廣東獅子湖旅游度假區(qū)策劃方案提要第一頁，共48頁。一、發(fā)展理念二、總體定位三、項(xiàng)目構(gòu)建四、開發(fā)計(jì)劃第二頁，共48頁。第三頁，共48頁。獅子湖項(xiàng)目總體發(fā)展理念：締造國際化的高端休閑客廳獅子湖項(xiàng)目將站在泛珠三角的高度，與國際化接軌，將世界先進(jìn)的生活方式，與清遠(yuǎn)的城市氣質(zhì)、城市特色相結(jié)合，依托花都新白云國際機(jī)場，締造世界級高端休閑勝地。第四頁，共48頁。獅子湖目標(biāo)和使命：打造南中國的休閑高地成為泛珠三角的超級客廳開創(chuàng)全新的國際化生活方式第五頁，共48頁。打造南中國的休閑高地中國的休閑時(shí)代已經(jīng)到來，獅子湖項(xiàng)目將順應(yīng)天時(shí)，向美國拉斯維加斯、日本豪斯登堡、中東迪拜、澳洲黃金海岸等世界級休閑平臺看齊，超越珠三角已有的常規(guī)休閑項(xiàng)目，打造珠三角首個(gè)國際化高端休閑平臺。第六頁，共48頁?；刈匀画h(huán)境現(xiàn)狀—10000畝用地項(xiàng)目總占地面積約1.26萬畝，從空中看去就像一只昂首邁步的獅子。項(xiàng)目三面鄰水，被北江和大燕河環(huán)抱，與內(nèi)部發(fā)達(dá)的湖泊水庫，形成發(fā)達(dá)的水網(wǎng)體系。獨(dú)特的丹霞地貌和海拔53米的清遠(yuǎn)市區(qū)第一高峰，是獅子湖打造休閑天堂的絕佳景觀優(yōu)勢。北江大燕河第七頁，共48頁。泛珠三角的超級客廳在泛珠三角時(shí)代清遠(yuǎn)后衛(wèi)變前鋒，是珠三角的北部咽喉重地和臨空寶地，獅子湖將借此地利，成為泛珠三角的高端政務(wù)商務(wù)活動(dòng)的超級迎賓館和休閑客廳。獅子湖項(xiàng)目緊鄰清遠(yuǎn)廣清高速公路出口，距離主城不到三公里，到廣州白云機(jī)場僅需40分鐘車程。往汕頭、福建長三角往海南云貴東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)泛珠三角大珠三角伶仃洋大橋香港澳門深圳東莞虎門大橋QQQQQ從化惠州佛山江門珠海中山沿海隧道花都肇慶云南貴州四川海南福建江西湖南廣西珠三角迎賓館第八頁，共48頁。開創(chuàng)全新的國際化生活方式獅子湖將以主題酒店、高爾夫、游艇、溫泉SPA養(yǎng)生等國際先進(jìn)生活要素，共同組構(gòu)最有利于高端休閑生活的平臺，為珠三角的上流人群開創(chuàng)與國際化接軌的商務(wù)交際和生活方式。第九頁，共48頁。一、總體定位二、功能定位第十頁，共48頁。湖城明珠水上天堂以清遠(yuǎn)湖城戰(zhàn)略為依托，以高端會議休閑為支柱，以高端運(yùn)動(dòng)與養(yǎng)生保健為支撐，打造泛珠三角時(shí)代廣東政務(wù)商務(wù)的新客廳，南國休閑的水上天堂。第十一頁，共48頁。定位支撐：以水為核心的主題會議度假休閑中心以丹霞地貌為特色的一流高爾夫球場以主題化溫泉為基礎(chǔ)的養(yǎng)生保健載體以濱水休閑和居住為特色的高端社區(qū)第十二頁，共48頁。四大功能高端會議度假：以主題酒店為代表。高端休閑運(yùn)動(dòng)：以高爾夫、游艇等為代表。主題保健養(yǎng)生：以特色化溫泉為載體。高端濱水居住：以濱水景觀別墅為代表。第十三頁，共48頁。R-1高爾夫城G-2會員高爾夫G-1大眾高爾夫大燕湖大燕湖拆遷補(bǔ)償用地加勒比海地中海加挖人工湖發(fā)展用地溫泉板塊高爾夫板塊游艇板塊地中海發(fā)展用地度假酒店會議酒店地中海會議休閑中心主題會議酒店，主題度假酒店濱水漁人碼頭、商務(wù)會館碧水丹山高爾夫板塊碧水丹山高爾夫球會高爾夫大宅翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊溫泉公園、養(yǎng)生中心度假別墅、溫泉公寓國際游艇人居板塊游艇灣俱樂部游艇別墅第十四頁，共48頁?！刂泻ｏL(fēng)情，獅子湖門戶第十五頁，共48頁。依托800多畝的自然水域，以地中海的四大古代文明為文化主題，以會議、休閑、旅游度假為核心功能，打造獅子湖水上休閑天堂的交通門戶、形象焦點(diǎn)、功能中樞和特色亮點(diǎn)。