幼教系列資料-物業(yè)費(fèi)答辯狀范本答辯人：

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答辯人就沈陽市______物業(yè)有限責(zé)任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項(xiàng)：答辯人懇求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責(zé)任公司不合理且不合法的懇求。

事實(shí)與理由：

一、原告不能根據(jù)物業(yè)合同商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，違約在先。

原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為：

1、不履行制止并報(bào)告不法行為義務(wù)。

______年______月______日頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。”沈陽XX公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理托付合同》第十八條第二、三款商定：“對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行訓(xùn)練制止，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、懲罰等措施。因此，原告負(fù)有制止并報(bào)告不法行為的義務(wù)。

依據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、模特訓(xùn)練等。模特公司的裝修轉(zhuǎn)變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個(gè)建筑存在平安隱患。而且更加嚴(yán)峻的是，模特公司的經(jīng)營(yíng)行為、走“貓步”的噪音對(duì)退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴(yán)峻影響了原告的正常生活。依據(jù)法律規(guī)定以及合同的商定，原告應(yīng)當(dāng)制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告實(shí)行妥當(dāng)措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責(zé)，拒絕履行自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營(yíng)了______年。

2、不履行平安保衛(wèi)義務(wù)。

沈陽XX房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理托付合同》第十九條第六款商定：“乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。實(shí)行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個(gè)，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。”但是，原告從沒有根據(jù)合同商定運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住平安造成了隱患。

3、不履行維護(hù)公用設(shè)施的義務(wù)。

沈陽XX開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理托付合同》第六條、第七條明確商定了原告負(fù)有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，原告并沒有根據(jù)合同商定履行維護(hù)義務(wù)。防盜門消失故障后，原告不修理。過去居民都是刷卡進(jìn)門，讀卡器、防盜門消失故障后，原告不修復(fù)，致使防盜門形同虛設(shè)。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有修理過，給整個(gè)大樓的平安造成了_____。

4、不維護(hù)消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。

依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理托付合同》，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項(xiàng)法定義務(wù)，甚至破壞消防設(shè)施，使整個(gè)大樓的消防平安得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

依據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)管理托付合同》的商定，原告供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未根據(jù)合同商定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目。原告并未根據(jù)合同商定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主見先履行抗辯權(quán)，在原告訂正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來諸多不便。依據(jù)_____有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

因此，懇求法院駁回原告知訟懇求。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

附：答辯書副本_____份；

證據(jù)材料______份。