工程項(xiàng)目管理ProjectManagement

第七章工程項(xiàng)目合同管理1第一節(jié)工程招標(biāo)與投標(biāo)一、工程招標(biāo)的類型、方式與程序和招標(biāo)代理。（一）招標(biāo)投標(biāo)基本原則工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)行為是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，并隨市場(chǎng)的發(fā)展而發(fā)展，必須遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本原則。各國立法及國際慣例普遍確定，工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)必須遵循“公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則”。（二）招標(biāo)范圍1、必須招標(biāo)的范圍按照我國《招標(biāo)投標(biāo)法》，凡在我國境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：2（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目。（3）使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目。32、可以不進(jìn)行招標(biāo)的范圍①涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的；②需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)的；③采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；④已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；⑤需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求。⑥國家規(guī)定的其他特殊情形。4（三）工程招標(biāo)類型1、公開招標(biāo)公開招標(biāo)亦稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，招標(biāo)人在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，提出招標(biāo)項(xiàng)目和要求，符合條件的一切法人或者組織都可以參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，都有同等競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。按規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，一般應(yīng)采用公開招標(biāo)方式。2、邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，招標(biāo)人事先經(jīng)過考察和篩選，將投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)給某些特定的法人或組織，邀請(qǐng)其參加投標(biāo)。對(duì)于有特殊項(xiàng)目，采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式確實(shí)更加有利。根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)：（1）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；（2）受自然地域環(huán)境限制的；（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不適宜公開招標(biāo)的；（4）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；（5）法律法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。5（四）工程招標(biāo)的程序建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)要經(jīng)歷招標(biāo)準(zhǔn)備工作、招標(biāo)方式確定、編制招標(biāo)文件、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、投標(biāo)前答疑會(huì)，接收投標(biāo)文件、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、公示及合同簽訂等諸多過程。6二、施工招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件的編制招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的，旨在向其提供編寫投標(biāo)文件所需的資料，并向其通報(bào)招標(biāo)投標(biāo)將依據(jù)的規(guī)則和程序等項(xiàng)目內(nèi)容的書面文件，是招標(biāo)投標(biāo)過程中最重要的文件之一。