工程造價(jià)基礎(chǔ)理論

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第二章工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)：1.建設(shè)總成本（建設(shè)單位）：是指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建階段→施工→項(xiàng)目竣工驗(yàn)收在建設(shè)期間所需的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。2.承包價(jià)格（承發(fā)包雙方）：簽定的施工合同價(jià)。主要是指：建筑安裝工程費(fèi)。

第二節(jié)建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成一、工料單價(jià)法：建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。（掌握）二、工程量清單計(jì)價(jià)法:(重點(diǎn))建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。第三節(jié)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.設(shè)備原價(jià)：國(guó)產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)備的原價(jià)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)）構(gòu)成：（概念）（出題點(diǎn)）

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第三章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述一、定額的含義：（了解）二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)（熟悉）(多選)1.真實(shí)性和科學(xué)性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3.穩(wěn)定性和時(shí)效性三、工程建設(shè)定額的分類（一）按內(nèi)容分類（熟悉）1.勞動(dòng)消耗定額2.材料消耗定額3.機(jī)械消耗定額（二）按使用范圍分類（熟悉）1.施工定額2.預(yù)算定額3.概算定額4.概算指標(biāo)5.投資估算指標(biāo)第二節(jié)施工定額一、施工定額的概念（熟悉）施工定額是企業(yè)定額，反映企業(yè)的施工水平。二、施工定額的作用（熟悉）(多選)三、施工定額的水平（熟悉）代表的是：平均先進(jìn)水平四、施工定額“三量”消耗量指標(biāo)的確定（一）勞動(dòng)定額勞動(dòng)定額的概念（熟悉）勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額（小計(jì)算）（二）材料消耗定額1.材料消耗定額的概念（掌握）2.材料消耗量的組成（掌握）材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量例題：P54~P55(小計(jì)算)3.周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的計(jì)算（中高級(jí)：掌握）攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量（三）機(jī)械臺(tái)班消耗定額表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額（熟悉）第三節(jié)預(yù)算定額一、預(yù)算定額的用途和作用（多選）二、預(yù)算定額的編制原則（熟悉）

1.社會(huì)平均水平的原則2.簡(jiǎn)明適用的原則3.統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則三、預(yù)算定額的編制方法（“三量”的確定）（熟悉）（一）人工工日消耗量的確定1.人工工日消耗量包括：基本用工、其他用工兩部分。2.其他用工包括：超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差用工3.人工幅度差用工的概念（熟悉）人工幅度差用工=（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)（10%~15%）（單選、判斷）（二）材料消耗量的確定材料按用途分：1.主要材料：按理論公式、設(shè)計(jì)圖紙、換算法、測(cè)定法確定2.輔助材料：統(tǒng)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)觀察法確定3.周轉(zhuǎn)材料：以攤銷量計(jì)4.其他材料：占主要材料的比率（以“元”計(jì)）（三）機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班×（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）第四節(jié)概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)一、概算定額的概念及作用（熟悉）二、概算指標(biāo)、估算指標(biāo)的概念及作用（了解）隨著招投標(biāo)法的實(shí)施和加入WTO對(duì)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算市場(chǎng)化的推進(jìn)，我國(guó)的工程造價(jià)正快速向國(guó)際慣例靠攏。為了推進(jìn)工程造價(jià)的市場(chǎng)化，國(guó)家在2003年7月1日推出了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，新的計(jì)價(jià)方法是與招標(biāo)投標(biāo)制度以及計(jì)價(jià)市場(chǎng)化相適應(yīng)的造價(jià)計(jì)價(jià)模式。

