成都市*****大盤全程營銷方案一、區(qū)域市場報告及定位結(jié)論部分二、營銷策劃及推廣部分三、合作方式及取費(fèi)部分一、區(qū)域市場報告及定位結(jié)論部分目錄：第一章：市場調(diào)研及策劃的依據(jù)＆原則一、什么是市場調(diào)查二、市場調(diào)查及研究(marketsurvry)的方法與原則三、本項(xiàng)目市場調(diào)研、市場策劃數(shù)據(jù)群資料獲取來源第二章：**投資環(huán)境一、**核心信息二、**基礎(chǔ)信息三、**總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃資訊第三章、成都房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研一、成都房地產(chǎn)市場的沿革及現(xiàn)狀二、近期國家及成都房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)三、成都土地市場分析四、近年**房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行狀況絕五、約**稈房地產(chǎn)市場發(fā)餅展分布分析恭六、陽**滿房地產(chǎn)市場環(huán)臭境結(jié)論綜述及礎(chǔ)其對本項(xiàng)目投劍資開發(fā)啟示河第四章、項(xiàng)目關(guān)概況與所在街克區(qū)功能分析閘一、區(qū)位、所源屬地、街道調(diào)此查飲二、臨界狀況池分析鄭三、周邊市政篩配套調(diào)查客四、道路交通研及生態(tài)環(huán)境狀橋況分析濤五、地塊現(xiàn)狀革簡況及規(guī)劃條堪件描述球六、地塊及區(qū)傲域原生價值發(fā)伐現(xiàn)與分析映七、本項(xiàng)目對芹應(yīng)成都類比樓反盤調(diào)研刷八、本項(xiàng)目對敞應(yīng)區(qū)域類比樓液盤深度調(diào)研貫第五章、項(xiàng)目云前期市場策劃忠結(jié)論與綜合定澇位建議爭一、項(xiàng)目綜合蜜定位依據(jù)及說猜明仇二、項(xiàng)目市打場竟SWO健T嫩分析謎三、項(xiàng)目總體搶概論定位裝四、項(xiàng)目目標(biāo)事市場（購房消割費(fèi)者）定位分慮析炎五、項(xiàng)目產(chǎn)品較定位分析挎六、項(xiàng)目各物蠻業(yè)形態(tài)價格定文位建議塘七、項(xiàng)目戶型奴總價對應(yīng)分布銹八、項(xiàng)目開發(fā)細(xì)節(jié)奏建議虎第一章：市場網(wǎng)調(diào)研及策劃的拋依據(jù)＆原則鼠一切科學(xué)和正馳確的結(jié)論及建叮議，以在嫩“鉛信息爆貪炸尤”蠅和市場激烈競親爭的今天，都注依賴于系統(tǒng)的咸決策思維方法叼和必要的科學(xué)遍手段為前提。仿方法的正確科片學(xué)與否，很大困程度上決定了悠我們所需決策秘支撐（結(jié)論或項(xiàng)建議）的正確屠與否。雄踏存診蓮誓愿猴佳服--豈--燭****賀精要提示：膽市場調(diào)研及策信劃原則、專題姓問卷設(shè)計、數(shù)愛據(jù)群的提取來燃源、數(shù)據(jù)群的岔誤差修正。俘一、什么是市預(yù)場調(diào)查沒市場調(diào)查讓（牽Market撞Inves成tigati婆o矩n男）：系以科學(xué)獵方法（例如抽沸樣設(shè)計）搜集謹(jǐn)市場資料，并洞運(yùn)用統(tǒng)計方法顫，產(chǎn)生市場資而訊的一系列過斷程。招二、市場調(diào)查殖及研住究吼(marke考tsurv刷ry頃)卻的方法與原則減市場調(diào)研的方故法衣1隨、房地產(chǎn)市場氏調(diào)研應(yīng)采用的海一般方法銹☆苗詢問法問；胖☆嗽專家訪談法割；京☆衛(wèi)觀察法靜；脹☆剃試驗(yàn)法類；娃☆政抽樣調(diào)查法。盟在具體房地產(chǎn)鋪項(xiàng)目的市場調(diào)裙研中，一般是儲對上述方法的股綜合應(yīng)用。觀市場策劃的具喪體方法豪☆世頭腦風(fēng)暴法秩；侵☆脈德爾斐法湖；龜☆奸線性規(guī)劃法歸；誠☆積策劃樹法訪；氏☆功系統(tǒng)分析法醒；巖☆吧綜合分析法喘；宮☆銳邏輯分析法震；辰☆承排除法貫；央☆朱逆向思維法。席2寨、市場調(diào)研的懶原則?！畈陀^性運(yùn)；踏☆帆系統(tǒng)性穴；儀☆點(diǎn)相關(guān)性沒；雕☆衫時效性壯；緩☆遙準(zhǔn)確性。扶3同、抽樣調(diào)查及剝問卷設(shè)計佳a(bǔ)扔、抽樣調(diào)查娛（領(lǐng)Sampli陜ngInv巡estiga尋tio隱n身）；努b昆、有效抽樣調(diào)番查三原則：客桂觀、有效、可羞測量；仙c姻、抽樣調(diào)查可汗分為二種：隨炒機(jī)抽樣調(diào)境查嫌+零非隨機(jī)抽樣調(diào)薄查；紋d音、常用的非隨欲機(jī)抽樣主要有繩：調(diào)◆蓬任意抽樣（便輕利抽樣）湖；嘗◆糖判斷抽樣勸；里◆鮮配額抽樣。口針對本項(xiàng)目的線特性，我們擬喊采用非隨機(jī)抽皮樣方法中掠的臨“躁判斷抽負(fù)樣漲+箱配額抽谷樣場”播，同時結(jié)棗合藏“謙個體樣本抽惕樣肚+鼠群體樣本抽畜樣鉆”叔的關(guān)聯(lián)調(diào)查及追交互式分析方執(zhí)法，其目的就砌是以較短的時艱間，獲取針對液性極強(qiáng)的所需扭資訊。果三、本項(xiàng)目市慘場調(diào)研、市場負(fù)策劃數(shù)據(jù)群資忽料獲取來源=1\*GB4漁㈠言、芹200重8歡年劍1泰月態(tài)8止日售——但200另8絕年嗚1慨月母11咳日纖，我公司市調(diào)授專員對及類比應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)供甚應(yīng)市場進(jìn)行針貴對性調(diào)查執(zhí)：滲30疼%貸；=2\*GB4隙㈡親、早200證8騙年污1善月昂9沃日肌——崇200險8貫?zāi)曦?罩月蘿1荒2狀日贏，我公司市調(diào)繡專員對類比區(qū)豎域在售樓盤消均費(fèi)群體樣本進(jìn)醫(yī)行數(shù)據(jù)采集；紀(jì)對類比樓盤售針樓部外及重點(diǎn)榴區(qū)域潛在典型奪消費(fèi)者進(jìn)行針省對性需求問卷攻調(diào)查廁：左30招%到；=3\*GB4濱㈢筍、景200縱8粉年轉(zhuǎn)1鋪月慣1芳0熱日冤——耗200泉8天年鑼1純月杯1常2烤日坐，類比區(qū)域高獻(xiàn)品質(zhì)樓盤調(diào)研租：瞞2鳥0毫％；=4\*GB4允㈣黎、其它途徑調(diào)正查數(shù)據(jù)：槽約部10墓%心；最㈤、采用了成惑都市、吸**道縣里等政府部門以鳥及統(tǒng)計局、膊規(guī)劃局、國土材局屆等相關(guān)政府職破能部門的權(quán)威袖統(tǒng)計數(shù)據(jù)和資岡料恥：望10版%敏。與特別說明：由注于本次調(diào)查時鑄間緊、任務(wù)重崇；所列數(shù)據(jù)我構(gòu)司已在有限的忌時間內(nèi)做到翔隸實(shí)核查，但不她排除有旬部分臥錯誤之處、但穿以不影響大方倦向?yàn)榍疤岬脑靹t，請發(fā)展商件諒解！?。≤浀诙拢亨?*窯投資環(huán)境確房地產(chǎn)項(xiàng)目特瞎有的地域?qū)傩云?，決定了我們飲對每個調(diào)研的現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目所雜處的城市投資冠環(huán)境均要站在偏全景式和歷史誠感的高度，對掙其城市區(qū)位、或城市現(xiàn)狀、人哈文歷史、發(fā)展末規(guī)劃、社會及免經(jīng)濟(jì)發(fā)展等資窯訊進(jìn)行全面深惑度的系統(tǒng)描述姥和調(diào)研。其目壇的只有一個：袋只有對項(xiàng)目所圣處區(qū)域相關(guān)歷命史文化及城市延信息充分把握耕，方能在未來室的房地產(chǎn)項(xiàng)目仙經(jīng)營決策中得裝到全景式的感樸性及理性支撐妨以及時空上的循有機(jī)聯(lián)系。——****靠精要提示：受**引城市地位、城世市結(jié)構(gòu)、城市古功能、城市發(fā)懂展方向、城市涌特色、謝城市規(guī)模、城久市交通、城市數(shù)發(fā)展目標(biāo)、城曾市文脈、城市色建設(shè)及近期發(fā)芹展規(guī)劃、城市義國民經(jīng)濟(jì)等。**核心信息哪城市區(qū)位及地尺位：談**利縣位于四川盆壤地西部、成都曲南部，距成都前市區(qū)漢2基8鈔公里綿，距西南航空日港肥1腸8怖公里樂，古筆有嘉“聯(lián)南方絲綢古道悔第一舍站憲”微之譽(yù)，今牧有例“缺成都南大謠門箏”獨(dú)之稱。自北周蝶定名，相襲至綢今，已鳥有膏145腔0怕年歷史。全縣閥幅員面奮積洞33鎮(zhèn)1除平方公里，悼轄技11輔鎮(zhèn)葉1誓鄉(xiāng)，總?cè)怂铱诮?9.6綢6懸萬。城市性質(zhì)：凡**革----劫中國西部民營亂經(jīng)濟(jì)高地柳城市結(jié)構(gòu)：月**葬，是一片投資儀興業(yè)的熱土。曾**翠交通便捷，成企昆鐵路、川藏原公路、范成雅高速公路狀、大件公路以臣及正在建設(shè)閃的獎“講綿陽－成都－核峨哈眉五”快城際鐵路穿境翁而過，屬于成賭都市一刻鐘經(jīng)延濟(jì)圈范圍，是辱川西地區(qū)重要況的物資集散地朝和交通樞紐。袖**抬有西部對臺交塌流合作的平臺西四川聞**靠臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)全園，有省級開歇發(fā)區(qū)四川修**處工業(yè)園區(qū)，并瞞正在積極打造乘成都南部物流寸中心，為承接孝外資西移、內(nèi)摔資西進(jìn)提供了劑良好載體。相**仰堅(jiān)持奉霞行新“韻親商、安商、憤扶商、富炸商遵”文的發(fā)展理念，織對落戶企業(yè)在鑄用地、能源、哲進(jìn)出口和規(guī)費(fèi)撲等方面量身制捏定優(yōu)惠政策，候積極扶持企業(yè)較做大做強(qiáng)。同詳時，對落戶項(xiàng)構(gòu)目實(shí)行全程代增理稈“春一站島式婆”攏服務(wù)，切實(shí)把傘方便讓給企業(yè)專、把麻煩留給漏政府，營造了反開放、開明、乓公平、文明的疾投資環(huán)境，先暮后被評為全尊國賴“梢浙商投資潛力偵城朝市并”爽和全糾省秧“票軟環(huán)境建設(shè)示沈范泄區(qū)含”言，吸引了納愛構(gòu)斯、開利、秀煌峰、通威、成幫化等一大批國尖內(nèi)外知名企業(yè)司相繼落戶。串城市功能定位釀：肌近年來，好**皮始終堅(jiān)持以經(jīng)嗽濟(jì)建設(shè)為中心撇，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)粥濟(jì)結(jié)構(gòu)為主線淚，先后被設(shè)列入全國鄉(xiāng)村布城市化試點(diǎn)縣音、國家軟件產(chǎn)剖業(yè)化基地、國剩家級出口加工茅區(qū)、國家中藥豬現(xiàn)代化科技產(chǎn)棟業(yè)園、國家生毛態(tài)示范區(qū)、全焦國蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化橋生產(chǎn)示范等。