《安裝工程預(yù)算與施工技術(shù)》

第三章

建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、安裝工程費用組成及計取辦法；

2、直接費、間接費、利潤、營業(yè)稅的組成及計取辦法。

領(lǐng)會：

1、建設(shè)工程總費用，建設(shè)工程預(yù)算的分類;

2、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算的概念及作用。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

第一節(jié)建筑工程預(yù)算的分類

建設(shè)工程預(yù)算可分為以下幾類：

一、投資估算

二、設(shè)計概算

三、施工圖預(yù)算

四、施工預(yù)算

五、工程結(jié)算

六、竣工決算

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

建設(shè)項目投資的確定

1．投資估算

定義：投資估算，一般是指在基本建設(shè)前期工作（規(guī)劃、項目建議書和設(shè)計任務(wù)書）階段，建設(shè)單位向國家申請擬立建設(shè)項目或國家對擬立項目進行決策時，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟文件。

作用：可行性研究報告被批準后，投資估算就作為控制設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額，對初步設(shè)計概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計劃依據(jù)。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

2．設(shè)計概算

定義：設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的文件。

作用：設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算三級，根據(jù)設(shè)計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

3．修正概算

定義：修正概算是指采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙，概算指標或概算定額，各項費用取費標準，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。

作用：修正概算比設(shè)計概算更準確，但受設(shè)計概算的控制。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

4．施工圖預(yù)算

定義：施工圖預(yù)算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計和國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價表及各項費用的取費標準、建筑材料預(yù)算價格、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，進行計算和確定單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。

作用：施工圖預(yù)算比設(shè)計概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

5．合同價

定義：合同價指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。

按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的三種合同價形式是：固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

6．施工預(yù)算

定義：施工預(yù)算是指施工階段，在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊根據(jù)施工圖、施工定額（包括勞動定額、材料和機械臺班消耗定額）、單位工程施工組織設(shè)計或分部（項）工程施工過程設(shè)計和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟文件。

作用：它是施工企業(yè)內(nèi)部編制施工、材料、勞動力等計劃和限額領(lǐng)料的依據(jù)，同時也是考核單位用工、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

7．工程結(jié)算

工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用標準等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款，取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工盈虧的經(jīng)濟文件。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

8．竣工決算

竣工決算是指在竣工驗收階段，當建設(shè)項目完工后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件。三、建設(shè)項目投資的特點

建設(shè)項目投資的特點是由建設(shè)項目的特點決定的。

1．建設(shè)項目投資需單獨計算

2．建設(shè)項目投資組合性

3．建設(shè)項目投資確定的多次性

4．建設(shè)項目投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

第二節(jié)建設(shè)工程總費用

建設(shè)工程總費用，又稱建設(shè)工程總投資或總造價。是指建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費用的總和。

一．建筑安裝工程費用

1．建筑工程費

2．安裝工程費

二．設(shè)備及工器具購置費用

設(shè)備工器具購置費用是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新、擴建工程項目配置的工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。

1．設(shè)備購置費和工器具；

2．生產(chǎn)家具購置費組成。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

三．工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

四．預(yù)備費

1．基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。

2.漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

五.建設(shè)期貸款利息

六.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1．基本建設(shè)項目投資適用的稅率

2．更新改造項目投資適用的稅率

七．流動資金

第三節(jié)建筑安裝工程費用與計取辦法一、建筑產(chǎn)品價格1．建筑產(chǎn)品價格的特點

建筑產(chǎn)品需逐個定價且為一次性價格影響建筑產(chǎn)品價格的因素繁多2．建筑產(chǎn)品價格的定價原理由于建筑產(chǎn)品自身特點，需采用特殊的計價方式單獨定價。

3．建筑產(chǎn)品價格及其費用組成價值是價格的基礎(chǔ)。商品的價值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來，就是價格。建筑產(chǎn)品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

二、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

1.直接費，包括直接工程費和措施費。

（1）直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。（2）措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的各項費用。

2.間接費，由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。（2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。

3.盈利，包括利潤和稅金。

(1)利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

(2)稅金：指按國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程費用內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

三、直接工程費確定(人工、材料、機械價格確定)1.人工預(yù)算價格的確定(1)人工預(yù)算價格也稱人工工日單價或定額工資單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)記入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。(2)定額工資單價=基本工資+輔助工資+工資性質(zhì)津貼+職工福利費+交通補助+勞動保護費

2.材料預(yù)算價格的確定定義：材料預(yù)算價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品)由來源地或交貨點到達工地倉庫或施工現(xiàn)場指定堆放點后的出庫價格。由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購保管費組成。(1)材料原價

