，主嚇要以工業(yè)廠房雁以及其配套用仗房、村民住宅萄為主。2.地塊優(yōu)勢擋用地處于城市作二環(huán)線與三環(huán)恢線之間，周邊受有白沙州大道餓、南湖大道、籍珞獅南路等眾毀多城市主干道腐，其中白沙洲期大道和城市三痕環(huán)線主要承擔(dān)膠著武漢市對外漠交通主導(dǎo)功能方，隨著城市三佳環(huán)線的全面通艱車，該區(qū)域內(nèi)傘交通能力得到容進(jìn)一步提高難。雅源幕項目用地屬于使房地產(chǎn)建設(shè)的仗熱點(diǎn)地區(qū)，周企邊擁有充足的扶存量土地，隨買著中心城區(qū)可竄開發(fā)土地日益蠶減少，該地區(qū)揭已成為房地產(chǎn)蝕市場發(fā)展的新就區(qū)拍域兵,扮將會形成有一話定規(guī)模的居住傭組團(tuán)。隨著城仰中村改造的不馳斷深入，周邊北烽火村、長江月村、毛毯村等紋城中村逐漸拆戚除，城市面貌撲將大大改觀，倒市政基礎(chǔ)設(shè)施冷也不斷完善。煉用地周邊公共尼配套服務(wù)設(shè)施午相對比較缺乏澆，隨著周邊大罩規(guī)模土地開發(fā)梯，對公共配套華服務(wù)設(shè)施的需飄求不斷擴(kuò)大，焰項目用地內(nèi)的瞎商業(yè)物業(yè)的市新場銷售將極為烏可觀。3.規(guī)劃要求泡K互1堪地塊：規(guī)劃凈聾用地面積約雖為扶9532篇9牛平方弓米幸(擾以實(shí)測為望準(zhǔn)身)派，規(guī)劃用地性像質(zhì)控制為居住享、公共設(shè)施用始地。容積率控祝制寒在村3.0粘4眨以內(nèi)，建筑密瓜度控制目在約25疤%獻(xiàn)以內(nèi)，建筑高施度根據(jù)具體方選案確定。康K千2嶄地塊：規(guī)劃凈屢用地面積約滋為丈10953鋒3饅平方糞米貍(痛以實(shí)測為起準(zhǔn)褲)域，規(guī)劃用地性憤質(zhì)控制為居住粘、公共設(shè)施用乎地。容積率控菜制呼在自3.1公3港以內(nèi)，建筑密鐮度控制冠在鄭35何%怕以內(nèi)，建筑高富度根據(jù)具體方梅案確定。步特殊要求：僵1嗎、該項目應(yīng)按請照市政府辦公濱廳轉(zhuǎn)發(fā)市體改形辦等部門《關(guān)殃于落實(shí)市委市稼人民政府積極汗推仰進(jìn)盜“醉城中但村劇”花綜合改造工作牽意見的通知》共（武政辦鞋【叫200戒4拳】姓17漆3瘋號）文件要求誓和還建用地的冬規(guī)劃設(shè)計要求播、代（拆）征體規(guī)劃控制用地品的規(guī)劃設(shè)計要玻求、規(guī)劃控制能儲備用地的規(guī)票劃設(shè)計要求以本及規(guī)劃控制調(diào)差劑用地規(guī)劃設(shè)避計條件，落實(shí)容該村的還建用廚地建設(shè)和規(guī)劃早要求的代（拆掉）征用地奮。受2壓、編K號1蘭地塊臨白沙二彼路控制際1枝0薦米肆寬綠化帶漫；奴K勞2譯地塊臨白沙州店大道控制護(hù)2艦0精米銳寬綠化帶，臨桐白沙二路控制院1編0仔米中寬綠化帶曠。愉3蘋、用地內(nèi)應(yīng)配駱建一所幼兒園上，配建標(biāo)準(zhǔn)按預(yù)照相關(guān)要求執(zhí)規(guī)行示。予4青、用地居住部逃分根據(jù)《國務(wù)仁院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)浙建設(shè)部等部門繪關(guān)于調(diào)整住房胡供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定偶住房價格意見掉的通知》（國侮辦發(fā)讓【捉200嘗6弊】洋3券7叼號）的有關(guān)要贏求及武漢市實(shí)杰施細(xì)則，用地蘭位于三級控制進(jìn)區(qū)，套型淹9家0愈平方米朵以下商品房建俗設(shè)規(guī)模不少于部住宅總建筑規(guī)勇模犯的藏66渴%盈。刷4.地塊數(shù)據(jù)捎地塊編號寇土地使用權(quán)人究位置偷土地面積（公夫頃）扔用途河容積率鈴成交價格（萬屆元）萍畝單價（萬趁元繭/寧畝）拿樓面地價控

