第頁2023工程部年度工作方案工程部年度工作安排15篇

時(shí)間消逝得如此之快，我們又將接觸新的學(xué)問，學(xué)習(xí)新的技能，積累新的閱歷，做好安排可是讓你提高工作效率的方法喔！信任很多人會覺得安排很難寫？下面是我為大家整理的工程部年度工作安排，希望對大家有所幫助。

工程部年度工作安排1

一、充分提高對“情滿XX，舒適家園〞品牌戰(zhàn)略的相識，從嚴(yán)駕馭工作標(biāo)準(zhǔn)和要求。

“情滿XX，舒適家園〞品牌戰(zhàn)略是我們的行動口號：“完善自我，追求卓越〞所提倡的，是我們的奮斗目標(biāo)：“以一流的產(chǎn)品一流的效勞，一流的員工隊(duì)伍，一流的管理模式，創(chuàng)立一流的三星級酒店〞所要求的，為志向而奉獻(xiàn)，為收獲而耕耘，滿意顧客的需求，是XX人恒久的追求。不斷改善工作質(zhì)量和效勞質(zhì)量，濃郁星級酒店氣氛，提高來賓滿足度和酒店舒適度是作為三星級酒店尤其是全省最正確旅游飯店的根本標(biāo)記和必定要求，也是酒店立足市場，吸引來賓，搶占市場加客房數(shù)量。在資金支配得當(dāng)?shù)那疤嵯?，改造提?0~12層客房的設(shè)施，通過裝修改造，提升客房作為核心產(chǎn)品的競爭力。

工程部要確保酒店動力正常運(yùn)行，要進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行管理，加強(qiáng)安排檢修保養(yǎng)，設(shè)備巡檢，保證好鍋爐，電梯，配電，中心空調(diào)，供水系統(tǒng)，廚房設(shè)施等正常運(yùn)行，特殊要提高客房，餐廳設(shè)施的完好率和舒適度。

進(jìn)一步加大能源管理力度，加強(qiáng)本錢意識，完善物耗材料管理，設(shè)施備件定置管理，大力抓好挖潛和修舊利廢工作。

加強(qiáng)人員培訓(xùn)，效勞意識培訓(xùn)，效勞技能培訓(xùn)，爭取人員一專多能，充分利用人力資源，限制人員總數(shù)，實(shí)施末位淘汰，改善效勞，改善后臺形象，促使工作質(zhì)量更上臺階。

三、結(jié)合創(chuàng)新品牌戰(zhàn)略，工程部重點(diǎn)抓好如下工作

1、狠抓工程部員工的培訓(xùn)考核工作，從禮節(jié)禮貌、儀容儀表、效勞意識、效勞程序、效勞質(zhì)量等方面入手，到提高工作技能，提高工作效率，改善工作形象，做到一專多能，培育和聘請綜合型技工，如電工肯定要從強(qiáng)電修理到配電，電梯等方面技術(shù)綜合化，今年3月將派出人員參與電梯培訓(xùn)。(來自)對工程部技工實(shí)行優(yōu)勝劣汰，技能比武考核。留用優(yōu)秀骨干員工，針對有的老員工疲沓心情，注入新活力，人員任用上不搞一潭死水，引入競爭和淘汰機(jī)制，常言道：戶樞不蠹，流水不腐。只有在人員聘用上實(shí)行能者勤者留用，惰者、庸者淘汰的方法，才能使整個(gè)團(tuán)體隨時(shí)有競爭，有活力。希望通過培訓(xùn)、考核，使工程部后勤員工都以滿懷熱忱，去創(chuàng)立舒適的硬件環(huán)境，為客人供給舒適的效勞產(chǎn)品，要徹底變更游擊隊(duì)，救火隊(duì)，油子兵形象，使后臺效勞也充溢濃郁的酒店氣氛。

2、改良工作效勞程序，加強(qiáng)主動性，協(xié)調(diào)性，協(xié)調(diào)好與各部門之間特殊前后臺部門間，班組之間，上、下級之間的工作剛好性，有效性。不推諉，多做事。每個(gè)班組加強(qiáng)對設(shè)施的日常巡檢，按標(biāo)準(zhǔn)路途巡查，責(zé)任分區(qū)，責(zé)任到人。并且由修理班組定期對前臺運(yùn)用人員講解并描述運(yùn)用保養(yǎng)學(xué)問，杜絕野蠻操作。

3、依據(jù)酒店部署，改造好硬件設(shè)施，做好客房的改造設(shè)計(jì)方案，細(xì)心選擇隊(duì)伍，細(xì)心施工，使改造的客房舒適新奇，極具超前的競爭力。合理調(diào)整布局，增加客房數(shù)量4—6套。限制好工程改造造價(jià)。

4、根據(jù)檢修保養(yǎng)制度，抓好對大型關(guān)鍵設(shè)備的安排檢修保養(yǎng)，做好電梯、中心空調(diào)、鍋爐、配電、供水系統(tǒng)的換季檢修，(來自)日常維護(hù)，特殊是對中心空調(diào)主機(jī)及其配套冷卻塔、水泵，末端風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜的清洗保養(yǎng)，細(xì)心調(diào)試，確保中心空調(diào)順當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)平安度夏。加強(qiáng)對客房內(nèi)電器、裝飾、水暖等各種設(shè)施，廚房設(shè)備、餐廳設(shè)備的周期保養(yǎng)巡檢。保養(yǎng)必需經(jīng)運(yùn)用部門確認(rèn)到位與否。作為對各班組考核的依據(jù)。

5、樹立本錢經(jīng)濟(jì)概念，發(fā)揮利潤中心作用，健全并根據(jù)能源、物料、修舊利廢管理制度和方法，限制降低物耗，能耗本錢，加強(qiáng)修舊利廢，爭取更進(jìn)一步降低萬元收入電費(fèi)比，限制萬元收入水費(fèi)比、煤耗比，降低萬元收入物耗比。

(1)把握工程配件質(zhì)量關(guān)，對重大配件材料掛牌登記運(yùn)用日期，跟蹤運(yùn)用質(zhì)量和壽命。加強(qiáng)對配件價(jià)格的市場調(diào)查，包括對用于裝修改造的裝飾工程材料的價(jià)風(fēng)格查限制。

(2)修舊利廢加強(qiáng)考核統(tǒng)計(jì)，每月檢查通報(bào)每個(gè)班組的修舊利廢狀況，工作優(yōu)秀者可賜予適當(dāng)嘉獎。堅(jiān)決杜絕只管更換不管細(xì)心修理的不良工作作風(fēng)。

(3)合理調(diào)控設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，杜絕飽冒滴漏現(xiàn)象。

(4)實(shí)行能源管理方法，加強(qiáng)對各點(diǎn)水、電能源運(yùn)用檢查，每半個(gè)月檢查一次，水電裝表計(jì)量的運(yùn)用量每月通報(bào)各運(yùn)用部門，便于運(yùn)用部門本錢限制。

(5)加強(qiáng)材料，設(shè)備配件定置管理。建立好設(shè)備備件臺帳，具體各配件材料價(jià)格，便于限制。用于各部門的材料必需經(jīng)運(yùn)用者簽單，運(yùn)用部門應(yīng)針對工程部材料報(bào)表檢查核對。杜絕流失現(xiàn)象。每月應(yīng)對二級倉庫實(shí)物盤查，杜絕積壓和閑置物品備件。

(6)嚴(yán)格限制外委工程，水、電安裝能自行解決者自行安裝。設(shè)備修理嚴(yán)格限制外委。盡量限制修理本錢。

6、工程部員工要增加美學(xué)美感意識，學(xué)習(xí)駕馭星級新標(biāo)準(zhǔn)，為酒店創(chuàng)立和諧的漂亮環(huán)境。

總之，我們事情無論大小，要干就干最好，我們也信任，沒有最好，只有更好，只有我們不斷自我加壓，找尋工作的興奮點(diǎn)，對事業(yè)充溢激情，對工作充溢熱忱，對企業(yè)傾注深情，對顧客滿懷親情，對社會奉獻(xiàn)真情，一個(gè)和諧舒適的品牌酒店必定成為我們的家園，成為顧客賓至如歸的家園。同志們，讓我們在市XX局黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)在以李總為首的酒店領(lǐng)導(dǎo)班子四周，通過勝利實(shí)施“情滿XX，舒適家園〞品牌戰(zhàn)略，贏得來賓滿堂紅，贏得效益年年紅。

工程部年度工作安排2

20年，是物業(yè)公司致為關(guān)鍵的一年。工作任務(wù)將主要涉及到企業(yè)資質(zhì)的換級，企業(yè)管理規(guī)模的擴(kuò)大，保持并進(jìn)一步提升公司的管理效勞質(zhì)量等詳細(xì)工作。物業(yè)公司要在殘酷的市場競爭中生存下來，就必需開展擴(kuò)大。因此，20年的工作重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到公司業(yè)務(wù)的拓展方面來。為能夠順當(dāng)?shù)牡竭_(dá)當(dāng)時(shí)二級企業(yè)資質(zhì)的要求，擴(kuò)大管理面積、擴(kuò)大公司的規(guī)模將是面臨最重要而迫切的需求。同時(shí)，依據(jù)公司開展須要，將調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化人力資源，提高物業(yè)公司的人員素養(yǎng)。接著抓內(nèi)部管理，搞好培訓(xùn)工作，進(jìn)一步落實(shí)公司的質(zhì)量管理體系，保持公司的管理質(zhì)量水平穩(wěn)步上升。在工作程序上進(jìn)行優(yōu)化，保證工作能夠更快更好的完成。

一、對外拓展：

物業(yè)公司到了20年，假設(shè)不能夠拓展管理面積，不但資質(zhì)換級會成為一個(gè)問題，從長遠(yuǎn)的方面來講，不能夠開展就會被淘汰。因此，公司的擴(kuò)張壓力是較大的，20年的工作重點(diǎn)必需轉(zhuǎn)移到這方面來。四川成都的物業(yè)管理市場，住宅小區(qū)在今后較長的一段時(shí)間里仍是市場，退其次是綜合寫字樓，再就是工業(yè)園區(qū)。根據(jù)我公司目前的規(guī)模，難以在市場上接到規(guī)模大、檔次高的住宅物業(yè)。因此，中小型的物業(yè)將是我公司開展的首選目標(biāo)。同時(shí)，住宅物業(yè)是市場上競爭最劇烈的一個(gè)物業(yè)類型，我公司應(yīng)在不放棄該類物業(yè)的情形下，開拓寫字樓、工業(yè)物業(yè)和公共物業(yè)等類型的物業(yè)市場。走別人沒有走的路。在20年第一季度即組織人員進(jìn)行一次大規(guī)模的市場調(diào)查。就得出的結(jié)果調(diào)整公司的拓展方向。

經(jīng)過20年的對外拓展嘗試，感覺到公司缺乏一個(gè)特地的拓展部門來從事拓展工作。使得該項(xiàng)工作在人力投入缺乏的狀況下，市場狀況不熟，信息缺乏，雖做了大量的工作，但未能有成果。因此，20年必需加大拓展工作力度，增加投入，擬設(shè)特地的拓展部門聘請高素養(yǎng)的得力人員來專業(yè)從事拓展工作，力爭該項(xiàng)工作能夠順當(dāng)?shù)拈_展起來。投入預(yù)算見附表5。