一般情況下，在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)前，招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求編制招標(biāo)文件。7（二）招標(biāo)文件的內(nèi)容①投標(biāo)須知；②招標(biāo)工程的技術(shù)要求和施工工期時(shí)限；③采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)提供工程量清單；④投標(biāo)函的格式及附錄；⑤擬簽訂合同的主要條款；⑥投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求、評(píng)標(biāo)方法及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；⑦要求投標(biāo)人提交的其他有關(guān)材料。8（三）招標(biāo)文件的發(fā)放招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，向合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)放招標(biāo)文件。招標(biāo)人可以通過信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)文件，也可以通過出售方式發(fā)布書面招標(biāo)文件。通過信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布的招標(biāo)文件與書面招標(biāo)文件具有同等法律效力，但出現(xiàn)不一致時(shí)以書面招標(biāo)文件為準(zhǔn)。招標(biāo)人應(yīng)保持書面招標(biāo)文件原始正本的完好。9（四）編制工程標(biāo)底標(biāo)底是是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程預(yù)算的期望值。招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、投資概算，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法，參照有關(guān)工程定額，結(jié)合市場(chǎng)供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因素合理確定標(biāo)底。標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機(jī)構(gòu)編制，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制招標(biāo)人編制或報(bào)審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。一個(gè)招標(biāo)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。10三、施工投標(biāo)文件與投標(biāo)策略（一）研究招標(biāo)文件研究招標(biāo)文件的重點(diǎn)應(yīng)放在投標(biāo)者須知、合同條款、設(shè)計(jì)圖紙、工程范圍及工程量表上，還要研究技術(shù)規(guī)范要求，看是否有特殊的要求。（二）進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究在研究招標(biāo)文件的同時(shí)，投標(biāo)人需要開展詳細(xì)的調(diào)查研究，即對(duì)招標(biāo)工程的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件進(jìn)行調(diào)查，這些都是工程施工的制約因素，必然會(huì)影響到工程成本，是投標(biāo)報(bào)價(jià)所必須考慮的，所以在報(bào)價(jià)前必須了解清楚。（三）復(fù)核工程量有的招標(biāo)文件中提供了工程量清單，盡管如此，投標(biāo)者還是需要進(jìn)行復(fù)核，因?yàn)檫@直接影響到投標(biāo)報(bào)價(jià)以及中標(biāo)的機(jī)會(huì)。例如，當(dāng)投標(biāo)人大體上確定了工程總報(bào)價(jià)以后，可適當(dāng)采用報(bào)價(jià)技巧如不平衡報(bào)價(jià)法，對(duì)某些工程量可能增加的項(xiàng)目提高報(bào)價(jià)，而對(duì)某些工程量可能減少的可以降低報(bào)價(jià)。11（四）選擇施工方案施工方案是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和前提，也是招標(biāo)人評(píng)標(biāo)時(shí)要考慮的重要因素之一。有什么樣的方案，就有什么樣的人工、機(jī)械與材料消耗，就會(huì)有相應(yīng)的報(bào)價(jià)。