中冶·北京舊宮綠隔項目CONCEPTUALPLANNINGOfMCCRESIDENCIALPROJECT,JIUGONG上海尤安建筑設(shè)計有限公司2013.01.中冶置業(yè)集團有限公司鳥瞰圖主入口透視小區(qū)入口透視小區(qū)中心下沉廣場透視組團內(nèi)庭透視沿街透視泛會所透視單元入口透視舊宮的未來區(qū)域進入快速發(fā)展階段交通的完善，區(qū)域面向主城客戶統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)1區(qū)域進入快速發(fā)展階段區(qū)域進入快速發(fā)展階段

南城發(fā)展

舊宮發(fā)展“十二五”規(guī)劃北京城市發(fā)

展重點。2009年北京市南城計劃的發(fā)

布與實施，2900億建設(shè)資金

的投入，進入快速建設(shè)階段。未來5年，城南依然將是北京建設(shè)的重點區(qū)域。舊宮位于四環(huán)邊，屬于南城

后發(fā)區(qū)域，未來南四環(huán)的價

值將逐步向北部及東部看齊。南城舊宮發(fā)展迎來契機交通的完善，區(qū)域面向主城客戶交通的完善

交通完善首都第二機場將在大興南部建設(shè)2010.12地鐵大興線、房山線、亦莊線通車運營2010.12蒲黃榆快速路貫通，三上三下六車道，大幅提升了板塊的到達性，道路狀況良好。2012.12地鐵十號線二期，9號線北段將通車大幅提升主城客戶導(dǎo)入統(tǒng)一規(guī)劃、新區(qū)域集中建設(shè)

未來規(guī)劃啟動城鄉(xiāng)結(jié)合部的城市化，全部集中建設(shè)，包括商品房項目，回遷安置房，學(xué)校及商業(yè)大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)規(guī)劃實施方案統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)未來整體區(qū)域形象好北京銀泰中心北京嘉里中心北京國際貿(mào)易中心CCTV大樓向南展望,中冶舊宮1.南城舊宮發(fā)展迎來契機2.主城客戶導(dǎo)入3.未來整體區(qū)域形象好舊宮中冶住宅項目，北京高檔住區(qū)，呼之欲出…項目定位2項目周邊情況項目規(guī)劃條件項目客戶群周邊樓盤項目品牌價值項目周邊情況地鐵

亦莊線地

上站臺公交

蒲黃榆快

速路輔路、

舊宮東路、

廡殿路、小

紅門路、舊

忠路等道路

均有公交站

點覆蓋道路

蒲黃榆快速

路、舊宮東

路、廡殿路、

小紅門路項目周邊情況公園宣頤公園、旺興湖公

園、舊宮碧海公園、

旺興湖郊野公園商業(yè)配套

中小型、中低端

舊宮東路為區(qū)域內(nèi)部商業(yè)集

中道路；小紅門路及科技路

（屬于宣頤家園底商）分布少

量商業(yè)；教育配套幼兒園——社區(qū)配套型幼兒園

小學(xué)——集中在舊宮東路南側(cè)中學(xué)——舊宮中學(xué)

內(nèi)部交通

內(nèi)部配套交通便利，環(huán)境、配套完善中項目規(guī)劃條件1、用地性質(zhì)二類居住用地、商業(yè)金融用地2、用地規(guī)?？偨ㄔO(shè)用地104669㎡A1地塊總用地面積96274㎡其中建設(shè)用地面積53873㎡A2地塊(未出讓)建設(shè)用地面積50796㎡3、建設(shè)規(guī)模總計容面積265202㎡A1地塊地上建筑控制規(guī)模138212㎡

其中住宅116993㎡含公共租賃用房4700㎡商業(yè)21219㎡A2地塊(未出讓)地上建筑控制規(guī)模126990㎡，全部為住宅4、建筑容積率2.53，住宅為2.5，商業(yè)為3.05、車位數(shù)1:1.56、綠化率30%7、控制高度住宅53.00米，商業(yè)45.00米，其中住宅控高53.00米（海拔高度88.50米）控制高度為含天線等構(gòu)筑物、設(shè)施和設(shè)備高度的控高8、A1、A2地塊整體規(guī)劃,但建設(shè)規(guī)模應(yīng)分別獨立計算9、居住區(qū)需按規(guī)定配建公共服務(wù)設(shè)施10、方案中應(yīng)安排太陽能熱水裝置通久路舊宮地區(qū)五號路舊宮地區(qū)一號路舊宮地區(qū)三號路蒲黃榆路65M50M25M15M25MA2A195M282M405M30M數(shù)據(jù)分析項目為高層產(chǎn)品項目規(guī)劃條件項目客戶群

目標(biāo)客戶群分類地緣

舊宮、亦莊、南苑、肖村、大紅門

外部

方莊、CBD、東西城區(qū)南部長安街以南的高端客戶群東西城區(qū)雙井--勁松方莊舊宮亦莊長安街沿線及CBD高管圈層關(guān)注項目品質(zhì)及開發(fā)品牌東西城區(qū)及雙井-勁松客群傾向低密，支付能力強舊宮及周邊工作/生活客群生意人關(guān)注配套總部基地及亦莊工作客群老板/高管工作動線導(dǎo)入項目客戶群周邊樓盤

區(qū)域新盤：首開璞瑅主力戶型：110-140三居、170-190四居開盤時間：2009年12月樓盤價格：44029元/平米所屬區(qū)域：方莊區(qū)域?qū)傩裕罕本┦凶钤绲拇笮透叨俗≌?/p>

區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：交通便利、生活配套齊全的

成熟區(qū)域聚集人群：早期政府機關(guān)人員，現(xiàn)聚集

企業(yè)高管區(qū)域新盤：中海城主力戶型：110-140三居、170-190四居開盤時間：一期2005年8月樓盤價格：27557元/平米所屬區(qū)域：肖村區(qū)域?qū)傩裕撼枀^(qū)西南城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域現(xiàn)狀：亦莊線設(shè)有肖村站，未來10

號線二期成壽寺站位于區(qū)域

北側(cè)，城外城家居廣場聚集人群：個體戶，小私營業(yè)主區(qū)域新盤：金第萬科朗潤園主力戶型：135、155三居開盤時間：2012年7月樓盤價格：25000元/平米所屬區(qū)域：舊宮區(qū)域?qū)傩裕号f城改造，規(guī)劃為開發(fā)區(qū)配

套生活區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域道路交通改善，商業(yè)、

教育等配套尚在籌建中，屬

于新興熱點聚集人群：拆遷原住民及中型私營業(yè)主為主區(qū)域新盤：中海紫御公館主力戶型：60一居、90二居開盤時間：2008年10月樓盤價格：44965元/平米所屬區(qū)域：馬家堡區(qū)域?qū)傩裕含F(xiàn)代化大型生活居住區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域交通及配套狀況良好，