目前暫定20年的拓展目標(biāo)安排為23萬平方米，這個(gè)數(shù)字經(jīng)過探討，是比擬實(shí)際的數(shù)字，能夠?qū)崿F(xiàn)的數(shù)字。假設(shè)20能夠找到一個(gè)工業(yè)園區(qū)那么十萬平方米是較為簡單實(shí)現(xiàn)的；假設(shè)是在住宅物業(yè)方面能夠拓展有成果，有兩個(gè)工程的話，也可以實(shí)現(xiàn)。目前在談的大觀園工程等也說明，公司20年的拓展前景是美妙的。

二、換取企業(yè)資質(zhì)

根據(jù)四川省的有關(guān)規(guī)定，我公司的臨時(shí)資質(zhì)是一年，將于20年5月份到期，有關(guān)行政部門依據(jù)我公司的管理面積等參數(shù)來評審我公司的企業(yè)等級。據(jù)我公司目前的管理面積，可以評定為四級企業(yè)。假設(shè)在5月份之前能夠接到一個(gè)以上物業(yè)管理工程，那么評定為三級企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是可以的。所以，企業(yè)等級評審工作將是明年上半年的重要工作之一。換取正式的企業(yè)等級將更有利于我公司取得在市場上競爭的砝碼。因此，在20年其次季度起先打算有關(guān)資質(zhì)評審的有關(guān)資料，不打無打算之仗。爭取一次評審過關(guān)。

三、內(nèi)部管理工作：

〔一〕人力資源管理：

物業(yè)公司在20年中設(shè)置了兩個(gè)職能部門，分別是綜合管理部和經(jīng)營管理部，今年將新設(shè)立拓展部。分管原來經(jīng)營管理部的物業(yè)管理工程的對外拓展工作。同時(shí)，在現(xiàn)有的人員任用上，根據(jù)留優(yōu)分劣的原那么進(jìn)行崗位調(diào)整或者引進(jìn)新人才。在各部門員工的工作上，將賜予更多的指導(dǎo)。

在員工的晉升上，更注意于不同崗位的輪換，加強(qiáng)內(nèi)部員工的培育和選拔，帶出一支真正的高素養(yǎng)隊(duì)伍。推行員工職業(yè)生涯詢問，培育員工的愛崗敬業(yè)的精神。真正以公司的開展為自己的事業(yè)。在今后的工程開展中，必需賜予內(nèi)部員工肯定的崗位用于公開選聘。有利于員工在公司的工作主動性，同時(shí)有利于員工的資源優(yōu)化。

在培訓(xùn)工作上將接著完善制度，將員工接受的培訓(xùn)目標(biāo)化，量化，作為年終考核的一個(gè)子項(xiàng)。員工進(jìn)入公司后一年內(nèi)必需持證上崗率達(dá)100%。技術(shù)性工種必需持相關(guān)國家認(rèn)證證書上崗。20年的培訓(xùn)工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到管理員和班組長這一級員工上，基層的管理人員目前是公司的人力資源弱項(xiàng)，二零零四年通過開展各類培訓(xùn)來加強(qiáng)該層次員工的培訓(xùn)。

〔二〕品質(zhì)管理：

質(zhì)量管理體系在20年起先推行，其力度和效果均不志向。除了大家的重視度不夠外，還在培訓(xùn)工作上滯后，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)沒有真正的落實(shí)。為此，20年將接著貫徹公司的質(zhì)量體系，為公司通過ISO9000：20的認(rèn)證仔細(xì)的打好根底，爭取能夠在20年通過認(rèn)證。

在20年2月份以前組織綜合管理部和公司的主要人員對質(zhì)量體系文件修改，使得對公司更加適宜而有效。針對修改版的文件，組織精簡有效的品質(zhì)管理培訓(xùn)。對新接管的工程實(shí)施工程式的質(zhì)量體系設(shè)計(jì)，對單獨(dú)的工程編寫質(zhì)量文件，單獨(dú)實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量系統(tǒng)。

20年將實(shí)施品質(zhì)管理工程專人負(fù)責(zé)制，公司每個(gè)接管的工程都指定專人協(xié)作品質(zhì)主管從事質(zhì)量管理工作。包括在該工程的質(zhì)量內(nèi)部管理、業(yè)主的投訴及處理、管理的資料檔案收集、制作工程質(zhì)量管理審核報(bào)告等。同時(shí)，協(xié)作工程業(yè)主〔業(yè)主委員會〕的需求進(jìn)行年度的質(zhì)量管理分析調(diào)查，獲得有效的內(nèi)部管理信息和業(yè)主的建議，以便對工程的不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。

20年12月擬將進(jìn)行一次內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核，將嚴(yán)格依照ISO9000：20的要素進(jìn)行，這次內(nèi)審將是物業(yè)公司的第一次品質(zhì)管理總結(jié)會議。

〔三〕行政工作：

綜合管理部在20年中，未能徹底的起到承上啟下的作用，有肯定欠缺。工作有停頓，很多問題沒有細(xì)致的落實(shí)。在公司和員工之間沒有一個(gè)有效的溝通手段，大局部員工對工作心情消沉，得不到高層主管的工作幫助。為此，在20xx年綜合管理部要加強(qiáng)管理，做好人事、勞資、檔案外聯(lián)等各項(xiàng)工作。在公司內(nèi)設(shè)置建議信箱，詳細(xì)設(shè)置在公司總部和各工程處，用于公司員工就公司的現(xiàn)狀和工作生活中的各種問題進(jìn)行詢問，由行政主管人員抽特地的時(shí)間了解，并回復(fù)。同時(shí)公司每個(gè)季度必需召開一次集體工作會議，或者階段性的質(zhì)量體系審核。

20年物業(yè)公司的消耗物品選購 將由綜合管理部進(jìn)行統(tǒng)一選購 。選購 的形式實(shí)行固定供貨商合同制效勞，有利于節(jié)約本錢和標(biāo)準(zhǔn)化操作。每月的20-25號各管理處報(bào)下個(gè)月的材料選購 清單，30-下月3號領(lǐng)取所選購 的物資，在有力保障工程處正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，留意費(fèi)用的有效限制。

20年物業(yè)公司還要漸漸的溶進(jìn)四川成都乃至西南的物業(yè)管理市場，參與行業(yè)協(xié)會，參加政府主管部門或者其他單位舉辦的各類專業(yè)活動。對四川省的物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行理論性的探討，為公司開展指明道路方向，同時(shí)也在物業(yè)管理行業(yè)打下華神物業(yè)的烙印。

〔四〕企業(yè)文化和品牌打造：

華神物業(yè)是年輕企業(yè)，依托華神集團(tuán)和四川的大經(jīng)濟(jì)環(huán)境開展，華神物業(yè)繼承了華神集團(tuán)了優(yōu)良傳統(tǒng)，打造企業(yè)品牌，鑄造朝氣逢勃的企業(yè)文化。在20年物業(yè)公司將通過舉辦一系列的活動，來鑄造公司的品牌和文化。如：崗位技能競賽、效勞水平競賽、籃球賽、棋牌賽等，以此加強(qiáng)企業(yè)的凝合力，增加員工的歸屬感，激發(fā)員工的工作熱忱。肅穆工作紀(jì)律，從細(xì)小處做起，如：著統(tǒng)一服裝上班、見面問好、主動為業(yè)主供給幫助、下班整理自己的辦公桌等等。再就是舉辦多種多樣的競賽活動，同時(shí)主動參加有關(guān)物業(yè)管理的各種會議和培訓(xùn)，在業(yè)界建立形象。

四、經(jīng)營管理工作：

二零零四年，經(jīng)營管理部主要工作是在公司已有和新接的各工程中挖掘工程的相關(guān)資源進(jìn)行經(jīng)營，指導(dǎo)工程部開展經(jīng)營管理工作。核算工程部的經(jīng)營狀況，依據(jù)實(shí)際狀況和安排來調(diào)控，以到達(dá)經(jīng)濟(jì)效益化。20年的兩個(gè)經(jīng)營工程，在年底都進(jìn)行了剝離。因此，20年經(jīng)營管理部主要進(jìn)行物業(yè)管理工程的經(jīng)營工作，兼而找尋新的工程。

五、收支預(yù)料：

收入：根據(jù)從前的預(yù)料，二零年擴(kuò)展23萬平方米的管理面積，按目前已經(jīng)有可能的大觀園工程方案來計(jì)算，已經(jīng)有15萬平方米。年開支72萬，收入74萬，收支相抵，除去不行預(yù)見的因素，那么該工程持平。假設(shè)按另外擴(kuò)展8萬平方米面積，每平方米0.4元計(jì)算，那么年收入38.4萬。預(yù)料利潤率為10﹪，即3.84萬元。綜合計(jì)算，假設(shè)在3月份前進(jìn)駐大觀園工程那么盈利不超過1.5萬元。假設(shè)在換取企業(yè)等級資質(zhì)后，順當(dāng)拓展8萬平方米的工程，預(yù)算盈利1.92萬元。隨著管理面積的擴(kuò)大，利用資源可開展多種經(jīng)營工程，但由于可變性和不行預(yù)料性，在此不對此做測算。據(jù)此，綜合計(jì)算，公司明年總收入24萬〔工業(yè)園〕、74萬〔大觀園〕、38.4萬〔拓展新工程〕，共136.4萬元。

支出：工業(yè)園管理處全年支出預(yù)算22.8萬，大觀園工程全年支出預(yù)算68萬，拓展新工程支出預(yù)算34.56萬，公司本部支出10.4萬，那么全年總支出為135.76萬元。

利潤：136.4-135.76=0.64萬元。

華神物業(yè)在二零零四年必需得到一個(gè)質(zhì)的提升、積累，面對困難翻開一個(gè)新的局面，公司才能向前走。在下一年度必需放開步伐，大膽嘗試各種新的經(jīng)營方式，力爭取得的經(jīng)濟(jì)效益。本工作安排是公司二零零四年各項(xiàng)工作安排的大綱，具體安排以本大綱為主體綻開。

工程部年度工作安排3

依據(jù)?物業(yè)管理公司開展思路及詳細(xì)實(shí)施方案?的安排，和公司在20xx年的狀況，在綜合考慮研討的狀況下，制訂物業(yè)公司20xx年的工作安排。

20xx年，是物業(yè)公司致為關(guān)鍵的一年。工作任務(wù)將主要涉及到企業(yè)資質(zhì)的換級，企業(yè)管理規(guī)模的擴(kuò)大，保持并進(jìn)一步提升公司的管理效勞質(zhì)量等詳細(xì)工作。物業(yè)公司要在殘酷的市場競爭中生存下來，就必需開展擴(kuò)大。因此，20xx年的工作重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到公司業(yè)務(wù)的拓展方面來。為能夠順當(dāng)?shù)牡竭_(dá)當(dāng)時(shí)二級企業(yè)資質(zhì)的要求，擴(kuò)大管理面積、擴(kuò)大公司的規(guī)模將是面臨最重要而迫切的需求。同時(shí)，依據(jù)公司開展須要，將調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化人力資源，提高物業(yè)公司的人員素養(yǎng)。接著抓內(nèi)部管理，搞好培訓(xùn)工作，進(jìn)一步落實(shí)公司的質(zhì)量管理體系，保持公司的管理質(zhì)量水平穩(wěn)步上升。在工作程序上進(jìn)行優(yōu)化，保證工作能夠更快更好的完成。

