2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫一、單選題1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》答案：C本題解析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。A.540B.1080C.1440D.1800答案：A本題解析：自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中，每年應(yīng)繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。3、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點(diǎn)。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫答案：C本題解析：房屋買賣市場的特點(diǎn)包括：①壟斷競爭性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競爭的特征。②區(qū)域性。房屋買賣市場是典型的區(qū)域市場，不同的城市之間房地產(chǎn)市場的規(guī)模、價(jià)格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場。④易于形成泡沫。過度的投機(jī)炒作會(huì)使房價(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。4、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略答案：D本題解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī)、制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價(jià)格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)因素。5、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易答案：B本題解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。6、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%答案：A本題解析：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。7、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的答案：C本題解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。8、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）A.933.22、545.88B.957.22、558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55答案：C本題解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：9、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格答案：C本題解析：房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)的用途，可將其分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。10、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。11、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋答案：A本題解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，一宗房地產(chǎn)要成為房源，必須具備下列兩個(gè)條件：①可依法在市場上進(jìn)行交易，即能夠出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押的房屋不能成為房源。②房屋權(quán)利人有交易的意愿，并采取了相應(yīng)的委托行動(dòng)。BCD三項(xiàng)，均不能在市場上進(jìn)行交易，因此不能作為房源出售。12、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記答案：B本題解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。13、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試答案：D本題解析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)名的基本條件包括：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中?；蚋咧屑耙陨蠈W(xué)歷。14、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人答案：B本題解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。15、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：A本題解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是業(yè)主大會(huì)成立之前。16、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半答案：A本題解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)答案：A本題解析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為不同類型：①根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型，可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)）和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。④根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。BD兩項(xiàng)，按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸服務(wù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。19、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。（）。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所答案：C本題解析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。20、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記答案：A本題解析：房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈(zèng)與房屋；③繼承或接受遺贈(zèng)房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。21、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記答案：A本題解析：更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。22、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效答案：C本題解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。23、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度答案：A本題解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會(huì)因素包括：①政治安定狀況；②社會(huì)治安狀況；③城市化等。B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項(xiàng)屬于行政因素。24、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號(hào)D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名答案：D本題解析：依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。25、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。A.國務(wù)院B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案：A本題解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。26、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。.甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（）重新評(píng)估。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)答案：D本題解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。27、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。28、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為答案：C本題解析：借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。簽訂借款合同，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：①借款合同要由借款人填寫；②借款人需要明確借款用途；③按期支付利息和本金。29、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器答案：A本題解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車、家具、電器之類；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。30、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租答案：C本題解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。31、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理答案：C本題解析：A．已出租的房屋不能設(shè)定抵押B．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C．同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。32、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)答案：D本題解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。33、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%答案：B本題解析：ABC三項(xiàng)，定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。D項(xiàng)，《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。34、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T答案：C本題解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。35、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日答案：A本題解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。36、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門B.房地產(chǎn)管理部門C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格37、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60答案：A本題解析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。38、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件答案：A本題解析：全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。39、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。A.一次申請(qǐng)B.多次申請(qǐng)C.共同申請(qǐng)D.單方申請(qǐng)答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。40、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案答案：D本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。