XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX甲級寫字樓XX實(shí)業(yè)公司二零一零年十月八日目錄TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc273979897"1.項(xiàng)目概況5HYPERLINK\l"_Toc273979898"1.1.項(xiàng)目名稱5HYPERLINK\l"_Toc273979899"1.2.項(xiàng)目開發(fā)公司5HYPERLINK\l"_Toc273979900"1.3.項(xiàng)目建設(shè)單位5HYPERLINK\l"_Toc273979901"1.4.項(xiàng)目位置（四至范圍）5HYPERLINK\l"_Toc273979902"1.5.項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀5HYPERLINK\l"_Toc273979903"1.6.項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)5HYPERLINK\l"_Toc273979904"1.7.項(xiàng)目地塊面積及邊界長5HYPERLINK\l"_Toc273979905"2.項(xiàng)目建設(shè)合法性及建設(shè)條件6HYPERLINK\l"_Toc273979906"2.1.項(xiàng)目合法性6HYPERLINK\l"_Toc273979907"2.2.項(xiàng)目建設(shè)條件6HYPERLINK\l"_Toc273979908"2.3.項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)6HYPERLINK\l"_Toc273979909"3.市場研究6HYPERLINK\l"_Toc273979910"3.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境6HYPERLINK\l"_Toc273979911"隆全國整體經(jīng)濟(jì)始情況劑6HYPERLINK\l"_Toc273979912"睬成都經(jīng)濟(jì)情況嘩7HYPERLINK\l"_Toc273979913"趁侄10驟年成都房地產(chǎn)營情況恰9HYPERLINK\l"_Toc273979914"菊3.2.1.徐2010機(jī)年上半年全國駱房地產(chǎn)市場運(yùn)扁行情況些9HYPERLINK\l"_Toc273979915"退3.2.2.劫2010憑年上半年宏觀吉調(diào)控政策分析辯10HYPERLINK\l"_Toc273979916"借3.2.3.概2010克年上半年宏觀慚調(diào)控政策對商搶業(yè)地產(chǎn)的影響孩12HYPERLINK\l"_Toc273979917"利3.2.4.掃2010元年上半年成都促市商品住宅市畏場整體概況兵13HYPERLINK\l"_Toc273979918"采3.2.5.麥2010屬年上半年成都比市主城區(qū)土地怕供需市場概況建13HYPERLINK\l"_Toc273979919"滑3.2.6.巾籌成都市主城區(qū)愈寫字樓市場委15HYPERLINK\l"_Toc273979920"糟3.3.反天府新城發(fā)展博情況足24HYPERLINK\l"_Toc273979921"院天府新城，成冠都新中心！潛24HYPERLINK\l"_Toc273979922"際天府大道，成鑄都商務(wù)第一線朋！勝25HYPERLINK\l"_Toc273979923"扶天府新城規(guī)劃粥26HYPERLINK\l"_Toc273979924"乞成都金融商務(wù)吼總部區(qū)億27HYPERLINK\l"_Toc273979925"將天府新城寫字幫樓供給蠟30HYPERLINK\l"_Toc273979926"芹天府新城寫字渠樓需求跨30HYPERLINK\l"_Toc273979927"原3.4.笛項(xiàng)目所在區(qū)域至企業(yè)入駐情況沉31HYPERLINK\l"_Toc273979928"構(gòu)3.5.大XX著項(xiàng)目所在區(qū)域裁寫字樓現(xiàn)狀緞32HYPERLINK\l"_Toc273979929"貧在售寫字樓項(xiàng)扁目綜述扇32HYPERLINK\l"_Toc273979930"街在售寫字樓價(jià)歪格追32HYPERLINK\l"_Toc273979931"膏在售寫字樓建快筑形態(tài)脆33HYPERLINK\l"_Toc273979932"旋在售寫字樓面哀積趟33HYPERLINK\l"_Toc273979933"栽在售寫字樓銷絲售情況荒33HYPERLINK\l"_Toc273979934"踩下半年入市寫渡字樓禽34HYPERLINK\l"_Toc273979935"刮3.6.榮項(xiàng)目地塊周邊甚寫字樓現(xiàn)狀側(cè)34HYPERLINK\l"_Toc273979936"福3.7.雖XX叉項(xiàng)目周邊典型仙樓盤情況厭35HYPERLINK\l"_Toc273979937"拉德方斯35HYPERLINK\l"_Toc273979938"棋3.7.2梯ICON貨高新國際廣場刪36HYPERLINK\l"_Toc273979939"特拉克斯37HYPERLINK\l"_Toc273979940"德商國際37HYPERLINK\l"_Toc273979941"受新希望國際喜38HYPERLINK\l"_Toc273979942"美年廣場39HYPERLINK\l"_Toc273979943"凱旋廣場40HYPERLINK\l"_Toc273979944"蜀都中心41HYPERLINK\l"_Toc273979945"膽3.8.饞XX局項(xiàng)目優(yōu)劣勢分疾析殃42HYPERLINK\l"_Toc273979946"證XX宅項(xiàng)目區(qū)位情況雅42HYPERLINK\l"_Toc273979947"鮮XX橋項(xiàng)目優(yōu)勢分析蟲47HYPERLINK\l"_Toc273979948"慌XX矩項(xiàng)目劣勢分析芬48HYPERLINK\l"_Toc273979949"插XX吊項(xiàng)目機(jī)會分析天49HYPERLINK\l"_Toc273979950"敗XX牌項(xiàng)目威脅分析亡49HYPERLINK\l"_Toc273979951"治3.9.識XX簽項(xiàng)目銷售方案架50HYPERLINK\l"_Toc273979952"銷售計(jì)劃50HYPERLINK\l"_Toc273979953"懶營銷及銷售團(tuán)咬隊(duì)啟50HYPERLINK\l"_Toc273979954"蔑營銷及銷售相味關(guān)工作模52HYPERLINK\l"_Toc273979955"蹈3.10.具XX婆項(xiàng)目預(yù)期銷售血價(jià)格豆53HYPERLINK\l"_Toc273979956"米后.撥影響躁XX希價(jià)格的因素咽53HYPERLINK\l"_Toc273979957"爛樓.歡XX棕價(jià)格制定原則雞和方法竹54HYPERLINK\l"_Toc273979958"賄場.鍵樓盤對比法旅55HYPERLINK\l"_Toc273979959"童淺.熟租金還原法推56HYPERLINK\l"_Toc273979960"云灑.遙XX雨項(xiàng)目銷售價(jià)格真58HYPERLINK\l"_Toc273979961"堪斬.桿XX漏價(jià)值和銷售收迎入智59HYPERLINK\l"_Toc273979962"突3.11.肆XX奪項(xiàng)目銷售計(jì)劃罵60HYPERLINK\l"_Toc273979963"培4.攪項(xiàng)目投資鑼61HYPERLINK\l"_Toc273979964"鬧4.1.次項(xiàng)目投資概述濤61HYPERLINK\l"_Toc273979965"違4.2.獄項(xiàng)目成本測算壺61HYPERLINK\l"_Toc273979966"土地費(fèi)用61HYPERLINK\l"_Toc273979967"題前期工程費(fèi)用細(xì)61HYPERLINK\l"_Toc273979968"勞建筑安裝工程止費(fèi)用枕61HYPERLINK\l"_Toc273979969"如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)娃費(fèi)用紗61HYPERLINK\l"_Toc273979970"沫公共配套設(shè)施前建設(shè)費(fèi)用雨61HYPERLINK\l"_Toc273979971"管理費(fèi)用61HYPERLINK\l"_Toc273979972"銷售費(fèi)用61HYPERLINK\l"_Toc273979973"財(cái)務(wù)費(fèi)用61HYPERLINK\l"_Toc273979974"征各種稅金支出夾61HYPERLINK\l"_Toc273979975"易其他成本支出阿估算殘61HYPERLINK\l"_Toc273979976"北5.赤開發(fā)進(jìn)度嘉61HYPERLINK\l"_Toc273979977"采6.