盤龍谷文化城第1頁/共45頁前言文化，人類共同的夢想。文化產(chǎn)業(yè)，全球矚目的盛世華章。在中國，乘著民族振興的巨浪，載滿國家戰(zhàn)略的期許，一條文化產(chǎn)業(yè)巨龍正在悄然崛起！盤龍谷文化城，站在時代最前端，積極貫徹國家大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一戰(zhàn)略方針。將擴張地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)量級，提升區(qū)域能級，發(fā)展具有世界影響力的規(guī)模經(jīng)濟；將激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ甙l(fā)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，發(fā)展具有高帶動效力的極核經(jīng)濟；將集成“創(chuàng)意、制作、展示、交易、傳播”文化產(chǎn)業(yè)的完整鏈條，形成體系完整、功能健全的系統(tǒng)經(jīng)濟；將積極整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、填補區(qū)域功能空白，發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域共贏的補位經(jīng)濟。綠地集團、華人文化集團，正憑借行業(yè)龍頭地位的強大實力和對區(qū)域發(fā)展的堅定信心，為天津乃至環(huán)渤海區(qū)域構(gòu)筑一個文化產(chǎn)業(yè)巨龍騰飛的奇跡！第2頁/共45頁第3頁/共45頁核心區(qū)鳥瞰圖第4頁/共45頁CONTENT第5頁/共45頁oneBackground項目背景第6頁/共45頁發(fā)展優(yōu)勢oneBackground發(fā)展機遇：［政策優(yōu)勢＋地緣優(yōu)勢＋環(huán)境優(yōu)勢］?

政策優(yōu)勢：文化產(chǎn)業(yè)作為目前最有潛力的產(chǎn)業(yè)，是世界新經(jīng)濟的核心推動力，已被公認為21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)。“十七大”的勝利召開為文化產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向：推進文化創(chuàng)新，增強文化發(fā)展活力。在時代的高起點上推動文化內(nèi)容形式、體制機制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路。?

地緣優(yōu)勢：盤龍谷文化城位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，地處京津交匯寶地，西距北京53公里，南距天津110公里，京津地區(qū)的大發(fā)展必將會為本項目提供人流、物流和信息流保障。京津文化產(chǎn)業(yè)資源富集，發(fā)展?jié)摿薮螅画h(huán)渤海區(qū)域以京津冀為核心、以遼東半島、山東半島為兩翼，輻射山西、遼寧、山東及內(nèi)蒙古中東部其他省市，為本項目的發(fā)展奠定了絕好的區(qū)域條件。?

環(huán)境優(yōu)勢：項目基地內(nèi)部及周邊自然景觀資源豐富，東依盤山國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)；北有壯麗恢弘的原生態(tài)山體景觀；另外附近于橋水庫和金海湖優(yōu)美的水景也為項目提供了強大的環(huán)境支持。第7頁/共45頁首都國際機場：55公里北京市中心：100公里天津市中心：100公里天津濱海新區(qū)：130公里唐山市：100公里承德市：180公里

半小時時空圈

1小時時空圈本項目與周邊區(qū)域節(jié)點的距離oneBackground地緣關(guān)系第8頁/共45頁oneBackground區(qū)位盤龍谷文化城位于本規(guī)劃區(qū)域處于天津薊縣許家臺行政區(qū)劃范圍內(nèi)，緊臨5A級盤山國家名勝風(fēng)景區(qū)。天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)的大發(fā)展必將會為本項目提供強有力的支撐。北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護區(qū)為天津“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)中的重點之一。第9頁/共45頁oneBackground區(qū)位第10頁/共45頁11海陸空立體交通網(wǎng)首都機場首都第二機場天津濱海機場天津、大連青島、煙臺秦皇島京平高速、津薊高速京津唐高速、京沈高速寶平公路航空樞紐港口群公路網(wǎng)交通條件oneBackground第11頁/共45頁京哈、津圍公路和京秦、大秦鐵路等交通干線從薊縣境內(nèi)通過，津薊鐵路直達縣城，特別是津薊高速-京平高速通車，使薊縣融入了京津“一小時經(jīng)濟圈”。薊縣陸路交通——