41、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。A.15B.30C.60D.90答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費(fèi)D.差價(jià)款答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。43、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書答案：C本題解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：①查詢申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人的身份證明材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料。44、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制答案：A本題解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。45、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案答案：D本題解析：房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致后，可簽訂房屋租賃合同。租賃雙方簽訂租賃合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃雙方到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案，也可代辦具體登記備案事項(xiàng)。46、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A本題解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。47、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍答案：A本題解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款答案：D本題解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，不得捆綁收費(fèi)。ABC三項(xiàng)都屬于基本服務(wù)。49、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.貼息貸款答案：A本題解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。50、由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。A.解析法B.模型法C.圖解法D.公式法答案：A本題解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐標(biāo)、邊長等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。51、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)答案：A本題解析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標(biāo)準(zhǔn)的、統(tǒng)一的、簡單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全面實(shí)現(xiàn)樓宇的綜合管理。52、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果答案：A本題解析：法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。53、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨(dú)一無二性B.不可移動(dòng)性C.相互影響性D.供給有限性答案：B本題解析：房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動(dòng)；②獨(dú)一無二；③壽命長久；④供給有限；⑤價(jià)值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。其中，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場不是一個(gè)全國性市場，更不是一個(gè)全球性市場，而是一個(gè)地區(qū)性市場（一般一個(gè)城市是一個(gè)市場），其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。54、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所答案：A本題解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括：①金融機(jī)構(gòu)，提供貸款服務(wù)；②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，提供抵押評(píng)估服務(wù)；③律師事務(wù)所，提供法律咨詢服務(wù)。55、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)答案：D本題解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。56、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。57、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號(hào)D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名答案：D本題解析：依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。58、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括：①約看要求要明確。②與客戶大方溝通。③及時(shí)了解客戶真正需求。④及時(shí)回訪。帶看后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪，詢問客戶意向。A項(xiàng)，新建商品房銷售中通常使用訂金、意向金等策略。B項(xiàng)，帶看后，若客戶表示需要進(jìn)一步考慮，切莫強(qiáng)買強(qiáng)賣。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得索取傭金以外的其他報(bào)酬。59、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同答案：A本題解析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用行業(yè)主管部門制定的示范合同文本。目前我國大部分城市的房地產(chǎn)管理部門要求買賣雙方使用房地產(chǎn)管理部門定的或者房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門聯(lián)合制定的存量房買賣合同示范文本。在這些城市，如不使用示范合同文本，則不能辦理過戶、取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。60、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A.查詢申請(qǐng)書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證答案：B本題解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書、查詢目的的說明、申請(qǐng)人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。61、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B本題解析：異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。62、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修答案：C本題解析：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。63、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20答案：B本題解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。64、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案答案：D本題解析：房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致后，可簽訂房屋租賃合同。租賃雙方簽訂租賃合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃雙方到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案，也可代辦具體登記備案事項(xiàng)。65、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨(dú)一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點(diǎn)。其中，由于房屋買賣市場的壟斷競爭性，房地產(chǎn)市場上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競爭往往不夠充分，因此不能實(shí)現(xiàn)完全競爭。66、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.查驗(yàn)記錄表B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：D本題解析：新建商品房交驗(yàn)時(shí)交易雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)材料。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括有關(guān)驗(yàn)房工具及查驗(yàn)和交接房屋時(shí)必需的表格、單據(jù)或文本。主要包括：①查驗(yàn)記錄表；②空白的查驗(yàn)報(bào)告書；③必要事項(xiàng)告知單；④房屋交接表或交接確認(rèn)書等。D項(xiàng)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)銷售籌備階段中應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料之一。67、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4答案：C本題解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料包括：①登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。68、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限答案：B本題解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。69、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六答案：B本題解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。70、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會(huì)保障部答案：B本題解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。71、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)答案：C本題解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。72、房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競爭性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。73、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗(yàn)房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書答案：D本題解析：存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料包括各種驗(yàn)房工具、房屋狀況說明書、房屋交接單等。買方需要準(zhǔn)備的資料包括身份證明、購房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及需要支付的款項(xiàng)等。74、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)答案：D本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而且對(duì)委托人同樣具有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。75、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。76、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素答案：A本題解析：人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲，反之就會(huì)下降。