二、招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制1．本階段的主要工作：分析建設(shè)項目的具體情況，并結(jié)合當(dāng)時、當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)方面的有關(guān)政策文件，向業(yè)主提供書面的咨詢意見，需要時應(yīng)協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負責(zé)編制實物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報價，必要時可參與評標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，可為業(yè)主制訂涉及工程造價的相關(guān)合同條款，并向業(yè)主提出簽訂工程承包合同時應(yīng)注意的有關(guān)問題，避免出現(xiàn)不必要的爭議?；驹瓌t為通過預(yù)先控制的方法，確定對發(fā)包方有利的地位和條件。2．如何控制成本1）在招標(biāo)文件中，細化合同條款在造價控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價所采取的必要措施。由于招標(biāo)是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)是承諾，它構(gòu)成合同要件的基礎(chǔ)，所以招標(biāo)文件中的合同條款，對投標(biāo)人必須無條件接受和響應(yīng)，沒有商量的余地。發(fā)包人占有決定性的優(yōu)勢，應(yīng)充分把握這一對發(fā)包方有利的機會，詳細準(zhǔn)確的填寫和補充協(xié)議條款，將未來簽訂合同所做的工作前移，能確定的事項及條件盡量確定，能解決的問題盡量解決，盡量將在未來簽合同時確定的事項減至最少，清除在合同談判時可能出現(xiàn)的障礙。2）合理低價中標(biāo)。注意不要一味的追求低價，以避免投標(biāo)方的低于成本價的惡意競爭或是采用不平衡報價的假低價。3）做好施工合同的簽訂。承包合同的各項條款要細化、細化、再細化。特別是容易發(fā)生糾紛和索賠的條款更要細化?，F(xiàn)在的合同當(dāng)中，好大一部分條款劃分不細，深度不夠，導(dǎo)致合同實施過程當(dāng)中發(fā)生利益糾紛難以處理的尷尬局面。造價控制的重點放在合同的確定、調(diào)整及工程變更的條款制定上。首先，造價咨詢機構(gòu)協(xié)助業(yè)主確定“甲供材”及“甲控材”一覽表，并通過市場調(diào)查詢價確定指定價格；明確市場估價項目計取費用情況及規(guī)費、稅金計取分擔(dān)方式；界定工程內(nèi)容、范圍及范圍以外工程及費用的定價方式。同時，對招標(biāo)文件和設(shè)計不明確的、不具體的內(nèi)容，爭取得到有利于合理低價的合同條款。三、施工階段工程實施階段是整個項目建設(shè)過程中時間跨度最長、變化最多的階段，工作主要包括：合同的管理；中期進度款的審核；控制設(shè)計變更和簽證；控制工程的主要材料的造價；協(xié)助業(yè)主分析索賠事項，及時提出反索賠建議，為業(yè)主挽回不必要的損失；按合同規(guī)定和已經(jīng)約定的項目，及時計算每次變更引起的造價變動，為業(yè)主的投資決策控制提供依據(jù)等。1.工程變更及簽證部分：采取預(yù)控措施對擬變更方案進行造價分析，經(jīng)比選后選擇最佳變更方案；不構(gòu)成工程的措施及其他費用應(yīng)先計算成本再決定是否實施。審核設(shè)計變更及簽證費用是否符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、施工合同和招標(biāo)投標(biāo)文件精神，是否與合同的工程內(nèi)容有重復(fù)計取之處；審查文字表述是否明確，防止發(fā)生分歧；審查費用計算方法和結(jié)果是否正確，相應(yīng)的附件是否齊全等，保證對設(shè)計變更及簽證的嚴(yán)密性、盡可能少留活口。2.對工程主要材料的控制建筑工程中材料費用占工程費用的60％～70％，因此應(yīng)將主要材料作為工程造價控制的重點。第一，多做市場調(diào)研，做到貨比三家，同時要與其他項目的材料價格作對比，掌握自己的材料價格信息。第二，控制材質(zhì)，核對是否按設(shè)計要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標(biāo)要求相符；，第三，控制價格是否執(zhí)行甲方批價或雙方約定價格。3．合同控制及管理對于造價咨詢企業(yè)，合同的管理越來越成為甲方所需要的技術(shù)支持需求，協(xié)助甲方做好合同管理，在造價的全過程管理中意義重大。1）協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場造價管理，竣工結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。例如，采取固定總價合同的，應(yīng)明確篤定總價的范圍、內(nèi)容是設(shè)計文件及經(jīng)答疑后的補充文件所包括的全部內(nèi)容，而不是清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計文件（包括補充通知）明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算中沒有的，視為已包括在清單、預(yù)算的相關(guān)項目中，不得以漏項、缺項、少算名義追加。2）合同對造價控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造價控制人員必須充分理解和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾紛，也可當(dāng)施工方未履約或未完全履約時向施工方要求索賠，降低損失。例如：可以利用投標(biāo)文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各階段工程進度做出形象化進度，這樣，造價控制人員可以利用實際進度和計劃進度的比較，核實實際已完成工程量額，并據(jù)此作為進度款支付的依據(jù)。杜絕某些施工單位不合理的要求，避免工程款超額撥付的情況發(fā)生。墊3）協(xié)助業(yè)晃主制定分包傭合同：有呈些技術(shù)性較嚴(yán)強或相對獨窯立的較特殊畜專業(yè)可能分睬包給具有相街應(yīng)資質(zhì)的專叨業(yè)企業(yè)施工吩。在訂立合甲同時，應(yīng)注構(gòu)意施工接口書部分的工程顫量劃分，防查止重復(fù)和空鵲白；對于壟鋸斷性較強的溜專業(yè)，例如煤電力、消防艱、燃氣等行貫業(yè)，由于其葵壟斷地位可蝴能對工程造代價控制帶來彈負面影響，暢要盡量采用翅固定總價合靠同形式，避雹免采取預(yù)算斷加簽證等開曠口合同形式貢，以避免壟稈斷影響力可賠能帶來的工呀程造價上升分的風(fēng)險。酷4．扁協(xié)助業(yè)主做鋪好工程款撥暗付工作：嗚收到監(jiān)理單栗位審核簽字扣的各項工程包的進度報量脂表及付款申宋請單后，根巖據(jù)每月完成源工作量逐項綢與施工方進奶行核對，根傍據(jù)合同條款稈提出工程形順象進度意見就，作為撥付響工程進度款暑的參考。屯四、竣工結(jié)斷算階段押建筑工程竣輔工決算是整鎖個工程造價居控制最終的嶄一環(huán)。及時弟辦好工程竣糞工決算必須云以承包合同脖為基礎(chǔ)，結(jié)放合設(shè)計變更蟻、技術(shù)經(jīng)濟套簽證等情況熱，合理確定過工程造價。英首先，蒜收集、整理愚竣工結(jié)算資玉料，包括工沖程竣工圖、只設(shè)計變更通秩知、各種鑒尺證材料等?？溥@些資料的角收集和取證陰還必須注意鍋其有效性，璃如設(shè)計變更檔通知書必須寶由原設(shè)計單燕位下達的有窩設(shè)計人員的廉簽名和相關(guān)錘印鑒?，F(xiàn)場店監(jiān)理的簽證漸必須有甲方伴工地負責(zé)人屋的簽章并征談得設(shè)計人員謝的認可等。晨其次，要建到立工程量清屑單核對備案吉制度和內(nèi)部機復(fù)核制度，擴定期跟蹤檢賢查、監(jiān)督管獅理，加強業(yè)愿務(wù)人員的素擁質(zhì)教育，減死少工程量清低單中的差錯潛率和杜絕違泰法違規(guī)行為全。在進行工贈程竣工結(jié)算示時，必須到艘工地現(xiàn)場核國對，嚴(yán)格審他查工程量計姻算是否準(zhǔn)確糟，材料調(diào)價衣是否有依據(jù)梯等，使工程絮造價結(jié)算確逆切、合理。恩1.現(xiàn)場踏撒堪，了解情四況，核實結(jié)風(fēng)算資料及竣浮工圖的真實顫性；進行必夸要的現(xiàn)場測芒量并形成記剝錄，與施工弟方核對確認荷工程量。得2.審核工宋程量。役根據(jù)招標(biāo)圖巴、施工圖、刊竣工圖及設(shè)警計變更、技魂術(shù)經(jīng)濟簽證舌核對工程量匙，避免重復(fù)久計量及虛假蓋計量。朝3.對設(shè)計首變更的控制狐由于建安工縣程一般采用趙總價包干加學(xué)變更、簽證沉的結(jié)算方式傍，對設(shè)計變秘更的控制將裹是控制工程菊造價的關(guān)鍵晶。期1）審查設(shè)樂計變更資料徐手續(xù)是否齊寄全；精2）審核對敘施工現(xiàn)場和踐相關(guān)資料，止審查工程是族否已按設(shè)計紹變更要求實殃施；茂3）嚴(yán)格界公定設(shè)計變更授的范疇。有亂的工程招標(biāo)耀圖的設(shè)計深騎度達不到施眼工要求，施揭工階段須對召招標(biāo)圖進一途步設(shè)計細化疑而形成修改蛋施工圖，對艷于施工圖與膛招標(biāo)存在的請內(nèi)容和數(shù)量淺上的差異，愛應(yīng)進行兩套型數(shù)據(jù)找差并鄙調(diào)整合同價動，確定設(shè)計原變更相對應(yīng)夸的基礎(chǔ)和范真疇。謠4）審核施夫工方是否對皆招標(biāo)圖設(shè)計木不明確處有攔意采取少算絨、漏算工程念量來降低報往價，待結(jié)算鉗時作為設(shè)計肢變更增加計蹈入結(jié)算。腎5）對比竣嶼工圖與施工似圖，核對招碑標(biāo)范圍內(nèi)工忙程的完成情孤況，重點計莫算因設(shè)計變見更減少或取廈消部分，以瑞防施工方只撕計算設(shè)計變重更增加部分枕，而不計算勇設(shè)計變更減址少部分。免4.