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯京平-津薊高速寶平公路京沈高速京哈公路津圍公路第12頁/共45頁中國區(qū)域經(jīng)濟崛起路線：珠三角長三角環(huán)渤海宏觀背景解讀oneBackground［環(huán)渤海］當(dāng)前天津濱海新區(qū)被正式納入國家整體戰(zhàn)略。濱海新區(qū)被譽為繼深圳、浦東新區(qū)之后國家經(jīng)濟增長的“第三極”，渤海之濱，讓津門大地處處萌動著勃勃生機，濱海新區(qū)這顆渤海灣明珠正以日新月異的發(fā)展速度吸引著全國乃至世界的眼光。第13頁/共45頁京津冀地區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃

一軸京津發(fā)展軸三帶山區(qū)生態(tài)文化帶山前傳統(tǒng)發(fā)展帶濱海新興發(fā)展帶薊縣為京秦發(fā)展軸及津承發(fā)展軸上的重要節(jié)點。宏觀背景解讀oneBackground［京津冀］北京天津唐山承德本項目基地位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，京津冀大都市圈的核心位置天津薊縣，西距北京53公里，東距唐山100公里，南距天津110公里，北距承德180公里。第14頁/共45頁北京城市總體規(guī)劃兩軸兩帶多中心結(jié)構(gòu)薊縣位于北京東向發(fā)展軸宏觀背景解讀oneBackground［北京市］第15頁/共45頁天津城市總體規(guī)劃一軸兩帶三區(qū)一軸武清－中心城區(qū)－濱海新區(qū)兩帶寧河－漢沽－濱海新區(qū)－大港東部沿海發(fā)展帶薊縣－寶坻－中心城區(qū)－靜海西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶三區(qū)北部山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)中部濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)南部濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)宏觀背景解讀oneBackground［天津市］第16頁/共45頁隨著濱海新區(qū)的進一步開發(fā)開放和進入國家發(fā)展戰(zhàn)略，成為綜合配套改革試驗區(qū)，濱海新區(qū)將成為帶動環(huán)渤海地區(qū)乃至我國北方地區(qū)的第三個國家級的發(fā)展極。作為高新產(chǎn)業(yè)基地的濱海新區(qū)對文化消費需求更高、對休閑經(jīng)濟拉動更強大。濱海新區(qū)和北京的發(fā)展將同樣會為本項目地區(qū)的發(fā)展帶來巨大的人流保障，提供歷史性的機遇。北京方向宏觀背景解讀oneBackground［濱海新區(qū)］第17頁/共45頁two定位與規(guī)劃Planning第18頁/共45頁“國際一流、亞洲領(lǐng)先、中國第一”世界級復(fù)合型文化城、東方的文化硅谷項目整體定位影音四位一體媒藝

規(guī)劃目標twoPlanning第19頁/共45頁項目定位——產(chǎn)業(yè)定位

規(guī)劃目標twoPlanning第20頁/共45頁頒獎盛典展示交易總部辦公產(chǎn)品制作舉辦國際電影節(jié)、音樂節(jié)、頒獎禮等頂級文化盛典，成為國內(nèi)重要獎項的永久頒獎地舉辦國際文化論壇、博覽會，搭建影視音樂美術(shù)作品交流、展示、交易的一體化平臺世界500強文化產(chǎn)業(yè)集團在華首席辦公駐地，新聞、時尚發(fā)布地影、音、動漫和衛(wèi)視的攝制、后期制作基地和公共設(shè)施平臺結(jié)合5A風(fēng)景區(qū)，發(fā)展集旅游、運動、休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的商業(yè)集群項目定位——功能定位旅游擁有頂級商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套以及豐富景觀資源的高尚居住社區(qū)居住第21頁/共45頁

規(guī)劃目標twoPlanning項目規(guī)劃目標：計劃投資300億元人民幣，建成后將形成百億級經(jīng)濟規(guī)模。將整合國際先進經(jīng)驗，引領(lǐng)世界文化潮流，以“影視、音樂、藝術(shù)、傳媒”四大產(chǎn)業(yè)打造新的世界文化地標。它將成為世界影視創(chuàng)作和制作資源的集聚地，影視產(chǎn)業(yè)要素的聚集、交易地，都市旅游休閑娛樂的目的地，未來東方的好萊塢、影視的沃爾瑪、亞洲的迪斯尼、明星藝人的夢工場。它將成為世界級的影視、娛樂產(chǎn)業(yè)交流中心；世界優(yōu)秀影片中國首映、新聞發(fā)布中心，中國重大電影電視節(jié)目年度頒獎現(xiàn)場。

