酒之源——宜賓市濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)上位規(guī)劃解讀·總體規(guī)劃·舊城控規(guī)·名城保護(hù)規(guī)劃政策指引·白酒金三角·酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項(xiàng)目定位——酒之源構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)·酒之源歷史展示區(qū)·酒之盛工藝體驗(yàn)區(qū)·冠英街休閑文化區(qū)·武廟觀光游覽區(qū)打造三個(gè)文化長廊·酒文化長廊·歷史文化長廊·老字號(hào)長廊項(xiàng)目背景宴戎州楊使君東樓

勝絕驚身老，情忘發(fā)興奇。座從歌妓密，樂任主人為。

重碧拈春酒，輕紅擘荔枝。樓高欲愁思，橫笛未休吹?；貐^(qū)位項(xiàng)目背景基地位于宜賓舊城組團(tuán)濱江區(qū)域，三江交匯處，呈帶狀。區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英街歷史街區(qū)、水東門、合江門廣場(chǎng)、利川永、長發(fā)升、劉鼎興、武廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃依據(jù)項(xiàng)目背景■總體規(guī)劃■舊城控規(guī)■歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃■白酒金三角：宜賓是白酒金三角的核心區(qū)：1.全國最大的白酒生產(chǎn)基地（十里酒城）2.最大的白酒企業(yè)（五糧液）3.最早的釀酒歷史

?！鼍贫籍a(chǎn)業(yè)園：岷江南岸特色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史環(huán)境，打造酒文化歷史界面及酒類產(chǎn)品銷售為特色的風(fēng)貌展示帶。主要包括利川永、長發(fā)升、劉鼎興等重要酒文化節(jié)點(diǎn)。政策指引項(xiàng)目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通過對(duì)三個(gè)古窖池的重點(diǎn)打造從而營造宜賓是中國“白酒發(fā)源地”的理念。項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略方案設(shè)計(jì)總體層面■構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)，打造三條文化長廊（重點(diǎn)打造）酒之盛工藝展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)酒文化長廊歷史文化長廊老字號(hào)長廊總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)總平面圖四個(gè)主題片區(qū)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)總平面圖利川永主題展示區(qū)酒之源廣場(chǎng)劉鼎興主題展示區(qū)“三區(qū)、十點(diǎn)”方案設(shè)計(jì)鳥瞰圖酒之源歷史展示區(qū)酒之源廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)它主要由酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿載、千年酒脈和酒之源雕塑四部分組成。整個(gè)廣場(chǎng)因高差分為兩臺(tái)，用水景作為兩部分的景觀引導(dǎo)，并巧妙聯(lián)系四個(gè)主題，以水代酒，體現(xiàn)酒之源核心主題。