一、對外拓展

物業(yè)公司到了20xx年，假設(shè)不能夠拓展管理面積，不但資質(zhì)換級會成為一個(gè)問題，從長遠(yuǎn)的方面來講，不能夠開展就會被淘汰。因此，公司的擴(kuò)張壓力是較大的，20xx年的工作重點(diǎn)必需轉(zhuǎn)移到這方面來。四川成都的物業(yè)管理市場，住宅小區(qū)在今后較長的一段時(shí)間里仍是最大市場，退其次是綜合寫字樓，再就是工業(yè)園區(qū)。根據(jù)我公司目前的規(guī)模，難以在市場上接到規(guī)模大、檔次高的住宅物業(yè)。因此，中小型的物業(yè)將是我公司開展的首選目標(biāo)。同時(shí)，住宅物業(yè)是市場上競爭最劇烈的一個(gè)物業(yè)類型，我公司應(yīng)在不放棄該類物業(yè)的情形下，開拓寫字樓、工業(yè)物業(yè)和公共物業(yè)等類型的物業(yè)市場。走別人沒有走的路。在20xx年第一季度即組織人員進(jìn)行一次大規(guī)模的市場調(diào)查。就得出的結(jié)果調(diào)整公司的拓展方向。

經(jīng)過20xx年的對外拓展嘗試，感覺到公司缺乏一個(gè)特地的拓展部門來從事拓展工作。使得該項(xiàng)工作在人力投入缺乏的狀況下，市場狀況不熟，信息缺乏，雖做了大量的工作，但未能有成果。因此，20xx年必需加大拓展工作力度，增加投入，擬設(shè)特地的拓展部門聘請高素養(yǎng)的得力人員來專業(yè)從事拓展工作，力爭該項(xiàng)工作能夠順當(dāng)?shù)拈_展起來。投入預(yù)算見附表5。

目前暫定20xx年的拓展目標(biāo)安排為23萬平方米，這個(gè)數(shù)字經(jīng)過探討，是比擬實(shí)際的數(shù)字，能夠?qū)崿F(xiàn)的數(shù)字。假設(shè)20xx能夠找到一個(gè)工業(yè)園區(qū)那么十萬平方米是較為簡單實(shí)現(xiàn)的；假設(shè)是在住宅物業(yè)方面能夠拓展有成果，有兩個(gè)工程的話，也可以實(shí)現(xiàn)。目前在談的大觀園工程等也說明，公司20xx年的拓展前景是美妙的。

二、換取企業(yè)資質(zhì)

根據(jù)四川省的有關(guān)規(guī)定，我公司的臨時(shí)資質(zhì)是一年，將于20xx年5月份到期，有關(guān)行政部門依據(jù)我公司的管理面積等參數(shù)來評審我公司的企業(yè)等級。據(jù)我公司目前的管理面積，可以評定為四級企業(yè)。假設(shè)在5月份之前能夠接到一個(gè)以上物業(yè)管理工程，那么評定為三級企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是可以的。所以，企業(yè)等級評審工作將是明年上半年的重要工作之一。換取正式的企業(yè)等級將更有利于我公司取得在市場上競爭的砝碼。因此，在20xx年其次季度起先打算有關(guān)資質(zhì)評審的有關(guān)資料，不打無打算之仗。爭取一次評審過關(guān)。

三、內(nèi)部管理工作

〔一〕人力資源管理

物業(yè)公司在20xx年中設(shè)置了兩個(gè)職能部門，分別是綜合管理部和經(jīng)營管理部，今年將新設(shè)立拓展部。分管原來經(jīng)營管理部的物業(yè)管理工程的對外拓展工作。同時(shí)，在現(xiàn)有的人員任用上，根據(jù)留優(yōu)分劣的原那么進(jìn)行崗位調(diào)整或者引進(jìn)新人才。在各部門員工的工作上，將賜予的指導(dǎo)。

在員工的晉升上，更注意于不同崗位的輪換，加強(qiáng)內(nèi)部員工的培育和選拔，帶出一支真正的高素養(yǎng)隊(duì)伍。推行員工職業(yè)生涯詢問，培育員工的愛崗敬業(yè)的精神。真正以公司的開展為自己的事業(yè)。在今后的工程開展中，必需賜予內(nèi)部員工肯定的崗位用于公開選聘。有利于員工在公司的工作主動性，同時(shí)有利于員工的資源優(yōu)化。

在培訓(xùn)工作上將接著完善制度，將員工接受的培訓(xùn)目標(biāo)化，量化，作為年終考核的一個(gè)子項(xiàng)。員工進(jìn)入公司后一年內(nèi)必需持證上崗率達(dá)100﹪。技術(shù)性工種必需持相關(guān)國家認(rèn)證證書上崗。20xx年的培訓(xùn)工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到管理員和班組長這一級員工上，基層的管理人員目前是公司的人力資源弱項(xiàng)，二零零四年通過開展各類培訓(xùn)來加強(qiáng)該層次員工的培訓(xùn)。

〔二〕品質(zhì)管理

質(zhì)量管理體系在xx年起先推行，其力度和效果均不志向。除了大家的重視度不夠外，還在培訓(xùn)工作上滯后，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)沒有真正的落實(shí)。為此，20xx年將接著貫徹公司的質(zhì)量體系，為公司通過iso9000：20xx的認(rèn)證仔細(xì)的打好根底，爭取能夠在20xx年通過認(rèn)證。

在20xx年2月份以前組織綜合管理部和公司的主要人員對質(zhì)量體系文件修改，使得對公司更加適宜而有效。針對修改版的文件，組織精簡有效的品質(zhì)管理培訓(xùn)。對新接管的工程實(shí)施工程式的質(zhì)量體系設(shè)計(jì)，對單獨(dú)的工程編寫質(zhì)量文件，單獨(dú)實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量系統(tǒng)。

20xx年將實(shí)施品質(zhì)管理工程專人負(fù)責(zé)制，公司每個(gè)接管的工程都指定專人協(xié)作品質(zhì)主管從事質(zhì)量管理工作。包括在該工程的質(zhì)量內(nèi)部管理、業(yè)主的投訴及處理、管理的資料檔案收集、制作工程質(zhì)量管理審核報(bào)告等。同時(shí)，協(xié)作工程業(yè)主〔業(yè)主委員會〕的需求進(jìn)行年度的質(zhì)量管理分析調(diào)查，獲得有效的內(nèi)部管理信息和業(yè)主的建議，以便對工程的不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。

20xx年12月擬將進(jìn)行一次內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核，將嚴(yán)格依照iso9000：20xx的要素進(jìn)行，這次內(nèi)審將是物業(yè)公司的第一次品質(zhì)管理總結(jié)會議。

〔三〕行政工作

綜合管理部在20xx年中，未能徹底的起到承上啟下的作用，有肯定欠缺。工作有停頓，很多問題沒有細(xì)致的落實(shí)。在公司和員工之間沒有一個(gè)有效的溝通手段，大局部員工對工作心情消沉，得不到高層主管的工作幫助。為此，在xx年綜合管理部要加強(qiáng)管理，做好人事、勞資、檔案外聯(lián)等各項(xiàng)工作。在公司內(nèi)設(shè)置建議信箱，詳細(xì)設(shè)置在公司總部和各工程處，用于公司員工就公司的現(xiàn)狀和工作生活中的各種問題進(jìn)行詢問，由行政主管人員抽特地的時(shí)間了解，并回復(fù)。同時(shí)公司每個(gè)季度必需召開一次集體工作會議，或者階段性的質(zhì)量體系審核。

20xx年物業(yè)公司的消耗物品選購 將由綜合管理部進(jìn)行統(tǒng)一選購 。選購 的形式實(shí)行固定供貨商合同制效勞，有利于節(jié)約本錢和標(biāo)準(zhǔn)化操作。每月的20—25號各管理處報(bào)下個(gè)月的材料選購 清單，30—下月3號領(lǐng)取所選購 的物資，在有力保障工程處正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，留意費(fèi)用的有效限制。

20xx年物業(yè)公司還要漸漸的溶進(jìn)四川成都乃至西南的物業(yè)管理市場，參與行業(yè)協(xié)會，參加政府主管部門或者其他單位舉辦的各類專業(yè)活動。對四川省的物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行理論性的探討，為公司開展指明道路方向，同時(shí)也在物業(yè)管理行業(yè)打下華神物業(yè)的烙印。

〔四〕企業(yè)文化和品牌打造

華神物業(yè)是年輕企業(yè)，依托華神集團(tuán)和四川的大經(jīng)濟(jì)環(huán)境開展，華神物業(yè)繼承了華神集團(tuán)了優(yōu)良傳統(tǒng)，打造企業(yè)品牌，鑄造朝氣逢勃的企業(yè)文化。在20xx年物業(yè)公司將通過舉辦一系列的活動，來鑄造公司的品牌和文化。如：崗位技能競賽、效勞水平競賽、籃球賽、等，以此加強(qiáng)企業(yè)的凝合力，增加員工的歸屬感，激發(fā)員工的工作熱忱。肅穆工作紀(jì)律，從細(xì)小處做起，如：著統(tǒng)一服裝上班、見面問好、主動為業(yè)主供給幫助、下班整理自己的辦公桌等等。再就是舉辦多種多樣的競賽活動，同時(shí)主動參加有關(guān)物業(yè)管理的各種會議和培訓(xùn)，在業(yè)界建立形象。

三、經(jīng)營管理工作

二零零四年，經(jīng)營管理部主要工作是在公司已有和新接的各工程中挖掘工程的相關(guān)資源進(jìn)行經(jīng)營，指導(dǎo)工程部開展經(jīng)營管理工作。核算工程部的經(jīng)營狀況，依據(jù)實(shí)際狀況和安排來調(diào)控，以到達(dá)經(jīng)濟(jì)效益最大化。20xx年的兩個(gè)經(jīng)營工程，在年底都進(jìn)行了剝離。因此，20xx年經(jīng)營管理部主要進(jìn)行物業(yè)管理工程的經(jīng)營工作，兼而找尋新的工程。

四、收支預(yù)料

收入：根據(jù)從前的預(yù)料，二零xx年擴(kuò)展23萬平方米的管理面積，按目前已經(jīng)有可能的大觀園工程方案來計(jì)算，已經(jīng)有15萬平方米。年開支72萬，收入74萬，收支相抵，除去不行預(yù)見的因素，那么該工程持平。假設(shè)按另外擴(kuò)展8萬平方米面積，每平方米0。4元計(jì)算，那么年收入38。4萬。預(yù)料利潤率為10﹪，即3。84萬元。綜合計(jì)算，假設(shè)在3月份前進(jìn)駐大觀園工程那么盈利不超過1。5萬元。假設(shè)在換取企業(yè)等級資質(zhì)后，順當(dāng)拓展8萬平方米的工程，預(yù)算盈利1。92萬元。隨著管理面積的擴(kuò)大，利用資源可開展多種經(jīng)營工程，但由于可變性和不行預(yù)料性，在此不對此做測算。據(jù)此，綜合計(jì)算，公司明年總收入24萬〔工業(yè)園〕、74萬〔大觀園〕、38。4萬〔拓展新工程〕，共136。4萬元。