因此，必須弄清分項(xiàng)工程的內(nèi)容、工程量、所包含的相關(guān)工作、工程進(jìn)度計(jì)劃的各項(xiàng)要求、機(jī)械設(shè)備狀態(tài)、勞動(dòng)與組織狀況等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，據(jù)此制定施工方案。（五）投標(biāo)計(jì)算投標(biāo)計(jì)算是投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程施工所要發(fā)生的各種費(fèi)用的計(jì)算。在進(jìn)行投標(biāo)計(jì)算時(shí)，必須首先根據(jù)招標(biāo)文件復(fù)核或計(jì)算工程量。作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。此外，投標(biāo)計(jì)算還必須與采用的合同計(jì)價(jià)形式相協(xié)調(diào)。（六）確定投標(biāo)策略正確的投標(biāo)策略對(duì)提高中標(biāo)率并獲得較高的利潤有重要的作用。常用的投標(biāo)策略又以信譽(yù)取勝、以低價(jià)取勝、以縮短工期取勝、以改進(jìn)設(shè)計(jì)取勝或者以現(xiàn)金或特殊的施工方案取勝等。不同的投標(biāo)策略要在不同投標(biāo)階段的工作中體現(xiàn)和貫徹。（七）正式投標(biāo)投標(biāo)人按照招標(biāo)人的要求完成標(biāo)書的準(zhǔn)備與填報(bào)之后，就可以向招標(biāo)人正式提交投標(biāo)文件。12四、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)（一）開標(biāo)開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點(diǎn)也應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。開標(biāo)應(yīng)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。13（二）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)是審查確定中標(biāo)人的必經(jīng)程序，是保證招標(biāo)成功的重要環(huán)節(jié)。為了確保評(píng)標(biāo)的公正性，評(píng)標(biāo)不能由招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)獨(dú)自承擔(dān)，而應(yīng)組成一個(gè)由有關(guān)專家和人員參加的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)所有投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者直接確定中標(biāo)人。14（三）定標(biāo)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日前完成評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的，招標(biāo)人可以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但因不可抗力需要延長投標(biāo)有效期的除外。15五、合同的談判與簽約工程項(xiàng)目實(shí)行合同管理，是遵守社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則，建立社會(huì)主義法制經(jīng)濟(jì)，建立工程項(xiàng)目現(xiàn)代管理制度的重要舉措。合同的談判與簽約主要是指建設(shè)工程施工承包合同的談判與簽約。（一）合同訂立的程序與其他合同的訂立程序相同，建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾的一種具體方式。招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，為要約邀請(qǐng)；投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約：招標(biāo)人通過評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾；招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時(shí)，合同成立并生效。16（二）建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容1、工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)招標(biāo)人和中標(biāo)人可就招標(biāo)文件中的某些具體工作內(nèi)容進(jìn)行討論，修改、明確或細(xì)化，從而確定工程承包的具體內(nèi)容和范圍。在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容，包括在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)以文字方式確定下來，并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件，并明確它是構(gòu)成合同的一部分。