1/1上海市房地產經紀委托合同(菁華2篇)上海市房地產經紀委托合同1委托人：

受托人：

第一條依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條甲方委托乙方房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

第三條委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產權過戶等。

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。

第五條甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

第六條乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。

第七條傭金支付

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

按約定金額人民幣_________，元支付給乙方。

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產租金金額的%支付給乙方。

按約定金額人民幣元，元整支付給乙方。

第八條甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。

第九條甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項解決：

向仲裁委員會申請仲裁;

向法院提起訴訟。

第十一條本合同壹式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

甲方：

證號：

地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：

地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：

地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

年月日簽于：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

房地產執(zhí)業(yè)經紀證書：

聯(lián)系電話：

年月日簽于：

上海市房地產經紀委托合同2本文是我為大家整理的關于上海市房地產經紀委托合同的文章，希望大家能夠喜歡！上海市房地產經紀委托合同

上海市房地產經紀委托合同

委托人：

受托人：

第一條依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條甲方委托乙方房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

第三條委托期限自___年___月___日起至___年__月__日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產權過戶等。

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。

第五條甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

第六條乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。

第七條傭金支付

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

按約定金額人民幣____，元支付給乙方。

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產租金金額的%支付給乙方。

按約定金額人民幣元，元整支付給乙方。

第八條甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。

第九條甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項解決：

向仲裁委員會申請仲裁;

向法院提**訟。

第十一條本合同壹式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：

證號：地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

年月日簽于：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

房地產執(zhí)業(yè)經紀證書：

聯(lián)系電話：

年月日簽于：

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上海市房地產經紀委托合同范文1上海市房地產經紀委托合同

委托人：

受托人：

第一條依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條甲方委托乙方房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

第三條委托期限自___年___月___日起至___年__月__日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產權過戶等。

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。

第五條甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

第六條乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。

第七條傭金支付

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

按約定金額人民幣____，元支付給乙方。

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產租金金額的%支付給乙方。

按約定金額人民幣元，元整支付給乙方。

第八條甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。

第九條甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項解決：

向仲裁委員會申請仲裁;

向法院提**訟。

第十一條本合同壹式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：

證號：地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

年月日簽于：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

房地產執(zhí)業(yè)經紀證書：

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上海市房地產經紀委托合同范文上海市房地產經紀委托合同范文2★以下是合同圈為大家整理的房地產估價委托合同范文文章，供大家參考！[我提示]更多請合同圈以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務合同|用工合同|購銷合同|裝修合同

委托方：*********

受托方：**********

甲乙雙方經充分協(xié)商，就*********項目的房地產估價事宜訂立本合同。

一、估價內容、估價目的、估價時點

1、估價內容：*********

2、估價目的：甲方因*******的需要，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。

3、估價時點****年**月**日。

二、雙方責任和協(xié)作事項：

1、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。

2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況。

3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在***個工作日內每宗房地產向甲方出具一式***份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責。

三、估價收費標準及支付方式

1、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按方式收費。收費方式分別如下：

按累進費率計：

評估值規(guī)定收費累進費率協(xié)商確定累進費率

1、1以下：規(guī)定收費累進費率****;協(xié)商確定累進費率****。

2、15：規(guī)定收費累進費率****;協(xié)商確定累進費率****。

3、52xx：規(guī)定收費累進費率****;協(xié)商確定累進費率****。

4、2xx5：規(guī)定收費累進費率****;協(xié)商確定累進費率****。

5、5以上：規(guī)定收費累進費率****;協(xié)商確定累進費率****。

按物價部門規(guī)定，經協(xié)商確定：本項業(yè)務按****元收取。

2、支付方式：

合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣****元。

乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費

四、違約責任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。

五、爭議解決方式

1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第種方式處理：

向**法院**。

向**仲裁委員會申請仲裁。

2、當乙方完成委估房地產估價報告書1日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第種方式處理。

3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第種方式處理。

六、其它約定事項

*******

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更。

八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：***乙方：***房地產評估有限公司

代表人：***代表人：

聯(lián)系人：***聯(lián)系人：

簽訂地點：******

簽訂時間：****年**月**日

進行房地產估價需要遵循一定的原則，包括：合法原則、使用原則、替代原則、估價時點原則、公*原則、謹慎原則。各原則的要求如下：

1、合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、使用原則：遵循使用原則，應以估價對象的使用為前提估價。

當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：

保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;

轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價;

裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;

重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;

3、替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則：遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5、公*原則。