支出：工業(yè)園管理處全年支出預(yù)算22。8萬，大觀園工程全年支出預(yù)算68萬，拓展新工程支出預(yù)算34。56萬，公司本部支出10。4萬，那么全年總支出為135。76萬元。

利潤：136。4—135。76=0。64萬元。

華神物業(yè)在二零零四年必需得到一個(gè)質(zhì)的提升、積累，面對困難翻開一個(gè)新的局面，公司才能向前走。在下一年度必需放開步伐，大膽嘗試各種新的經(jīng)營方式，力爭取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。本工作安排是公司二零零四年各項(xiàng)工作安排的大綱，具體安排以本大綱為主體綻開。

工程部年度工作安排4

在XX年，工程部將結(jié)合前方經(jīng)營部門需求，接著加強(qiáng)內(nèi)部管理，細(xì)化各崗位的工作量，大力開展節(jié)能降耗和本錢限制工作，科學(xué)制定員工培訓(xùn)、人才培育安排。詳細(xì)如下：

一、進(jìn)一步細(xì)化管理，制定各崗位工作量

鑒于工程部所轄設(shè)施設(shè)備比擬龐雜，日常工作量較大，為較好的給前方經(jīng)營部門供給優(yōu)質(zhì)的工程保障效勞，XX年對于各崗位的工作內(nèi)容和職責(zé)，制定具體的工作內(nèi)容，以詳細(xì)落實(shí)各項(xiàng)工作的責(zé)任及考核指標(biāo)，詳細(xì)如下：

1、主管崗位

a、依據(jù)XX年底對所轄專業(yè)設(shè)備的評估，核定各系統(tǒng)設(shè)備數(shù)量，根據(jù)設(shè)備重要性、區(qū)域、時(shí)間進(jìn)行具體劃分，制定XX年相對應(yīng)的大修安排;每季度、每年進(jìn)行工作總結(jié);

b、每季度對所轄專業(yè)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行現(xiàn)狀檢查，依據(jù)設(shè)備總數(shù)，根據(jù)區(qū)域和時(shí)間，每季度提交檢查報(bào)告，每年提交評估報(bào)告;

c、對所轄專業(yè)設(shè)備的外部維保單位，依據(jù)合同中維保安排，親密進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督、檢測、驗(yàn)收工作，對產(chǎn)生的維保資料、紀(jì)錄每月進(jìn)行整理歸檔。依據(jù)設(shè)備日常運(yùn)行故障率及外觀進(jìn)行維保質(zhì)量考核;

d、結(jié)合所轄專業(yè)設(shè)備的實(shí)際狀況，每半年對專業(yè)員工進(jìn)行一次設(shè)備操作及故障處理培訓(xùn);

f、假設(shè)遇重大活動，制定有針對性的具體工程設(shè)備檢查、保障方案;

2、運(yùn)行值班崗位

a、對于所轄設(shè)備、機(jī)房、前方能耗場所，制定具體巡察、檢查制度，根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、路途、巡察次數(shù)制定表格，每班依據(jù)要求執(zhí)行;

b、每月對當(dāng)班衛(wèi)生包干區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作;

c、每半年進(jìn)行一次重大突發(fā)事務(wù)處理模擬訓(xùn)練，能根據(jù)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理，并提交事故處理報(bào)告;

3、報(bào)修崗位

a、根據(jù)工程部iso文件報(bào)修流程要求，正確填寫報(bào)修單、完成各項(xiàng)報(bào)修任務(wù)。對收費(fèi)工程，核定收費(fèi)價(jià)格，由業(yè)主簽字確認(rèn);

b、對于有償效勞領(lǐng)取材料須、與報(bào)修單、用途保持一樣;

c、對于報(bào)修任務(wù)，完成后必需做好收尾清潔工作;

d、對于報(bào)修任務(wù)，不得出現(xiàn)客戶不滿足投訴現(xiàn)象;

e、指派一名主管負(fù)責(zé)報(bào)修管理工作;

4、大修崗位

a、根據(jù)大修安排，須在安排時(shí)間內(nèi)完成大修任務(wù);

b、對于大修工作完成后，須由專業(yè)主管進(jìn)行質(zhì)量評估;

c、在大修過程中，須削減耗材的運(yùn)用，能修理就修理、能利用舊零配件就利用舊配件;

d、大修完成后，在下次大修日期前，不得出現(xiàn)返修現(xiàn)象;

對于以上各項(xiàng)工作指標(biāo)及規(guī)定，工程部將在日常工作中，加強(qiáng)檢查、催促工作，覺察違反第一次警告，其次次過失處理，第三次調(diào)整崗位。

二、節(jié)能降耗工作

近三年來，工程部的節(jié)能降耗工作在各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，取得了較大的成效，依據(jù)工程部對目前管理和設(shè)施設(shè)備的初步評估，今后的節(jié)能降耗工作以加強(qiáng)管理為主，實(shí)時(shí)跟蹤前方經(jīng)營部門的能耗運(yùn)用狀況，剛好調(diào)整各能耗設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，從管理過程中尋求節(jié)能效益。在對各能耗設(shè)施設(shè)備的節(jié)能改造方面，將以小改小革為主，同時(shí)親密跟蹤市場上的節(jié)能技術(shù)、設(shè)備的開展趨勢，結(jié)合會展中心實(shí)際狀況，實(shí)施科學(xué)、合理的節(jié)能改造工程。因此：

1、節(jié)能管理措施

a、運(yùn)行值班員工加強(qiáng)巡察，剛好處理能耗設(shè)備的“跑、冒、滴、漏〞的現(xiàn)象;

b、值班長每天對前方經(jīng)營部門的能耗運(yùn)用狀況進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù);

c、細(xì)化節(jié)能指標(biāo)到每天，由值班長每天總結(jié)主要能耗狀況，比照往年同期，在外部氣溫。經(jīng)營負(fù)荷相差不大的狀況下，不得出現(xiàn)能耗增加現(xiàn)象;假設(shè)有，提交分析報(bào)告;

2、XX年安排實(shí)施節(jié)能改造工程

a、西館展廳照明無極燈節(jié)能改造工程(一層低區(qū))

b、裙房三樓局部區(qū)域空調(diào)管路安裝電動限制閥分時(shí)段供冷節(jié)能工程

c、裙房空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵加裝變頻器節(jié)能工程

d、西館一層展廳空調(diào)出風(fēng)口改造工程(XX年剩余未改的)

e、熱交換與熱空調(diào)冷凝水回收利用節(jié)能工程

f、東館自動扶梯加裝變頻器節(jié)能工程

三、后備人才培育工作

依據(jù)工程部目前管理隊(duì)伍的年齡結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并以物業(yè)公司外部市場拓展須要為準(zhǔn)，XX年工程部在員工培訓(xùn)、人才培育工作方面，主要側(cè)重兩點(diǎn)

1、綜合性工程管理人才培育

主要措施為在優(yōu)秀值班長、主管進(jìn)行輪崗培育，通過多專業(yè)、多崗位輪崗，提高值班長對各專業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)水平，增加專業(yè)主管對日常運(yùn)行管理隊(duì)伍的了解，為工程部今后管理人才儲藏打下根底。

2、復(fù)合型工程技術(shù)員工培育

主要措施為各專業(yè)優(yōu)秀員工進(jìn)行輪崗培育，通過多專業(yè)、多崗位輪崗，提高他們對跨專業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)處理實(shí)力，為今后人力本錢限制，解決多專業(yè)困難技術(shù)問題、提高部門工作效率儲藏人才。

工程部年度工作安排5

工程工程現(xiàn)場管理是公司的對外窗口，表達(dá)著公司的形象，擔(dān)負(fù)著公司基建工程管理的重任，須要現(xiàn)場工程部每位管理人員精誠團(tuán)結(jié)協(xié)作，公司相關(guān)部門緊密協(xié)作。云龍區(qū)社會福利中心工程為市、區(qū)兩級政府重點(diǎn)工程，云龍區(qū)政府將此工程委派我公司建設(shè)，公司領(lǐng)導(dǎo)為工程的開展投入了大量的人、財(cái)、物力進(jìn)行社會調(diào)研，并屢次強(qiáng)調(diào)工程建設(shè)對于公司的重要性，為確保該工程順當(dāng)?shù)倪M(jìn)行，到達(dá)預(yù)期的效果。工程部打算從以下幾個(gè)方面開展工程工作。

一、組建工程工程部

1、人員組成：甲方代表、土建工程師、安裝工程師、造價(jià)、資料

2、職能分工：

建設(shè)單位法人代表托付代理人、派駐的工程師，負(fù)責(zé)全面工作，對工程施工、工程監(jiān)理的全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

甲方代表，負(fù)責(zé)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、材料設(shè)備選購 驗(yàn)收、投資安排完成、平安等工作；負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的外部協(xié)調(diào)工作。土建工程師，負(fù)責(zé)土建施工質(zhì)量管理工作，幫助負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的外部協(xié)調(diào)工作。

安裝工程師，負(fù)責(zé)工程施工中的水、電、氣、暖安裝施工質(zhì)量管理工作。

造價(jià)、資料員，負(fù)責(zé)工程造價(jià)的復(fù)核以及工程的預(yù)、決算，資料的收集整編工作。

二、工作制度

1、建設(shè)單位實(shí)行每周一工作例會制度，總結(jié)上周工作，支配部署本周任務(wù)。同時(shí)，每周五參與監(jiān)理工作例會。

2、建設(shè)單位工作人員要嚴(yán)格根據(jù)職能分工開展工作；工作要主動主動，并要搞好協(xié)調(diào)協(xié)作。

3、日常工作中，工作人員要嚴(yán)格考勤制度，每天要親自到施工現(xiàn)場，搞好巡查監(jiān)督工作，并做好有關(guān)記錄。在隱藏等關(guān)鍵工程施工時(shí)，工作人員實(shí)行值班制。值班期間，工作人員要做好記錄，幫助監(jiān)理和總包剛好處理施工過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題。

4、對于工程管理、施工中的關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵問題，要集體協(xié)商處理方案，并向公司做好匯報(bào)工作。

三、工程管理制度

〔一〕合同管理

1、建設(shè)單位、監(jiān)理單位和總包均應(yīng)嚴(yán)格履行合同，三方要親密協(xié)作，全力搞好工程建設(shè)工作。

2、剛好辦理和協(xié)調(diào)處理與工程有關(guān)的外部事宜，為工程順當(dāng)實(shí)施創(chuàng)立條件。

3、剛好支配和處理合同條款中的未盡事項(xiàng)，與監(jiān)理單位和承包人協(xié)商，盡快定出處理看法或達(dá)成協(xié)議，保證工程建設(shè)正常進(jìn)行。