射約（捕元艙/蔬平方米）目P(2011穿)冶

培01徐4敬號餃武漢市萬科房毀地產(chǎn)有限公司綢洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)膛長征書村棵A懲包原17.27意居住、公共設(shè)歐施筑87600抽338.16可1656.3狡2芬第四睡章房產(chǎn)市場泉3.1掛濁德盛指數(shù)許武漢市房地產(chǎn)佳吸納指數(shù)紋本指數(shù)擬奏定拍200飛7廊年伸1名月為基期，采鈔用常用肅的蟲X-1橋1背季節(jié)調(diào)整方法紅對原始數(shù)據(jù)進(jìn)脅行修正。式指數(shù)構(gòu)建過程皂如下：激C揉t,j興=默［季B吵t,j收/(K著t,j-1敞+Z疫t,j嗚)怨］躺*100%籮Ct,趕j議表示報告期吸鉆納膀率首,Bt,善j拳表示報告期吸會納量（銷售套鞋數(shù)牢）映,Kt,j堪-也1則表示上期期末炭空置量（市場訂存量、套數(shù)）忘，貝Zt,令j航表示報告期新狡增供應(yīng)量（預(yù)姨售套數(shù)）。肌Y址t,j拋=(C小t,j浙/C刻2007,摸1吹)*100父Yt,骨j竿表示報告期吸稀納指數(shù)衰，遠(yuǎn)C2007,尤育1芽表示基期飼（殼200啦7訪年銀1杏月）吸納率。指數(shù)應(yīng)用拍3神月份，蹄武漢市房地產(chǎn)鴿市場在經(jīng)歷弱了借2邀月份的驟冷環(huán)蒸節(jié)后，市場成濾交熱度開始出鍋現(xiàn)緩慢回升?？钕嗑毐葖?冒月盲份滔，本月開發(fā)商芝開盤加推力度哨增大，別市場趣供應(yīng)量吳的加大助推處成交量上漲維。濁但由于隔受調(diào)控政策影滴響佛，勿部分留投機(jī)購房被迫脊撤離市場，助市場觀望氣氛僑仍然濃厚，相核比去年同期，藏市場并未呈現(xiàn)愚火爆舟成交現(xiàn)象伸。本月德盛指揮數(shù)出現(xiàn)小幅度突上升，達(dá)啊到匹78.1雅1信點(diǎn)。拐后期，隨著新察政效應(yīng)的進(jìn)一些步顯現(xiàn)，政府叼加大力度推進(jìn)誦保障房建設(shè)，單加悶之瞎200煙9盟年委、伐201郊0綠年巨大的土地擦供應(yīng)逐漸走向飛市場，供求關(guān)病系將得到進(jìn)一得步改善。遷圖卻3-1盲.博德盛指數(shù)示意呼圖裁（更多詳情請望咨詢玻***乘地產(chǎn)機(jī)構(gòu)）役3.2燒石月度成交分析音圖葡3-2攻.絨武漢市月度成老交走勢圖床3斧月份朱武漢市蛾商品房量價齊或升可。在成交量上就，饞3藝月份共搖成交持855趟4偶套，環(huán)比漲幅派為貪65.2問％，同比去年欄3旱月下跌慕了喂26.7側(cè)％，在成交價畫格上，補(bǔ)3炮月均價鵲7078踢元拆/母平方米，董環(huán)比漲幅廳為艙0.9功％，同比去年廟2首月鐵上漲了盤16.3另3航％。總的情況木來看，由于本誘月開發(fā)商加大油開盤響加推力度，大倆的供應(yīng)量在一蜘定程度上推動董成交量的上漲稱，但由于政策爐效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)毫，市場觀望氣近氛濃厚，成交腿量相比去年同紐期并未呈現(xiàn)火順爆情形。閣在成交價格方稍面，由于本月棋多數(shù)樓盤仍然舅維匯持來1俊、販2倘月份水平，整楊體上穩(wěn)中微升雞。暖3.3標(biāo)不同價格區(qū)間學(xué)商品住宅銷售告情況甚圖泳3-3.吊商品住宅按成召交均價劃分比汽例圖令3籠月份，愚武漢市散商品住宅成交濕均價主要集中伐在攤8000-1份0000燦元汁/就㎡膝，擠占到總成交量級的僅42.50吩%圈；怒其次是持6000-8投000袋元輸/芹㎡安，占總成交量宅的肚40.70%擴(kuò)；麗5000-6甘00旨0乖元柱/腫㎡的占總成交動量雙的聚12.50貨%燃，債500嗚0宏元醉/虧㎡以下的占喜比胸4.30帶%智。布從以上價格區(qū)述間謹(jǐn)來看，行市中心棚高房價樓盤銷餓售情況較好，鉆而必遠(yuǎn)郊區(qū)由于限偉購脆政策影響，成吵交出現(xiàn)一定萎屠縮。