如何提升景觀產(chǎn)品競爭力什么是景觀設(shè)計？景觀設(shè)計是一門研究如何通過應(yīng)用藝術(shù)和技術(shù)手段處理自然、建筑和人類活動之間的關(guān)系，從而達(dá)到和諧完美、生態(tài)良好、景色如畫的一門學(xué)科。景觀設(shè)計這門學(xué)科所涉及的知識面較廣，它包含城市規(guī)劃學(xué)、心理學(xué)、環(huán)境藝術(shù)學(xué)、植物學(xué)、生態(tài)學(xué)、園林工程學(xué)、建筑學(xué)等諸多領(lǐng)域，同時又要求綜合以上學(xué)科的知識統(tǒng)一于園林藝術(shù)之中。景觀設(shè)計的最終目的是要創(chuàng)造出除了滿足功能外還要有環(huán)境優(yōu)美、舒適、健康文明的游憩場地。目錄一、不同風(fēng)格產(chǎn)品的景觀側(cè)重點有什么不一樣？當(dāng)下景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢在哪個方向？二、景觀品質(zhì)提升靠哪些方面體現(xiàn)？三、滿足各產(chǎn)品需求的景觀配置面積是多少？配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則。(小區(qū)如何達(dá)到功能最佳配置)？四、地產(chǎn)景觀的邏輯（景觀定位，產(chǎn)品，成本之間關(guān)系）如何提升景觀產(chǎn)品競爭力一、不同風(fēng)格產(chǎn)品的景觀側(cè)重點及當(dāng)下景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢

（市場主流：風(fēng)情系列、現(xiàn)代系列）如何提升景觀產(chǎn)品競爭力泛歐、泛東南亞現(xiàn)代派,中式風(fēng)格景觀產(chǎn)品基本分為四大類1、泛歐（北歐、法式地中海、美式歐陸、西班牙、意大利、巴比倫風(fēng)情）成本約300-600元/平米（特點：歐洲傳統(tǒng)藝術(shù)文化特色的風(fēng)格，會給人以豪華，大氣，奢華的感覺）

代表作：龍光城、蘭喬圣菲、卓越。蔚藍(lán)城邦、恒大。御景半島風(fēng)情系列一景觀產(chǎn)品基本分為四大類風(fēng)情系列二代表作：深圳萬科金域藍(lán)灣

、金科?觀天下、萬象天成

等2、泛東南亞:（泰式、巴厘島風(fēng)情）成本約450-700元/平米（特點：東南亞園林最大的特點是還原最自然的風(fēng)情，充分運用當(dāng)?shù)夭牧?，就地取材，地域水資源豐富；植物茂密，種類豐富；整體空間劃分細(xì)膩、雕塑及陶罐較多。強調(diào)簡譜、舒適的度假風(fēng)情）景觀產(chǎn)品基本分為四大類現(xiàn)代系列一3、現(xiàn)代派（現(xiàn)代簡約、現(xiàn)代自然）成本約250-500元/平米(特點:色彩基本是黑、白、灰色為中心的工業(yè)化的中性色,遵守功能主義的基本原則，形成一種單純、冷漠而理性的新形式主義，多以直線條設(shè)計為主)對材料及植物選材要求較嚴(yán)格;用材少,但要求精代表作：東莞濱江公館

、七里香榭

、景觀產(chǎn)品基本分為四大類現(xiàn)代系列二4、中式風(fēng)格（現(xiàn)代中式）成本約300-500元/平米（特點：高空間、大進(jìn)深，圖案多龍、鳳、龜、獅等精雕細(xì)琢、瑰麗奇巧,局部采用寓景起到點睛作用。直線裝飾在空間中的使用，不僅反映出現(xiàn)代人追求簡單生活的居住要求，更能迎和了中式家居追求內(nèi)斂、質(zhì)樸的設(shè)計風(fēng)格及現(xiàn)代感。代表作：

萬科第五園、中信紅樹灣

總結(jié):所以項目開始前分析,對比…景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢

向以綠化配置為重點的景觀發(fā)展（控制園建與綠化面積比3:7）綠化：持續(xù)發(fā)展性強，將來可塑性高，后期養(yǎng)護(hù)費少。植物長得越好，樓盤的效果也會越好。約180元/平米園建：構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形或過時，可塑性低，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少。約500元/平米向酒店度假式休閑景觀風(fēng)格發(fā)展（如東南亞）80年代無風(fēng)格不講究階段——90年代歐陸風(fēng)盛行——2001年盛行中西園林結(jié)合——04年始東南亞風(fēng)情盛行（萬科金域藍(lán)、鴻威海怡軒、浪琴半島、萬象天成等）景觀要求不斷提高(景觀成本不斷增加).