4、杜絕肢解工程、轉(zhuǎn)包工程等現(xiàn)象發(fā)生。

〔二〕工程材料、設(shè)備管理

1、嚴(yán)把材料入場驗(yàn)收關(guān)。對總包選購 的鋼筋、水泥、砂、石子、水、電器材料、裝飾材料等，要抽檢其供貨發(fā)票、定貨合同〔或協(xié)議〕、產(chǎn)品質(zhì)量證明書、發(fā)貨明晰表等證件是否一樣齊全。對于不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料及設(shè)備，要責(zé)成總包退貨、調(diào)換或重新選購 。

2、嚴(yán)把材料價(jià)格關(guān)。檢查審定承包人負(fù)責(zé)選購 的材料設(shè)備價(jià)格，并具有最終推翻權(quán)。

3、嚴(yán)把材料運(yùn)用安裝關(guān)。抽驗(yàn)鋼筋、水泥等施工材料能否滿意施工質(zhì)量要求，督查總包嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；對于電器、裝飾等材料，督查總包嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工安裝。

4、監(jiān)督總包妥當(dāng)管理好由其負(fù)責(zé)選購 或接管的建筑材料和安裝設(shè)備。

5、對于電梯、電器、通風(fēng)等關(guān)鍵設(shè)備，要根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定成立選購 工作組，進(jìn)行選購 。

〔三〕工程進(jìn)度和投資安排管理

1、依據(jù)合同、已批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，剛好審查批準(zhǔn)總包提交的施工組織設(shè)計(jì)〔或施工方案〕和工程進(jìn)度安排方案。

2、仔細(xì)核定工程量，并按合同約定日期，剛好支付工程預(yù)付款和工程進(jìn)度款。

3、檢查監(jiān)督總包是否按確認(rèn)的進(jìn)度安排組織施工，假設(shè)工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度安排不符，要責(zé)令總包提出改良措施，盡快趕回施工工期。

4、如遇設(shè)計(jì)變更、工程量增減或其它可能延誤施工工期的狀況，要剛好通知總包單位，以免延誤工期。

〔四〕工程質(zhì)量和平安管理

1、審核監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查體系和總包的質(zhì)量保證體系是否健全，設(shè)備和人員能否滿意施工要求。對監(jiān)理單位和總包質(zhì)量體系不健全的，要責(zé)令其定期整改，直到滿意施工要求為止。

2、在不影響施工正常進(jìn)行的狀況下，隨時(shí)檢查檢驗(yàn)總包是否仔細(xì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師發(fā)出的指令進(jìn)行施工。對于工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的局部，要責(zé)成總包撤除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3、監(jiān)督檢查施工質(zhì)量的內(nèi)容主要有：

〔1〕施工單位質(zhì)量檢測人員及設(shè)備是否到位，質(zhì)量自檢系統(tǒng)是否完備。

〔2〕監(jiān)理單位旁站監(jiān)理是否到位。

〔3〕各道工序的施工質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

〔4〕施工過程中現(xiàn)場取樣〔建設(shè)單位必需在場〕

〔5〕剛好處理質(zhì)量缺陷，避開出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。

〔6〕進(jìn)行分部工程和隱藏工程的中間質(zhì)量檢驗(yàn)。

〔7〕組織竣工驗(yàn)收。

4、工程建設(shè)應(yīng)以人為本，監(jiān)督總包遵守工程建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按平安標(biāo)準(zhǔn)組織施工。檢查總包施工過程中的各項(xiàng)平安防護(hù)措施，消退平安事故隱患。

5、隨時(shí)檢查總包工地文明施工狀況。

6、嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)負(fù)責(zé)，公正、公允、公正開展質(zhì)量監(jiān)督和平安監(jiān)督管理工作。在處理工程質(zhì)量問題和平安事故中，對被監(jiān)督方要一視同仁，不偏袒、不刁難，秉公辦事。

〔五〕工程造價(jià)與資料管理

1、工程工程經(jīng)濟(jì)分析：造價(jià)工程師應(yīng)在每月初將總包所報(bào)上月工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核算分析，通過分析剛好覺察異樣數(shù)據(jù)狀況并報(bào)甲方代表，甲方代表應(yīng)組織相關(guān)人員剛好查實(shí)，避開、限制工程建設(shè)本錢的擴(kuò)大；工程工程結(jié)算確定后的二十個(gè)工作日內(nèi)，對工程工程進(jìn)行詳盡的經(jīng)濟(jì)分析，編制工程工程經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告；為公司下個(gè)工程的立項(xiàng)供給相應(yīng)的依據(jù)。

2、在工程管理和施工過程中，對監(jiān)理單位和承包人提交的報(bào)告要按約定時(shí)間做出書面答復(fù)。

3、隨時(shí)抽查監(jiān)理單位、總包的施工原始資料和與工程有關(guān)的其它資料。

4、按合同要求，責(zé)成監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告;責(zé)成總包提交施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程進(jìn)度和工程量報(bào)告以及其它有關(guān)方案或報(bào)告。

5、剛好做好建設(shè)單位自身工程資料的收集、整編工作，要使整編資料真實(shí)精確的反映出施工進(jìn)度和投資安排完成狀況，以及施工管理過程中發(fā)生的關(guān)鍵問題和處理結(jié)果。

6、監(jiān)督監(jiān)理單位和總包根據(jù)誠懇信用的原那么，真實(shí)精確地做好施工程記錄和有關(guān)報(bào)告。決不允許有篡改事實(shí)真相、出具假報(bào)告等違規(guī)違法事情的發(fā)生。

目標(biāo)管理：加強(qiáng)安排與監(jiān)控管理的有效手段，確保工程按合同約定工期完成。

四、加強(qiáng)工程技術(shù)專業(yè)水平學(xué)習(xí)

甲方代表必需具備學(xué)習(xí)專業(yè)學(xué)問，重視閱歷的積累，練就過硬的推斷、解決工程技術(shù)問題的實(shí)力，才能有效地開展工作，同時(shí)剛好了解市建設(shè)局網(wǎng)站關(guān)于工程建設(shè)方面的信息，主動參與工程建設(shè)方面的相關(guān)信息學(xué)習(xí)，不斷提升自身業(yè)務(wù)水平，完成甲方代表的職責(zé)與任務(wù)。

五、組織與協(xié)調(diào)

1.甲方代表與本單位的協(xié)調(diào)。甲方代表是建設(shè)單位委派負(fù)責(zé)項(xiàng)工程施工管理的人員。建設(shè)單位依公司的制度賜予駐工地代表肯定的現(xiàn)場解決工程及有關(guān)技術(shù)問題的權(quán)力，并要求其履行職責(zé)。作為工程工程部，不是一個(gè)孤寂的常駐工地的管理部門，一個(gè)工程建設(shè)能否實(shí)現(xiàn)工程立項(xiàng)時(shí)的規(guī)劃目標(biāo)，與公司相關(guān)部門工作的支持是密不行分的。為了工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，工程部應(yīng)剛好將現(xiàn)場進(jìn)展?fàn)顩r在公司例會上匯報(bào)，依據(jù)現(xiàn)場已出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的問題，細(xì)分輕重緩急，同公司相關(guān)部門共同協(xié)商提前預(yù)控逐一解決，確保工程按期完成。

2.甲方代表與施工單位的協(xié)調(diào)。除了監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系外，還有協(xié)作、協(xié)作的關(guān)系，即為監(jiān)、幫、促的關(guān)系。甲方代表除了依照工程合同、圖紙、標(biāo)準(zhǔn)對施工活動仔細(xì)嚴(yán)格監(jiān)督之外，對其施工中的實(shí)際困難應(yīng)盡其所能賜予幫助解決；對施工技術(shù)上的問題要當(dāng)好參謀，不行袖手旁觀；在不損壞公司利益的前提下對施工單位的合法利益應(yīng)賜予保護(hù)，共同為工程的建設(shè)給力。

3.甲方代表與設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位是工程的主要技術(shù)部門，甲方代表必需敬重和依靠設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，假設(shè)對設(shè)計(jì)方面的缺乏須會同總包單位、監(jiān)理單位主要技術(shù)人員，依據(jù)現(xiàn)場狀況由甲方提出修改與補(bǔ)充建議，設(shè)計(jì)單位審核后，作出書面變更通知，施工單位方可執(zhí)行施工。

4、甲方代表與外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。質(zhì)監(jiān)站對工程進(jìn)行質(zhì)量等級核定，是對該工程質(zhì)量等級和竣工驗(yàn)收的依據(jù)之一。甲方代表在搞好現(xiàn)場管理工作的同時(shí)，還應(yīng)幫助、協(xié)作質(zhì)監(jiān)部門的工作，充分發(fā)揮質(zhì)監(jiān)部門權(quán)威的作用，遇與施工單位有爭議不能解決時(shí)，應(yīng)報(bào)質(zhì)監(jiān)部門裁決，并請質(zhì)監(jiān)部門參與必要的檢查，對質(zhì)監(jiān)部門所提的技術(shù)問題、處理看法及措施，應(yīng)協(xié)作向施工單位說明，并幫助監(jiān)督執(zhí)行。對施工單位的一些實(shí)際困難也應(yīng)實(shí)事求是地向質(zhì)監(jiān)部門說明，以取得該部門的諒解與支持。

社會福利中心工程為云盛公司首個(gè)建設(shè)工程，工程部將與公司相關(guān)部門緊密協(xié)作，利用PDCA動態(tài)限制原理，主動主動對施工現(xiàn)場跟蹤管理，按合同約定質(zhì)量、工期交付，以到達(dá)市、區(qū)兩級政府以及公司的預(yù)期效果。

工程部年度工作安排6

在去年一年的工程管理中，我總結(jié)了一些自己的閱歷和看法，今年的工程即將起先，假設(shè)我還做工程部長，我有以下幾點(diǎn)看法和想法：

1、平安放在第一位

這是工程施工中最重要的一個(gè)因素，是保證工程完工的先決條件，應(yīng)當(dāng)做到平安生產(chǎn)保障有利，杜絕隱患，平安生產(chǎn)主要是火電和高空作業(yè)及人員流淌方面。但是我們的施工現(xiàn)場在對戴平安帽、平安帶狀況應(yīng)當(dāng)視詳細(xì)狀況來實(shí)施。

2、材料的供給應(yīng)做到剛好、精確

用最少的資金購置最適宜的材料，在節(jié)約資金同時(shí)也保障了材料供給，為保質(zhì)、保量完成工程任務(wù)打好根底，現(xiàn)場須要的一些小材料現(xiàn)場的管理人員應(yīng)當(dāng)有權(quán)自行購置，免去公司用車來回送，造成不必要的開銷。

3、在工地的施工管理中，工人除了關(guān)切工資外，最能影響工人心情的就是伙食問題

假設(shè)在伙食方面能調(diào)整好，信任工人會有更大的干勁，主要是食堂管理人員和伙食費(fèi)。

4、整個(gè)工程安排在實(shí)際施工中做為工程部長來說，應(yīng)當(dāng)有自我調(diào)度的過程

就是工程保證按時(shí)完成，但詳細(xì)時(shí)間支配依據(jù)實(shí)際狀況由工程部長與實(shí)際安排人員、管理人員溝通以后再定，假設(shè)公司要到現(xiàn)場，由調(diào)度人員提前最少一天與現(xiàn)場管理人員打好招呼，調(diào)動人員由現(xiàn)場管理人員定。