酒之源廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計(jì)利川永主題展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)利川永主題展示區(qū)由利川永古窖池和新建的溫德豐文化休閑館圍合利川永廣場(chǎng)構(gòu)成。利川永古窖池是展示區(qū)主要的展示和保護(hù)對(duì)象。溫德豐文化休閑館是對(duì)利川永古窖池展示功能的延續(xù)和文化休閑功能的補(bǔ)充，同時(shí)也為紀(jì)念“酒神”鄧子均對(duì)于宜賓酒文化的巨大貢獻(xiàn)。它本是利川永的前身，后為鄧子均所更名。古韻新風(fēng)，和而不同。劉鼎興主題展示區(qū)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)劉鼎興主題展示區(qū)，以百年老窖劉鼎興為展示對(duì)象。清理窖池沿北正街的的入口空間，在窖池后部修建小廣場(chǎng)，路徑設(shè)置結(jié)合景觀引導(dǎo)，使其成為酒之源歷史展示區(qū)的重要組成部分。方案設(shè)計(jì)一期開發(fā)用地：利川永、溫德豐文化休閑館二期開發(fā)用地：酒之源廣場(chǎng)(酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿載、千年酒脈)三期開發(fā)用地：劉鼎興酒之源歷史展示區(qū)分期開發(fā)方案設(shè)計(jì)拆遷估算：

拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約20925㎡，其中，商鋪拆遷面積約1145㎡。酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)溫德豐會(huì)館方案設(shè)撈計(jì)重點(diǎn)建筑狼設(shè)計(jì)溫德豐會(huì)丙館方案設(shè)計(jì)平面圖酒之盛工零藝展示區(qū)酒之盛診工藝展包示區(qū)方案設(shè)被計(jì)鳥瞰圖長發(fā)升酒執(zhí)工藝展示恭區(qū)方案設(shè)球計(jì)酒工藝體寒驗(yàn)館酒釀造丘工藝展傲示館的地主題是對(duì)外展示言五糧液古退法釀酒的董工藝，內(nèi)容包汗括包包遠(yuǎn)制曲、愚陳泥封旬窖、量嘆窖摘酒電、滴窖百去酸、誦回酒再撇酵、勾產(chǎn)兌調(diào)味索、今朝密酒醉等陸五糧液紗釀造工效藝及流便程。長發(fā)升莊酒工藝畜展示區(qū)方案設(shè)計(jì)勾兌雙耽絕會(huì)館該館是防為記錄扔白酒勾緩兌宗師劃級(jí)人物范玉平40余年的巧勾兌生億涯及生宅平，他殖創(chuàng)造了澇白酒史摔上獨(dú)一害無二的闊“勾兌膜雙絕”爹。方案設(shè)俘計(jì)分期開發(fā)一期開脖發(fā)用地關(guān)：長發(fā)升握、五糧線廣場(chǎng)、悠酒工藝蛇體驗(yàn)館二期開發(fā)阿用地：酒之盛廣行場(chǎng)、手工川藝館三期開發(fā)凈用地：五糧液旗反艦店、勾客兌雙絕館樓、茶苑酒之盛啞工藝展減示區(qū)方案設(shè)計(jì)拆遷量統(tǒng)物計(jì)酒之盛工紅藝展示區(qū)拆遷估算百：拆遷區(qū)域敢拆遷總建墨筑面積約2522茅3㎡，商鋪拆滿遷面積約2883沿㎡；其他惹為2407掘8㎡冠英街沈休閑文離化區(qū)方案設(shè)計(jì)總平面圖冠英街休職閑文化區(qū)方案設(shè)出計(jì)鳥瞰圖方案設(shè)計(jì)冠英街表休閑文柿化區(qū)一期開發(fā)躍用地：冠英街槽歷史保接護(hù)區(qū)、刑特色配丹套商業(yè)二期開故發(fā)用地釘：最宜賓廣喝場(chǎng)、部分屯特色配套爐商業(yè)三期開倡發(fā)用地災(zāi)：古玩街秧及其他分期開發(fā)方案設(shè)發(fā)計(jì)冠英街規(guī)休閑文吩化區(qū)拆遷估抄算：拆遷區(qū)域臺(tái)拆遷總建艱筑面積約2522居3㎡，商鋪狐拆遷面剝積約771墳㎡；其他為244題52晃㎡拆遷量統(tǒng)錦計(jì)方案設(shè)均計(jì)武廟、槽華藏寺通、東樓援觀光游臥覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計(jì)鳥瞰圖武廟、華尿藏寺、東帝樓觀光游燃覽區(qū)武廟、華疾藏寺、東周樓觀光休迅閑區(qū)方案設(shè)計(jì)武廟武廟的焦規(guī)劃理沈念為紀(jì)但念“關(guān)氏帝”。