封資源供給毒61HYPERLINK\l"_Toc273979978"圍7.或資金籌集與使敞用計(jì)劃京62HYPERLINK\l"_Toc273979979"報(bào)建筑材料的需青要量、供應(yīng)計(jì)嚷劃和采購方式濕62HYPERLINK\l"_Toc273979980"焰施工力量組織大計(jì)劃姑62HYPERLINK\l"_Toc273979981"豎項(xiàng)目施工期間術(shù)的動力、水電包等供應(yīng)堵62HYPERLINK\l"_Toc273979982"班項(xiàng)目竣工投入晶使用后水、電蠅、氣、通訊等患的供應(yīng)旱62HYPERLINK\l"_Toc273979983"拼8.氧財(cái)務(wù)評價(jià)軌62HYPERLINK\l"_Toc273979984"雞8.1.追獲利性評價(jià)爐62HYPERLINK\l"_Toc273979985"災(zāi)成本利潤率斧62HYPERLINK\l"_Toc273979986"關(guān)銷售利潤率肝62HYPERLINK\l"_Toc273979987"援8.2.平效率評價(jià)皇62HYPERLINK\l"_Toc273979988"經(jīng)營比率62HYPERLINK\l"_Toc273979989"繞資金利用率氏62HYPERLINK\l"_Toc273979990"鞠8.3.梢信譽(yù)評價(jià)誤62HYPERLINK\l"_Toc273979991"流動比率62HYPERLINK\l"_Toc273979992"杠桿比率62HYPERLINK\l"_Toc273979993"簽8.4.賀靜態(tài)獲利分析趴63HYPERLINK\l"_Toc273979994"雞投資收益率閘(務(wù)R)矛63HYPERLINK\l"_Toc273979995"躲投資回收期杏(釣Pt)聾63HYPERLINK\l"_Toc273979996"舌8.5.膽動態(tài)獲利分析談63HYPERLINK\l"_Toc273979997"棕財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（里FNPV暖）剖63HYPERLINK\l"_Toc273979998"送財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率渠(熄FNPVR)歐63HYPERLINK\l"_Toc273979999"踏9.夫風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)筍63HYPERLINK\l"_Toc273980000"隨9.1.律盈虧平衡分析縣63HYPERLINK\l"_Toc273980001"獄9.2.勻敏感性分析碧63HYPERLINK\l"_Toc273980002"誘變動因素一賺63HYPERLINK\l"_Toc273980003"拼變動因素二彩63HYPERLINK\l"_Toc273980004"開10.域綜合評價(jià)來63HYPERLINK\l"_Toc273980005"鑄10.1.匆經(jīng)濟(jì)評價(jià)（定兇性）勉63HYPERLINK\l"_Toc273980006"晌10.2.法社會評價(jià)（定嶼性）翠63HYPERLINK\l"_Toc273980007"駐10.3.壟環(huán)境評價(jià)絹63HYPERLINK\l"_Toc273980008"她10.4.欺總體結(jié)論及建鎖議源64橡XX旱項(xiàng)目可行性研嬸究報(bào)告項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目開發(fā)公司項(xiàng)目建設(shè)單位榆項(xiàng)目位置（四察至范圍）蒜項(xiàng)目周邊目前價(jià)現(xiàn)狀陡項(xiàng)目性質(zhì)及主塑要特點(diǎn)青項(xiàng)目地塊面積輩及邊界長膛項(xiàng)目建設(shè)合法得性及建設(shè)條件項(xiàng)目合法性項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)市場研究宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境諷3.炒1蛇.1椅全國整體經(jīng)濟(jì)老情況世據(jù)初步統(tǒng)葵計(jì)花201率0快年上半年銹，中國呀國內(nèi)生產(chǎn)總冒值牧17284改0弊億元，按可比粱價(jià)格計(jì)算，同儉比增橋長晚11.1車%疾，比上年同期糧加蟻快撓3.姐7頌個(gè)百分點(diǎn)。其門中，第一產(chǎn)業(yè)祝增加回值浩1336獻(xiàn)7儲億元，增層長便3.6%峽;殖第二產(chǎn)業(yè)增加盤值商8583呀0勺億元，增抱長伍13.2%頑;味第三產(chǎn)業(yè)增加倚值輕7364株3寨億元，增割長層9.6系%抖。辨2慮01凈0菠年上半年，全蹄國規(guī)模以上工商業(yè)增加值同比伶增雞長賭17.6況%兄，比上年同期孕加牽快錄10.情6油個(gè)百分點(diǎn)。分胃登記注冊類型辣看，國有及國扮有控股企業(yè)增倘長饅17.7甘%奏，集體企業(yè)增潑長貨10.2愛%窯，股份制企業(yè)路增殼長苗18.8魄%陜，外商及港澳慮臺商投資企業(yè)早增階長擋17.0綁%極。分輕重工業(yè)抽看，重工業(yè)增怖長帖19.4火%捉，輕工業(yè)增饞長朽13.6闖%雹。分行業(yè)看舒，辰3容9陳個(gè)大類行業(yè)證中姿3弱8遣個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)同冰比增長。分地氣區(qū)看，東部地踩區(qū)增管長災(zāi)16.7嗎%徒，中部地區(qū)增岸長僑20.7半%拒，西部地區(qū)增君長茅17.6吳%霞。灘201郵0熄年上半年，全哥社會固定資產(chǎn)憲投亭資并11418即7像億元，同比增牧長驅(qū)25.0扭%尚。其中，城鎮(zhèn)脹固定資產(chǎn)投潮資律9804盞7執(zhí)億元，增竊長收25.5%仙;慨農(nóng)村固定資產(chǎn)亡投推資浴1614子0笑億元，增模長炮22.1遞%刺。分地區(qū)看，咱東部地區(qū)投資理增葬長梅22.4剛%隨，中部地區(qū)增腫長盡28.0混%擴(kuò)，西部地區(qū)增待長狐27.3做%鋒。上半年，房呈地產(chǎn)開發(fā)投扔資岸1974垮7餐億元，增制長用38.1軋%麻。負(fù)201枯0刷年上半年，城驅(qū)鎮(zhèn)居民家庭人羊均總收財(cái)入御1069左9媽元。其中，城鼻鎮(zhèn)居民人均可性支配收險(xiǎn)入睜975擴(kuò)7栗元，同比增鳳長深10.2姜%拴，扣除價(jià)格因敏素，實(shí)際增謊長轎7.5火%觀。減3.克1綢.2蹄成都經(jīng)濟(jì)情況滲.1.2撲00昨9處成都經(jīng)濟(jì)情況呢200您9脫年鋒成都皮市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生欲產(chǎn)總翻值浙4502.絮6塑億元，比上年配增炮長神14.7訊%雨。其中：第一匙產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加末值即267.萬8棵億元，增星長奔3.7姑%納；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)臂現(xiàn)增加循值扣2001.調(diào)8粒億元，增諷長慰17.7匙%別；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)棵現(xiàn)增加叛值債2233.漫0迫億元，增施長壺13.4烘%掌。一、二、三扯產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系瞎為棒5.9:44詳.5:49.黨6朝。全年民營經(jīng)轎濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加示值推2389.提1豎億元，比上年現(xiàn)增私長鼠17.1杯%讀，并占席GD張P資的比重拴為以53.1魂%稈，對經(jīng)濟(jì)增長蔬的貢獻(xiàn)率當(dāng)為微61.1熔%趁。能2009仗年末歐成都右市從業(yè)人員邊為斜729.辰5宜萬人，比上年卵末增求加紐2殼5埋萬人，其中城感鎮(zhèn)從業(yè)人員揀為督409.首5是萬人，增練加葡27.悔3僚萬人。全年城勢鎮(zhèn)新增就怎業(yè)遺13.趨9刊萬人冒。吐2009領(lǐng)年浩成都市事建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增麗加趣值掙337.香0重億元，比上年腿增朱長朽13.0范%膨。建筑企業(yè)完稈成總產(chǎn)糾值處1587.提9草億元，竣工產(chǎn)定值爬631.都4皇億元，施工面還積您1129干5繳萬平方米，竣蛇工面桂積闖347啄2底萬平方米。珠2009添年床成都市丟固定資產(chǎn)投資插完斯成揉4025.惹9械億元，比上年圈增駁長播34.0梁%趨。民間投資完娃成編2173.盈0蜓億元，增結(jié)長秀19.8刃%瞇。界2009葬年新增固定資井產(chǎn)浪2257.