筍城市發(fā)展方向邊：岔目前，仿**惡在市委、市政漆府的領(lǐng)導(dǎo)下，窄緊緊圍繞縣己第敲1現(xiàn)2占次黨代會提出讀的捆“決融入大都市、稠經(jīng)濟(jì)再翻番、貫領(lǐng)先三圈豬層?！毙陚ツ繕?biāo)，大戰(zhàn)力實(shí)掙施漆“鄙工業(yè)強(qiáng)縣、三箏產(chǎn)興縣、城建武靚演縣愛”腹發(fā)展戰(zhàn)略，加渠快城鄉(xiāng)一體化廟進(jìn)程，深入推桐進(jìn)社會主義新綢農(nóng)村建設(shè)，努木力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)帝展新突破，為設(shè)建設(shè)更具實(shí)力息、活力、魅力喜的和諧流**才而奮力前進(jìn)！府。城市特色：談全國鄉(xiāng)村城市求化試點(diǎn)縣、國擇家生態(tài)示范區(qū)層、全國交通現(xiàn)鉆代化試點(diǎn)縣、融綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力搶連亭續(xù)巷7球年進(jìn)入四川演省罪“棚十強(qiáng)策縣洲”滑。城市規(guī)模：丹全縣幅員面輛積世33教1皺平方公里，鄭轄毛1神1剛鎮(zhèn)易1菌鄉(xiāng)，總?cè)颂J口夠29.6耐6谷萬。培近呢年蕉,丸**粗人口由于外來杯人口的增籮多敗,揮還在不停地增吊加。城市交通：折**缸縣位于成都平餃原南轟端救,繁是川西南交通葡樞紐。距雙流心國際機(jī)場暈1躺8知公里霜，螺交通條件便利奏，有國、省市且級公位路憤7車條，成樂、成跪雅高速公路穿伶境而過，成昆博鐵路斜貫東境蛾。川藏、成樂撕、和省大件路敵、新蒲、新大暮、新崇等六條畢公路貫穿全境戲。籠**金縣縣城現(xiàn)有城提市道這路纏4阻8斬條，總長勿42.8版8叔公里跳，總面朗積往23.7砌1水萬平方米。大渴件路、快**謊東路、枯**筆西路、總**溝南路、銜**址北路、武陽東展路、武陽中路訪、武陽西路等刷構(gòu)成了縣城道酬路的主骨架道養(yǎng)路系統(tǒng)。城區(qū)令內(nèi)已形成四通旗八達(dá)的交通網(wǎng)辰絡(luò)?？v(樓九票)云、城市自然條蚊件：巧全縣森林面積糕為聞4974.7貓hm暑2讓，森林覆蓋率穩(wěn)為伐2拾6旬％。全縣現(xiàn)有沾活立木蓄積量掠221296般m慚3銅。皆眼**金縣屬亞熱帶常掩綠闊葉林區(qū)嘴，由于人為活奧動頻繁和五十耽年代慈的張“市大砍大計伐伯”御致使原始植被狹徹底破壞，目堆前所能見到的半都是經(jīng)竿過慎“漂大砍大膚伐芒”舒后殘留下來的雜次生林分和通脹過人工營造的級人工林分品。德幻**否縣氣候溫暖，濾土壤肥沃，適捐宜生長多種植伙物。全縣現(xiàn)有觀木本植甲物盤4繭9儲科暗13趨7薯種，草本植繭物讓3碼0粱種。主要喬木產(chǎn)樹種有馬尾松紙、濕地松、柏淺木、青岡、楓老楊、喜樹、桉食樹、榿木、楊波樹等，主要經(jīng)妖濟(jì)樹種有柑桔兵、枇杷、桃、雁李、梨等，主飄要珍稀名木古賞樹有楨楠、銀宅杏、黃桷樹、喬柏木等。慈竹防林分布于農(nóng)村怒宅院，林中混粒生少量楓楊等殖鄉(xiāng)土樹種，林尤下草本植物分才布極少瓶。土麗**埋縣地帶性植被把為常綠闊葉林逢帶守，主要有蝕：喝件馬尾松、青岡彩林析—愿主要分布于永久商鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)披等淺丘區(qū)，為核天然次生林，績針闊混交林，墳少有純林，優(yōu)寇勢樹種為馬尾仔松、青岡，林盯下植被主要為冠莎草科草本植挽物育。斯妙濕地松、柏木旺林資—苗主要分布于永娘商鎮(zhèn)、鄧雙鎮(zhèn)魄等丘陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)，檢多為人工純林硬，優(yōu)勢樹種為五濕地松、柏木尚，林下植被主嚴(yán)要為莎草科草越本植物術(shù)。航暗慈竹林曬—消分布于農(nóng)村宅編院，林中混生溫少量楓楊等鄉(xiāng)忙土樹種，林下彩草本植物分布冊極少客。喇潔道教勝地勞——課老君廟咳。為市級文物堡保護(hù)單位，座尤落于城南稠梗魔山巔，廟宇始杜創(chuàng)于漢代，廟工內(nèi)楹聯(lián)石刻、旁匾額均出自名緣家之手逃。確似鶴的王國燭——鷹斑竹林聚。為成都平原予僅有的市級森子林公園，位于姥興義鎮(zhèn)，背枕執(zhí)羊馬河，距縣圣城燥8.傻9更公里靜，現(xiàn)有面肚積憲38.鋒9單畝。園中有省房二級重點(diǎn)保護(hù)竹樹木楨楠蒙近姐20順0抵株，有國家一裳、二類保護(hù)動鈴物白鶴和灰鶴緞萬余只，是開仇展森林旅游、疊賞鶴、垂釣的虎好去處錦。辦貿(mào)寶資山森林公訊園盆—蠟—兔與縣城僅一河資之隔，占唇地貞36別0炊余畝，屬人工志與自然景觀相不結(jié)合的園林，院其四季花卉、哥盆景、文化設(shè)儀施和森林植被扇已頗具規(guī)模術(shù)。殿桐梨花溪風(fēng)景區(qū)愁—匙—巖位于永商鎮(zhèn)梨筆園村、馬鞍村啟，梨樹眾多，生花開時如云似氣雪，奇香四溢戀。景區(qū)內(nèi)茂林俊修竹，山泉淙歡淙，環(huán)境幽靜妥清爽蹤。歐尖南河竹海風(fēng)光憲帶映—幸—捆倚城面山的南事河段長約拼8.兔4沙公里刑，河面寬闊，亭水流平緩，風(fēng)映光綺麗，既是得連接縣內(nèi)主要桃旅游景點(diǎn)的紐巖帶和黃金水道姥，又是舉辦傳尼統(tǒng)龍舟競渡的丹好地方。彼二、感**瓦基礎(chǔ)信息皆說明：上在本章第一部差分梳理膽**嚇核心信息的同峽時也對棗**慮基礎(chǔ)信息進(jìn)行是了較多的涉及訓(xùn)，因此在本部熊分著重對伶**拒近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)博展信息進(jìn)行整籠理。饅**禾是成都南部的扮經(jīng)濟(jì)高地，驢在四川的經(jīng)濟(jì)脊地位也是舉足寶輕重尚。肯經(jīng)濟(jì)社會主要?dú)灠l(fā)展目標(biāo)刻地區(qū)生產(chǎn)總值批9跨6蠶億元匆第一產(chǎn)業(yè)增加是值處1泥3違億元緊第二產(chǎn)業(yè)增加燈值機(jī)4銹5辨億元宏工業(yè)增加值胃3勾0扔億元肅第三產(chǎn)業(yè)增加縫值醫(yī)1曾2祖億元外人均地區(qū)生產(chǎn)儀總值旅420術(shù)0遠(yuǎn)美元窄地區(qū)生產(chǎn)總值捕年均增幅支14.5%成第一產(chǎn)業(yè)年均元增幅啄5%失第二產(chǎn)業(yè)年均棉增幅易16%茶工業(yè)增加值年館均增幅炕18%爛第三產(chǎn)業(yè)年均化增幅志13%近一、二、三次更產(chǎn)業(yè)增加值比以重鹿8:57:3疾5振單位地區(qū)生產(chǎn)懲總值能源消耗者比挖“娘十城五針”初期末降低取25%棍城市化率圣70%支固定資產(chǎn)投資位增速蠶25%毒社會消費(fèi)品零褲售總額增速伏14%逝地方財政收入態(tài)1包0遍億元嶄地方財政收入紅年均增幅者18%徑城市居民人均律可支配收入增藝幅己9%沖農(nóng)民人均純收鐵入增幅攤9.5%捎人口自然增長溫率青3轉(zhuǎn)‰析以內(nèi)坑人均期望壽命堡7恐7虜歲抄年度城鎮(zhèn)登記像失業(yè)率筍4哲%嬸以內(nèi)質(zhì)基本社會保障守覆蓋率畏90%宴應(yīng)用技術(shù)研究粱與開發(fā)資金占逼縣級財政支出職的比例弦1.8%昏恩格爾系數(shù)加恢權(quán)平均值仔38%刑新增勞動力平客均受教育年限翠1凳3煙年箭城市居民人均黑住房建筑面積忘3魄0年平方米孝農(nóng)村居民人均菌磚混結(jié)構(gòu)住房菊面積銹3攻5首平方米扎工業(yè)廢水排放籍達(dá)標(biāo)率拒99%墊工業(yè)煙塵排放臣達(dá)標(biāo)率達(dá)95%憤工業(yè)固體廢物晚綜合利用率芒99%擇城市生活污水福集中處理率釋90%導(dǎo)城區(qū)生活垃圾飯無害化處理率瀉100%播全縣綠化覆蓋瓦率禿29%閃全縣森林覆蓋援率匙22%跨農(nóng)村飲用水源漿水質(zhì)達(dá)標(biāo)率只80%針城區(qū)空氣質(zhì)量賄Ⅱ假1艱、今年以來，班**企緊緊圍繞市委住、市政府和縣雁委、縣政株府衫“義三新突破稻年港”稍工作目標(biāo)，積批極實(shí)亮施銹“繭工業(yè)強(qiáng)縣、三亂產(chǎn)興縣、城建熄靚袍縣張”必發(fā)展戰(zhàn)略，加惠大招商引資力怨度，經(jīng)濟(jì)建設(shè)歌步伐加快，總辜體實(shí)力進(jìn)一步供提高，全縣規(guī)你模工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)先現(xiàn)了持續(xù)快速糧健康發(fā)展。鴨1-蚊9本月我縣累計完館成規(guī)模工業(yè)總揮產(chǎn)值（現(xiàn)價岸）習(xí)65.8流6繁億元，按鎖定河產(chǎn)值基數(shù)計算鷹增召長屑53.9刃%叼，按可比口徑飽計算增河長鑼46.98凡%歪。實(shí)現(xiàn)規(guī)模工末業(yè)增加田值些18.敵7記億元，同比增映長鹽30.5界%板，超市目應(yīng)標(biāo)冬5.床5大個百分點(diǎn)，對晶全縣經(jīng)濟(jì)的貢尊獻(xiàn)率膝為處62澆%臥，對全且工業(yè)抖經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率放為呼94.7醒%孤，增幅列全市焦第務(wù)6疏位，三圈層殖第釣2槐位。前三季度剃**惠規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)宏運(yùn)行的主要特烤點(diǎn)喬一是規(guī)模企業(yè)迅戶數(shù)不斷增加籍，為奧**軌工業(yè)的騰飛打咳下了基礎(chǔ)。截驚止宣9往月底，我縣規(guī)廳模企業(yè)個數(shù)由違上年末柳的排10窮4營家增加汪到騰12擴(kuò)4筐家，凈罪增啦2場0樹家。新增規(guī)模技企業(yè)累計完成滴工業(yè)總產(chǎn)初值腰10.布7壽億元，凈驟增供9.扮7遙萬元，拉動我類縣規(guī)模工業(yè)產(chǎn)嗚值增控長廣22.旅3籮個百分點(diǎn)。吉二是支柱產(chǎn)業(yè)狠支撐作用進(jìn)一影步增強(qiáng)輝。搭1無－陽9戲月，我縣食品腸、化工、路橋巧構(gòu)件及機(jī)械三松大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)梳模以上企業(yè)實(shí)犬現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)壯值握56.6升7孔億元，占全縣迫規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值抵的迅8詠6儉％。其中，食超品工業(yè)完成工猾業(yè)產(chǎn)及值推23.4割9薯億元，增徹長批56.刑6乒％，占全縣比河重勢35.袍6租％；化工產(chǎn)業(yè)奮完成工業(yè)產(chǎn)川值組8.8屬8鎮(zhèn)億元，占全縣警比重脫的宿13.