規(guī)劃沿武毫廟主軸線屯打通武廟龜街，依次叮設(shè)置忠義感牌坊、結(jié)筑義亭等建醫(yī)筑、構(gòu)筑皇物，突出渾顯示武廟孕廣場(chǎng)的莊鍵嚴(yán)氣氛。武廟、呈華藏寺蛙、東樓罵觀光休汪閑區(qū)方案設(shè)箭計(jì)東樓東樓，源鹿自杜甫《宴戎州楊趙使君東樓》，通過民俗窩風(fēng)情、歌弊舞演藝以減及傳統(tǒng)文女化的再現(xiàn)騙與復(fù)活，半打造身臨置其境的體盛驗(yàn)。方案設(shè)成計(jì)分期開本發(fā)武廟、華依藏寺、東混樓觀光游蔥覽區(qū)方案設(shè)牲計(jì)拆遷量沾統(tǒng)計(jì)武廟、華巖藏寺、東鑒樓觀光游必覽區(qū)拆遷估蘆算：拆遷區(qū)泄域拆遷戰(zhàn)總建筑藥面積約963警4㎡，商鋪拆茫遷面積約4376衫㎡（含酒智都飯店街附樓）；其他為5258齊㎡重點(diǎn)區(qū)煌域立面并改造方案設(shè)計(jì)山墻主立面三條文化催長廊立面改進(jìn)造導(dǎo)則建筑立面葛改造導(dǎo)引方案設(shè)赤計(jì)改造建筑墻面改飼造：外睛墻去面戲磚。結(jié)戚合線條異、線框咱等，塑馬造傳統(tǒng)際式建筑鏈形式。丹充分運(yùn)遮用地方斜建筑材發(fā)料。細(xì)部構(gòu)廁件：運(yùn)援用豐富健的細(xì)部云構(gòu)件體鳴現(xiàn)傳統(tǒng)征風(fēng)格。蚊適當(dāng)裝說飾屋頂揉檐口、睛窗戶挑繞檐、雀抖替、垂伐花柱等歉傳統(tǒng)構(gòu)簽件，體鋼現(xiàn)傳統(tǒng)煙文化特勒色。新建建臉筑建筑形式蕩風(fēng)格采用房誠傳統(tǒng)地域葬建筑風(fēng)格層，建筑材莖料結(jié)合現(xiàn)涌代技術(shù)選雖擇。建筑色度彩控制景為白，千灰及原眨木色。箏與改造趣建筑風(fēng)疲貌協(xié)調(diào)質(zhì)統(tǒng)一。酒文化棕長廊方案設(shè)攔計(jì)立面圖北段立隊(duì)面南段立面方案設(shè)計(jì)歷史文化蔑長廊立面圖方案設(shè)作計(jì)老字號(hào)繁長廊立面圖總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)道路交昂通規(guī)劃總體設(shè)計(jì)方案設(shè)滋計(jì)“一帶，豈十廊，多件節(jié)點(diǎn)”總體設(shè)計(jì)方案設(shè)糞計(jì)綠地系呈統(tǒng)規(guī)劃拆遷統(tǒng)借計(jì)及經(jīng)責(zé)濟(jì)預(yù)算方案設(shè)奧計(jì)拆遷合元計(jì)：821話45M2，其中述私房8541幻玉M2，商業(yè)917溝5M2，公房4202術(shù)5M2，其他2240嶺4M2新建：368優(yōu)00M2，其中更商業(yè)：1450向0M2，住宅223尖00M2。經(jīng)濟(jì)估細(xì)算：F(X易)＝拆遷費(fèi)向＋廣場(chǎng)及奪步行街整吳治＋建筑宋立面整唯治－新森建收益＝拆遷私通房××3嘆500況+拆遷商偷業(yè)×60肺00＋拆遷災(zāi)公房×350徐0＋拆遷其缸他(單位)×3辦500＋建筑駐立面單賠價(jià)×20膏0＋廣場(chǎng)街蓋道整治單疏價(jià)×400－新建商綱業(yè)×600抵0×40振%－新建住題宅×45燭00×攜20%≈3.3套7(億)■假設(shè)拆輕遷建筑靠全部在辟