它將是清遠(yuǎn)的城市政商活動(dòng)接待客廳和高端旅游新熱點(diǎn)，是珠三角生態(tài)濱水休閑方式的潮流標(biāo)桿；是上層社會的首選交際與休閑平臺。第十六頁，共48頁。碧水丹山高爾夫高尚運(yùn)動(dòng)板塊翡翠溫泉養(yǎng)生谷威尼斯運(yùn)河水街噴埃及獅子像水主題園林地中海商務(wù)會館地中海商務(wù)會館原有別墅區(qū)地中海商務(wù)會館地中海湖阿拉伯會議酒店入口廣場愛琴海度假酒店入口獅身人面像入口形象廣場阿拉伯會議酒店愛琴海度假酒店威尼斯運(yùn)河水街地中海商務(wù)會館項(xiàng)目占地(畝)建筑(㎡)阿拉伯會議酒店5040000愛琴海度假酒店7540000威尼斯運(yùn)河水街155000地中海商務(wù)會館510102000地中海水域861－－原有建筑內(nèi)容137－－合計(jì)1648187000第十七頁，共48頁?！趟ど絼倬?，南國高球一絕第十八頁，共48頁。獅子湖將打造兩個(gè)珠三角頂級地質(zhì)主題高爾夫球場，利用場地自然地質(zhì)地貌，營造出碧水丹山交相輝映的大地景觀，并以最先進(jìn)的球場設(shè)計(jì)，升級珠三角的高爾夫發(fā)展概念，開創(chuàng)中國主題化高爾夫的新時(shí)代。該項(xiàng)目對非富即貴的高球愛好者、從事政務(wù)和商務(wù)交際的高端人士、追求品質(zhì)的成功人士有強(qiáng)大吸引力。它將成為南中國第一流的高爾夫球場。第十九頁，共48頁。翡翠山谷，溫泉仙鄉(xiāng)第二十頁，共48頁。翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊，是清遠(yuǎn)“溫泉之鄉(xiāng)”的升級版。以印度和東南亞所特有的東方養(yǎng)生保健功能為特色，嫁接時(shí)尚健康運(yùn)動(dòng)機(jī)能，形成溫泉＋養(yǎng)生保健＋運(yùn)動(dòng)＋娛樂休閑＋度假五大功能要素共同構(gòu)成的新一代主題化溫泉度假公園。對于緊張忙碌的現(xiàn)代人，特別是珠三角亞健康人群，本板塊將提供全面的身體保障服務(wù)，它成為珠三角地區(qū)高端的生命加油站、人體大修場。第二十一頁，共48頁。國際游艇人居板塊是以國際先進(jìn)的游艇社區(qū)為參照，開創(chuàng)珠三角全新高端生活方式的住宅系列產(chǎn)品。以生態(tài)濱水景觀和高爾夫、游艇的生活方式為特色，它將服務(wù)于珠三角和海內(nèi)外的高端政務(wù)團(tuán)體、商務(wù)企業(yè)、以及有度假養(yǎng)生需求的家庭等高端細(xì)分市場，形成珠三角的一個(gè)上流階層聚居地和生活圈，營造高品位的人文景觀氛圍和先進(jìn)生活方式。第二十二頁，共48頁。第二十三頁，共48頁。獅子湖的核心項(xiàng)目包括：碧水丹山高爾夫球會地中海湖休閑景觀區(qū)阿拉伯風(fēng)情會議酒店海洋主題度假酒店威尼斯主題商業(yè)街印度風(fēng)情養(yǎng)生會所度假酒店會議酒店養(yǎng)生會所運(yùn)動(dòng)會所主題商業(yè)街游艇灣國際社區(qū)養(yǎng)生度假別墅環(huán)湖商務(wù)會館群地中海景區(qū)環(huán)湖商務(wù)會館群地中海高爾夫大宅碧水丹山高爾夫球會第二十四頁，共48頁。獅子湖已邀請世界著名高爾夫設(shè)計(jì)師，針對球場所特有的水景、丹霞地貌進(jìn)行設(shè)計(jì)，并加入更多的商務(wù)和娛樂元素，打造獅子湖三十六洞主題球場。它將成為代表珠三角高爾夫最高水平的國際一流球場。第二十五頁，共48頁。設(shè)計(jì)主題：碧水丹山，月色清遠(yuǎn)碧水丹山，以千湖萬島和丹霞地貌為背景，營造全國罕見，世界稱奇的三十六洞地質(zhì)景觀主題球場；月色清遠(yuǎn)，將清遠(yuǎn)的山水奇洞旅游景觀巧妙地融入球場中，使該板塊成為清遠(yuǎn)旅游形象的展示平臺。該球場將對珠三角高球愛好者產(chǎn)生無法抗拒的吸引力。第二十六頁，共48頁。高爾夫會所第二十七頁，共48頁。