5、在施工中以總工期為目標(biāo)，以階段限制安排為保證

實(shí)行動態(tài)管理，施工組織科學(xué)化、合理化，確保階段安排按期或提前完成。

工程部年度工作安排7

一、平安管理

1，設(shè)備設(shè)施平安管理工作必需堅(jiān)持“平安第一,預(yù)防為主〞的方針;必需堅(jiān)持設(shè)備修理保養(yǎng)過程的系統(tǒng)管理方式;必需堅(jiān)持不斷更新改造;提新平安技術(shù)水平，能剛好有效地消退設(shè)備運(yùn)行過程中的擔(dān)憂全因素，確保重大事故零發(fā)生。

2，明確平安操作責(zé)任，形成完善的平安修理管理制度。

3、嚴(yán)格執(zhí)行操作平安規(guī)程，實(shí)現(xiàn)平安管理標(biāo)準(zhǔn)化、制度化。

4，加強(qiáng)外來裝飾公司平安監(jiān)管，嚴(yán)格裝飾單位平安準(zhǔn)入條件。

二、工作安排

1、加強(qiáng)修理部的效勞意識。目前在效勞上，工程部需進(jìn)一步提高效勞水平，特殊是在方式和質(zhì)量上，更需進(jìn)一步提高。本部門將定期的開展效勞對象、文明禮貌、多能技術(shù)的培訓(xùn)，提高部門人員的效勞質(zhì)量和效勞效率。

2、完善制度，明確責(zé)任，保障部門良性運(yùn)作。為發(fā)揮工程部作為物業(yè)和業(yè)主之間開展的良好溝心的紐帶作用，針對效勞的形態(tài)，完善和改良工作制度，從而更適合目前工作的開展;從設(shè)備管理和人員支配制度，真正實(shí)現(xiàn)工作有章可循，制度標(biāo)準(zhǔn)工作。通過落實(shí)制度，明確責(zé)任，保證了部門工作的良性開展。

3、加強(qiáng)設(shè)備的監(jiān)管、加強(qiáng)本錢意識。工程部負(fù)責(zé)全部住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，干脆關(guān)系物業(yè)本錢的限制。熟識設(shè)備運(yùn)行、性能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)操作時(shí)實(shí)監(jiān)管的重力區(qū)，工程部將根據(jù)相關(guān)工作的須要進(jìn)行落實(shí)，做到有設(shè)備，有維護(hù)，出成效;并將設(shè)施設(shè)備維護(hù)側(cè)重點(diǎn)規(guī)劃到詳細(xì)個(gè)人。

4、開展培訓(xùn)，強(qiáng)化學(xué)習(xí)，提高技能水平。就目前工程部效勞的范圍，還比擬有限，特殊是局限于自身學(xué)問的結(jié)構(gòu)，為進(jìn)一步提高工作技能，適當(dāng)開展理論學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短，提高整體隊(duì)伍的效勞水平。

5、針對設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn)，擬定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)安排，將工作流程分細(xì)化。

工程部年度工作安排8

近期工作在我上任后我會加強(qiáng)對酒店學(xué)問的學(xué)習(xí)，酒店管理的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自己的各種人際交往實(shí)力，在每天的工作中更加仔細(xì)，對每天修理單任務(wù)進(jìn)行全面的修理和審核，同時(shí)也要加強(qiáng)自身的素養(yǎng)和技術(shù)實(shí)力，提高對各種突發(fā)事務(wù)的處理實(shí)力。

首先確定清洗和維護(hù)鍋爐，對我們的全自動燃鍋爐進(jìn)行一次系列性全面的保養(yǎng)工作，同時(shí)為節(jié)約燃油和削減鍋爐的維害，我們將對水質(zhì)進(jìn)行全面處理。

近期我將帶著工程部全部員工對發(fā)電機(jī)和凹凸壓配電系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)的檢查維護(hù)、修復(fù)工作，發(fā)電機(jī)和配電線路從酒店建起到現(xiàn)在已經(jīng)好多年，每一分鐘都在工作，每一年都在保養(yǎng)維護(hù)如今又到了該維護(hù)的時(shí)期了，這些系統(tǒng)都已有部份的磨損和損壞，所以我們必需在近期綻開對發(fā)電機(jī)和配電系統(tǒng)的檢查、維護(hù)、清洗、修復(fù)和加強(qiáng)管理和訓(xùn)練等工作。

酒店一、二樓已起先將由外包工建筑工司進(jìn)行驚慌的改建，我和工程部全部成員將會對這些工程進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督檢察，并從中幫助在新年黃金周前使其順當(dāng)完工。

待解決的問題：

為加強(qiáng)自身技術(shù)和管理實(shí)力也為更好的和各部員工勾通、聯(lián)系、協(xié)作，在今后我會更主動地去對待工作，同時(shí)綻開對新進(jìn)員工進(jìn)行電腦的正常運(yùn)用及簡潔故障解除和各種常用家電設(shè)備技術(shù)上的陪訓(xùn)、

對酒店各部門電腦系統(tǒng)和周邊設(shè)備進(jìn)行撿查、保養(yǎng)、修理。

另外由于洗衣房設(shè)備老化，又在高溫柔各種酸咸水中工作，常常出現(xiàn)故障，我也將會在今后的工作中加強(qiáng)管理和維護(hù)讓其能保持工作正常。

由于太陽能的老化和外表污垢，一到冷天或太陽不好就會熱水不夠用，客人時(shí)時(shí)常提出水不夠熱，為了削減這種狀況，我也將在后期的工作中進(jìn)行撿查和處理，并在近期會對其進(jìn)行玻璃外表清洗工作、盡量改善水循環(huán)系統(tǒng)。

水泵房的電機(jī)限制系統(tǒng)的已有一些失靈，或是損壞，也須要一個(gè)技術(shù)實(shí)力比擬強(qiáng)的人去撿查修理。

緊跟而來的是對弱電消防系統(tǒng)進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢查及故障處理，眾所周知酒店的消防報(bào)警監(jiān)控系都有很大程度上的損壞，為了明年的消防平安和酒店全部人員的人身平安，急需進(jìn)行更換和修復(fù)，讓其能保持正常的工作壯態(tài)。

在此，工作中我還會不斷的學(xué)習(xí)、借鑒，提高自身素養(yǎng)、技術(shù)、管理水平，以求完備。

展看將來，我對自己充溢信念，對工作我全身充溢精神和力氣，在錦鵬酒店有我志向和美妙將來的憧境。

我會用我的學(xué)問技術(shù)，管理技巧，把酒店的設(shè)備設(shè)施搞得更好，同時(shí)為了走向現(xiàn)代化、新時(shí)代，適應(yīng)新潮流，酒店會如我所說的每間客房都有新的改良和改變，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、自動化，讓客房就是一個(gè)高檔辦公室也是一個(gè)溫欣家。

以上我也提到了鍋爐和熱水的問題，為了到達(dá)更志向化，我也在設(shè)想著能不能我們自己探討設(shè)計(jì)一個(gè)自動電加熱水箱系統(tǒng)。這樣在天上沒有太陽熱水不夠用或是不夠熱時(shí)我們就可以用電加熱而不再用昂貴的燃油了；另由于洗衣房的啟用，所以每天都得用鍋爐燒蒸氣，我們用自來水干脆注進(jìn)鍋爐，沒有經(jīng)過特別的水質(zhì)處理，從科學(xué)角度看多少會對鍋爐產(chǎn)生肯定程度上損傷，所以我也在設(shè)想著，探討設(shè)計(jì)著是不是能用已經(jīng)報(bào)廢的過濾水箱來做一個(gè)大型的水質(zhì)處理器，讓我們都報(bào)著勝利的希望吧、終歸這些都是一種美妙的設(shè)想，如能把這些設(shè)想變成事實(shí)那么對我們的工作，對酒店的本錢和效勞上都會有很大的改善。

為了完成以上我所說的目標(biāo)也為了我工作的順當(dāng)開展，為酒店設(shè)備的能高效正常的工作，我在今后的工作中將會更加仔細(xì)，負(fù)責(zé)的去工作，更加會全身心的去投入到工作當(dāng)中去，更加的去努力學(xué)習(xí)新的學(xué)問和技術(shù)，還有更加科學(xué)的管理技巧；我會盡我的實(shí)力用我最熱忱的工作心情去工作，用最科學(xué)的管理技巧，的技術(shù)把工程部搞得更好，更團(tuán)結(jié)，更能發(fā)揮和表達(dá)自身和團(tuán)體的價(jià)值和意義。

工程部年度工作安排9

新年伊始，公司組織聽取了經(jīng)理做的20xx年度工作報(bào)告，報(bào)告中，對我們所做的工作賜予了確定，同時(shí)，對公司20xx年實(shí)現(xiàn)公司長足跨越式開展做出了新展望，提出了新要求?，F(xiàn)結(jié)合我部門的實(shí)際狀況，我們工程部20xx年工作的重點(diǎn)，著力于工程部各項(xiàng)工作的落實(shí)，并在原來工程部工作的根底上，不斷提高效勞質(zhì)量，主動協(xié)作各管理處完成各項(xiàng)修理任務(wù)，特?cái)M定工作安排如下：

一、人員支配

根據(jù)運(yùn)作模式及崗位管理的要求，工程部的人員維持目前的的人數(shù)，保證水電系統(tǒng)的運(yùn)行。為保證應(yīng)急事務(wù)得以剛好有效的處理，在現(xiàn)有人員編制中，制定聽班制度。

二、工作安排

〔一〕加強(qiáng)工程部的效勞意識。目前在效勞上，工程部需進(jìn)一步提高效勞水平，特殊是在方式和質(zhì)量上，更需進(jìn)一步提高。本部門將定期和不定期的開展效勞意識和方式的培訓(xùn)，提高部門人員的效勞質(zhì)量和效勞效率。

〔二〕完善制度，明確責(zé)任，保障部門良性運(yùn)作。為發(fā)揮工程部作為物業(yè)和業(yè)主之間開展的良好溝通關(guān)切的紐帶作用，針對效勞的形態(tài)，完善和該進(jìn)工作制度，從而更適合目前工作的開展；從設(shè)備管理和人員支配制度，真正實(shí)現(xiàn)工作有章可循，制度標(biāo)準(zhǔn)工作。通過落實(shí)制度，明確責(zé)任，保證了部門工作的良性開展。

〔三〕加強(qiáng)設(shè)備的監(jiān)管、加強(qiáng)本錢意識。工程部負(fù)責(zé)全部住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，干脆關(guān)系物業(yè)本錢的.限制。熟識設(shè)備運(yùn)行、性能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)操作時(shí)監(jiān)管的重力區(qū)，工程部

將根據(jù)相關(guān)工作的須要進(jìn)行落實(shí)，做到有設(shè)備，有維護(hù)，出成效；并將設(shè)施設(shè)備維護(hù)側(cè)重點(diǎn)規(guī)劃到詳細(xì)個(gè)人。