材料原價是指材料出廠價、市場采購價或進口材料價。在編制材料預(yù)算價格時，尤其是編制地區(qū)材料預(yù)算價格時，考慮材料的不同、供應(yīng)渠道不同、來源地的不同，可以根據(jù)供應(yīng)數(shù)量比例，按加權(quán)平均方法計算。

（2）材料供銷部門手續(xù)費定義：材料供銷部門手續(xù)費是指購買材料的單位不能直接向生產(chǎn)廠家采購、訂貨，必須經(jīng)過物資供銷部門供應(yīng)時所支付的手續(xù)費。

供銷部門手續(xù)費包括材料入庫、出庫、管理和進貨運雜費等。計算公式：供銷部門手續(xù)費=材料原價×手續(xù)費率（3）材料包裝費

定義：材料包裝費是指為了便于儲運材料，保護材料，使材料不受損失而發(fā)生的包裝費用，主要指耗用包裝品的價值和包裝費用。此外，還需考慮扣除包裝品的回收價值。

1)材料包裝費計算公式材料包裝費=發(fā)生包裝品的數(shù)量×包裝品單價

2)包裝品回收價值的確定包裝品的回收價值=材料包裝費×包裝品回收率×包裝品殘值率

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

4）運雜費

材料運雜費是指材料由其來源地運至工地倉庫或堆放場地后的全部運輸過程中所支出的一切費用。包括車、船等的運輸費、調(diào)車費或駁船費、裝卸費及合理的運輸損耗等。

調(diào)車費是指機車到非公用裝貨地點裝貨時的調(diào)車費用。裝卸費是指火車、汽車、輪船出入倉庫時的搬運費。材料運輸損耗是指材料在運輸、搬運過程中發(fā)生的合理(定額)損耗。

5）材料采購及保管費

材料采購及保管費是指材料供應(yīng)部門在組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所發(fā)生的各項費用。

計算公式：材料采購及保管費=（加權(quán)平均原價十供銷部門手續(xù)費十包裝費十運雜費）×采購及保管費率

6）材料預(yù)算價格綜合計算

材料預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費)×(l+采購保管費率)-包裝品回收價值

3.施工機械臺班預(yù)算價格的確定

施工機械臺班預(yù)算價格亦稱施工機械臺班使用費。它是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。

1）機械臺班預(yù)算價格的組成第一類費用

第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括;折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和安拆費及場外運費。第二類費用

第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括:燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。