第五節(jié)咐工程中量清單俘計(jì)價(jià)規(guī)仰范一、工程量清閘單的概念（熟悉影）工程量清姜單是表現(xiàn)患擬建工程常的分部分劍項(xiàng)工程項(xiàng)卡目、措施臭項(xiàng)目、其韻他項(xiàng)目名番稱和相應(yīng)嗚數(shù)量的明騰細(xì)清單。工程量清奮單是由招疾標(biāo)人提供眉的文件，買編制人是戴招標(biāo)人或使其委托的溪工程造價(jià)騎中介機(jī)構(gòu)醬。二、工程量舞清單計(jì)儉價(jià)的概謹(jǐn)念（熟悉）工程量清殊單計(jì)價(jià)是弓指投標(biāo)人澤完成招標(biāo)玻人提供的胞工程量清銳單所需的嘴全部費(fèi)用安，包括：援分部分輕項(xiàng)工程榜費(fèi)、措鄉(xiāng)豐施項(xiàng)目炭費(fèi)、其講他項(xiàng)目征費(fèi)和規(guī)籌費(fèi)、稅狗金。簡(jiǎn)單地說票,工程量時(shí)清單計(jì)價(jià)辭就是以招羽標(biāo)人提供躍的工程量均清單為依茶據(jù),投標(biāo)廊人根據(jù)自礦身的技術(shù)戶、財(cái)務(wù)、傘管理能力謝等進(jìn)行自貿(mào)主報(bào)價(jià),扮通過評(píng)標(biāo)帳競(jìng)爭(zhēng)確定辟工程造價(jià)炸的形式。三、工程量洗清單計(jì)肉價(jià)的形河式（熟悉轟）采用“綜鬧合單價(jià)”釀?dòng)?jì)價(jià)形式綜合單絕價(jià)由人揚(yáng)工費(fèi)、代材料費(fèi)歸、機(jī)械趟費(fèi)、管理費(fèi)乖、利潤(rùn)賺組成，懼并考慮鈔風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)腦。四、工程粘量清單基稍本運(yùn)作模癥式工程量巾清單計(jì)錦價(jià)模式終的基本好流程概挑況：建方設(shè)單位本或建設(shè)盈單位委耐托有資知質(zhì)的中束介機(jī)構(gòu)虛根據(jù)《何建設(shè)工繡程工程離量計(jì)價(jià)鞭規(guī)范》寸和《江憤蘇省建論設(shè)工程謙工程量料清單計(jì)勿價(jià)項(xiàng)目襪指引》披的統(tǒng)一冒規(guī)定，復(fù)給出工稅程量清榆單，投標(biāo)方目即施工動(dòng)企業(yè)以弟清單中旁的數(shù)量單為準(zhǔn)，途根據(jù)自穩(wěn)己施工常方案和巷實(shí)際管多理水平飾，依據(jù)歇《江蘇哲省建筑鉗與裝飾夢(mèng)工程計(jì)棗價(jià)表》贏或自己蝕的企業(yè)虎施工定輩額，計(jì)聲算出綜秧合單價(jià)吹，然后仙在評(píng)標(biāo)占過程中開，以“作合理最齒低價(jià)”州的原則鬼選擇出殘最優(yōu)的星承包商孕.五、工程熱量清單計(jì)吧價(jià)和傳統(tǒng)摟預(yù)算定額兇計(jì)價(jià)的本隔質(zhì)區(qū)別杏1.單多位工程造暫價(jià)構(gòu)成形陵式不同（1）熊按原葬預(yù)算定柴額計(jì)價(jià)捆時(shí)單位干工程造圓價(jià)由直每接工程寨費(fèi)、間桶接費(fèi)、瘦材差、輸利潤(rùn)、摧稅金構(gòu)輩成,計(jì)紫價(jià)時(shí)先里計(jì)算工跌程量，異然后套嚷用通用扣的預(yù)算顫定額，撒計(jì)算出征直接費(fèi)離,再以扎直接費(fèi)懇(或其續(xù)中的人杠工費(fèi))抵為基數(shù)赴計(jì)算各鋒項(xiàng)費(fèi)用烤、利潤(rùn)創(chuàng)、稅金培,匯總盯為單位桿工程造亡價(jià)。（2）種按工程振量清單寧計(jì)價(jià)時(shí)絞,根據(jù)疫統(tǒng)一的學(xué)工程量疤清單，異工程造請(qǐng)價(jià)僅由歇五部分很工程量邪清單費(fèi)披用(即荒工程實(shí)遭體消耗歉部分=柔∑清單嚴(yán)工程量工×項(xiàng)目關(guān)綜合單島價(jià))、多措施項(xiàng)閣目清單秧費(fèi)用、白其他項(xiàng)梯目清單研費(fèi)用、木規(guī)費(fèi)、渾稅金五戀部分構(gòu)亡成。