77、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評(píng)估價(jià)D.市場價(jià)答案：D本題解析：市場價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。78、（）是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。A.需求彈性理論B.價(jià)值理論C.供求理論D.組織行為理論答案：C本題解析：供求理論是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)，與供給負(fù)相關(guān)，與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格作為價(jià)格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場供求的影響，即當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將下跌，當(dāng)房地產(chǎn)供給滿足不了需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。79、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人答案：B本題解析：房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買受人負(fù)有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同答案：C本題解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：①提供租賃信息；②提供市場行情和相關(guān)政策咨詢；③房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋租賃合同；⑥代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；⑦協(xié)助繳納稅費(fèi)；⑧協(xié)助交驗(yàn)房屋等。C項(xiàng)，租金監(jiān)管屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的存量房租賃代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容。81、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40答案：B本題解析：首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。82、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付答案：A本題解析：房地產(chǎn)交易資金支付方式的分類：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款；③現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付。其中，按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為：①自有資金支付，是指買方以自有資金向賣方支付購房款的方式。這里的自有資金是泛指不需要向銀行貸款的付款方式，并不一定是買方自己所有的資金，也可能存在向他人借款的情形。②貸款支付，主要用于房地產(chǎn)買賣中，指買方由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)無法滿足向賣方支付足額購房款，需要以銀行貸款方式，由銀行先行支付部分購房款，以后買方再按貸款協(xié)議向銀行支付貸款本息的付款方式。83、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60答案：A本題解析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。84、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購房合同答案：D本題解析：在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括：①住宅質(zhì)量保證書；②住宅使用說明書；③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。買受人應(yīng)帶好身份證明、前期物業(yè)管理合同、臨時(shí)管理規(guī)約和書面交房通知。D項(xiàng)，購房合同屬于存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中買方需要準(zhǔn)備的資料。85、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友答案：D本題解析：優(yōu)先購買權(quán)是房屋租賃期間出租人出售租賃房屋，承租人在同等條件下可以享有優(yōu)先購買權(quán)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人。按照最高人民法院的司法解釋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是有一定限制的。下列情況下，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)法院不予保護(hù)：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬的（如父母、子女等）；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。D項(xiàng)，朋友不屬于近親屬，因此承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)。86、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評(píng)估價(jià)答案：C本題解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價(jià)。87、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地答案：B本題解析：在我國，單位和個(gè)人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。88、下列客源信息搜集方法中，簡單易行、準(zhǔn)確度高、便于展示企業(yè)形象、增加客戶信任感的方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.客戶介紹法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法答案：B本題解析：客源信息搜集的渠道和方法包括門店接待法、廣告法、互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法、客戶介紹法和人際關(guān)系法等等。各客源信息搜集方法的優(yōu)劣勢比較如表1所示。其中，門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的店面，客戶主動(dòng)上門咨詢而得到客戶的方式。門店接待法的優(yōu)勢包括：①準(zhǔn)確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶的信任感。缺點(diǎn)是受門店地理位置影響很大。表1客源信息搜集方法比較89、（）是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。A.直營連鎖模式B.特許經(jīng)營模式C.混合模式D.收購和參股模式答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式特點(diǎn)比較具體如表1-1所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式特點(diǎn)比較90、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。A.等額定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.超定額累進(jìn)加價(jià)制D.等額定率分檔累進(jìn)答案：B本題解析：銀行貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用一般由貸款人承擔(dān)，而為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用則由有關(guān)主管部門承擔(dān)。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，如評(píng)估價(jià)格100萬元以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。91、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。A.540B.1080C.1440D.1800答案：A本題解析：自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中，每年應(yīng)繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。92、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器答案：A本題解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車、家具、電器之類；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。93、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意答案：C本題解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。94、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%答案：B本題解析：ABC三項(xiàng)，定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。D項(xiàng)，《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。95、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式答案：C本題解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。96、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無限期答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個(gè)月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個(gè)月。97、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記答案：A本題解析：抵押權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。98、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。99、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期答案：C本題解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。100、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記答案：C本題解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷登記。101、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C本題解析：目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。102、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋答案：D本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。103、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金答案：C本題解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。104、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記答案：B本題解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。105、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40答案：B本題解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。106、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。107、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。108、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T答案：C本題解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。109、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度答案：A本題解析：從