房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考練習(xí)題1.房地產(chǎn)估價(jià)師評估報(bào)告中要包含哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)估價(jià)師評估報(bào)告應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：（1）評估的目的、背景和基本情況。（2）評估對象的所有權(quán)和使用權(quán)情況。（3）評估基準(zhǔn)日、估價(jià)方法和假設(shè)條件。（4）估價(jià)結(jié)論和價(jià)值范圍。（5）評估師的資格、認(rèn)證和背景資料。（6）評估資料、調(diào)查和研究方法、過程和結(jié)果。（7）評估報(bào)告中的風(fēng)險(xiǎn)提示和特別說明。2.房地產(chǎn)估價(jià)師評估中所使用的方法包括哪些？答：房地產(chǎn)估價(jià)師評估中所使用的方法包括：（1）市場比較法：通過對同類物業(yè)的市場交易數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，從而確定所要評估物業(yè)的市場價(jià)值；（2）收益法：通過對所要評估物業(yè)將來收益的預(yù)測來確定其投資價(jià)值；（3）成本法：通過對所要評估物業(yè)當(dāng)前的重建成本和折舊情況進(jìn)行綜合分析，確定其當(dāng)前市場價(jià)值。3.針對房地產(chǎn)估價(jià)師所必須遵守的倫理原則，下列哪些是正確的？A.對于客戶的信息必須絕對保密，不能向任何第三方披露。B.房地產(chǎn)估價(jià)師的工作須遵守道德原則和誠實(shí)守信的基本原則。C.房地產(chǎn)估價(jià)師不得收受他人賄賂或接受客戶財(cái)務(wù)上的任何形式的利益。D.房地產(chǎn)估價(jià)師必須獨(dú)立做出估價(jià)報(bào)告，不能受到任何人或組織的干涉。答：A、B、C、D皆正確。房地產(chǎn)估價(jià)師需要遵守倫理規(guī)范，確保工作的合法公正，保護(hù)客戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。4.房地產(chǎn)估價(jià)師在評估過程中所遵循的估價(jià)原則包括哪些？答：房地產(chǎn)估價(jià)師在評估過程中所遵循的估價(jià)原則包括：（1）客觀公正原則：評估應(yīng)從客觀、公正、中立的角度出發(fā)，避免個(gè)人感情和利益干擾。（2）市場價(jià)值原則：評估結(jié)果應(yīng)該是市場的反映，反映所要評估物業(yè)真實(shí)的市場價(jià)值和股權(quán)價(jià)值。（3）風(fēng)險(xiǎn)分散原則：評估應(yīng)該考慮被評估物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)分散因素，以及投資組合的多樣化情況。（4）適度謹(jǐn)慎原則：評估應(yīng)該適度謹(jǐn)慎，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性，避免錯(cuò)誤和偏差。5.房地產(chǎn)估價(jià)師評估報(bào)告的相關(guān)規(guī)定包括哪些？答：房地產(chǎn)估價(jià)師評估報(bào)告的相關(guān)規(guī)定包括：（1）評估報(bào)告必須包含所需的所有重要信息。（2）評估師必須通過合適的方法來收集和分析估價(jià)所需的相關(guān)數(shù)據(jù)。（3）評估師必須在評估報(bào)告中披露使用的方法和假設(shè)條件，以及數(shù)據(jù)來源和收集過程。（4）評估報(bào)告應(yīng)該按照固定的格式和結(jié)構(gòu)來組織和呈現(xiàn)，以便客戶和其他利益相關(guān)方進(jìn)行參考和討論。（5）評估師必須根據(jù)評估對象的特定情況來開發(fā)適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，以獲得最準(zhǔn)確和合理的評估結(jié)果。（6