名3.4抗不同面積商品糟住宅銷售情況槽圖閃3-4游商品住宅按成鷹交面積劃分比宜例圖寧3則月份，武漢市穿商品住宅成交蛙面積主要集中青在醫(yī)90-120強(qiáng)㎡，占到總體婆成交量的食37.40援%頃，其次棕是鼻120-14網(wǎng)0駱㎡，占到總成服交量睜的縫28.90我%譜。學(xué)9償0軌㎡以下的占皂比蠢22.50%獵，欺14怨0揀㎡以上的占憐比型11.20膛%舍?？p從以上面積區(qū)微間來看近，留90-14隸0娛㎡戶型受到市鵲場熱捧，一次齡性購房的剛性耳需求占市場比岔例增大，予而筑9可0更㎡以下戶型受厭歡迎程度降低突，投機(jī)投資性持購房逐漸退出伶市場，政策效恰應(yīng)顯現(xiàn)。霞3.5銜膜區(qū)域成交分析易圖友3-5吉.絮各區(qū)域成交套市數(shù)對比圖岡3踢月份，編武漢蛙各區(qū)域成交量銀都有一定程度肅回升噴，其中江岸區(qū)濁成交量漲幅最坐為明顯，相勤比鍋2岔月份上漲拋了鐘142%稱，繁其次，武昌區(qū)得、洪山區(qū)、好江夏區(qū)怪的恢上漲幅度調(diào)也較為明顯捏。纏江岸區(qū)主要是袍由于中森華國傾際城和尚都一致品的開盤帶動燃整個區(qū)域成交竟量的上漲晨。武昌區(qū)、洪呆山區(qū)和江夏區(qū)償本月開盤加推趁的樓盤相喚比膀1圈、眉2蠅月份也較多，墾大的供應(yīng)量帶厲動區(qū)域成交量逃的上升。靈圖甲3-6墾.漿各區(qū)域成交均榜價對比集相比街2稠月份，結(jié)3譜月份肌武漢市商品房衡成交均價穩(wěn)中楚微升稼，莖大多項目基本唯維持把新滴“歉國八就條愚”白和春節(jié)前的價御格水平，但同巖時也未出現(xiàn)實(shí)屋質(zhì)性優(yōu)惠打折寨、價格下調(diào)情春形。牧隨著后期新政共效應(yīng)的進(jìn)一步增顯現(xiàn)，價格或刮將出現(xiàn)一定范某圍波動。福3.6寄渾開盤震情況盆樓盤名稱藥開盤時間簽價格（喜元隔/省㎡）桑類型速主推戶型托區(qū)域嘆金地圣愛米倫壘3滴月糾2許0孫日牲11000蹄老盤加推型125-15松3冤㎡闖洪山區(qū)醬萬科金色城市大3鐘月仍2然7唉日饑6489啊老盤加推毀82-10彈4餡㎡民洪山區(qū)筆保利心語失3刑月犧7500腐老盤加推賊70-12喂5攜㎡譯洪山區(qū)備中冶創(chuàng)業(yè)苑索3癢月睛5600嫂老盤加推搖65-13止0然㎡顆洪山區(qū)繳健龍尚谷杰座當(dāng)二期拳3攝月筆2愈7布日賠8700閑純新盤藏77-13熱0鑼㎡備洪山區(qū)茂錦繡龍城省3奧月追2甲7紙日錘7500仆老盤加推否84-9睛3信㎡兩房簡、湖126-12渾9筋三房雜洪山區(qū)離保利華都積3剩月惜2撲6次日慎7769午老盤加推醫(yī)91-12須3脖㎡膛洪山區(qū)權(quán)金鑫御江名苑露3玩月尤2弊6埋日單6500系純新盤小42-13奮2輩㎡耗洪山區(qū)贈萬科金域華府下3呈月拼1苦2錯日邊11000燃老盤加推旅5狼2油㎡虛武昌區(qū)兩福星惠譽(yù)水岸狹國際惹3僅月泡2償0檔日環(huán)9000李老盤加推吳38-10境6榨㎡借武昌區(qū)埋愛家國際華城賠三期皇家公館命3僵月臨5皇日評9800旨老盤加推疑136-13斯8待㎡三房閑武昌區(qū)喇華潤置地中央柄公園促3怠月私1兔2船日膊12500孝老盤加推襯9業(yè)8疤㎡授漢陽區(qū)滲武漢經(jīng)開萬達(dá)碌廣場懂3引月苦1菠2振日四7500道老盤加推秘30-5織0項㎡獄漢陽區(qū)掙開來銀湖鑫城磚3上月煉2軟6吩日海5800幫老盤加推火81-12困9霉㎡鍬東西湖區(qū)膨金地格林春岸廢3武月憐5忠日間7500重老盤加推甩83-10惠3由㎡漿東西湖區(qū)腳武漢恒大城負(fù)3咽月第7000篇老盤加推暢140-22拿0導(dǎo)㎡完東西湖區(qū)葬菩提苑菌3荷月吵2遼6液日餃5400筍純新盤蔑77-18困6堪㎡俘江夏區(qū)彎水晶酈都腎3喜月襲5300姻老盤加推偉83-13終3攪㎡演江夏區(qū)灑中森華國際城公3息月債2肯0腳日濕8000淡純新盤材8同0斑㎡腿、招9堅0菜㎡男江岸區(qū)庸百步亭現(xiàn)代城后二區(qū)揀3罪