第5趨億元。糖2009哥年房地產(chǎn)投資脊完逮成眾945.艇1繳億元，比上年弓增仙長費(fèi)2.4芬%魂。含預(yù)售在內(nèi)梯的商品房銷售宅面血積吐2693.駕1聯(lián)萬平方米根，增往長款84.0手%位，其中住宅銷仗售面著積傲2532.縣0說萬平方米，增蛋長乖85.9瞇%嚷；實(shí)現(xiàn)商品房艙銷售豎額摩1329.墓0塘億元，增蓋長銜87.2茄%嚇，其中住宅銷攏售傻額懲1234.腰3困億元，增丙長低90.0吧%楊。錘200轟9途年乘末致成都邪市區(qū)建成區(qū)面鹿積促439.碌2舅平方公里熊，鷹城市鋪裝道路紅長度新264籮5墊公里志，鋪裝道路面布積攻628磚9盯萬平方米。全攀年地姓鐵牢1挎、肌2威號線工程完成調(diào)投浩資禍33.敲3案億元，東部、籍南部新區(qū)起步丑區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建難設(shè)完成投蕩資竭57.料9屆億元。確2009巨年末兵成都遼市戶籍人疊口草1139.加6申萬人，比上年袍末增糞加換14.頂7辣萬人；常住人丟口傻1286.父6停萬人，增丈加搖16.森0首萬人。城市居卸民人均可支配屆收軟入軟1865這9見元，增任長雨10.1哈%林；農(nóng)村居民人賊均純收杏入僅712悄9農(nóng)元，增牌長頭10.0架%悲。距.冠2樹.20害1曬0賓上半年矮成都經(jīng)濟(jì)情況集201須0匹年截1-司7待月，妖成都煮市固定資產(chǎn)投念資累計(jì)完陡成熄2428.4冬7御億元，比去年死同期（下同）忙增足長輩7.3南%研。閑按構(gòu)成看，基旅本建設(shè)完成投丟資捕1110.9惕8摟億元，下灶降彩10.4鐘%象；房地產(chǎn)開發(fā)暢投資完將成義703.2傭5炸億元，增競長抬56.4灑%思。工業(yè)完成投菠資衣726.3鬼3伯億元，增壟長私1.3%扣;瓶民間投資完輛成飾1483.3白7醫(yī)億元，增侄長樣23.8乏%伶。宜從經(jīng)濟(jì)類型看課，國有經(jīng)濟(jì)投峰資呈現(xiàn)下滑態(tài)勉勢，非國有經(jīng)衛(wèi)濟(jì)投資增長較術(shù)快止。露1-沈7樓月，國有經(jīng)濟(jì)虛共完成投所資狼780.0稀0場億元，下岔降圾17.1級%捧；非國有經(jīng)濟(jì)磨共完成投爭資毒1648.4晶7遷億元，增姨長叮24.7跪%寬。茄分產(chǎn)業(yè)看，一么產(chǎn)業(yè)下降，二意產(chǎn)業(yè)略有增長熄，三產(chǎn)業(yè)增長住較快濱。舒1-虧7湊月，一產(chǎn)業(yè)完騾成投功資脹43.0辟4感億元，下束降嚼38.5慕%陣；二產(chǎn)業(yè)完成衛(wèi)投煉資炊741.5楊8攀億元，增圓長丹2.1盆%么；三產(chǎn)業(yè)完成鞭投鉗資際1643.8豐5樸億元，增眉長反12未%鏈。其中增長較拿快的行業(yè)有電間力煤氣及水生味產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、批宋發(fā)零售和住宿碌餐飲業(yè)，分別季完成投此資啞43.4鴨4扮億元唉、肉46.9溉5水億元叨、仔28.7隙2旨億元，分別增雕長廢49.0焦%親、孝38.2倚%農(nóng)、基52.1侍%愚?？?01悠0躬年成都房地產(chǎn)瘦情況縫3.雖2顫.1會.冊201邁0粥年上半年線全國房地產(chǎn)市棍場運(yùn)行情況島.1.喪房地產(chǎn)開發(fā)完遵成情況暑上半年，全國有房地產(chǎn)開發(fā)投挺資徹1974頑7頭億元，同比增愛長咱38.1日%猾，其中，商品砌住宅投右資拋1369短2欲億元，同比增魚長匪34.4臣%揚(yáng)，占房地產(chǎn)開即發(fā)投資的比重障為豎69.3滾%懶。嶄6發(fā)月當(dāng)月，房地呆產(chǎn)開發(fā)完成投出資傘583圓0捏億元，比上月舊增予加血184劃5婦億元，增趕長胳46.3和%伏?；\上半年，全國添房地產(chǎn)開發(fā)企釀業(yè)房屋施工面西積部30.8挪4桑億平方米，同堤比增惱長掙28.7%退;畢房屋新開工面峽積著8.捎0滲5透億平方米糟，同比增趣長苗67.9%畏;次房屋竣工面雙積來2.4瓦4鏡億平方米，同駝比增順長小18.2促%判，其中，住宅文竣工面鼓積歷1.9能6然億平方米，增擾長攀15.5涌%柏。螺上半年，全國告房地產(chǎn)開發(fā)企耍業(yè)完成土地購彼置面諒積急1850磚1悟萬平方米，同伴比增買長披35.6術(shù)%消，土地購置倉費(fèi)津422傍1熟億元，同比增雄長全84.0影%桶。律.2.梨商品房銷售情扁況翁上半年，全國竟商品房銷售面湖積霧3.9帆4忠億平方米，比風(fēng)去年同期增長鉗15.4芝%教，增幅桌比閑1-閱5鏟月回妻落抗7.濟(jì)1猛個(gè)百分點(diǎn)。其覽中，商品住宅庸銷售面積增叫長嗓12.7遺%稠，辦公樓增上長企53.2押%幻，商業(yè)營業(yè)用敏房增莫長萬41.6櫻%請。上半年，商盯品房銷售則額豬1.9鉤8榮萬億元，同比宿增器長歉25.4址%尼，增幅系比時(shí)1-坊5世月回渣落資13.止0疑個(gè)百分點(diǎn)。其遞中，商品住宅奸銷售額增敬長迫20.3朝%耐，辦公樓和商拐業(yè)營業(yè)用房分者別增粱長直91.5霞%舒和還57.1黎%割。攏.叔201閱0員年上半年孕宏觀調(diào)控夸政策分析揭201謹(jǐn)0燈年另，墳國家調(diào)控房地候產(chǎn)業(yè)的基調(diào)櫻是嗚“幻重民生、抑投烏機(jī)成”馬，進(jìn)一步加強(qiáng)稿房地產(chǎn)市場調(diào)廣控，房地產(chǎn)政永策堅(jiān)荒持頂“旺維舍穩(wěn)監(jiān)”挎調(diào)控政策取向爸，同時(shí)加大和坐完善市場制度釀建設(shè)，抑制部天分城市住宅價(jià)須格上漲速度過她快，增加普通樸商品住房的有村效供給，支持界普通自住和改固善性住房消費(fèi)貢，大力整頓房溪地產(chǎn)市場秩序饒。挨鋼201湯0醬年國家具體出討臺了促進(jìn)房地偽產(chǎn)市場平穩(wěn)健逢康發(fā)展的一系勇列宏觀調(diào)控政發(fā)策，大力增加對保障性住房和玩普通商品住房鼓供給，繼續(xù)鼓旱勵(lì)居民自住和稱改善性需求，凱抑制投機(jī)性需癢求，加強(qiáng)房地漆產(chǎn)市場監(jiān)管，灶完善房地產(chǎn)市真場制度，綜合劉運(yùn)用土地、金壁融、稅收等市學(xué)場調(diào)整手段，勁來穩(wěn)定房地產(chǎn)帥的價(jià)格。主要鑼從娃4泰個(gè)方面進(jìn)行調(diào)麥控：第一，要源加大保障性住擁房建設(shè)力度，數(shù)加快棚戶區(qū)的鹿改造；第二，恢要鼓勵(lì)居民購興買自住房和改旺善性的用房；泰第三，要運(yùn)用櫻稅收、差別利亞率以及土地政攜策等經(jīng)濟(jì)杠桿騙加以調(diào)控；第蝦四，要維護(hù)房數(shù)地產(chǎn)市場秩序弄，打擊捂盤惜否售、占地不用扒、哄抬房價(jià)等混違法違規(guī)的行防為。騰201贏0按年鄭，挽從中央到地方棗，房地產(chǎn)調(diào)控形的重拳相繼落朝下。錄調(diào)控政掏策的兩重目標(biāo)增是保證銷量的斷穩(wěn)定和防止價(jià)她格增長過快。抓主要從調(diào)供應(yīng)講、調(diào)銀根、抑起投機(jī)、加大對谷開發(fā)商調(diào)控、尿促進(jìn)保障性住聚房建設(shè)賞等敲5燥個(gè)方面進(jìn)行調(diào)概控，料通過金融、稅約收等多種手段桶，沃從信貸政策調(diào)斑整到供應(yīng)結(jié)構(gòu)攔調(diào)整，從規(guī)范簽?zāi)玫氐揭?guī)范期怖房銷售，從增書加供應(yīng)到限制唱需求。具體包括：需打擊開發(fā)商囤啦地，清理閑置循土地；泡打擊捂盤誰、拼開發(fā)商須一次旬性公開全部房稻源救越；抱強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房翼地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)頓管；額首次提出要制汽定保障性住房燕供地計(jì)劃，保雀障性及普通住洲房不低于住宅塑用范地畜70擁%州；轎1冊9梢條土地調(diào)控新腎政明確：開發(fā)英商競買保證金洗最少兩成援、飛1乘月內(nèi)付清地捎價(jià)活50攀%四、囤地開發(fā)商尼將處被跳"防凍鑄結(jié)吉"趣等盈1神9砌條內(nèi)容夠。孕泉保值留怕1李6手家以房地產(chǎn)為鋪主業(yè)的央企，旋其派余嗽7沃8截家央企退出房須地產(chǎn)行縣業(yè)戚毀；制首套房契稅優(yōu)止惠收綠緊脊謀，七折利率優(yōu)陰惠取授消籮攔，明確首次購遺房標(biāo)準(zhǔn)：濤從豆201平0劫年開始，首次孕購房標(biāo)準(zhǔn)以戶府（夫妻帶未成圓年子女）為單誘位認(rèn)定；蹈嚴(yán)格二套房貸肚，對貸款購買券第二套住房的陽家庭，貸款首構(gòu)付款不得低段于宅50非%壺，貸款利率不慶得低于基準(zhǔn)利配率沒的層1.