2023年土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)一、單選題1、NoneNone2、NoneNone3、NoneNone4、NoneNone5、土地登記資料公開(kāi)查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)答案：D本題解析：土地登記資料公開(kāi)查詢的程序分為五個(gè)步驟：查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。6、NoneNone7、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)書B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明答案：D本題解析：申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人身份證明材料；③土地權(quán)屬來(lái)源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。8、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A.法國(guó)B.德國(guó)C.中國(guó)D.澳大利亞答案：B本題解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國(guó)，故又稱“德國(guó)主義登記制度”，登記過(guò)程中采用形式主義立法。9、NoneNone10、NoneNone11、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責(zé)任代理D.指定代理答案：C本題解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱為授權(quán)代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。12、NoneNone13、NoneNone14、NoneNone15、NoneNone16、NoneNone17、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B.購(gòu)買儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)答案：B本題解析：B項(xiàng)是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。18、NoneNone19、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)答案：B本題解析：公告的意義主要有四個(gè)方面：①讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；②在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。20、NoneNone21、NoneNone22、NoneNone23、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項(xiàng)屬于提前收回承租土地的情況。24、NoneNone25、NoneNone26、NoneNone27、NoneNone28、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.國(guó)務(wù)院答案：B本題解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為：省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。29、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級(jí)政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會(huì)D.國(guó)土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒(méi)有試題分析30、NoneNone31、《土地登記辦法》中指出申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地圖C.宗地界址坐標(biāo)D.土地使用權(quán)證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測(cè)量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測(cè)量等相關(guān)工作。32、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。33、NoneNone34、NoneNone35、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國(guó)的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒(méi)有試題分析36、NoneNone37、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。38、NoneNone39、NoneNone40、NoneNone41、NoneNone42、關(guān)于土地登記資料公開(kāi)查詢，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C.查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D.查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息答案：A本題解析：BD兩項(xiàng)，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息；C項(xiàng)，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機(jī)構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過(guò)程中為了更好的了解案件內(nèi)容。43、NoneNone44、NoneNone45、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。46、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。A.強(qiáng)制登記B.自愿登記C.依申請(qǐng)登記D.初次登記不強(qiáng)制答案：C本題解析：沒(méi)有試題分析47、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門答案：B本題解析：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。48、NoneNone49、NoneNone50、NoneNone51、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件答案：B本題解析：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（5）申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；（6）依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細(xì)則》規(guī)定的其他材料。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；②因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；⑥分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國(guó)土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。52、NoneNone53、NoneNone54、NoneNone55、土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是（）。A.申請(qǐng)方法的不同B.申請(qǐng)人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請(qǐng)接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同，是在土地總登記申請(qǐng)之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。56、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記答案：C本題解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過(guò)土地總登記建立起來(lái)的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。57、NoneNone58、NoneNone59、NoneNone60、離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A.用益物權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地使用權(quán)(地下)D.土地他項(xiàng)權(quán)利答案：C本題解析：根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。61、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。62、NoneNone63、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。64、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過(guò)承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長(zhǎng)不得超過(guò)五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。65、NoneNone66、NoneNone67、NoneNone68、NoneNone69、NoneNone70、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。71、NoneNone72、NoneNone73、NoneNone74、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。75、NoneNone76、關(guān)于土地登記資料公開(kāi)查詢，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料B.查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡C.查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息D.查詢的結(jié)果不可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息答案：A本題解析：BD兩項(xiàng)，查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息；C項(xiàng)，查詢有各種不同的目的，土地登記代理機(jī)構(gòu)為了與代理宗地的業(yè)務(wù)或者執(zhí)法部門在執(zhí)法過(guò)程中為了更好的了解案件內(nèi)容。77、NoneNone78、NoneNone79、NoneNone80、關(guān)于土地更正登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進(jìn)行修改B.在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改C.在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書D.國(guó)土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)答案：A本題解析：A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。81、NoneNone82、NoneNone83、NoneNone84、NoneNone85、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯(cuò)B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤答案：B本題解析：原始登記文件是有可能出錯(cuò)的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。86、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》答案：A本題解析：2007年12月30日由國(guó)土資源部40號(hào)令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無(wú)論土地權(quán)利人申請(qǐng)土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù)。87、NoneNone88、NoneNone89、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國(guó)家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對(duì)應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對(duì)應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。