〔四〕開展培訓(xùn)，強(qiáng)化學(xué)習(xí)，提高技能水平。就目前工程部效勞的范圍，還比擬有限，特殊是局限于自身學(xué)問的結(jié)構(gòu)，為進(jìn)一步提高工作技能，適當(dāng)開展理論學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短，提高整體隊(duì)伍的效勞水平。

〔五〕針對設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn)，擬定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)安排，將工作目標(biāo)細(xì)化。

三、做好能源限制管理

能耗本錢通常占物業(yè)公司日常本錢的很大比例，節(jié)能降耗是提高公司效益的有效手段。

能源管理的關(guān)鍵是：

〔1〕提高全部員工的節(jié)能意識

〔2〕制定必要的規(guī)章制度

〔3〕實(shí)行必要的技術(shù)措施，比方進(jìn)行地下停車廠的照明設(shè)施設(shè)備的改造，將停車場能耗降到最低；將樓道的燈改造為技能型燈具；將樓道內(nèi)的照明限制開關(guān)改造為觸摸延時(shí)開關(guān)。

〔4〕在設(shè)備運(yùn)行和修理本錢上進(jìn)行內(nèi)部考核限制，避開和削減不必要的奢侈。

四、預(yù)防性修理

〔1〕預(yù)防性修理：全部設(shè)施設(shè)備均制定維護(hù)保養(yǎng)和檢修安排，按既定的時(shí)間、工程和流程實(shí)施預(yù)防性檢修。

〔2〕日常報(bào)修處理：設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)用過程中覺察的故障以報(bào)修單的形式實(shí)行修理措施。

〔3〕日常巡查：工程部各值班人員在當(dāng)班時(shí)對責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一至兩次的巡查，覺察故障和異樣剛好處理。

五、健全設(shè)備、設(shè)施檔案，做好修理工作檢查記錄。

為保證設(shè)備、實(shí)施原始資料的完整性和連續(xù)性，在現(xiàn)有根底上進(jìn)一步完善部門檔案管理。對于新接管的小區(qū)，由于房產(chǎn)公司配套設(shè)施安裝后置的緣由，做好設(shè)施設(shè)備資料的收集跟進(jìn)工作。

六、設(shè)施設(shè)備安排維保工作：

〔1〕嚴(yán)格執(zhí)行定期巡察檢查制度，覺察問題剛好處理，每日巡檢不少于1次。

〔2〕依據(jù)季節(jié)不同支配定期檢查，特殊是汛期，加強(qiáng)巡察檢查力度確保平安。

〔3〕消防系統(tǒng)的維護(hù)：結(jié)合秩序維護(hù)部的須要，剛好檢查，維護(hù)保養(yǎng)，使各類消防水泵、煙感、噴淋設(shè)施、及消防栓設(shè)備處于良好的狀態(tài)。依據(jù)實(shí)際須要，上報(bào)公司，統(tǒng)一購置備品備件，以便剛好更換，確保設(shè)備發(fā)揮應(yīng)有的作用。

(4)依據(jù)實(shí)際須要，對鐵藝護(hù)欄和燈桿支配除銹刷漆。

我們工程部將通過開展以上工作，呈現(xiàn)我們公司的效勞形象，為業(yè)主供給更為優(yōu)質(zhì)貼心的效勞，為物業(yè)公司今后的開展創(chuàng)立更好的條件。

工程部年度工作安排10

一、工作整體思路

工程部綜合目前工程進(jìn)展?fàn)顩r，在主動穩(wěn)妥把現(xiàn)有工程完成收尾工作同時(shí)，逐步規(guī)劃出下一年的詳細(xì)工作思路，詳細(xì)如下：

“兩個(gè)建設(shè)〞是指工程部的團(tuán)隊(duì)、戰(zhàn)斗力和凝合力的建設(shè);工程管理制度和工程管理體系的建設(shè)。工程建設(shè)“三工程標(biāo)〞是指工程進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、本錢目標(biāo)要合理均衡，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而促進(jìn)工程綜合目標(biāo)的完成。

二、工程管理指標(biāo)

A、樂賓百貨內(nèi)部照明改造工程完成

B、新世界廣場外檐泛光工程完成

C、工程合格率到達(dá)100%

D、工地重大平安事故零發(fā)生

三、工作安排

(一)開工建設(shè)及規(guī)模

20xx年工程部在公司和相關(guān)部門的支持下，樂賓百貨內(nèi)部照明改造，新世界廣場外檐泛光工程，根據(jù)公司預(yù)定開工日期開工建設(shè)。

(二)質(zhì)量限制目標(biāo)

各項(xiàng)工程優(yōu)良到達(dá)80%，合格到達(dá)100%。主控工程全部合格，一般工程驗(yàn)收通過。

(三)進(jìn)度管理目標(biāo)

完成公司下達(dá)的年度安排目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度管理合同目標(biāo)。

(四)本錢限制目標(biāo)

完成公司下達(dá)的各種本錢限制目標(biāo)，完成本錢限制合同目標(biāo)，進(jìn)度限制目標(biāo)。

(五)平安文明措施

平安文明措施主要從以下兩個(gè)方面來抓;

1)資質(zhì)證件管理方面

A、業(yè)務(wù)合作單位平安生產(chǎn)資質(zhì)審查備案管理

B、施工機(jī)械設(shè)檢測備案

C、特種作業(yè)人員上崗證審查備案

D、專業(yè)技術(shù)、專業(yè)管理平安人員資質(zhì)審查備案

2)重大施工方案、制度管理方面

A、施工現(xiàn)場平面布置圖審查

B、文明施工管理方法實(shí)施

C、倉庫管理方案，腳手架方案，施工臨時(shí)用電方案，施工機(jī)械搭設(shè)方案，高空作業(yè)限制方案，施工測量限制方案等。

D、工人生活環(huán)境管理制度

E、現(xiàn)場施工環(huán)境管理制度

F、平安文明施工檢查評比及獎罰制度

(六)部門內(nèi)部建設(shè)

1、團(tuán)隊(duì)建設(shè)

圍繞下一年度的工作目標(biāo)，工程咳嗽痹誆棵諾耐哦詠ㄉ杈拖緣糜任重要。工程部以提高本部門“團(tuán)隊(duì)凝合力〞和“團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力〞為根本，激發(fā)部門員工主動參與公司組織的各項(xiàng)活動，主動參加公司燈笠滴幕建設(shè)，努力促使員工與公司團(tuán)隊(duì)建設(shè)協(xié)調(diào)一樣;全面激發(fā)員工的工作熱忱，整體提升員工的戰(zhàn)斗力。

2、制度體系

工程部制度體系建設(shè)主要為表達(dá)以下幾個(gè)方面;

A、完善工程部內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度指引;

B、明確工程部內(nèi)部各項(xiàng)工作職責(zé)分工;

C、形成與其他部門間內(nèi)部各項(xiàng)工作業(yè)務(wù)流程連接;

D、具備對工程業(yè)務(wù)合作單位管理規(guī)章制度;

四、重點(diǎn)關(guān)注問題

(一)理清建設(shè)模式

在公司建設(shè)模式逐步清楚的同時(shí)，工程部將會根據(jù)公司的建設(shè)模式快速理清思路，第一時(shí)間與公司模式完成對接。

(二)合理規(guī)劃合約和發(fā)包模式

依據(jù)工程特點(diǎn)，規(guī)劃并確定符合我公司工程特點(diǎn)的合約和發(fā)包模式，通過合理規(guī)劃和確定模式，從而使工程的利潤實(shí)現(xiàn)最大化。

(三)建成和完善適合我公司的工程管理模式

依據(jù)公司的工程管理模式，工程部將以此模式為依據(jù)完善各項(xiàng)規(guī)章制度，形成一套完整且具有可行性的管理方案。

五、希望得到的支持和幫助

在人力資源和團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面希望得到公司的大力支持。另外工程建設(shè)模式盡快確定。

工程部年度工作安排11

20xx年充溢希望和挑戰(zhàn)，對工程部提出了更高的要求。為主動協(xié)作各小區(qū)物業(yè)管理完成各項(xiàng)指標(biāo)任務(wù)?，F(xiàn)結(jié)合工程部的實(shí)際狀況，著力于修理保養(yǎng)各項(xiàng)工作的落實(shí)，并在原來部門工作的根底上，不斷提高效勞質(zhì)量，為客服中心的收費(fèi)做到后勤保障工作。特?cái)M定工作安排如下：

一平安管理

1，設(shè)備設(shè)施平安管理工作必需堅(jiān)持“平安第一，預(yù)防為主〞的方針；必需堅(jiān)持設(shè)備修理保養(yǎng)過程的系統(tǒng)管理方式；必需堅(jiān)持不斷更新改造；提新平安技術(shù)水平，能剛好有效地消退設(shè)備運(yùn)行過程中的擔(dān)憂全因素，確保重大事故零發(fā)生。

2，明確責(zé)任，形成完善的制度。

3、嚴(yán)格執(zhí)行平安規(guī)程，實(shí)現(xiàn)平安標(biāo)準(zhǔn)化、制度化。

4，加強(qiáng)外來裝飾公司，嚴(yán)格平安準(zhǔn)入條件。

二工作安排

1、加強(qiáng)修理部的效勞意識。目前在效勞上，工程部需進(jìn)一步提高效勞水平，特殊是在方式和質(zhì)量上，更需進(jìn)一步提高。本部門將定期的開展效勞對象、文明禮貌、多能技術(shù)的培訓(xùn)，提高部門人員的效勞質(zhì)量和效勞效率。

2、完善制度，明確責(zé)任，保障部門良性運(yùn)作。為發(fā)揮工程部作為物業(yè)和業(yè)主之間開展的良好溝通關(guān)切的紐帶作用，針對效勞的形態(tài)，完善和改良工作制度，從而更適合目前工作的開展；從設(shè)備管理和人員支配制度，真正實(shí)現(xiàn)工作有章可循，制度標(biāo)準(zhǔn)工作。通過落實(shí)制度，明確責(zé)任，保證了部門工作的良性開展。13、加強(qiáng)設(shè)備的監(jiān)管、加強(qiáng)本錢意識。工程部負(fù)責(zé)全部住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，干脆關(guān)系物業(yè)本錢的限制。熟識設(shè)備運(yùn)行、性能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)操作時(shí)實(shí)監(jiān)管的重力區(qū)，工程部將根據(jù)相關(guān)工作的須要進(jìn)行落實(shí)，做到有設(shè)備，有維護(hù)，出成效；并將設(shè)施設(shè)備維護(hù)側(cè)重點(diǎn)規(guī)劃到詳細(xì)個(gè)人。

4、開展培訓(xùn)，強(qiáng)化學(xué)習(xí)，提高技能水平。就目前工程部效勞的范圍，還比擬有限，特殊是局限于自身學(xué)問的結(jié)構(gòu)，為進(jìn)一步提高工作技能，適當(dāng)開展理論學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短，提高整體隊(duì)伍的效勞水平。

修理員工培訓(xùn)安排表25、針對設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn)，擬定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)安排，將工作流程分細(xì)化。