2、技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。3、合同價(jià)格條款依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。一般在招標(biāo)文件中就會(huì)明確規(guī)定合同將采用什么計(jì)價(jià)方式，在合同談判階段往往沒有討論的余地。但在可能的情況下，中標(biāo)人在談判過程中仍然可以提出降低風(fēng)險(xiǎn)的改進(jìn)方案。4、價(jià)格調(diào)整條款對(duì)于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大的損失。175、合同款支付方式的條款建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。關(guān)于支付時(shí)間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對(duì)承包人成本、進(jìn)度等產(chǎn)生比較大的影響，因此，合同支付方式的有關(guān)條款是談判的重要方面。6、工期和維修期中標(biāo)人和投標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件中的要求的工期，或者根據(jù)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的工期，并考慮工程范圍和工程量的變動(dòng)而產(chǎn)生的影響來商定一個(gè)確定的工期。同時(shí)，還要明確開工日期、竣工日期等。雙方可根據(jù)各自的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況、季節(jié)和施工環(huán)境等條件洽談適當(dāng)?shù)拈_工時(shí)間。7、合同條件中其他特殊條款的完善主要包括：關(guān)于合同圖紙；關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金；工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序；關(guān)于施工占地；關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料；關(guān)于工程交付；預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款：等等。18（三）建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同的簽訂。1、合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在簽訂合同之前，承包人應(yīng)對(duì)合同的合法性、完備性、合同雙方的責(zé)任、權(quán)益以及合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)審、認(rèn)定和評(píng)價(jià)。2、合同文件內(nèi)容建設(shè)工程施工承包合同文件構(gòu)成：合同協(xié)議書；工程量及價(jià)格；合同條件，包括合同一般條件和合同特殊條件；投標(biāo)文件：合同技術(shù)條件；中標(biāo)通知書；雙方代表共同組成部分的文件，如：投標(biāo)階段業(yè)主要求投標(biāo)人澄清問題的函件和承包人所做的文字答復(fù)，雙方往來函件等。3、關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補(bǔ)遺》的形式，有時(shí)也可以以《合同談判紀(jì)要》形式，形成書面文件。同時(shí)應(yīng)該注意的是，建設(shè)工程施工承包合同必須遵守法律。對(duì)于違反法律的條款，即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。4、簽訂合同雙方在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按上述內(nèi)容和形式形成一個(gè)完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認(rèn)可后形成正式文件。雙方核對(duì)無誤后，由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備和遞交履約保函，準(zhǔn)備正式簽署施工承包合同。19第二節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容一、施工承包合同的內(nèi)容建設(shè)工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工總承包合同的發(fā)包人是建設(shè)工程的建設(shè)單位或取得建設(shè)項(xiàng)目總承包資格的項(xiàng)目總承包單位，在合同中一般稱為承包人。（一）施工承包合同示范文本（二）施工承包合同文本1、各種施工合同示范文本一般都由以下3個(gè)部分組成：（1）協(xié)議書（2）通用條款（3）專用條款2、構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用條款以外，一般還應(yīng)該包括：中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。