6、謹慎原則。

上海市房地產經紀委托合同（擴展2）——房地產合同范文：上海市房地產經紀委托合同

房地產合同范文：上海市房地產經紀委托合同1?我的編輯為您準備了關于房地產合同范文：上海市房地產經紀委托合同的文章，希望對您有幫助！房地產合同范文：上海市房地產經紀委托合同

委托人：

受托人：

第一條依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條甲方委托乙方房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

第三條委托期限自___年___月___日起至___年__月__日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產權過戶等。

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。

第五條甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

第六條乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。

第七條傭金支付

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

按約定金額人民幣____，元支付給乙方。

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產租金金額的%支付給乙方。

按約定金額人民幣元，元整支付給乙方。

第八條甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。

第九條甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項解決：

向仲裁委員會申請仲裁;

向法院提**訟。

第十一條本合同壹式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：

證號：地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

年月日簽于：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

房地產執(zhí)業(yè)經紀證書：

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房地產合同范文：上海市房地產經紀委托合同上海市房地產經紀委托合同（擴展3）——房地產經紀委托合同

房地產經紀委托合同1

委托人：

受托人：

第一條依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條甲方委托乙方房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

第三條委托期限自___年___月___日起至___年__月__日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第四條乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產權過戶等。

房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。

第五條甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

第六條乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。

第七條傭金支付

乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產成交金額的_____%支付給乙方。

按約定金額人民幣____，元支付給乙方。

乙方完成本合同約定的`經紀服務事項后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：

按該房地產租金金額的%支付給乙方。

按約定金額人民幣元，元整支付給乙方。

第八條甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。

第九條甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項解決：

向仲裁委員會申請仲裁;

向法院提起訴訟。

第十一條本合同壹式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：

證號：地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

甲方：

證號：地址：郵政編碼：代理人：

聯(lián)系電話：手機：

年月日簽于：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

房地產執(zhí)業(yè)經紀證書：

聯(lián)系電話：

年月日簽于：

上海市房地產經紀委托合同（擴展4）——上海市房地產經紀合同書

上海市房地產經紀合同書

在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是我?guī)痛蠹艺淼纳虾Ｊ蟹康禺a經紀合同書，歡迎閱讀與收藏。

（合同編號：）—

本合同雙方當事人：

委托人（甲方）：

經紀人（乙方）：

依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介[]；代理[]；咨詢[]；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）（）

1、身份證；國籍[]編號[]（）

2、營業(yè)執(zhí)照；編號[]（）

3、房地產權證；編號[]（）

4、商品房預售許可證；編號[]（）

5、他項權利證書；編號[]（）

6、其他證明或資料[]

第二條乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）（）

1、身份證；國籍[]編號[]（）

2、營業(yè)執(zhí)照；編號[]（）

3、房地產權證；編號[]（）

4、商品房預售許可證；編號[]（）

5、他項權利證書；編號[]（）

6、其他證明或資料[]

第三條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產經紀服務。共____項；

1、房地產經紀事項內容___________________。

2、具體要求：__________________________。

3、其他要求：__________________________。

第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的____%計算支付；居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的____%一次性計算支付；居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的____%計算支付；咨詢服務的支付________元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。

第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出___天內）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第七條本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔

第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失；

1、未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a經紀事項內容、要求和標準的；

2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的；

3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的；

4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；

5、______________________________________。

第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；

2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務費；或中途委托他人未經乙方書面同意的；

3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；

4、_______________________________________。

第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的'服務，必須自本合同生效之日起至___年___月___日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

第十二條本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定。申請辦理公證有關手續(xù)。

第十五條本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產交易中心（交易管理所）備案。

第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1、向___仲裁委員會申請仲裁[]

2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[]

第十七條本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，上海市_____區(qū)_____縣________房地產交易中心（交易管理所）__份共_________份，具有同等法律效力。

補充條款——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方__________（簽章）乙方__________（簽章）

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼___________________

法定代表人法定代表人______________

住址/注冊地址注冊地址_____________

郵政編碼郵政編碼_____________

聯(lián)系電話聯(lián)系電話__________________

委托代理人承辦經紀人員（資格證編號：）____________

一九九____年____月____日于上海

備注欄

甲、乙雙方于____年____月____日簽定的本合同（編號：__________），業(yè)已經備案。

經辦人：________________

房地產交易中心（交易管理所）____________（章）

____年____月____日

上海市房地產經紀委托合同（擴展5）——上海市房地產經紀合同

上海市房地產經紀合同

隨著人們對法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是我精心整理的上海市房地產經紀合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

本合同雙方當事人

委托人：___________________

經紀人：___________________

依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介;代理;咨詢;向乙方提供以下有效證明：___________________

