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2023年Q1房產(chǎn)行業(yè)微博報告

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2023年Q1房產(chǎn)行業(yè)微博報告

報告說明

報告背景

2023年12月，新浪樂居聯(lián)合新浪微博數(shù)據(jù)中心發(fā)布《2023年房產(chǎn)行業(yè)微博白皮書》，內(nèi)容涉及新浪房產(chǎn)行業(yè)微博發(fā)展?fàn)顩r、2023年房產(chǎn)行業(yè)微博影響力榜單、房產(chǎn)行業(yè)微博營銷分析及企業(yè)微博運維、微房產(chǎn)整合營銷等內(nèi)容，探索和總結(jié)出了房產(chǎn)企業(yè)微博運維模式，為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提供權(quán)威參考。

2023年3月，新浪樂居再次聯(lián)合新浪微博數(shù)據(jù)中心，啟動2023年Q1的房產(chǎn)微博報告研究，本次報告包含房產(chǎn)行業(yè)微博總體數(shù)據(jù)、房產(chǎn)行業(yè)微博用戶行為、房產(chǎn)微博賬號影響力、房產(chǎn)微博話題/事件、房產(chǎn)微博營銷案例五個板塊，提供最新的房產(chǎn)類微博數(shù)據(jù)解讀。

數(shù)據(jù)來源

本報告中的微博相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于新浪微博數(shù)據(jù)中心。賬號的樣本范圍截止到2023年3月31日新浪微博中帶有“V”字標(biāo)識的房產(chǎn)類微博認證賬號，及新浪樂居微博運營團隊整理的房產(chǎn)類微博賬號。本報告其他數(shù)據(jù)來源在報告中均做有標(biāo)注說明。

研究單位

新浪樂居新浪微博數(shù)據(jù)中心微房產(chǎn)運營小組

報告結(jié)論

截至2023年3月31日，新浪微博的房產(chǎn)類認證賬號數(shù)為115,934個，同比增長199.34%，房產(chǎn)微博粉絲數(shù)量達到129,328,128個，同比增長135.19%。眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介/代理行、房產(chǎn)媒體、家居建材等相關(guān)機構(gòu)和個人活躍其中，充分利用微博擴大自身影響力，形成了規(guī)模龐大的房產(chǎn)行業(yè)微博圈層。

以這些用戶所在地域為區(qū)分，廣東省用戶最多，占比達到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江蘇4.19%。青海、西藏、澳門用戶最少，分別占比1.21%、1.14%、1.09%。

在房產(chǎn)微博用戶中，16-34歲的用戶共占比約84.19%，房產(chǎn)剛需階層依然是微博中的主要用戶。

本次報告從人物/企業(yè)微博被轉(zhuǎn)發(fā)、被評論、發(fā)博量、主動評論量四個維度，分析房產(chǎn)行業(yè)微博用戶行為。還從用戶活躍度、傳播力、影響力三個維度，得出十個分類的房產(chǎn)人物、企業(yè)、項目、媒體影響力排名。另外，對微博上的熱門人物、企業(yè)、事件也做出梳理，從微博平臺的視角做出解讀。

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第一部分：房產(chǎn)行業(yè)微博總量

1．新浪微博發(fā)展現(xiàn)狀

1.1微博概況

據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心CNNIC發(fā)布的《第31次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告》顯示，截至2023年12月底，我國微博用戶規(guī)模為3.09億，較2023年底增長了5873萬，年增幅達到23.5%。網(wǎng)民中的微博用戶比例較2023年底提升了六個百分點，達到54.7%。

2023年下半年，微博日均覆蓋人數(shù)呈現(xiàn)出逐月下降的趨勢，從7月1.12億的峰值下降至12月的0.87億；日均訪問時長也從7月份的峰值1172萬小時下降至12月的778萬小時。造成微博日均訪問時長下降的原因，是由于相當(dāng)一部分用戶閱讀和發(fā)送微博的行為轉(zhuǎn)移到手機終端上。

截至2023年底，手機微博用戶規(guī)模達到2.02億，即高達65.6%的微博用戶使用手機終端訪問微博，在整體手機網(wǎng)民中的使用率為48.2%，相比2023年增長了9.7個百分點。各類微博也是連續(xù)兩年來使用率漲幅最大的手機應(yīng)用，發(fā)展勢頭強勁，已逐漸成為手機端的主流應(yīng)用。

1.2新浪微博概況

截止2023年12月31日，新浪微博的注冊用戶達5.03億，2023年12月，日均活躍用戶數(shù)4620萬，同比增長82%，2023年全年活躍用戶占比穩(wěn)定在9%—10%之間，其中，有75%的用戶使用移動端登陸。