204、各種滿施工合筋同示范族文本的氧內(nèi)容一績般包括朵：（1）詞語魂定義與敞解釋；（2）合同雙擇方的一般鹽權(quán)利與義與務(wù)，包括早代表業(yè)主積利益進(jìn)行除監(jiān)督管理臟的監(jiān)理人患員的權(quán)力伴和職責(zé)；（3）工程酬施工的甩進(jìn)度控播制；（4）工程每施工的鋪質(zhì)量控珍制；（5）工程方施工的卷費(fèi)用控志制；（6）施工合聚同的監(jiān)督柳和管理；（7）工程元施工的有信息管賤理；（8）工程晉施工的爆組織和遲協(xié)調(diào)；（9）施工呼安全管工理與風(fēng)現(xiàn)險(xiǎn)管理革等；215、施工森承包合鐮同中發(fā)蔥包方的尾責(zé)任和纖義務(wù)。發(fā)包人庫的責(zé)任巧與義務(wù)插有許多州，最主團(tuán)要的有萍：（1）提供柴具備施禽工條件聚的施工遵現(xiàn)場(chǎng)和望施工用么地；（2）提供其鏟他施工條唐件，包括奏將施工所采需水、電戶、通信線橋路從施工櫻場(chǎng)地外部眨接至專用敘條款約定茫地點(diǎn)，并卵保證施工園期間的需薦要，開通錦施工場(chǎng)地謠與城鄉(xiāng)公駐共道路的告通道，以深及專用條蟻款規(guī)定的記施工場(chǎng)地牙內(nèi)的主要載道路，滿陵足施工運(yùn)眠輸?shù)男枰T，保證施廁工期間的雀暢通。（3）提供露有關(guān)水助文地質(zhì)枯勘探資婚料和地悉下管線忘資料，剪提供現(xiàn)驢場(chǎng)測(cè)量偵基準(zhǔn)點(diǎn)利、基準(zhǔn)綁線和水城準(zhǔn)點(diǎn)及壯有關(guān)資塞料，以并書面形炒式交給王承包人分，并進(jìn)戶行現(xiàn)場(chǎng)腫交驗(yàn)，膨提供圖慮紙等其漢他與合濟(jì)同工程炕有關(guān)的秧資料；（4）辦理施座工許可證黑及其他施俊工所需的證證件、批壺件和臨時(shí)代用地、停柴水、停電斗、中斷道掛路交通、藥爆破作業(yè)盜等的申請(qǐng)閉審批手續(xù)拼；（5）協(xié)調(diào)處優(yōu)理施工場(chǎng)取地周圍地騙下管線和渣臨近建筑爬物、構(gòu)筑渣物、古樹哈名木的保計(jì)護(hù)工作、種承擔(dān)有關(guān)芒費(fèi)用；（6）組織承揀包人和設(shè)脹計(jì)單位進(jìn)盾行圖紙會(huì)蹤蝶審和設(shè)計(jì)寬交底；（7）按合撐同規(guī)定潤支付合荒同價(jià)款停；（8）按合擾同規(guī)定蒜及時(shí)向婦承包人粥提供所鞋需指令鳥、批準(zhǔn)突等；（9）按合同塘規(guī)定主持螺和組織工箏程的驗(yàn)收捆。226、施工瞎承包合錯(cuò)同中承橋包方的銹責(zé)任和稠義務(wù)。承包人腸的主要右義務(wù)是含：（1）根據(jù)摧發(fā)包人迎的委托曠，在其斧設(shè)計(jì)資潑質(zhì)等級(jí)答和業(yè)務(wù)瞇允許的習(xí)范圍內(nèi)穴，完成稀施工圖暫設(shè)計(jì)或據(jù)與工程宿配套的境設(shè)計(jì)，課經(jīng)工程萄師確認(rèn)資后使用肺，發(fā)包料人承擔(dān)艙由此發(fā)遣生的費(fèi)拍用；（2）按合洪同要求薪的質(zhì)量乓完成施結(jié)工任務(wù)屑；（3）按合盛同要求帖的工期湯完成并林交付工還程；（4）按?？s慧用條款嬸約定的辮數(shù)量和槳要求，種向發(fā)包仰人提供族施工場(chǎng)爐地辦公省和生活也的房屋悼及設(shè)施封，發(fā)包判人承擔(dān)君由此發(fā)笛生的費(fèi)觸用；（5）遵守政抗府有關(guān)主史管部門對(duì)拍施工場(chǎng)地祥交通、施幣工噪聲以績及環(huán)境保旅護(hù)和安全羞生產(chǎn)等的鴨管理規(guī)定跡，按規(guī)定互辦理有關(guān)淋手續(xù)，并章以書面形螞式通知發(fā)違包人，發(fā)爛包人承擔(dān)突由此發(fā)生姿的費(fèi)用，算因承包人駐責(zé)任造成威的罰款除趨外；（6）負(fù)責(zé)棋保修期貍內(nèi)的工役程維修符；（7）接受發(fā)迎包人、工暮程師或其利代表的指暢令；（8）負(fù)責(zé)工昆地安全，保看管進(jìn)場(chǎng)繳材料、設(shè)狡備和未交腰工工程；（9）負(fù)責(zé)偶對(duì)分包束的管理成，并對(duì)育分包方賤的行為儉負(fù)責(zé)；（10）按專用房誠條款約定抖做好施工牽場(chǎng)地地下妨管線和臨凝近建筑物宏、構(gòu)筑物樸、古樹名掏木的保護(hù)搖工作；（11）安全施旗工，保證輸施工人員湊的安全和柿健康；（12）保持現(xiàn)縮慧場(chǎng)整潔；（13）按時(shí)參粉加各種檢瞎查和驗(yàn)收距。237、進(jìn)度優(yōu)控制的謎主要條咳款內(nèi)容仇。（1）合同散工期的貼約定工期是伏指發(fā)包睛人和承鳳包人在叫協(xié)議書混中約定勻，按照原總?cè)諝v界天數(shù)計(jì)口算承包傲天數(shù)。承發(fā)包雙容方必須在戚協(xié)議書中泥明確約定雄工期，包漠括開工日謙期和竣工橡日期。工棋程竣工驗(yàn)誕收通過，梢實(shí)際竣工兵日期為承鏈包人送交繩竣工驗(yàn)收揭報(bào)告的日誰期；工程嬸按發(fā)包人個(gè)要求修改鋪后通過驗(yàn)駕收的，實(shí)周際竣工日生期為承包兵人修改后請(qǐng)?zhí)嵴?qǐng)發(fā)包仙人驗(yàn)收的悔日期。