案例研究—HualalaiResort夏威夷島北部海岸熔巖荒野占地350公頃距離科納機(jī)場15分鐘車距四季酒店于1996年開業(yè)－石墻和土色調(diào)JackNicklaus高爾夫錦標(biāo)賽資深美國職業(yè)高爾夫球協(xié)會PGA=>美國置業(yè)高爾夫球協(xié)會、TomWeiskopf會員高爾夫球場度假區(qū)地產(chǎn)

溫泉與運(yùn)動(dòng)中心海灘與獨(dú)木舟俱樂部網(wǎng)球俱樂部第二十八頁，共48頁。

案例研究—SaddleBrook所獲獎(jiǎng)項(xiàng)-世界最佳酒店前20名-一號高爾夫度假區(qū)-一號家庭式度假區(qū)優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)-平均300多美金/晚，預(yù)定房間十分困難-吸引眾多好萊塢明星、運(yùn)動(dòng)明星和科技-人員精英第二十九頁，共48頁。以地中海湖的生態(tài)水域?yàn)榛A(chǔ)，打造珠三角罕見的、具有濃郁地中海風(fēng)情和文化底蘊(yùn)的生態(tài)景觀旅游區(qū)。地中海休閑景區(qū)將成為清遠(yuǎn)湖城戰(zhàn)略的樣板湖區(qū)。第三十頁，共48頁。愛琴海亞得里亞海蘇伊士海峽伊奧尼亞海棕櫚海岸浪漫海灘羅馬假日噴泉酒店餐餐吧吧購購購酒店埃及風(fēng)格綠洲別墅摩納哥海角別墅希臘式別墅意大利風(fēng)格別墅法國南部普羅旺斯鄉(xiāng)村別墅法國南部普羅旺斯鄉(xiāng)村別墅葡萄酒島摩納哥海角謎宮島美麗島藝術(shù)島神秘島地中海景觀設(shè)計(jì)地中海水域景區(qū)：愛琴海、伊奧尼亞海、摩納哥海角、亞得里亞海、蘇伊士海峽、棕櫚海岸、浪漫海灘等……地中海特色島嶼：美麗島、謎宮島、葡萄酒島、藝術(shù)島、神秘島地中海建筑風(fēng)情：法國普羅旺斯風(fēng)情意大利風(fēng)格希臘式海島風(fēng)情摩納哥風(fēng)情埃及綠洲風(fēng)情第三十一頁，共48頁。以阿拉伯建筑符號為特色、以空中花園的建筑形態(tài)、1001夜的人物傳說雕塑或壁畫打造一個(gè)具有異域風(fēng)情的商務(wù)會議酒店。酒店位于風(fēng)水絕佳的獅子山巒，景觀優(yōu)美，可以游覽獅子湖項(xiàng)目全貌。建筑面積4萬㎡。備有容納千人會議、宴會和論壇等功能的會議中心。第三十二頁，共48頁。以水文化為主題、以海神殿的建筑形態(tài)、以希臘的神話傳說雕塑或壁畫打造一個(gè)具有異域風(fēng)情的度假酒店。酒店位于環(huán)境優(yōu)美的獅子湖中心，四面臨水，有游艇碼頭直通酒店大堂?？偨ㄖ娣e4萬㎡，配有蜜月別墅和度假套房。第三十三頁，共48頁。第三十四頁，共48頁。以威尼斯風(fēng)情為特色的濱水休閑主題商業(yè)街。商業(yè)街占地15畝，包括購物休閑、餐飲酒吧、表演娛樂功能。商業(yè)街將完善獅子湖的吃、購、游、娛等旅游要素，提升整個(gè)項(xiàng)目的休閑內(nèi)涵。第三十五頁，共48頁。以印度建筑風(fēng)情為特色，以印度和東南亞地區(qū)所特有的東方養(yǎng)生保健功能為基礎(chǔ)的養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心。該項(xiàng)目位于翡翠溫泉養(yǎng)生谷的核心位置，又與兩大主題酒店聯(lián)系緊密，主要服務(wù)于度假和會議旅游人士。第三十六頁，共48頁。瑜伽中心體檢中心運(yùn)動(dòng)中心溫泉公園地中海運(yùn)河·養(yǎng)生度假別墅區(qū)

戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)溫泉區(qū)養(yǎng)生會所運(yùn)動(dòng)會所包括養(yǎng)生會所、運(yùn)動(dòng)會所和溫泉運(yùn)動(dòng)公園三部分。養(yǎng)生會所：建筑24000㎡，包括儷人館、養(yǎng)生館和兒童館；運(yùn)動(dòng)會所：建筑16000㎡，包括體檢中心、瑜伽中心和運(yùn)動(dòng)中心溫泉公園：占地200畝，是以生命之泉、美麗之泉和娛樂之泉為主題的娛樂公園。溫泉系列產(chǎn)品將深化完善獅子湖休閑區(qū)的配套功能。第三十七頁，共48頁。該產(chǎn)品是珠三角生活方式的升級版，體現(xiàn)在四個(gè)方面：以環(huán)地中海商務(wù)會館群

為代表的商務(wù)型生活方式以高爾夫大宅

為代表的景觀型生活方式以溫泉養(yǎng)生別墅

為代表的度假型生活方式以游艇灣國際社區(qū)

為代表的濱水生活方式第三十八頁，共48頁。環(huán)地中海商務(wù)會館：珠三角高端商務(wù)寫字樓升級版。占地510畝的環(huán)地中海商務(wù)會館，以多元化的地中海沿岸風(fēng)情為主題，以游艇、高爾夫營造國際化的商務(wù)交際環(huán)境，吸引周邊高端企業(yè)總部和辦事處的入駐。形成珠三角新一代企業(yè)首腦積聚區(qū)。第三十九頁，共48頁。高爾夫大宅：高爾夫景觀生活方式升級版。以500畝高爾夫大宅，獨(dú)享3000畝高爾夫景觀配套，其景觀價(jià)值、生活價(jià)值和投資價(jià)值是毋庸置疑的。高爾夫大宅將依托碧水丹山的高爾夫景觀和便利的水陸交通，開創(chuàng)真正的“高爾夫在家門口”生活方式。第四十頁，共48頁。溫泉養(yǎng)生別墅：度假型生活方式的升級版以東南亞風(fēng)情為特色，打造400畝的養(yǎng)生度假桃源。以全方位的養(yǎng)生度假服務(wù)，創(chuàng)造附加價(jià)值極高的度假模式，成為珠三角的養(yǎng)生保健天堂。第四十一頁，共48頁。游艇灣國際社區(qū)：濱水生活方式的升級版以游艇俱樂部為特色，打造1000畝國際級休閑灣區(qū)。引領(lǐng)國際化濱水生活的升級，真正創(chuàng)造南中國頂級的游艇生活方式，將受到珠三角富豪階層的追捧。第四十二頁，共48頁。案例研究--AdmiralsCoveMarina案例：位于美國佛羅里達(dá)朱比特區(qū)占地約76公頃在景觀上屬于臨海岸線的內(nèi)部水系類型特色：高爾夫球場、游艇碼頭與住宅融合設(shè)計(jì)，既具有水中果嶺的效果，有提升住宅群落的視覺品質(zhì)，提供與眾不同的高爾夫體驗(yàn)社區(qū)獨(dú)立管理，具有極高的私密性每一戶都擁有各自的游艇碼頭水網(wǎng)設(shè)計(jì)打破常見模式，收放有序，變化橫生同時(shí)配備健身中心、水療中心、水上運(yùn)動(dòng)中心等，滿足住客的多種需要第四十三頁，共48頁。開發(fā)節(jié)奏投資計(jì)劃第四十四頁，共48頁。第一階段：2007年5月18日起至2009年5月31日開發(fā)內(nèi)容：新建18洞燈光高爾夫球場一個(gè)新的高爾夫俱樂部會所一個(gè)主題會議酒店和休閑商業(yè)（75畝）企業(yè)會館（300多畝）溫泉板塊：溫泉公園+度假townhouse+公寓（540畝）保留原18洞高爾夫球場正常運(yùn)營第四十五頁，共48頁。第二階段：2009年9月1日起至2011年10月31日開發(fā)內(nèi)容：新建一