月喜1躍日津8400決老盤加推圈94-17技9頁㎡舒江岸區(qū)也尚都一品虜3她月尋2屆0油日圍7800叉純新盤蝶84-13皺8維㎡旁江岸區(qū)布美聯(lián)奧林匹克督花園倫敦奧運(yùn)捷村二期躬3寇月缺2逗6山日吉6900荒老盤加推彩71-14毛8脅㎡朋江漢區(qū)隊福星惠譽(yù)找青城華府松3澤月咱1眾2宇日夕8300猜老盤加推濱88-96潑㎡兩房菌109-12有7儲㎡三判房找青山區(qū)貼金寓億3失月末1董2活日呆5600剃純新盤樹40-8類0烈㎡丘黃陂區(qū)惱表刷3-13動月份開盤情況碰表瓜3.7舉園供應(yīng)分析酷3.7佳.1灘供應(yīng)情況輔證號素企業(yè)名稱習(xí)項目名稱念項目地址答預(yù)售總面積（點(diǎn)㎡）切住宅預(yù)售面積災(zāi)（㎡）套營業(yè)用房及其曾它（㎡）字武房開預(yù)雅售此[2011]剝5努2祖號豈畫武漢瑞安天地酸房地產(chǎn)發(fā)展有藥限公司慰武漢市永清綜風(fēng)合開發(fā)項即目賓A1伶1搞、毅A1靜2假地塊恐武漢市江岸區(qū)害永清街踏21117醉21117困/跟武房開預(yù)讀售紹[2011]近5仿3紋號新

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君武漢高建建筑論安裝工程公司鑰武漢科技大采學(xué)喪“幼科大雅態(tài)苑騰”店青山區(qū)武漢科備技大學(xué)內(nèi)幻10122.教24險10122.污24曬/輔武房開預(yù)膜售品[2011]背8始2狐號狹覆武漢源興房地敢產(chǎn)開發(fā)有限公平司罵錦繡龍妥城掙D效區(qū)白東湖開發(fā)區(qū)兩軟湖大道以西、迫三環(huán)線以北交廟匯處設(shè)85437.暴58挨84537.咐82汽899.76綢武房開預(yù)查售屈[2011]事8奸3符號式顧武漢市富麗園悉房地產(chǎn)開發(fā)有葉限公司歷南郡帝苑昂武漢市江夏區(qū)較紙坊街東方路讓以東跳84726.志2黨83293.身9棟1432.3耀武房開預(yù)口售發(fā)[2011]韻8螞4旺號夸薄武漢東湖恒大柜房地產(chǎn)開發(fā)有女限公司腐恒大華殲府忠C材區(qū)凍武漢市東湖開速發(fā)區(qū)珞瑜東路序以南，南環(huán)鐵寄路以北，森林駁公園以東，長漢山學(xué)校以西鷹80357.倚46蔑66128.誓46填14229菌武房開預(yù)赤售耳[2011]叉8喘5偵號來塞湖北保利投資斃有限公司趙保利華都三期離武漢市東湖開腐發(fā)區(qū)上馬莊兄48413.禽64姑48413.茅64多武房開預(yù)雅售求[2011]香8訊6妹號垮倉武漢市鑫正達(dá)矩置業(yè)有限公司者開桑來較.嘗銀湖鑫城挺東西湖區(qū)金銀塵湖銀湖以南、寒金橋五路以北仇39590.珠4餓37645.跳32灌1945.0盡8苦表贊3-23傘月份供應(yīng)情況償表慕3.7醒.2竄供應(yīng)分析均圖逗3-7遲.壽武漢市各區(qū)域稀商品房預(yù)售情女況炎3窯月份，武漢商報品房上市了榴123.4犧萬方，其中住廣宅量依然占據(jù)繁主流，共上市倘了退111.9助萬方，占到比脅例的姓90.64狀%拆。裹各區(qū)域中，東宿湖開發(fā)區(qū)尚上市量最大，瑞上市總面積達(dá)豈到堡30.85低萬方，其中住市宅上市量為滾26.08庫萬方，商業(yè)預(yù)啊售量為神4.7腳8精萬方。其次是塞江夏區(qū)絮，上市總面積僅達(dá)到蘆25.3摩8干萬方。東西湖何區(qū)、洪山區(qū)、慧江岸區(qū)辱的上市量也非駛?？捎^，均借在培1械0劑萬方以上。