1、身份證;國籍編號

2、營業(yè)執(zhí)照;編號

3、房地產權證;編號

4、商品房預售許可證;編號

5、他項權利證書;編號

6、其他證明或資料

甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

第二條乙方向甲方出示下列有效證明

1、身份證;國籍編號

2、營業(yè)執(zhí)照;編號

3、房地產權證;編號

4、商品房預售許可證;編號

5、他項權利證書;編號

6、其他證明或資料乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。

第三條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產經紀服務。共項;

1、房地產經紀事項內容。

2、具體要求：___________________。

3、其他要求：___________________。

第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的______%計算支付;

居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的______%一次性計算支付;

居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的______%計算支付;

咨詢服務的支付______元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的`，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。

第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第七條本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔

第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失;

1、未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a經紀事項內容、要求和標準的;

2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;

3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的;

4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

5、___________________________________________________________________。

第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：___________________

1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費;或中途委托他人未經乙方書面同意的;

3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

4、___________________________________________________________________。

第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

第十二條本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定。申請辦理公證有關手續(xù)。

第十五條本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市區(qū)縣房地產交易中心備案。

第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：___________________

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟

第十七條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市區(qū)縣房地產交易中心份共份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

______年______月______日

______年______月______日

上海市房地產經紀委托合同（擴展6）——上海市房地產代理合同

上海市房地產代理合同1委托人：_________

代理人：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項

委托交易房地產的基本情況

座落：_________;

建筑面積：_________;

權屬：_________。

委托事項_________。

第三條傭金支付

乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;

按該房地產__________________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理

乙方_________甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任

雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

完成的事項違反合同約定的;

擅自解除合同的;

與他人私下串通，損害甲方利益的;

其他過失損害甲方利益的。

雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

擅自解除合同的;

與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。

第七條爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

向_________仲裁委員會申請仲裁;

向_________法院提**訟。

第八條合同數(shù)量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方：_________乙方：_________

代表：_________代表：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海市房地產代理合同2上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二○○一年十二月印制

委托人：（甲方）_____________________代理人：（乙方）_____________________

第一條訂立合同的基礎和目的依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項（一）委托交易房地產的基本情況1．座落：_____________________2．建筑面積：_____________________3．權屬：_____________________（二）委托事項1．__________________________________________2．__________________________________________3．__________________________________________

第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方；2．按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理1．本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。2．本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1．完成的事項違反合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與他人私下串通，損害甲方利益的；4．其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1．擅自解除合同的；2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。

第七條發(fā)生爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：1．向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗2．向法院提**訟〖〗

第八條（訂立合同數(shù)量）本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。

補充條款―――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方：（名字／名稱）___________乙方（名稱）：________________身份證／其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________?。刂罚篲____________________住／地址：____________________郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________本人／法定代表人：（簽章）_____法人／法定代表人：（簽章）____代理人：（簽章）_______________執(zhí)業(yè)經紀人：（簽章）__________執(zhí)業(yè)經紀證書：（編號）___________________年________月_______日__________年_______月_______日簽于：_________________________簽于：________________________

特別告知一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會；市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

上海市房地產經紀委托合同（擴展7）——上海市房地產分銷代理合同

上海市房地產分銷代理合同1甲方：_____地址：_____法定代表人：_________

乙方：________地址：_____法定代表人：_________

甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。

銷售底價，是指本中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

銷售成交總金額，是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

是指開發(fā)商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

項目名稱：_____，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

項目地址：_________位省市區(qū)路。

項目類型：_____普通住宅別墅商業(yè)寫字樓其他。

乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經批準的全部可售建筑面積共約*方米，其中可售住宅面積約*方米，可售商鋪面積約*方米。具體詳見甲方提供的價目表。

該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方簽署合同當日備份至乙方。

三、合作方式及期限

代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。

代理銷售期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止。

代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。

四、聲明和保證

甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：_____

1)甲方系在*正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的能力;

2)甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續(xù)，并應乙方要求將相關證明文件簽署合同當日備份至乙方。

乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：_____乙方：_____地址：_________法定代表人：_________電話：_________傳真：_____郵編：_____

1)乙方系在*正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的能力;

2)乙方應甲方要求將相關證明文件簽署合同當日備份至甲方。

五、甲方的權利與義務

甲方權利：_____

1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。

2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。

3)有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。

4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5)有權指定貸款銀行。

6)有權監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。

甲方義務：_____

1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。

2)提供該項目的戶型*面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。

3)提供價目表。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。

4)負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。

5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。

6)據(jù)實確認乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理服務費用。

六、乙方權利與義務

乙方權利：

1)本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規(guī)定按時收取代理服務費用。

2)處理該項目對外客戶聯(lián)絡和安排相關銷售業(yè)務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。