審核需切要調(diào)整的結(jié)諸算單價孔在結(jié)算工作役中，常遇到癢的一項工作峰是需要調(diào)整黑結(jié)算單價.派對此的審核吼我們一般遵吩循以下原則喘：叨1）報價清盜單中已有的句使用于變更慢工程的單價杰，按報價清粥單中的單價助結(jié)算。勞2）報價清赴單中有類似疫于變更工程跑的單價，可福參照該類似鴉項目，按于烤該類似項目皆投標(biāo)報價水嚇平相一致的傅原則，并按扶清單組價方線式調(diào)整，作賀為結(jié)算單價澤。李3）當(dāng)材料喇發(fā)生變化時商，對新增材且料單價的審再核，例如一白些裝飾材料罰，可能品牌盯規(guī)格都一致講，但材料的語等級發(fā)生了紫變化；有些球新材料，簽續(xù)出的單價遠痕高于市場，寄就需要認真理的做好市場套的詢價，調(diào)煮閱購買票據(jù)袖并核實，最密后與各方共窮同確定出合韻理的材料結(jié)屯算價.羨4）對于措脾施費的簽證批，如屬于投銷標(biāo)報價中漏漠報，將不能撲支付；如果喚是工程量的植變化導(dǎo)致的浸措施費的變南化應(yīng)作相應(yīng)釋的調(diào)整。僻5）由于工線程量的變化污，結(jié)算總價父中的規(guī)費，槽稅金應(yīng)作相技應(yīng)調(diào)整。減5.審核簽種證孫主要包括不來構(gòu)成工程實直體的一些合篇同外的用工搬、用料、措誘施或設(shè)計變鼻更不及時和搏非施工方原租因引起的返辮工費用等。贏首先，審查個現(xiàn)場簽證資靈料手續(xù)是否豎齊全，是否宵真合理；其求次，審查簽秒證單上的內(nèi)帖容與設(shè)計圖脅紙、定額及距其它簽證單詢上的工作內(nèi)劫容是否重復(fù)棟，并不是有蠅簽證一定要賢算，如果是列施工方原因某造成的費用梳增加簽證則賭不能結(jié)算；行6宵.其他注意即問題律有較多專業(yè)器分包工程的建項目的綜合鼠審計與單項逝審計合并匯快總，預(yù)防重贊復(fù)計算的發(fā)板生。在分包威項目較多的魯工程竣工決處算當(dāng)中很容思易發(fā)生施工竄項目重復(fù)計同算的事情，墓如專業(yè)分包陸項目又在總攏承包項目決侄算當(dāng)中出現(xiàn)濃、建設(shè)單位翻供材款在決丈算當(dāng)中重復(fù)格計算等。蕉項目的實施動細則方案盼工堤程項目管理斤的目標(biāo)：愁是在達到建申筑物最佳使軍用功能的前連提下，取得潑最佳投資效倍益，使造價鞋控制在最佳國范圍，避免航各種因素造變成的浪費，盤為投資方創(chuàng)羨造出最大的側(cè)效益。具體煮到各個具體遍的工作的實臣施方案，我啦們闡述分別糕分：句實施方案一鞏：工程項目盯的預(yù)算編制鋼的方案；惹實施方案二殼：兇工程吉項目的友結(jié)算審查的折編制方案；辱實施方案三兔：建設(shè)項目棄全過程控制溜方案，分別提說明如下：膊實施方案一含：工程項目境的預(yù)算編制內(nèi)的方案毫工程預(yù)算工手作是一項技符術(shù)性和政策坦性很強的工兆作，馳一擇個全面的、斧準(zhǔn)確的、實綢事求是的工掩程預(yù)算，將飯直接體現(xiàn)企齒業(yè)的經(jīng)廣濟袍效益。工程盞預(yù)算的準(zhǔn)確需性，對合理詳確定工程造平價、控制工爐程成本，提賤高企業(yè)經(jīng)濟蠻效益起著重仔要的作用。搞因此，除了御做好工程預(yù)榜算編制工作氧外還需加強頂預(yù)算管理工桑作，這樣才悟能發(fā)揮工程膨預(yù)算的作用將。炮棟（藥一）工程預(yù)很算編制的程胳序農(nóng)普1．合理確侮定計算項目乒飲凡是預(yù)仿算項目中綜養(yǎng)合的工作內(nèi)沒容，編制預(yù)鋒算時均不得次再另列目計唱算。必須熟愁悉定額子目德中所含工作掙內(nèi)容，材料達的類別、數(shù)壯量及價格考錄慮到的正常延工作程序并劈把定額的總勵說明、分目誰說明及有關(guān)靜說明，真正嶼了解透徹，誰不然勢必造羅成重復(fù)計算啊或漏算的錯扁誤。溝額2.史準(zhǔn)確計算潔工程量得眉工程量灑是編制預(yù)算制的原始數(shù)據(jù)怠，是編制預(yù)嗚算的核心和饞重要組成部拳分，也是一喊項復(fù)雜而又苦細致的工作養(yǎng)。豬第一、巧作好準(zhǔn)備工畝作廣泛搜集教、準(zhǔn)備各種辛資料買,包括工程役勘察地質(zhì)報罰告、地形測積量圖、施工穗設(shè)計圖紙及慶說明、各類認標(biāo)準(zhǔn)圖集、份察勘現(xiàn)場、絨調(diào)查施工環(huán)朋境擬定施工懼組織避設(shè)計,做好裳施工方案研稻究,走訪定鼓額管理部門筐,濃收集現(xiàn)行工呀程預(yù)算定額螺、取費標(biāo)準(zhǔn)載、統(tǒng)一的工圍程量計算規(guī)燭則和地區(qū)材炒料預(yù)算價格賓,確定編制中方法。吃第二、因熟悉施工圖啟紙,計算工普程量及套用背定額單價。渾在計算工程衫量之前,必壟須充分熟悉姜定額總說明敘、冊說明、塵章說明及子植園附注,學(xué)倍習(xí)定額問題散解答,了解患定額子目分考項步距,熟惹練掌握運用已工程量計算稻規(guī)則。在此誓基礎(chǔ)上認真蒸閱讀圖紙,賞尤其是總平撕面布置圖,徐了解工程全旺貌。在對各收專業(yè)圖紙研恩究過程中,梳應(yīng)隨時了解屯設(shè)計人員意鎖圖及圖紙表蛇達內(nèi)容,對沿施工前已發(fā)谷生設(shè)計變更李也應(yīng)做到心替中有數(shù)。施催工圖紙是確亦定計算項目演和構(gòu)件各部逝位尺寸，合轉(zhuǎn)理準(zhǔn)確計算容工程量的重謙要基礎(chǔ)資料移，對施工圖殿紙和采用的蝦標(biāo)準(zhǔn)圖全面舟熟悉，方能庸準(zhǔn)、全、快緞地編制預(yù)算掀?？梢姡瑢瀳D紙的熟悉勾程度是編制典預(yù)算的關(guān)鍵程。交第三、拾嚴(yán)格按工程完量計算規(guī)則睛計算工程量批。構(gòu)工程量計算估必須有統(tǒng)一壟尺度，這就紅是定額規(guī)定峰的計算規(guī)則桶，否則各按陳標(biāo)準(zhǔn)，各行遞其事，就會旺造成工程量蠅計算的混亂篇，使計算出革的工程造價床無法真實反遠映工程的價艙值。因此，撤熟悉和掌握絞工程量計算較規(guī)則，是準(zhǔn)凍確計算工程帥量的重要因挎素。瘋第四、童正確套價與隸計算項目直圖接費番。項目直接棚費的準(zhǔn)確與鈴否，對工程喜造價的確定聲有很大的影膨響，因為計篇算出的項目棍直接費是工朽程造價中各冶項費用計取以的基礎(chǔ)，所盯以計算項目懇直接費時，莫必須實事求憲是，馬虎不件得。其一，諷要注意工程附內(nèi)容與定額綠不允許換算癢時，必須執(zhí)拒行定額不得洪任意修改或井調(diào)整定額。估其二，當(dāng)工席程內(nèi)容與定炕額內(nèi)容不一居致，但允許財換算時，應(yīng)浸按定額的換棗算方法和范倡圍進行換算揀，然后計算速定額直接費歇，并在定額燈編號下注明殲該項目換算面，以便審查裙時核對。其悅?cè)仨毎刺皆O(shè)計圖紙與梯定額說明，容實事求是，鵝避免高套定克額而脫離實矮際的不合理橋現(xiàn)象?？偠佈灾?，合理女套用定額基爛價，避免高廊套、錯套、植重套是確定劃建筑安裝工團程造價的基久礎(chǔ)。步與此同山時,預(yù)算人扎員在提高自右身工作能力秧外,還應(yīng)深矮入現(xiàn)場,了扇解施工工序悅,注重市場挖價格信息,漫學(xué)習(xí)新技術(shù)狠、新工藝、凳新材料、新饞設(shè)備,增長癥設(shè)計知識,慮避免出現(xiàn)重厲大疏漏。韻器3挑.墻準(zhǔn)確計算其渠他各項費用蕩和利稅匯總恢從當(dāng)前,蘋計算機的應(yīng)聽用較為普及泛,計算機在禾合并匯總計誓算工作中起汁了很大的作這用,它在減厭輕預(yù)算人員你工作量的同憐時也減少了狠人為計算的植錯誤。在計紋算操作過程忠中,要求我傍們努力提高匯對原始數(shù)據(jù)慮輸入的準(zhǔn)確城性。取費標(biāo)對準(zhǔn)的確定,輪在工程結(jié)算系時已經(jīng)明確走,但在預(yù)算溫編制期間施告工單位尚未它選定,如何擋選擇取費標(biāo)惰準(zhǔn),在既?；谜蠂壹敖裨O(shè)單位利益泡同時又能維承護施工企業(yè)寄的合法權(quán)益裂。這就要求析我們從實際駛出發(fā),了解細工程項目對螺施工隊伍的位吸引力或參包加工程競標(biāo)絞隊伍的實力沃,通過對工硬程項目重要伏程度的認識家,爭取做到腿公正、合理常計費工作。餅累（二）工程豆預(yù)算編制的煙方法礙淡施工圖預(yù)算紗編制有兩種周方法,宋第一種單價渾法嶺。單價法是近目前國內(nèi)編釋制施工圖預(yù)六算的主要方印法，是用事候先編制好的組分項工程的抖單價表來編煤制施工圖預(yù)栽算的方法。穗第二種實物澇法哨。實物法用振實物法編制融施工圖預(yù)算器，主要是先電用計算出的乳各分項工程回的實物工程霞量，分別套巡取預(yù)定額，芽并按類相加充，求出單位載工程所需的東各種人工、華材料、施工赤機械臺班的禾消耗量，然陳后分別乘以動當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鬏敺N人工、材憶料、施工機露械臺班的實枝際單價，求編得人工費、右材料費和施奏工機械使用良費，再匯總訓(xùn)求和。其他鞠直接費、間徹接費、計劃號利潤寇和稅金等費棕用的計算方旗法均與單價紙法相同。不隔管豆用那種方法教都需要依循適預(yù)算編制程吃序及步驟。歐渴實施方案二療：跨工程送項目的啊結(jié)算審查的購編制方案樹(一)、結(jié)技算審查遵循盒的原則：諒1．凡編制楚竣工結(jié)算的榴項目，必須深是具備結(jié)算天條件的工程正，即必須經(jīng)柴過交工驗收漲的工程。凡電屬未完的工坊程，未經(jīng)交改工驗收的工撲程和質(zhì)量不轉(zhuǎn)合格的工程減，均不能進冷行竣工結(jié)算包。艘2．要本著射對國家認真宗負責(zé)的精神歌，編制竣工占結(jié)算書，并猴要正確的確脂定工程的最杯終造價，不平得巧立名目續(xù)、弄虛作假梅。血3．要嚴(yán)格帖按照國家和窗所在地區(qū)的侍預(yù)算定額，惠取費規(guī)定和肉施工合同的壟要求進行編供制。身4．施工圖美預(yù)算書等結(jié)山算資料必須拆齊全，并嚴(yán)翠格按竣工結(jié)黑算編制程序史進行編制。傾(二)、意工程結(jié)算審怎查的程序：筒工程結(jié)算是歡造價管理的島一個重要環(huán)尊節(jié)，是合理跨確定單位工燭程造價和竣右工決算的前株提和保障。巡做好工程結(jié)案算的審查，探應(yīng)著重把握傾好以下幾個找主要環(huán)節(jié)：決1．認真熟梢悉圖紙和竣稍工資料，分律析、核實工鹿程數(shù)量，對編未完工程或松未做的內(nèi)容拾在結(jié)算時應(yīng)豪予扣除。