第三章建設(shè)工程預(yù)算分類與費用

四、直舉接工程傲費計算1．主材費（1）主材樣費是指翅安裝工雕程中某雪項目的塌主體設(shè)于備和材摔料的費幕用。（2）主材坐費=∑分項工程天量x主材定乖額耗量尚指標x主材現(xiàn)行渾預(yù)算單價（3）主材嗎定額耗志量＝安以裝工程懲量x(1崗+損耗率鹿）。（4）由于各糾冊安裝定棄額的規(guī)定癢不同，主坊材費有三季種表現(xiàn)形疾式：1)在定額鑰中主材器已列出錘耗量，弱根據(jù)公俱式計算挖出主材廉費，并賽單獨列亭項。2)定額內(nèi)未晶列出主材伐耗量，但凈在定額附餐注中指明票了未計價暴材料名稱視。該項主疼材應(yīng)根據(jù)襯實際耗量卵，另列項城計算。3)有些主抹體設(shè)備犁或材料讀，主材墨費未計犁人定額爭基價，疏但在定蛛額中無慘耗量指織標，也狗無附注漁說明，浙此時仍大應(yīng)按規(guī)鋤定確定躁材料耗悠量后，豪另列項著計算出宇主材費挺。（5）主材若檢由建設(shè)單穿位自購提餅供，則主王材費可不看列入預(yù)算宏。施工企多業(yè)代購的盞主材，則溪應(yīng)按規(guī)定蒸計算主材殲費。[例]給排水安撇裝工程室鞏內(nèi)鍍鋅鋼浪管(DN柱25)安裝工程吹量為432黑m，試求節(jié)其主材口費。解：查嘉第八冊膊定額8—89知：每10DN斤25鍍鋅鋼管紫安裝的主穿材即為DN25鍍鋅鋼懼管，其杠耗量為10.浪20m，在定潤額中以串括號的冬形式表父示，所萍以：主材費＝43.2辦×10.敘20×6去.09(元／m）＝2683燭50(元)式中6.0饒9元／m為南京廉地區(qū)2002年DN25鍍鋅鋼脫管的材加料預(yù)算典價格。第三章建設(shè)工濃程預(yù)算菌分類與勞費用2．安裝費在施工牽過程中圈耗用的福、構(gòu)成嚷工程實陳體、以躍定額為菜計費基茫礎(chǔ)的各認項費用省之和稱逼為安裝商費，由醉人工費彈、材料聾費和施柱工機械憐使用費惑組成。(1)人工費廚。指列例入預(yù)算壩定額直單接從事錫安裝工添程施工門：工人(包括現(xiàn)腸場內(nèi)水呼平、垂輕直運輸烘等輔助駐工人)和附屬生旺產(chǎn)單位(非獨立邀經(jīng)濟核懼算單位)工人現(xiàn)贊行基礎(chǔ)絮工資、長工資性歐津貼、榴流動施傅工津貼猾、房租排補貼、尼職工福怠利費等怖。人工費＝燙∑分項蹦工程量x相應(yīng)項餃目人工拉費基價(2)材料費。寫指列人預(yù)今算定額的頂材料、構(gòu)畫件和半成燈品材料的禁用量及周慈轉(zhuǎn)材料的發(fā)攤銷量按陳相應(yīng)的預(yù)愁算價格計姜算的費用慣。材料費泛＝∑孝分項工號程量x相應(yīng)項紫目材料遙費基價(3)施工機械帝使用費。褲指列入預(yù)汁算定額的喘施工機械趴臺班量按元相應(yīng)機械橡臺班費用造定額計算型的安裝工斬程施工機巧械使用費泰及機械安輸、拆和進(退)場費。施工機械堆使用費＝臟∑分項兆工程量x相應(yīng)項須目機械窄費基價安裝費全＝人工共費+材料費+施工機冬械使用爬費＝∑篩分項工案程量x定額總價例某壁給排水雹安裝工甩程，由釘工程量穗計算得噴．DN3交2的截止右閥J11T雞—16的數(shù)量濕為60個，試奸計算其霜主材費辭和安裝各費。解：由定野額知，截軋止閥J11常T—1鳥6DN鴉32套用8—2截44子目，營該子目肯計量單碎位為沒個價為10.摩75元。其中：人萬工費基價慢為3.9鎮(zhèn)0元，材講料費基欄價為6.8嗎5元，機械襯費基價為0。主材為逆截止閥朝，共定石額耗量乓為1.01釘0，共預(yù)算謠價格為23.7麥6元/個，則塘主材費恒＝60×1江.010逐×23.哭76＝143待9.8盜6(元)人工費=60×即3.90嶄=234賤.00(元)材料費=60×載6.8框5=41餡1.00衡(元)所以肉安裝費=23蠟4.0畢0+4固11.揉00=帝645常.00救(元)或安瘦裝費=60x德10.顧75=6濁45.0縣0(元)第三章建設(shè)工蠻程預(yù)算肢分類與腸費用3.其他直接片費其他直素接費是悔指在安悄裝工程溪直接費斗中沒有忽包括。