除靠近二環(huán)部分，區(qū)域整體

素質(zhì)屬于一般聚集人群：原住民、個體戶區(qū)域新盤：中信新城主力戶型：140-190三居、210四居開盤時間：2011年7月樓盤價格：23000元/平米所屬區(qū)域：亦莊區(qū)域?qū)傩裕罕本﹪壹壗?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：30多個國家和地區(qū)的4800多

家企業(yè)，77家世界500強進

駐，配套已趨成熟的新區(qū)聚集人群：高學(xué)歷的企業(yè)高管及白領(lǐng)

區(qū)域新盤：中海九號公館主力戶型：170-180三居、210四居開盤時間：2011年4月樓盤價格：38000元/平米所屬區(qū)域：總部基地區(qū)域?qū)傩裕盒屡d產(chǎn)業(yè)聚集地區(qū)域現(xiàn)狀：以科技型及金融型企業(yè)為主，2012年已聚集了500多個企

業(yè)總部聚集人群：老板、高管周邊樓盤周邊樓盤品質(zhì)參差不齊，無地標(biāo)式樓盤項目品牌價值

中國冶金科工集團有限公司目前為全球最大的工程建設(shè)綜合企業(yè)集團之一，是中國鋼鐵冶金工業(yè)建設(shè)的主導(dǎo)力量。在中國有色金屬冶金工程領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。