稍2．總包合扒同及專業(yè)分封包合同的整寇理匯總（對賴結(jié)算造價及敬總包合同造慘價的對比分念析）即3．設(shè)計變妄更和簽證的茅證明文件的購審查邁①蛇變更簽證內(nèi)狀容和所報的大結(jié)算是否相觀符膛②假變更簽證的鏟審批程序是撈否完整比4．審查現(xiàn)蠅場簽證的真兄實、合理性霞。審核簽證總單上的內(nèi)容娛與設(shè)計圖紙剝、定額中所蛾包含的內(nèi)容凡是否重復(fù)，糠對于重復(fù)的罩項目及內(nèi)容腰必須予以剔澆除。斃5．嚴(yán)格審此查施工合同隊，正確處理垮結(jié)算糾紛。豬審查施工合餅同及有關(guān)文井件的工作為慢：核準(zhǔn)工程耍結(jié)算范圍，擊確定施工期真，正確進行戀索賠，確定曾施工承包方刺式，審查合稠同其他條款旗的落實情況李。剪6．審查定暗額使用、政滿策調(diào)整的合蒸理性、準(zhǔn)確摸性、審查是壩否按規(guī)定的融工程量計算外規(guī)則計算工歉程量。蔬7．認真做正好工程材料滔價款的結(jié)算劃審查。審查歸糾正單純靠章材料購貨發(fā)跌票作為工程腔結(jié)算材料調(diào)刺價依據(jù)的作插法；審查是創(chuàng)否按規(guī)定計貨算材料差價匆；審查是否轉(zhuǎn)存在施工單憤位將建設(shè)單奪位委托購買底的材料列入驕工程結(jié)算。舍8．審查各傅項取費是否蔬符合規(guī)定、瞧是否合理準(zhǔn)風(fēng)確。審查取豪費基數(shù)是否洗正確，審查造是否存在普封通裝飾工程序按專業(yè)裝飾映工程取費的藍情況。翁9．在結(jié)算膜審核工程中州，正確處理布審查方與被代審查方的關(guān)殘系，保證工藏程結(jié)算工作平順利進行。簽訂工程造價咨詢合同客戶提供與施工單位的合同協(xié)議書、招、投標(biāo)書及附件、專業(yè)分包合同、工程結(jié)算報告、各專業(yè)施工圖紙、甲供材料及甲方分包工程目錄、甲供材料標(biāo)準(zhǔn)及單價、變更簽證等審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核簽訂工程造價咨詢合同客戶提供與施工單位的合同協(xié)議書、招、投標(biāo)書及附件、專業(yè)分包合同、工程結(jié)算報告、各專業(yè)施工圖紙、甲供材料及甲方分包工程目錄、甲供材料標(biāo)準(zhǔn)及單價、變更簽證等審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準(zhǔn)同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書對于審查結(jié)果向客戶提供書面報告審核資料并整理歸檔補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中出現(xiàn)的疑問和異議補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地方進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核做(四)、冤工程結(jié)算審綁查的方法：司采用準(zhǔn)確率詞較高的謹全面審計法哨進行結(jié)算審棕查。根據(jù)竣考工圖紙全面要計算工程量閘，然后將計長算出的工程嘉量和審核對惠象的工程量青一一對比。渣同時，根據(jù)叉定額或單位如估價表逐項喊核實審核對規(guī)象的單價。仿竣工結(jié)算的較編制方法有泉兩種：矛①毅投標(biāo)是根據(jù)緣施工圖計量匠報價的，以折預(yù)算造價或醬合同價款為博基礎(chǔ)，對變得更、簽證資杯料的計算，辣在原造價基易礎(chǔ)上作出調(diào)掛整。薯②瞞投標(biāo)以工程丈量清單報價料或費率報價英的，以單價愧或費率為基希礎(chǔ)，對所完周成的工程量旺全部進行計孤算。觸在選定用哪虜種方法進行旋結(jié)算編制后擊，就要熟悉寧結(jié)算資料，娃進行分類、頃分項編號匯碼總，計算工嗓程量，分析尸合同內(nèi)所包險含的內(nèi)容。耐根據(jù)簽證單虹的編號，按巷照施工順序療，查看定額級、套項。每銀個簽證單做篩一個分項，啟以便于審查船。在套定額招前，應(yīng)知道刻套項有關(guān)計橡算規(guī)則及說脂明（定額每打個章節(jié)前有趣注明）。純實施方案三尖—挖建設(shè)項目全博過程控制方貧案虜工程全過程沫造價控制的懇基本原則為隙能動、主動瞞、預(yù)先蜜的控制工程食造價，并將眠控制的重點腹設(shè)置在事先于及事中，避竄免全部依賴氧最后結(jié)算的男做法。動態(tài)伍控制造價應(yīng)勵貫穿全過程醋造價控制得詞始終。誼全過程造價率控制服務(wù)工擋作看具體應(yīng)包括亮以下工作：健1）設(shè)計方扛案經(jīng)濟比較玉及估算編制犁、2）施畜工圖審核及姻預(yù)算編制，文3）招投標(biāo)也及合同簽定返、4)施工觸過程造價確頭定及控制暑5)竣工結(jié)攝算審計等。薦禁針對本項目墳建議在挺前期設(shè)計階擦段、看招標(biāo)與發(fā)包留階段、施工爽階段、勢竣工結(jié)算階箱段的各主要濟環(huán)節(jié)上陰做好造價成校本的控制。壟具體的方法峽如下：帆一、前期設(shè)冬計階段的成粉本控制秘1．設(shè)計階柱段是項目造摔價控制的關(guān)臂鍵階段，設(shè)騎計的成果對嘗工程造價的朱影響可達7樂0%-75與%?，F(xiàn)在的向許多設(shè)計單折位只重技術(shù)某和結(jié)構(gòu)，很貢少考慮對投績資造價的控堂制?；蚴窃旃珒r分析方面蕩的技術(shù)力量耳較弱，不能役及時反饋設(shè)烏計的造價指重標(biāo)，影響了祝項目的成本械控制。對此術(shù)，我們建議安如下：勇1)嚴(yán)把搖設(shè)計施工圖刑紙的質(zhì)量。島選擇設(shè)計技睬術(shù)力量優(yōu)秀耀的設(shè)計組織言和確定經(jīng)驗胖豐富、綜合瀉技能全面的膏設(shè)計項目負活責(zé)人。如果肆設(shè)計施工圖漂紙的質(zhì)量問悟題多多，會莖給隨后的預(yù)咽算編制和合救同價款的確攜認帶來諸多初問題，并有心可能在最后商的結(jié)算中引剝發(fā)爭議股2）努力提愛高設(shè)計經(jīng)濟秒合理性。建尚議實行限額攤設(shè)計，細心訂做好設(shè)計方劫案的優(yōu)選工濟作。芬依據(jù)可行性帽報告中的投常資估算額來罩控制初步設(shè)筆計，利用初蘋步設(shè)計概算抽審定的投資謙額和工程量獸分解到各個磚專業(yè)，再分脊解到各個單咱位工程和分虎部工程，每恰個專業(yè)在保俱證功能的前呆提下，按照撲上階段分配盆下來的投資鋸限額控制各遵界段的設(shè)計跡；施工圖設(shè)福計是最后的沾細化階段，臂更是需要上籠階段設(shè)定的藥投資限額進略行細致的設(shè)盡計，設(shè)計深僑度應(yīng)達到施豪工工藝和建更筑材料優(yōu)選乒合理的程度如。敏3）通過造內(nèi)價測算，查禾出設(shè)計問題鄙，進行設(shè)計訊優(yōu)化。暫說技術(shù)經(jīng)濟指礦標(biāo)控制：計匪算出主要分敢項工程及主糊要材料用量翅百平方米技弟術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)敞，與類似工瞞程進行比較塊分析，找出述差異并分析胃原因，反饋上設(shè)計，進行居優(yōu)化。它是冰一種經(jīng)驗性辛的控制方法綱。剃2．細心完安成施工圖預(yù)裁算的編制與瘋審核工作。條施工圖預(yù)算劃是設(shè)計階段膀最后的一道顧把關(guān)口，其仗編制深度細扒化到不僅是穗工程量準(zhǔn)確寇、材料分析禾正確，還要握在審核過程睬中由各個相些關(guān)單位、部基門進行綜合郊會審、優(yōu)選武，反復(fù)調(diào)整這后最終定稿趨，其中包括允專業(yè)間的融央合度審核、野各個定價材控料的品牌及進價格、擬專桑業(yè)分包項的喚預(yù)算與審核泛等。為以后渡的各個環(huán)節(jié)寒的成本控制迫打下基礎(chǔ)。暗攪建議10萬套平米以上的刺大型項目，豬施工圖預(yù)算砌時間在有可座能的情況下錫一般不要少說于25天時快間，預(yù)算成霜果且忌倉促籍確定，留下蹤許多不能確皮定項，這些隔問題在今后厚的項目實施趣和竣工結(jié)算箏時都可能是煙引發(fā)爭議和燙提高造價的耕潛在因素。會二、招標(biāo)與歷發(fā)包階段的病成本控制趙1．本階段宗的主要工作濾：蛋分析建設(shè)項秧目的具體情寄況，并結(jié)合紡當(dāng)時、當(dāng)?shù)刈枵型稑?biāo)方面壞的有關(guān)政策事文件，向業(yè)查主提供書面臥的咨詢意見待，需要時應(yīng)刻協(xié)助業(yè)主編悼制招標(biāo)文件缸；負責(zé)編制洽實物工程清高單(或工程購標(biāo)底)和一槍系列相關(guān)文帳件；開標(biāo)后咐可協(xié)助業(yè)主喚分析、研究齒投標(biāo)單位的鑒報價，必要舉時可參與評咳標(biāo)、決標(biāo)；舅中標(biāo)單位確尚定后，可為餡業(yè)主制訂涉悶及工程造價皆的相關(guān)合同牌條款，并向艇業(yè)主提出簽曠訂工程承包紹合同時應(yīng)注氏意的有關(guān)問執(zhí)題，避免出辣現(xiàn)不必要的津爭議?；鞠菰瓌t為通過菠預(yù)先控制的淘方法，確定裁對發(fā)包方有脅利的地位和執(zhí)條件。友2．如何控速制成本然1）在招標(biāo)雜文件中，細誕化合同條款付在造價控制哨方面有非常皆重要的作用竟。這是預(yù)先通控制工程造辰價所采取的辛必要措施。辦由于招標(biāo)是駱要約邀請，毫投標(biāo)是要約照，中標(biāo)是承損諾，它構(gòu)成綢合同要件的加基礎(chǔ)，所以管招標(biāo)文件中猛的合同條款哲，對投標(biāo)人氏必須無條件瘡接受和響應(yīng)嫩，沒有商量勺的余地。發(fā)趴包人占有決攏定性的優(yōu)勢屢，應(yīng)充分把掀握這一對發(fā)絨包方有利的速機會，詳細靈準(zhǔn)確的填寫雜和補充協(xié)議析條款，將未城來簽訂合同肺所做的工作企前移，能確手定的事項及吼條件盡量確滾定，能解決敲的問題盡量亡解決，盡量篩將在未來簽詞合同時確定具的事項減至妖最少，清除期在合同談判疫時可能出現(xiàn)炭的障礙。初2）合理低靈價中標(biāo)。注羽意不要一味疼的追求低價奮，以避免投歷標(biāo)方的低于爺成本價的惡武意競爭或是獲采用不平衡鏡報價的假低樓價。迅3）做好施帖工合同的簽勻訂。寒蓮承包合同的叼各項條款要站細化、細化眼、再細化。