三做好能源限制管理

能耗本錢通常占物業(yè)公司日常本錢的很大比例，節(jié)能降耗是提高公司效益的有效手段。能源管理的關(guān)鍵是：1、提高全部員工的節(jié)能意識2、制定必要的規(guī)章制度3、實(shí)行必要的技術(shù)措施，比方將辦公用電和大門崗用電分別除原來路燈和電梯用電〔它們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣〕，進(jìn)行地下停車場的照明設(shè)施設(shè)備的改造，將停車場能耗降到最低；將樓道的燈改造為節(jié)能型燈具；將樓道內(nèi)的照明限制開關(guān)改造為觸摸延時(shí)開關(guān)。4、在設(shè)備運(yùn)行和修理本錢上進(jìn)行內(nèi)部考核限制，避開和削減不必要的奢侈。

四預(yù)防性修理

預(yù)防性修理：全部設(shè)施設(shè)備均制定維護(hù)保養(yǎng)和檢修安排，根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)周期既定的時(shí)間、工程和流程實(shí)施預(yù)防性檢修。2、日常報(bào)修處理：設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)用過程中覺察的故障以報(bào)修單的形式實(shí)行修理措施。3、日常巡查：工程部3

各值班人員在當(dāng)班時(shí)對責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一至兩次的巡查，覺察故障和異樣剛好處理。

五健全設(shè)備、設(shè)施檔案，做好修理工作檢查記錄。

為保證設(shè)備、實(shí)施原始資料的完整性和連續(xù)性，在現(xiàn)有根底上進(jìn)一步完善部門檔案管理，建立設(shè)備臺賬。對于新接管的威尼斯小區(qū)，由于房產(chǎn)公司配套設(shè)施安裝滯后的緣由，做好設(shè)施設(shè)備資料的收集跟進(jìn)工作。

六設(shè)施設(shè)備維保工作：

1、嚴(yán)格執(zhí)行定期巡察檢查制度，覺察問題剛好處理，每日巡檢不少于1次。

2、依據(jù)季節(jié)不同支配定期檢查，特殊是汛期，加強(qiáng)巡察檢查力度確保平安。

3、依據(jù)實(shí)際須要，對各小區(qū)鐵藝護(hù)欄，鐵門和路燈桿除銹刷漆。

4，依據(jù)實(shí)際須要，對各小區(qū)道路，花臺，墻面進(jìn)行翻新處理。

我們工程部將通過開展以上工作，呈現(xiàn)我們公司的效勞形象，為業(yè)主供給更為優(yōu)質(zhì)貼心的效勞，為我們物業(yè)公司今后的開展創(chuàng)立更好的條件。

工程部年度工作安排12

作為新參加xx局工程公司第八工程部工程部的一員，我將致力于工程部的技術(shù)質(zhì)量工作，20xx年工作安排如下：

保證xx技術(shù)教化部工程探討中心xx基地工程電氣工程按局領(lǐng)導(dǎo)安排要求如期完成，并滿意施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)如下：

一、保證變配電室土建順當(dāng)通過竣工驗(yàn)收；

二、保證變配電室凹凸壓設(shè)備順當(dāng)通過檢測調(diào)試驗(yàn)收工作；

三、保證變配電室西門子設(shè)備安裝調(diào)試工作如期完成，到達(dá)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

四、協(xié)調(diào)變配電室送電工作；

五、保證整個(gè)試驗(yàn)基地的強(qiáng)電工程〔照明工程、xx泥泵機(jī)組、加沙平臺等〕送配電及調(diào)試工作如期完成，到達(dá)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

六、保證整個(gè)試驗(yàn)基地的弱電工程施工及調(diào)試工作如期完成，到達(dá)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

七、保證整個(gè)試驗(yàn)基地防雷接地工程施工如期完成，順當(dāng)通過檢測驗(yàn)收。

工程部年度工作安排13

新的一年已經(jīng)到來，面對酒店業(yè)的競爭越來越劇烈的實(shí)現(xiàn)，以及酒店經(jīng)營面臨著設(shè)施設(shè)備進(jìn)一步老化的困難和挑戰(zhàn)，工程部要全力結(jié)合酒店現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備做好全年維護(hù)保養(yǎng)工作。

一工程部今年的總體工作

工程部要確保酒店動力正常運(yùn)行，要進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行管理，加強(qiáng)安排檢修保養(yǎng)，設(shè)備巡檢，保證好熱泵，電梯，配電，中心空調(diào)，供水系統(tǒng)，廚房設(shè)施等正常運(yùn)行特殊要提高客房，餐廳，消遣部設(shè)施的完好率和舒適度。進(jìn)一步加大能源管理力度，加強(qiáng)本錢意識，完善物耗材料管理，設(shè)施備件定置管理，大力抓好挖潛和修舊利廢工作。

加強(qiáng)人員培訓(xùn)，效勞意識培訓(xùn)，效勞技能培訓(xùn)，爭取人員一專多能，充分利用人力資源，限制人員總數(shù)，實(shí)施末位淘汰，改善效勞，改善后臺形象，促使工作質(zhì)量更上一個(gè)新臺階。

二．工程部重點(diǎn)抓好如下工作

1.狠抓工程部員工的培訓(xùn)考核工作，從禮節(jié)禮貌，儀容儀表，效勞意識，效勞程序，效勞質(zhì)量等方面入手，到提高工作技能，提高工作效率，改善工作形象，做到一專多能，培育和聘請綜合型技工，如電工肯定要從強(qiáng)電修理到配電，電梯等方面技術(shù)綜合化。對工程部技工實(shí)行優(yōu)勝劣汰，技能比武考核。留用優(yōu)秀骨干員工，針對有的老員工疲沓心情，注入新的活力，人員任用上不搞一潭死水，引入競爭和淘汰機(jī)制。只有在人員聘用上實(shí)行能者勤者留用，惰者、庸者淘汰的方法，才能使整個(gè)團(tuán)體隨時(shí)有競爭，有活力。通過培訓(xùn)考核使工程部后勤員工都以滿懷熱忱，去創(chuàng)立舒適的硬件環(huán)境，為客人供給舒適的效勞產(chǎn)品，使后臺效勞也充溢濃郁的酒店氣氛。

2改良工作效勞程序，加強(qiáng)主動性，協(xié)調(diào)性，協(xié)調(diào)好與各部門之間，特殊是前后臺部門間，班組間，上，下級之間的工作。剛好有效，不推諉，多做事。加強(qiáng)對設(shè)施設(shè)備的日常巡檢，責(zé)任分區(qū)，責(zé)任到人。并且有修理班組定期對前臺運(yùn)用人員講解并描述運(yùn)用保養(yǎng)學(xué)問，杜絕野蠻操作。

3根據(jù)檢修保養(yǎng)制度，抓好對大型關(guān)鍵設(shè)備的安排檢修和保養(yǎng)，做好電梯，中心空調(diào)，熱泵，配電，供水系統(tǒng)的換季檢修，日常維護(hù)，特殊是對中心空調(diào)主機(jī)及配套冷卻塔，水泵，末端風(fēng)機(jī)盤管，風(fēng)柜的清洗保養(yǎng)，細(xì)心調(diào)試，確保中心空調(diào)主機(jī)順當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)平安度夏。加強(qiáng)對客房電器裝飾水暖等各種設(shè)備，廚房設(shè)備，餐廳設(shè)備的保養(yǎng)周期巡檢。保養(yǎng)必需經(jīng)運(yùn)用部門確認(rèn)到位與否，作為對各班組考核的依據(jù)。

4樹立本錢經(jīng)濟(jì)概念，發(fā)揮利潤中心作用，健全并根據(jù)能源，物料，修舊利廢管理制度和方法，限制降低物耗，能耗本錢，加強(qiáng)修舊利廢，爭取更進(jìn)一步降低萬元收入電費(fèi)比，限制萬元收入水費(fèi)比，降低萬元收入物耗比。

〔1〕把握工程配件質(zhì)量關(guān)，對重大配件材料掛牌登記運(yùn)用日期，跟蹤運(yùn)用質(zhì)量和壽命。加強(qiáng)對配件價(jià)格的市場調(diào)查，包括對于裝修改造裝飾工程材料的價(jià)風(fēng)格查限制。

〔2〕修舊利廢加強(qiáng)考核統(tǒng)計(jì)，每月檢查通報(bào)修舊利廢的狀況，工作優(yōu)秀者可賜予適當(dāng)嘉獎，堅(jiān)決杜絕只管更換不管細(xì)心修理的不良作風(fēng)。

〔3〕合理調(diào)控設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，杜絕跑冒滴漏的現(xiàn)象。

〔4〕實(shí)行能源管理方法，加強(qiáng)對各點(diǎn)、電、自然氣、蒸汽的運(yùn)用檢查每月抄表并進(jìn)行比照，水、電、自然氣、蒸汽的運(yùn)用量通報(bào)各運(yùn)用部門，便于部門本錢限制。

〔5〕加強(qiáng)材料，設(shè)備配件定置管理。建立好設(shè)施設(shè)備臺賬，具體個(gè)配件材料的價(jià)格，便于限制。

〔6〕嚴(yán)格限制外委工程，水、電安裝能自行解決者自行安裝。設(shè)備修理嚴(yán)格限制外委盡量限制修理本錢。

5、工程部員工要增加美學(xué)美感意識，學(xué)習(xí)駕馭星級新標(biāo)準(zhǔn)，為酒店創(chuàng)立和諧美妙的環(huán)境。

總之，事無論大小，要干就要干最好，我們信任沒有最好，只有更好，只有我們不斷的自我加壓，找尋工作中的興奮點(diǎn)，對事業(yè)充溢激情，對工作充溢熱忱，對企業(yè)傾注深情，對顧客滿懷親情，對社會奉獻(xiàn)真情，一個(gè)舒適的酒店必定成為顧客賓至如歸的家園。

工程部年度工作安排14

在送舊迎新之際，工程部在回憶20xx年工作開展的根底上，總結(jié)閱歷，找出缺乏，將以更加務(wù)實(shí)的看法，主動協(xié)作公司經(jīng)營的戰(zhàn)略方針，細(xì)化管理，從內(nèi)部挖掘潛力，向管理要效益，更加嚴(yán)格要求，加強(qiáng)培訓(xùn)，勇于面對缺乏，團(tuán)結(jié)一心，增加大局意識、責(zé)隨意識和協(xié)作意識，同心同德，努力完成工作。我們會接著發(fā)揚(yáng)敬業(yè)、奉獻(xiàn)的精神，共同為公司的快速開展竭心盡力。今年工作初步設(shè)想主要圍繞“調(diào)整、完善、標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)〞等幾個(gè)方面來開展。

1、調(diào)整：主要是標(biāo)準(zhǔn)效勞流程，調(diào)整目前的管理方式，修改并完善相關(guān)管理制度，重抓物業(yè)品質(zhì)效勞；

2、完善：依據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)提出的“酒店式管理，五星級效勞〞的方針，對本部工作進(jìn)行細(xì)化，將管理制度深化到日常工作的全部階段和環(huán)節(jié)，形成一套完整的工作管理流程；

3、標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求，對上述工作管