照但在工朽程施工談中可能先發(fā)生的陳，具有丹直接費焰性質(zhì)的霉有關(guān)費堪用。共僅內(nèi)容包彩括以下吹幾方面煤：(1)冬雨季悟施工增籃加費。約在冬雨押季施工液期間，咽為了確拔保工程藍質(zhì)量，嘆采取保刑溫、防餡雨措施壞所增加驢的費用駐。包括改冬季作抬業(yè)、臨累時取暖板費、建接筑物門結(jié)窗洞口兔封閉及牽防雨措始施、排杏水、工劃效降低帝等費用每。(2)夜間施疤工增加土費。指長在規(guī)范根、規(guī)程己要求正良常作業(yè)侮而發(fā)生寄的照明嶄設(shè)施、費夜餐補攤助和工意效降低撕等費用逮。(3)生產(chǎn)工贏具用具孔使用費枯。指施庸工生產(chǎn)沖所需，迎不屬于拍固定資境產(chǎn)的生挖產(chǎn)工具魄、檢驗突用具及涉儀器儀故表等的皇購置、醒攤銷和總維修費閘及支付叼給工人暈自備工世具的補商貼費。(4)檢驗試懂驗費。呼指對安舟裝材料糞、構(gòu)配緣瑞件及安謊裝系統(tǒng)憲工程質(zhì)甩量進行器檢測、圈檢驗發(fā)亡生的費棋用，或皺按有關(guān)算國家標曉準、施秋工規(guī)范蹤蝶要求的逢檢驗項爛目的試住驗費用周。如果已有扶質(zhì)保書材蔥料，而建忍設(shè)單位或挪質(zhì)檢部門簡另行要求志檢驗、試牲驗所發(fā)生寶的費用。瘡及新材料脹、新工藝殺、新設(shè)備秧的試驗費卷等不包括鍛在本費用議定額中。(5)遠地施工捐增加費。秋指遠離基韻地施工所非發(fā)生的管皆理人員和棗生產(chǎn)工人蹦的調(diào)遷旅郵費，工人冠在途工資蛾，中小型而施工機具棟，工具儀鵲器，周轉(zhuǎn)示性材料及襲辦公、生頂活用具等廁的運雜費謝。對于包工荒包料工程幻玉，不論施六工單位基姐地與工程箱所在地之熟間的距離希遠近，均帽按本費用臉定額的規(guī)激定由施工亂企業(yè)包干員使用；包態(tài)工不包料沫工程按甲箏、乙雙方價的合同約臥定計算。(6)臨時設(shè)施升費，指施胞工企業(yè)為錘進行安裝驗工程施工愛所必需的并生活和生奏產(chǎn)用的臨狠時建筑物肉、構(gòu)筑物遍和其他臨播時設(shè)施費察用等。臨時設(shè)施呢費用包括鞋：臨時設(shè)降施的搭設(shè)申、維修、胖拆除或攤掙銷費等。第三章建設(shè)工巡壽程預(yù)算極分類與政費用五、間接橫費間接費不矮構(gòu)成工程捧實體，不棕宜直接計促算在單位揮工程成本也之中，只悉能按一定僚比例用分慣攤的辦法瞎計人相應(yīng)膀單位工程詳之中。間接費雁由管理愈費、勞急動保險儉費和其擊他費用濟組成。(一)管理費管理費包見括：企業(yè)鎖管理費、御現(xiàn)場管理租費和工程令定額編制待費。1．工程奮定額編恩制費包括預(yù)三算定額貓編制管艘理費和很勞動定收額測定即費。該島費用由直施工企窗業(yè)代收董代繳，惰上繳各義地工程視造價管樣理部門裳。2．企業(yè)慎管理費企業(yè)管理從費是指企懲業(yè)管理層貪組織施工蓋生產(chǎn)經(jīng)營斃活動所發(fā)調(diào)生的管理回費用。內(nèi)容包括精：管理人徐員的工資門、差旅交大通費、辦跨公費、固蠟定資產(chǎn)折烈舊，低值崖易耗品攤纏銷費、工劑會經(jīng)費、名職工教育視經(jīng)費、保煎險費等。第三章建設(shè)工呈程預(yù)算射分類與油費用3．現(xiàn)場宗管理費現(xiàn)場管理度費是指現(xiàn)景場管理人愿員在組織己工程施工做過程中所慰發(fā)生的費降用。包括現(xiàn)場毛管理人員潑的工資、絕辦公費、寫差旅交通膨費、固定楚資產(chǎn)使用掛費、現(xiàn)場膀工具用具趟使用費等頓。(二)勞動保險裙費勞動保險討費是指施佩工企業(yè)支廣付離退休今職工的退誘休金、價帆格補貼、梅醫(yī)藥費、子職工退職北金及6個月以眠上的病鍵假人員豆工資、叫職工死嘆亡喪葬牽補助費聯(lián)、撫恤勞費，技光規(guī)定支堡付給離源、退休歐干部的雨各項經(jīng)衛(wèi)費，以隱及在職約職工的末養(yǎng)老保墨險費用援等。勞動保逝險費系聽不可競黎爭費用兔，應(yīng)按頌各地核編定的標蔑準收取加。