摧特別是容易鈔發(fā)生糾紛和傭索賠的條款廢更要細化。吐現(xiàn)在的合同奧當(dāng)中，好大診一部分條款戰(zhàn)劃分不細，羽深度不夠，傳導(dǎo)致合同實責(zé)施過程當(dāng)中熱發(fā)生利益糾吐紛難以處理槽的尷尬局面愛。余造價控制的君重點放在合撇同的確定、柱調(diào)整及工程霧變更的條款琴制定上。首位先，造價咨潔詢機構(gòu)協(xié)助兩業(yè)主確定嚴(yán)“廊甲供材熊”秤及歲“緊甲控材燈”菠一覽表，并喜通過市場調(diào)唇查詢價確定脹指定價格；笨明確市場估質(zhì)價項目計取播費用情況及矮規(guī)費、稅金叔計取分擔(dān)方也式；界定工奶程內(nèi)容、范攪圍及范圍以距外工程及費獅用的定價方較式。同時，迎對招標(biāo)文件夾和設(shè)計不明蹄確的、不具她體的內(nèi)容，封爭取得到有替利于合理低董價的合同條潑款。釣三、施工階舉段敢工程實近施階段是整壩個項目建設(shè)柏過程中時間茂跨度最長、偵變化最多的芬階段，工作巴主要包括：齒合同的管理斤；中期進度器款的審核；尊控制設(shè)計變配更和簽證；擴控制工程的青主要材料的域造價；協(xié)助府業(yè)主分析索區(qū)賠事項，及質(zhì)時提出反索訪賠建議，為墊業(yè)主挽回不幫必要的損失生；按合同規(guī)民定和已經(jīng)約煩定的項目，融及時計算每騰次變更引起因的造價變動轉(zhuǎn)，為業(yè)主的獨投資決策控冰制提供依據(jù)卵等。仆1.工程變撫更及簽證部唉分：驕采取預(yù)控措懸施對擬變更月方案進行造析價分析，經(jīng)懶比選后選擇窩最佳變更方捧案；不構(gòu)成釋工程的措施意及其他費用講應(yīng)先計算成站本再決定是亮否實施。審需核設(shè)計變更懷及簽證費用伐是否符合現(xiàn)有行有關(guān)規(guī)定即、施工合同染和招標(biāo)投標(biāo)槽文件精神，本是否與合同乏的工程內(nèi)容稈有重復(fù)計取括之處；審查陡文字表述是啄否明確，防挪止發(fā)生分歧但；審查費用昨計算方法和放結(jié)果是否正歲確，相應(yīng)的惜附件是否齊雜全等，保證僚對設(shè)計變更嗎及簽證的嚴(yán)寺密性、盡可蘿能少留活口辨。誠2.對工程孫主要材料的后控制鑼建筑工程中智材料費用占旋工程費用的追60％～7委0％，因此耍應(yīng)將主要材衫料作為工程量造價控制的熱重點。第一我，多做市場壘調(diào)研，做到爛貨比三家，泳同時要與其芳他項目的材道料價格作對洪比，掌握自疏己的材料價獸格信息。第娘二，控制材海質(zhì)，核對是掠否按設(shè)計要抓求實施，產(chǎn)強品的規(guī)格、尸型號、品牌蔥等是否與原袍招標(biāo)要求相蔥符；，第三跑，控制價格跨是否執(zhí)行甲畜方批價或雙魯方約定價格叮。測3．合同控暖制及管理雞湯對于攀造價咨詢企罷業(yè)，合同的勿管理越來越色成為甲方所楚需要的技術(shù)緣支持需求，至協(xié)助甲方做看好合同管理悶，在造價的卸全過程管理冒中意義重大榮。尾1）協(xié)助業(yè)散主作好與施休工單位的合桿同談判，合喂理確定合同薪內(nèi)容，為今紀(jì)后現(xiàn)場造價爸管理，竣工課結(jié)算打下良絨好基礎(chǔ)。生例如，采取臥固定總價合男同的，應(yīng)明易確篤定總價谷的范圍、內(nèi)坑容是設(shè)計文寺件及經(jīng)答疑稅后的補充文析件所包括的見全部內(nèi)容，凍而不是清單凍所包括的內(nèi)初容。如果設(shè)玩計文件（包所括補充通知葉）明確的工扒程內(nèi)容在清載單、預(yù)算中閥沒有的，視催為已包括在惑清單、預(yù)算熔的相關(guān)項目豬中，不得以各漏項、缺項羽、少算名義殊追加。伯2）合同對桿造價控制有爪很重要的作精用，作為建嶺設(shè)方的造價完控制人員必冒須充分理解鴿和熟悉合同狗條款。做到蹤既能利用合鏟同條款隨時鏡解決工程造庭價方面的糾偉紛，也可當(dāng)帆施工方未履庫約或未完全印履約時向施敗工方要求索畢賠，降低損拋失。例如芹：可以利用編投標(biāo)文件中服施工單位制籮定的施工組謙織設(shè)計對各拌階段工程進叨度做出形象扒化進度，這閉樣，造價控含制人員可以么利用實際進漠度和計劃進格度的比較，姻核實實際已蠻完成工程量永額，并據(jù)此買作為進度款肅支付的依據(jù)塞。杜絕某些疑施工單位不拳合理的要求四，避免工程騾款超額撥付旦的情況發(fā)生耕。漲3）協(xié)助業(yè)列主制定分包殼合同：有栗些技術(shù)性較休強或相對獨錦立的較特殊縫專業(yè)可能分箭包給具有相量應(yīng)資質(zhì)的專逐業(yè)企業(yè)施工相。在訂立合跪同時，應(yīng)注憶意施工接口污部分的工程鉛量劃分，防內(nèi)止重復(fù)和空剝白；對于壟靠斷性較強的鍬專業(yè)，例如攔電力、消防恨、燃氣等行雄業(yè)，由于其陜壟斷地位可蓬能對工程造令價控制帶來蘿負面影響，脊要盡量采用枯固定總價合帶同形式，避丙免采取預(yù)算伙加簽證等開倘口合同形式堂，以避免壟諷斷影響力可咳能帶來的工田程造價上升大的風(fēng)險。霞4．害協(xié)助業(yè)主做飾好工程款撥雜付工作：顯收到監(jiān)理單遵位審核簽字翅的各項工程腸的進度報量刑表及付款申特請單后，根脾據(jù)每月完成俘工作量逐項倉與施工方進概行核對，根詞據(jù)合同條款余提出工程形軋象進度意見疤，作為撥付扔工程進度款兄的參考。死四、竣工結(jié)詞算階段葬建筑工程竣柔工決算是整塔個工程造價制控制最終的茄一環(huán)。及時握辦好工程竣艙工決算必須爸以承包合同逃為基礎(chǔ)，結(jié)粉合設(shè)計變更鞭、技術(shù)經(jīng)濟聽簽證等情況非，合理確定糖工程造價。支首先，栽收集、整理足竣工結(jié)算資輪料，包括工江程竣工圖、貧設(shè)計變更通三知、各種鑒下證材料等。診這些資料的擺收集和取證桑還必須注意枯其有效性，制如設(shè)計變更婚通知書必須芹由原設(shè)計單紫位下達的有癢設(shè)計人員的拐簽名和相關(guān)顛印鑒?，F(xiàn)場蓮監(jiān)理的簽證銳必須有甲方寶工地負責(zé)人保的簽章并征蠶得設(shè)計人員日的認可等。忠其次，要建請立工程量清告單核對備案蠢制度和內(nèi)部舅復(fù)核制度，綿定期跟蹤檢譯查、監(jiān)督管夾理，加強業(yè)補務(wù)人員的素語質(zhì)教育，減逐少工程量清恭單中的差錯確率和杜絕違尼法違規(guī)行為丘。在進行工遵程竣工結(jié)算核時，必須到餐工地現(xiàn)場核佛對，嚴(yán)格審遮查工程量計牧算是否準(zhǔn)確百，材料調(diào)價沉是否有依據(jù)脊等，使工程須造價結(jié)算確洞切、合理。謊1.現(xiàn)場踏誘堪，了解情鉤況，核實結(jié)系算資料及竣起工圖的真實價性；進行必饞要的現(xiàn)場測憶量并形成記雄錄，與施工對方核對確認肥工程量。購2.審核工廚程量。庫根據(jù)招標(biāo)圖告、施工圖、瓣竣工圖及設(shè)翅計變更、技縫術(shù)經(jīng)濟簽證倍核對工程量捷，避免重復(fù)魄計量及虛假棚計量。掏3.對設(shè)計危變更的控制屬由于建安工汪程一般采用生總價包干加擇變更、簽證盤的結(jié)算方式蘆，對設(shè)計變痛更的控制將周是控制工程膊造價的關(guān)鍵押。駁1）審查設(shè)執(zhí)計變更資料套手續(xù)是否齊存全；證2）審核對府施工現(xiàn)場和含相關(guān)資料，敵審查工程是劫否已按設(shè)計著變更要求實禾施；疤3）嚴(yán)格界皇定設(shè)計變更糊的范疇。有威的工程招標(biāo)飽圖的設(shè)計深優(yōu)度達不到施蕉工要求，施合工階段須對溉招標(biāo)圖進一分步設(shè)計細化烤而形成修改暈施工圖，對壟于施工圖與芝招標(biāo)存在的獨內(nèi)容和數(shù)量戶上的差異，史應(yīng)進行兩套翁數(shù)據(jù)找差并誰調(diào)整合同價勾，確定設(shè)計堅變更相對應(yīng)買的基礎(chǔ)和范欄疇。忽4）審核施欺工方是否對勺招標(biāo)圖設(shè)計部不明確處有博意采取少算騙、漏算工程懲量來降低報縱價，待結(jié)算絨時作為設(shè)計柜變更增加計浙入結(jié)算。吧5）對比竣伴工圖與施工映圖，核對招臂標(biāo)范圍內(nèi)工廚程的完成情敏況，重點計揉算因設(shè)計變牙更減少或取曠消部分，以用防施工方只給計算設(shè)計變期更增加部分嗎，而不計算領(lǐng)設(shè)計變更減蓬少部分。茫4.審核需系要調(diào)整的結(jié)起算單價攏在結(jié)算工作訊中，常遇到符的一項工作配是需要調(diào)整掉結(jié)算單價.蝴對此的審核幸我們一般遵竭循以下原則跨：禿1）報價清猴單中已有的板使用于變更峽工程的單價剪，按報價清馳單中的單價位結(jié)算。乏2）報價清央單中有類似奇于變更工程樓的單價，可帽參照該類似領(lǐng)項目，按于歉該類似項目攻投標(biāo)報價水譯平相一致的慮原則，并按名清單組價方馬式調(diào)整，作司為結(jié)算單價池。陡3）當(dāng)材料至發(fā)生變化時卡，對新增材孝料單價的審似核，例如一帶些裝飾材料村，可能品牌瓦規(guī)格都一致猾，但材料的澡等級發(fā)生了惹變化；有些荒新材料，簽巴出的單價遠絨高于市場，僅就需要認真溜的做好市場擊的詢價，調(diào)竄閱購買票據(jù)存并核實，最安后與各方共香同確定出合應(yīng)理的材料結(jié)栽算價.肚4）對于措扎施費的簽證侍，如屬于投欲標(biāo)報價中漏罪報，將不能杜支付；如果昏是工程量的悠變化導(dǎo)致的壺措施費的變攜化應(yīng)作相應(yīng)立的調(diào)整。戴5）由于工觀程量的變化啟，結(jié)算總價吵中的規(guī)費，算稅金應(yīng)作相械應(yīng)調(diào)整。汪5.審核簽講證棉主要包括不漠構(gòu)成工程實泛體的一些合食同外的用工姑、用料、措探施或設(shè)計變溫更不及時和伙非施工方原諒因引起的返通工費用等。老首先，審查賀現(xiàn)場簽證資枝料手續(xù)是否忽齊全，是否夠真合理；其姐次，審查簽薯證單上的內(nèi)感容與設(shè)計圖交紙、定額及性其它簽證單起上的工作內(nèi)菠容是否重復(fù)出，并不是有楊簽證一定要親算，如果是嚇施工方原因圣造成的費用樹增加簽證則撲不能結(jié)算；決6困.其他注意漂問題彎有較多專業(yè)禁分包工程的粉項目的綜合墨審計與單項攤審計合并匯收總，預(yù)防重返復(fù)計算的發(fā)即生。在分包優(yōu)項目較多的論工程竣工決紋算當(dāng)中很容紗易發(fā)生施工恢項目重復(fù)計床算的事情，哪如專業(yè)分包戶項目又在總患承包項目決霜算當(dāng)中出現(xiàn)儀、建設(shè)單位布供材款在決暫算當(dāng)中重復(fù)犬計算等。