計(jì)算面積建筑規(guī)則高度凈高層高圍護(hù)構(gòu)造1.2m2.1m2.2m1第1頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1

1單層建筑物建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合如下規(guī)定：注：勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分，高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面高差，是墻根部很矮一部分墻體加厚，不能代表整個外墻構(gòu)造，因此要扣除勒腳墻體加厚部分。如圖2第2頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1.11.1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：單層建筑物高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離。遇有以屋面板找坡平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離。如圖3.0.1-2建筑面積：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.3第3頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1.21.2運(yùn)用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高局限性1.20m部位不應(yīng)計(jì)算面積。注：凈高指樓面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。如圖建筑面積：S=5.4×（6.9+0.24）+2.7×（6.9+0.24）×0.5×2=57.83m212345674第4頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—22單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

注：圍護(hù)構(gòu)造可理解成“能遮風(fēng)避雨”建筑物。不過假如是封閉陽臺，還是要按半面積計(jì)算。詳?shù)?8條規(guī)則。層高是指上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離，建筑物最底層層高，有基礎(chǔ)底板指基礎(chǔ)底板上表面構(gòu)造標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離，沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離，最上一層層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間垂直距離。如圖：單層有局部樓層平屋面圖,建筑面積：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m2;展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)5第5頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—2單層有局部樓層坡屋頂圖,建筑面積：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)=64.92m2。

展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)6第6頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—3、43多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以運(yùn)用時凈高超過2.10m部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不運(yùn)用或室內(nèi)凈高局限性1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。,建筑面積：S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m212347第7頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—55地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括對應(yīng)有永久性頂蓋出人口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖（3.0.5），建筑面積：S=7.98×5.68=45.33m28第8頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—59第9頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—66坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以運(yùn)用并有圍護(hù)構(gòu)造，層高在2.20m及以上部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以運(yùn)用、無圍護(hù)構(gòu)造建筑吊腳架空層，應(yīng)按其運(yùn)用部位水平面積1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不運(yùn)用深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下空間不應(yīng)計(jì)算面積。如圖（3.0.6-1及3.0.6-2），建筑面積：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71m210第10頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—6建筑面積：S=(5.44×2.8+4.53×1.48)×0.5=10.97m2

11第11頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—77建筑物門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面積：層高不小于2.2m，則回廊S=(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2=68.22m2層高不不小于2.2m，S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2]×0.5=34.11m2

12第12頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—88建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積1/2計(jì)算。如圖（3.0.8）,建筑面積S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2

13第13頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—99立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定與否有圍護(hù)構(gòu)造構(gòu)造，均按有構(gòu)造層辨別不一樣樣層高確定建筑面積計(jì)算范圍。如圖（3.0.9）,建筑面積：S=4.5×1×5×0.5×5=56.25m214第14頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—10、1110有圍護(hù)構(gòu)造舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

11建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積1/2計(jì)算。如圖（3.0.11-1及3.0.11-2）15第15頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—11

門斗面積：S=3.5×2.5=8.75m2水箱間面積：S=2.5×2.5×0.5=3.13m216第16頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1212有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。如圖（3.0.12）

17第17頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—13、1413建筑物頂部有圍護(hù)構(gòu)造樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：如遇建筑物屋頂樓梯間是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。14設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面而超過底板外沿建筑物，應(yīng)按其底板面外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直水平面而超過底板外沿建筑物是指向建筑物歪傾斜墻體，若遇有建筑物內(nèi)傾斜墻體圖（3.0.14）應(yīng)視為坡屋頂，按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。18第18頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1515建筑物內(nèi)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物并、管道井。通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算。注：遇躍層建筑，其功用室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯層戶室功用室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層自然層計(jì)算面積，室內(nèi)電梯井、垃圾道剖面見圖3.0.15-1，戶室錯層剖面見圖3.0.15-2。

19第19頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1616雨篷構(gòu)造外邊線至外墻構(gòu)造外邊線寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板水平投影面積1/2計(jì)算。注：有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算一致。如圖（3.0.16），建筑面積：S=2.5×1.5×0.5=1.88m2

20第20頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—17

17有永久性頂蓋室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積1/2計(jì)算。

注：若最上層室外樓梯無永久性頂蓋，或雨棚不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。,建筑面積：S=(4-0.12)×6.8×0.5×2=26.38m221第21頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1818建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1/2計(jì)算。注：建筑物陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺（即有圍護(hù)構(gòu)造），均按其水平投影面積二分之一計(jì)算。如圖（3.0.18），建筑面積：S=(3.5+0.24)×(2-0.12)×0.5×2+3.5×(1.8-0.12)×0.5×2+(5+0.24)×(2-0.12)×0.5=17.84m2

22第22頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—1919有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。

)，貨棚面積：S=(8+0.3+0.5×2)×(24+0.3+0.5×2)×0.5=117.65m2站臺面積：S=7×12×0.5=42m2

23第23頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—2020高下聯(lián)跨建筑物，應(yīng)以高跨構(gòu)造外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。建筑面積：S=(6+0.4)×8+4×2×8=115.2m2

24第24頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—20注：變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫總稱。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上建筑構(gòu)件所有分開，并在兩個部分之間留出合適縫隙，以保證伸縮縫建筑構(gòu)件能在水平方向自由伸縮（圖3.0.20-2），沉降縫重要應(yīng)滿足建筑物各部分在垂直方向自由沉降變形，故應(yīng)將建筑物從基礎(chǔ)到屋頂所有斷開（圖3.0.20-3），抗震縫一般從基礎(chǔ)頂面開始，沿房屋全高設(shè)置。

25第25頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—2121以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

注：圍護(hù)性幕墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計(jì)算建筑面積，而裝飾幕墻（圖3.0.21-2）不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

26第26頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—2222建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。如圖3.0.22，建筑面積：S=3.4×4=13.6m2

27第27頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—23、24、24.123建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。注：該條規(guī)則所指建筑物內(nèi)變形縫是與建筑物相連通變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見變形縫。24如下項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：24.1建筑物通道（騎樓、過街樓底層）。如圖（3.0.24-1）28第28頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.224.2建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層。如圖（3.0.24-2）

29第29頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.3

24.3建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺等。如圖（3.0.24-3）

30第30頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.4

24.4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。如圖（3.0.24-4）

31第31頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.5

24.5建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺。如圖（3.0.24-5）

32第32頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.6

24.6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通裝飾性陽臺、挑廊。如圖（3.0.24-6）

33第33頁建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.