2023年2月27日，新版企業(yè)微博上線，集成管理后臺、微博商學(xué)院、服務(wù)商平臺、應(yīng)用廣場四大功能。企業(yè)微博管理后臺除保留輿情監(jiān)控、影響力分析、粉絲分析、微博頁面分析等功能外，加入全新的自主廣告系統(tǒng)。自主廣告系統(tǒng)收費模式包含CPM：按照微博在用戶信息流中曝光人次計費；CPE：按照微博在用戶信息流中發(fā)生的有效互動計費（互動包括：轉(zhuǎn)發(fā)、點擊鏈接、加關(guān)注、收藏、贊）計費兩種形式。

2．新浪房產(chǎn)行業(yè)微博發(fā)展現(xiàn)狀

2.1房產(chǎn)微博概況

截止2023年3月31日，新浪微博中房產(chǎn)類認證微博達到115,934個，同比增長199.34%，粉絲數(shù)量達

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到129,328,128個，同比增長135.19%。眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介/代理行、房產(chǎn)媒體、家居建材等相關(guān)機構(gòu)和個人活躍其中，充分利用微博擴大自身影響力，形成了規(guī)模龐大的房產(chǎn)行業(yè)微博影響圈。

2.1.1房產(chǎn)微博認證賬號數(shù)

截止2023年3月31日，新浪微博中房產(chǎn)類認證微博達到115,934個，同比增長199.34%。統(tǒng)計近5個季度的數(shù)據(jù)呈增長態(tài)勢。

2.1.2房產(chǎn)微博認證賬號粉絲數(shù)

經(jīng)過去重篩選后，這些房產(chǎn)微博認證賬號總共擁有129,328,128個粉絲，同比增長135.19%。房地產(chǎn)相關(guān)的人物、企業(yè)、媒體，在微博用戶中更受關(guān)注。

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2.1.3帶有房產(chǎn)類標(biāo)簽的微博用戶

除了房產(chǎn)類認證賬號，微博中帶有房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、購物中心、商場、SOHO、酒店公寓、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、二手房、中介等顯著房產(chǎn)標(biāo)簽的用戶，共有138,939個，同比增長16.7%。

2.2房產(chǎn)微博用戶概況

2.2.1房產(chǎn)微博用戶性別

在房產(chǎn)微博用戶中，男性用戶占比約54.63%，女性用戶占比約45.37%。

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2.2.2房產(chǎn)微博用戶年齡

在房產(chǎn)微博用戶中，15歲及以下的用戶占比約4.60%，16-24歲的占比約41.72%，25-34歲的占比約42.47%，35-44歲的占比約9.46%，45-54歲的占比約0.94%，55歲及以上占比約0.81%。

房產(chǎn)剛需階層依然是微博中的主要用戶，并占據(jù)絕對比例。

2.2.3各省房產(chǎn)微博粉絲占比

以這些微博粉絲所在地域區(qū)分，廣東省用戶最多，占比達到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江蘇4.19%。青海、西藏、澳門用戶最少，占比分別為1.21%、1.14%、1.09%。

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第二部分：房產(chǎn)行業(yè)微博用戶行為

1．房產(chǎn)微博用戶整體行為

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶總共發(fā)布原創(chuàng)微博3,863,897條，與2023年Q1相比，同比增長39.2%。房產(chǎn)認證用戶主動評論微博4,715,082條，同比下降36.7%。

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶微博總共被轉(zhuǎn)發(fā)38,298,319條，同比增長213.7%。房產(chǎn)認證用戶微博總共被評論32,103,262條，同比增長163.8%。

從以上四組數(shù)據(jù)可以看出，房產(chǎn)認證用戶的原創(chuàng)微博增速，雖然沒有用戶增數(shù)快，但是在微博中的話語權(quán)越來越高，微博被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)、被評論數(shù)均有較大幅度地增長。

1.1房產(chǎn)微博用戶原創(chuàng)微博數(shù)

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶總共發(fā)布原創(chuàng)微博3,863,897條，相比2023年Q1的2,776,564條，同比增長39.2%。

1.2房產(chǎn)微博用戶主動評論數(shù)

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶主動評論微博4,715,082條，相比2023年Q1的7,451,150條，同比下降36.7%。

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1.3房產(chǎn)微博用戶微博被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶微博總共被轉(zhuǎn)發(fā)38,298,319次，相比2023年Q1的12,208,555次，同比增長213.7%。

1.4房產(chǎn)微博用戶微博被評論數(shù)

2023年Q1，房產(chǎn)認證用戶微博總共被評論32,103,262次，相比2023年Q1的12,168,127次，同比增長163.8%。

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2．房產(chǎn)企業(yè)微博用戶行為

由于微博數(shù)據(jù)調(diào)整，本次報告僅提供2023年Q1的房產(chǎn)企業(yè)微博用戶行為，以下數(shù)據(jù)以115,934個房產(chǎn)認證賬號中的17,161個企業(yè)微博賬號為基準(zhǔn)。

2023年Q1，企業(yè)總共發(fā)布原創(chuàng)微博1,377,271條，主動評論微博390,596條。微博發(fā)布量細分到月度有所增長，但是主動評論量細分到月度有所下降，證明企業(yè)微博運維人與網(wǎng)友的互動不夠。

