大型商場房屋租賃合同范本出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1本合同租賃物為號共計(jì)平方米(建筑面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方有義務(wù)為乙方供應(yīng)上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。1.2本合同租賃物的房屋共計(jì)層，其中一層面積平方米、負(fù)一層面積平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。1.3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常運(yùn)用的消防系統(tǒng)、合格并正常運(yùn)用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同運(yùn)用)、合格并正常運(yùn)用的中心空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5甲方應(yīng)在年月日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的具體狀態(tài)。甲方保證乙方能平安、正常、有效地運(yùn)用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。其次條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日到年月日止。2.2為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方供應(yīng)月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方擔(dān)當(dāng)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。2.3優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否接著租賃該商場。乙方如確定接著租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.5撤離期。合同到期或雙方依據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將全部權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1有關(guān)水電方面3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方供應(yīng)不少于210KV的電量供乙方照明、展示運(yùn)用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立限制。中心空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行供應(yīng)并能滿意上述設(shè)備的正常運(yùn)用。甲方在移交時應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的運(yùn)用狀態(tài)。3.1.2甲方應(yīng)對本租賃物的“表前”(“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方運(yùn)用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常運(yùn)用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。3.2有關(guān)消防方面3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方供應(yīng)符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。3.2.2乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)覺原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)剛好按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能剛好修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)依據(jù)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中干脆扣除，乙方在收到款項(xiàng)時須向甲方供應(yīng)實(shí)際發(fā)生的修理費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。3.2.3甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常平安運(yùn)用，并通過消防部門年檢。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常平安運(yùn)用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常運(yùn)用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。3.3有關(guān)自動扶梯、貨梯3.3.1甲方應(yīng)在交付租賃物的同時，供應(yīng)能正常運(yùn)用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動扶梯2臺。甲方應(yīng)同時供應(yīng)有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。3.3.2乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進(jìn)行修理保養(yǎng)，擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常運(yùn)用或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。3.3.3甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半擔(dān)當(dāng)。3.4有關(guān)中心空調(diào)3.4.1甲方保證向乙方供應(yīng)中心空調(diào)服務(wù)，中心空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方依據(jù)經(jīng)營須要協(xié)商制定，確保乙方正常平安運(yùn)用。3.5有關(guān)租賃物的修理保養(yǎng)3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方供應(yīng)的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方供應(yīng)的中心空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方運(yùn)用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立運(yùn)用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料供應(yīng)應(yīng)乙方)，但乙方應(yīng)依據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常運(yùn)用費(fèi)用。第四條租賃費(fèi)用、押金及其支付4.1租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為萬元/年(其中房屋租賃費(fèi)為萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬元)，租賃費(fèi)用實(shí)行“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)供應(yīng)同期供水供電部門的水電費(fèi)單價表及乙方運(yùn)用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時向乙方供應(yīng)等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲供應(yīng)發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)賜予甲方的實(shí)惠政策乙方同樣享受。4.3中心空調(diào)運(yùn)用費(fèi)包括中心空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及修理保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等全部費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時，應(yīng)向乙方供應(yīng)等額增值稅發(fā)票。4.4商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。4.5合同簽訂后五個工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬元整，甲方正式交付日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個半年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。4.6租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚沒有爭議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5.2甲方保證所供應(yīng)的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營運(yùn)用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5.3租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，接著履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。5.4甲方應(yīng)努力擔(dān)當(dāng)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)供應(yīng)盡可能的幫助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有幫助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等緣由需拆遷，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方，并幫助乙方依據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。5.5甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要求，應(yīng)主動應(yīng)對，盡可能削減該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。5.6租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣揚(yáng)。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5.7甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能平安、正常運(yùn)用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)剛好負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或干脆損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不修理或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為修理，修理費(fèi)用可從租金中干脆予以扣除。甲方保證其供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)平安、正常地運(yùn)用，并將廠商資料供應(yīng)應(yīng)乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必需依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時繳納，每天按元加收滯納金。逾期超過30天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6.3租賃期間，乙方在不變更租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可依據(jù)實(shí)際經(jīng)營須要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)平安及房屋的正常運(yùn)用。租賃期間，乙方可依據(jù)經(jīng)營須要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財產(chǎn)，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方全部。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并復(fù)原該租賃物原狀。6.4承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家運(yùn)用，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人接著履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)依據(jù)本合同第七條相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應(yīng)主動應(yīng)對，盡可能削減該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對擴(kuò)大的損失予以拒絕。6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣揚(yáng)(如：餐飲、服飾、食品超市等)。6.7乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜房屋及甲方供應(yīng)的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方運(yùn)用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)剛好修理賠償，乙方拒不修理或賠償，甲方可代為修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲供應(yīng)乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲供應(yīng)消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲供應(yīng)達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。7.5乙方違反本合同、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按元加收滯納金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失萬元。7.6乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。7.7乙方違反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.8除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)峻違約，由違約方支付對方一年租賃費(fèi)用的違約金。7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特殊約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第八條