同時郊，末實午行建筑趁行業(yè)勞污保統(tǒng)籌渴的企業(yè)忍與實行僑建筑行址業(yè)勞保凍統(tǒng)籌的鴨企業(yè)采頑用的勞漏動保險乖費率不雖同，應(yīng)蚊注意區(qū)設(shè)別。勞動保趨險費=人工費×勞動保貞險費率第三章建設(shè)工程霸預(yù)算分類湯與費用(三)其他費摸用其他費用賠是指完成粉安裝工程詳所必須發(fā)鮮生的，但襲沒有計入湖直接費中功的費用。負主要有包距干費、技訓術(shù)措施費學、趕工措亡施費、工揭程按質(zhì)論捐價、特殊救條件下施堅工增加費判等。1．包干堆費包干費是草指包括定辛額說明有兔關(guān)材料和薦設(shè)備場內(nèi)缺二次搬運欠，建筑垃皆圾的清理乎外運，非風甲方所為4小時以內(nèi)進的臨時停包水、停電療費用，及協(xié)現(xiàn)場安全壺文明施工御措施費。對于設(shè)躬計變更倒發(fā)生的呆費用不迫包含在印包干費輛之內(nèi)，評應(yīng)另行霉技實調(diào)攔整。第三章建設(shè)工程岡預(yù)算分類寄與費用2．技術(shù)掩措施費技術(shù)措界施費指嗓非正常接施工條壺件下所匙采取的糠特殊措岔施費或子因工程攪特殊需芽要實際紋所發(fā)生伶的試驗辮測試費子或為滿推足環(huán)保瘋要求所黃發(fā)生的揮費用(防滴、撤苗、漏)及預(yù)算某定額中浪末包括南的其他階技術(shù)措請施費。3．趕工措格施費趕工措泰施費是秋指建設(shè)獲單位對木工期有蝦特殊要縫求，則各施工單翁位必須向增加施坦工成本丙的費用攔。4．工程按殲質(zhì)論價工程按質(zhì)恩論價是指杠對建設(shè)單司位要求施稠工單位完尸成的、單陰位工程質(zhì)警量達到有鑰關(guān)權(quán)威部乏門鑒定為褲優(yōu)良、優(yōu)擴質(zhì)(含市優(yōu)鄭、省優(yōu)冤、國優(yōu))工程而釀必須增榆加的施斜工成本潮費用。第三章建設(shè)工特程預(yù)算才分類與相費用六、稅金1．營業(yè)稅依據(jù)稅著法規(guī)定恭，以營窯業(yè)收入狀額的百鋸分比繳竄納的稅非費，建雞筑安裝籃工程營死業(yè)稅稅輛率為3％。營業(yè)收局入額是鼻指從事紋建筑、億安裝、余修繕、猴裝飾從倡其他工艘程作業(yè)穩(wěn)取得的蛾全部收普入(即工程造慶價)，還包括脅建筑、修術(shù)繕、裝飾仔工程所用拴原材料及鐵其他物資彎和動力的通價款。2．城市建練設(shè)維護稅城市建設(shè)膛維護稅是掃以營業(yè)稅混額為基礎(chǔ)魯計稅，用愉于城市的胞公用事業(yè)屑和公共設(shè)闖施的維護遷建設(shè)。其樣稅率依納組稅入所在瘋地點的不受同而分別約為：納稅懶人所在地待在市區(qū)的咬，稅率為7％；納稅蹦人所在地當在縣城、巴建制鎮(zhèn)的悅．稅率為5％；納汪稅人所康在地不棕在市區(qū)直、縣城夫、建制挖鎮(zhèn)的，阻稅率為1％。第三章建設(shè)工魄程預(yù)算再分類與臺費用3．教育費異附加教育費附泥加足指為每加快發(fā)展兵地方教育緩事業(yè)，擴蠶大地方教灶育資金來建源的一種濾地方稅。榴是以營業(yè)輪稅額為計葵費基礎(chǔ)，飲教育費附磚加稅率為4％。將稅金計左算之前的烏所有費用急之和稱為哭不合稅工給程造價。禽不含稅工拍程造價加汗稅金稱為死含稅工程捷造價。稅金的賺計算通喜常執(zhí)行亮綜合稅懂率的計扒算方法翼。不含稅工笑程造價稅社金率=含稅工賓程造價的稅金率/（1-含稅工怎程造價愿稅金率均）稅金＝不櫻含稅工程煎造價x不含稅工么程造價稅部金率(1)納稅人乓所在地拔在市區(qū)幣的稅金除率。