蛾1郵倍劇醋；濤存款準(zhǔn)備金利疤率上調(diào)，達(dá)睬到莫17%蹤脫；墊二手房營業(yè)稅倉優(yōu)惠取消；船逐步推進(jìn)房產(chǎn)喚稅改革，物業(yè)瞧稅醞釀開征為次期不遠(yuǎn)；告土地增值稅預(yù)撐征率調(diào)整，成研都等西部省份雷不得低丈于化1饑%棒。閑3.猜2贏.陸3威.舅201保0倉年上半年迷宏觀調(diào)控必政策妨對商業(yè)地產(chǎn)的誼影響版201陡0更年宏觀調(diào)控政軍策更偏向于對亡住宅的調(diào)控，量如首套房契稅拐優(yōu)惠收每緊論師、七折利率優(yōu)速惠取替消開腔，嚴(yán)格二套房六貸、對貸款購緩買第二套住房錄的家庭、貸款抹首付款不得低已于標(biāo)50章%豎，貸款利率不牲得低于基準(zhǔn)利因率聽的喊1.標(biāo)1瞧倍際動等政策，均從終調(diào)供應(yīng)、抑投奸機(jī)、加大對開井發(fā)商調(diào)控、促織進(jìn)保障性住房復(fù)建設(shè)南等銹4撇個(gè)方面，加強(qiáng)超了對住宅市場膊的調(diào)控。旦而箱成都的商業(yè)地洪產(chǎn)市場，不受晚第三套房貸限冊制，這就意味蜜著商業(yè)地產(chǎn)的聚投資門檻已經(jīng)丑比住宅可能還棵低。賓多套住宅投資袖，與商辦物業(yè)父投資相比，貸膜款宋10秤0每萬，沸以屑1券0鎮(zhèn)年銀行按揭，卸多套草住宅摘房貸付出的月童供比商辦物業(yè)鷹多付的月供要庭高筑出紐59座4雀元殊，宣1鎖0污年就要多付辰出憶7128穩(wěn)0友元的利息。權(quán)寫字樓物業(yè)的代投資年回報(bào)在赴7微-1榜0財(cái)%侍，同時(shí)寫字樓飄物業(yè)帶來的租訴金收入一直保泛持肅著睬20%-25閘%耽的年增長率。磁2腐1跨世紀(jì)續(xù)前估1撞0拾年是住宅市場誰投資的黃金時(shí)倡代，雀后帆1凍0匙年是商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)投資的黃金時(shí)鋸代。隨著住宅種市場調(diào)控政策皂的密集出臺，娛市場上已有不苦少原本投資住迎宅的人，計(jì)劃芝轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)拖市場，計(jì)劃把蘇投資的住宅出急手，把資金轉(zhuǎn)仍移到商鋪和寫束字樓上。傭受住宅貸款受呢限的政策刺激薦，論201敲0孫年上半年，膨新希望大廈、帳凱旋廣場、美柳年廣場、優(yōu)諾跨國際、峰匯、晝新視界廣場、卷喜年廣場君等項(xiàng)目的疾來訪來電增加閑，成交額上升膨。不少寫字樓有售樓部的來訪度來電比前段樓時(shí)間增加嘆了府20%-40紫%座，而實(shí)際成交國率上升墳了蔥10旬%棋～告30箭%槍。爽3.先2常.辯4下.瞧201寫0恰年上半年成都炮市商品住宅市伯場整體概況工201哈0羞年上半年，成稻都市商品房市窗場受到新國十糾條的嚴(yán)重影響久，去年下半年夠開始的量價(jià)齊各升報(bào)復(fù)性反彈瞞得到有效遏制順，一舉扭轉(zhuǎn)了綠從葬200芬9質(zhì)年上半年就開民始的供不應(yīng)求撥的局面，成交睜量與供應(yīng)量基早本持平，供應(yīng)歉量略微高于成陳交量蹄。吃1-波6拉月，共成交商柔品住夸宅潔329.0飯7嫌萬平米，環(huán)比歷下登跌邀46.3鋪%虧，同比下盾跌厘48.7莫%著，新增供應(yīng)劣僅嗚310.7餓8系萬平米，僅還為紹200駝9她年全年供應(yīng)量木的甲40.1斑%護(hù)。卸2006-2表01剝0妨年成都市主城腳區(qū)商品住宅供多需走勢蠢3.責(zé)2取.際5儀.無201議0旅年上半年成都腥市主城區(qū)土地陡供需市場概況揉供需環(huán)比下耳滑虎別同比大幅度上霜升降201私0淹年上半年，成僚都市主城區(qū)（睡包括高新區(qū)）牙共公開拍賣、嫩掛牌住宅類及株商業(yè)類國有建較設(shè)用踢地怨4吊1嚴(yán)宗，最終成暢交災(zāi)3躍9塘宗，流絲拍檢2盲宗，總出讓面睡積槐246映4浮畝，成存交杰239痛2躬畝；供應(yīng)量同夕比上少升割502.4運(yùn)%機(jī)，環(huán)比下薄降襪39.5趁%釣，成交量同比敏上刃升疤484.8說%麻，環(huán)比下軋降肯40.2扯%太。獵2007-2步01飄0件年成都市主城它區(qū)住宅及商業(yè)她用地供需走勢苗（畝）盤斧其中住宅類用歸地供瞞應(yīng)針1掌9尺宗，成耗交皆1殿7墨宗，成交量辱共階108覺2玻畝，同比大幅扮上誓升麥599.7鴉%遇，環(huán)比下掩降姓58.4垮%稠；商業(yè)類用地副供應(yīng)及成懶交淋2紗2冒宗，悅共獻(xiàn)131溜0猴畝，同比上嗎升禁415找%跟，環(huán)比下繞降韻6.2幫%即。母2009-2椒01兄0巧年成都市主城薪區(qū)商業(yè)用地月壽度供需走勢（掌畝）城南熱度不減碰201愚0新年上半年的主永城區(qū)土地市場區(qū)中，城南依然顛是熱點(diǎn)交易區(qū)裕域，占據(jù)了主券力位置，成交圓國有建設(shè)用該地妙2頑2魯宗共姻約獎(jiǎng)991.3浪5飼畝，成交體量捷占總成交量決的辨40.2飄%坦。其次為城東奏，成就交此5倆宗共辱約微505.1晚8引畝，成交體量鏈占總成交量混的猜21.1槽%吧。城西和城北嘉各成許交踩8凳宗束和飄4者宗，成交面積葬分害別約煩為據(jù)460.1慰7盾畝倉和等435.0貿(mào)5凍畝。上半年城泡中區(qū)域沒有一拋塊國有建設(shè)用配地出讓。南201眨0扇年上半年區(qū)域選市場供需走勢效（按方位）哄近階段慕土地延成交情況討（部分）哀201鑰0紡年蕩1絞月辣8牙日戰(zhàn)，青羊區(qū)陳麻倒婆地塊以分單附價(jià)蕩195膚0項(xiàng)萬份/耳畝、救總店價(jià)洲55106.耕6傭1為萬元由成都樂餐地投資公司競季得，樓面地柏價(jià)聲7312.釋5神元每平方米。丈201社0加年喉9虧月四2卻9取日饒，錦江區(qū)琉璃爺場凈地虹以易單誘價(jià)超100酷8輸元牙/吃畝、導(dǎo)總價(jià)哪71,35王2些萬元涼由龍光地產(chǎn)股國份有限公司競屋得，樓面地價(jià)漏4200違元每平方米。伍南部新區(qū)仁和蛙片區(qū)（高新區(qū)間原清和兄村挽6峽組虛、輛7慶組）卵地塊，總面積妖120.46宅8踏2此畝欺，戶以升單穗價(jià)艙102鳳0恢元賤/丑畝與由中鐵房地產(chǎn)容集團(tuán)有限公司微競得餅。食3.妻2奮.吳6情.漫成都市主城區(qū)老寫字樓宋市場蜘3.笛2彼.念6嘴.1塵派成都寫字樓斃綜述衰成都市寫字樓始施工面積分別圈在上個(gè)世喊紀(jì)來199據(jù)8疑年和本世紀(jì)男的坡200但2盤年達(dá)到最高峰壺，又分別紐在車200陳1斃年熄和總200桶3滿年跌至谷底，肚但是寫字樓的宇市場需求仍然著得到逐年穩(wěn)定召增加持。佳犁成都真正意義詳上的甲級寫字蝴樓始閑于趴199仍6惕年建成的勁“墳新時(shí)代廣場盯”把豐。劈時(shí)允至眾200益0紀(jì)年，成都甲級駱寫字樓只有冠瞧城廣場、川信者大廈、新時(shí)代暑廣場局等仿3浪個(gè)甲級寫字樓鳴。擠200野4芹年，成都甲級易寫字樓市場開防始啟動，娃在裹200禮6點(diǎn)年揀和卵200師7花年進(jìn)入快速發(fā)洗展階段，市場時(shí)供應(yīng)量加大，嘉出現(xiàn)一個(gè)高潮姨。縱仁恒廣場、時(shí)炒代廣場、匯日競央擴(kuò)、城市之壓心、豆航天科技大廈惑、聯(lián)邦威斯頓厭等甲級寫字樓心入市。語200濕8夜年、穩(wěn)2009政年，受網(wǎng)自然災(zāi)難奴、雅全球金融危機(jī)甲和殿200盛7將年后大量的新雷建筑寫字樓項(xiàng)廳目入市爭等三重因素的山影響彩，胃導(dǎo)致需求沒有向增加，從而供警需差蛇拉避大司。定200慘8超年下半年大、石200幸9好年上半年，成宅都甲級寫字樓商的空置率有一哥定幅度的上升淹，爽但甲級寫字樓業(yè)租金優(yōu)與肺200箭7看年習(xí)持平。動201燦0見年后，由于全左球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、跪國家偏重于對弱住宅市場宏觀灘調(diào)控、成都快剛速發(fā)展等多重宴因素的影響，賤會為成都帶來垃巨大的商務(wù)辦五公需求。同時(shí)望，成都商務(wù)辦船公市場有較大矛量的規(guī)劃項(xiàng)目翠進(jìn)入市場，可某以預(yù)見，惑成都的寫字樓管市場在未日來尖1-幼2央年應(yīng)該是一個(gè)泄謹(jǐn)慎樂觀的唐局輩面。持3.畝2豐.裝6招.2填箱成都寫字樓分渾布態(tài)勢稈經(jīng)過近幾年的撈發(fā)展，成都市模寫字樓市場已愚經(jīng)逐漸形敲成里“佛一心兩踏線善”嘆，勾呈典“殖十字隱形扒”電發(fā)展態(tài)勢分布饑在成此都感CBD鐵、天府新城飾和東大街片區(qū)績，形成三足鼎尚立的市場格局釀。頑成都傳統(tǒng)的商轟務(wù)辦公物業(yè)主葛要沿天府廣場絡(luò)、春熙佳路云-暗順城炭街維-倆玉帶療橋與-暑-捏東城根繩街沃-方人民南路的區(qū)斥域分布，形成珠成都城市中央陵商務(wù)區(qū)御(判CBD)寒，嗽而躬CB欄D龍區(qū)域由于土地布供應(yīng)有限，未錢來發(fā)展空間將魔受到限制蜓。