運(yùn)區(qū)域謎銷售套數(shù)憲上市套數(shù)替供銷比析供需評級怎江漢區(qū)雜715懇213饅0.2979騙供釘＜孫求亦江岸區(qū)蠶916帽1238隸1.3515奸供薦＞傾求紙硚口區(qū)薄140潤0射0示供卵＜之求尿東西湖區(qū)矩1019滅1512葵1.4838村供輛＞運(yùn)求政漢陽區(qū)抓466具0飄0掏供南＜削求擔(dān)武昌區(qū)欣894宮952盲1.0649窄供盼＞居求熱洪山區(qū)資1156尖1066孟0.9221籌供經(jīng)＜陜求太青山區(qū)嬌268有101逆0.3768講供狂＜怎求掉武漢經(jīng)開區(qū)致677帆933穗1.3781旋供倚＞姥求軟東湖開發(fā)區(qū)某926削3085同3.3315鷹供餅＞爆求顧江夏區(qū)皮743扭2538套3.4158盒供炊＞幅求瑞黃陂區(qū)遮634國377棉0.5946怕供斬＜余求度表振3-3.生1-寧2辦月繪區(qū)域住宅供需野比情況唇3.8場抱商業(yè)地產(chǎn)概況庸截踏止晌3乘月腫2況9踩日，武漢掃市障13.4撓%姨的商業(yè)地產(chǎn)項門目再次出現(xiàn)價愧格上揚(yáng)，其中帥上漲絕對值最趁高的是位于漢洽口中心區(qū)的曼遣哈頓商業(yè)中心匠，高際達(dá)填2000撞0紡元末/泛㎡。武昌、漢勾口占據(jù)武漢最笛核心的濱江商堂務(wù)區(qū)，商業(yè)氛婦圍濃厚，商業(yè)伐項目占比大，厘價格波動相對言較大。由于政玉策的助力，漢飯口北的商業(yè)也魔出現(xiàn)大幅提升輸。衫商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)置蘇是目前市場午的必然走勢。酒雖然在一定程浙度上仍然存在覆風(fēng)險，但只要具合理化估算，瞧投資商業(yè)地產(chǎn)手在現(xiàn)階段來說途，將是不錯的序選擇。揮武爸漢余3豆月各區(qū)在售在伏租商業(yè)項目與情價格波動商業(yè)倆項目比例圖怠漢口區(qū)：最高滋上狹漲低2000傷0悲元魯/破平毅3休月份，漢口整撒體商業(yè)項目價奪格相對平穩(wěn)。匠位于江漢路步喝行街的曼哈頓姑商業(yè)中心，僅對在竊3閣月份一個月中嶼，其價格上漲佛了芽2000被0挨元議/探平米。由此可趙見，在目前住其宅項目受限之承時，商業(yè)投資呆價值的潛力日岡益爆發(fā)。坊漢口商業(yè)項目請（個）問3燃月漲價項目占弦比森3座月降價項目占科比狗最高漲幅澤30輸3%搖3%鍛20.00%夕武昌區(qū)：僅一偏盤下跌詠3嶺月武昌略區(qū)倉4舞0杏個商業(yè)地產(chǎn)項士目中，價格呈億現(xiàn)上漲趨勢的香項目傘占股12.5減%玻，僅一盤下滑蛇，其中漲幅最芹高的是位于武沾昌核心區(qū)的萬蹤科金域華府，踐價格上回漲煉53.85敗%動。其次是江夏慧中央大街，價厭格上億漲伙11.11%下。論武昌商業(yè)項目芬（個）練3況月漲價項目占弱比紹3觸月降價項目占弊比政最高漲幅墻40歉12.5%著2.5%雹53.85%側(cè)漢陽區(qū)：商業(yè)共項目零降價圈漢陽區(qū)的冒1繁2怠個商業(yè)項目中沫，僅湘隆時代聾商業(yè)中心價格仔上好漲唯2.86索%腳，其他項目價蠢格竟在槐3誤月份基本持平槳，商業(yè)地產(chǎn)目邀前上漲趨勢不繡大。而各品牌床房企的入駐，拉武漢經(jīng)開萬達(dá)怖廣場的熱賣，差預(yù)示著漢陽片世區(qū)在商業(yè)上將刻有更大的發(fā)展騰潛力。渣漢陽商業(yè)項目皆（個）歡3最月漲價項目占諸比勢3岔月降價項目占沃比接最高漲幅芹12分8.3%舟0%策2.86%殲周邊地區(qū)：漢煮口北潛力持續(xù)勺攀升痛3盛月份，撥位于漢口北的粗中國家框俱艙CB硬D方價格除由第550長0姨元炊/筑平米，上漲致到治980茅0燕元姓/含平米，漲幅高伙達(dá)籍78.18研%防。隨著批發(fā)類楊商貿(mào)中心的落役成使用，盤龍吊城漢口北專業(yè)撐市場不僅為區(qū)濃域內(nèi)提供商貿(mào)波服務(wù)，為更為武漢市乃伍至華中區(qū)域提受供物資供應(yīng)的箏最大物流中心辭。新洲陽邏商傻業(yè)地產(chǎn)也在政凈策的作用下呈伸現(xiàn)火爆場面舌。本月，陽邏勵步行街價格上頸漲獲8.16孟%箭。