它將成為亞洲最大的內(nèi)景拍攝基地、最富異域特色的世界風(fēng)情外景拍攝基地。它將成為頂級文化名家、影藝明星的聚集地，最具藝術(shù)魅力的都市世外桃源、生態(tài)型夢幻城。第22頁/共45頁規(guī)劃布局threePlanning

規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖“一軸”

—文化產(chǎn)業(yè)軸“四區(qū)”

—文化創(chuàng)意區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、藝術(shù)家聚落、人才培育基地一軸四區(qū)互動發(fā)展人才培育基地文化創(chuàng)意區(qū)藝術(shù)家聚落配套服務(wù)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)軸第23頁/共45頁

門戶區(qū)透視第24頁/共45頁配套服務(wù)區(qū)該區(qū)規(guī)劃有國際頂級觀禮劇院、會議中心、美術(shù)館和藝術(shù)中心等大型公共設(shè)施，作為國內(nèi)影視獎項的永久頒獎地，可舉辦國際電影節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論壇等大型社會活動；同時打造集合星級商務(wù)酒店、度假酒店、國際名品總匯OUTLETS、山地GOLF球場和明星莊園社區(qū)，輻射環(huán)渤海區(qū)域的新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集體，為產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展注入活力和人氣！第25頁/共45頁

綜合演藝中心第26頁/共45頁酒店outlets會展中心第27頁/共45頁啟動區(qū)規(guī)劃

規(guī)劃twoPlanning啟動區(qū)總建筑面積70萬平方米，其中文化產(chǎn)業(yè)公建設(shè)施32萬平方米，占啟動區(qū)總建筑面積47%。

啟動區(qū)包括頒獎禮堂、國際會議中心、五星級文化度假酒店、文化創(chuàng)意廣場、OUTLETS等。

啟動區(qū)配套居住物業(yè)總建筑面積38萬平方米。啟動區(qū)各類物業(yè)今年將全部啟動。第28頁/共45頁天津市市長黃興國同志在考察本項目時感嘆：盤龍谷文化城是“三名”結(jié)合：名人、名企、名山。

黃市長肯定了楊偉光同志的文化先鋒作用，肯定了綠地集團的綜合開發(fā)實力，同時項目以盤山為基地鑄就了成功的堅實基礎(chǔ)。

規(guī)劃支持twoPlanning中國傳媒文化界公認的領(lǐng)袖人物，華人文化集團董事局主席楊偉光同志曾提出“國際一流、亞洲領(lǐng)先、中國第一”的定位，并親自牽頭推進文化產(chǎn)業(yè)的引進工作。第29頁/共45頁three酒店分析Analysis第30頁/共45頁

度假酒店——啟動區(qū)核心區(qū)域第31頁/共45頁Analysisthree品牌收益頒獎、論壇會展經(jīng)濟旅游經(jīng)濟資產(chǎn)收益商業(yè)模式商業(yè)模式第32頁/共45頁Analysisthree山體景觀金海湖于橋水庫盤山主景區(qū)規(guī)劃基地本規(guī)劃區(qū)域處于薊縣許家臺鄉(xiāng)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，位于5A級盤山國家名勝風(fēng)景區(qū)?；刂苓呑匀痪坝^資源豐富，東依盤山主景區(qū)；北有大面積的原生態(tài)山體環(huán)境；另外周邊兩個水庫也為項目提供了強大的景觀支持。市場分析—旅游支持第33頁/共45頁

規(guī)劃區(qū)域橫跨五盆溝景區(qū)和游務(wù)設(shè)施區(qū)兩個功能景區(qū)，主體部分在五盆溝景區(qū)。背靠盤山主景區(qū)，乾隆皇帝曾32次游盤山，留下“早知有盤山，何必下江南”的感嘆！五盆溝景區(qū)盤山主景區(qū)游務(wù)設(shè)施區(qū)小盤山景區(qū)綠色食品基地threeAnalysis市場分析—旅游支持第34頁/共45頁薊縣歷史文化底蘊深厚千年古剎——獨樂寺“漁陽八景”長卷