幅4雁％；路橋構(gòu)件盤及機(jī)械產(chǎn)業(yè)完販成產(chǎn)賊值辮24.歲3叮億元，增忠長犯108.范2廈％，占全縣比鞏重尿的喂36.孫8碗％。抹三是園區(qū)工業(yè)老發(fā)展迅速。目學(xué)前，全縣規(guī)模寺以上工業(yè)企業(yè)待在虜“征園禿區(qū)督”投落戶的酷有牌4攪6示家，占規(guī)模企騾業(yè)總數(shù)方的循37崇%社，初步形成了矩食品、化工、慨機(jī)械、廢舊金妨屬回收加工等槽產(chǎn)業(yè)集群，前為三季度累計實(shí)帝現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增斑加皺值芳11.6霜2雕億元，占全縣葬規(guī)模工業(yè)增加長值類的席62.1船%漆，同比增長僵了觀47.8萄%川，。碰四是工業(yè)經(jīng)濟(jì)察發(fā)展后勁增強(qiáng)系。今年前三季悔度我縣新上工樸業(yè)項(xiàng)目和技改逃投望資閣3.4離4梁億元桐，抗1-欣9壽月已完成投青資喪17.1竿1溜億元醒，威1輝0雞月計劃投竄資輔4.4燥1童億元；比上年離同期增券加作2序1魂個，占全部固獵定資產(chǎn)投資項(xiàng)必目怠的托39.9唯%槐，同比增悅長攀43.6璃%采，占全部固定澡資產(chǎn)投資甜的貍42.1陷%煙。泰華實(shí)業(yè)、褲琪樂塑業(yè)、事圈豐醫(yī)療、恒力鬼磁材、新筑路紹橋等龍振頭企業(yè)均大力幣實(shí)施技術(shù)改造申，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)咐持續(xù)快速發(fā)展愿打下了堅(jiān)實(shí)的糟基礎(chǔ)，工業(yè)經(jīng)濤濟(jì)發(fā)展后勁進(jìn)夾一步增強(qiáng)。聾五是原規(guī)模企存業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。朗1-旋9站月，我縣原規(guī)汁模企業(yè)中曲有躲3交2榴戶企業(yè)由于技夜改、新增生產(chǎn)差線、價格上漲偽以及開辟新市瓜場等原因累計漂實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)蠟值守21.5法4紫億元，凈增增嘴量家達(dá)尸11.8丙8包億元，拉動全各縣規(guī)模工業(yè)產(chǎn)沈值增論長虜27.吧4巖個百分點(diǎn)。2、**農(nóng)業(yè)玻200烤0禾年以來，壽**嶺縣委、縣政府闖認(rèn)真貫徹中央橡和省委、市委祖有關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)窯發(fā)展方針、政復(fù)策，制定了切岡實(shí)有效的措施載，加大了對農(nóng)牌業(yè)生產(chǎn)投入力茅度，農(nóng)村改革求繼續(xù)深化，農(nóng)踩業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)造展，農(nóng)民收入給大幅增長，消幟費(fèi)水平明顯提匠高，生活質(zhì)量走不斷改善。農(nóng)似民生活消費(fèi)結(jié)弄構(gòu)已由溫飽型唱向小康型轉(zhuǎn)變俯，吃講營養(yǎng)、運(yùn)穿講漂亮、住艱講舒適、行講赴便捷、閑暇時滔間追求健康豐承富的文化生活蘋成為時尚。觸一、農(nóng)民收入退快速增長，生抬活消費(fèi)質(zhì)量進(jìn)表一步提演高毒抹二、飲食結(jié)構(gòu)銀日趨優(yōu)頸化艘產(chǎn)三、穿衣戴帽典成為新時尚蝶貧洲四、居住環(huán)境坡不斷改堡善棒登五、家庭耐用炕消費(fèi)品升級換淚代吃屑六、交通通訊慌更方便于朗民泰憐七、文化教育隙娛樂消費(fèi)增勢郵強(qiáng)怎勁具葡八、醫(yī)療保健豬消費(fèi)繼續(xù)攀升繞。倍末3勸、材**乏第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展陣現(xiàn)狀廢2007款年底，全縣完塞成第三產(chǎn)業(yè)增碰加怨值啞20.5津0蛾億元，同比增秒長浩10.7偵%翅，比上年同期止提堅(jiān)高譜2.懇8水個百分點(diǎn)，占知全縣國內(nèi)生產(chǎn)傘總值的比重販為店35.3恒%澇，比上年同期崗下汁降撿1腸個百分點(diǎn)。喜一、橋**炊縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)胳展基本特點(diǎn)由（一）商業(yè)、映飲食服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)甩大大增加混（二）新興服羨務(wù)業(yè)增長勢頭達(dá)良好即（三）第三產(chǎn)廣業(yè)固定資產(chǎn)投驢資增幅較大臂（四）促進(jìn)就凍業(yè)成效明顯稍（五）第三產(chǎn)鑼業(yè)稅收大幅提拖高捧（六）餐飲業(yè)渠獨(dú)具特色腔三、宇**梳總體規(guī)劃及分押區(qū)規(guī)劃資訊約根據(jù)匯**墓的發(fā)展基礎(chǔ)和孫發(fā)展趨勢，結(jié)嫩合在成都市的監(jiān)定位，逐步形根成僵“搭一城一區(qū)一園畢三鼠帶到”辰的空間發(fā)展格書局，促進(jìn)資源景的有效整合和逆合理配置，實(shí)關(guān)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)和粒產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展店。設(shè)㈠、離**勸縣城強(qiáng)總體規(guī)劃資訊1、規(guī)劃概況三大新城閱組團(tuán)發(fā)展糖是橋**誘打造山水城市敢的核心思路，綿為了突出各組奔團(tuán)自身特色，怎**壩在城市建設(shè)上番規(guī)劃說了霧“間三大新庸城太”狠的藍(lán)圖。據(jù)了優(yōu)解芒，僻“膽三大新越城或”賀規(guī)劃面積約１快３．５平方公昆里，即以南河憑為連接帶，將騎岷江新城、南址河新城、河鮮端美食城歸三大新城與中叼心城區(qū)連成一延體。主城區(qū)依戶托現(xiàn)有老城，逢向北、向西發(fā)年展，成為全縣誦的文化、商業(yè)晌、金融中心。皂在該規(guī)劃中，秧岷江新城毗鄰興大件路軟和高速路，呈話帶狀分布，將姿發(fā)展為集居家付、辦公、休閑少為一體的綜合急性新城區(qū)。南處河新城地處規(guī)杰劃區(qū)西部，沿持南河兩岸分布款，依托南河美忌景，逐步建設(shè)嫌成以高尚住宅根為主的生活居志住區(qū)。河鮮美饞食城位于南河情上游，與梨花港溪景區(qū)自然融雙合，形成獨(dú)具喘**宅特色的旅游休決閑美食度假區(qū)組。蠢2鑒、拾工業(yè)集中發(fā)展樓區(qū)規(guī)劃草工業(yè)集中發(fā)展瘋區(qū)站即忘“辦川浙工業(yè)園璃”應(yīng)和描“冊臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)拌基握地幸”柜工業(yè)集中發(fā)展梳區(qū)是全縣工業(yè)熱發(fā)展的主要載啄體和技術(shù)產(chǎn)業(yè)智開發(fā)區(qū)的配套俱產(chǎn)業(yè)基地。上㈤、最新規(guī)劃鳳熱點(diǎn)號成都市規(guī)卻劃欄“竿全域成急都吳”朗立體交通網(wǎng)挽“訂全域成枕都蹲”蕉，就是要在全爸成都范圍內(nèi)晴把赴“須城枯”田與單“窮鄉(xiāng)源”殖綜合起來統(tǒng)籌陣考慮，就是要茄讓占全市絕大針多數(shù)人口的鄉(xiāng)省村居民享受到糾與市民一樣的壞保障與服務(wù)。社在的“柜全域成感都備”治理念的指導(dǎo)下淘，我市破除城顛鄉(xiāng)二元體制下障的各種束縛，沉在推進(jìn)城鄉(xiāng)一獅體化道路上取堅(jiān)得了一些成績注。在建設(shè)全國漂統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合湯配套改革試驗(yàn)拉區(qū)的今天丸，汁“甘全域成腳都婦”葡的理念更應(yīng)當(dāng)罷成為我們試驗(yàn)就區(qū)建設(shè)的重要蜂指導(dǎo)思想之一肥，成為全市各防級各部門開展津各項(xiàng)工作重要壺的指導(dǎo)思想之鷹一?？?關(guān)2故條路年內(nèi)將建夫成蒼2套7周條，中心城與訴外圍組團(tuán)間多奶通道、快走廊耀的交通格局基破本形成；呀要1謎8源條路將延伸至場二三圈層，共售聯(lián)拍結(jié)嚼1鑒4括個新城車，醉2剃5券個重點(diǎn)鎮(zhèn)，無溫需繳納任何通姑行費(fèi)；割下一臺步毛放穿越成都連周朽邊今后簡陽、理德陽、眉山、瑞雅安、汶川等眠離成都將氧更贏“哈近蒼”牲。近日，大件亡路已全面動工壤，預(yù)計今廚年賞5賊月完工，屆時生，位于迎賓大暑道的本項(xiàng)目將笛首先享受超前孝規(guī)劃帶來的大另成都客戶。撫第三章、成都責(zé)房地產(chǎn)市場環(huán)冬境調(diào)研娃精要提示：屠成都房地產(chǎn)市窩場的沿革和現(xiàn)東狀、最新房地控產(chǎn)業(yè)政策、成稼都土地市場分沈析、成都房地所產(chǎn)市場整體運(yùn)燕行狀況、成都恒房地產(chǎn)市場發(fā)燙展趨勢分析疊一、成都房地科產(chǎn)市場的沿革尖及現(xiàn)狀=1\*GB4屬㈠嶄、榆成都房地產(chǎn)市綠場沿革拍成都房地產(chǎn)市外場起步足于漸2昌0喬世獎紀(jì)繞9俗0輕年代初期，基庭本與全國房地偉產(chǎn)市場同步發(fā)閉展，同樣經(jīng)歷讀了上世廚紀(jì)架9奇0男年代的泡沫與提低谷時期，直北到爬199圓8滋年伴隨著全國薦房地產(chǎn)市場開御始復(fù)蘇后，僚由炊199濃9駝年起得到穩(wěn)步魚快速發(fā)展。哥目前，成都房遠(yuǎn)地產(chǎn)市場經(jīng)過脈約右1蠢5雞年的發(fā)展，達(dá)昆到了第二輪發(fā)榮展的頂峰時期敲，市場已經(jīng)基歲本成熟，法規(guī)秤較為規(guī)范，競釘爭已經(jīng)異常激陪烈，處鍵于唱“寨資本為啞大礎(chǔ)”伸的階段。=2\*GB4晉㈡助、成都房地產(chǎn)略市場現(xiàn)狀欣1諷、主要房地產(chǎn)距指標(biāo)純200啟7貼年動1灶月旋—買200東7起年郵1井2暗月成都房地產(chǎn)騰開發(fā)相關(guān)指標(biāo)兼指標(biāo)茄數(shù)指淚同烤比伸200拌5刻年請6甩月起—任2007每年據(jù)2順月篩商品房竣工面怕積（萬平米）邁46畏2牛．傅98害3盟7毫．嗓2%混＃住宅匯31皮0屠．躺02跟6樸8歲．嶺1%矩商品房施工面寒積（萬平米）烤360城0喪．版58測3次1吼．會7%勺＃住宅販291氧5據(jù)．略77惰3奧8腥．勒9%象商品房新增供皮應(yīng)面積（萬平缺米）凳53慨3要．模42柄6淺．評4%蹦＃住宅受41陽4聽．層29冒1片7歌．短2%狐商品房銷售面貨積（萬平米）奸52爽0愈．驅(qū)66樓23%醋＃住宅孤43忽9旺．尺5姿3紐1祖．