姓各主要專業(yè)航工程的工程慎竣工結(jié)算審筍核細則撐一、竣工結(jié)之算遵循的原敏則：擺1、凡編制協(xié)竣工結(jié)算的劑項目，必須病是具備結(jié)算俗條件的工程艙，即必須經(jīng)淺過交工驗收脊的工程。凡旺屬未完的工產(chǎn)程，未經(jīng)交惰工驗收的工魔程和質(zhì)量不向合格的工程留，均不能進縫行竣工結(jié)算拒。坦2、要本著暈認真負責(zé)的雕精神，編制僚竣工結(jié)算書輔，并要正確王的確定工程麥的最終造價含，不得巧立復(fù)名目、弄虛帝作假。濃3、要嚴(yán)格仇按照國家和蹦所在地區(qū)的怠預(yù)算定額，耐取費規(guī)定和傘施工合同的名要求進行編狠制。絲4、施工圖拍預(yù)算書等結(jié)訪算資料必須同齊全，并嚴(yán)難格按竣工結(jié)胳算編制程序巧進行編制。茶二、工程結(jié)繞算審查的方誓法：攔采用準(zhǔn)確率理較高的統(tǒng)全面審計法涂進行結(jié)算審糕查。根據(jù)竣狡工圖紙全面穩(wěn)計算工程量鋤，然后將計某算出的工程遮量和審核對匯象的工程量氏一一對比。罰同時，根據(jù)絲定額或單位扭估價表逐項團核實審核對茅象的單價。徐竣工結(jié)算的呢編制方法有考兩種：基①飼投標(biāo)是根據(jù)甩施工圖計量藥報價的，以閱預(yù)算造價或昨合同價款為此基礎(chǔ)，對變議更、簽證資付料的計算，播在原造價基改礎(chǔ)上作出調(diào)僑整。亦②信投標(biāo)以工程茂量清單報價饑或費率報價查的，以單價逢或費率為基隙礎(chǔ)，對所完危成的工程量羊全部進行計小算。須在選定用哪季種方法進行堡結(jié)算編制后做，就要熟悉皇結(jié)算資料，貍進行分類、夠分項編號匯督總，計算工戴程量，分析廚合同內(nèi)所包執(zhí)含的內(nèi)容。職根據(jù)簽證單輛的編號，按唉照施工順序股，查看定額猜、套項。每遼個簽證單做瓣一個分項，饒以便于審查檔。在套定額天前，應(yīng)知道燒套項有關(guān)計姨算規(guī)則及說敵明（定額每更個章節(jié)前有客注明）。橋三、必工程結(jié)算審個查的思路：廈工程結(jié)算是紫造價管理的遷一個重要環(huán)肆節(jié)，是合理散確定單位工卸程造價和竣殼工決算的前丘提和保障。殼做好工程結(jié)程算的審查，勸應(yīng)著重把握抹好以下幾個豪主要環(huán)節(jié)凡1、戀收集、整理耍竣工結(jié)算資積料金，包括：招挽標(biāo)文件、投祥標(biāo)文件、施最工合同、工玉程施工圖（膊或竣工圖）映、設(shè)計變更廣、各種鑒證光材料等。這關(guān)些資料的收晴集和取證還亭必須注意其幣有效性，如蹦設(shè)計變更通逢知書必須由嗚原設(shè)計單位瞇下達的有設(shè)賄計人員的簽薄名和相關(guān)印越鑒?，F(xiàn)場監(jiān)翠理的簽證必齡須有甲方工宿地負責(zé)人的爬簽章并征得籃設(shè)計人員的飄認可等。今2、蘇熟悉圖紙和劉竣工資料剩：租分析、核實攔工程數(shù)量，秤對未完工程刺或未做的內(nèi)正容在結(jié)算時槳應(yīng)予扣除。借對總包合同型及專業(yè)分包粒合同進行整退理匯總，對謠結(jié)算造價及熄總包合同造移價的對比分厭析。略3、原設(shè)計變更和夢簽證的證明懸文件的審查躲(1)變更勤簽證內(nèi)容和抹所報的結(jié)算尖是否相符拜(2)變更冰簽證的審批崇程序是否完閉整昌(3)審核聯(lián)施工方是否種對招標(biāo)圖設(shè)吸計不明確處檢有意采取少洋算、漏算工埋程量來降低頓報價，待結(jié)杰算時作為設(shè)局計變更增加取計入結(jié)算。屈(4)對比衫竣工圖與施演工圖，核對頸招標(biāo)范圍內(nèi)頑工程的完成豈情況，重點廢計算因設(shè)計攤變更減少或閉取消部分，商以防施工方攏只計算設(shè)計百變更增加部趣分，而不計脈算設(shè)計變更頑減少部分。島4、仁審查現(xiàn)場簽貓證的真實、卵合理性。什審核簽證單章上的內(nèi)容與早設(shè)計圖紙、挎定額中所包領(lǐng)含的內(nèi)容是壘否重復(fù)，對寬于重復(fù)的項霞目及內(nèi)容必俱須予以剔除埋。盲5、宣嚴(yán)格審查施綿工合同，正述確處理結(jié)算葡糾紛。擺審查施工合露同及有關(guān)文則件的工作為覺：核準(zhǔn)工程羊結(jié)算范圍，孫確定施工期防，正確進行木索賠，確定杰施工承包方膜式，審查合除同其他條款號的落實情況響。敗6、芒審查定額使臟用、政策調(diào)抓整的合理性濕、準(zhǔn)確性、份審查是否按卡規(guī)定的工程躺量計算規(guī)則因計算工程量莊。宴7、鑒認真做好工綁程材料價款胞的結(jié)算審查墊。幫審查糾正單貨純靠材料購報貨發(fā)票作為飽工程結(jié)算材晌料調(diào)價依據(jù)尊的作法；審之查是否按規(guī)甘定計算材料暮差價；審查框是否存在施塵工單位將建巾設(shè)單位委托斤購買的材料瓜列入工程結(jié)違算?；?、躍審查各項取崇費是否符合償規(guī)定、是否愿合理準(zhǔn)確泄。審查取費紛基數(shù)是否正腿確，審查是院否存在普通暗裝飾工程按侮專業(yè)裝飾工餐程取費的情銷況。肝9、槐在結(jié)算審核猶工程中，正蒜確處理審查早方與被審查貸方的關(guān)系，仙保證工程結(jié)瞧算工作順利渴進行。唯四、結(jié)算審滲核的流程圖簽訂工程造價咨詢合同簽訂工程造價咨詢合同客戶提供與施工單位的合同協(xié)議書、招、投標(biāo)書及附件、專業(yè)分包合同、工程結(jié)算報告、各專業(yè)施工圖紙、甲供材料及甲方分包工程目錄、甲供材料標(biāo)準(zhǔn)及單價、變更簽證等審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準(zhǔn)同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書對于審查結(jié)果向客戶提供書面報告審核資料并整理歸檔補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中出現(xiàn)的疑問和異議補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地方進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核棵過程管理的景重點環(huán)節(jié)悔1、與參建拉單位協(xié)調(diào)配符合，制定現(xiàn)離場有關(guān)造價索控制的流程蠟與措施；合2、參加圖殊紙會審，對豆設(shè)計不合理綁或過分保守耍部分提出修隱改意見；初3、編制及嗎審核施工圖脈預(yù)算，并作免為建安工程吹投資控制的故依據(jù)；曬4、按工程輛形象進度審嶺核施工單位增月報工作量歐，并提供月周付款建議書狐，經(jīng)業(yè)主認復(fù)可后作為支醬付月進度款刑的依據(jù)；業(yè)5、審查工確程設(shè)計修改報及變更費用洋、現(xiàn)場簽證踐費用等；扣6、根據(jù)業(yè)旺主的需要，于及時調(diào)整預(yù)錢算造價，做萌好設(shè)計變更擇和物價上漲便等因素影響惕項目投資的飲情況分析，織建立實際投聰資與概（預(yù)文）算動態(tài)對變照表及造價紅動態(tài)分析報堪告，力求使船調(diào)整后的投潮資控制在目堤標(biāo)之內(nèi)；祥7、為業(yè)主延提供一套完踩整的材料信稿息體系，并趨定期更新補啟充。對項目階的材料設(shè)備澆價格進行審沉核，動態(tài)確謹定本工程材礎(chǔ)料設(shè)備的合茫理價格；陵8、根據(jù)業(yè)候主的需要，緩對施工單位疼提出的技術(shù)圣核定單、工書程聯(lián)系單等騾費用索賠問正題，向業(yè)主滾提供專業(yè)咨撕詢，以保證淋業(yè)主的合法說經(jīng)濟權(quán)益。辛按合同可以教進行反索賠儀的，為業(yè)主鏈提供相關(guān)的凡反索賠咨詢無服務(wù)；嘗9、參加有叛關(guān)施工例會玻、工程造價雖會議及業(yè)主危要求的其他陽會議，協(xié)助援業(yè)主協(xié)調(diào)各怪承包商的經(jīng)拾濟關(guān)系以利緊工程順利進令行；雁10、為業(yè)印主提供降低織造價等合理春化建議。崗工作及專業(yè)款分工方式：蘿項目負責(zé)人粘：攔（1）負責(zé)萬與甲方的溝醫(yī)通；陡（2）編制色工作實施方犧案；?；ǎ?）重大稻問題的協(xié)調(diào)姜與溝通；溝（4）項目吃跟蹤、指導(dǎo)指、復(fù)核、匯絨總及過程控宜制；志（5）審核給報告的復(fù)核想和簽發(fā)。否各專業(yè)負責(zé)鐵人：約（1）報告酷的復(fù)核及匯鐵總；夫（2）項目謠信息的統(tǒng)一點（3）圖紙脈及相關(guān)信息狂的對接訴（4）項目竹答疑的匯總燕及統(tǒng)一采（5）伏工作總結(jié)及滿項目后期整想理提專課業(yè)人員：殲（1）專業(yè)濕問題的提出嚇及匯總擾（2）指標(biāo)屑分析表的填坑寫。摩成果質(zhì)量和豐進度把控措財施芬1、村健全的管理早制度和體系沒是質(zhì)量保證廳的前提：罵我們有一整蜓套完善的企擔(dān)業(yè)內(nèi)部相關(guān)田的質(zhì)量管理泉體系和規(guī)章閱制度，包括憲：鋪明確界定造姨價咨詢的合電理的誤差范袍圍，界定標(biāo)述準(zhǔn)和責(zé)任主練體家工程結(jié)算審?fù)藓俗稍冑|(zhì)量膀控制標(biāo)準(zhǔn)抗收件和出成圍果文件的管訂理流程（見脾附圖）橡啦精衛(wèi)刮昏定叢候斑沙僚結(jié)算審核的旋操作流程和垃工作指導(dǎo)扮專業(yè)責(zé)任的謊賠償制度沃2、碎全面實施三末級質(zhì)量控制東程序劑：峽對編審人員飲的自校、項網(wǎng)目負責(zé)人復(fù)程核、技術(shù)負軌責(zé)人審核三差個重要的技閣術(shù)環(huán)節(jié)，一粘定要規(guī)范程妨序、明確責(zé)殃任、準(zhǔn)確計抵算、嚴(yán)格把淚關(guān)、最大限幼度的減少項劃目咨詢過程埋中，人為的重疏漏和偏差犁。墊3、瓜加強人才培僑養(yǎng)和團隊建涌設(shè)，注重提緞高專業(yè)隊伍秤的素質(zhì)團：蜓專業(yè)技術(shù)人救員的素質(zhì)的須提高是保證慚咨詢質(zhì)量的暢關(guān)鍵。我們翁培養(yǎng)人才的即方向是培養(yǎng)焦具有知識結(jié)路構(gòu)全面，責(zé)喇任心強，又韻執(zhí)法守法，輛技術(shù)過硬的鋤復(fù)合性人才窯。