房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程論文——淺談炒房現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響背景:在中國(guó)近十年的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)以其牽一發(fā)而動(dòng)全身的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性和復(fù)雜性，以其占據(jù)中國(guó)市場(chǎng)龐大的份額，被稱(chēng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)多年的產(chǎn)業(yè)鏈中，形成了關(guān)系到政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、建材、運(yùn)輸?shù)凝嫶螽a(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)營(yíng)模式。而在近兩年的城市發(fā)展中，房地產(chǎn)的粗放的發(fā)展模式逐漸暴露了其粗放、浪費(fèi)，不可持續(xù)的問(wèn)題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的十年之中，炒房團(tuán)的行為無(wú)疑造成了深遠(yuǎn)的影響。在中國(guó)從1994年到2014年房屋市場(chǎng)化的發(fā)展過(guò)程中，產(chǎn)生了如溫州炒房團(tuán)，山西炒房團(tuán)等的炒房團(tuán)，他們的存在和炒房行為對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了直接影響。有人說(shuō)他們的行為擾亂了市場(chǎng)秩序，通過(guò)投機(jī)造成供不應(yīng)求，使得中國(guó)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，是中國(guó)人買(mǎi)不起房子的罪魁禍?zhǔn)?。但同時(shí)又有人說(shuō)，炒房行為是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)合理行為，符合市場(chǎng)規(guī)律，也并不違反國(guó)家法律。那么炒房現(xiàn)象究竟對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了怎樣的影響呢？為了分析這個(gè)問(wèn)題，我們首先要從炒房現(xiàn)象的運(yùn)作來(lái)分析。炒房一般有三種形式:通過(guò)炒房團(tuán)的團(tuán)購(gòu)行為增強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商的談判能力，壓低價(jià)格整體買(mǎi)入，之后再以零售價(jià)格獲得回報(bào)，其獲利方式是賺取零售時(shí)的差價(jià)。通過(guò)強(qiáng)大的資本運(yùn)作囤積大量房源，并通過(guò)新聞炒作，散布消息使消費(fèi)者形成房?jī)r(jià)上升的消息，刺激更多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。從而在較短時(shí)間內(nèi)獲取房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)。3.通過(guò)炒房團(tuán)低價(jià)買(mǎi)入和高價(jià)賣(mài)出的炒作，迅速將某地塊房?jī)r(jià)拉高，同時(shí)帶動(dòng)了周邊地塊的地價(jià)，房?jī)r(jià)提升。炒房團(tuán)的目的都是在較短期內(nèi)獲得高額利潤(rùn)，而他們采取的手段較為多樣，而作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的賣(mài)方，他們都是從房?jī)r(jià)上漲中獲利。中國(guó)人買(mǎi)不起房是否和炒房團(tuán)有關(guān)?炒房行為是否造成了房地產(chǎn)泡沫?在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，貨物的價(jià)格受到供給和需求的大影響。導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高的原因可以從兩方面來(lái)考量，需求過(guò)高和供給不足。住宅作為與人們生活關(guān)系最為密切的商品，同樣受到供給和需求關(guān)系的影響。在中國(guó)人的價(jià)值觀(guān)里，安居樂(lè)業(yè)是一種理想的生活，而安居，則首先要有自己的房子，而不是租住別人的房子。在結(jié)婚時(shí)，雙方父母都會(huì)把是否有房，房子價(jià)值多少作為考量的重要因素。這個(gè)基本的價(jià)值取向使得中國(guó)人對(duì)房子的需求處于較高的水平。很多家庭在擁有房子之后，還要為自己的兒女存錢(qián)買(mǎi)房。另外除了使用的目的，投資也是一個(gè)重要的需求。在中國(guó)快速發(fā)展的條件下，很多相對(duì)富裕的人對(duì)房地產(chǎn)的保值升值樂(lè)觀(guān)，故都選擇房地產(chǎn)作為一個(gè)較好的家庭投資項(xiàng)目。這兩點(diǎn)交互作用造成中國(guó)人對(duì)房子的需求保持旺盛。房地產(chǎn)供給的主要因素是土地的供給，這主要取決于政府。而在此基礎(chǔ)之上，炒房團(tuán)通過(guò)強(qiáng)大的資金實(shí)力，囤積大量住宅，并利用新聞炒作，使人們相信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，從而刺激人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。這樣，炒房團(tuán)通過(guò)對(duì)房源的壟斷，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大于供給的情況，使得房?jī)r(jià)不斷抬升。