PAGEPAGE1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為一個(gè)龐大的綜合體系，涉及到多個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)的存在會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行帶來(lái)極大的挑戰(zhàn)，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別分析顯得格外重要。下面將從市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)以及自然風(fēng)險(xiǎn)六個(gè)方面來(lái)具體分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以期提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力。一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的首要風(fēng)險(xiǎn)之一。房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和周期風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的影響。例如，市場(chǎng)行情變化會(huì)影響投資回報(bào)率，從而影響投資者對(duì)項(xiàng)目的意愿。供需風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡也是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)之一。當(dāng)需求大于供應(yīng)時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，因此，項(xiàng)目的成功與否取決于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等要素。周期風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著周期性的波動(dòng)，在不同的經(jīng)濟(jì)周期出現(xiàn)不同的市場(chǎng)需求和投資環(huán)境，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功或失敗，也直接受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響。二、政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是另一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生很大的影響。政策風(fēng)險(xiǎn)包括土地政策、財(cái)政政策、樓市政策等。例如，政府對(duì)于土地的調(diào)控力度、對(duì)于房貸利率的調(diào)整、對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)惠政策等，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造成重大影響。三、資金風(fēng)險(xiǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中十分常見(jiàn)的一種風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的資金緊張會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，影響到項(xiàng)目的質(zhì)量與進(jìn)度。資金風(fēng)險(xiǎn)主要包括融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。融資風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金主要通過(guò)銀行貸款、債券融資、股權(quán)融資等方式獲得，而融資的難易程度會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)展。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括利息、投資回報(bào)率、資產(chǎn)負(fù)債率等多個(gè)方面，只有在對(duì)其進(jìn)行合理的控制，才能保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金流動(dòng)性也是一種隱蔽的資金風(fēng)險(xiǎn)。由于政策、市場(chǎng)等多種因素的變化，項(xiàng)目資金流出可能會(huì)受到影響，而影響到項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。四、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不可避免的風(fēng)險(xiǎn)之一。在項(xiàng)目的建設(shè)中，技術(shù)問(wèn)題可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生直接的影響，甚至?xí)?dǎo)致項(xiàng)目的完全失敗。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)計(jì)效果不理想，可能導(dǎo)致項(xiàng)目顏值低下，影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況；設(shè)計(jì)不可行，可能導(dǎo)致設(shè)施無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期功能。施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：施工技術(shù)缺陷會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量，如材料使用、施工方法等，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)：質(zhì)量控制不到位可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題。五、法律風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)之一。在項(xiàng)目的建設(shè)中，可能會(huì)涉及到土地、房屋、建筑等多個(gè)法律方面的問(wèn)題。法律風(fēng)險(xiǎn)主要涉及到土地使用權(quán)、國(guó)有資產(chǎn)權(quán)、環(huán)保方面的問(wèn)題等。六、自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不可以忽略的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。自然災(zāi)害、環(huán)保問(wèn)題、地形地貌等因素可能會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果。自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、火災(zāi)、洪澇災(zāi)害等。綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析