薊縣古稱無終、漁陽、薊州，是天津市歷史文化名城。境內(nèi)有世界文化遺產(chǎn)黃崖關(guān)長城，國家重點文物保護單位獨樂寺、千像寺，有市級文物保護單位15處，被聯(lián)合國評為“千年古縣”。第35頁/共45頁梨木臺風(fēng)景區(qū)八仙山國家自然保護區(qū)九龍山國家森林公園中上元古界地質(zhì)公園世界文化遺產(chǎn)黃崖關(guān)長城國家首批5A級景區(qū)盤山旅游資源豐富第36頁/共45頁市場分析—經(jīng)濟與人口AnalysisthreeGDP與人均收入薊縣2006年全縣生產(chǎn)總值達到98.6億元，財政收入15.8億元，固定資產(chǎn)投入41億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入達到10890元，農(nóng)民人均純收入達到7375元。京津兩地以便捷交通為基礎(chǔ)的客流支持。2007年北京市GDP總量突破9000億元，人均突破7000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21989元。2007年天津市生產(chǎn)總值達到5018.28億元，比上年增長15.1%，城市居民人均可支配收入達到16357元，增長14.5%，農(nóng)村居民人均純收入為8752元，增長10.2%。人口薊縣有26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，949個行政村，總?cè)丝?1萬人。盤山旅游旺季日客流量峰值達到10萬人次，年均旅游人次達到700萬人次。第37頁/共45頁

outlets、golf等目的地消費人群酒店的客群來源堅實基礎(chǔ)旅游人群論壇、會展頒獎等活動能提供穩(wěn)定大量的客房需求論壇會展人群目的地消費人群盤山景區(qū)每年700萬旅客是潛在的重要客源產(chǎn)業(yè)引入人群入駐文化產(chǎn)業(yè)對外交流引入客房需求市場分析——需求分析第38頁/共45頁Analysisthree旅游需求：薊縣已形成盤山、府君山、九龍山、長城、翠屏湖五大休閑度假組團，旅游資源豐富，旅游居住需求顯著。論壇會展需求：項目聯(lián)手學(xué)院資源，與北京大學(xué)、中國傳媒大學(xué)初步達成合作意向，合作建設(shè)傳媒學(xué)院、文化創(chuàng)意學(xué)院，設(shè)立中國文化產(chǎn)業(yè)新年論壇；與大型傳媒集團合作，設(shè)立文化傳媒體藝術(shù)類論壇、中國傳媒產(chǎn)業(yè)高峰論壇、中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資論壇等；引進文化產(chǎn)業(yè)各型會展及頒獎典禮打造永不落幕的文化盛典。目的地消費者需求：項目一期將開發(fā)12萬平方米OUTLETS，啟動目的性消費需求。項目將引入國內(nèi)高校大賽，如中國高校攀巖邀請賽、電子競技大賽等；引入時尚的極限運動，如滑板運動、高山滑翔等。產(chǎn)業(yè)拉動需求：項目將打造文化產(chǎn)業(yè)總部基地，引進1500家企業(yè)，導(dǎo)入6.5萬人口，創(chuàng)造4.5萬個就業(yè)機會。入駐企業(yè)將拉動較大的酒店需求。市場分析—需求分析第39頁/共45頁Analysisthree市場分析—供給分析薊縣縣城僅有唯一家四星級賓館——漁陽賓館該賓館位于薊縣縣城，四星級房間有197間，以會議接待為主，入住率達到70%以上。高端酒店市場供給空白——導(dǎo)致目前盤山旅游資源未得到全面開發(fā)文化城的發(fā)展需求無從得不到滿足。第40頁/共45頁酒店定位Analysisthree3.高端文化休閑配套，包括餐飲、會議、水療、文化娛樂等4.全系列量身定制開發(fā)2.酒店位于啟動區(qū)的核心位置緊鄰頒獎禮堂、會展中心1.追求高端、拉動市場契合盤龍谷文化城的總體定位第41頁/共45頁國際的International只有國際性的酒店集團才能滿足本項目的”全球視野”；有先進的國際化管理團隊與專家。在項目合作的前期，我們可以邀請專家團隊當(dāng)咨詢顧問。知名的Famous在大眾中具有較高的知名度；獲得眾多消費者認可與品牌忠誠度。成功經(jīng)營SucceedInManage先進的經(jīng)營理念，具有盈利能力的組織模式。拓展意愿Desiretoexpand有對外擴展市場的意向，特別是中國大陸市場；開明flexible的領(lǐng)導(dǎo)人。商家與合作我們尋找這樣的酒店集團第42頁/共45頁開發(fā)團隊：地產(chǎn)旗艦+文化巨擎