煙臺上海灘花園居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評析第一頁，共31頁?？偲矫娴诙摚?1頁。日景鳥瞰第三頁，共31頁。沿逛蕩河住宅透視第四頁，共31頁。沿觀海路透視第五頁，共31頁。南立面第六頁，共31頁。東立面第七頁，共31頁。南立面第八頁，共31頁。發(fā)展定位：濱河高檔生活社區(qū)目標(biāo)客戶：市政府帶來的大量公務(wù)人員、新興商務(wù)區(qū)的白領(lǐng)和成功人士規(guī)劃理念：——充分利用核心景觀資源——打造濱河生活方式，河不僅是社區(qū)的景觀核心，也是社區(qū)休閑活動的場所——豐富的產(chǎn)品和相對明確的功能分區(qū)——以宜居的生態(tài)景觀和現(xiàn)代簡歐的建筑風(fēng)格彰顯項目的高貴品質(zhì)——完善、合理的配套設(shè)施及人性化物業(yè)管理商業(yè)配套區(qū)：服務(wù)于本項目及周邊居民的大型綜合超市教育配套區(qū)：配套中、小學(xué)，幼兒園濱河社區(qū)：圍繞逛蕩河的高端高層居住區(qū)拆遷安置區(qū)：沿學(xué)院西路和觀海路一側(cè)布置高層住宅，并配適量底商上海灘花園——河岸觀瀾經(jīng)典住區(qū)項目定位項目定位第九頁，共31頁。一號地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二號地塊G區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第十頁，共31頁。中心區(qū)位處于商務(wù)中心、行政中心、人文中心的中央，區(qū)位條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Υ笊虅?wù)中心：規(guī)劃中的煙臺東部中央商務(wù)區(qū)位于迎春大街兩側(cè)，集中大量的商務(wù)和商貿(mào)設(shè)施，人流、財流效應(yīng)明顯行政中心：基地北面即為煙臺市政府新址，將帶來大量的高端潛在客戶人文中心：基地東側(cè)集中了煙臺大學(xué)、中國農(nóng)大、國際博覽中心、體育公園等人文設(shè)施一、區(qū)位分析第十一頁，共31頁。景觀資源項目獨攬了“無與倫比”的山景、海景、河景以及人文景觀交替輝映的景觀資源海景：東臨黃海，一個街區(qū)之隔山景：西北面靠近鳳凰山和市內(nèi)最高的岱王山河景：逛蕩河從社區(qū)流過第十二頁，共31頁。1號地塊總用地51.91公頃，凈用地為30.16公頃（不含中學(xué)），內(nèi)含2.81公頃小學(xué)用地，住宅凈用地為27.35公頃，其中約9公頃為安置房用地。二、用地條件分析第十三頁，共31頁。用地條件分析沿觀海路是本項目重要的形象展示界面，可著重塑造公共化的城市形象界面。沿金灘南路、雙河?xùn)|路及學(xué)院西路適宜塑造親切宜人的社區(qū)生活界面。逛蕩河兩側(cè)適宜塑造生態(tài)化河道景觀界面。第十四頁，共31頁。三、功能布局分析1號地塊結(jié)合2號地塊G區(qū)綜合考慮功能布局，將一號地塊的中小學(xué)用地在保持總用地不變的情況下，適當(dāng)轉(zhuǎn)入2號地塊G區(qū)?？芍脫Q出一部分居住用地，使逛蕩河?xùn)|岸住宅布局更加靈活。安置房用地置于基地東南角，商品房用地沿逛蕩河兩岸布局，可最大化利用濱河景觀資源。觀海路作為進入煙臺市區(qū)的東門戶，具有重要的形象展示作用，設(shè)計沿觀海路兩端布置大型公共配套用地，提升項目的城市形象。第十五頁，共31頁。