東南亞風(fēng)格源于酒店,酒店開發(fā)是利潤相對穩(wěn)定的房地產(chǎn)類型。度假酒店是在酒店業(yè)中最重視景觀環(huán)境營造的產(chǎn)品（如三亞喜來登酒店），由于度假酒店一般都處于一個環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置，如湖、海邊、山里等等，集休閑、娛樂一體功能，因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這個正是房地產(chǎn)項目可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向二、景觀品質(zhì)提升靠哪些方面體現(xiàn)

---景觀的核心競爭點如何提升景觀產(chǎn)品競爭力1,入口2,配套設(shè)施3,架空層設(shè)計4,會所配套內(nèi)容（屬于裝飾裝修范疇）5,綠化6.其他景觀的核心競爭點項目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點，表達(dá)以下信息：

項目品質(zhì)、客戶屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點、產(chǎn)品特色核心1、入口入口的內(nèi)容包括：1.引導(dǎo)空間序列（市政道路包裝）2.整體布局(產(chǎn)品特色)3.車行流線設(shè)計（交通合理性）4.人行流線設(shè)計（同上）5.大門形象（特色、品質(zhì)感）6.景觀用材（項目品質(zhì)）7.整體綠化（突出價值感）8.項目LOGO設(shè)置（突出特點）9.燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）10.社區(qū)圍墻（強化品質(zhì)感和安全性）11.物業(yè)管理設(shè)置完善性(接待及指引)核心2、配套設(shè)施景觀配置能作為營銷的工具，為業(yè)主提供符合需求的服務(wù)內(nèi)容

（客戶最不滿意：石材不夠高檔？植物不夠多？體現(xiàn)在配置不足；缺少兒童活動場地、老人活動場地關(guān)注不夠等；或不便捷）景觀配置內(nèi)容包括：a.兒童活動（室外及架空層配置，關(guān)注其亮點）b.老人活動（同上）c.運動場地（籃球場，網(wǎng)球場等）d.泳池（室外）

e.寵物區(qū)（可選）核心3.架空層設(shè)計a.配套內(nèi)容(健身區(qū)、桌球臺、兵球臺、棋牌室、兒童活動室等）b.裝修標(biāo)準(zhǔn)（材料、燈具、裝飾及綠植）c.人行流線設(shè)置（使用是否便利？）核心4.會所配套內(nèi)容（屬于裝飾裝修范疇）核心5、綠化

（有品質(zhì)有層次的綠化能夠極大提升社區(qū)價值感）

園林植物配置要遵循以下的原則：

（1）服從園林綠地的性質(zhì)、功能，并與其總體藝術(shù)布局相協(xié)調(diào)。

（2）要考慮四季景色的季相變化。

（3）要考慮植物造景在形(樹形)、色(四季)、味(香味)、韻(中/剛/柔)上的綜合應(yīng)用。

（4）要恰當(dāng)處理園林植物的通相與殊相(樟樹與陰香、人面子與麻楝、月季與玫瑰）

（5）要根據(jù)園林植物的生態(tài)習(xí)性來配置。

（6）合理確定種植形式、種植密度及相互間的搭配。車行口多掩映在植物中，弱化車庫口的存在位置，實例中，只有在正面時才會發(fā)現(xiàn)這個車庫口。用植物來弱化通風(fēng)井的視覺沖擊，以保證景觀效果的協(xié)調(diào)性與美觀性。各喬木及灌木間的縫隙、高低、顏色搭配效果較好，與園路的銜接舒適。植物的空間搭配植物的空間搭配核心6.其他設(shè)計的亮點和特色材料的運用可以起到點睛的作用特色內(nèi)容包括：1.生態(tài)技術(shù)的運用（做法、實際使用效果）a.濕地b.垂直綠化（墻面）c生態(tài)邊坡2.水景（低成本高品質(zhì)）a.小水景，大效果b.水生植物的運用c.駁岸處理3.構(gòu)筑小品等（系統(tǒng)性）風(fēng)雨廊，雕塑，指示系統(tǒng)，燈光系統(tǒng)三、滿足各產(chǎn)品需求的景觀配置面積是多少？配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則？

----如何達(dá)到功能最佳配置如何提升景觀產(chǎn)品競爭力社區(qū)規(guī)模較小時(≤500戶)，配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)增大。①、景觀