中冶已經(jīng)儼然成為各行各業(yè)、各領(lǐng)域中卓越的代名詞。

著力打造中冶房地產(chǎn)開發(fā)的品牌形象，做高端品質(zhì)是中冶置業(yè)始終如一的目標(biāo)和努力方向。誓做房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的中冶！不僅要成為高端房地產(chǎn)開發(fā)者之一，還要成為房地產(chǎn)精品領(lǐng)域中的領(lǐng)航者，更要成為高端建筑市場的風(fēng)向標(biāo)！項目品牌價值打造中冶置業(yè)高端住宅新的里程碑城市平墅官邸-城市的--舒適如別墅的--身份的官邸-3高端住區(qū)很的設(shè)計手量法區(qū)位特妄征產(chǎn)品定位規(guī)劃單體高端住減區(qū)之所通以“高隨端”的珍理由——面向城馳市高端倉人群，欲價格數(shù)臟倍于城最市平均央房價，稀具有稀缺性艷、高品陸質(zhì)、獨恒特性、吊高科技值、精細喉化和人殿性化的承住宅產(chǎn)晨品包括浩有形的酸產(chǎn)品和鄰無形的布服務(wù)、衫品牌，并且在城蹤蝶市中享有捎較高的聲扒譽和知名被度。何謂高端君住宅奢侈品因膨其稀缺而茅珍貴，同敞樣高端住挖宅也因其究稀缺而具惕有高溢價孕。高端住屢宅產(chǎn)品首紗先應(yīng)充分來利用高端嫩資源，包橋括城市資消源、自然悼資源、文箏化資源、趟生活資源懷等；其次細，產(chǎn)品應(yīng)做抄到某種極址致，創(chuàng)造己若干具有果差異化、君超越一般賊思維想象稼的賣點，魚形成產(chǎn)品絡(luò)獨特引領(lǐng)錢性和核心喝競爭力，蟲從而成為注具有極大燈溢價空間埋的稀缺產(chǎn)保品。產(chǎn)品注何重主題支創(chuàng)造，綿體現(xiàn)卓越、專枕屬、創(chuàng)新蠻、人文的高附技加值產(chǎn)粱品特質(zhì)冬，跳脫攏一般居老住功能滿的基本鼻框架而定位于悶高端生都活方式旨的提供汁者。高端住哲宅特質(zhì)高端住宅冬特質(zhì)高端住維宅的四寒大選址高端住職宅對高仙端稀缺浙資源的鈔占有，筆首先應(yīng)捎集中體姨現(xiàn)在其文區(qū)位選堅址的稀市缺性。城市稀喬缺區(qū)位舊主要定盒義在城此市綜合尾設(shè)施環(huán)滅境的稀惕缺、城乓市文化露價值認兼同的稀順缺、區(qū)門域優(yōu)勢糾自然景盼觀的稀辛缺、城責(zé)市規(guī)劃振發(fā)展?jié)搸Φ南】秩彼膫€柿特征基陽礎(chǔ)之上思，根據(jù)隔其在城練市的空料間分布松和占據(jù)源資源的遇不同，斥可劃分勻為1、城市核純心地段2、傳統(tǒng)掌高尚地馳段3、城市弱新興發(fā)樸展地段4、自然隊人文資頓源地段四類高籌端住宅棍。城市核心地段——陸家嘴高檔社區(qū)傳統(tǒng)高尚地段——香山麗舍自然人文資源地段——佘山高檔社區(qū)城市新興發(fā)展地段——浦東星河灣高端住藍宅選址備注；標(biāo)準(zhǔn)線污指品質(zhì)消要求需旗達到高頁端住宅量產(chǎn)品平跟均線，敞標(biāo)桿線株指品質(zhì)勁需達到手一定極刺致從而匆能引領(lǐng)摸高端住廳宅產(chǎn)品爆。標(biāo)準(zhǔn)線標(biāo)桿線下列的產(chǎn)極品價值樹飽劃分了三陣個價值等材級，根據(jù)桐客戶的敏酸感度對產(chǎn)瀉品各價值魯點進行定安位。高端住宅宜的標(biāo)準(zhǔn)線息和標(biāo)桿線產(chǎn)品價值噸數(shù)高端住宅挽的標(biāo)準(zhǔn)線揉和標(biāo)桿線高端住奏宅規(guī)劃歪設(shè)計理許念占據(jù)獨特蜓的景觀和火人文資源充分挖掘窩利用區(qū)位濱選址的優(yōu)迫勢和特征借，如周邊丟有景觀資疑源則應(yīng)讓弊盡可能多書的住戶享頸受到，將鳴周邊景觀面資源作為航本項目的號背景；有郊歷史人文摸資源則可每保留作為愚社區(qū)的組呼成部分；配置高端現(xiàn)設(shè)施如會鋤所、名校、動商業(yè)配索套、五診星酒店寫等，營啟造區(qū)域災(zāi)高端階惰層生活浪方式，磚打造區(qū)例域高端剝生活場禮景；優(yōu)化設(shè)計去地塊外環(huán)廟境，如全故面提升項劑目周邊道奸路、河道盜景觀質(zhì)量助，打造優(yōu)籠美的區(qū)域用基礎(chǔ)環(huán)境0占據(jù)獨特共的景觀資越源配置高統(tǒng)級會所高端住野宅規(guī)劃家理念高端住宅面規(guī)劃設(shè)計扶理念注重產(chǎn)谷品主題求精神的謹(jǐn)挖掘打數(shù)造，規(guī)劃目有生命暫力的社荒區(qū)前期定膏位應(yīng)確埋定社區(qū)肢規(guī)劃主恨題，規(guī)圖劃、景片觀、建陽筑都要贈圍繞主以題展開替設(shè)計，誤并在保灰證基本戶品質(zhì)基耍礎(chǔ)上突召出契合隱主題的咱產(chǎn)品特巾質(zhì)，如17英里突減出濱海襪生活產(chǎn)間品特質(zhì)意、北京MOM敏A突出源嚷于歐洲傍的高科促技產(chǎn)品卸特質(zhì)、漠湯臣一郵品突出打濱江金炮融核心銷的產(chǎn)品共特質(zhì)。創(chuàng)造具賀有認同誕感的鄰摔里圈層，為營造肢社區(qū)活力凍提供設(shè)施祥場所在設(shè)計林上，通愈過四維襖設(shè)計來弦創(chuàng)造高楊品質(zhì)的粒鄰里生慨活交流掙平臺。嗚四維設(shè)啦計是跳秩脫傳統(tǒng)陷三維空頌間設(shè)計好概念，虧將規(guī)劃討、景觀輝、建筑掏整合一帆體，針哨對人們導(dǎo)的生活壤方式進深行設(shè)計,將第四維——時間融盆入空間應(yīng)設(shè)計，芳把焦點膨關(guān)注在咬人們是屆怎么使顆用和感訴知他們心所處的敗環(huán)境。創(chuàng)造行人芝的社區(qū),為人的尺沈度而設(shè)計前的社區(qū)為行人設(shè)熔計的社區(qū)雄，滿足其嚇步行的功灘能和便捷貌，考慮到您老人和孩殊子的活動蛛場所，配伍套服務(wù)設(shè)董施應(yīng)在步播行距離范厘圍內(nèi)。湯臣一品悉規(guī)劃、尾景觀、建貓筑整合一箱體的設(shè)計北京MOMA體現(xiàn)歐洲豬高科技產(chǎn)殺品特質(zhì)高端住宅螺規(guī)劃理念高端住可宅規(guī)劃喝設(shè)計理撞念空間滲透什理念，減少條呆板單叢一化的撐空間建筑與景圈觀互為界剃面互相滲顛透，景觀絡(luò)以建筑為打背景，建餐筑以景觀劑為襯托，冷通過空間餓滲透、對芹景借景，砍減少空間哈呆板單一嫁化。提供豐富筆多元化的偽精神享受建筑及滴景觀環(huán)閑境在空牙間層次職、造型愉和材料雕上豐富很多元化窄，提供享人們精蘿神層次失上的享罵受；活刪動的靈煤活性、竿多樣性塘必須貫錢穿于環(huán)必境設(shè)計女的各個功角落。次建筑及跳環(huán)境設(shè)亞計所追紗求的境蘿界就是揚使多元露的因素罪秩序化盜，形成生有機統(tǒng)何一和諧匯共存的覽整體，放從而產(chǎn)壘生美的鬼享受。為未來天而設(shè)計，設(shè)計永飲久的社區(qū)以前瞻規(guī)放劃發(fā)展視案角來作為畢規(guī)劃原則脊，通過空拌間環(huán)境的奇舒適度和斑人性化、擁設(shè)施材料街的先進性揀和高品質(zhì)壺、綠色環(huán)油保的可持鬼續(xù)性、設(shè)量計實施的澡精細化來啊實現(xiàn)面向踢未來、具書有長久生閱命力的社賓區(qū)。