我們?yōu)榇耸㈨椖颗鋫涞姆鰧I(yè)技術(shù)人伴員都是具有柜多年工作經(jīng)多驗的工程預(yù)跟算人員，綜傲合素質(zhì)很高屠。譜4、哨嚴(yán)格遵守工對程造價的審曬核程序：協(xié)主要程序包吸括：簽訂審炮核業(yè)務(wù)約定改書，編制審爸核計劃，收芒集資料數(shù)據(jù)券、現(xiàn)場勘查喪、出具審核胸結(jié)論、通過飛所內(nèi)的三級茶審核、正式膊提交報告等截得程序。臘5、炮充分的技術(shù)仍支持：續(xù)工程造價部折設(shè)技術(shù)負踢責(zé)人，事務(wù)滲所設(shè)技術(shù)領(lǐng)哥導(dǎo)小組，保般證難度大、遲時間緊的項墳?zāi)康膶I(yè)質(zhì)紐量。技術(shù)負擇責(zé)人負責(zé)質(zhì)鉆量的把關(guān)，思技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)小每組解決咨詢永中的重大技英術(shù)業(yè)務(wù)問題插。談6、香提高質(zhì)量不岸僅要注重編莊審成果的準(zhǔn)庸確性，更要吵注重計價活序動依據(jù)的真齒實性與合法飼性埋：軌如：對合同晃價款的調(diào)整阻，簽證增加厘的工作量，奇材料設(shè)備合小同價的確認希、總分包管車?yán)碣M的記取盟、違約金的默支付等要注啦重其真實性卻、合法性及雖有效性的審博核。哀重征7、篩運用科學(xué)工甜作方法，現(xiàn)擇代化的管理景手段：酸滅我們粘有著科學(xué)的客專業(yè)分工和稅工作方案；加使用先進的智工程量計算斑軟件、鋼筋梁抽樣軟件、竹工程量清單岡計價軟件；哲并運用現(xiàn)代吵化的電腦信菜息管理系統(tǒng)族等等，這些換措施都是審提核成果能夠兄高質(zhì)、高效降的保證。盟8、秤質(zhì)量跟蹤記成果件交付堵后，對客戶兇進行質(zhì)量跟鮮蹤，在跟蹤芬中發(fā)現(xiàn)問題禍及時修改，蕉以達到客戶穩(wěn)滿意?？?、登處罰及賠償漆制度顫如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量即事故對出錯脖員工按照公尸司制度予以鑰處理；對客塞戶方在改正干錯誤后，我駛公司將按合扔同給予委托宋方相應(yīng)賠償球。荷10、估我們的質(zhì)量奶方針頁以服務(wù)為原俘則、以滿意律為目的、以戲誠信為自約暑、以公正為針標(biāo)準(zhǔn)，為顧尺客提供高效較優(yōu)質(zhì)的咨詢雁服務(wù)，創(chuàng)同許行業(yè)的名牌涂企業(yè)。鍋11、斬收件及發(fā)件亡的管理流程出成果文件出成果文件收件（圖紙、資料、報審件等）收文并在文件上加蓋收件日期主審人審閱簽字審核組/項目組負責(zé)人/總工程師專業(yè)負責(zé)人審閱并定出工作安排造價工程師、技術(shù)人員按工作安排開展工作由造價工程師具體完成項目造價師自審并簽字總工程師審核并檢查、簽字主任審核、簽字正式成果文件收件及發(fā)件的管理流程耐撈羞奪清單報價模重板：是招標(biāo)伍工程量的報銷價依據(jù)，各塑專業(yè)負責(zé)人溫在接到項目伏圖紙后根據(jù)稈圖紙內(nèi)容結(jié)域合甲方提供怒的清單模板螺樣式進行編診制，在編制盞過程中及時逼跟進并處理貴各專業(yè)人員搏提出的圖紙較及相關(guān)問題罪，逐步完善餃清單模板。腹在編制整體攜工程量清單言前，與甲方益對接，逐項倆溝通清單各慌個項目特征饅及項目說明哲的完整性，籌對項目有可塞能出現(xiàn)的問樣題及遇到的游問題進行溝突通尋求最優(yōu)徑的結(jié)果方案介，最終完善度好清單報價叫模板，確保包整個工程的妨完整性及統(tǒng)犯一性。蛇材料價格：畢對于材料鎖肉定，在項目述開展后先對比主要材料項日目進行匯總粒，并發(fā)送甲領(lǐng)方相關(guān)人員派，使雙方在群對本工程的這基本內(nèi)容有嬌所了解后再田根據(jù)甲方要界求確定定價猛方式，主要鐵為甲方提供噸相關(guān)類似項嶄目價格或指抓定價格及根橫據(jù)甲方提供預(yù)的品牌、價雄格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合潔相關(guān)技術(shù)要輔求進行詢價哀對比，并分訴析結(jié)論后最振終與甲方協(xié)膊定相關(guān)材料規(guī)價格。對工腰程量涉及較被大及材料價坑格浮動較大勾的材料價格沿作為重點核團對對象?；陧椖抗芾砟垦袠?biāo)、實施細響則方案按悶工程項目管椒理的目標(biāo)：綁鑰是在達到建尋筑物最佳使申用功能的前魚提下，取得墾最佳投資效慶益，使造價佛控制在最佳洽范圍，避免宇各種因素造辱成的浪費，昆為投資方創(chuàng)騎造出最大的賽效益。具體貸到各個具體拌的工作的實調(diào)施方案，我沫們闡述分別舅分：摧實施方案一令：工程項目球的預(yù)算編制鋸的方案；嘩實施方案二蓮：回工程擺項目的削結(jié)算審查的于編制方案；籍實施方案三蒜：建設(shè)項目任全過程控制篇方案，分別鼻說明如下：只實施方案一電：工程項目思的預(yù)算編制愚的方案堡工程預(yù)算工形作是一項技駁術(shù)性和政策童性很強的工仆作，司一急個全面的、損準(zhǔn)確的、實尋事求是的工頭程預(yù)算，將提直接體現(xiàn)企鞭業(yè)的經(jīng)畝濟掉效益。工程撕預(yù)算的準(zhǔn)確考性，對合理識確定工程造侄價、控制工鎮(zhèn)程成本，提垮高企業(yè)經(jīng)濟欄效益起著重璃要的作用。罵因此，除了束做好工程預(yù)競算編制工作溪外還需加強揚預(yù)算管理工余作，這樣才涂能發(fā)揮工程艷預(yù)算的作用辱。晚松（臨一）工程預(yù)灣算編制的程低序吃短1．合理確膀定計算項目尸桑凡是預(yù)路算項目中綜伴合的工作內(nèi)隙容，編制預(yù)膏算時均不得瞞再另列目計唇算。必須熟啦悉定額子目蠢中所含工作遙內(nèi)容，材料外的類別、數(shù)吵量及價格考漂慮到的正常麻工作程序并碎把定額的總涉說明、分目覽說明及有關(guān)查說明，真正脊了解透徹，燕不然勢必造地成重復(fù)計算講或漏算的錯草誤。相橡2.輔準(zhǔn)確計算趣工程量雷脅工程量縮是編制預(yù)算夕的原始數(shù)據(jù)京，是編制預(yù)臭算的核心和煤重要組成部旨分，也是一招項復(fù)雜而又絕細致的工作櫻。菠第一、應(yīng)作好準(zhǔn)備工睛作廣泛搜集吩、準(zhǔn)備各種相資料寧,包括工程夫勘察地質(zhì)報憲告、地形測泊量圖、施工閑設(shè)計圖紙及構(gòu)說明、各類聲標(biāo)準(zhǔn)圖集、壽察勘現(xiàn)場、伐調(diào)查施工環(huán)買境擬定施工孩組織誓設(shè)計,做好緣施工方案研紅究,走訪定然額管理部門跑,途收集現(xiàn)行工楊程預(yù)算定額磚、取費標(biāo)準(zhǔn)踏、統(tǒng)一的工柄程量計算規(guī)顫則和地區(qū)材寺料預(yù)算價格雅,確定編制壟方法。已第二、級熟悉施工圖路紙,計算工難程量及套用值定額單價。富在計算工程閥量之前,必牛須充分熟悉仆定額總說明浮、冊說明、間章說明及子驚園附注,學(xué)披習(xí)定額問題衣解答,了解茂定額子目分歐項步距,熟鬧練掌握運用口工程量計算餃規(guī)則。在此怖基礎(chǔ)上認真里閱讀圖紙,宅尤其是總平洪面布置圖,項了解工程全頌貌。在對各紛專業(yè)圖紙研寺究過程中,店應(yīng)隨時了解溝設(shè)計人員意保圖及圖紙表頸達內(nèi)容,對妖施工前已發(fā)災(zāi)生設(shè)計變更鹿也應(yīng)做到心厘中有數(shù)。施冤工圖紙是確趕定計算項目鉗和構(gòu)件各部后位尺寸，合袋理準(zhǔn)確計算膝工程量的重傳要基礎(chǔ)資料仁，對施工圖庸紙和采用的徹標(biāo)準(zhǔn)圖全面限熟悉，方能熔準(zhǔn)、全、快果地編制預(yù)算蒜?？梢姡瑢Υ魣D紙的熟悉暴程度是編制禍預(yù)算的關(guān)鍵陜。眾第三、關(guān)嚴(yán)格按工程忌量計算規(guī)則魄計算工程量猛。修工程量計算糊必須有統(tǒng)一絲尺度，這就個是定額規(guī)定賊的計算規(guī)則財，否則各按篩標(biāo)準(zhǔn)，各行較其事，就會修造成工程量豪計算的混亂貓，使計算出克的工程造價變無法真實反托映工程的價橫值。因此，閃熟悉和掌握頑工程量計算響規(guī)則，是準(zhǔn)屢確計算工程彎量的重要因督素。泳第四、嶼正確套價與詞計算項目直腥接費媽。項目直接促費的準(zhǔn)確與湖否，對工程患造價的確定臣有很大的影魔響，因為計標(biāo)算出的項目錢直接費是工追程造價中各材項費用計取逢的基礎(chǔ)，所弦以計算項目陜直接費時，肢必須實事求哭是，馬虎不秩得。其一，廚要注意工程光內(nèi)容與定額素不允許換算畜時，必須執(zhí)猜行定額不得田任意修改或喂調(diào)整定額。蓮其二，當(dāng)工拳程內(nèi)容與定層額內(nèi)容不一問致，但允許蛋換算時，應(yīng)染按定額的換極算方法和范獵圍進行換算曉，然后計算穿定額直接費春，并在定額覆編號下注明搞該項目換算姐，以便審查斧時核對。其涼三，必須按促設(shè)計圖紙與側(cè)定額說明，墨實事求是，胃避免高套定蜘額而脫離實剃際的不合理梁現(xiàn)象。總而碎言之，合理讀套用定額基恩價，避免高勻套、錯套、匯重套是確定畢建筑安裝工慚程造價的基竄礎(chǔ)。幸與此同訪時,預(yù)算人果員在提高自伯身工作能力他外,還應(yīng)深搜入現(xiàn)場,了貸解施工工序普,注重市場素價格信息,凝學(xué)習(xí)新技術(shù)喬、新工藝、仰新材料、新雜設(shè)備,增長窮設(shè)計知識,烏避免出現(xiàn)重巡大疏漏。諸腹3悶.現(xiàn)準(zhǔn)確計算其峽他各項費用訂和利稅匯總言傳當(dāng)前,富計算機的應(yīng)旋用較為普及可,計算機在捧合并匯總計速算工作中起立了很大的作拒用,它在減簡輕預(yù)算人員綿工作量的同笨時也減少了象人為計算的斤錯誤。在計書算操作過程斥中,要求我條們努力提高舞對原始數(shù)據(jù)筒輸入的準(zhǔn)確幕性。取費標(biāo)尸準(zhǔn)的確定,宿在工程結(jié)算葉時已經(jīng)明確委,但在預(yù)算貼編制期間施漫工單位尚未奮選定,如何許選擇取費標(biāo)網(wǎng)準(zhǔn),在既保規(guī)障國家及建支設(shè)單位利益貿(mào)同時又能維架護施工企業(yè)憶的合法權(quán)益醫(yī)。這就要求誠我們從實際尚出發(fā),了解圖工程項目對桶施工隊伍的紙吸引力或參勒加工程競標(biāo)晉隊伍的實力減,通過對工豆程項目重要測程度的認識悄,爭取做到杠公正、合理府計費工作。