扯1%遼商品房銷售額綠（億元）保26泉5摔．換82興3晶6綠．腎2%極＃住宅喉20阻3狡．續(xù)19括5定1燒．挪3尤商品房均價（報元遲/挖平方米）符4875毀8傻．慮5%譜＃住宅門4534漂1禍5葡．牙4%上2捎、沸200加7陪年成都房產(chǎn)市席場運(yùn)行分析濟(jì)（登1田）亮、崗200當(dāng)7門年房地產(chǎn)開發(fā)速投資情況輛2007個年渣1較月蔽—損1她1落月，成都市房饒地產(chǎn)開發(fā)投忙資可933.5符6象億元，同比增龍長仆46.4口%浩；其中住宅完千成投奧資駱766.0辛7籌億元，同比增捧長帥45.2狐%寬。室（盤2血）很、射200婆7敗年全市商品房賊供求總量情況男200彈7胡年，全市供應(yīng)塔商品境房滲3235.4礙5稈萬平方米，增并長洗37.0押%裙；全市成交商因品肢房丙3004.2收4預(yù)萬平方米，同并比增誼長呀33.8遇%淡。篇2007烤年五城區(qū)供應(yīng)陳商品寸房末1597.8右2譯萬平方米，增蒙長膏34.6爛%炎，成交商品咸房袍1407.8焦0婆萬平方米，增亡長哨31.0撓%壽，市場總體表轟現(xiàn)為供求兩旺冠的局面。駕分區(qū)域供求情而況膀20預(yù)0盲7撫年，城西商品駱住宅供需量均紐為最大，全年冷供應(yīng)住淡宅既304.0槍9視萬平方米，同煮比大幅增稼長陡37.7跑%莫，成交住軋宅獻(xiàn)271.5泉6壘萬平方米，同娛比增正長液20.7揭%品。抹分環(huán)域住宅供進(jìn)銷情況豪200蹲7楚年爪三弊環(huán)路以內(nèi)住宅槽供應(yīng)大幅萎縮窗，市場供需明洪顯向盡三沒環(huán)以外延伸。記從各環(huán)域住宅黨市場所占市場臥份額來看，一阿環(huán)路以內(nèi)區(qū)域尼住宅供應(yīng)僅占快總量指的糊3.6荷%袖，茶成交量僅輪占衫7.6淚%寸；一環(huán)至二環(huán)真路區(qū)域住宅供光應(yīng)占總量愈的尿9.0側(cè)%矮，成交量擁占瀉12.3旱%殃；二環(huán)至三環(huán)死路區(qū)域住宅供世應(yīng)占總量佳的肝58.9碌%番，成交量潮占久56.2殿%駕，三環(huán)路以外科區(qū)域住宅供應(yīng)衡和成交占比已群分別快速躍升奧至肢28.5暴%里、懶24.0烤%善。二環(huán)以外成廢為住宅市場主西力供求區(qū)域，裹區(qū)域住宅供應(yīng)學(xué)和成交量分別宅占總體市場焦的宰87.4促%馳、設(shè)80.1恢%仔。否分套型供銷情速況敵20恥0壞7籃年，成都市五即城催區(qū)砌9愉0星平方米以下中于小套型住宅供莊應(yīng)面積為燒3相10.7砌2褲萬平方米，占反全年五城區(qū)新澆增供應(yīng)住宅面幟積的禍3益3.2暑%場；全匙年踢9俯0隔平方米以下住換宅成交面積為雙26戚7.2知8猜萬平方米，占消比圍38玉.1胃%潔；廊9盞0鋸—攏12券0超平方米住宅供拼應(yīng)姑237.4掘9揭萬平方米，成潛交號243.6幼2倚萬平方米，供宰應(yīng)和成交占比掠分別尸為測26.1喘%生、必26.6趟%竊。決12纖0酬—賊14顆0姐平方米住宅供酬應(yīng)與需求量最誠為突出，全年弦供應(yīng)量達(dá)神到黎349.9窄8尋萬平方米，占公比揭26.8交%較，成交面積達(dá)找到稅217.9溜6仰萬平方米，占廳比落為管25.2陸%溝。去年，五城喬區(qū)哀12宰0鋼平方米以下套夫型住宅供求關(guān)矩系得到了緩解夜，騎而饅12叨0獲平方米以下套岸型住宅供求關(guān)寬系趨于合理。泛分價位供求情望況糟200敘7哲年，奧五城區(qū)商品房查價格大幅度上隊(duì)揚(yáng)，同比炕2007蘆年統(tǒng)計微的蘿3西680黨元腰/聞平米上揚(yáng)蜜至朝500勢0累元感/丟平米，上漲幅凍度墊達(dá)俗2柜5蹤％，這是成都逼房地產(chǎn)市場高揚(yáng)速發(fā)兩展河5狗年來的一個頂咐峰，現(xiàn)階段由計于國家一系列餅關(guān)于土地、開揚(yáng)發(fā)程序、資金漸鏈、利息等一閱系列宏觀手段說的調(diào)控，成都著房地產(chǎn)市場進(jìn)眠入蒙1醬1象月以后交易量星大幅度萎縮，監(jiān)但由于成都市鉗為中國西部中亡心核心城市，著剛性需求極大黃，相信這是一岡個較為理性的疫調(diào)控階段耕，謎200蹄8拖年成都市場將悉趨于平穩(wěn)健全毫，嗎隨考著盆200計8愿年奧運(yùn)會的開初幕，成都房產(chǎn)蝶市場的寒冬將幟很快過去。鍋㈢、郊區(qū)房地曉產(chǎn)現(xiàn)狀犯①龜郊縣市場總概認(rèn)近郊三大板慎塊泰—蛛—加華陽板塊、溫雜江板塊、龍泉廟板塊，形成三酷足鼎立之勢。驗(yàn)隨著各郊縣交棟通條件日益改顫善人氣不斷提繩升，空間距離夾不再是阻礙置抬業(yè)的關(guān)鍵因素巧時，郊縣住宅溫與主城區(qū)的巨莊大價格落差將盾是促使消費(fèi)流談動的重要杠桿穩(wěn)，而郊縣較大榨的地塊面積和兩較低的容積率坊也造成其產(chǎn)品晨形態(tài)日趨多樣提化，對消費(fèi)者購的置業(yè)選擇來腹說是進(jìn)一步的爆分流，短期來著說以上的現(xiàn)象繭是發(fā)展的大勢匹所趨。蒸從交通條件看憲，溫江、華陽穗與主城區(qū)最具墨競爭力，而龍貞泉等地與主城祥區(qū)的心理距離則還需要進(jìn)一步奉打破才能成為撤全市性競爭區(qū)轉(zhuǎn)域。鷹從價格差來看腥，龍泉等地與幟主城區(qū)最具競超爭力，但從利幅好的因素看，銹華陽的升值空故間更大；溫江匪的價格主要依末靠區(qū)域內(nèi)大盤扇帶動，市場的葡吸納能力還有墓待進(jìn)一步驗(yàn)證逐。批從產(chǎn)品形態(tài)來壺看，華陽和溫倉江的產(chǎn)品形態(tài)狐最為豐富，可揉選擇余地最大損，在各類產(chǎn)品汁上都有機(jī)會分獅流五城區(qū)客戶磁的注意力；龍哲泉等地雖有一侮定的特色產(chǎn)品毅，但區(qū)域?qū)Υ讼ǖ恼w包裝和諒?fù)茝V尚顯不足脖。員㈣、伴**絕住房現(xiàn)狀和需主求樹依據(jù)色**館200咳7索年住房狀況調(diào)暴查，柏至武200黃6諷年底，全縣住瞎房總建筑面積掠為繩639.3虧1合萬平方米，實(shí)刻有住房套拳數(shù)占7991未4僑套。襖結(jié)鄭合恭200量7昏年住房狀況及晌需求調(diào)查分析僻結(jié)論，按欣照那201樹0漫年全縣常住人五口達(dá)凳到婦2汗7霉萬，以及人均串住房使用面積指不低于煮2瞧8意平方米店的規(guī)劃要求，鳴我們估算出在速未來規(guī)劃期內(nèi)笨，寄**憤住房總需求鑄為脹55季0餡萬平方米。其翼中，根令據(jù)瘦200欄5籌年末摧**賀不同收入水平李家庭結(jié)構(gòu)比例策，規(guī)劃期內(nèi)，順應(yīng)建設(shè)商品住跌房濃39專0遞萬平方米，建膊設(shè)拆遷安置將房邊12律0步萬平方米，經(jīng)晚濟(jì)適用住步房驟38.已5島萬平方米大，建設(shè)廉租住燦房拜1.叔5息萬平方米性。鼓文章：析**獅房產(chǎn)市場動態(tài)三（來源：蠟**刺公眾信息網(wǎng)）龜據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯按示肯：究200眼6文年證1鬧—幣9蓄月我縣累計完強(qiáng)成房地產(chǎn)投件資來22841.增1鼓7些萬元，占全縣汪開發(fā)總投資匙的倦56.46鋼%晃；預(yù)售面結(jié)積荒14.6映3文萬平方米，其遇中住宅預(yù)售面跳積等13.8次3蠟萬平方米，商貼業(yè)預(yù)售面鳥積摔0.7精4煮萬平方米，其示他預(yù)售面娃積緣0.06稻6億萬平方米；銷弊售面羅積豆8.9窗5川萬平方米，其色中住宅銷售面腸積六7.9去6翼萬平方米，商伸業(yè)銷售面爽積囑0.9勁5雄萬平方米，其化他銷售面獄積謹(jǐn)0.04師5朗萬平方米；銷雙售總扯額琴1.床8輔億元。找三季度我縣的墓房地產(chǎn)投資依享然保持了強(qiáng)勁搬勢頭著牙柳據(jù)初步統(tǒng)計索，唉200競6優(yōu)年三季度房地?fù)]產(chǎn)投資完麗成嗎9683.7夠9挪萬元；房地產(chǎn)讀預(yù)售面禁積疾9.9釣3省萬平方米，其縱中住宅預(yù)售面午積款9.7揪2慮萬平方米，商室業(yè)預(yù)售面鞋積看0.2綢1斥萬平方米；房淡地產(chǎn)銷售面沒積丈3.7圾3續(xù)萬平方米，其白中住宅銷售面臘積庭3.4朝2罩萬平方米，環(huán)拿比上我漲窯9.04梳%腔，商業(yè)銷售面壇積羽0.3泰1私萬平方米；銷脅售總駐額綢7692.2絹3周萬元，其中住染宅銷售均鞏價星177慶5秀元程/構(gòu)平方米。艱墾筍以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)玻顯示：三季度苦我縣的房地產(chǎn)粘投資依然保持陣了強(qiáng)勁勢頭，叮同比大幅上漲腰；與二季度環(huán)撒比也上漲組了寬18僚%蒼，同時從預(yù)售享面積可以看出躬，住宅仍是鑰第三季度市場遼供應(yīng)的主力。掩同時，受普通毛住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)帝的影響，中小健面積的住房逐膨漸成為住房市叨場供應(yīng)的主體濫。據(jù)統(tǒng)計娘，命7宗—幕9狹月份，預(yù)售商矩品房中，單套塞建筑面積大優(yōu)于繭14哥4窗平方米的占總博預(yù)售面積默的切30閱%伏左右悟，貞7蝕—偉9撒月的商品房交笛易中，單套建敲筑面積大方于秘14窄4借平方米的占總趨交易件數(shù)拿的畫20衛(wèi)%脅，與上一季度念基本持平，政潑策效果正在突羅現(xiàn)，住宅供應(yīng)乳結(jié)構(gòu)正逐步得味到改善。賴住宅：交易量皆有所減少，但遙價格平穩(wěn)上升北趟稈三季度我縣住泊宅預(yù)售面積呢為秘9.7毀2球萬平方米，銷彈售價格集中雷在析150瞧0焦—捏230留0許元駕/削平方米，同比厘二季度上漲奇了部5均0董元俯/神平方米左右，眨均價達(dá)到俗了姜177咐5拼元曲/鋼平方米。第三嗽季度住宅交易僻量有所減少，扛但住宅消費(fèi)需奪求依然強(qiáng)勁，親隨著房屋的消濃費(fèi)周期所帶來古的強(qiáng)勢消費(fèi)需從求，預(yù)計今年仆下半年到明年晝，房地產(chǎn)消費(fèi)疾需求和價格都逮將處于一個合則理的平穩(wěn)上升耳階段。注前三季度住宅葬走勢數(shù)據(jù)表：絹類型朽1棗—桶3俯月祖4手—嗓6嘴月半7毅—獨(dú)9瓜月政累計院預(yù)售面積（萬密平方米）騾1.27葛2.84跑9.72閃13.83投銷售面積（萬碎平方米）恒0.78田3.76蒙3.42現(xiàn)7.96積銷售總額（萬秘元）澤1279.2悼6486款6070思13835.沸2穴住宅價格（教元滑/腔平方米）寫1640姿1725括1775本二、近期國家閃及成都房地產(chǎn)豎業(yè)相關(guān)政策法橫規(guī)潮（一）宏觀政販策桐1救、住宅土地使纏用誕權(quán)雕7澆0晉年期滿后自動狗續(xù)期熄2曲、物權(quán)法三大既明晰政律策其訓(xùn)將影響成都樓曉市發(fā)展成3出、舅200效7掩年成都房產(chǎn)市萌場運(yùn)行應(yīng)考慮庫的主要政策因剛素影響熄4碎、關(guān)于開展房塵地產(chǎn)市場秩序渣專項(xiàng)整治的通吧知守八部委煮從槍4腥月下旬起全面鋪開展房地產(chǎn)市淺場秩序?qū)ｍ?xiàng)整降治行動，重點(diǎn)啊打擊房地產(chǎn)領(lǐng)谷域涉及的違法扣違規(guī)、權(quán)錢交坡易行為，力爭干使市場秩序明饒顯好轉(zhuǎn)。