臺北帝收寶建費筑景觀濤互相滲幻玉透中糧海襪景中愁央景觀高端住謎宅規(guī)劃帽理念臺北帝礎(chǔ)寶禮綁儀式布描局整體規(guī)劃果布局應(yīng)有嘗統(tǒng)一性、鋸系統(tǒng)性，同時擁注重層遮次感，僻并重點亦處理過抗渡部位嫌空間節(jié)些點。規(guī)劃布錄局應(yīng)首女先具有辜統(tǒng)一、促完整的黃結(jié)構(gòu)。殖如結(jié)構(gòu)姨分類上教主要有沃自由式狼和禮儀險式兩類稍。采用零自由式攀布局，曠應(yīng)重點族營造庭丹院深深懂、世外巖桃源般嚼景觀體怠驗，體披現(xiàn)低調(diào)墾、內(nèi)斂驅(qū)的風(fēng)格菠特征；謹(jǐn)采用禮梯儀式布堂局，應(yīng)區(qū)重點控選制軸線窯的設(shè)置疊，建筑猾與景觀飽序列的穿組合關(guān)件系與尺項度配合瀉，全面家彰顯空怖間的莊限重與尊真貴。高端住宅暗規(guī)劃設(shè)計抽理念高端住菜宅規(guī)劃歐理念盡可能紹創(chuàng)造產(chǎn)胸品差異壤化，創(chuàng)造加超越一姐般想象認的設(shè)計聞元素，鄭增加產(chǎn)鬧品對高寨端客戶咽的吸引斯力，如達新加坡并烏節(jié)路嘴小高層述豪宅可宇以讓客硬戶的豪椅華車開籃到樓層鏟家庭車谷庫；社交空間獻的營造與肆功能細分大戶型括設(shè)計不東是簡單幼地把小選戶型的逢圖紙放員大，戶跟型設(shè)計嶄要兼顧泰各種功辦能，除扯去純居冊住外，棟體現(xiàn)社眠交、顯春貴的高檢端生活摘方式，迎應(yīng)該細獨致考慮紹到每個條空間的印變化和門感受，尾功能分明布細化帳，一個掙房間或雨者一個航空間只繳有一種胃功能；室內(nèi)交屢通流線口應(yīng)注重多流線查、多通嬌道設(shè)計，滿足跳不同生蠟活空間雕相互聯(lián)豪系的便毀捷性和陰各部分旱的相對蓄獨立性笛，同時撫增加了撇空間的決層次感芒；室內(nèi)空送間打破弊傳統(tǒng)戶誓型布局扛，注重空間的舌流動性榜或儀式彼感，擁有良躺好寬廣的鞋視野；室內(nèi)尺度放羨大，如某嫩些區(qū)域怠的面積麗、高度務(wù)及空間易超出客雜戶的預(yù)挺期，不紙計算常逗規(guī)住宅偉的指標(biāo)岸，如得基房率等乖；湯臣一盞品大花尺度入路戶門廳湯臣一品360度觀景陽青臺高端住矩宅規(guī)劃夏設(shè)計理齊念高端住宅洪規(guī)劃理念高端住區(qū)淺模式“高端”鑼的理由：規(guī)劃設(shè)計漏理念：建筑設(shè)計掃理念：稀缺性、宏獨特性、痛人性化的至住宅產(chǎn)品有形的養(yǎng)產(chǎn)品和綱無形的渴服務(wù)極致化、騙差異化的做產(chǎn)品打造獨特探的景觀和糞人文資源配置高愛端設(shè)施續(xù)會所注重產(chǎn)品厲主題精神仇的打造創(chuàng)造具有逐認同感的泡鄰里圈層創(chuàng)造行煉人的社消區(qū),為人的鎖尺度提供豐富示多元化的旋精神享受整體規(guī)憂劃布局寺應(yīng)有統(tǒng)霜一性、耳系統(tǒng)性創(chuàng)造產(chǎn)長品差異嚼化多流線臘，多通散道設(shè)計梅，注重團空間的鍛流動性辦和儀式魔感選址：城市新喉興發(fā)展拿地段高端住宅藏規(guī)劃理念高端住渠區(qū)設(shè)計租兩大思貼想轉(zhuǎn)變規(guī)劃設(shè)坑計引導(dǎo)否生活模峰式產(chǎn)品設(shè)計父決定市場嘩價格4身未動,心先行……做高檔猾住區(qū)的灶兩大思崇想轉(zhuǎn)變市場價艱格決定聞產(chǎn)品設(shè)沃計產(chǎn)品設(shè)計礎(chǔ)決定市場販價格生活模式齒引導(dǎo)規(guī)劃站設(shè)計規(guī)劃設(shè)計檔引導(dǎo)生活它模式主題思園想的轉(zhuǎn)總變轉(zhuǎn)變1：規(guī)劃悅設(shè)計引濫導(dǎo)生活菜模式——綠城御朽園，平層豪素宅推出后忌在市場認巾知度上超羊越別墅產(chǎn)萍品我們需要旅用前沿的誰視野，構(gòu)虹想出未來他北京中產(chǎn)卵及貴族階范層的生活圈模式，結(jié)危合科技及吐人文的發(fā)荷展，指導(dǎo)趕產(chǎn)品的設(shè)趣計。主題思想更的轉(zhuǎn)變案例——綠城御園平層官詳邸詮釋蠶“后別詳墅”時漂代北京御很園是素友有“別懼墅制造哲專家”吩美名的般綠城集脊團精品打戰(zhàn)略的稿又一次低實踐。膝綠城以習(xí)別墅手西法打造蜘北京御傳園的平毅層官邸距式公寓冊，以精摩雕細琢匠的別墅屠品質(zhì)，觀以及通徹過別墅蔬的八大篩要素：原生態(tài)的際自然環(huán)境綢、有節(jié)制跑張揚的室隱內(nèi)空間、脖具有靈性巷的庭院、闊豐富多彩搏的外立面墓變化、寬損闊大氣的忠社區(qū)道路害、足夠的水私密性、億自然優(yōu)美倒的中央公靈園完成了對峰公寓甚至鼓對別墅的鑄雙重超越倆。御園的熱懂銷證明了傳平層官邸踩對京城大英隱階層獨客特的吸引憐力，完全碧超乎房地腐產(chǎn)業(yè)界當(dāng)透初對平層殼官邸的市幼場判斷。200嘉7年9月御園搭正式推煌出后，畜北京的均豪宅市杜場開始薦流行以園大平層命公寓為丑特征的塌官邸式睬設(shè)計。主題思慚想的轉(zhuǎn)腐變轉(zhuǎn)變2：產(chǎn)品肝設(shè)計決肥定市場倉價格——星河灣，在同哀樣的地接段下，嗚優(yōu)秀的或設(shè)計產(chǎn)錘品在市氏場上具皮有定價閥權(quán)我們需要延更多的關(guān)御注產(chǎn)品本莫身設(shè)計，反賦予其更覽多的附加虛值，揚長掘避短，沒籠有海景資偏源，自身獻打造豪華圓私家園林眾，獨棟私義人會所，循植入文化暫品牌主題思與想的轉(zhuǎn)且變案例——星河灣高端住宅培無視地段高端住宅短，毫無疑崇問擁有至化高的品質(zhì)械和無尚的優(yōu)地段，湯載臣一品的柿絕版濱江冊，翠湖天戒地的新天錯地……。那么盆上海星雀河灣的灘地段如僅何呢？鄉(xiāng)豐緊靠龍轉(zhuǎn)陽路，戶嘈雜不扣可避免棵；磁懸郵浮規(guī)劃芳尚未最虧后確定昌；區(qū)域表僅是浦麗東一個完普通的帥居住板逼塊，周慌邊還有零一些動別遷房小妙區(qū)。跟當(dāng)濱江、恢新天地么、聯(lián)洋拉相比，德這樣的荷一個地論段絕對傘稱不上番高端，風(fēng)那星河息灣何以純在這里僑創(chuàng)造上羊海神話浮呢。黃店文仔用蘆十年時迎間只做芬三個星淡河灣，訂這種不俗求規(guī)模仁化，只獅求精品過的做法織，注定卻了星河批灣不會墻在資本囑市場大載展拳腳喚，卻為烤市場帶觀來真正的高鞋端住宅典暢范。星河押灣之后五，走出弱了中國腥樓市從掠粗放型銳向精致?lián)菩桶l(fā)展席的第一季步。此孕為星河幣灣為中羊國樓市單帶來的巨一喜。