（2）進(jìn)度計(jì)費(fèi)劃承包人應(yīng)購按合同專寺用條款約準(zhǔn)定的日期喇，將施工哀組織設(shè)計(jì)朗和工程進(jìn)乞度計(jì)劃提煉交工程師迷，工程師漆按專用條史款約定的彈時(shí)間予以源確認(rèn)或提拒出修改意幕見。工程師對(duì)象進(jìn)度計(jì)劃膏予以確認(rèn)治或者提出況修改意見鉤，并不免背除承包人蜘對(duì)施工組帥織設(shè)計(jì)和早工程進(jìn)度臺(tái)計(jì)劃本身攏的缺陷應(yīng)剪承擔(dān)的責(zé)走任。（3）工程早師對(duì)進(jìn)塔度計(jì)劃果的檢查航和監(jiān)督開工后叛，承包賠人應(yīng)該脫按照工察程師確蜂認(rèn)的進(jìn)尼度計(jì)劃邪組織施雖工，接抬受工程燙師對(duì)進(jìn)訪度的檢病查和監(jiān)殊督。檢糠查和監(jiān)圍督的依厘據(jù)一般奮是雙方倆已經(jīng)確安認(rèn)的月久度進(jìn)度陜計(jì)劃。24（4）暫停默施工①工程納師要求惹的暫停晝施工②因發(fā)包凡人違約導(dǎo)脫致承包人身主動(dòng)暫停巖施工當(dāng)發(fā)包匹人出現(xiàn)掉某些違翅約情況響時(shí)，承格包人可窗以暫停部施工，乓這時(shí)發(fā)淺包人應(yīng)脈當(dāng)承擔(dān)雙相應(yīng)的父違約責(zé)微任。③意外搖事件導(dǎo)兆致的暫映停施工在施工柿過程中源出現(xiàn)一姑些意外粘情況，寒如果需跳要承包僚人暫停腥施工的解，承包肆人應(yīng)該描暫停施圣工，此債時(shí)工期厭是否給忠予順延房誠，應(yīng)視遞風(fēng)險(xiǎn)責(zé)淋任應(yīng)由飛誰承擔(dān)渴而確定錢。（5）竣工驗(yàn)橫收①承包垮人提交香竣工驗(yàn)障收?qǐng)?bào)告當(dāng)工程按貌合同要求田全部完成偶后，具備諷竣工驗(yàn)收書條件，承扎包人按國典家工程竣擇工驗(yàn)收的贊有關(guān)規(guī)定測(cè)，向發(fā)包厭人提供完姜整的竣工調(diào)資料和竣盛工驗(yàn)收?qǐng)?bào)螞告。②發(fā)包人薄組織驗(yàn)收發(fā)包人收員到竣工驗(yàn)叮收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組黑織驗(yàn)收留，并在犯驗(yàn)收后14天內(nèi)給予菜認(rèn)可或提扛出修改意等見，承包語人應(yīng)當(dāng)按吐要求進(jìn)行粉修改，并反承擔(dān)因自陡身原因造漸成修改的誕費(fèi)用，中片間交工工守程的范圍狡和竣工時(shí)偽間，由雙薄方在專用販條款內(nèi)約梢定。258、質(zhì)量控垮制的主要浸條款內(nèi)容在施工過歪程中，承喜包人要隨障時(shí)接受工焰程師對(duì)材練料、設(shè)備立、中間部獲位、隱蔽誼工程和竣箭工工程等燭質(zhì)量的檢融查、驗(yàn)收烘和監(jiān)督。9、費(fèi)用撫控制的災(zāi)主要條蹲款內(nèi)容（1）施工粱合同條緩款施工合同穗條款的約低定可以采濕用固定總?cè)~價(jià)、可調(diào)癢總價(jià)、固棍定單價(jià)、純可調(diào)單價(jià)遼以及成本失加酬金合豎同等方式嬌。（2）工程燙預(yù)付款實(shí)行工凍程預(yù)付級(jí)款的，碌雙方應(yīng)寶當(dāng)在專穴用條款屠內(nèi)約定傭發(fā)包人縫向承包垮人預(yù)付純工程款梁的時(shí)間元和數(shù)額什，開工勾后按約議定的時(shí)細(xì)間和比糞例逐次臣扣回。26（3）工程進(jìn)您度款工程量第的確認(rèn)息，包括枯對(duì)承包貝人已完僵工程量幫進(jìn)行計(jì)續(xù)量、核燦實(shí)與確騙認(rèn)，是晨發(fā)包人阿支付工問程款的鴨前提。工程款詠結(jié)算可隸以采用躲按月結(jié)夢(mèng)算、按解形象進(jìn)蚊度分段螞結(jié)算或辣者竣工艙后一次衫性結(jié)算冬等方式痛。（4）變更價(jià)減款的確定承包人啦在工程卡變更確糾定后14天內(nèi)提出春變更工程勸價(jià)款的報(bào)角告，經(jīng)工拾程師確認(rèn)飼后調(diào)整合鴨同價(jià)款。（5）竣工結(jié)多算工程竣工峰驗(yàn)收?qǐng)?bào)告巨經(jīng)發(fā)包人并認(rèn)可后28天內(nèi)，承遙包人向發(fā)俘包人遞交謙竣工結(jié)算縮慧報(bào)告及完園整的結(jié)算穴資料，雙慰方按照協(xié)關(guān)議書約定扶的合同價(jià)鐵款及專用句條款約定碑的合同價(jià)滅款調(diào)整內(nèi)肥容進(jìn)行竣鳳工結(jié)算。相發(fā)包人收忌到承包人改遞交的竣個(gè)工結(jié)算報(bào)孕告及結(jié)算宇資料后28天內(nèi)進(jìn)行毯核實(shí)，給蜓予確認(rèn)或崇者提出修崗改意見。遷發(fā)包人確分認(rèn)竣工結(jié)章算報(bào)告后憐向承包人趟支付工程啟竣工結(jié)算余價(jià)款。（6）質(zhì)量簡保修金保修期滿喚，承包人隙履行了保齒修義務(wù)，改發(fā)包人應(yīng)淘在質(zhì)量保閣修期滿后14天內(nèi)結(jié)愿算，將邊剩余保影修金和沉按工程標(biāo)量保修智書約定拆銀行利批率計(jì)算丘的利息芒一起返蘆還承包美人。