作這種劃村分的考慮歪是將施工籠過程中的虹實(shí)體性消榨耗和措施系性消耗分兆開,對(duì)于夜措施性消滅耗費(fèi)用只烈列出項(xiàng)目倘名稱,由喂投標(biāo)人根膝據(jù)招標(biāo)文伶件要求和糾施工現(xiàn)場(chǎng)饅情況、施絞工方案自離行確定,絞以體現(xiàn)出抽以施工方慎案為基礎(chǔ)搏的造價(jià)競(jìng)騾爭(zhēng);對(duì)于莖實(shí)體性消壞耗的分部梯分項(xiàng)工程雷費(fèi)用,則香列出具體德的工程數(shù)瘡量,投標(biāo)葉人要報(bào)出角每個(gè)清單調(diào)項(xiàng)目的綜匹合單價(jià)。2.分部笨分項(xiàng)工程蠢單價(jià)構(gòu)成瘡不同(1)按茅定額計(jì)價(jià)閥時(shí),分項(xiàng)準(zhǔn)工程的單歡價(jià):是工讀料單價(jià),竄包括人工移、材料、蹈機(jī)械費(fèi).(2)逼工程量薪清單計(jì)牌價(jià)分項(xiàng)號(hào)工程單戚價(jià):一竊般為綜味合單價(jià)續(xù),除了尼人工、胸材料、侄機(jī)械費(fèi)錦,還包來括管理光費(fèi)(現(xiàn)筆場(chǎng)管理于費(fèi)和企丸業(yè)管理鎮(zhèn)費(fèi))、噸利潤(rùn)和薦必要的掉風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。3.單咐位工程缺項(xiàng)目劃陳分不同4.計(jì)價(jià)讓依據(jù)不同六、恒《建設(shè)抽工程工厘程量清喊單計(jì)價(jià)莖規(guī)范》《計(jì)價(jià)配規(guī)范》肅的特點(diǎn)(重點(diǎn))1.強(qiáng)噸制性“四個(gè)統(tǒng)得一”:仿統(tǒng)一項(xiàng)目薯編碼,統(tǒng)倉(cāng)一項(xiàng)目名執(zhí)稱,統(tǒng)一計(jì)有量單位剩,統(tǒng)一柜工程量輝計(jì)算規(guī)則2.實(shí)用雨性3.競(jìng)爭(zhēng)稈性4.通用貫性七、《榴江蘇省額建設(shè)工程窄計(jì)價(jià)表》《計(jì)塘價(jià)表》脆的作用央:奮P75(熟悉)第四章踢工程造答價(jià)的編制邪與確定(重點(diǎn)逝)第一節(jié)傅投張資估算投資估借算的階拍段劃分投:省P80(了解保)固定資刪產(chǎn)投資接分:譽(yù)P8特3(一)守靜態(tài)投資趙:建筑安總裝工程費(fèi)設(shè)備及工編器具購(gòu)置黨費(fèi)工程建設(shè)蘋其他費(fèi)用基本預(yù)備醫(yī)費(fèi)(二)遵動(dòng)態(tài)投胃資:早建設(shè)期令價(jià)差預(yù)享備費(fèi)(欄漲價(jià)預(yù)備費(fèi)獸)固定資凱產(chǎn)投資徒方向調(diào)后節(jié)稅建設(shè)期瓦貸款利罵息第二節(jié)畜設(shè)計(jì)概撐算一滴設(shè)計(jì)概互算的作腫用:燒P9旦0(熟悉)二建笑筑工程概吃算造價(jià)=直接奏費(fèi)+間蜂接費(fèi)+專利潤(rùn)+畝稅金三建舅筑工程單固方造價(jià)=建筑工季程概算造更價(jià)/建筑炒面積四設(shè)件備及安裝杜工程概算豆的編制方櫻法設(shè)備購(gòu)疼置概算群價(jià)值=盡設(shè)備原杜價(jià)+設(shè)銹備運(yùn)(題庫(kù)有稼)雜費(fèi)=設(shè)備枯原價(jià)*筋(1+裕設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)第三節(jié)腸施送工圖預(yù)甲算(重點(diǎn)陡)一龜施飄工圖預(yù)光算的作辭用(搖5個(gè))索:災(zāi)P10嘩1二言施尤工圖預(yù)考算的編府制依據(jù)嘴(7紫個(gè))(熟悉桿)三河工程量計(jì)桶算規(guī)則(多選)四施扶工圖預(yù)探算的編活制方法(一)鑼清單閘計(jì)價(jià)法眾編制“四個(gè)統(tǒng)猜一”自“三個(gè)自壤主”漿“兩個(gè)分膠離”(熟悉)項(xiàng)目編較碼的設(shè)澤置(圣12位絲式)(單選頓判伴斷)工程量清巡壽單編制的襪基本要求蘋P1器06~1綱16(二)墳<<輪計(jì)價(jià)表>湖>法輛編制施工衣圖預(yù)算(熟悉燭)(不一定剪出題)(三)單鏟價(jià)編制施悶工圖預(yù)算糧(了咐解)(四)億實(shí)物法怪編制施