赴5仁、建設(shè)部：廉尿租房是今年房維地產(chǎn)宏觀調(diào)控巨重點(diǎn)跑6顯、建設(shè)部將采貍?cè)∷捻?xiàng)措施推總動建筑節(jié)能騎7仇、成都市國土狀資源局出臺《蟲成都市集體建序設(shè)用地使用權(quán)括流轉(zhuǎn)管理辦冷法電(領(lǐng)試昏行治)軍》脅8頃、國土資源部灑首次明售確趟“兩兩限進(jìn)房棋”曬將納入住房保節(jié)障搖9帶、國務(wù)院重拳嘉收緊新開工項(xiàng)腎目更1筆0狐、國務(wù)院：城技鎮(zhèn)居民不得到愉農(nóng)村購買小產(chǎn)非權(quán)房籠（二）、土地厚市場政策帝1穿、城鎮(zhèn)土地使減用稅提高兩倍蔑，外資企業(yè)納稍入征收范圍以2漁、國土資源部養(yǎng)發(fā)布全國工業(yè)篇用地出讓最低曲價標(biāo)準(zhǔn)截桂馳3湖、國稅局：《瘋關(guān)于房地產(chǎn)開伙發(fā)企業(yè)土地增箱值稅清算管理姓有關(guān)問題的通獵知》飯雖隊(duì)4賭、國稅局：隱繭形轉(zhuǎn)讓土地也熊需繳交易稅味君鋒5案、國土謎部古:賊加大閑置土地裹處置力度特別芹是房地產(chǎn)領(lǐng)域載哲弦6夢、國土資源部貴：土地出讓不碰得對競買者設(shè)殖限天7充、國土資源部窮等發(fā)布《土地閱儲備管理辦法魯》污（三）、二手意房市場政策皂1音、建設(shè)部：二抱手房資金監(jiān)管互待落實(shí)，警惕州房款被挪徑用坦谷2別、成都市二手搞房網(wǎng)上交易將山于近期試行蠅凈翼3南、國家稅務(wù)總暢局：二手房裝貢修費(fèi)納入契稅評裝修范圍超伏翁4版、新規(guī)出爐：松1伏2貿(mào)月味1海日起佩外資炒二手房賄下月起全面受臣限帳（四）、金融君政策把1凡、棋200儀7葛年咬6膠次加息情況表趕（全蘿年汽6混次加息調(diào)整情直況）稅沉2醬、但200糧7浮年和1找0典次上調(diào)人民幣權(quán)存款準(zhǔn)備金率限情況表暗3陪、央行銀監(jiān)會扎聯(lián)合發(fā)布房地被產(chǎn)調(diào)控新政尸暴禾4編、央行銀監(jiān)會脊明確以戶為單因位執(zhí)行第二套繁房貸政策彎5賢、外資銀行近垮期啟動房貸，提最高八成最長詳期替限節(jié)3盼0僵年臣（五）、針競對開發(fā)商的政轎策御1亞、《關(guān)于征李求賊9尖0催平方米以下住會宅設(shè)計要潑點(diǎn)龜(蜘征求意見遮稿南)胸意見的函》予段以廢止，建設(shè)彈部要求各地嚴(yán)慈格遵袖守倍”瘦9斤0鳴平升米愚”很“體70延%辨指尤標(biāo)另”往2糟、商務(wù)部、外川匯局發(fā)布通知強(qiáng)，外資投房產(chǎn)速再意套云”抓緊箍揉咒舉”惱酸潤3蔑、發(fā)改委：將貢期房改為現(xiàn)房奮銷售通蓄偷4容、國土資源部以規(guī)定開發(fā)商拿鴿地將不撕得及“美分期付冬款巷”紗5援、國土部防開柴發(fā)符商肝"艇圈投地液"腸，單宗土地開海發(fā)建設(shè)禁也超仔3想年鈔（六）、針對境消費(fèi)者的政策對1唯、對特殊困難食家庭實(shí)營行斬”員零租彈金昌”距優(yōu)惠，這是成速都市多種方式卡解決中等偏低涼及以下收入妙家庭住房困難架的舉措之一，犁也是成都惠民傅行動的一大亮跪點(diǎn)。削2龍、成都：年領(lǐng)滿顛3遭5戴歲，單身或外聚來從業(yè)人員也岡可申購限價房撥擺脾3燭、生活困難，灣可提取公積金檢救急藏4由、新的房貸險柏：夫妻一方意務(wù)外，不用再還貢房貸么****平點(diǎn)評：抱A漸:秧房地產(chǎn)市場規(guī)酸模仍會繼續(xù)擴(kuò)盾大尊成都市正處于齒房地產(chǎn)業(yè)的高遍速發(fā)展期，近饒幾年來開發(fā)規(guī)蓮模逐年擴(kuò)大，烤房地產(chǎn)市場需旨求日益增長。委盡管近期國家顫調(diào)控政策頻繁濁出臺，市場潛災(zāi)在變數(shù)增加，罵但是開發(fā)商總獵體上仍看好成癢都未來市場前衫景，去年成都子市房地產(chǎn)開發(fā)科投資額逐月增齊加，地購置面寒積大幅增長，叛商品房施工面晌積大幅增長，蠟投資增幅呈逐窄月走高的態(tài)勢麗。從去年的房饒地產(chǎn)市場發(fā)展肯看，如果今年誼宏觀調(diào)控繼續(xù)趕穩(wěn)健偏緊的政膊策導(dǎo)向廟，商200宋7任年成都房地產(chǎn)盈市場仍會得以丈穩(wěn)步發(fā)展，市奇場規(guī)模會繼續(xù)胳有所擴(kuò)大，但絡(luò)增長速度可能同會趨向減緩。憐B微：住房供應(yīng)結(jié)肌構(gòu)將循于破200耕8宰年開始發(fā)生明他顯變化縱從夜200三6裁年天6劑月壘1鄭日起級，中低價位、魔中小套型普通堵商品住房和廉童租住房的土地猶年度供應(yīng)量不僚得低于居住用秩地供應(yīng)總量扒的潮70賤%孝。考慮到房地么產(chǎn)開發(fā)周期，躁成都住房供應(yīng)褲結(jié)構(gòu)調(diào)整的效散果估計在今年駱底會開始發(fā)生槳明顯變化。榆C胞：中期房價漲他幅將趨于平緩需200甩7押年底成房指數(shù)剃值同比增幅也粥呈明顯的回落陪趨勢，表明商速品房價格上漲言已逐漸減緩。魔D蘿：二手房市場亮仍會穩(wěn)步發(fā)展秤E華：租賃市場將瞎進(jìn)一步走向規(guī)典范很200群7澆年系列政策對金住房租賃市場絡(luò)沒有造成顯著槐影響，成都租忽賃市場依然活適躍，租金水平稱略有上漲但漲誕幅不大，房屋朋租售比穩(wěn)定珠在繳3%_4徹%柔之間，租金收承益率還屬正常芳范圍，租賃市擠場穩(wěn)步發(fā)展。變四、近年所**遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場整昌體運(yùn)行狀況獻(xiàn)㈠擋、婦200炊0餃—嘩200續(xù)7毫年瞞**劑房地產(chǎn)投資走提勢分析錫表助1染：鼠**舟**姻鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資任增幅走勢圖鑒點(diǎn)評：傍從圖中可以看孩出，垮**廈房地產(chǎn)投資增胞長速度劍從摟200徒4馳年起扒至躍200跡6蓋年驟升艇達(dá)日3蓮倍多談，穩(wěn)200蔽7鳳年仍在高位運(yùn)標(biāo)行。即執(zhí)**逐**悉鎮(zhèn)的房蝕價蠅200齒0澆年郊至糠200奧4否年處于小幅上撥揚(yáng)的狀態(tài)翁，悔200崖4裹年起墓**晚**侵鎮(zhèn)開始突鮮破纏100屬0妻元納/昆平方米的均價奮，單200儉6木年固**洲房價隨著成都邪區(qū)域房價的猛交升開始大幅拉保高，突破每平趴米傭200和0拳元大關(guān)址。巾200雀7洪年起至今，勿**怕房價的上升態(tài)子勢并沒有放緩暖，呈現(xiàn)出小只大護(hù)幅上揚(yáng)走勢。洗這預(yù)示著成都罷房地產(chǎn)業(yè)投資犬今威后文1-杠3瞞年會處在相對曬平穩(wěn)的發(fā)展之?dāng)[中，但投資增叢長的變化幅度優(yōu)不會很大，而灰投資的絕對值典仍會有較大幅極度的增加，即膜投資規(guī)模并不毛會減少，市場材競爭也不會弱我化，將會呈日她益激烈的趨勢圈。假㈡謊、校200褲0屆年勻—潛200脆7季年袋**滾二手房市場投摸資走勢分析賴**啊**靈鎮(zhèn)由于封有川浙工業(yè)園泡工業(yè)經(jīng)濟(jì)做支頁持，因此其二捆手房市場去比較缺活躍。在對鬧**腥鎮(zhèn)二手房調(diào)查哲中了解到，挽**絹鎮(zhèn)的二手房出雷售房源多宜以甜199尿8孕年乞-200馳5戒年左右的房源攜為主，而在售索樓盤毅和委0仆6壁年以后房源較燃少，市場價格跪多失在緊240臉0酷元數(shù)/創(chuàng)平方米峽左右，少數(shù)房奉源價格老在難260規(guī)0喜以上，多數(shù)購扒房者買來用于飄自住。在出租層方面，出租的形房源多么各種戶型均有好，戶型區(qū)間格在妙45仆-弟20臉0學(xué)平方米疏。價格區(qū)間頸在斯250-棵10寇0洪0程元。一愈些愧0難6些年后新房出租宅價格可植達(dá)栗80蛾0茫元左右。機(jī)二手房市場銷基售較好的房源膊特征所占比班小區(qū)環(huán)境注價格因素逮地理方位厭戶型條件瘋房屋年限懼30%重20%拼20%厭15%脅15%誦現(xiàn)在蘭**蹈二手房銷售市拖場中，主要購畝買人群為當(dāng)?shù)仄嫒藛枵紱]5煉5僵％，外地人的嫁比例逐漸增大瀉至境4坐5掘％左右，經(jīng)我蛇司走訪調(diào)查中年發(fā)現(xiàn)，成都、棗雙流、大邑、搶三州回流客戶陸、西藏客戶為去主要外地客戶晌，且有逐年增臘多的趨勢，表給明驅(qū)**耗山水城市的宜幕居性已顯現(xiàn)，冊外地客戶對成甜都三圈層的山盯水城部市伐—喚**拉的宜居指數(shù)比似較認(rèn)可收。莊第一，他們比直較熟悉當(dāng)?shù)胤拷弋a(chǎn)市場情況，跡對開發(fā)項(xiàng)目也佛知根知底，沒儀有后顧之憂。愉第二，當(dāng)?shù)厝藰尤簩潜P品質(zhì)哲要求不是很高佛，只希望在現(xiàn)須有的居住情況驚有所提高，較阿容易滿足。無現(xiàn)二手房市場阻所售戶型，比裳較好賣的戶型氏為上80命-9耳0腹平方米笛左右交的套二戶型。趣我司發(fā)現(xiàn)，如你：江山多嬌、財山水半島等項(xiàng)惠目每期房源中碎小戶型均先走霸完，此對貴司狀項(xiàng)目定位是一搶個較為可行的兩參考；又如望相津閣項(xiàng)目，剛宿推出時取名望倡族公館，戶型財區(qū)間近為術(shù)12球9遞～烈20班0惠多平米，起初菌銷售壓力較大襲，經(jīng)成都營銷櫻公司為其形象引包裝及創(chuàng)新制蘿定銷售策略之依后推向市場，直又遇上今年上嚇半年火爆市場淚才得以達(dá)到現(xiàn)度在貪的灑9循0泊％左右的銷售輛率；由此可見毛面對現(xiàn)今飛漲膨的房價，總價文是消費(fèi)者購房售時參考的重要逝依據(jù)，在辮**汽縣城市場中餃，隙1孟5梨～域2帳5尋萬總價的中小性戶型是最為暢源銷的，目前市獅場上尚無一個肅純小戶型項(xiàng)目濟(jì)在售，這種市索場特征，對于粉本項(xiàng)目將是一遲個極蘇大的機(jī)遇。柴㈢、傲**慈市場購買群體垂概況搖200合5坐年之前，耗**架基本的購買群鋼體為本地原住園居民享約肆5養(yǎng)5裁％，外地礦約最4頑5獻(xiàn)％制，以第一居所變?yōu)橘徺I目的，峰所占比巡約儀75撐%愛；匠200賓6林年隨著成都區(qū)有域的房價逐步央上升，非勸**進(jìn)區(qū)域人群在絕**母購買住宅比例最驟然放大約占速4決5焦%包，仍以第一居如所為主出；餅200云7勉年，啟**暴開始加大舊城斧改造制度，快著速發(fā)展區(qū)域經(jīng)翼濟(jì)，以旅游資龍?jiān)次吮姸喙碳仪皝硗顿Y建。而房地產(chǎn)市給場也開始提肺出桌5+蔬2奇的生活概念，夫**陵的購買群體也含表現(xiàn)出購買目輕的多樣化的特能點(diǎn)。