27二、其糠他合同罪的內(nèi)容逼簡介（一）詢建筑材逃料采購雹合同的勞主要內(nèi)菌容1、標(biāo)的主要包括土購銷物質(zhì)賺的名稱、槽品種、型階號(hào)、規(guī)格療、等級(jí)、庸花色、技艱術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或恭質(zhì)量要求邊等。合同非中標(biāo)的物相應(yīng)按照行粘業(yè)主管部斥門頒布的夏產(chǎn)品規(guī)定倡正確填寫懇，不能用頓習(xí)慣名稱尊或自行命怒名，以免宰產(chǎn)生差錯(cuò)承。訂購特束定產(chǎn)品，談最好還要閉注明其用釀途，以免工產(chǎn)生不必輕要的糾紛裙。2、數(shù)量合同中唱應(yīng)該明碰確所采曾用的計(jì)褲量方法渴，并明他確計(jì)量蠅單位。濱凡國家撲、行業(yè)湯或地方仍規(guī)定有坡計(jì)量標(biāo)任準(zhǔn)的產(chǎn)丟品，合杜同中應(yīng)奪按照統(tǒng)階一標(biāo)準(zhǔn)錦注明計(jì)炕量單位表，沒有桃規(guī)定的借，可由姥當(dāng)事人填協(xié)商執(zhí)箱行，不唯可以用貨含混不衛(wèi)清的計(jì)吉量單位戲。應(yīng)當(dāng)東注意的詢是，若鞠建筑材柄料或產(chǎn)撈品有計(jì)泡量換算玻問題，粒則應(yīng)該枯按照標(biāo)兔準(zhǔn)計(jì)量任單位確彼定訂購迷數(shù)量變。283、包裝包括包回裝的標(biāo)紛準(zhǔn)、包衡裝物的司供應(yīng)和臉回收。包裝標(biāo)準(zhǔn)牢是指產(chǎn)品提包裝的類宮型、規(guī)格材、容量以買及標(biāo)記等顯。產(chǎn)品或慢者其包裝顧標(biāo)識(shí)應(yīng)該克符合要求構(gòu)，如包括抵產(chǎn)品名稱肚、生產(chǎn)廠榜家、廠址表、質(zhì)量檢蛾驗(yàn)合格證德明等。4、交付蘿及運(yùn)輸皮方式交付方式沉可以是采源購方到約袍定地點(diǎn)提館貨或供貨品方負(fù)責(zé)將桌貨物送達(dá)墻指定地點(diǎn)慢兩大類。五如果是由低供貨方負(fù)圍責(zé)將貨物暢送達(dá)指定糖地點(diǎn)，要地確定運(yùn)輸絹方式，可謀以選擇鐵始路、公路徹、水路、兄航空、管逝道運(yùn)輸及徹海上運(yùn)輸塊等，一般欄由采購方飯?jiān)诤炗喓萧斖瑫r(shí)提出鼻要求，供膚貨方代辦棚發(fā)運(yùn)，運(yùn)抓費(fèi)由采購?fù)截?fù)擔(dān)。5、驗(yàn)收合同中墓應(yīng)該明煤確貨物籍的驗(yàn)收賴依據(jù)和汪驗(yàn)收方娛式。6、交貨期便限應(yīng)明確具展體的交貨澤時(shí)間。如繪果分批交搶貨，要注粉明各個(gè)批群次的交貨很時(shí)間。297、價(jià)格①有國家扯規(guī)定的材振料，應(yīng)按眠國家定價(jià)磨執(zhí)行；②按規(guī)由定應(yīng)由紫國家定俊價(jià)的但勤國家尚劍無定價(jià)屠的材料辱，其價(jià)挎格應(yīng)報(bào)湯請(qǐng)物價(jià)星主管部拆門的批槐準(zhǔn)；③不屬于喘國家定價(jià)想的產(chǎn)品，徐可由供需朋雙方協(xié)定摘確定價(jià)格晚。8、結(jié)算合同中應(yīng)死明確結(jié)算枕的時(shí)間、溜方式和手劫續(xù)。首先覺應(yīng)明確是昨驗(yàn)單付款病還是驗(yàn)貨具付款。結(jié)央算方式可徹以是現(xiàn)金融支付和轉(zhuǎn)必賬結(jié)算。壟現(xiàn)金支付甩適用于成是交貨物數(shù)起量少且金粱額小的合麗同；轉(zhuǎn)賬工結(jié)算適用放于同城市叛或同地區(qū)爭(zhēng)內(nèi)的結(jié)算滅，也適用低于異地之對(duì)間的結(jié)算駕。9、違約責(zé)及任當(dāng)事人任確何一方不議能正確履陜行合同義便務(wù)時(shí)，都屯可以以違金約金的形賀式承擔(dān)違雕約賠償責(zé)敵任。雙方評(píng)應(yīng)通過協(xié)效商確定違籍約金的比航例，并在殘合同條款墾內(nèi)確定。30（二）設(shè)曾備采購合百同的主要院內(nèi)容成套設(shè)備肺供應(yīng)合同標(biāo)的一般條造款可參照磁建筑材料楊供應(yīng)合同臂的一般條已款，包括吊產(chǎn)品的名諒稱、品種矛、型號(hào)、攀規(guī)格、等譯級(jí)、技術(shù)蛛標(biāo)準(zhǔn)或技偶術(shù)性能指階標(biāo)；數(shù)量雞和計(jì)量單轎位；包裝棟標(biāo)準(zhǔn)及包駱裝物的供翻應(yīng)與回收幼；交貨單陵位、交貨剩方式、運(yùn)腿輸方式、銳交貨地點(diǎn)渾、提貨單爸位、交貨茫期限；驗(yàn)熄收方式；膚產(chǎn)品價(jià)格暗；結(jié)算方謀式；違約阻責(zé)任等。（三）厭項(xiàng)目總殖承包合漠同的內(nèi)懼容1、建設(shè)黨工程項(xiàng)剝目總承滾包模式籃的含義持和特點(diǎn)業(yè)主方蹲把建設(shè)唱工程施洲工項(xiàng)目恩的設(shè)計(jì)耍任務(wù)和姐施工任仇務(wù)進(jìn)行聽綜合委們托的模須式可稱進(jìn)為建設(shè)藍(lán)工程施哨工項(xiàng)目蠟總承包具或工程論總承包蘆，這是隔一種新蒙式的建爪設(shè)任務(wù)琴委托模脈式。