90、NoneNone91、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈(zèng)與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會(huì)涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項(xiàng)，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。92、NoneNone93、NoneNone94、NoneNone95、NoneNone96、NoneNone97、NoneNone98、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性C.沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)行變更登記。99、NoneNone100、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見(jiàn)《土地登記辦法》第十二條。101、NoneNone102、NoneNone103、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)土地行政主管部門D.縣級(jí)以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒(méi)有試題分析104、NoneNone105、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)。111、NoneNone112、NoneNone113、NoneNone114、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.三個(gè)月B.半年C.一年D.兩年答案：C本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。115、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級(jí)人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門答案：C本題解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。116、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請(qǐng)B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。117、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)查封、預(yù)查封期限屆滿，查封機(jī)關(guān)未囑托解除查封、解除預(yù)查封或續(xù)封的，查封登記失效。118、NoneNone119、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門答案：B本題解析：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。120、NoneNone121、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.國(guó)務(wù)院答案：B本題解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為：省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、NoneNone126、NoneNone127、NoneNone128、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意答案：B本題解析：B項(xiàng)，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面證明。129、NoneNone130、NoneNone131、NoneNone132、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫(kù)B.人民政府機(jī)關(guān)C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請(qǐng)查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒(méi)有該宗地的土地登記資料，無(wú)法實(shí)現(xiàn)查詢。133、NoneNone134、NoneNone135、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過(guò)承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長(zhǎng)不得超過(guò)五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。136、NoneNone137、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B(niǎo).轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C本題解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。138、NoneNone139、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國(guó)土資源行政主管部門將事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)土地登記簿記載的事項(xiàng)提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。140、NoneNone141、NoneNone142、NoneNone143、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。144、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國(guó)家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對(duì)應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對(duì)應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。145、NoneNone146、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。147、NoneNone148、NoneNone149、NoneNone150、NoneNone151、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A.證書領(lǐng)到B.約定的委托事務(wù)完成C.合同到期D.委托人自行確定答案：B本題解析：土地登記代理人有權(quán)利就其開(kāi)展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。152、NoneNone153、NoneNone154、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A.補(bǔ)發(fā)證書日B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請(qǐng)日答案：C本題解析：補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記簿登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。155、NoneNone156、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號(hào)C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱答案：D本題解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。157、NoneNone158、NoneNone159、NoneNone160、NoneNone161、NoneNone162、NoneNone163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B本題解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請(qǐng)人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為供役地權(quán)利人。167、NoneNone168、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)答案：B本題解析：B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。169、NoneNone170、土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是（）。A.申請(qǐng)方法的不同B.申請(qǐng)人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請(qǐng)接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同，是在土地總登記申請(qǐng)之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。171、NoneNone172、NoneNone173、NoneNone174、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義答案：A本題解析：契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，登記無(wú)公信力是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。175、NoneNone176、NoneNone177、NoneNone178、下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒(méi)有起訴的C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生糾紛無(wú)法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對(duì)異議的反對(duì)并不影響異議登記。179、NoneNone180、《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級(jí)土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級(jí)土地主管部門D.土地登記機(jī)構(gòu)答案：D本題解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過(guò)程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。181、NoneNone182、NoneNone183、NoneNone184、NoneNone185、NoneNone186、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒(méi)有試題分析187、NoneNone188、NoneNone189、NoneNone190、NoneNone191、NoneNone192、NoneNone193、國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)答案：A本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。194、NoneNone195、NoneNone196、NoneNone197、NoneNone198、NoneNone199、NoneNone200、NoneNone二、多選題201、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償答案：A、B、D本題解析：由于房地產(chǎn)的不可分性，當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r(shí)，我國(guó)在處理房地產(chǎn)抵押關(guān)系時(shí)的一個(gè)重要原則就是“地隨房走”或者“房隨地走”。所謂“地隨房走”就是轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。所謂“房隨地走”，就是轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。抵押人未按規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。202、NoneNone203、NoneNone204、在土地登記查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥校ǎ?。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費(fèi)B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所C.不得非法使用查詢結(jié)果D.對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)E.查詢時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或折頁(yè)答案：B、C、D、E本題解析：在土地登記查詢中，查詢收費(fèi)屬于查詢的程序。查詢申請(qǐng)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)后，查詢申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記資料查詢機(jī)關(guān)交納查詢費(fèi)。