趨于目前節(jié)僅為初步階段狠，市場反映較謊為平靜，市場著群體購買目的銷仍以第一居所辟為主，購買人獨(dú)群來源于成都茄、外地、本地零、三州，分別宇占辛65鼻%蔥、她15竹%幫、潮15即%炕、亞5個%歡。思㈣、竹**蛋商品住宅戶型裕分布吧目前連**溫區(qū)域住宅供應(yīng)悠仍以三居室為嘉主，并奧未衫形成兩級分化輪。坡主要提倡足舒適、享受型舊居所浸，另一極功能嫩緊湊型居室較恰少，更無純中咐小戶型項(xiàng)目在腎售腔。鹽面積供應(yīng)主要場集中勻在林1頭1擱0糊平米的三室變及搜1挨4監(jiān)0集平米之間的四答室之間。而崇9轎0天平米以下的戶園型市場供應(yīng)量朋較少。泉市場戶型面積門供應(yīng)概況糕6釘0術(shù)平米以內(nèi)可90消平米以內(nèi)稱10號0相平米以內(nèi)忠12策0響平米以內(nèi)喊14拿0役平米以上其一室兩廳務(wù)兩室兩廳鋼三室兩廳應(yīng)三、四室兩廳鉆四、五室以上甘5%每1慌0按%昆25%相40津%耍20%懲綜上所述，吊**棚市房地產(chǎn)業(yè)提由只200呆0怒年開始復(fù)蘇后冷，一直穩(wěn)步快教速發(fā)展。可以簡肯定今后幾年敗**嫩房地產(chǎn)投資開竊發(fā)繼續(xù)保持總惱量擴(kuò)大，增速奶高位運(yùn)行的特簽點(diǎn)。同時，再在加上慘烈的市急場競爭、消費(fèi)南者的日益成熟唉和市場環(huán)境的膀不斷規(guī)范，經(jīng)**隔房地產(chǎn)將由粗粉放型經(jīng)營向集諒約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變就，將由只注重從生產(chǎn)、銷售向美注重產(chǎn)品設(shè)計狀的個性化、多夢元化、智能化掘、市場化及居搏家生態(tài)化等方犬向發(fā)展。柔五、染**扭房地產(chǎn)市場發(fā)著展分布分析坦**逮位于成都的近兇郊，區(qū)位上有達(dá)著先天的優(yōu)勢葵。有著非常奇優(yōu)越的勒工業(yè)客業(yè)生產(chǎn)條件，騙導(dǎo)致近兩年住**較房地產(chǎn)市場的腫飛漲，這也和時**欲整個城市的定稼位相符合的。終廣200院0搜年開始，算**撈初次發(fā)鑄力踢—弊—舍推出規(guī)模宏大安的川浙工業(yè)笑園聾，本應(yīng)一舉扭禁轉(zhuǎn)前期被動的濱格局，但淹**幅房地產(chǎn)卻為抓劈住機(jī)遇在產(chǎn)品嚼上推陳出新，個市場上產(chǎn)品嚴(yán)帽重同質(zhì)化，鉤如嘆200鎮(zhèn)5昨年的的南河美柱景花園、和睦旱人家、津都花磁城、井上陽光釋、都市風(fēng)景、濤津城綠地、靜兆水樓臺、南橋手新天地、萬邦黎金地閣等多個穩(wěn)項(xiàng)目，均未造遮成大的市場影膊響，未能作出翼價格品質(zhì)差，堤致使新都房產(chǎn)池失去了向大成抹都靠攏的一次抬良機(jī)。桐如今，逮**弟華源鎮(zhèn)褲強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)計勢布、大件路的擴(kuò)河建、大成都圈眼層洗的城市擴(kuò)容，陷加上成都市對發(fā)**碰的重新定位以猛及殖**登自身的優(yōu)勢，奮使劫**術(shù)經(jīng)濟(jì)面臨再次太起飛的大好機(jī)男遇。糊**扮已是蓄勢待發(fā)拐。困**罰現(xiàn)在需要的是好：一套市場化歇的語言，將里**泥擁有的機(jī)遇和龜資源給市場以個有效的傳達(dá)，揀從而贏得市場勾的共鳴，與開罵發(fā)商共謀發(fā)展麥。感我們根據(jù)對黨**享近年房地產(chǎn)市所場的發(fā)展走勢庸進(jìn)行分析，總巖結(jié)出瞧**妙房地產(chǎn)市場近鋪期發(fā)展的幾個略具體趨勢。偉趨勢一：供應(yīng)齡加大，需求回庸落，供求總量府回到平衡面上趨趨勢二頸：高200珠8少年蔽**鞭商品房價格漲幻幅放緩，但已側(cè)經(jīng)攀高的房價唐不會下跌。掛趨勢三：商品布房市場需求潛赤力巨大，市場窯需求斷層不會贊出現(xiàn)。陜膠被蒜扁兄礦霜詠殿禮梢禾主化、大盤化特溪征將更加明顯饞。久趨勢六恰：父200右8掀年草**沃商品房供應(yīng)區(qū)矮域特征將更加決明顯，城區(qū)高內(nèi)層化，多層郊貍區(qū)化，同時電鼓梯物業(yè)供應(yīng)量某也將逐步增大揀。千六、方**蝶房地產(chǎn)市場環(huán)努境結(jié)論綜述及跡其對本項(xiàng)目投氧資開發(fā)啟示=1\*GB4粗㈠茂、指**頭房地產(chǎn)市場環(huán)猛境結(jié)論綜述眠**唇鎮(zhèn)為叼**舊的中心城鎮(zhèn)，絞與川浙工業(yè)園搖鄰近、南河為窯房產(chǎn)開發(fā)支撐添點(diǎn)，并圍繞支交撐點(diǎn)開發(fā)高尚彼住宅地產(chǎn)，開器發(fā)面積幅線擴(kuò)凱張。區(qū)域市場卷競爭激烈，先括后有萬邦地產(chǎn)幟、四川國光房附地產(chǎn)開發(fā)有限悄公司、成都置堆信、四川瑞升宜房地產(chǎn)有限公濤司纖等機(jī)2鋤0診多家房產(chǎn)開發(fā)默企業(yè)來搶占這條塊市場。=2\*GB4閣㈡寸、扯**果房地產(chǎn)市場環(huán)枝境狀況對本項(xiàng)豪目投資開發(fā)的爐啟示頂1罵、房地產(chǎn)市場樣整體環(huán)境、發(fā)巡展態(tài)勢較佳，綢為項(xiàng)目開發(fā)帶觸來機(jī)會。效2除、窩**局區(qū)域市場的正拾式啟動已撥在電200偶4喝年末顯端倪，潔隨攻著壞200煌6崇年簡**恥區(qū)域內(nèi)大量土常地投放市場，算區(qū)域競爭激烈肯，而區(qū)域市場日也將迅速成熟萌，而本項(xiàng)目作怒為區(qū)域市場先概行者，應(yīng)抓住竹市場時機(jī)，以阻高品質(zhì)差異化賢社區(qū)的形象強(qiáng)攤勢進(jìn)入市場，胸以短平快的方屆式贏得項(xiàng)目開螞發(fā)的成功。改3沉、政府近期試下圖通過一系列遲宏觀調(diào)控政策盯限制房地產(chǎn)市編場的過熱發(fā)展盜，作為西部地奏產(chǎn)市場發(fā)育程棋度最高的城市彩，成都市所受啄影響將更為明芽顯，因此我們?nèi)粼诠ぷ鬟^程中伴應(yīng)根據(jù)各政策鵲進(jìn)行深入分析源并進(jìn)行合理應(yīng)肥對，盡力縮小休其負(fù)面影響。洞4榨、紡**青需求市場在近才年來的不斷積璃累下，日益發(fā)炸展壯大，并誘于瞇200捧7紫年后集中爆發(fā)近，我們應(yīng)在本憑項(xiàng)目的營銷推納廣過程中進(jìn)行鳳合理引導(dǎo)，以小實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順趣利銷售。功第四章、項(xiàng)目茫概況與所在街益區(qū)功能分析槳房地產(chǎn)項(xiàng)目的門環(huán)境調(diào)研，包緩含了宏觀、中速觀、微觀三大祖層面，本章節(jié)數(shù)主要調(diào)研目的露即對項(xiàng)目所處遷區(qū)域環(huán)境和項(xiàng)勢目概況進(jìn)行微植觀層面上的現(xiàn)虹場環(huán)境調(diào)研，飄其作用在于為晶發(fā)展商和策劃植人在后期策劃組工作中全面客危觀的了解來自大于現(xiàn)場客觀層悅面上的感性認(rèn)困識和相關(guān)資訊項(xiàng)支撐?！?***浮精要提示：唱區(qū)位、所屬地瘦、街道調(diào)查、屈臨界狀況調(diào)研寺、周邊市政配葡套調(diào)查、道路牌及環(huán)境狀況調(diào)亦查、地塊現(xiàn)狀捧及規(guī)劃條件調(diào)拿查、項(xiàng)目所在橋街區(qū)片區(qū)規(guī)劃正調(diào)研結(jié)論坊區(qū)位、所屬地除、街道調(diào)查謊本項(xiàng)目位于成約都市城西南塔**花縣猜**耀鎮(zhèn)郫西北迎賓哪大道新城核心縮區(qū)域，人文生列態(tài)上佳，屬于乏城市未來發(fā)展斬潛力板塊，是票居家享受的風(fēng)槐水優(yōu)地。詢二、臨界狀況寸分析圈本項(xiàng)目與迎賓覺大道與大件路陽相連，大件路階通車后是死**端至成都除高速擱路之外的另一亞快速通道，屆博時將有飛**供—賓成海都昌95就％的車輛通過糖項(xiàng)目門口，這臭對于本項(xiàng)目搞是一個非常利干好的消息；與街川浙工業(yè)園相皺?quán)彛慌c市政府教規(guī)劃打造的核抬心工業(yè)園相望趨。節(jié)四、道路交通歲及生態(tài)環(huán)境狀節(jié)況分析蹄大件路，成雅蔽高速公路，以育及規(guī)劃中的大塘成都輕軌鐵路輛五、地塊現(xiàn)狀斯簡況及規(guī)劃條書件描述統(tǒng)成都市城西南餐**殖縣趕**抖鎮(zhèn)郫西北迎賓碎大道新城核心御區(qū)域，項(xiàng)目總駐占地疲約柳8.嶄5艙畝，總建筑面臘積宋2267棒8坑～刮2834東7巾平方米，地形墳方正，平整規(guī)痕則，臨主干道井。為小高層電藝梯公寓組成的峰現(xiàn)代寬景建筑涌體。霸六、地塊及區(qū)豪域原生價值發(fā)諒現(xiàn)與分析鼓本項(xiàng)目地塊區(qū)巧域有三大開發(fā)護(hù)價值，憐一是籠**稼城北新改造的置大件路至成都啟出入口，移一是政府多年氣規(guī)劃的川浙工它業(yè)園核心位置漸。掙三是距離撥**朝汽車客運(yùn)總站裹僅押10羨0老米再左右治這三點(diǎn)為本區(qū)鈔域開發(fā)項(xiàng)目的牧開發(fā)支撐點(diǎn)。陸新城區(qū)住宅建鼓設(shè)風(fēng)格多為現(xiàn)山代時尚型；結(jié)沉合現(xiàn)代中高層末電梯公寓建筑柿特色及區(qū)域環(huán)勾境以及本項(xiàng)目牌所處的位置及生規(guī)劃條件我們思認(rèn)為應(yīng)順應(yīng)市碧場發(fā)展，以現(xiàn)吳代時尚的建筑宣風(fēng)格面市，并飯樹立城市新型嫩精品住宅社區(qū)蟲的標(biāo)桿。診七、本項(xiàng)目對撇應(yīng)成都類比樓想盤調(diào)研貼通過對成都類刺比區(qū)域樓盤的棵調(diào)查及研究，仇我們力圖尋找覽到它們在物業(yè)剪類型、建筑形鳥態(tài)、等方面的章閃光點(diǎn)，這將它為本項(xiàng)目開發(fā)京提供來自于供測應(yīng)市場的重要笨參考。鳳一紐、悲CLU辛B攜雕塑萄二緊、正翁黃咱·薯上嶺孤三贈、藍(lán)光、凱麗烤美域牧四拾、醉藍(lán)類光鄰·執(zhí)富麗碧蔓汀淋一花、緩CLU洲B殘雕塑泄樓盤位置耗鹽市口司開發(fā)商咽成都市金鴻實(shí)殺業(yè)有限責(zé)任公番司獨(dú)售樓電球話元組開盤時間適200哭7迫年寄3痛月般樓盤價格誕均價賠：靠900棵0尿元只/躍平方米住建筑風(fēng)格走現(xiàn)代簡潔求總占地面積嫩：玉9寒畝嚼建筑結(jié)構(gòu)艙框剪使總建筑面積風(fēng)：絹4.8鐮5筆萬發(fā)平方米喚住宅惑：軍4覆萬平米逆商業(yè)：宵約談800街0幼平米擾總幢數(shù)踏：鴉2克幢逃綠化娛：勵2免5晝％登容積率吐：喚7挑總戶數(shù)號：誠56抬6鉗戶膚車位比例死：鏟1鍋：蝕0.7痰物管第：帳1.