乙方義務：

1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。

2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。

3)協(xié)助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。

4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。

七、客戶確認方式及有效期

客戶的確認方式：

乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

客戶的有效期：

本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。

八、代理服務費及支付

雙方約定代理服務費的計算方式如下：

乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額_________%。

代理服務費支付條件：

1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現(xiàn)金獎。

2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款到達開發(fā)商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

代理服務費的支付方式

1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照、標準結算。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。

3)甲方應當自收到發(fā)票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。

4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規(guī)定負擔相關稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。

2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。

十、費用和獎勵

1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)產生后1個月內支付至乙方賬戶。

2)其他費用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。

2)合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續(xù)約的，雙方應以書面形式確認。

3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經甲方確認之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。

5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：

5.1乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;

乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。

6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

甲方不依約支付代理服務費用的;

該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。

7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用

十二、違約責任

1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。

2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。

3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4)任何一方對在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。

十三、授權代表及通知

授權代表及其職責

1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯(lián)系地址與收件人：_____

甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限《客戶確認書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。

甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。

2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。

通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。

向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等文件或通告，投遞快遞當日將視為已送達收件人，對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。

甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經送達。

十四、爭議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規(guī)定之內容與本合同所規(guī)定之內容相抵時，以補充協(xié)議所規(guī)定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、

下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

一《客戶確認單》

二《一手傭金對賬單》

三《一房一價表》

四甲乙方權利證明文件及項目營業(yè)執(zhí)照、預售許可證

甲方：_____乙方：_________

20________年____月____日20________年____月____日簽訂上海徐匯

上海市房地產分銷代理合同2甲方：_____地址：_____法定代表人：_________

乙方：________地址：_____法定代表人：_________

甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發(fā)商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。

銷售底價，是指本中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

銷售成交總金額，是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

是指開發(fā)商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

項目名稱：_____，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

項目地址：_________位省市區(qū)路。

項目類型：_____普通住宅別墅商業(yè)寫字樓其他。

乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經批準的全部可售建筑面積共約*方米，其中可售住宅面積約*方米，可售商鋪面積約*方米。具體詳見甲方提供的價目表。

該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方簽署合同當日備份至乙方。

三、合作方式及期限

代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。

代理銷售期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止。

代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。

四、聲明和保證

甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：_____

1)甲方系在*正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的能力;

2)甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續(xù)，并應乙方要求將相關證明文件簽署合同當日備份至乙方。

乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：_____乙方：_____地址：_________法定代表人：_________電話：_________傳真：_____郵編：_____

1)乙方系在*正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的能力;

2)乙方應甲方要求將相關證明文件簽署合同當日備份至甲方。

五、甲方的權利與義務

甲方權利：_____

1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。

2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。

3)有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。

4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5)有權指定貸款銀行。

6)有權監(jiān)督乙方整個代理銷售過程。

甲方義務：_____

1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。

2)提供該項目的戶型*面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。

3)提供價目表。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。

4)負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。

5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。

6)據(jù)實確認乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時支付代理服務費用。

六、乙方權利與義務

乙方權利：

1)本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規(guī)定按時收取代理服務費用。

2)處理該項目對外客戶聯(lián)絡和安排相關銷售業(yè)務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。

乙方義務：

1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。

2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。

3)協(xié)助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。

4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。

七、客戶確認方式及有效期

客戶的確認方式：

乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

客戶的有效期：

本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。

八、代理服務費及支付

雙方約定代理服務費的計算方式如下：

乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現(xiàn)金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現(xiàn)金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額_________%。

代理服務費支付條件：

1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現(xiàn)金獎。

2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款到達開發(fā)商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

代理服務費的支付方式

1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照、標準結算。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。

3)甲方應當自收到發(fā)票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。

4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規(guī)定負擔相關稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。

2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。

十、費用和獎勵

1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)產生后1個月內支付至乙方賬戶。

2)其他費用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。

2)合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續(xù)約的，雙方應以書面形式確認。

3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經甲方確認之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。

5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：

5.1乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;

乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。

6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

甲方不依約支付代理服務費用的;

該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。

7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用

十二、違約責任

1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。

2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。

3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業(yè)銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4)任何一方對在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。

十三、授權代表及通知

授權代表及其職責

1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯(lián)系地址與收件人：_____

甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限《客戶確認書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。

甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。

2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。

通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。

向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等文件或通告，投遞快遞當日將視為已送達收件人，對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。

甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經送達。

十四、爭議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權代表簽署的須經公司追認。該