具體收費(fèi)依據(jù)按照財(cái)政部、原國(guó)家計(jì)委的相關(guān)規(guī)定。205、NoneNone206、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A.初始土地登記又稱作總登記B.初始土地登記是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D.國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)需要對(duì)原已登記過(guò)的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記E.一般在從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)行初始土地登記答案：A、B、C、E本題解析：D項(xiàng)，原有登記需要全面更新的，如土地整理或國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對(duì)原已登記過(guò)的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。207、NoneNone208、NoneNone209、NoneNone210、NoneNone211、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束B(niǎo).保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益C.維護(hù)自身的合法權(quán)益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)答案：A、C本題解析：①按照?qǐng)?zhí)業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動(dòng)；②根據(jù)合同約定，維護(hù)委托人的合法權(quán)益；③為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益；④接受主管部門的監(jiān)督管理。⑤參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)；⑥法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)212、NoneNone213、NoneNone214、NoneNone215、在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（）。A.資料是否易處理B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單答案：B、C、D、E本題解析：在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有：①收集、整理并認(rèn)真查閱、填報(bào)所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性；②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與委托方溝通協(xié)商，及時(shí)補(bǔ)報(bào)；③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；④在收集資料時(shí)，土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單，必要時(shí)還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格；⑤在實(shí)地查勘和向當(dāng)事人了解情況時(shí)，土地登記代理人還應(yīng)做好筆記，書面記錄實(shí)地查勘的有關(guān)情況。216、申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B(niǎo).主債權(quán)合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件答案：A、B、C、D本題解析：申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。（4）主債權(quán)合同。（5）抵押合同。（6）下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：①同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；②在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。217、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書B(niǎo).按宗地分別填寫申請(qǐng)書C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書E.審批表以宗地為單位填寫答案：A、C、E本題解析：B項(xiàng)，一個(gè)土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請(qǐng)書；D項(xiàng)，當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書。218、NoneNone219、NoneNone220、NoneNone221、NoneNone222、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式答案：A、B、C、E本題解析：D項(xiàng)，土地登記代理合同是主合同。223、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得沒(méi)有范圍限制C.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制答案：B、C、D本題解析：B項(xiàng)，劃拔國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項(xiàng)，項(xiàng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的使用期限；D項(xiàng)，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。224、產(chǎn)生土地使用條件的來(lái)源包括（）。A.開(kāi)發(fā)商的要求B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定答案：C、D、E本題解析：土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。這些使用條件的來(lái)源主要有：①城鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)限定；②土地使用權(quán)有償使用合同文本中做出的規(guī)定；③批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定。225、NoneNone226、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A.及時(shí)B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無(wú)遺漏答案：A、B、D、E本題解析：代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)資料時(shí)土地代理人或機(jī)構(gòu)應(yīng)該利用各種渠道。土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時(shí)、完整、連貫、系統(tǒng)、無(wú)遺漏的原則進(jìn)行。227、NoneNone228、NoneNone229、NoneNone230、下列使用權(quán)類型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。A.劃撥B.批準(zhǔn)撥用宅基地C.荒地拍賣D.出讓E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)答案：A、D、E本題解析：BC兩項(xiàng)屬于集體土地使用權(quán)的獲得方式。231、NoneNone232、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)答案：B、C、D本題解析：A項(xiàng)，土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利而非義務(wù)。E項(xiàng)，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。233、NoneNone234、權(quán)屬審核包括對(duì)（）的審核。A.土地登記申請(qǐng)人B.宗地自然狀況C.宗地權(quán)屬狀況D.土地價(jià)格E.負(fù)債背景答案：A、B、C本題解析：土地權(quán)屬審核主要包括對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核、對(duì)宗地自然狀況的審核和對(duì)宗地權(quán)屬狀況的審核。235、關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查答案：B、C、D、E本題解析：A項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。236、NoneNone237、NoneNone238、NoneNone239、NoneNone240、NoneNone241、NoneNone242、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)E.制作土地證書與提交成果答案：A、B、C、D本題解析：不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；④開(kāi)展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。243、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國(guó)有土地使用權(quán)。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨(dú)立工礦E.企事業(yè)單位答案：A、B、D、E本題解析：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作是依法進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若于規(guī)定》，土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為單位組織進(jìn)行，申報(bào)范圍是全國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)。244、行政主管部門可以對(duì)代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有（）。A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的B.土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的C.代理人未取得資格證的、申請(qǐng)職業(yè)不符合條件的D.土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動(dòng)的E.土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動(dòng)的答案：A、B、C、E本題解析：行政主管部門可以對(duì)代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況主要有：①土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的，或未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理核準(zhǔn)、備案及注銷手續(xù)的；②土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的；③土地登記代理人取得資格證未達(dá)到規(guī)定的條件的、未取得資格證的、申請(qǐng)執(zhí)業(yè)不符合條件的；④土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動(dòng)的；⑤土地登記代理機(jī)構(gòu)未在明處懸掛機(jī)構(gòu)名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的各類標(biāo)志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的；土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過(guò)程中明確告知有關(guān)情況的；⑥土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動(dòng)的；⑦其他違反行政法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。245、NoneNone246、NoneNone247、NoneNone248、NoneNone249、NoneNone250、NoneNone251、NoneNone252、NoneNone253、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地答案：A、C、D、E本題解析：經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。254、NoneNone255、NoneNone256、土地用途變更