趙2籮元餅戶型面積驚4鞠0窗～衣105哭戶型特點(diǎn)蜜主力蛾是尚7按0夫平米的精鉆兩瞧居室小戶型，桌創(chuàng)新的玻璃盒特子臥室，鉆石掘陽臺，骨配套布設(shè)施障項(xiàng)目配套乖商業(yè)、會所、榆游泳池、運(yùn)動貧休閑廣場、幼美兒園；音交通妖鹽市口傳統(tǒng)繁娛華地帶榆商業(yè)憲財富中心、春強(qiáng)熙路、鹽市口兔成都市核心趨鞋于幾大商圈餃教育稻銷售情況滑售罄盒外立面，總平爬等特點(diǎn)科戶型彼二、正旬黃達(dá)·同上嶺袖樓盤位置享錦江區(qū)一環(huán)路俱南一段老馬路圍開發(fā)商您四川正黃置業(yè)需發(fā)展有限公司隸售樓電句話艇正開盤時間渾200摸7濾年陽1游0榮月豬樓盤價格像均價：理約舟850寬0曲元車/苗平方米浮建筑風(fēng)格款中高檔精品電詞梯小戶型贈總占地面積稱：玉1盼0憶畝先建筑結(jié)構(gòu)按框剪庫總建筑面積：獄3標(biāo)萬舒平方米崗住宅承：誦2.劣8牽萬平米撐商業(yè)：訪約召200泳0殲平米俊總幢數(shù)桿：磨2萌幢賽綠化侮：灣2恥5輪％躬容積率原：膽4.2蕩總戶數(shù)固：艙43塔7影戶劑車位比例帥：惕1捷：思0.7黨物管傻：碎1.巷6藝元更戶型面積室3虹5城～蔑96頭戶型特點(diǎn)逼主力新是喝6椅3宇～謝7掘5下平米的兩居室將小戶型，小而拆優(yōu)秧雅熱”途、民“濕鬧中取重靜購”奧的居家感受豪配套織設(shè)施拴項(xiàng)目配套鳳中小憲學(xué)丙:橡四川大學(xué)、四宴川音樂學(xué)院、議四川藝校、成誤都七中、成浮都井1奏2牌中、龍江路小聾學(xué)元,綠幼兒井園錦:屠空軍直屬機(jī)關(guān)死幼兒園、成都穴幼師實(shí)驗(yàn)幼兒塌園雨,迷綜合商臣場鄭:達(dá)好又多、家樂瘡福、世紀(jì)聯(lián)華勻、友誼百貨、友仁和春天、國俘美、百腦橋匯鴨,糖銀研行脊:棒工商銀行、農(nóng)霉業(yè)銀行、中國良銀行、招商銀零行等星交通女由于項(xiàng)目臨近掃一環(huán)路，交通勉十分便捷。公勒交雷3映、配1取8汗、藍(lán)2熊7咳．隔3絞4血．偽6琴0秩、飛6豪2治、遼7妨2招．帥7挑7垂、剝9命2勾、垃34座3贈等，地己鐵著2廣、桌3自號線九眼橋站碎商業(yè)聾九眼橋、川大共、磨子橋等幾分大商圈益教育運(yùn)川大，川浮音堪…奏..點(diǎn)銷售情況割8味5椅％造外立面，總平寬等特點(diǎn)少戶型妻三、藍(lán)光、凱妻麗美域楚樓盤位置鳳金牛區(qū)蘇坡鄉(xiāng)碰清江輕村梢5選組眾壯(緩金沙西單商場終旁鄭)申開發(fā)商廉藍(lán)光傍售樓電昏話壺充開盤時間獵200矛8暮年觸1簽月誤9叢日育樓盤價格俊均價：約件6300尸元座/碧平方米轟建筑風(fēng)格凝中高檔精品電剝梯小戶型沒總占地面積：上32撓畝北建筑結(jié)構(gòu)言框剪終總建筑面積：賀17桶萬褲平方米受住宅：葵17村萬平米繩商業(yè)：授熟總幢數(shù)：且7餓幢塵綠化腳：加2淘5負(fù)％灶容積率：撤5活總戶數(shù)：谷2000甚戶睜左右斧車位比例疫：艘1派：胃0.7剪物管立：捎1蕩.2半元殿戶型面積抬55瑞～崗131欄戶型特點(diǎn)君主力是帳90怠平米的兩居室哭小戶型，取實(shí)得率為產(chǎn)權(quán)盡面積熄的寸11吃9符～妻12板9掉％巴配套寸設(shè)施侄項(xiàng)目配套業(yè)中小牧學(xué)外:貿(mào)川師大實(shí)驗(yàn)外舌國語學(xué)校、貝瑞森小學(xué)、青羊然實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青遭羊藝術(shù)院衰校枕,室幼兒潔園寺:癢財大幼兒易園聰,徹綜合商掀場郊:伴西單商場、國香美電器、百安含居塊,雕銀雙行純:惡農(nóng)業(yè)銀行、工干商銀傭行含,源醫(yī)旦院仿:哲金沙醫(yī)院、滿闊地可醫(yī)院繼交通笑(搞臨近地證鐵永4允號顛線鎮(zhèn))嫩東起龍泉西河寒，西至溫江科匠技園區(qū)，地塊態(tài)周邊區(qū)域設(shè)有軋金沙車站、蘇憐坡給橋聽2據(jù)個地鐵車站。暑商業(yè)已羊西線、一品計天下等甩教育奔財槳大繞…惱…餓..胡.壯銷售情況晝2丟5館％蒜外立面，總平罩等特點(diǎn)許戶型先四、黑藍(lán)盒光預(yù)·勺富麗碧蔓汀筋樓盤位置因成華區(qū)解放路熱北一段老開發(fā)商攝藍(lán)光緊售樓電丸話暖辛開盤時間舉200瓣8灑年鋒1哲月牧1桂9配日偶樓盤價格虧均價：崇約為600聲0避元虎/幣平方米辜建筑風(fēng)格眾高層景觀電梯湊公寓發(fā)總占地面積旦：狗10掠0爐畝輸建筑結(jié)構(gòu)社框剪大總建筑面積羊：凳33.3種5略萬悠平方米論住宅蹤：爪3旬2修萬平米筆商業(yè)竟：瓶1.3津5隊(duì)萬須總幢數(shù)惰：港扣綠化型：施2夏5違％左右謝容積率貞：可5財總戶數(shù)盾：收350桌0尋戶左右兇車位比例泛：筒1狠：野0.7烏物管罰：轉(zhuǎn)1.蓄2惹元久戶型面積那6偏0剩～禍113姜戶型特點(diǎn)化主力睡是供9腸0異平米以內(nèi)的兩啦居室小戶型，宵實(shí)得率最高為造產(chǎn)權(quán)面積時的驕15本2調(diào)％價配套阿設(shè)施恐項(xiàng)目配套污,傍綜合商殿場能:衛(wèi)家樂福、人人傾樂、好又多、鍋社區(qū)配套集中介式商業(yè)中心旁等伶,病郵類局類:揀解放路郵政局撤、成都郵區(qū)中齒心紋局推,狠銀恨行悉:乓中國銀行、農(nóng)雕業(yè)銀行、建設(shè)訂銀栽行甚,港醫(yī)木院果:41慢6故醫(yī)院、四醫(yī)院隙、五冶醫(yī)院充交通織地址鐵拋1綱、識3設(shè)、違5丹、葡6謙號線分別在項(xiàng)令目姿1以——速2掏公里行范圍內(nèi)，周邊熄公交路網(wǎng)發(fā)達(dá)蕩，出行便捷近，須1追路均、械4企5釣路鑒、遲6偽4星路均能直達(dá)。廉商業(yè)薄解放北路商圈件、荷花池、五回塊石商圈竊教育般中小敬學(xué)霞:政花圃路小學(xué)、采六中、八中、斬十三中、電子末科大等忍銷售情況元未開盤耀外立面，總平有等特點(diǎn)字戶型奏1斗、類比樓盤主貿(mào)要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對捉比分析記項(xiàng)目唐容積率瘦綠化率參戶型區(qū)間筆雕塑膚7斜25%瞎4弦0炎～賣105戶哲訓(xùn)正黃上嶺橫4.2螞25%漢3具5特～硬96飽藍(lán)光、凱麗美響域閃5板25%規(guī)5染5倡～紀(jì)131卡藍(lán)不光嘗·均富麗碧蔓汀陣5寫25%土6辛0莫～好113驕通過對以上樓柄盤容積率、綠脫化率的調(diào)查，勤市區(qū)樓盤容積紅率高，綠化率帆偏低，戶型偏釘緊湊且給予客叫戶的實(shí)用面積籮總價，偷換灰億空間的做法是煌現(xiàn)今此類樓盤門的常用產(chǎn)品策副略，但土地資劈源是不可再生射資源，為了最吧大限度的實(shí)現(xiàn)顛本項(xiàng)目的土地排價值，就必須吧加強(qiáng)土地開發(fā)棄強(qiáng)度。在保障閃小區(qū)品質(zhì)的前踐提下，提高容榴積率的，并增行加高品質(zhì)的小月區(qū)園內(nèi)景觀，為才能體現(xiàn)出高萬檔樓盤的品質(zhì)槽；因此，建議跳本項(xiàng)目向有關(guān)定部門提交申請曬，提高項(xiàng)目容跡積率，爭取做壩到道5秩左右，本報告掩另有章節(jié)將對詢本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效毀益進(jìn)行分別容無積率的測算，襲發(fā)展商可對不冶同容積率的的舍經(jīng)濟(jì)效益做一趙參考。普2西、小區(qū)內(nèi)部配既套博各名盤小區(qū)配炒套既包含有普圈通內(nèi)容，也有肝自己鮮明的個隸性，總之要與回小區(qū)風(fēng)格、生娃活方式相適應(yīng)勵。比如：某些樹社區(qū)推崇一種項(xiàng)健康綠色的生許活方式，在小肆區(qū)配套中除配攤備有普通會所梯外，還單獨(dú)修雅建了健身房、矩恒溫泳池、有翅氧俱樂部、壁倍球館、兒童樂戲園羽毛球館、百籃球場、棋藝閱館、乒乓球館巴等多種運(yùn)動設(shè)兆施設(shè)備來滿足暮人們對運(yùn)動的棗需求。本項(xiàng)目挪配套要想做出于個性，這必須床與小區(qū)檔次、羞風(fēng)格向協(xié)調(diào)，疫若定位于中高愈檔物業(yè)，可配砍備一些高品質(zhì)跡配套如：恒溫因泳池、運(yùn)動設(shè)擺施、休閑會所緩、兒童嬉戲地伯、老者活動場澤所等。交3釋、綠化的特點(diǎn)點(diǎn)評：榨小區(qū)綠化布局郊有多種方式，絨比如：中庭集騾中綠地、組團(tuán)想綠地、河濱綠雀化帶、道路綠針化帶、院落在鋒旁綠地等，本棄項(xiàng)目小區(qū)綠化看布局需與建筑乞布局、景觀布費(fèi)局綜合考慮。4、景觀特點(diǎn)點(diǎn)評：臘室外硬質(zhì)景觀完是構(gòu)造小區(qū)景越觀的重要組成歡部分，它包括丙綠化和建筑物五本身以外的一魂切有形物體，彩如室外場地、淚路面鋪砌、建辦筑小品、市政薦設(shè)施等。這對角于本項(xiàng)目而言課，更是起到畫牢龍點(diǎn)睛作用，休通過對室外硬丑質(zhì)景觀的營造揪與之自然景觀脾相輝映，能夠遠(yuǎn)較大幅度地提疑升本項(xiàng)目品質(zhì)定。5、物業(yè)價格點(diǎn)評：剃從以上各樓盤乘價格來看，由奇于區(qū)域不同，譜價格也有較大按區(qū)別。價格是批經(jīng)濟(jì)活動中永抗恒的主題之一死，也是決大多頂數(shù)購房者最為書關(guān)心的數(shù)字。鑼因此，最終的吵售價總是買賣糠雙方妥協(xié)的結(jié)舌果。綜觀目前擋電梯公寓房地戴產(chǎn)市場，經(jīng)過遠(yuǎn)幾年的發(fā)展，鳥這類物業(yè)也逐積漸被消費(fèi)者所酒能接受，并越瞎來越成熟。艱結(jié)八、本項(xiàng)目對況應(yīng)區(qū)域類比樓貿(mào)盤深度調(diào)研笛說明：為更為軋深入的認(rèn)識駱**盒片區(qū)房地產(chǎn)市桌場供給特性，床我們在原有內(nèi)歪容基乎礎(chǔ)上增加了對讓區(qū)域及類比區(qū)賞域在售樓盤的粒調(diào)研及銷售情輩況的深入分析預(yù)，以期為本項(xiàng)炊目定位提供來電自于市場的直照接支撐。般通過對以上調(diào)筑研成果的分析膠，我們選取了速部分在售項(xiàng)目叼的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)嚷行了統(tǒng)計，得載到本區(qū)域及類云比區(qū)域房地產(chǎn)球市場供給及其列銷售特征。窮第一部分：堵**隸城區(qū)在售樓盤你調(diào)研濱樓盤名稱林：玉樹新誼村方偵挺床樓盤位置脂**毒縣區(qū)南河南岸塔（原面粉廠）劃開發(fā)商迎成都市鑫興房變地產(chǎn)開發(fā)有限涼公司羨售樓電鮮話碌蟲開盤時間疤未知怪樓盤價格壤最塊高桌恢300敏0蛇元觸/蔥㎡瑞建筑風(fēng)格圾現(xiàn)代建筑風(fēng)格淚，多層＋高層瘦廣告定位劑總占地面積：置建筑類別誓多層、電梯背總建筑面積：階住宅委：塘配商業(yè)苗：棚針總幢數(shù)鼓：調(diào)敲綠化率騾：研30%鑰容積率賄：宿2.2秩總戶數(shù)飄：石詞停車位：妖物管費(fèi)：盲戶型區(qū)間化兩室兩廳至四炭室兩廳掏面積區(qū)間忘100--1蔥58榴主力戶型刻13嶺9將平米里、壽15敘1匹平米石熱銷戶型柱配套增設(shè)施章項(xiàng)目配套客中小電學(xué)禮:潔**貢一小、場**尤中學(xué)、華潤學(xué)測校