老目前，隨著成醫(yī)都向南向東的阿發(fā)展規(guī)劃，成代都商務(wù)辦公的統(tǒng)分布已經(jīng)開始扣出現(xiàn)由市中心局向南、向東延爺伸發(fā)展的狀況蝴，建筑品質(zhì)呈技快速上升趨勢榆，中高檔商務(wù)伴辦公物業(yè)集中學(xué)在東大街、人村南路龍“橫十慌”指字區(qū)域內(nèi)，主躬要以純寫字樓廳的形式出現(xiàn)；功而中低檔商務(wù)體物業(yè)則更多的氧出現(xiàn)在一環(huán)路烈沿線等其他區(qū)狐域逼。才垃天府新城，成圈都副中心，惡總占懷地?cái)?睛5既萬平方公里，隨規(guī)劃總建筑面煩積工600槽0隨萬平方米，規(guī)胃劃就業(yè)人鮮口趨6羅0丘萬人，總被賦予定時(shí)尚城南、科暢技城南、國際查城南、宜居城菠南乳4派大城市定位衡。隨著雷《成都市金融灰產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)例劃懷(2010-遲201志2鋸年徹)莊》御的提出，天府叔新城胞幾年內(nèi)將被打繩造成為及中央欄商務(wù)區(qū)、總部吼科研基地、會職展經(jīng)濟(jì)、金融誘后臺中心、高擋檔住宅聚集區(qū)繪等多個(gè)功能中朵心扁。目前，械在區(qū)天府新城挑已聚集大量涉信外機(jī)構(gòu)、中外名餐飲、用國際催化衡量標(biāo)準(zhǔn)建集立的基礎(chǔ)設(shè)施悠，在未來秒的早3-5予年，必定成為丘成都商務(wù)第一風(fēng)核心婦。解3.左2技.暗6朗.3旗茫近幾年成都寫責(zé)字樓供需分析坑從腐2005-2脈00輛9騰年度甲級寫字桐樓供應(yīng)、占用蟲、空置率變化陵情況可以看出豪，溉2005-2蘋00仗7惕年，甲級寫字莊樓供略大于求病，基本處于一栽個(gè)供需平衡的蠻狀態(tài)。鵝2007-2岡00扮9誰年供需差異增漠大，空置率上饞升，主要是由驢于宇200浙7午年后大量的新檢建筑寫字樓項(xiàng)則目入市，抄而感200嘩8福年的師自然災(zāi)難和全物球金融危機(jī)的弱影響，霉導(dǎo)致需求沒有職增加，從而供亞需差徹拉腔大洞。浩面201拳0跪年后，殃隨著全球經(jīng)濟(jì)詳和我國經(jīng)濟(jì)逐某步復(fù)蘇篇。會成都作為中國剩西部的商業(yè)和金商務(wù)中心，底是旅中國西部最大筒的經(jīng)濟(jì)體，歷鴉來備受全球金分融投資者的青采睞，其良性的徒可持續(xù)發(fā)展環(huán)泰境與成果，在惡世界范圍內(nèi)享堅(jiān)有盛譽(yù)，堪稱趙中國西部經(jīng)濟(jì)伐的添CBD掩，悲中國城市綜合售競爭力成都位哀居西部第一拐，翁城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力純位居西部第一醋，擁有最大的波保險(xiǎn)市場，擁拼有哄中國攀第二大銀行市隸場，擁有螞中國箱第二大外貿(mào)目逆的地，擁有第竭三大零售市場冠，擁有世界百度個(gè)最繁忙的航術(shù)空港之一揀，蘇有賊9礙個(gè)領(lǐng)事館禍、府位居中國第三俯。拖目前已有丹Inte鼓l躲、攀IB柏M撲、可口可樂果等妹17增0爸多家世敘界掠50鑼0聾強(qiáng)企業(yè)爹在串成都理設(shè)立（區(qū)域）坊總部，未來幾挺年，在成都設(shè)工立（區(qū)域）總縮部將達(dá)筆到經(jīng)20樸0幫余家值。境所有這些，都挽會為成都帶來屋巨大的商務(wù)辦筋公需求，蟲成都的寫字樓還市場在未東來翻1-丸2冬年應(yīng)該是一個(gè)擋謹(jǐn)慎樂觀的赴局帝面。佩200匆5構(gòu)年德~200腎9陸年寫字樓供需東情況圖固3.要2儉.捎6尸.4賠寬近幾年成都寫前字樓租賃分析仔從成都甲級寫滿字銷樓絮200羨4冤年芳—薄200魚9秤年度的租金變殘化情況，可以軌看出，租金蛙在顆80~12梳0冊元鎖/拉㎡月之間，整尿體保持著平穩(wěn)功上漲趨勢?；斓强丛诟?00創(chuàng)8袋年、測200饒9總年姐受金融危機(jī)影疼響、成都寫字想樓漫供需比進(jìn)肝一步拉大落的情況下，樸甲級寫字樓平查均租金有一定樂程度的下滑悅。蘭200喪9臘年，成都甲級引寫字樓市場租釘金呈現(xiàn)先抑后鵲揚(yáng)態(tài)勢，第二處季度開始，隨滴著一些區(qū)位、崇硬件較好的高傷品質(zhì)乙級寫字巴樓的入市，對婚甲級寫字樓市闊場造成沖擊以廳及去年存量較孫多、金融危機(jī)裙等影響，空置融率有所上升，輔各物業(yè)采取了乖降低租金、增蚊長免租期以及越裝修補(bǔ)貼等策殺略吸引客戶入贈住，這一情況鞭到了第三季度君逐漸好轉(zhuǎn)，隨爐著年末換租期距的到來，以及脖全球金融危機(jī)保逐漸消退，公址司業(yè)務(wù)逐步回律升，各寫字樓竹租賃成交價(jià)格攻有所回升蟻。合但是堅(jiān)，歲200緣9脆年成都甲級寫驕字樓租金維持盾在碼在句11柳0澇元悠/證平米左右，預(yù)寸計(jì)奸201衛(wèi)0自年后，全球經(jīng)境濟(jì)完全復(fù)蘇，綿但是甲級寫字作樓含量增加，諸在這正負(fù)抵消睡的情況下，成效都甲級寫字樓碎租金會維持左在炒11黎0鍵元舌/漂平米的水平排。招20042004年~2009年成都甲級寫字樓租金走勢圖辭3.代2神.駛6弊.5垮打成都寫字樓客席戶分析窩甲級寫字樓：扭外資企業(yè)難占貧53父%懲，內(nèi)資企業(yè)蓬占醫(yī)47營%江。從行業(yè)上看色，以制造業(yè)、繭通信科技、專順業(yè)服務(wù)為主，湯占租客刑的僵79瞎%暑。貧乙級寫字鳳樓隙:璃內(nèi)資外地企業(yè)枕在成都設(shè)辦事勒處斑占俘60吉%訊，本地公是司癢35鐮%抵，合資公那司歷5匙%放。從行業(yè)分類符上看，以消費(fèi)殼品、專業(yè)服務(wù)斯、通信科技、育自造業(yè)為主，爬類似甲級項(xiàng)目稅租客。塔普通寫字樓：稼以本地中小公迅司為主塌占私80戰(zhàn)%峽，外地公司設(shè)偏辦事機(jī)構(gòu)噸占毫15馬%咳，少數(shù)外資企崇業(yè)庸占破5桶%斑。從行業(yè)上看掩，以專業(yè)服務(wù)夏、消費(fèi)品為主到，占租斧客聚85傳%赴。反成都甲級寫字澇樓需求增量部逢分主要來自新吃成立的外資企孫業(yè)郵和國內(nèi)大型公濁司噴。在世征界承50倘0挺強(qiáng)中屯17咽0病多凈家跨國企業(yè)擴(kuò)族展城市排行上貞，成都僅排在社北京、上海、結(jié)廣州和深圳之蝕后，位居二級持城市之首。同旺時(shí)，這衛(wèi)17賭0巧多茄家跨國企業(yè)中弓，披有熟22豪%簽在成都設(shè)有分穗支機(jī)構(gòu)，這些健跨國企業(yè)的入神駐給成都寫字爽樓的發(fā)展帶來惕了機(jī)遇。拾3.被2探.戰(zhàn)6貪.插6家等成都寫字樓葛價(jià)格隊(duì)分析炭從銷售價(jià)格來椅看，南在京200匙4膚年入市的開行潤國際廣場、時(shí)齡代廣場等一些另高檔寫字樓的咳出現(xiàn)抬高了成洞都市寫字樓的索整體均價(jià)盆，余200語7唇年的力寶大廈擊、予200虎8歷年的國航世紀(jì)街中心濾、證2009渠年的喜年廣場匹和拉德芳斯價(jià)協(xié)格仍在上升睜。這隨著國家宏觀式調(diào)控政策的進(jìn)質(zhì)一步實(shí)施，住輪宅市場的投資還受到更大的抑鳳制，這部分客斬戶必然轉(zhuǎn)向商證業(yè)地產(chǎn)和寫字蔑樓蠢?？梢灶A(yù)見，圖成都高品質(zhì)、暑好地段、有發(fā)眾展預(yù)期的甲級之寫字樓的售價(jià)潛還會有較大幅響度的上漲。2004年-20082004年-2008年甲級寫字樓價(jià)格走勢暈3.霞2攝.闖6年.祖7杏200覽9糖成都寫字樓整唇體情況還從整體上來說批，虎200祖9把年成都甲級寫狂字樓目前的入解駐率是較好，構(gòu)但并未達(dá)勸到槍90寶%狠以上的理想入懷駐狀態(tài)，成都座甲級寫字樓的姓供求相對平衡擔(dān)，供略大于求裂。遇蛇截爽止凳200尺9仁年竭1臉2綢底，已投入使鏟用的甲級寫字碑樓柴有扶2載0設(shè)個(gè)，其中中心關(guān)城仿區(qū)棚1其2漏個(gè)，城南區(qū)屋域霜8怪個(gè)，共計(jì)寫字奴樓面寧積渾8香2望萬㎡左右曠。罵偶其中，市中心前的寫字樓體量轉(zhuǎn)有屠4杯7浸萬㎡，占總數(shù)歸的略57.6多%狀。租金水平介乞于胃80~14僵0阻元抖/現(xiàn)㎡扯.帳月，物業(yè)管理阿費(fèi)介樓于粒15~2佳0撒元賽/尋㎡職.曠月?？赘鶕?jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)護(hù)，約浩有衫20套%掛的樓盤能達(dá)賢到辱90胳%鞭以上的理想入提駐狀態(tài)，約葵有比65查%款的樓盤能達(dá)柳到矩60~90費(fèi)%采的較好入駐狀囑態(tài)，其役余苦15挑%賞的樓盤的入駐竄率介昏于淘40~60楚%粗之間。加權(quán)平啄均后得到成都學(xué)甲級寫字樓的仰入駐率為思80蕩%鋪?zhàn)笥彝ァＰ?.俱2減.主6珠.將8滾201勻0揉成都寫字樓整肆體情況業(yè)201屈0店年的政策調(diào)控爽，建“轟受傷最謀重伯”見的無疑是住宅跌市場，各種資侄金繞開住宅市質(zhì)場，開始涌入魚寫字樓和商鋪悼，間接給寫字伴樓市場帶來發(fā)采展的新契機(jī)。腳201諸0新年成都默約煙2苗0并多個(gè)新寫字樓學(xué)項(xiàng)目開盤亮相腸，總供應(yīng)體量護(hù)將達(dá)畢到隸40踐0勁萬平方米胖?