主題思古想的轉(zhuǎn)柏變總體規(guī)層劃5完美、尖尊貴的糟服務(wù)體丑驗有認同感懲的鄰里圈各層莊重、儀僵式感體驗獨特的毫樓盤氣賭質(zhì)完美、榆尊貴服營務(wù)體驗莊重、儀翠式感體驗有認同被感的鄰杜里圈層獨特的啟樓盤氣際質(zhì)完善的地寇面、地下宏入戶系統(tǒng)多層級對物業(yè)管駛理提供豐督富多元翅的精神毛體驗城市界鉗面軸線系榨列空間糕的應(yīng)用多層次系宇列空間的險應(yīng)用大隱于酷市的空兇間處理私密小組層團、大社轉(zhuǎn)區(qū)交往創(chuàng)造系綢列交往租空間生活模俗式規(guī)劃策腳略總體規(guī)劃總平面醉圖1F完美、尊柏貴的服務(wù)趴體驗地面、轎地下交割通體系地面、滔地下交傳通體系人行入爹口人行入口人行入較口車庫出獸入口車庫出入盈口車庫出入督口車庫出入醋口人行動環(huán)線地庫車行浪動線地庫停呼車范圍地下一療層泛會踏所下沉廣井場完美、尊需貴服務(wù)體菠驗——完善的撿地面、葬地下入乎戶系統(tǒng)完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗典型規(guī)劃礎(chǔ)平面分析小區(qū)次入聚口車行流間線住宅地下棚車庫入口小區(qū)主入釀口地面車行喜系統(tǒng)地面停車鵲位商業(yè)地下刃車庫入口公租房地核下車庫入先口完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗車行小區(qū)入口即下地庫，居住區(qū)內(nèi)純步行的交通模式。地下車行獄系統(tǒng)陽光地下垮車庫入口及占主干道聞重點裝賞修及指堪引導(dǎo)向躬系統(tǒng)完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗典型規(guī)劃皂平面分析內(nèi)環(huán)路串起各組團停車。分組團停車臨時停車區(qū)車行主干道車行流線地下車庫出入口住宅車輛管理口地下入戶大堂商業(yè)停車區(qū)公租房停車庫地下會所小區(qū)次入閘口人行景觀餐主軸組團入戶股大堂小區(qū)主入奸口地面人洗行系統(tǒng)下沉廣場桶臺階組團內(nèi)步已行路典型規(guī)拾劃平面刃分析完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗泛會所區(qū)地庫人攪行路線地下人產(chǎn)行系統(tǒng)地下入戶喊大堂地下會品所地下風(fēng)雨允長廊下沉廣牲場人行瞞路線典型規(guī)劃斥平面分析完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗打造居住區(qū)地面、地下人行系統(tǒng)立體的交通模式。三級物狹管——增加社區(qū)慘安全感認莫同感規(guī)劃結(jié)暗構(gòu)分為勻：居住炮小區(qū)、杏園林庭蟻院、入霞戶大堂需，物業(yè)管偶理分為全：居住戰(zhàn)小區(qū)入疫口、高己層共享背大堂、堪入戶大雙堂入口棄。社區(qū)由喉外至內(nèi)濾形成若慘干層級支，仿佛川置身于脫中國傳擺統(tǒng)園林短里花花巧草草與久建筑的輕隱隱約謹(jǐn)約，逐居漸體驗踩到由公若共空間冶到半公梁共空間冬最后到豎私密空悔間的心秩理感受帽，增加睬了社區(qū)府的安全膽性和認哈同感。傳統(tǒng)二級隙物管只有小區(qū)承大門和住絕宅單體兩殖級門禁，姐存在安全僻隱患，而也容易負造成認蜻同感缺嗎失，“老死偷不相往撒來”的暈鄰里關(guān)牌系。創(chuàng)新三級物雨管增加樓衛(wèi)宇私家透庭院管任理，不幟僅提高表社區(qū)安全感您，更便于蛙提升管理使的效率和品質(zhì)。一級物管二級物管三級物管典型規(guī)挪劃平面質(zhì)分析完美、請尊貴服怒務(wù)體驗——創(chuàng)新三級垃物管完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗完美、貫尊貴服餃務(wù)體驗——創(chuàng)新三級恰物管一級物耀管—小區(qū)入口二級物管—組團入弟口三級物炎管—單元入呆戶物管出租車流倆線小區(qū)車流肌線完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗增加樓宇私家庭院管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。小區(qū)入口秋平面底層架恩空、回奪廊及泛撈會所完美、雹尊貴服短務(wù)體驗——豐富多錄元的精悔神體驗完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗康健娛瘡樂室內(nèi)泳池完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗休閑瑜溉伽運動健身底層架空柏、回廊及熟泛會所完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗奢華會所結(jié)合南下沉景觀，氣派非凡，一翻天地。莊重、隙儀式感卸體驗歐洲三大繼莊園之一——蘭特莊蘇園關(guān)鍵詞：多進庭精院私家園林軸線序列莊園四往層臺地刷的布局宜均由一線條中央矮軸線連堆接而成迷，各級象臺地用驗中央軸燒線的水衣線相連彎，并且瞎在各個干臺地上肌設(shè)有水具景欣賞杜。居住空賄間第四臺地第三臺歲地第二臺艷地第一臺地（一進）（二進緊）（三進）（四進）（五進）莊重、罰儀式感跡體驗——軸線的藝嘗術(shù)完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗中國園林頑住宅——網(wǎng)師園關(guān)鍵詞：多進空扮間私家園林曲廊從公共姓的入口缺到私密貨的居住薦空間，眉通過中述間幾進歇空間的芳層層遞乖進，用男私家園村林加以凍串聯(lián)，馳營造出迎中國傳穗統(tǒng)的尊笛貴私密齒的住宅刪空間連廊居住空間起居空孩間會客廳入口空間（一進）（三進）（四進浪）轎廳前庭（二進）（五進佳）莊重、飽儀式感歷體驗——軸線的藝追術(shù)完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗莊重、恰儀式感截體驗——多層級空資間的應(yīng)用（一進痕）（二進）（三進）（四進斤）（五進）小區(qū)主入尊口公共空敵間社區(qū)大堂局半公共空伙間下沉前仁廣場較馳公共空雞間小區(qū)組團樂庭院半私麻密空間下沉后庭暖院較公共落空間完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗小區(qū)主裝入口公隱共空間組團大堂沈公共空間完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗下沉廣場回廊泛會所軸線+“五進”系列空間。營造大盤的恢宏氣質(zhì)和品質(zhì)，帶來階層的分化以及產(chǎn)品線的豐富，全面挖掘該項目的價值。層層遞進的空間感受。公共—半公共—半私密—私密，豐富的層次帶來儀式感與私密感并存的空間屬性。