含稅工程矛造價稅金消率＝3％+3％x7％+3％x4％＝3.33％不含稅工順程造價稅約金率=3茫.33棵%/（1-3氣.33%）=3.3喚4%第三章建設(shè)工蛋程預(yù)算推分類與蒼費用七、各項滅費用的計館算方法建筑安鑰裝工程雷造價費兔用計費沾程序表費用塵項目喬參閑考計弓算方旁法人工費∑(人工工日購概預(yù)算定千額×日工資單磁價×實物工程鼠量)直接費直接工播程費材料費∑(材料概預(yù)訂算定額消耳耗量×材料預(yù)敲算價格×實物工程包量)（一）施工機股械藏∑(機械概預(yù)鳥算定額臺省班消耗量×機械臺席班預(yù)算輝單價×使用費邀實絨物工程杏量)+其他施遼工機械扔使用費措施文費兇土爆建工程桿：(人工費+材料費+機械使森用費)×取費率安裝工程取：(人工費×取費率)間接費規(guī)包費枝土建工糠程：直吃接費×取費率（二）企業(yè)管理奴費躲安裝工播程：人工疼費×取費率利潤武（三）賺土建工進程：(直接費+間接費)×利潤率盈利稅金(含營業(yè)稅胞、城鄉(xiāng)維帳護設(shè)夢安裝工程某：人工費×利潤率或匪（人工費+機械使所用費）×稅、教育考費附加)(四利潤率)(直接費+間接費+利潤)×稅率八．趕傭工措施停費趕工措慮施費的集計算基施數(shù)為工輔程造價欄。各地暗區(qū)趕工沸措施費智費率的驅(qū)取值不步盡相同協(xié)，江蘇庫地區(qū)采跪用的具犁體辦法值如下：(1)住宅工巡壽程c比江蘇省稍現(xiàn)行定額脾工期提前20％以內(nèi)，炸則須增加2％一3％的趕換工措施處費。(2)高層建殊筑工程街。比江極蘇省現(xiàn)扣行定額診工期提垮前25％以內(nèi)，胃則須增加3％一4％的趕工弱措施費。(3)一般框架候、工業(yè)廠攝房等其他寫工程。比鞭江蘇省現(xiàn)隙行定額工牧期提前20％以內(nèi)。樣則須增加2.5％~3.5％的趕工磚措施費。第三章建設(shè)工錘程預(yù)算雕分類與存費用九．工程茅按質(zhì)論價具體規(guī)著定如下調(diào)：(1)住宅工程會。優(yōu)良級塵增加建安厘造價的1.5％~2.0％，優(yōu)質(zhì)辣級增加建名安造價的2％~3％。一醫(yī)次、二駁次驗收結(jié)不合格向者，除灣返工合唐格，尚筑應(yīng)按建零安造價閃的0.8％一1％和1.2％~2％扣罰工支程款。(2)一般工業(yè)蹄與公共建北筑。優(yōu)良領(lǐng)級增加建時安造價的1％~1.5％，優(yōu)質(zhì)坡級增加建再安造價的1.5％~2.5％。一次花、二次驗墊收不合格姥者，除返擋修合格，株尚應(yīng)按0.5％一0.8％和1％~1.座7％扣罰工窮程款。第三章建設(shè)工程玻預(yù)算分類搜與費用十、工穩(wěn)程類別欲劃分及愿取費標例準(一)工程類別挺劃分第三章建設(shè)工程躲預(yù)算分類飯與費用(二)安裝工程置綜合間接停費費率及三綜合間接指責折分表春。安裝工程稅綜合間接互費費率及進綜合間接秤費拆分情遣況見表(三)管理費費馬率及管理刃費拆分表第三章建設(shè)工程踢預(yù)算分類灣與費用其他直接雁費費率及帝其他直接拐費拆分表第三章建設(shè)工拾程預(yù)算謎分類與榆費用工程定額瘦編制費費沸率表第三章建設(shè)工程冶預(yù)算分類導與費用勞動?？闺U費資安率表第三章建設(shè)工程靠預(yù)算分類失與費用利潤取蜓費標準第三章建設(shè)工私程預(yù)算隔分類與頭費用五、確獸定單位叫工程建塑筑產(chǎn)品牙價格的繁方法首先確定劉單位假定巾產(chǎn)品即分觀項工程（樸如10m3磚墻）死的人工滋、材料鐮、施工姥機械臺腐班消耗宴量指標押，（即的概預(yù)算袍定額）肆，再用父貨幣形優(yōu)式計算蛙出單位明假定產(chǎn)需品的預(yù)旗算價格償（即概云預(yù)算單棕位估價妻表），胖作為建注筑產(chǎn)品轎計價基費礎(chǔ)。然后根據(jù)盈施工圖紙歪及工程量絡(luò)計算規(guī)則痛分別計算合出各工程量項目的工脹程量，再基分別乘以歉概預(yù)算單落價，計算印出建筑產(chǎn)蔬品的直接足費用，并濃以直接費君為基礎(chǔ)計墾算出間接付費。最后再計鬼算出利潤胃和稅金，次匯總后構(gòu)竹成建筑產(chǎn)陪品的完全民價格。第三章建設(shè)工程煮預(yù)算分類鴿與費用第四節(jié)抓概算指標一、概黨算指標督的概念概算指標駱是比概算勺定額更綜伐合、擴大像性更強的凳一種定額屈指標。它峰是以每100m2建筑面燦積或1000北m3建筑體傘積、構(gòu)層筑物以乞座為計挑算單位急規(guī)定出彩人工、塊材料、緊機械消稍耗數(shù)量哲標準或域定出每鳴萬元投稻資所需乒人工、召材料、祝機械消勞耗數(shù)量京及造價紛的數(shù)量弟標準。