2023年Q1，企業(yè)微博總共被轉(zhuǎn)發(fā)29,226,067次，總共被評論20,442,351次。轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)能直觀的體現(xiàn)出企業(yè)微博信息的覆蓋人群數(shù)，評論數(shù)能直觀的體現(xiàn)出用戶對企業(yè)微博信息的關(guān)注，兩類數(shù)據(jù)在1月至3月呈現(xiàn)的漲勢，也證明用戶越來越關(guān)注企業(yè)微博信息。

2.1企業(yè)微博用戶原創(chuàng)微博數(shù)

2023年Q1，企業(yè)微博總共發(fā)布原創(chuàng)微博1,377,271條，分別為1月489,956條，2月366,544條，3月520,771條。由于2月份為春節(jié)，企業(yè)微博的發(fā)布量有所下降。

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2.2企業(yè)微博用戶主動評論數(shù)

2023年Q1，企業(yè)微博總共主動評論微博390,596條，分別為1月161,367條，2月101,749條，3月127,480條。整體的主動評論行為有所下降，證明與網(wǎng)友的互動不夠。

2.3企業(yè)微博用戶微博被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)

2023年Q1，企業(yè)微博總共被轉(zhuǎn)發(fā)29,226,067次，分別為1月6,912,343次，2月7,867,523次，3月14,446,201次。轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)能直觀的體現(xiàn)出企業(yè)微博信息的覆蓋人群數(shù)，下圖呈現(xiàn)的漲勢也能證明微博用戶越來越關(guān)注各類企業(yè)信息。

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2.4企業(yè)微博用戶微博被評論數(shù)

2023年Q1，企業(yè)微博總共被評論20,442,351次，分別為1月4,898,042次，2月6,071,154次，3月9,473,155次。漲勢與企業(yè)微博被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)相同。

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第三部分：房產(chǎn)行業(yè)微博影響力排行榜

新浪微博平臺對微博賬戶影響力有定量化的評估模型。本次報告采用2023年1月-3月的日度指數(shù)均值，并參考房地產(chǎn)市場現(xiàn)實情況，評選出人物、企業(yè)、媒體的微博影響力TOP10榜單。

微博影響力：衡量一個微博賬號每天在微博中影響力大小的數(shù)字，通過發(fā)微博情況、被評論、被轉(zhuǎn)發(fā)的情況以及活躍粉絲的數(shù)量，綜合評定一個賬號的影響力大小。

微博影響力定義：基于行業(yè)分類下的V用戶的微博影響力數(shù)據(jù)，綜合加權(quán)計算得出。影響力是由活躍度、傳播力及覆蓋度三方面組成?；钴S度與微博每天主動發(fā)博、轉(zhuǎn)發(fā)、評論的有效條數(shù)有關(guān)；傳播力受微博被轉(zhuǎn)發(fā)、被評論的有效條數(shù)和有效人數(shù)影響；覆蓋度的高低取決于微博的活躍粉絲數(shù)的多少。

1．全國房產(chǎn)人物影響力榜單

1.1全國開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員影響力TOP10

在全國開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員影響力榜單中，排名前三的分別為華遠地產(chǎn)董事長@任志強、SOHO中國董事長@潘石屹、萬科集團董事會主席@王石。

1.2全國代理行/中介從業(yè)人員影響力TOP10

在全國代理行/中介從業(yè)人員影響力榜單中，排名前三的分別為世聯(lián)地產(chǎn)董事長@陳勁松、易居中國總

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裁@周忻、筑成世方管理咨詢公司總裁@祁世芳。

1.3全國專家/學(xué)者從業(yè)人員影響力TOP10

全國專家/學(xué)者從業(yè)人員影響力榜單中，排名前三的分別為北師大房地產(chǎn)研究中心主任@董藩、人文經(jīng)濟學(xué)會理事長@

茅于軾、房地內(nèi)參創(chuàng)始人@尹香武。

注：尹香武的“半求工作室”現(xiàn)在主要開展項目顧問、土地咨詢、市場調(diào)研等服務(wù)，本次報告特把他劃分為專家/學(xué)者分類。

1.4全國房產(chǎn)媒體人從業(yè)人員影響力TOP10

在全國房產(chǎn)媒體人影響力榜單中，排名前三的分別為樓市傳媒董事長@蔡鴻巖、樂居互聯(lián)網(wǎng)集團主編@

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楊熙、《陜西房產(chǎn)》雜志總經(jīng)理@張國志。

2．全國房產(chǎn)企業(yè)影響力榜單

2.1全國開發(fā)企業(yè)影響力TOP10

全國開發(fā)企業(yè)影響力榜單中，排名前三的分別為@SOHO中國、@現(xiàn)代聯(lián)合、@招商地產(chǎn)。

2.2全國代理行/中介影響力TOP10

在全國代理行/中介影響力榜單中，排名前三的分別為@CRIC研究、@世華