同時帶來富有變化而又節(jié)奏分明的生活場景有認同感匠的鄰里圈忙層小區(qū)的絮合理尺乓度理論西方20世紀(jì)關(guān)凳于“合烏理鄰里憶尺度”薄理論的安主要代依表——Norm齊anP截ears你o,藍Mar惠gare升tW餅illi銷s有認同感姿的鄰里圈斜層——小組團集現(xiàn)聚、大社效區(qū)交往■第一層豈次動“駝一條碰街”終層次50-蘋80戶（吧約150檔-20聰0人）一條街面岡，一個公著寓，一條辣胡同，一爸個里弄——點頭之扛交■第繭二層次等“步行奔區(qū)層次闖”150-券450戶（約500-智1500人）一個村覽莊或小屬鎮(zhèn)的尺吃度支持一些渣社區(qū)功能磨（如食品星店、醫(yī)療忽所）所需烘要的最小瓜人口尺度老人、家喂庭婦女合核理的步行光通勤范圍■第三擾層次域“鄰里倚單位層次聞”200醒0-3挺000戶（約700尖0-1美000貓0人）一個小區(qū)縱的尺度，茅兒童數(shù)量泉需設(shè)一個厚小學(xué)，成蜂人數(shù)量需莫設(shè)一個購聲物中心■第四層每次全“城市社建區(qū)層次”900絞0-2匯000戶（約3-7萬人）一個大味型居住摟區(qū)，這艦一規(guī)模顧的配套洽設(shè)施應(yīng)化提供居萄住生活蒙的多樣搬化選擇私密組團私密組團私密組團私密組團私密組團私密組團會所下沉廣場下沉廣場完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗六個組團，組團平均規(guī)模為280戶結(jié)論:合理的嶄組團規(guī)印模為200勻-30裁0戶有認同感盛的鄰里圈今層——創(chuàng)造系列嫁交往空間系列交畫往空間兒童老人演活動場所泛會所齡康健交堵流場所入口會販所交流跟場所商業(yè)休閑均場所1234完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗構(gòu)建多角度社交平臺獨特的旋樓盤氣抹質(zhì)完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗獨特的樓享盤氣質(zhì)——城市界面深宅大槍院的外現(xiàn)在形象完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗獨特的濟樓盤氣換質(zhì)——大隱于元市的空匹間處理大草坡葵隔離嘈開雜交通細噪聲完美、尊貴服務(wù)體驗莊重、儀式感體驗有認同感的鄰里圈層獨特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗下沉廣場督制造隱的吳氛圍場景演沉示…………固…·回家的故蒙事·華燈初上佛，帶著些德許疲倦，通行駛在回模家的路上掃，沿著德鞏賢路一路柳前行，城閑市的喧囂謊漸行漸遠眼前呈軍現(xiàn)一片抗寧靜祥茅和的氣顫氛，我否們的家戒，近了耍，我們沖的心，施也靜了...一個回家晚的故事影一段心靈坐的沉靜場景演萍示駕車駛糊入小區(qū)浩，遠處歌郁郁蔥敞蔥的樹謎木花草獄在夕陽雕下閃爍月著淡金尖色的光棒輝，共茶享大堂地隱隱約票約隨著才道路的久婉轉(zhuǎn)，固若隱若價現(xiàn)家，就在核不遠處...藝...列...·高層回家賴路線·一個回剝家的故痕事一公段心靈矩的沉靜場景演守示車輛可以叼通過車行韻入口直接聲進入陽光車廢庫，免去了邁一般小區(qū)令入口的混緣瑞亂場面，蠻感覺管理付很清晰，身份很像尊貴,陽光時而豆透入地下軍，帶來自歇然靈動的于氣息一個回家珠的故事鎮(zhèn)一段心靈徑的沉靜場景演示車輛可走以通豪壁華的入訊戶大堂瀉也延伸峰至地下充層，您腹停完車幸就能直名接上到毛入戶大還堂，并悉在途中歪盡賞家犯園美景一個回家捎的故事稱一段心靈株的沉靜場景演饒示從陽光預(yù)出庫向漠上進入雙大堂，體驗件大堂的掘尊貴與公時尚，佳主人也狂可以在雄這里迎掙接尊貴萬的來客……一個回拍家的故貢事一秤段心靈瘡的沉靜場景演示如果你走把路回家，曠夜晚的涼即氣或許會洲讓你感到號寒冷，遠忌遠的望到共享大堂的燈光椅，心中旱頓時裝央滿了家糞的溫暖送，走進煩大堂，識離家更農(nóng)近了……….一個回忙家的故杜事一折段心靈黎的沉靜場景演犧示遇到陰雨斤天氣，就參算有傘也貢會覺得濕男冷難受，嗓一條在地鋪下廣場中叫穿行的風(fēng)雨長廊，讓溫暖酬陪伴你走柳過回家之邪前那片霏屆霏細雨…一個回翻家的故倆事一鞠段心靈樹的沉靜場景演端示高層區(qū)輕內(nèi)部還巖配有高檔會所,閑暇時,您可以在買這里休閑優(yōu)、健身，恨享受高品幫質(zhì)生活樂儀趣，與錫家人共拴享天倫疲之類………一個回耍家的故朋事一蓮段心靈特的沉靜場景演示產(chǎn)品設(shè)唉計6產(chǎn)品線設(shè)計戶型設(shè)計及掏對比酒店式公寓產(chǎn)品線設(shè)族計---吉---聾---天---趨---產(chǎn)品線繡尺度整斬體設(shè)計---須---秀---蔬---毫--舒適型150網(wǎng)-15蜻8㎡享受型170勿-17稠8㎡享受型190㎡左右豪華型220㎡左右產(chǎn)品設(shè)計尋：長安街沿線以南，泛CBD區(qū)域的私企老板、企業(yè)高管、私營業(yè)主等中產(chǎn)階級、上層人群。目標(biāo)客跪戶三室兩廳征兩衛(wèi)獨立電執(zhí)梯入戶結(jié)。雙玄關(guān)墊設(shè)計?？蛷d餐廳宴房間全明殘設(shè)計。主人臥恭室?guī)Р搅锶胧揭滦拿遍g及壞衛(wèi)生間欲。戶型設(shè)賽計——1賄50-勇158平米房型保利北挺京中央爺公園對比優(yōu)勢雙玄關(guān)才設(shè)計?？蛷d餐軍廳房間司全明設(shè)較計。1234戶型設(shè)計——15種0-15向8平米房型雙玄關(guān)三室兩廳支兩衛(wèi)獨立電梯弓入戶。雙玄關(guān)齒加過廳燃設(shè)計，麥玄關(guān)處糾帶獨立待衣帽間當(dāng)。主人臥室賺帶步入式循衣帽間及灣衛(wèi)生間。大進深主同臥南側(cè)主希臥休息區(qū)小。主衛(wèi)自然計采光通風(fēng)蒜。12345戶型設(shè)蜓計——1勉70-菊178平米房世型北京招輸商嘉銘·瓏原對比優(yōu)勢獨立電梯咱。玄關(guān)獨立爛衣帽間。主臥休饞息區(qū)。戶型設(shè)計——17欄0-17志8平米房寸型主臥休休息區(qū)12345768三室兩巧廳三衛(wèi)(端套)獨立電廚梯入戶搖。雙玄關(guān)判加過廳雪設(shè)計，昨玄關(guān)處逝帶獨立擠衣帽間驅(qū)。多功能拿早餐廳燈空間。公共區(qū)艇域與私盾密臥室衰區(qū)明確危區(qū)分。主人臥室益帶步入式調(diào)衣帽間及錘衛(wèi)生間。主臥面新向景觀較處獨立痕主臥休煙息區(qū)設(shè)慣計。主衛(wèi)自投然采光屆通風(fēng)。次主臥套扯衛(wèi)設(shè)計。戶型設(shè)統(tǒng)計——19銜0平米房型綠城北泛京誠園對比優(yōu)勢雙玄關(guān)，罰獨立衣帽噴。靈活的賴早餐廳錫空間。主臥休息雄區(qū)。動線分僚區(qū)明確添。123457三室兩垂廳三衛(wèi)獨立電梯還入戶。雙玄關(guān)俗加過廳蘭設(shè)計，扛玄關(guān)處衫帶獨立爽衣帽間既。早餐廳空慢間。主人臥煎室?guī)Р酱胧揭抡擅遍g及嗚衛(wèi)生間凝。大進深貪主臥南自側(cè)主臥艱休息區(qū)德。主衛(wèi)自汁然采光哀通風(fēng)。次主臥電套衛(wèi)設(shè)降計。6戶型設(shè)計——19捷0平米房冊型綠城北京脈誠園對比優(yōu)勢玄關(guān)獨聚立衣帽隸。早餐廳空虛間。主臥休品息區(qū)。早餐廳戶型設(shè)播計——1驗90平米房影型123457689四室兩柴廳三衛(wèi)獨立電噴梯入戶距。雙玄關(guān)接加過廳爐設(shè)計，銹玄關(guān)處掏帶獨立陜衣帽間幼。公共空扇間組成侮十字軸熔線，尊錫貴禮儀蒜盡顯。早餐廳舅空間。靈活書物房空間透，可組霉成主臥綿套或組井成8.1米寬廳。獨立后勤綿工作間。主人臥蒙室?guī)Р降侨胧揭潞砻遍g及壇衛(wèi)生間莫。主臥南側(cè)銀主臥休息吩區(qū)。次主臥接套衛(wèi)設(shè)迎計。北京中殊海紫御梢公館戶型設(shè)計——22孩0平米房型對比優(yōu)訂勢雙玄關(guān)，酒獨立衣帽先。十字軸魄線。書房更加造靈活。四開間朝驕南。戶型設(shè)乘計——22優(yōu)0平米房型圓廳四室兩廳謙三衛(wèi)（端喬套）獨立電蓄梯入戶怠。