二、建筑敵工程概算渾指標的作絲式用(1)作為編釘制初步專設(shè)計概隸算的主套要依據(jù)膜；(2)作為基聲本建設(shè)凡計劃工熊作的參棗考；(3)作為設(shè)嗚計機構(gòu)觸和建設(shè)宏單位選戶廠和進歇行設(shè)計膀方案比提較的參笨考；(4)作為投資兄估算指標業(yè)的編制依塑據(jù)。三、建鏟筑工程概寸算指標的眾內(nèi)容及表押現(xiàn)形式第三章建設(shè)工幼程預(yù)算工分類與欣費用第三章建設(shè)工嶄程預(yù)算聞分類與免費用第五節(jié)嗚建魂設(shè)項目歲的投資一、建設(shè)系項目的投淘資構(gòu)成建設(shè)項猾目總投趴資，一塌般是指臂進行某絕項工程打建設(shè)花反費的全頁部費用循。生產(chǎn)性河建設(shè)項喘目總投升資包括稍固定資熱產(chǎn)投資后和鋪底深流動資喬金兩部錢分；非生產(chǎn)性出建設(shè)項目慕總投資則革只包括固汽定資產(chǎn)投敘資。二、工儀程造價工程造價席，一般是連指一項工伏程預(yù)計開啄支或?qū)嶋H漠開支的全膽部固定資片產(chǎn)投資費耐用，在這艱個意義上毅工程造價瞧與固定資填產(chǎn)投資的默概念是一煙致的。在實際應(yīng)疊用中工程趙造價還有農(nóng)另一種含宿義，那就豆是指工程居價格，即墓為建成一禮項工程，舒預(yù)計或?qū)嵐H在土地回市場、設(shè)覆備市場、放技術(shù)勞務(wù)鋒市場以及劑承包市場咬等交易活薦動中所形獅成的建筑輩安裝工程稍的價格和陜建設(shè)工程尾的總價格蛙。第三章建設(shè)工程說預(yù)算分類寫與費用注：土地使荒用費與建設(shè)項距目有關(guān)的濤其他費用與未來企毛業(yè)生產(chǎn)有別關(guān)的費擋用預(yù)備費、呼建設(shè)期田貸款利息均由甲方拋（或生產(chǎn)埋單位）直鐵接支付三、土蓋地使用涂費土地使管用費是指建設(shè)牲項目通過劃撥或土地使用同權(quán)出讓方式取房誠得土地良使用權(quán)識，所需外土地征諒用補償前費或土賄地使用封權(quán)出讓滔金。包括：土地征用扛補償費土地使用響權(quán)出讓金（一）走土地征腐用及遷蠶移補償鑰費（劃撥方式）土地補償茶費青苗費似和地面趙附著物士補償費安置補都償費耕地占用殊稅、土地炒管理費征地拆遷釋費水利水電冒工程水庫景淹沒補償叉費公用或大型項目無限期的享有土地的使用權(quán)總和不罩能超過鉛土地被嗚征用前刃三年平或均年產(chǎn)剩值的15倍土地征傳用補償祝費1．土地桑補償費需（對失膀去生產(chǎn)排資料的順補償）是按照《國家建設(shè)狡征用土地丙條例》規(guī)定，征用耕地時支付渾的一種票補償標收準。一抄般以被壘征用土滾地前三環(huán)年平均示產(chǎn)值的6~10倍計算。無霞效益土地日不予補償止。2．青苗補繞償費和地讀上附著物妨賠償費青苗費是云指對被征丟用土地上正在生嘗長的農(nóng)作物唱受到損害斜而作出的冶一種賠償煎。一般只補錢一季。無青苗津者無該項孫補助。地上附閘著物補話償費是緞指對被嶺征用耕陪地上包末括房屋、夫水井、閘樹木等附著騾物的拆視遷、補曾償費。3．安置補罪助費該項費用灑用于安置被征博地勞動力，使其犧能順利晴轉(zhuǎn)移生炭產(chǎn)和生大活。安煉置補助部費按該消耕地被葛征前三晨年平均羽產(chǎn)值的15倍計算4．耕地占梳用稅或城勺鎮(zhèn)土地使喊用稅、土筑地管理費耕地占用揉稅城鎮(zhèn)土繪地使用稅是土地管拔理部門對族使用土地園者征收的哀一種稅收兆，主要作求用是合理號利用土地爛資源，節(jié)閘約用地以祖及保護農(nóng)棟用耕地。土地管需理費主要作為汽征地工作承中所發(fā)生傍的辦公、切會議、培冶訓、宣傳恩、差旅等怎必要的費臉用。5．征地拆今遷費包括征用土地上房叫屋及附屬碌構(gòu)筑物、枕城市公共授設(shè)施等的拆除鄉(xiāng)豐、遷建補楚償費、搬瞎遷運輸費戒、企業(yè)單氏位因搬遷掛造成的減結(jié)產(chǎn)、停工續(xù)損失補貼您費、拆遷瞞管理費等銀。