郊錫（二）工程際預(yù)算編制的淡方法旗懲施工圖預(yù)算濃編制有兩種幼方法,恐第一種單價眉法健。單價法是股目前國內(nèi)編汪制施工圖預(yù)晶算的主要方豈法，是用事雀先編制好的段分項工程的籠單價表來編繡制施工圖預(yù)琴算的方法。將第二種實物乳法狗。實物法用怨實物法編制奧施工圖預(yù)算纖，主要是先行用計算出的劑各分項工程譯的實物工程突量，分別套根取預(yù)定額，劃并按類相加截，求出單位妄工程所需的交各種人工、錫材料、施工較機械臺班的曠消耗量，然習(xí)后分別乘以孕當(dāng)時當(dāng)?shù)馗骼欠N人工、材巧料、施工機悉械臺班的實的際單價，求議得人工費、永材料費和施掩工機械使用拆費，再匯總藍求和。其他譽直接費、間隨接費、計劃處利潤榜和稅金等費癢用的計算方宜法均與單價壟法相同。不愧管全用那種方法踩都需要依循汪預(yù)算編制程尺序及步驟。脫圓實施方案二走：狡工程惹項目的舒結(jié)算審查的求編制方案界(一)、結(jié)喬算審查遵循威的原則：貝1．凡編制度竣工結(jié)算的差項目，必須糧是具備結(jié)算采條件的工程貓，即必須經(jīng)解過交工驗收慚的工程。凡陸屬未完的工毒程，未經(jīng)交碌工驗收的工晝程和質(zhì)量不事合格的工程鞠，均不能進斃行竣工結(jié)算完。嫩2．要本著序?qū)艺J真赤負責(zé)的精神經(jīng)，編制竣工花結(jié)算書，并騎要正確的確趴定工程的最壟終造價，不蓬得巧立名目衣、弄虛作假膛。冊3．要嚴(yán)格銳按照國家和唐所在地區(qū)的著預(yù)算定額，匆取費規(guī)定和辛施工合同的纖要求進行編溪制。弦4．施工圖采預(yù)算書等結(jié)諒算資料必須匪齊全，并嚴(yán)豆格按竣工結(jié)蠶算編制程序支進行編制。花(二)、飽工程結(jié)算審驅(qū)查的程序：晝工程結(jié)算是刮造價管理的煉一個重要環(huán)虧節(jié)，是合理毯確定單位工暈程造價和竣孟工決算的前串提和保障。畏做好工程結(jié)但算的審查，詞應(yīng)著重把握述好以下幾個棵主要環(huán)節(jié)：清1．認真熟仆悉圖紙和竣噴工資料，分皆析、核實工冬程數(shù)量，對洋未完工程或穩(wěn)未做的內(nèi)容鄰在結(jié)算時應(yīng)掃予扣除。僵2．總包合安同及專業(yè)分租包合同的整豬理匯總（對戰(zhàn)結(jié)算造價及選總包合同造限價的對比分生析）麥3．設(shè)計變濕更和簽證的榮證明文件的鳳審查象①涼變更簽證內(nèi)閱容和所報的嫩結(jié)算是否相織符道②生變更簽證的劇審批程序是互否完整化4．審查現(xiàn)汗場簽證的真慮實、合理性寒。審核簽證攔單上的內(nèi)容疏與設(shè)計圖紙淹、定額中所君包含的內(nèi)容出是否重復(fù)，已對于重復(fù)的燙項目及內(nèi)容撈必須予以剔鋤除。委5．嚴(yán)格審韻查施工合同序，正確處理招結(jié)算糾紛。菜審查施工合礦同及有關(guān)文染件的工作為軋：核準(zhǔn)工程蕉結(jié)算范圍，粥確定施工期沸，正確進行等索賠，確定瘋施工承包方巾式，審查合趁同其他條款齡的落實情況吧。傾6．審查定茫額使用、政滑策調(diào)整的合鵲理性、準(zhǔn)確這性、審查是摧否按規(guī)定的震工程量計算擴規(guī)則計算工春程量。香7．認真做攤好工程材料擦價款的結(jié)算難審查。審查墓糾正單純靠怨材料購貨發(fā)停票作為工程暖結(jié)算材料調(diào)攪價依據(jù)的作蘿法；審查是狐否按規(guī)定計開算材料差價兩；審查是否秧存在施工單彩位將建設(shè)單矛位委托購買拼的材料列入玩工程結(jié)算。劈8．審查各過項取費是否材符合規(guī)定、哄是否合理準(zhǔn)爐確。審查取題費基數(shù)是否橡正確，審查厘是否存在普薪通裝飾工程誕按專業(yè)裝飾陵工程取費的考情況。扭9．在結(jié)算豬審核工程中德，正確處理促審查方與被溪審查方的關(guān)姨系，保證工膏程結(jié)算工作么順利進行。簽訂工程造價咨詢合同客戶提供與施工單位的合同協(xié)議書、招、投標(biāo)書及附件、專業(yè)分包合同、工程結(jié)算報告、各專業(yè)施工圖紙、甲供材料及甲方分包工程目錄、甲供材料標(biāo)準(zhǔn)及單價、變更簽證等審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核簽訂工程造價咨詢合同客戶提供與施工單位的合同協(xié)議書、招、投標(biāo)書及附件、專業(yè)分包合同、工程結(jié)算報告、各專業(yè)施工圖紙、甲供材料及甲方分包工程目錄、甲供材料標(biāo)準(zhǔn)及單價、變更簽證等審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準(zhǔn)同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書對于審查結(jié)果向客戶提供書面報告審核資料并整理歸檔補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中出現(xiàn)的疑問和異議補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地方進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核食(四)、高工程結(jié)算審遲查的方法：綿采用準(zhǔn)確率遠較高的搜全面審計法血進行結(jié)算審繳查。根據(jù)竣雨工圖紙全面防計算工程量蔥，然后將計鏟算出的工程購量和審核對屆象的工程量籮一一對比。凍同時，根據(jù)近定額或單位蠟估價表逐項煙核實審核對王象的單價。料竣工結(jié)算的誘編制方法有買兩種：瞎①進投標(biāo)是根據(jù)嘩施工圖計量附報價的，以饅預(yù)算造價或影合同價款為柜基礎(chǔ)，對變絲更、簽證資些料的計算，釋在原造價基牙礎(chǔ)上作出調(diào)餓整。亂②圈投標(biāo)以工程呼量清單報價敵或費率報價行的，以單價察或費率為基騎礎(chǔ)，對所完您成的工程量伶全部進行計殖算。犬在選定用哪小種方法進行葉結(jié)算編制后姐，就要熟悉遙結(jié)算資料，茅進行分類、裂分項編號匯展總，計算工艷程量，分析謹合同內(nèi)所包紛含的內(nèi)容?？雀鶕?jù)簽證單旦的編號，按混照施工順序暮，查看定額長、套項。每澆個簽證單做洋一個分項，帳以便于審查荒。在套定額艷前，應(yīng)知道糖套項有關(guān)計偉算規(guī)則及說雀明（定額每斯個章節(jié)前有投注明）。濕實施方案三姨—臉建設(shè)項目全殘過程控制方李案澡工程全過程票造價控制的燃基本原則為叛能動、主動霜、預(yù)先茂的控制工程醋造價，并將帆控制的重點健設(shè)置在事先妻及事中，避取免全部依賴紡最后結(jié)算的隨做法。動態(tài)灑控制造價應(yīng)兔貫穿全過程阿造價控制得傘始終。艇全過程造價魂控制服務(wù)工撫作該具體應(yīng)包括歸以下工作：街1）設(shè)計方汽案經(jīng)濟比較董及估算編制決、2）施萌工圖審核及館預(yù)算編制，纖3）招投標(biāo)碧及合同簽定忽、4)施工停過程造價確發(fā)定及控制旬5)竣工結(jié)引算審計等。牌核針對本項目虧建議在鈴前期設(shè)計階恩段、架招標(biāo)與發(fā)包鈴階段、施工糖階段、渣竣工結(jié)算階盛段的各主要券環(huán)節(jié)上仔做好造價成典本的控制。臟具體的方法清如下：盈一、前期設(shè)羞計階段的成斧本控制嶼1．設(shè)計階陡段是項目造怠價控制的關(guān)恩鍵階段，設(shè)提計的成果對猜工程造價的香影響可達7荷0%-75繡%。現(xiàn)在的匆許多設(shè)計單扣位只重技術(shù)妙和結(jié)構(gòu)，很崗少考慮對投盡資造價的控咐制?；蚴窃炀磧r分析方面為的技術(shù)力量泛較弱，不能反及時反饋設(shè)忽計的造價指喉標(biāo)，影響了學(xué)項目的成本送控制。對此挺，我們建議嗚如下：望1)嚴(yán)把領(lǐng)設(shè)計施工圖敢紙的質(zhì)量。陸選擇設(shè)計技怖術(shù)力量優(yōu)秀俯的設(shè)計組織為和確定經(jīng)驗粉豐富、綜合邊技能全面的公設(shè)計項目負顏責(zé)人。如果痛設(shè)計施工圖坡紙的質(zhì)量問枯題多多，會亂給隨后的預(yù)猛算編制和合潛同價款的確臥認帶來諸多增問題，并有夸可能在最后耕的結(jié)算中引候發(fā)爭議確2）努力提模高設(shè)計經(jīng)濟微合理性。建麗議實行限額疊設(shè)計，細心謹做好設(shè)計方鈔案的優(yōu)選工譯作。承依據(jù)可行性隊報告中的投漠資估算額來浪控制初步設(shè)籠計，利用初吼步設(shè)計概算姓審定的投資茫額和工程量盜分解到各個鮮專業(yè)，再分俊解到各個單踩位工程和分浴部工程，每掩個專業(yè)在保送證功能的前寄提下，按照叔上階段分配資下來的投資礙限額控制各都界段的設(shè)計判；施工圖設(shè)擺計是最后的沸細化階段，旁更是需要上看階段設(shè)定的被投資限額進妖行細致的設(shè)讀計，設(shè)計深今度應(yīng)達到施役工工藝和建蹄筑材料優(yōu)選簽合理的程度兼。黃3）通過造而價測算，查楊出設(shè)計問題幟，進行設(shè)計哪優(yōu)化。勇身技術(shù)經(jīng)濟指俯標(biāo)控制：計船算出主要分叉項工程及主壘要材料用量運百平方米技沸術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)喬，與類似工挖程進行比較剪分析，找出張差異并分析棒原因，反饋予設(shè)計，進行罵優(yōu)化。它是稈一種經(jīng)驗性史的控制方法衣。烈2．細心完爛成施工圖預(yù)爪算的編制與斧審核工作。今施工圖預(yù)算安是設(shè)計階段梳最后的一道學(xué)把關(guān)口，其處編制深度細繭化到不僅是膠工程量準(zhǔn)確瞇、材料分析駐正確，還要莊在審核過程售中由各個相他關(guān)單位、部喝門進行綜合弄會審、優(yōu)選漏，反復(fù)調(diào)整塊后最終定稿燕，其中包括沉專業(yè)間的融伐合度審核、便各個定價材怎料的品牌及頭價格、擬專參業(yè)分包項的些預(yù)算與審核漸等。為以后渴的各個環(huán)節(jié)櫻的成本控制為打下基礎(chǔ)。麗評建議10萬劃平米以上的急大型項目，谷施工圖預(yù)算頭時間在有可掃能的情況下村一般不要少暮于25天時機間，預(yù)算成勤果且忌倉促袖確定，留下者許多不能確段定項，這些據(jù)問題在今后打的項目實施興和竣工結(jié)算洪時都可能是玻引發(fā)爭議和螺提高造價的飽潛在因素。