四、配套設(shè)施分布設(shè)計在北部及東南角形成兩個集中布置的商業(yè)中心，沿觀海路、雙河?xùn)|路設(shè)置線狀的配套商業(yè)，通過這種點、線、面相結(jié)合的方式，形成一定氛圍，以烘托樓盤品質(zhì)，提升樓盤檔次。并結(jié)合2號地塊G區(qū)設(shè)置36班中學(xué)一所，40班小學(xué)一所。三所幼兒園布置在金灘南路、雙河?xùn)|路、學(xué)院西路三個社區(qū)主要入口處，方便接送。會所設(shè)置在G區(qū)南側(cè)，滿足小區(qū)內(nèi)戶主日常生活需要。第十六頁，共31頁。五、交通分析交通便利項目所在的觀海路直接煙臺老城區(qū)和本案，并串聯(lián)煙臺濱海旅游資源第十七頁，共31頁。基地東側(cè)觀海路是城市主干道，不適宜布置機動車開口。金灘南路、雙河?xùn)|路、學(xué)院西路都可為居民出行合理的開口道路。三灘項目2號地塊在金灘南路上已有兩個開口。設(shè)計中可考慮對接，以此體現(xiàn)1、2號地塊的有機整體性?；亟煌l件分析第十八頁，共31頁。道路設(shè)計考慮與周邊城市道路及已開發(fā)建設(shè)2號地塊道路交通的銜接。拆遷安置區(qū)、商品房住宅區(qū)獨立的道路開口設(shè)計，便于分開管理。商品房住宅區(qū)的大量交通在上下班高峰時段可通過沿金灘南路和雙河?xùn)|路兩個主要入口及一個次要入口進行合理分流，并在出入口附近入地下車庫，在區(qū)內(nèi)實現(xiàn)適當(dāng)?shù)娜塑嚪至?。中小學(xué)設(shè)置獨立的出入口，避免了流線的穿插。車行系統(tǒng)分析第十九頁，共31頁。設(shè)計以步行系統(tǒng)的可達性、連續(xù)性、便利性為目標(biāo)，綜合考慮濱河、沿街商業(yè)、住宅區(qū)主要出入口，內(nèi)部組團景觀等的行為聯(lián)系，有機組織步行交通系統(tǒng)，營造豐富的步行環(huán)境。步行系統(tǒng)分析第二十頁，共31頁。停車系統(tǒng)分析按煙臺市規(guī)范1：1.5配置，共有14015個停車位，其中地下有12600個停車位，按35平米/輛計算，共計44萬平米。本項目實際可開挖用地為22萬平米，可采用機械停車形式與二層停車相結(jié)合，同時局部停車可采用有自然通風(fēng)采光的設(shè)計。第二十一頁，共31頁。六、景觀分析南北向的逛蕩河是本項目的景觀骨架，串聯(lián)起社區(qū)內(nèi)的開敞空間和組團綠地。觀海路側(cè)主要節(jié)點公共建筑形象的塑造，打造了豐富的城市景觀界面。設(shè)計中點、線、面開放性景觀系統(tǒng)有機結(jié)合，塑造了特色鮮明的社區(qū)形象。景觀結(jié)構(gòu)分析第二十二頁，共31頁。住宅布局充分考慮面向逛蕩河的良好的景觀朝向，為住宅提供更寬闊的景觀視野和景深。同時利用基地暗溝塑造的住區(qū)綠地景觀，實現(xiàn)住宅的均好性。其中商品房住宅可以欣賞到水系景觀的超過70%。設(shè)計中還考慮了住宅的次要景觀朝向，塑造雙景觀朝向極佳的純景觀住宅產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的品質(zhì)。景觀視線分析第二十三頁，共31頁。地下車庫景觀意向第二十四頁，共31頁。七、住宅分析建筑高度分析項目凈容積率約為3，以高層建筑為主，考慮到超高層的建設(shè)會帶來建設(shè)成本的大幅度上升，本次設(shè)計僅在沿觀海路一側(cè)局部放置超過100米的超高層，作為辦公、住宅用途。第二十五頁，共31頁。日照分析本項目住宅大寒日有效日照均達到和超