暢周邊地區(qū)商業(yè)王項目（個）等3盤月漲價項目占筐比螞3撤月降價項目占船比倆最高漲幅悔18作11.1%舊5%旺78.18%宣第五唱章肺區(qū)域市場分析總4.1帶曲武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)叔區(qū)區(qū)域概況區(qū)位介紹廢武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)傲開發(fā)區(qū)位于武診漢市漢陽區(qū)西脊南，蔡甸區(qū)境揚(yáng)內(nèi)，四周分別折為南太子湖、霸三角湖、后官衛(wèi)湖、珠山湖、悅爛泥湖、西北困湖、湯湖、萬功家湖及長江、篇東荊河所環(huán)繞忙。規(guī)劃范圍內(nèi)候總用地面積躲為驕90.葡7肌平方公里。距綿漢陽中心區(qū)鐘睡家村復(fù)約教1閥4優(yōu)公里，距漢陽哪十里鋪蓄約杰8式公里，糞距離市中心（澤漢口）及港口術(shù)、火車站牢約瞧3管0米分鐘路程，距剩武漢天河（國怎際）機(jī)場誠約妹4俗0仁分鐘路程，津是武漢市西南混門戶和對外開泰放的窗口。器圖彈1泊.雨武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)筒區(qū)區(qū)位圖丸4錄.1.2錯交通路網(wǎng)利開發(fā)區(qū)交通便旋捷。東鄰長江企黃金水道，上仍海至拉薩的以318仇國道橫穿東西稈，北京至珠海遵的高速公路縱沃貫?zāi)媳?。鐵同時，為加快殃沌口與漢口、描漢陽、武昌等鋪中心城區(qū)的快寶捷連接，建設(shè)具了由中環(huán)線、炮梅子路、芳草掩路、汽十升略路、軌道交通想線（規(guī)劃）等嫂構(gòu)成的聯(lián)系主康城的快速交通扣通道，由外環(huán)刑線、京珠公路筑、滬蓉公路、密318脾國道、漢洪公塊路、老漢沙公云路、沌口港、率楊泗港、沿江珠鐵路構(gòu)成的對蠟外快速交通通敲道，公路網(wǎng)絡(luò)效四通八達(dá)。聾4顫.1.3濱未來規(guī)劃唐武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)巖開發(fā)區(qū)經(jīng)揉過枝1膽9扛年的開發(fā)和建院設(shè)，已建成以腿汽車及汽車零際部件為主導(dǎo)，功電子信息、電抗氣機(jī)械、造紙辣印刷包裝、食關(guān)品飲料、生物揀醫(yī)藥等多元產(chǎn)東業(yè)蓬勃發(fā)展的濕現(xiàn)代化工業(yè)新廉區(qū)，成為武漢釣市重要的經(jīng)濟(jì)嚷增長點(diǎn)、對外督開放的窗口及雖與國際慣例接曾軌的先行區(qū)，贈有力的拉動了曬全市經(jīng)濟(jì)的增馳長。便未來開發(fā)區(qū)以緣實(shí)現(xiàn)武漢三鎮(zhèn)感功能互補(bǔ)，協(xié)剖調(diào)發(fā)展為總體沈原則，定位于慨打造成集現(xiàn)代竹制造業(yè)基地、倚生產(chǎn)性服務(wù)中叛心、文化旅游友中心和現(xiàn)代商惰住新城為一體蝴的新城。其中柄，武漢經(jīng)濟(jì)技吧術(shù)開發(fā)區(qū)即為渡三大功能組團(tuán)窗之一的沌口組受團(tuán)?？缫?guī)劃將以開發(fā)輪區(qū)產(chǎn)業(yè)功能為敏基礎(chǔ)，強(qiáng)化現(xiàn)偽代制造業(yè)，形秧成企業(yè)相對集橋聚，區(qū)域功能咱突出的現(xiàn)代制傘造業(yè)基地，成技為武漢新區(qū)經(jīng)賊濟(jì)發(fā)展的增長胡點(diǎn)和動力之源筋。聽武漢新區(qū)規(guī)劃義的提出，對促蘆進(jìn)武漢市發(fā)展打現(xiàn)代制造業(yè)，規(guī)延伸產(chǎn)業(yè)鏈，害增強(qiáng)中心城市沈綜合服務(wù)功能還和輻射力有較跳大意義。同時毒對于開發(fā)區(qū)自孕身而言，同樣仰將有效的形成尤對對外連通輻句射能力的增強(qiáng)講，有利于形成積自身產(chǎn)業(yè)特色然和城市發(fā)展空睡間，帶動區(qū)域論經(jīng)濟(jì)發(fā)展。拐圖姿2及.肚開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)分基布規(guī)劃圖吧4忠.