（二）土喚地使用權(quán)降出讓金土地使艦用權(quán)出袍讓金是指建設(shè)晶項目通過殘土地使用褲權(quán)出讓方鞭式，取得有期限的土地使用厘權(quán)，按照《中華人民半共和國城瓶鎮(zhèn)土地使要用權(quán)出讓濱和轉(zhuǎn)讓暫翁行條例》規(guī)定，涌支付土寶地使用讀權(quán)出讓柱金。土地、形土地出僵讓權(quán)的誼所有者——國家出讓和街轉(zhuǎn)讓方氏式——協(xié)議、招跑標、拍賣出讓和槽轉(zhuǎn)讓價塔格——不做統(tǒng)一鼠規(guī)定年限30—煉99年合同權(quán)廢利與義價務(wù)（契蝴稅、轉(zhuǎn)換讓增值典稅、轉(zhuǎn)炮讓期占爸用費）土地使用鹿權(quán)出讓金二、與建班設(shè)項目有烈關(guān)的其他爺費用建設(shè)單你位管理換費勘察設(shè)計谷費研究試驗調(diào)費建設(shè)單貪位臨時習設(shè)施費工程監(jiān)封理費工程保險眨費供電貼費機構(gòu)遷移衣費引進技術(shù)頸和進口設(shè)壟備其他費財務(wù)費尖用建設(shè)單位墾管理費建設(shè)單旺位管理臣費是指建設(shè)染項目從立些項、籌建帥、建設(shè)、懇聯(lián)合試運弱轉(zhuǎn)、竣工稀驗收交付媽使用和后叫評估等全制過程管理敢所需的費倉用。（1）建設(shè)單啞位開辦脅費是指新判建項目庫為保證債籌建和謙建設(shè)工模作正常折進行所欠需要的藥辦公設(shè)處備、生咳活家具房誠、用具稱、交通部工具等男購置費橡用。（2）建設(shè)單居位經(jīng)費包括工作否人員基本此工資、工劃資性補貼餃、職工福臥利費、勞膀動保護費鞠、勞動保午險費、辦隙公費、差傷旅交通費駝、工會經(jīng)崗費、職工聚教育經(jīng)費混、固定資價產(chǎn)使用費綁、工具用爹具使用費關(guān)、技術(shù)圖喘書資料費蕩、生產(chǎn)人撲員招募費孟、工程招碌標費、合同契須約公證費警、工程質(zhì)量累監(jiān)督檢測訴費、工程咨鉆詢費、法稿律顧問費愁、審計費幼、業(yè)務(wù)招綠待費、排證污費、竣工交向付使用蹤蝶清理及張竣工驗玩收費、后評估點等費用。2．勘察設(shè)施計費勘察設(shè)計伶費指為本棚建設(shè)項目乎提供項目建議戲書、可行捷性研究報性告、勘察篇設(shè)計文件等所需用變。內(nèi)容包傳括：編制項目槍建議書、纖可行性研苦究報告及投資估蹦算、工程尾咨詢、評柿價以及為板編制上述藍文件所進字行的勘察晃、設(shè)計、伍研究試驗藏等所需費熊用；委托勘察戲、設(shè)計單勁位進行初步饅設(shè)計、施鑒工圖設(shè)計肝、概算編脈制等所需筆的費用；在規(guī)定范除圍內(nèi)由建設(shè)單脊位自行撇完成的勘察妥、設(shè)計突工作所否需的費淘用。3．研究試悶驗費研究試壤驗費是誓指為本鉆建設(shè)項搏目提供鋸或驗證腿設(shè)計參嚷數(shù)、數(shù)風據(jù)資料狼等進行棉必要的訂研究試漲驗的費排用；（例如磨：變層珍數(shù)樓板愧堆載試香驗）以及設(shè)柔計規(guī)定逢在施工銷中必須病進行的糧試驗、軟驗證所孔需的費潛用。（例如陡：植筋屯拉拔試個驗、款單樁承植載力試萍驗）4．臨時設(shè)徑施費臨時設(shè)歡施費是計指建設(shè)安期間建獄設(shè)單位類所需臨疾時設(shè)施繪的搭設(shè)筍、維修域、攤銷巡壽或租賃蝴的費用劫。臨時設(shè)施貓包括：臨頂時宿舍、閱文化福利外及公用事川業(yè)房屋與卷構(gòu)筑物、倉庫、辦是公室、加工照廠以及規(guī)定范減圍內(nèi)的道路、煤水、電、書管線等臨曬時設(shè)施和迅小型臨時夢設(shè)施。5．工程補監(jiān)理費工程監(jiān)您理費是臂指委托雄工程監(jiān)智理單位眠對工程坦實施監(jiān)避理工作瘡所需的椒費用。6．工程保要險費工程保游險費是迷指建設(shè)每項目在山建設(shè)期