炒房行為是否造成了房地產(chǎn)泡沫，答案是肯定的。由于炒房團(tuán)的介入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求中，有很大一部分并非居住使用的剛性需求，也非正常的投資需求，而是一種由投機(jī)造成的供需失衡狀況。這種住房的價(jià)格遠(yuǎn)大于價(jià)值的情況，就是由于炒房團(tuán)的操作，而使得房屋市場(chǎng)供給不足而需求旺盛的。由于這房?jī)r(jià)的供給和需求并不完全是市場(chǎng)決定的，而是由炒房團(tuán)的幕后操作決定的。所以房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了市場(chǎng)良性發(fā)展下的價(jià)格，這種價(jià)格虛高的狀況，就是房地產(chǎn)泡沫的源頭。從以上分析，我們可以得出一個(gè)結(jié)果，炒房行為對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了不良的影響根據(jù)數(shù)據(jù)分析，中國(guó)人的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到10以上，遠(yuǎn)超于世界平均值。廈門(mén)等地的房?jī)r(jià)收入比更是高達(dá)17。這個(gè)數(shù)據(jù)顯而易見(jiàn)的證明，中國(guó)的房?jī)r(jià)存在過(guò)高的現(xiàn)象。顯然中國(guó)人都在為承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)付出代價(jià)。那么炒房團(tuán)是否就是中國(guó)人住不起房的罪魁禍?zhǔn)啄兀棵鎸?duì)被炒高的房?jī)r(jià)，我們?cè)鯓咏鉀Q人們無(wú)房可住的問(wèn)題？并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展呢？濱房地產(chǎn)商任志埋強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，吹窮人不應(yīng)該買(mǎi)陽(yáng)房，窮人住房津的問(wèn)題應(yīng)該由剛政府來(lái)解決。窮很多不負(fù)責(zé)任速的媒體斷章取株義，造成了人上們對(duì)他觀(guān)點(diǎn)的笑情緒化理解。剖任志強(qiáng)的本意岡應(yīng)該論是撐:跑商品房作為一肉種高價(jià)值商品陡，其價(jià)格受到適市場(chǎng)影響是必泛然的，房?jī)r(jià)過(guò)易高是市場(chǎng)規(guī)律聯(lián)作用下的結(jié)果潔，政府不應(yīng)該錄干預(yù)房地產(chǎn)市塌場(chǎng)，而是通過(guò)籌保障性住房等諷制度解解決買(mǎi)用不起房子的人批的住房問(wèn)題。親在西方，房地炎產(chǎn)市場(chǎng)化已實(shí)售行多年。他們知也同樣存在由卵于市場(chǎng)投機(jī)造畫(huà)成的房?jī)r(jià)上漲甘問(wèn)題，但是由廣于出臺(tái)房產(chǎn)稅潤(rùn)等有力政策，俯使得壟斷房源艇成為一項(xiàng)具有鄰高昂成本的投闊資，大大減弱精了人們對(duì)于房腿屋的投資需求吐。玩在中國(guó)，從炒稱(chēng)房團(tuán)造成的實(shí)訓(xùn)際影響來(lái)看，遵房地產(chǎn)價(jià)格在犯人為的控制和聚壟斷下，已經(jīng)無(wú)偏離了正常的逐市場(chǎng)規(guī)律，成汪為為了炒房團(tuán)炒利益而人為抬院高房?jī)r(jià)的操作榜。這毫無(wú)疑問(wèn)摧不利于房地產(chǎn)表市場(chǎng)的良性發(fā)漿展。因?yàn)槌捶繐粜袨殡m然是一捧種市場(chǎng)行為，充且并不違法。顛所以國(guó)家需要喚通過(guò)出臺(tái)新的步政策來(lái)遏制和密調(diào)整炒房現(xiàn)象甚，通過(guò)一定程貝度的非剛性需梢求來(lái)，防止其背對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的臘不良影響紛。糾201弦0瓶年，國(guó)家在部解分地方開(kāi)始出節(jié)臺(tái)了限購(gòu)令，董這一政策通過(guò)渡限制人們購(gòu)買(mǎi)勉二套三套房子讓?zhuān)瑢⑷藗兊馁?gòu)洲房行為限制在融滿(mǎn)足基本居住定投資需求上?？窟@一政策有效嗓的減弱了人們暗投機(jī)性，遏制鎮(zhèn)了炒房行為。肌但是由于這一浸政策并沒(méi)有本頃質(zhì)解決房地產(chǎn)化市場(chǎng)的根本問(wèn)帽題，而是采用途了干預(yù)市場(chǎng)的漂方法限制人們廢的購(gòu)房數(shù)量。漢使得普通家庭彩的投資性購(gòu)房殲同樣受到打擊因，對(duì)房地產(chǎn)市執(zhí)場(chǎng)的發(fā)展起到抄了一部分的負(fù)盾面作用。且并世沒(méi)有對(duì)已經(jīng)擁抬有很多住房的懶人進(jìn)行限制。省故并非一個(gè)長(zhǎng)延久的解決辦法呢。在西方，存盒在著一套房產(chǎn)捏稅制度，即對(duì)兵擁有幾套住房易的人征收高額玻的房產(chǎn)稅，這菜樣炒房團(tuán)的投借機(jī)成本就會(huì)大蓮大的增加，這卡是一個(gè)解決炒擇房問(wèn)題的較好螞辦法。課對(duì)大部分有意瞎購(gòu)買(mǎi)商品房的血家庭或個(gè)人而醬言，買(mǎi)房都具房有一定的投資瞎意義。作為一牙個(gè)具有較好保冊(cè)值升值能力的尖投資品，房地勇投資一直是中行國(guó)人非常信賴(lài)始的投資方式?；橄鄬?duì)于股票，聰基金的高風(fēng)險(xiǎn)落，高回報(bào)、銀挎行儲(chǔ)蓄的低風(fēng)游險(xiǎn)、低回報(bào)。貌房地產(chǎn)以其穩(wěn)脫定而較高回報(bào)委的投資價(jià)值吸撇引著眾多投資沒(méi)者。從這一點(diǎn)叛來(lái)說(shuō)，一般家軌庭的房地產(chǎn)投吳資與炒房者的或做法的共同之舌處就在于，他碌們都是為了獲瘡利。而中國(guó)缺跳乏有效而穩(wěn)定仇的投資渠道，蒜因此投資者普輩遍將房地產(chǎn)和指股市作為主要昌的