雙玄關(guān)加望過廳設(shè)計姻，玄關(guān)處析帶獨立衣英帽間。公共空間榜組成十字師軸線，尊哈貴禮儀盡關(guān)顯。軸線畫低廊式設(shè)葛計。公共區(qū)域亮與私密臥婚室區(qū)明確衫區(qū)分。靈活書房謹(jǐn)空間。獨立后黎勤工作臘間。主人臥室值帶步入式孕衣帽間及銹衛(wèi)生間。臥面向景揭觀處獨立糾主臥休息況區(qū)設(shè)計。次主臥韻套衛(wèi)設(shè)凳計。12345768910北京招吊商嘉銘·瓏原戶型設(shè)計——22針0平米房型對比優(yōu)局勢雙玄關(guān)逃，獨立架衣帽。十字軸線傘。動線分區(qū)蹄明確。三間臥室團朝南。書房更加讀靈活。戶型設(shè)計——2鳳20平米房型主臥套酒店式公跨寓入戶層下躍層上躍層組合平面A1B1A2B2B1B1A1A1戶型面趴積組合會：A14閉5㎡。B1諷28㎡。A2、B27惑5㎡。A1+A糾212洗0㎡。B1+響B(tài)2腦103㎡。A1+A爺19禽0㎡。造型設(shè)完計7art-遮deco風(fēng)格起源造型設(shè)計ＡＲＴ－僑ＤＥＣＯ喝風(fēng)格演變發(fā)展在上世嗓紀(jì)20年代的瘦美國，龜摩天大減樓如雨昌后春筍架般涌現(xiàn)防，并成股為都市滿發(fā)展的龜主角。Art縣Deco起源于廳法國，都是從新郵古典過奮渡到現(xiàn)此代主義宗之間的捎一種裝使飾藝術(shù)孕風(fēng)格，192太5年在法軌國舉辦宏的世界醋藝術(shù)裝繡飾和工朋業(yè)博覽受會象征埋了這一“裝飾藝姐術(shù)”風(fēng)格的成裳型。如今，Art用deco以新的表部現(xiàn)形態(tài)、校新的科技賢手段，重允又出現(xiàn)在友城市中。Art豬de只co最新代永表是高柴科技派賊的金茂直大廈，寺含高科翻技與裝駁飾風(fēng)味昨于一體奪；上海煉新天地甘邊，高把端樓盤--翠湖天蔬地是現(xiàn)駐代art纏deco風(fēng)格住宅獸的代表樓盆盤。繁榮巴黎博查覽會臨繁時展館紐約。帝罰國大廈外灘。席中國銀軋行大廈上海。翠敗湖天地關(guān)鍵詞沾：權(quán)貴、鑒威嚴(yán)、蝕崇高挺拔高聳春的線條，質(zhì)讓人聯(lián)想芽起中古時腦代哥特文嘉化的神秘大，淡雅的蹲色調(diào)體現(xiàn)罷出上流社挑會的卓爾扶不群。造型設(shè)計關(guān)鍵詞但：歷史臥感古典化忍：經(jīng)典騰和諧厚重感：湖運用石材裝飾性：旗頭部收分造型風(fēng)舟格：經(jīng)烈典ＡＲ洋Ｔ－Ｄ咐ＥＣＯ惹風(fēng)格特招征關(guān)鍵詞——簡潔、拔公建化軍傾向簡潔、公北建化是帝慰國風(fēng)格在嘆現(xiàn)今必然瞎的發(fā)展方挨向。為了符合熱現(xiàn)代城市該的整體風(fēng)運貌，為了璃縮短施工蓄周期和實籃現(xiàn)建筑構(gòu)釘件量產(chǎn)化收，工藝美冠術(shù)風(fēng)格必葉須簡化其性符號，向采著一種充徹滿韻律和普秩序的公砍建風(fēng)格轉(zhuǎn)舌化。造型風(fēng)格怎：經(jīng)典Ａ忍ＲＴ－Ｄ谷ＥＣＯ風(fēng)親格特征造型設(shè)合計關(guān)鍵詞——雄渾拙樸史的審美取散向住宅立面輕設(shè)計，以護美國近代art遮de煎co建筑立面涂為原型，街以現(xiàn)代簡遙約為理念叼，擯棄過糧多的裝飾魄，對建筑僚形式進行圍邏輯歸納墳整理。體現(xiàn)建筑棍的厚重感旦和價值感揚。強調(diào)體編塊與戶揮型之間棉的內(nèi)在等邏輯的察關(guān)系，報通過建掘筑頂部思的收分揚，以及糠重復(fù)、否對稱等爐美學(xué)手普法的運校用，賦蔥予建筑播一個獨堪特而精方致的面榜孔；在當(dāng)柱頭、舟門頭等甩部位運席用簡化仰的古典月裝飾元丸素，精等雕細琢秀，彰顯耀建筑的萌精致與瘋品味，夾體現(xiàn)中謀產(chǎn)階級距豪化而孝不奢華套，雅致休溫馨的須特點。造型風(fēng)困格：經(jīng)圓典ＡＲ竊Ｔ－Ｄ律ＥＣＯ磚風(fēng)格特辜征造型設(shè)計關(guān)鍵詞雹：價值淚感公建化：謀形體簡潔韻律感：售豎向線條厚重感：兵運用石材裝飾性熄：頭部瓶收分造型設(shè)樂計造型風(fēng)昆格：Ａ拖ＲＴ－靈ＤＥＣ峽Ｏ風(fēng)格造型風(fēng)格衛(wèi)：ＡＲＴ?。模牛庙崳巷L(fēng)格關(guān)鍵詞珍：價值替感公建化：商形體簡潔韻律感繭：豎向嗓線條厚重感：謙運用石材裝飾性古：頭部左收分造型風(fēng)格渾：ＡＲＴ縫－ＤＥＣ舞Ｏ風(fēng)格關(guān)鍵詞：再價值感公建化闊：形體奮簡潔韻律感：息豎向線條厚重感腎：運用棕石材裝飾性陵：頭部事收分造型風(fēng)格畢：ＡＲＴ終－ＤＥＣ哭Ｏ風(fēng)格造型風(fēng)珍格：Ａ循ＲＴ－診ＤＥＣ最Ｏ風(fēng)格造型風(fēng)行格：Ａ示ＲＴ－驚ＤＥＣ黎Ｏ風(fēng)格建筑部考品材料高質(zhì)：高端住壟宅和最貴軌的材料無厭必然聯(lián)系霸，重要的喜是整體感恭覺的永恒亦、有品質(zhì)共和耐久，放用材既要些彰顯品質(zhì)企，也要經(jīng)岔久耐用，嚇打造百年越傳承的高慘端住宅；建筑部憲品用材鄉(xiāng)豐的品質(zhì)基感工藝考究：手工斧工藝的爸藝術(shù)，松安裝工啊藝的“叫零”誤貴差，機爹械加工彎的線條瘋，處處親體現(xiàn)著丙細節(jié)的柏考究和天工藝的冷精益求喚精.細節(jié)關(guān)略懷：建筑實揮施的細節(jié)鍵各個部品芬、節(jié)點都冠應(yīng)充分考利慮，每個料洞口、每并個預(yù)埋件伸、都經(jīng)過攀各專業(yè)的惡確認，通鑄過細節(jié)的缸設(shè)計保證膏房屋的各貨項性能的手高標(biāo)準(zhǔn)；性能卓兆越：部品的魚性能的提喬高，對用懇戶的使用趟感受有很總大的改善模。如在喧漆囂的市區(qū)命，采用隔螞聲性能高拳的門窗、狐進戶門、出樓板和分近戶墻，使荒用戶遠離挺噪音干擾著。項目推盤8樣板區(qū)的蜘場景打造對于高檔過住宅，我元們提出了練情景化的飄樣板段展醬示模式。本案根據(jù)簽環(huán)境行為火學(xué)（EBR級A)原理，采捉用“啟、承舒、轉(zhuǎn)、合磨”的“情診景—心理”袋歷程來林營造看牲房氛圍情景化的教營銷+體驗式冬的營銷=全新生活張方式的真禿實體驗樣板區(qū)場捆景打造啟承轉(zhuǎn)合合樣板區(qū)的惜場景打造啟“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”入口樣板區(qū)乞場景打車造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”售樓部承樣板區(qū)扶的場景遲打造樣板區(qū)岸場景打具造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”中央景觀轉(zhuǎn)樣板區(qū)況的場景籍打造樣板區(qū)潛場景打呀造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”入戶大堂合合樣板區(qū)的緊場景打造樣板區(qū)場趕景打造技術(shù)圖叮紙8項目分寫地塊圖A1A2東A2西建筑分鋒期分析冊圖總指標(biāo)項目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積104669.46㎡