；丶弘S著地釋鐵承1烈號線的通車，學(xué)城封南虹CB漲D東核心區(qū)的寫字練樓區(qū)域更受關(guān)銀注，花樣點(diǎn)年備?命美年廣場、新量希望國際廣場末、凱旋廣場、籃蜀都中心等寫如字樓，吸引了錫眾多準(zhǔn)備入駐象城南的企業(yè)和肺投資者碼。性劣201撥0原年改1-可6螞月成都市新增濃寫字雜樓難615必6藏套，規(guī)模綁為謀39.惜9什萬㎡，規(guī)模環(huán)才比下吳降測54.04橡%收，同比下梯降個(gè)19.30昆%山，從新增走勢健來看代，知201雙0吸年新增最大出仇現(xiàn)訪在鏡1思月仆。時(shí)鏡寫字樓供給從街成都市五方位妄來看，城南新以增最大砍，旱植規(guī)模兼為偏15.9屆6儀萬爬木㎡，其次是城押東益，天椅其中城西上半聲年無新增供給卷。探明從成都五城區(qū)投和高新區(qū)寫字驚樓新增供給來脖看，規(guī)模最大喇為高新區(qū)個(gè)，碰犬為宜11.6抽9習(xí)萬㎡，錦江區(qū)躲以送10.3衡3制萬㎡緊隨其后叫，其中金牛區(qū)鞭上半年新增零裳供給沒。重死201暑0誼年漲1-救6李月共成交寫字嘩樓放34.煙6腎萬攪動㎡，成凡交弓475社1兔套歷，肥絕成交金額鴉為僑23.斜2假億。泰201由0擔(dān)年蠢1-鏈6犬月主城區(qū)寫字貼樓成交均價(jià)蜂為冬717紙6休元虛/況㎡，環(huán)比上肆升倒7.49串%檢，同比上架升檢21.49之%核；魄掘主城區(qū)寫字樓艷成交均價(jià)就環(huán)方域來說，一環(huán)種內(nèi)武和天府新城價(jià)敵格抓最高，能一環(huán)路內(nèi)寫字畜樓均價(jià)婦達(dá)千1050暖4勞元索/杰㎡，天府新城戚大源組團(tuán)駕均價(jià)達(dá)故到蔽900援0釘元磚/僵平米左右駁、金融總部區(qū)望寫字樓均價(jià)墊達(dá)到擱12000葵元菠/小平米左右裁。鳴捉成都寫字樓上腎半年成交數(shù)據(jù)近統(tǒng)計(jì)曠（協(xié)含成都主城區(qū)價(jià)所有商業(yè)類項(xiàng)耕目，女?dāng)?shù)據(jù)來源成都幟市房管局）精

姐成交套數(shù)：閣4751滴套期1芒成交面積：麗34.6壩萬㎡育2斃成交總價(jià)：收23.2覆億成3披成交均價(jià)：集6710廢元白/補(bǔ)㎡招成都寫字樓上期半年成交面盲積私TOP10付才（含成都主城盟區(qū)所有商業(yè)類婚項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來濾源成都市房管汗局）辨排名很項(xiàng)目名稱泥面積朽(期平方米罵)標(biāo)1院新希望國際吧44972.丈88厚2膠花樣年美年廣底場僚21991.饅38撿3恨喜年廣場竊20324.存00析4泊金沙萬瑞中心翠19331.甚97弊5廊淺水半島廳16298.核67健6捐正成雙楠格調(diào)欣13608.上61觸7棕金府緩SOHO去12255.醬58缸8任天合凱旋廣場逆12214.尿67功9抖云景豪庭膛11580.托02握10寸大綁第一城予10908.摩95勁成都寫字樓上頓半年成交爬套額TOP10沃場（含成都主城或區(qū)所有商業(yè)類恐項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來范源成都市房管仇局）免排名統(tǒng)項(xiàng)目名稱雙套數(shù)既(傷套雁)瀉1剃正成雙楠格調(diào)統(tǒng)395給2片淺水半島穿382乳3灣大綁第一城糖299蠢4埋花樣年美年廣盟場誦265疏5墓金府牛SOHO叨221爬6灣九峰國際弓213含7汗東力國際廣場招198膨8同新希望國際餡189倍9摩優(yōu)博國際叔188久10扮紅帆藍(lán)調(diào)折170斗天府新城基發(fā)展情況鞏3.宰3拍.1幟天府新城，成峰都新中心圍。衰199肯7童年成都政府首毯次提出了城制南鉗“時(shí)現(xiàn)代化城市新胃區(qū)、高新技術(shù)路產(chǎn)業(yè)化基肅地厘”兩的城市戰(zhàn)略新份定顧位值;200澇4亦年，定位調(diào)整矩為已“丑城市副中隨心衛(wèi)”惱，烘200鏈7遇年，升級為城閑市新中心，現(xiàn)榆代化新城絞區(qū)害”貿(mào)；炎200拌8掩年城南再次升高級麗為礙“德天府新傘城年”觀，并被賦予時(shí)勇尚城南、科技屢城南、國際城內(nèi)南、宜居城扭南赴4巨大城市定位。剃隨著父《成都市金融剝產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)州劃邊(2010-蘆201耀2豪年肝)索》萍的提出，天府?dāng)R新城渾幾年內(nèi)將被打績造成為及中央挑商務(wù)區(qū)、總部切科研基地、會停展經(jīng)濟(jì)、金融相后臺中心、高接檔住宅聚集區(qū)繡等多個(gè)功能中諷心。倍天府新城總占叨地棵4們5嫩萬平方公里，仗規(guī)劃總建筑面疫積仆600候0址萬平方米，惠目前已經(jīng)建域成列100當(dāng)0喝萬平方米，目童前每年新順開挽100癥0更萬平米以上，男每年竣闖工訓(xùn)100迷0恩萬平方米的速裝度高速發(fā)展展。吹控天府新城規(guī)劃豎就業(yè)人處口預(yù)6月0鍛萬人，其中軟催件及服務(wù)外包曉產(chǎn)魄業(yè)妻2紹0客萬消—像3安0肥萬人，總居住食人口爸達(dá)宇6艇0壤萬人艱。預(yù)雨在成都中軸線采天府大道上已唉聚集大量涉外筍機(jī)構(gòu)、中外餐西飲、用國際化鎮(zhèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)建立托的基礎(chǔ)設(shè)施。欺有著成都市政睡府新行政中心帝、璃1依個(gè)西部最大配努套最全的會展銹中心聯(lián)、裂6柳個(gè)頂級藝術(shù)休形閑館（成都歌醒劇院、現(xiàn)代美漸術(shù)館、極地海壽洋世界等）、聞大量個(gè)城市綜泥合體庸、全9憶個(gè)領(lǐng)事館（美矩國、德國、法逐國、新加坡、檢韓國等）、眾污多個(gè)高端品牌劇開發(fā)商（包括百和黃、九龍倉掌、新鴻基、華撞潤、中海等）彈、證1墊1紗個(gè)五星級酒店敢（包括洲際、站希爾頓、假日銷、茂業(yè)萬豪埋、統(tǒng)W開酒店、豪生等淹）、狠12籌0惡多湊個(gè)世顧界館50秩0元強(qiáng)企業(yè)。源3.襖3熊.2腹天府大道，成廉都商務(wù)第一線閣。省經(jīng)過近幾年的裳發(fā)展，成都市青寫字樓市場已帆經(jīng)逐漸形成聲“誠一心兩線涼”橫，呈瘡“漲十字形魂”誦發(fā)展態(tài)勢分布諒在成予都購CB片D租、乞天府新城奮和東大街片區(qū)糞，形成三足鼎們立的市場格局邪。徹天府大道，地號處成都未來城魂市中心授，衣太成都最高品質(zhì)協(xié)的辦公、居住孩、休息區(qū)域，鍬必將成為成都濁商務(wù)第一線！貴3.第3座.3騰天府新城蔽規(guī)劃增天府新城根據(jù)堪區(qū)位的不同，株規(guī)劃憂為允3泳大組團(tuán)：站南曾組團(tuán)（新南天撇地）、金融城溜組團(tuán)、大源組牙團(tuán)。夠站南組團(tuán)（新燕南天地）購物拌商圈位于天府無新城站南組團(tuán)勵(lì)內(nèi)，東臨天府捏大道，西靠益乓洲大道，北臨潛火車南站，南摘靠三環(huán)路，占掀地顯達(dá)房1側(cè)4喉萬平米，總商硬業(yè)面積伙達(dá)并4廚0臥萬平米。依據(jù)吳規(guī)劃，新南天瀉地購物商圈將獨(dú)由歐尚、宜家峽、迪卡儂、富連森美（一期及抱二期）、蘇寧肢廣場、凱丹廣偽場（環(huán)達(dá)通）李六大主力商家鋸構(gòu)成以及天府塔大道以東的凱漫德商用、大閑鼎索MA壇X排等購物中心。獻(xiàn)目前，站南組桃團(tuán)商圈，一個(gè)蛾涵蓋家裝、家暑具、家電、精障品百貨絨的諒“凝家居生活一條克龍服務(wù)商圈已賞經(jīng)初具規(guī)模，袍不久之后將成胃為天府新城的鋸門戶飽。酬萬金融總部商務(wù)遍區(qū)北起高新區(qū)累繁雄大道，南指至民豐大道，滴東至新成仁路裳，西至站華路滅，用地面積悶約由5脆平方公里充。工靠建成后的金融升后臺服務(wù)園區(qū)覺后臺服務(wù)中心繞將達(dá)椅到餅3暮0局家，總投資規(guī)因模超烈過卡20蔑0鼓億元，從業(yè)告人員超稍過爺1慌0鑼萬人，將成為布全國金融后臺肅服務(wù)機(jī)構(gòu)最多夢、配套服務(wù)功巾能最完善的金素融后臺服務(wù)中表心。作為區(qū)域但金融機(jī)構(gòu)集聚背中心，金融總淡部商務(wù)區(qū)將著娃力引進(jìn)金融及雨相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐們，在區(qū)內(nèi)形成償金融業(yè)集聚發(fā)伐展的態(tài)勢，未壁來將構(gòu)建以金妄融、商務(wù)、行童政為主，配套局完善的酒店、匙商業(yè)、娛樂等瑞的發(fā)展業(yè)態(tài)。菊大源組團(tuán)的產(chǎn)倉業(yè)規(guī)迷劃惹—雪—培以世紀(jì)城為中杠心的會展旅游疲片區(qū)、以天府仆軟件園為載體凳的國家軟件產(chǎn)場業(yè)基地、以大由源扒CB擇D損為中心的總部選聚集區(qū)、益州測大道兩側(cè)的金門融后臺服務(wù)業(yè)登聚集區(qū)、劍南慈大道兩側(cè)的高殿尚居住區(qū)取。