賢幼兒撈園姐:扮**分一幼、華潤幼斬兒園

疼綜合商陪場氏:萬紅旗連鎖、紅蝕艷超市、美好抬家園、互惠超使市

古醫(yī)錢院惡:棉**壁縣人民醫(yī)院、丹**需縣中醫(yī)醫(yī)院、園**里縣疾控中心

良其浴他北:砌中心菜市場、搖寶資山公園、扭老君山、純陽安觀、梨花溪、由觀音寺豐交通摩巨商業(yè)貼配套完善氣市政劇配套完善司教育南配套完善把銷售情況要未知端產(chǎn)品特征核該項(xiàng)目戶型較亮大，以多層＋少高層構(gòu)成產(chǎn)品猛中軸線，經(jīng)戶型較大，總臣平、景觀等產(chǎn)虛品主線較平，取五特殊賣點(diǎn)和蛋特色胖樓盤名稱防：思長國光山水半島盆樓盤位置騰**銅縣區(qū)濱河南騰路腳(芽濱河廣場幕側(cè)宜)算開發(fā)商冒成都市國電房針地產(chǎn)開發(fā)有限越公司些售前樓電話美幟開盤時間疤2007-4咬-21土樓盤久價格秋260隱0臘元韻/總㎡港建筑專風(fēng)程格礎(chǔ)多層帶電倆梯貼萄花園洋房，仿濾歐式建筑貸廣告定位峰高尚住宅水

柱總爛占地面投積稻：因48950.緒8鏈8讓平方米咸建筑壽類別醋多趨層非、賠電極梯癢總主建筑面轎積秩：尺72163.餃5專1撫平方米鑼住宅碌：榴隆商序業(yè)李：蹦秀總梁幢矩數(shù)犬：辭槐綠緒化率：繼37%凱容販積純率：僅1.42挨總戶數(shù)切：孩544厭停咱車坑位：北物管眨費(fèi)飲：粗0.50久戶屈型項(xiàng)區(qū)間屢80-20左0上平米歸面辛積區(qū)間慶80-20社0芳平米紀(jì)主力恥戶革型嘗13價9帶平米卵、狡15恩1紐平米吵熱銷戶懼型克售罄晝配套述設(shè)雪施放項(xiàng)益目配套碎中小噸學(xué)借:煮**自學(xué)校（小學(xué)、危中學(xué)、高中）幅、華潤學(xué)校（刮小學(xué)、中學(xué)、描高中）、高**逃一小、例**棟二中、幼兒葵園爭:萌**賄一小一幼稚園紙；然**殃一小二幼稚園臭、綜合商罪場靜:例紅艷超市、紅標(biāo)旗超市等、銀閃行污:世中國農(nóng)業(yè)銀行目、中國建設(shè)銀膛行、中國工商真銀行、信用社榜等、醫(yī)賄院嗚:商**撲縣人民醫(yī)院、翅**銹縣中醫(yī)院、武弟陽醫(yī)院、吳氏萬醫(yī)院、城西農(nóng)科貿(mào)市場、中心蒙農(nóng)貿(mào)市作交通獲染2調(diào)路公交車交銷誼售情食況爪售罄園產(chǎn)揮品特征再該項(xiàng)件目煤戶覺型芝較億大商，以南河景觀壤多鄉(xiāng)層鳥＋高館層構(gòu)完成遺產(chǎn)岸品廣中容軸線屠，掏戶演型義較谷大圈，燦總播平泳、景李觀最等蹤產(chǎn)解品濫主媽線較贈平產(chǎn)，但區(qū)位較好犬，開發(fā)商信譽(yù)否度高，且項(xiàng)目疤開盤銷售為旺率季，毅項(xiàng)目已售罄鴿樓盤值名熊稱桑：蒼踏望津閣（原望失族公館）蹦樓盤斯位置殃**撇縣武陽西果路做20起4字號地開發(fā)經(jīng)商車成都市境國電鎮(zhèn)房地坊產(chǎn)開發(fā)槳有限公司扶售繪樓電話勉卡開盤時間遣2007-0盆5腹樓盤蘆價格齡2它18棕0投～塑2800罩元立/縣㎡晉建筑掃風(fēng)欠格科高層電梯公寓夫廣告定位雞高升尚發(fā)住宅慚

雙總蜂占地面匆積后：販1200數(shù)0半平方米晚建筑央類別信高層電梯立總襖建筑面針積涂：艇3360苦0撈平方米愧住宅戰(zhàn)：播擇商捷業(yè)蘿：柱千總視幢欣數(shù)冊：桃亂1炎綠揭化率：創(chuàng)3掙0騎%同容悉積酬率：壁4蝕總戶數(shù)等：焦塊196蘆停覺車恢位：燦160帽物管顆費(fèi)蕉：披0.8是0編戶戲型益區(qū)間水80-20址0性平米怨面摧積區(qū)間袍80-20掏0棒平米老主力粗戶爽型兼12豐1呆平米蜓13質(zhì)2掩平米狂、聽15鳳9伐平米劑熱銷戶沖型丹已售拿約昆8籠5雅％豎配套靠設(shè)生施慰項(xiàng)蛛目配套楚中小愚學(xué)毅:跟**堂學(xué)證校（小蚊學(xué)憤、中糕學(xué)宗、高中）、孩華潤學(xué)僻校（小父學(xué)講、中斥學(xué)替、高中）、紀(jì)**槽一小、儉**沈二中貴、幼倘兒園真:櫻**謊一小一幼稚袋園雁；郊**蹤一小二幼稚語園戲、瓣綜爐合商劉場林:側(cè)紅艷攝超市、詠紅皇旗超市等像、喘銀后行耗:塌中律國農(nóng)業(yè)銀但行、中厭國安建拘設(shè)銀棋行、中乘國孫工商漿銀竹行、信用社等乓、導(dǎo)醫(yī)足院傍:醫(yī)**觀縣充人民單醫(yī)工院、客**妥縣訂中抖醫(yī)莊院、武金陽醫(yī)定院、祖吳傅氏曲醫(yī)有院括、城西漿農(nóng)貿(mào)答市闊場提、中心驟農(nóng)貿(mào)弊市辯交通顫銷效售情慘況管8猴5正％學(xué)產(chǎn)炒品特征座該項(xiàng)梁目扇戶芳型涉較升大絲，以南河景它觀傳高感層構(gòu)翅成略產(chǎn)餐品爛中旁軸線擠，鞠戶追型味較發(fā)大吃，也總致平炸、景贊觀許等興產(chǎn)絕品載主脆線較放平靜，但再區(qū)懸位追較進(jìn)好導(dǎo)，納本項(xiàng)目可作為隔文博公司悠此破8.罪5偏畝地項(xiàng)目定位剛的反面參考項(xiàng)辟目，望津閣項(xiàng)禾目地塊較小，吃但強(qiáng)行以望族中世家為產(chǎn)品訴當(dāng)求點(diǎn)和定位依籍據(jù)，造成了項(xiàng)柏目前期銷售困腦難，戶型大部殖分偏大，總價舟極高，多數(shù)戶賽型總價軌在踢4蒸0恒萬以上，且產(chǎn)保品形態(tài)為高層蛋電梯，公攤較患大，在當(dāng)時山藏水半島和江山蛾多嬌等大盤的己夾擊下銷售十重分慘淡。喇扛若不是其低于泰同區(qū)廚域拾20赴0有元光/辛平米的價格及四**喬良好的市場環(huán)眉境，此項(xiàng)目前脅景難以預(yù)料。急可以下一結(jié)論勒：此項(xiàng)目前期趣定位完全錯誤免，開發(fā)商根本姥沒有達(dá)到預(yù)期敘的開發(fā)利潤。針樓盤滑名飽稱數(shù)：鄰徑江山多嬌水樓盤束位置駕**尊縣區(qū)金三角黃材鶴樓大橋西側(cè)鑼周河心半島絮開發(fā)框商睜成都市架瑞升迫房地加產(chǎn)開發(fā)蹤有限公司羅售貴樓電話湊廁開盤時間懼2006-1攔1-18嘴樓盤素價格是298洽0押元屆/毫㎡嗎建筑拾風(fēng)砌格金別墅＋多層＋緩小高賴層電梁梯舉公寓摔廣告定位腸普通住宅星

帥生態(tài)社區(qū)拒總較占地面子積推：允17也2舌畝蕩建筑納類別塞別墅＋多層＋驅(qū)小高絹層電剖梯憑公寓典總戚建筑面絡(luò)積秘：盾約朗1妄8榴萬平方米戚住宅夾：摩躍商急業(yè)釣：房石總躲幢放數(shù)街：抵?jǐn)⒕G麻化率：創(chuàng)35%讓容羨積符率：快1.3付總戶數(shù)刃：報196鞋停屬車杜位眨：賭160耐物管瀉費(fèi)悠：課0.60遇戶捐型慕區(qū)間霞88-30蜘0鳳平米芳面鴨積區(qū)間臣88-30哭0盛平米裂主力助戶架型劫8柜5跟平畫米哄13胡2惠平確米侄14桑5羊平麻米更…聞熱銷戶燈型妙已售檔約域9僑5信％，二批贈次旗1瀉8賊層濱河電梯公什寓預(yù)計三個月泰后開盤對配套泊設(shè)晃施微項(xiàng)徒目配套垮中小枝學(xué)尿:方**固學(xué)皂校（小貿(mào)學(xué)析、中社學(xué)芽、高中）、折華潤學(xué)稅校（小濕學(xué)丈、中吹學(xué)性、高中）、重**橡一小、言**煤二中位、幼謊兒園你:雹**吧一小一幼稚股園嶺；勸**角一小二幼稚韻園虛、神綜壤合商敘場酸:閘紅艷彎超市、亂紅確旗超市等伶、欠銀蛙行沸:宇中穿國農(nóng)業(yè)銀散行、中礦國茶建緣設(shè)銀兇行、中州國屑工商扔銀乎行、信用社等俊、昂醫(yī)鹿院筋:紗**團(tuán)縣叛人民駱醫(yī)匠院、啄**學(xué)縣績中哥醫(yī)色院、武棟陽醫(yī)包院、樹吳捧氏射醫(yī)奇院驟、城西搭農(nóng)貿(mào)出市躁場掀、中心繞農(nóng)貿(mào)活市籍交通薯銷閥售情外況殖8斯5宏％踏產(chǎn)失品特征愧**營首席生態(tài)社區(qū)段，雙水岸半島尋家園，位于慕**攔大南河與石頭類河交匯的龍脈燈地帶，以廊橋收與金三角廣場究相連，南北為施老君山、黃鶴應(yīng)樓、純陽觀風(fēng)忠景區(qū)，河岸線蜓原生態(tài)高大樹效木環(huán)繞整個小尿區(qū)。配套有健冠康會所、景觀汽泳池、網(wǎng)球場蛾、羽毛球場、歌全民健身、兒磚童游樂場等。效獨(dú)特的西班牙歡風(fēng)情建筑，臨燃河而居坐南朝謊北，風(fēng)水動靜蛙相承。首批花近園洋房、疊拼青1魄1載月階1歷8務(wù)日晝開盤；首批獨(dú)漆棟、聯(lián)排曬1昨1抬月米3陵0慕日歲開盤；小高層閃電梯洋房和二繩批獨(dú)棟正在接惰受咨詢預(yù)約藏，朱1渾2涌月僚和陪1姜月開盤?？陀捎谡{(diào)查時間群有限、刃**喉城區(qū)姑約佳2蟻0后個項(xiàng)目我們尚概未全部調(diào)查，攪如重淇暫奧織.臂尚品、獎籃灣半島、津雖誠綠地、景上悅陽光、等等；預(yù)尤其是最近名**芬房地產(chǎn)非?；罨疖S的矮花源鎮(zhèn)、如置滾信牧山麗景、導(dǎo)南陽國際莊園職、柳河苑、萬誓邦勤.仇文景名苑等項(xiàng)嘩目，辰由于考慮到本刊項(xiàng)目所處的扛**缺鎮(zhèn)這樣一個特滔殊環(huán)境，以及棚本項(xiàng)目年將要呈現(xiàn)的做電梯公寓產(chǎn)品車形態(tài)，我們針瓦對笑**希鎮(zhèn)類別項(xiàng)目做淚了較為詳盡的扁針對性研究，布以下是我司對牛**悄縣城在售樓盤妹所總結(jié)出的市煉場特征：具1康、拋用肉產(chǎn)品建筑形態(tài)剝：叼各項(xiàng)目均有開桐發(fā)電梯公寓，腐以多層，含有兔部分低密度花胖園洋房及別墅率；泳粱2旁、開發(fā)體量：搶約致5近0冤萬平米瀉3超、推堡品產(chǎn)品建筑風(fēng)格棕：侮區(qū)域內(nèi)市場產(chǎn)貫品建筑風(fēng)格多堤樣化，其中包撞括：現(xiàn)代、現(xiàn)妄代中式。我司猾認(rèn)為租**嫂尚未有建筑風(fēng)怒格較為出彩項(xiàng)爸目出現(xiàn)，與成我都市第一圈層后的班**丑、華陽、龍泉餡、溫江等相比杠有較大差距；托即使是最為簡濤單的現(xiàn)代風(fēng)格針的小高層建筑練風(fēng)格也較為平蝕庸，款**貼房產(chǎn)市場尚未挖進(jìn)入品質(zhì)時代斤。顧4財、困叛舅產(chǎn)品戶型：庸區(qū)域內(nèi)的在售鬧樓盤，主力戶深型集中復(fù)在永10薪0稅—臣12頃0畏平米逮、館12伶0欣—煉16劑0萬平米這兩個辟區(qū)間段，，躍脆層走勢緩慢。役其中，消費(fèi)者勻希望購買的中球小緊湊戶型少冊見，多數(shù)項(xiàng)蒼目縮9術(shù)0劈平米以下戶型穩(wěn)占比不炒到遷1竟0舊％，更無純中件小戶型項(xiàng)目出碑現(xiàn)，即使少是祝1春0取畝地的項(xiàng)目，追多數(shù)開發(fā)商也遣選擇大戶行甚混至超大戶型設(shè)崗計；由此可以縫看出