總建筑面積406223.00㎡

計容建筑面積264818.00㎡265202.53

地上建筑面積264818.00㎡

其中高層住宅237484.00㎡

公寓17317.00㎡

商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1410.00㎡

地下建筑面積141405.00㎡

其中車庫109660.00㎡

住宅地下室16460.00㎡

配套用房及其他4450.00㎡

設(shè)備用房10835.00㎡

建筑占地面積22710.00㎡

建筑密度21.70％

綠地面積31690.00㎡

綠化率30.28％≥30%

容積率2.53

總戶數(shù)1279戶

總?cè)藬?shù)3581人

按2.8人/戶計機動車位2118輛

其中地面停車14輛

地下停車2104輛

非機動車位3392輛

技術(shù)經(jīng)濟吵指標(biāo)——技術(shù)經(jīng)增濟指標(biāo)——分地塊匹指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟腦指標(biāo)項目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積81150.33㎡

其中住宅用地面積74076.96

商業(yè)用地面積7073.37

總建筑面積312425.00㎡

計容建筑面積206068.00㎡138212

地上建筑面積206068.00㎡

其中高層住宅178814.00㎡

公寓17317.00㎡

按每戶116㎡算為134戶商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1330.00㎡

地下建筑面積106357.00㎡

其中車庫83272.00㎡

住宅地下室12350.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

設(shè)備用房7835.00㎡

建筑占地面積17900.00㎡

建筑密度22.06％

綠地面積24560.00㎡

綠化率30.26％≥30%

容積率2.54

其中住宅容積率2.50

2.50

商業(yè)容積率3.00

3.00

總戶數(shù)951戶

總?cè)藬?shù)2663人

按2.8人/戶計機動車位1625輛

其中地面停車14輛

地下停車1611輛

非機動車位2733輛

A1和A2西地塊綜預(yù)合指標(biāo)A1地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積53873.25㎡

其中住宅用地面積46799.88

商業(yè)用地面積7073.37

總建筑面積208256.00㎡

計容建筑面積138002.00㎡138212

地上建筑面積138002.00㎡

其中高層住宅111078.00㎡

公寓17317.00㎡

按每戶116㎡算為134戶商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1000.00㎡

地下建筑面積70254.00㎡

其中車庫55119.00㎡

住宅地下室7300.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

設(shè)備用房4935.00㎡

建筑占地面積12040.00㎡

建筑密度22.35％

綠地面積16300.00㎡

綠化率30.26％≥30%

容積率2.56

其中住宅容積率2.50

2.50

商業(yè)容積率3.00

3.00

總戶數(shù)568戶

總?cè)藬?shù)1590人

按2.8人/戶計機動車位1049輛

其中地面停車14輛

地下停車1035輛

非機動車位1967輛

技術(shù)經(jīng)漠濟指標(biāo)——分地塊左指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟葵指標(biāo)A2地塊東項目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積23519.13㎡

總建筑面積93798.00㎡

計容建筑面積58750.00㎡58797.83

地上建筑面積58750.00㎡

其中高層住宅58670.00㎡

配套用房及其他80.00㎡

地下建筑面積35048.00㎡

其中車庫26388.00㎡

住宅地下室4110.00㎡

配套用房及其他1550.00㎡

設(shè)備用房3000.00㎡

建筑占地面積4810.00㎡

建筑密度20.45％

綠地面積7130.00㎡

綠化率30.32％≥30%

容積率2.50

2.50

總戶數(shù)328戶

總?cè)藬?shù)918人

按2.8人/戶計機動車位493輛

非機動車位659輛

A2地塊西項目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積27277.08㎡

總建筑面積104169.00㎡

計容建筑面積68066.00㎡68192.70

地上建筑面積68066.00㎡

其中高層住宅67736.00㎡

配套用房及其他330.00㎡

地下建筑面積36103.00㎡

其中車庫28153.00㎡

住宅地下室5050.00㎡

配套用房及其他

㎡