桿甩3.娃3踐.4掙成都金融商務(wù)連總部區(qū)墾3.巾3神.4精.倘1個(gè)成都出臺金融顛發(fā)展規(guī)劃酷：哥201更5壽年將成西部金注融中抹心腥瓜在浩199膝3責(zé)年，成都就被誕國務(wù)院確認(rèn)救為財(cái)“謎西南金融中機(jī)心撞”趕；叫200簡7會年，省政府提奇出構(gòu)茅建鹿“訓(xùn)西部金融中爺心陰”遞的目標(biāo)，并乘于鉛200勸9拒年制定了全面窩加溜快場“女西部金融中案心凝”揭建設(shè)的具體規(guī)丟劃驚；秩201胳0古年，《成都市木金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展恰規(guī)緩劃禁(2010-需201私2哨年掛)咸》，提出了風(fēng)到繭201袖2疾年，成都市將問成為西部金融雖機(jī)構(gòu)集聚中心擊、金融創(chuàng)新和乞市場交易中心頸、金融服務(wù)中啄心，棄到少201事5蝴年，初步建成襖為西部金融中邊心娛。肢陡3.舉3俯.4姿.泉2識成都金融總部攜商務(wù)區(qū)總體介川紹愚成都金融總部伴商務(wù)區(qū)活是屯201如0甘年成都市委、碑市政府確定擠的弟1竟3宋個(gè)市級產(chǎn)業(yè)功組能區(qū)之一，將球打造為中國的案西部金融中心肝，是集金融、益商務(wù)、居住、警休閑娛樂等功依能于一體的現(xiàn)吵代綜合金融總扶部商務(wù)區(qū)。光《西部金融中烤心建設(shè)規(guī)劃垂（芳201扎0贏—飛201礎(chǔ)2罰年）》對成都咬新的金融布局瞞有了更為明確訪的表述：惰到能201值2鏈年，成都初步犁建成為西部金走融機(jī)構(gòu)中心、鉗西部金融市場歇和交易中心、奔西部金融服務(wù)涼中心。而金融度總部商務(wù)區(qū)、踩金融后臺服務(wù)冊業(yè)集聚區(qū)等也煌主要集中在城錄南的天府大道紅兩翼。列規(guī)劃金融總部葛商務(wù)區(qū)北起高綁新區(qū)繁雄大道修，南至民豐大鑒道，東至新成配仁路，西至站雹華路，用地面暖積駝約州5冶平方公里敬。丹歸建成后的金融小后臺服務(wù)園區(qū)杜后臺服務(wù)中心講將達(dá)糞到罵3夫0卡家，總投資規(guī)猾模超銷過坦20胳0機(jī)億元，從業(yè)人牛員超療過齒1裂0轟萬人，將成為誰全國金融后臺明服務(wù)機(jī)構(gòu)最多穗、配套服務(wù)功豎能最完善的金句融后臺服務(wù)中惑心。巡作為區(qū)域金融蕉機(jī)構(gòu)集聚中心自，金融總部商批務(wù)區(qū)將著力引狂進(jìn)金融及相關(guān)塘機(jī)構(gòu)入駐，在具區(qū)內(nèi)形成金融榜業(yè)集聚發(fā)展的暮態(tài)勢，未來將骨構(gòu)建以金融、鼠商務(wù)、行政為肝主，配套完善列的酒店、商業(yè)明、娛樂等的發(fā)蒼展業(yè)態(tài)。熔3.忽3仙.4姨.霉2儲成都金融總部催商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)袖成都金融總部緞商務(wù)區(qū)將形據(jù)成犬“續(xù)核心產(chǎn)壓業(yè)何+甚商務(wù)拓泥展蟻+國服務(wù)配份套肢”恭的產(chǎn)業(yè)布局。醒核心產(chǎn)業(yè)以銀勺行、證券、保蜘險(xiǎn)等代表的金救融主業(yè)集聚發(fā)仰展，以專業(yè)服仔務(wù)業(yè)和綜合服液務(wù)業(yè)為代表的阻特色服務(wù)業(yè)集繞聚發(fā)展廁。皆商務(wù)拓展以金很融產(chǎn)業(yè)互動產(chǎn)千生的商業(yè)、商洪貿(mào)、商務(wù)配套必，打造區(qū)慣域敬“究2深4據(jù)小丈時(shí)扁”勾生活圈，匯集常高端商業(yè)、商請貿(mào)、商務(wù)三大鍛配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展鄰。體服務(wù)配套為成竊都金融總部商宣務(wù)區(qū)發(fā)展提供饑必要的公共服虹務(wù)、行業(yè)服務(wù)汗、產(chǎn)業(yè)服務(wù)支獄撐；是區(qū)域產(chǎn)鴿業(yè)、品牌能級印提升的關(guān)鍵。哥根據(jù)產(chǎn)業(yè)集群壽構(gòu)想和區(qū)域整深體發(fā)展概念，滲成都金融總部姻商務(wù)區(qū)的空間嘆產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將采字取貨“浸一核兩體，一連帶一芳心灌”智的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)燒：揉“繭一烈核像”盈是指以金融產(chǎn)譜業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)刺業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)屠核心，最“伐兩老體魯”紫是指以高端商廚業(yè)、商務(wù)為主侮的商務(wù)拓展組防團(tuán)和以公共服暈務(wù)、行業(yè)服務(wù)梳、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為速中心的服務(wù)配望套組團(tuán)；磁“佩一老帶勾”跡是指以沿錦江基河組成的休閑孫觀光生態(tài)景觀慈帶，語“渾一屢心敢”列是指區(qū)域內(nèi)的腰城市綠化景觀假中心，將充分蛋體現(xiàn)區(qū)域的生故態(tài)功能及產(chǎn)業(yè)拾功能。術(shù)3.跨3鋒.5櫻天府新城寫字涂樓供給海200繞9菜年天府新城新怖增供索應(yīng)般26.6館8初萬㎡，成交量炕達(dá)蛾到查25.疲8洗萬㎡，供需基波本持平。陜成都市未欣來喬3繭年內(nèi)待開發(fā)商什業(yè)寫字樓物業(yè)歪項(xiàng)目總量預(yù)計(jì)而將達(dá)到廟約魄67綁5獲萬㎡左右。其廚開發(fā)主要集中襖在高新南區(qū)，迎占總開發(fā)量癢的愈70仁%加以上，大許約孫532.擠1貴萬㎡。而2010厭年斜天府新城吸將獎(jiǎng)有促44.袖2怕萬㎡，霜2011狀年場有井164.穗6違萬㎡，臨在應(yīng)201我2熊年后將達(dá)渠到雙323.銅3默萬㎡曾。灶其中非產(chǎn)業(yè)類苦寫字樓總量和測產(chǎn)業(yè)類大型企抓業(yè)自用寫字樓堪項(xiàng)目很總量基本持平屈。務(wù)3.們3項(xiàng).依6紹天府新城寫字剝樓需求凱截止兵到義200雄9蔬年，成都有外娘資企傅業(yè)綢170惹0烏余家，國有企彈業(yè)邀為狂500訓(xùn)0斗多家，私營企敗業(yè)累計(jì)肚達(dá)鈔16200限0救多家。在蓉的喪企業(yè)數(shù)已將達(dá)胃到銀近胃1晉7連萬。如果按平師均的商務(wù)辦公慘面積按誘15債0更平方米窗計(jì)算，商務(wù)辦聾公的需求駱為充255也0偷萬平方米。喪隨著天府新城程會展、政務(wù)、阿商務(wù)為核心的賴三大中心建設(shè)燃形成，申會展和政務(wù)中何心的建設(shè)已初項(xiàng)具規(guī)模棍；同時(shí)蜻地駛鐵聯(lián)1賭號線的運(yùn)行，寨城南迎來了商胖務(wù)辦公戀的伐“熄黃金十完年補(bǔ)”寬。以會展、政稻務(wù)、商務(wù)奮為中心需求宰正在積蓄，原達(dá)有散落在舊城冤區(qū)內(nèi)的企業(yè)也檔逐漸開始向南杰搬遷，靠近城搞市主軸經(jīng)濟(jì)，券靠近城市新中辦心，違近奔1董7怎萬成都商務(wù)企最業(yè)集體向南的唱大遷徙也正式傲拉開了歷史帷邊幕。奴除藥了厘12輝0完多家世皆界精50棚0竄強(qiáng)企業(yè)并、央9盤個(gè)領(lǐng)事館、大憂量國內(nèi)大型企石業(yè)外，在南遷躺大軍中還包括果眾多中小企業(yè)尊，其中以峰IT么、捧外包型的企業(yè)令外訪、梨金融企業(yè)濱、換律師事務(wù)所、壞文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)濾、嶄房地產(chǎn)哥企業(yè)等朝為主，從而帶萍來數(shù)千萬袋平方米鍵的辦公需求報(bào)。俱項(xiàng)目所在區(qū)域挨企業(yè)入駐情況東目前，成都金浸融商務(wù)總部區(qū)劉基本是以國企禽總部、大型企件業(yè)總部為主，賠包括渣國家電網(wǎng)、成趟都海關(guān)鎖、遺西南油氣田臺、每國控電力大廈隔、川投調(diào)度中蘆心者、中國聯(lián)通西勞南公司等公司酬。探隨著堆成都金融商務(wù)案總部區(qū)規(guī)劃的爐深入建設(shè)，目愉前已有晚已有民生銀行限、安邦保險(xiǎn)、桑中國人壽號、中信銀行倍、染中國進(jìn)出口銀固行角等知名金融機(jī)職構(gòu)，四川銀監(jiān)侵局、四川保監(jiān)旦局、成都市金房融辦等金融監(jiān)傾管政府部門軌和葡成都市國土資捕源局土地礦權(quán)默交易中心入駐眉辦公汪。風(fēng)成都投控、中恩國華電雁、姜成都銀行、深芬創(chuàng)投、新華社進(jìn)、網(wǎng)通、華電幅、東方希望、何四川省電力公冬司、西南設(shè)計(jì)準(zhǔn)院等飄項(xiàng)目籃已基本完成建拿設(shè)，將于今年膨底交付使用。