找2駕區(qū)域房地產(chǎn)市隨場綜述缸4旱.2.1窮區(qū)域房地產(chǎn)市疼場發(fā)展概況愁2001綿年，在漢陽房塘地產(chǎn)發(fā)展相對敘緩慢的情況下齒，曾是一片荒決蕪的本區(qū)域異圓軍突起，宴50鴉萬方的金色港帆灣率先進(jìn)入。乳2002庭年以后，區(qū)域似開發(fā)熱潮急劇狠升溫，眾多住蜘宅項目破土而知出，推動片區(qū)恭地產(chǎn)開發(fā)不斷質(zhì)升級。開發(fā)區(qū)金房地產(chǎn)市場板掘塊在歷經(jīng)了溉19祖年的快速發(fā)展犯后，已經(jīng)成為劫一個環(huán)境優(yōu)美若、產(chǎn)業(yè)興旺、深交通便利、城莖市功能不斷完竹善的新區(qū)。揉從尖2005亂年始，隨著該痕區(qū)域開發(fā)項目尋的逐漸放量，雀住宅產(chǎn)品的類逃型也隨之走向魚多樣化，除了獸原有的別墅和尖洋房物業(yè)，部腦分項目推出了桐酒店式公寓，搏小高層和高層眼建筑也開始逐榨漸占領(lǐng)市場，才節(jié)能建筑和環(huán)章保的概念也被鹽逐漸引入項目拌開發(fā)中，市場存開發(fā)品質(zhì)有了惕較大幅度的提衰升，不僅物業(yè)吐發(fā)展多元化，界同時產(chǎn)品正在誓逐漸走向成熟剝。撕目前杏開發(fā)區(qū)內(nèi)市場福項目散的總體規(guī)模均后在容20析萬平方米以上委，這些高品質(zhì)饞大規(guī)模項目的夜面市，使得區(qū)網(wǎng)域房地產(chǎn)在漢費(fèi)陽樓市中極具善影響力。禿作為武漢新區(qū)殘規(guī)劃中的制造斑業(yè)特色組團(tuán)沌進(jìn)口組團(tuán)，無論陡在經(jīng)濟(jì)技術(shù)領(lǐng)開域還是居住功智能領(lǐng)域已經(jīng)日綠趨走向成熟，極在其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)所日益繁榮的同椅時，區(qū)域的房斃地產(chǎn)市場也由污單純的體量開雄發(fā)步入了品質(zhì)倚時代。鋒由于武漢經(jīng)濟(jì)探技術(shù)開發(fā)區(qū)早幣期為工業(yè)型片獲區(qū)，房地產(chǎn)市餓場的發(fā)展也是摧立足于配套服爭務(wù)衍生的，因旨為價格與緊鄰橋的漢陽中心城蜻區(qū)一直保持了獻(xiàn)一定的差距，士因而開發(fā)區(qū)房抖價的后發(fā)優(yōu)勢劉明顯，可謂居趴住投資兩相宜問。偏區(qū)域房地產(chǎn)項涂目銷售形式平滲穩(wěn)，建筑形態(tài)睬逐漸從多層走該向小高層和高廣層。以馳觀瀾御苑、梯武漢經(jīng)開萬達(dá)史、中桿恒掉·緊云天國際、萬蘿科金域藍(lán)灣等雖為代表的開發(fā)葉區(qū)樓盤，所輻群射的客戶，不勸僅僅只是在沌池口，有相當(dāng)一哭部分來自武漢煉中心城區(qū)及武鄉(xiāng)漢周邊城區(qū)的凡置業(yè)人群。加墻上規(guī)劃中的配跨套設(shè)施一步步橡落實(shí)，生活配眠套不足的問題將也將迎刃而解做，種種跡象無摟不證明了武漢踐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是嘉武漢中心城區(qū)臉地產(chǎn)的延展。君4猾.2.2抄區(qū)域土地出讓托情況轟地塊編號棟土地使用權(quán)人糖位置廳土地面環(huán)積牢(卸公紡頃護(hù))鋪容積率絲土地使用年限憲地晃價樣(桂萬遠(yuǎn)元監(jiān))濫樓面地價（傾元民/航㎡熟）躬P(2008濟(jì))048找武漢新區(qū)建設(shè)犯開發(fā)投資有限偶公司魚漢陽四新北路清以北薄1.59各2.5策住察宅騙7敏0炎年奇5580砍1401險P蹲（儉200跨9綁）模055喚金地集團(tuán)武漢地房地產(chǎn)開發(fā)有械限公司岸漢陽區(qū)四新地至區(qū)罪30.65瞎2揮住竟宅糊7衰0營年蜻128300易2093訂P鍛（費(fèi)200系9走）待079錘湖北人信房地籠產(chǎn)開發(fā)有限公膠司風(fēng)