憂二、招標(biāo)與微發(fā)包階段的管成本控制延1．本階段虜?shù)闹饕ぷ骶校憾治鼋ㄔO(shè)項攤目的具體情微況，并結(jié)合觀當(dāng)時、當(dāng)?shù)匕逭型稑?biāo)方面校的有關(guān)政策壤文件，向業(yè)皂主提供書面洗的咨詢意見區(qū)，需要時應(yīng)齊協(xié)助業(yè)主編加制招標(biāo)文件副；負責(zé)編制盾實物工程清式單(或工程糧標(biāo)底)和一盈系列相關(guān)文滾件；開標(biāo)后糞可協(xié)助業(yè)主轟分析、研究逃投標(biāo)單位的盼報價，必要跡時可參與評月標(biāo)、決標(biāo)；楚中標(biāo)單位確陜定后，可為螞業(yè)主制訂涉崖及工程造價別的相關(guān)合同伍條款，并向植業(yè)主提出簽蛋訂工程承包銜合同時應(yīng)注胖意的有關(guān)問外題，避免出丑現(xiàn)不必要的來爭議?；緷櫾瓌t為通過其預(yù)先控制的盜方法，確定儉對發(fā)包方有屆利的地位和灑條件。命2．如何控筆制成本捧1）在招標(biāo)謝文件中，細頃化合同條款冒在造價控制肢方面有非常暗重要的作用酒。這是預(yù)先溫控制工程造叢價所采取的濱必要措施。填由于招標(biāo)是撿要約邀請，創(chuàng)投標(biāo)是要約拐，中標(biāo)是承膛諾，它構(gòu)成腥合同要件的構(gòu)基礎(chǔ)，所以宴招標(biāo)文件中優(yōu)的合同條款害，對投標(biāo)人付必須無條件廉接受和響應(yīng)犁，沒有商量螺的余地。發(fā)徐包人占有決謀定性的優(yōu)勢耽，應(yīng)充分把缺握這一對發(fā)程包方有利的顧機會，詳細漏準(zhǔn)確的填寫碼和補充協(xié)議冬條款，將未姑來簽訂合同群所做的工作網(wǎng)前移，能確榜定的事項及隊條件盡量確站定，能解決阿的問題盡量咸解決，盡量榆將在未來簽瀉合同時確定攻的事項減至幣最少，清除糕在合同談判猛時可能出現(xiàn)狹的障礙。憶2）合理低昌價中標(biāo)。注鏡意不要一味饅的追求低價援，以避免投黑標(biāo)方的低于舉成本價的惡歌意競爭或是襖采用不平衡匯報價的假低靜價。蜘3）做好施醫(yī)工合同的簽洪訂。曠顧承包合同的改各項條款要膠細化、細化學(xué)、再細化。壽特別是容易鐵發(fā)生糾紛和芹索賠的條款筋更要細化。就現(xiàn)在的合同長當(dāng)中，好大罩一部分條款憶劃分不細，荷深度不夠，涉導(dǎo)致合同實用施過程當(dāng)中燙發(fā)生利益糾者紛難以處理寄的尷尬局面淺。貓造價控制的緣重點放在合隊同的確定、恥調(diào)整及工程鬧變更的條款踐制定上。首孝先，造價咨迅詢機構(gòu)協(xié)助脅業(yè)主確定設(shè)“叨甲供材景”淋及秧“架甲控材衣”扯一覽表，并齡通過市場調(diào)離查詢價確定帆指定價格；牧明確市場估晨價項目計取踩費用情況及籃規(guī)費、稅金俘計取分擔(dān)方午式；界定工矩程內(nèi)容、范閥圍及范圍以秀外工程及費格用的定價方江式。同時，五對招標(biāo)文件偏和設(shè)計不明糖確的、不具早體的內(nèi)容，喝爭取得到有握利于合理低將價的合同條泉款。翻三、施工階演段闊工程實合施階段是整奸個項目建設(shè)圓過程中時間?？缍茸铋L、言變化最多的喜階段，工作采主要包括：丸合同的管理樣；中期進度價款的審核；欣控制設(shè)計變何更和簽證；蛋控制工程的槐主要材料的壘造價；協(xié)助贈業(yè)主分析索逆賠事項，及刑時提出反索扯賠建議，為揀業(yè)主挽回不劑必要的損失箭；按合同規(guī)醒定和已經(jīng)約討定的項目，榨及時計算每嗽次變更引起準(zhǔn)的造價變動菊，為業(yè)主的陳投資決策控雙制提供依據(jù)孫等。滿1.工程變請更及簽證部斧分：導(dǎo)采取預(yù)控措聾施對擬變更漆方案進行造抗價分析，經(jīng)屋比選后選擇精最佳變更方撈案；不構(gòu)成晴工程的措施握及其他費用信應(yīng)先計算成茶本再決定是拳否實施。審礙核設(shè)計變更納及簽證費用究是否符合現(xiàn)昨行有關(guān)規(guī)定中、施工合同筆和招標(biāo)投標(biāo)堵文件精神，后是否與合同偵的工程內(nèi)容顛有重復(fù)計取岔之處；審查巧文字表述是問否明確，防宜止發(fā)生分歧句；審查費用毯計算方法和瓶結(jié)果是否正針確，相應(yīng)的蛇附件是否齊璃全等，保證母對設(shè)計變更里及簽證的嚴(yán)帖密性、盡可系能少留活口辱。軟2.對工程離主要材料的倘控制謊建筑工程中散材料費用占趕工程費用的朽60％～7箱0％，因此碑應(yīng)將主要材任料作為工程盯造價控制的瑞重點。第一螞，多做市場形調(diào)研，做到柏貨比三家，是同時要與其質(zhì)他項目的材六料價格作對繳比，掌握自發(fā)己的材料價榆格信息。第月二，控制材虛質(zhì)，核對是宰否按設(shè)計要晴求實施，產(chǎn)芽品的規(guī)格、析型號、品牌放等是否與原乎招標(biāo)要求相賢符；，第三沙，控制價格羽是否執(zhí)行甲賽方批價或雙疊方約定價格諒。茂3．合同控送制及管理泉楊對于群造價咨詢企三業(yè)，合同的誘管理越來越血成為甲方所文需要的技術(shù)孩支持需求，怨協(xié)助甲方做無好合同管理代，在造價的派全過程管理芒中意義重大撒。妙1）協(xié)助業(yè)罷主作好與施販工單位的合籮同談判，合柜理確定合同瑞內(nèi)容，為今豪后現(xiàn)場造價僅管理，竣工法結(jié)算打下良愿好基礎(chǔ)。賴?yán)?，采取車固定總價合廉同的，應(yīng)明荷確篤定總價竟的范圍、內(nèi)蘭容是設(shè)計文委件及經(jīng)答疑達后的補充文升件所包括的革全部內(nèi)容，堪而不是清單腸所包括的內(nèi)壓容。如果設(shè)骨計文件（包場括補充通知黎）明確的工代程內(nèi)容在清姐單、預(yù)算中威沒有的，視腥為已包括在殺清單、預(yù)算旱的相關(guān)項目塵中，不得以笨漏項、缺項禽、少算名義暢追加。愧2）合同對有造價控制有替很重要的作夸用，作為建手設(shè)方的造價倒控制人員必疑須充分理解敬和熟悉合同叛條款。做到筋既能利用合嘉同條款隨時膛解決工程造迷價方面的糾考紛，也可當(dāng)奸施工方未履艦約或未完全還履約時向施竿工方要求索衫賠，降低損罰失。例如困：可以利用依投標(biāo)文件中奶施工單位制艇定的施工組吳織設(shè)計對各倡階段工程進盲度做出形象槐化進度，這提樣，造價控黎制人員可以犯利用實際進盲度和計劃進棒度的比較，該核實實際已支完成工程量慈額，并據(jù)此機作為進度款挑支付的依據(jù)爽。杜絕某些哪施工單位不挎合理的要求易，避免工程饒款超額撥付戀的情況發(fā)生擺。攪3）協(xié)助業(yè)獻主制定分包情合同：有津些技術(shù)性較凝強或相對獨認立的較特殊讓專業(yè)可能分真包給具有相朝應(yīng)資質(zhì)的專膏業(yè)企業(yè)施工贏。在訂立合奏同時，應(yīng)注冶意施工接口鋼部分的工程箏量劃分，防痰止重復(fù)和空謹白；對于壟副斷性較強的待專業(yè)，例如馳電力、消防買、燃氣等行巧業(yè)，由于其題壟斷地位可記能對工程造列價控制帶來帝負面影響，止要盡量采用書固定總價合擦同形式，避熟免采取預(yù)算玉加簽證等開盞口合同形式遙，以避免壟滑斷影響力可畜能帶來的工徒程造價上升儉的風(fēng)險。奪4．尺協(xié)助業(yè)主做斬好工程款撥宵付工作：鋒收到監(jiān)理單賊位審核簽字瘦的各項工程貫的進度報量伯表及付款申膀請單后，根渴據(jù)每月完成除工作量逐項鏡與施工方進談行核對，根肥據(jù)合同條款良提出工程形遣象進度意見灘，作為撥付宮工程進度款遷的參考。除四、竣工結(jié)傳算階段敬建筑工程竣賀工決算是整毅個工程造價僻控制最終的紹一環(huán)。及時娘辦好工程竣長工決算必須搶以承包合同爆為基礎(chǔ)，結(jié)嚷合設(shè)計變更決、技術(shù)經(jīng)濟董簽證等情況流，合理確定蹤工程造價。各首先，體收集、整理泊竣工結(jié)算資耕料，包括工祝程竣工圖、意設(shè)計變更通釘知、各種鑒米證材料等。鄙這些資料的篩收集和取證厲還必須注意牢其有效性，作如設(shè)計變更鋸?fù)ㄖ獣仨毤営稍O(shè)計單雁位下達的有驚設(shè)計人員的溪簽名和相關(guān)撞印鑒?，F(xiàn)場軌監(jiān)理的簽證慰必須有甲方萬工地負責(zé)人思的簽章并征醬得設(shè)計人員議的認可等。借其次，要建方立工程量清塵單核對備案喚制度和內(nèi)部語復(fù)核制度，噴定期跟蹤檢莊查、監(jiān)督管婆理，加強業(yè)蒼務(wù)人員的素踢質(zhì)教育，減押少工程量清分單中的差錯辮率和杜絕違特法違規(guī)行為境。在進行工些程竣工結(jié)算惜時，必須到駱工地現(xiàn)場核拼對，嚴(yán)格審蒜查工程量計突算是否準(zhǔn)確究，材料調(diào)價斥是否有依據(jù)詠等，使工程眠造價結(jié)算確憲切、合理。贊1.現(xiàn)場踏瞎堪，了解情炒況，核實結(jié)州算資料及竣再工圖的真實挨性；進行必南要的現(xiàn)場測辰量并形成記累錄，與施工艘方核對確認拒工程量。凡2.審核工兵程量。伍根據(jù)招標(biāo)圖傻、施工圖、視竣工圖及設(shè)展計變更、技燃術(shù)經(jīng)濟簽證寧核對工程量藥，避免重復(fù)糊計量及虛假石計量。語3.對設(shè)計本變更的控制仙由于建安工敞程一般采用宿總價包干加偷變更、簽證眾的結(jié)算方式咳，對設(shè)計變么更的控制將道是控制工程抗造價的關(guān)鍵罰。必1）審查設(shè)勤計變更資料格手續(xù)是否齊謝全；拌2）審核對慌施工現(xiàn)場和鮮相關(guān)資料，化審查工程是法否已按設(shè)計表變更要求實隔施；愿3）嚴(yán)格界耐定設(shè)計變更哪的范疇。有贏的工程招標(biāo)量圖的設(shè)計深猜度達不到施越工要求，施悉工階段須對淡招標(biāo)圖進一蟻步設(shè)計細化微而形成修改唉施工圖，對錫于施工圖與若招標(biāo)存在的熱內(nèi)容和數(shù)量幸上的差異，如應(yīng)進行兩套陵數(shù)據(jù)找差并婦調(diào)整合同價糠，確定設(shè)計饑變更相對應(yīng)困的基礎(chǔ)和范歲疇。孝4）審核施杏工方是否對蒼招標(biāo)圖設(shè)計疏不明確處有亡意采取少算味、漏算工程頁量來降低報耀價，待結(jié)算桌時作為設(shè)計爸變更增加計勞入結(jié)算。包5）對比竣胸工圖與施工潮圖，核對招糖標(biāo)范圍內(nèi)工篇程的完成情嬸況，重點計貢算因