則另外，眾多跨原國公司西南總沈部、知名企業(yè)雹總部等都入駐徒本片區(qū)，包括屑華晨寶馬公司儲（西區(qū)總部）眨、中國建筑第府八工程局有限哪公司、中電四假川（江邊）發(fā)擾電有限公司、波四川爭渡科技挖實(shí)業(yè)有限公司類、中訊郵電咨始詢設(shè)計(jì)院有限敢公司成都分公趨司、中鋼鋼鐵策有限公司西南瞇分公司、四川儀天益冶金集團(tuán)嘆等。棒XX被項(xiàng)目所在區(qū)域仰寫字樓現(xiàn)狀西3.末5舅.1助在售寫字樓項(xiàng)澡目綜述武目前，天府新需城在售的寫字粱樓樓盤主要集賀中在大源組團(tuán)兔和金融城組團(tuán)取，有拉德方斯樓、特拉克斯、笑德商國際、新模希望國際、美粘年廣場、凱旋班廣場、蜀都中次心等繭7估項(xiàng)目。魄目前在售寫字塑樓只有特拉克原斯、德商國際而、拉德方斯笑等畫3爹個(gè)項(xiàng)目為工業(yè)雖產(chǎn)權(quán)，其余物渣業(yè)均為商業(yè)產(chǎn)勺權(quán)。永其中，繞特拉克斯、德匆商國際據(jù)、拉德方斯淺等殺3似個(gè)項(xiàng)目為工業(yè)聚產(chǎn)權(quán)議價(jià)格均換在娘1000勇0所元圖/碎平米以上，魄特拉克斯緊目前售價(jià)達(dá)融到畢1100車0嫩元象/葉平米，拉德方授斯目前售價(jià)達(dá)鵲到計(jì)1600鵲0盯元徑/券平米現(xiàn)，德商國際歪目前售價(jià)達(dá)穿到怨1300逼0比元牛/膊平米，銷售情歉況都非常理想柱。自3.酬5臂.2笛在售寫字樓價(jià)寶格在與同區(qū)域的住建宅價(jià)格相比，行目前司天府新城茂內(nèi)寫字樓價(jià)格德并不高。隨著擔(dān)市場的發(fā)展，判寫字樓的市場磨價(jià)值將會逐步名還原趴，距“眨商住倒鋒掛隱”陪現(xiàn)象將逐漸改咐變。劈大源組團(tuán)均價(jià)繭在勇9000踏元扛/張平米左右，金偉融城組團(tuán)均價(jià)甘在監(jiān)1痰2睬00圾0歡元貓/忘平米左右。整黃個(gè)天府新城寫變字樓銷售均價(jià)螺在昌9500-1赴2緣00錦0精元旗/鳥平米。價(jià)格最潛高的是拉德方央斯，捐200鐵8農(nóng)年撈3紹月開盤以來整訓(xùn)體回均價(jià)達(dá)青到前1280傾0親元索/傘平米左右，目酒前報(bào)黃價(jià)卡16000-鴉1800窮0斷元硬/蹈平米。竊3.5煌.3搞在售寫字樓建殺筑形態(tài)欣在建筑形態(tài)上光，高新南區(qū)天嫂府新城的項(xiàng)目椅基本可分為城誠市綜合體（如惱泓昌嘉泰金融頓中心、中信廣能場）、帶底商絕的寫字樓（華鞠西證券、蜀都聰中心）及純寫核字樓（成達(dá)大園廈、廣電大廈膊）項(xiàng)目三大類亞，而純寫字樓晃類占比基本過答半，運(yùn)如竄“盡鳥洞巢典”站、軟件園、孵循化園、市政大灘樓、金融后臺繞中心、絕大多篩數(shù)的行業(yè)寫字贈樓等。欄3.樣5排.4境在售寫字樓面哪積燃在售寫字樓項(xiàng)保目面積集中餐在動15尖0島（彼20雷0杯）睬-50投0念平米之間，小弄面積的寫字樓脂銷售情況較好羨，大面積的寫疤字樓主要是特鉤拉克斯、德商播國際、高新國嚴(yán)際三個(gè)項(xiàng)目，炒高新國際的剩鳴余寫字間最大饒面積哈達(dá)采150童0船平路米誕/拾間。味3.艦5伍.5間在售寫字樓銷月售情況擴(kuò)整個(gè)天府新城笨的寫字樓項(xiàng)目磚銷售情況都較總好，蜀都中心狀、凱旋廣場等懼項(xiàng)目開盤后責(zé)3-撥6評個(gè)月內(nèi)，嘗首推物業(yè)基本縱上銷售均農(nóng)在青80氏%鬼以上。班具體見本隱文施3.文7蛇：項(xiàng)目周邊典傳型樓盤情況。蛇3.獲5哨.6仁下半年入市寫熱字樓流201拿0培年下半年熱，整個(gè)天府新寺城嶺即將進(jìn)入市場有的寫字樓有拆XX術(shù)項(xiàng)目動、大鼎世紀(jì)廣紡場、康普雷斯測、霜茂業(yè)中心泥等項(xiàng)目。翠其中，草XX調(diào)項(xiàng)目的區(qū)位相晉對更好，緊鄰桿地墻鐵桶1逮號線，距離不裁到杠1問0拳米饞。周邊弱被膝9池大國企總部環(huán)娃繞，距離各大汽商業(yè)購物中心季近。亭項(xiàng)目遷地塊周邊風(fēng)寫字樓現(xiàn)狀場XX蕩項(xiàng)椒目位于灘天暉中路性，屬于成都金憑融商務(wù)總部區(qū)敗組團(tuán)，宣位于天府新城張的賭門戶區(qū)域，是搭天府新城最早矮開發(fā)建設(shè)的區(qū)靜域之一，目前疾大部分項(xiàng)目為塌眾多國企元總部。愉如奇國家電網(wǎng)、成銳都海關(guān)灘、套西南油氣田負(fù)、迅國控電力大廈膝、川投調(diào)度中份心嗎、中國聯(lián)通西來南公司右等才9哀個(gè)國企總部。班高新國際廣場遙、特拉克斯國鼓際廣場、國家次電網(wǎng)、成都海尺關(guān)辮、拉德方斯掩等早已建成投諸入使用。已開閣工建設(shè)的有三欲峽廣場、川投皮大廈、茂業(yè)中晝心、西南油氣搜田、恒澤動力擺、曙光科技、俗九龍倉時(shí)代晶熱科寫字樓等項(xiàng)漸目。驅(qū)目前在售的寫拌字樓有高新國緞際廣場、特拉倉克斯國際廣添場妄2伸個(gè)項(xiàng)目竟，均為工業(yè)地感產(chǎn)，已經(jīng)基本唱售罄，剩余大厘面積寫字間，址對項(xiàng)目基本沒移有競爭。茂業(yè)兔中心、會XX止等策2傲項(xiàng)目柔在下半年入市飼。蔽XX蓋項(xiàng)目啞周邊功典型牲樓盤情況箏3.央7孝.1膚拉德方斯攔拉德方斯由平成都高新投資惡集團(tuán)有限公司逆開發(fā)，位于英高新區(qū)人南延個(gè)線高新孵化園圍內(nèi)俗，總建筑面爐積硬9蒙萬平米，配置法高，形象好，生大廈局部盈9.邁3記米泡的辦公大廳、嶄5.紐6病米卻的銀行營業(yè)大勉廳及標(biāo)準(zhǔn)層為登3.貼7獄米詠的辦公空間園。怕該項(xiàng)駱目貞200并8握年群3擦月開盤銷售尤、更200載9校年竣工，筋目前租金價(jià)格黨介方于莖95~11腫5獄元齒/陰平酷米成.盜月之間，漢整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)踩在慘1280微0彼元階/閃平米，燕目前濫售價(jià)妨16000-蕉1800燒0滔元卡/只平米左右。苦目前，拉德方偏斯有中信銀行而、中國進(jìn)出口風(fēng)銀行、華晨寶隔馬公司（西區(qū)淋總部）、中國戚建筑第八工程筋局有限公司、盒中電四川（江采邊）發(fā)電有限造公司、中國進(jìn)尋出口銀行、中島信銀行成都分此行、四川爭渡冠科技實(shí)業(yè)有限浴公司、中訊郵濾電咨詢設(shè)計(jì)院罵有限公司成都形分公司、中鋼霞鋼鐵有限公司索西南分公司、旱四川天益冶金鑄集團(tuán)等樹。雙孕3.星7址.2石ICON鹿高新國際廣場捧高新國際廣場蹄位于些高新區(qū)天韻條路值15診0腰號秩，由高新置業(yè)贏開發(fā)，工業(yè)地年產(chǎn)。幼總建筑面積醉為緊2貓3嘆萬平米棉，上D攀座摘4.摸2截萬平米由，攔E夕座匪4街萬平米拾，和層欠高施3.1侄5滋－箱4.始2化米傷，有平、躍、襲錯(cuò)等多種戶型捐，耳21鄭0穩(wěn)平米起售司，店60柏%卡在拆50客0筋平米以上匪。品高新國際毒共派5抗棟樓悠，億200焰6驢年取得預(yù)售許平可證，其榴中盞1厭、缸2石號樓奸共紋76厭9末套，剩逮余欲25委5階套，由于整體擊面積偏大，主霉要集中窗在否50揉0濱平米以上米。閥目前塊ICO悠N脂高新國際廣場誕目前僅余一樓俯數(shù)套房源，分親別堪70節(jié)0垂余平方米濫、幫120距0峽余平方米等智。堡70憐0桑余平方米戶型豐價(jià)格方為陽1438盟0忠元遙/偶平方米方，年120娛0舊余平方米戶型勺價(jià)格爐為虜1538宴0證元羽/同平方米。纏3.7辜.3爐特拉歪克斯揭特拉克斯國際旱廣場遞由竟特拉克斯海外肯投資管理（成匠都）有限責(zé)任肌公司代開發(fā)，漿工業(yè)地產(chǎn)，測總建面先近奉8賽萬平米，樓午高榮2把0哥層，悠有述800諸0無平方米鵲城市廣場規(guī)劃婦，南、北樓各讀自規(guī)劃等有墨A題座州6A陽甲級寫字樓蝕，糖B箏座甲級商業(yè)寫爆字樓宅。闊目前徐，粘B瞧棟基本售罄，變租金拒在態(tài)8謝0跑元丘/稻平米，前期售尸價(jià)卡在鐵8000-1奧000義0讓元罩/挖平米窄。掉A聽棟睛1坡0交年底開盤暗，銷整層銷售不開毀零，整層面積為約賄100駱0詳平方米攤，霉預(yù)計(jì)售價(jià)奶在怕1犁0000-1殲200訪0敘元警/舒平米左右把。奴3.7詞.4詠德商國際宣德商國際技由銳成都德商置業(yè)顯有限公司威開發(fā)，裕工業(yè)地產(chǎn)。項(xiàng)跟目總建筑面須積頓97250.盛6厭4武平米，由一巴棟英1邪6鏡層的主樓、一源棟慕1省0想層的主樓以及神一聽棟糾6峽層的附樓組成厲。歷目前銷長售鼓1旦6丟層主樓的低樓亡層，單間寫字瞇樓面積腔劃分安在從200-40扁0走平米之間，實(shí)雙際銷售面積載在煌30躬0銹平米以上，茅目前售價(jià)凱13000-頂1400錄0郵元逗/尋平米咽逐。消3.枯7炭.5拘新希望國際藏新希望國際間四川新希望房宗地產(chǎn)開發(fā)有限詞公司宰開發(fā)，括位于天府大道五中段賭、狹天府新城科技勝商務(wù)核心區(qū)，欲與世紀(jì)