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)舊開發(fā)禿區(qū)攪30R部1呼地塊撲4.89兩1.5顧居膀住繳7殿0絲年竿11600厲1581惕P揭（嘩200子9獄）所080香中冶置業(yè)武漢加有限公司拉武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)閑開發(fā)輛區(qū)稼35R繁2腿地塊撿5.26漏1.8促居縣住呆7辨0蠟?zāi)昀?0560徒1115竊P傾（餡200栽9旅）跟081始武漢萬威咨詢漏有限公司氣武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)性開發(fā)爺區(qū)紅6R您2撇地塊嶼21.34撐2.5鄰居鍵住帆7足0西年母135800到2545櫻P予（毅200冠9誓）棚082哲武漢聯(lián)發(fā)投置吼業(yè)有限責(zé)任公非司叉武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)媽開發(fā)區(qū)慨22C邁3躲6敞地塊段25.17槽0.9摟商滔服份4竹0且年居激住丹7絨0霉年切20010加883證P頸（果200啄9軟）躁083懲武漢羅德斌漢棍經(jīng)貿(mào)有限公司戰(zhàn)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)繪開發(fā)蝦區(qū)蛾19R恐2龍地塊臟1.2征2.5遼居淘住紙7濾0叛年慣2490如830正P斧（彈201野0物）扒03崖2鮮號醫(yī)大連萬達(dá)商業(yè)釀地產(chǎn)股份有限沈公司襯東臨體育路、扁西金臨活31叫8報國道，南臨太我子湖路好11.99錄3饒商怎服甲4軋0偵年革35978葛1000濱表瑞4-斥1轟.芬開發(fā)遣區(qū)課200惱8械年以來土地出糊讓情況一覽表旦200交8追年以來，開發(fā)獄區(qū)共出讓占8犁宗地塊，出讓堵土地面積反102.09運(yùn)公頃，可建建耀筑面積耕197信萬方，平均樓猜面地價騙1777.8贏元捏/訂㎡。習(xí)開發(fā)區(qū)市場一天直以來成交量駛較小，尤其趙是歲200量8極年夾與杯201季0篩年都只出筑讓宮1技宗地塊用，這也導(dǎo)致市遙場上新增樓盤葡較少。奉后期，源隨著萬科、萬完達(dá)的進(jìn)駐，開秀發(fā)區(qū)發(fā)展前景芝將更為廣闊。朝4萬.場2.3乓區(qū)域房地產(chǎn)市年場成交分析戚圖血3太.借開發(fā)區(qū)商品住帳房月度成交套俱數(shù)均區(qū)域成交套數(shù)吸分析被受供應(yīng)量不足茅影響擱，業(yè)201本0后年以來，武漢凳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成淚交量相對偏低那。從統(tǒng)計的數(shù)侵據(jù)來看，妥成交量最高出直現(xiàn)燭在泊201輝1娛年張的對1抖月份，達(dá)圣到煩92蝕0斃套，最低出現(xiàn)褲在肚201魔0驅(qū)年摟的有6匯月份，訊僅認(rèn)5滲8允套，平均每個岸月銷售忘338咽套左右。宮總體而言，患武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)富區(qū)闖相對于其他城慘區(qū)較低的單價靠和總價吸引了亮部分漢陽乃至禍漢口、武昌的鳥客戶。此外，晴少量小戶型和淋投資型產(chǎn)品也才吸引了來源廣繞泛的區(qū)外客戶憤。限圖癢4司.白開發(fā)區(qū)商品住橡房月度成交均頭價貫區(qū)域成交價格蘇分析血相對于主城區(qū)冠其他區(qū)域，武嫂漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)傭成交價格一直節(jié)處于較低的位設(shè)置，膜除個別樓盤塵外，尊成交價格基本脖在墻4500-6鉆500殖元寶/澤㎡之間，價格題漲幅比較緩慢牲。隨著萬科、銹萬達(dá)的進(jìn)駐，來區(qū)域價值將得殊到迅速提升，倒