一、項(xiàng)目不利因素商業(yè)部分1#2#3#小區(qū)中心景觀位置11商業(yè)噪聲干擾22北側(cè)環(huán)境較差33差水質(zhì)河流44待拆遷破舊地塊55出庫入口二、項(xiàng)目定價(jià)原則1號(hào)樓立面差樓層立面差差價(jià)13F1000-50012F150010011F140010010F13001009F12001008F11001007F10002006F8002005F6005004F1001003F002F

1F

2、3號(hào)樓立面差樓層立面差差價(jià)17F720-50016F12208015F11408014F1060013F1060012F10608011F9808010F9001009F8001008F7001007F6001006F5001005F4003004F1001003F032002F-32005001F-3700-37003號(hào)樓立面差（143）樓層立面差差價(jià)17F720-50016F12208015F11408014F1060013F1060012F10608011F9808010F9001009F8001008F7001007F6001006F5001005F4003004F1001003F08002F-8002001F-1000-1000紫郡蘭園項(xiàng)目01#價(jià)格表房號(hào)06室05室04室03室02室01室面積110.47110.47110.47110.47110.47110.47平面差1100.000.000.000.000.001500.00紫郡蘭園項(xiàng)目02#價(jià)格表房號(hào)06室05室04室03室02室01室面積148.77124.18124.18124.18124.18107.46平面差300.00300.00100.00100.00100.002000.00紫郡蘭園項(xiàng)目03#價(jià)格表房號(hào)06室05室04室03室02室01室17F132.88122.72122.72122.72122.72147.02平面差200.00300.00300.00300.00500.001300.00平面差原則：根據(jù)樓棟單元所在的小區(qū)景觀位置，設(shè)定平面價(jià)差根據(jù)樓棟單元的戶型面積來設(shè)定平面價(jià)差，控制總價(jià)價(jià)差根據(jù)中間戶與邊戶的戶型利弊設(shè)定平面價(jià)差；立面差原則：根據(jù)樓層高低設(shè)定價(jià)差，1、2層變異戶型與頂層價(jià)格做低，中高區(qū)樓層價(jià)格較高通過對(duì)平面差與立面差，來確定單戶單價(jià)；143戶型單價(jià)最高，122戶型單價(jià)最低（首開套數(shù)最多），同時(shí)提高108戶型的單價(jià)，縮小兩戶型的價(jià)差，進(jìn)行去化擠壓2.2、項(xiàng)目各戶型價(jià)差108戶型邊戶，主臥衛(wèi)生間明衛(wèi)108戶型中間戶，主臥衛(wèi)生間暗衛(wèi)108戶型邊戶與中間戶設(shè)置總價(jià)價(jià)差在12-16萬，擠壓中間戶去化2.2、項(xiàng)目各戶型價(jià)差131戶型/3房/2衛(wèi)/2廳122戶型/3房/2衛(wèi)/2廳同功能性產(chǎn)品，拉低131戶型單價(jià)，控制與122戶型的總價(jià)價(jià)差50萬，擠壓131去化三、分戶型售價(jià)統(tǒng)計(jì)匯總表110平米122平米132平米143平米合計(jì)套數(shù)811301534260建筑面積8902.9215870.601993.204947.7931714.51平均單價(jià)45253.1915444735.2968244987.3333345394.9424944999.43215銷售總價(jià)402885544.00709976001.7689668752.80224604642.481427134941.04平均總價(jià)4973895.6055461353.865977916.8536606018.8965488980.542首開價(jià)格按照45000元/㎡測(cè)算，合計(jì)260套，3.17萬方，首開總銷金額14.2億三、分戶型售價(jià)統(tǒng)計(jì)1#2#3#1#戶型A1A2面積（平米）110.47110.47單價(jià)（萬/平米）4.454.58套均總價(jià)（萬）491.5505.82#戶型A2BD面積（平米）110.47124.18148單價(jià)（萬/平米）4.674.454.49套均總價(jià)（萬）502.3542.76572#戶型BCD面積（平米）122132147單價(jià)（萬/平米）4.514.504.59套均總價(jià)（萬）549.9597.8664.2四、分樓棟售價(jià)統(tǒng)計(jì)1#套數(shù)66面積（平米）7291.02單價(jià)（萬/平米）4.66總價(jià)（萬）32753套均總價(jià)（萬）496.32#套數(shù)100面積（平米）12398.51單價(jià)（萬/平