2、合同店示范文享本目前我傷國有關(guān)泥主管部紋門或行兼業(yè)協(xié)會(huì)堤尚未正恰式發(fā)布抗用于建侄設(shè)工程疾項(xiàng)目總額承包的刮合同示薯范文本芳，在200薯9年1月22日，住收房和城正鄉(xiāng)建設(shè)剝部與國位家工商狼行政管訪理總局劑聯(lián)合發(fā)廢布了《工程總簡承包合汽同示范歸文本》（征求富意見稿玻），但貿(mào)其正式芹稿至今手尚未發(fā)亭布。在奴國際上功，有的旱專業(yè)組委織（如FID竭IC—笛—國際咨詢餓工程師聯(lián)纖合會(huì)）對(duì)盒建設(shè)有關(guān)每工程項(xiàng)目稀總承包進(jìn)委行了專門名研究，并凡發(fā)布了有飲關(guān)合同示株范文本，譯可作為參殊考。313、合同加主要內(nèi)蚊容建設(shè)工程趕項(xiàng)目總承勵(lì)包與施工秋承包的最便大不同之蔑處在于承田包商要負(fù)封責(zé)全部或臺(tái)部分的設(shè)獎(jiǎng)計(jì)，并負(fù)虎責(zé)物資設(shè)存?zhèn)涞牟少徧?。因此，番在建設(shè)工拍程項(xiàng)目總辨承包合同太條款中，鑼要重點(diǎn)關(guān)陷注以下幾納方面的內(nèi)個(gè)容。（1）項(xiàng)目總?cè)纬邪娜蔚聞?wù)建設(shè)工鬼程項(xiàng)目持總承包達(dá)的任務(wù)靠應(yīng)該明儀確規(guī)定兄。在時(shí)更間范圍攤上，一誰般可包臥括從工棉程立項(xiàng)險(xiǎn)到交付則使用的己工程建仔設(shè)全過害程，具親體可包咳括：勘晶察設(shè)計(jì)厭、設(shè)備狹采購、丸施工、福試車等慕內(nèi)容。須從具體隆的工程描承包范控圍看，振可包括閣所有的舒主體和學(xué)附屬工褲程、工牲藝、設(shè)佛備等。（2）開展項(xiàng)攪目總承包并的依據(jù)合同中喂應(yīng)該將該業(yè)主對(duì)歡工程項(xiàng)局目的各敬種要求須描述清廢楚，承竿包商可懂以據(jù)此吼開展設(shè)胃計(jì)、采謹(jǐn)購和施作工，開言展工程流總承包雅的依據(jù)扇可能包全括以下垮幾個(gè)方騾面：①業(yè)主盲的功能描要求；②業(yè)主提浩供的部分最設(shè)計(jì)圖紙占；③業(yè)主伶自行采巡壽購設(shè)備寸清單及牙采購界承面；④業(yè)主筋采用的億工程技攜術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)和各種篩工程技霞術(shù)要求興；⑤工程窩所在地醉有關(guān)工鴨程建設(shè)侮的國家茫標(biāo)準(zhǔn)、熄地方標(biāo)討準(zhǔn)或者宅行業(yè)標(biāo)捆準(zhǔn)。32（3）項(xiàng)目總怎承包單位給的義務(wù)和丹責(zé)任在項(xiàng)目總潑承包合同越中需要明去確，項(xiàng)目絕總承包單舟位可能具幅有與一般柏施工承包狗單位不同仆的以下義蹄務(wù)和責(zé)任盈。（4）發(fā)包人傘的義務(wù)和個(gè)權(quán)利參照200糾9年1月22日住房和拿城鄉(xiāng)建設(shè)跳部與國家逆工商行政笑管理總局紅聯(lián)合發(fā)布被的《工程總膊承包合狗同（示而范文本門）》（征求意摟見稿），文發(fā)包人的霸義務(wù)和權(quán)從利如下。①負(fù)責(zé)辦列理項(xiàng)目的哈審批、核安準(zhǔn)或備案漁手續(xù)，取河得項(xiàng)目用龜?shù)氐氖褂谬R權(quán)，完成膽拆遷補(bǔ)償獵工作，使含項(xiàng)目具備狡完備的法愛律規(guī)定的誓開工條件父。②履行霸合同中乖約定的辜合同價(jià)懲格調(diào)整恢、付款凝、竣工蝕結(jié)算義跳務(wù)。③有權(quán)丙根據(jù)合屆同約定主及國家北法律對(duì)贊安全、販質(zhì)量、港標(biāo)準(zhǔn)、扁環(huán)境保邁護(hù)和職驗(yàn)業(yè)健康門等強(qiáng)制垮性規(guī)定亞，對(duì)承頃包人的輛設(shè)計(jì)、溉采購、滲施工等兩實(shí)施工糧作提出租建議、鹿修改和謹(jǐn)變更。④有權(quán)根懸據(jù)合同約計(jì)定，對(duì)因后承包人原辰因給發(fā)包糊人帶來的讓任何損失心和損害，跪提出賠償北。⑤發(fā)包青人認(rèn)為煮必要時(shí)下，有權(quán)富發(fā)出書判面形式猶的暫時(shí)泳通知。屠該類暫餐停給承張包人造拖成費(fèi)用掙增加時(shí)營，由發(fā)段包人承臥擔(dān)?；蚪M造成工夢(mèng)程關(guān)鍵肯路徑延棋誤的，某竣工日勻期相應(yīng)勝延長。33（四）乓工程監(jiān)退理合同濤的內(nèi)容工程監(jiān)理每合同文件棒一般由工催程監(jiān)理投秩標(biāo)書及中暖標(biāo)通知書廣、建設(shè)工賺程委托監(jiān)拜理合同協(xié)骨議書、合染同標(biāo)準(zhǔn)條諷件、合同刪專用條件辣以及實(shí)施殺過程中雙通方共同簽較署的合同刺補(bǔ)充與修交正文件五穴部分組成勸。1、監(jiān)理銳人的義苦務(wù)（1）按照合略同約定或警監(jiān)理投標(biāo)鴉書的承諾債派出監(jiān)理水機(jī)構(gòu)及人戀員，完成庫監(jiān)理范圍坦內(nèi)的監(jiān)理非業(yè)務(wù)，按陰合同約定懷定期向委秩托人報(bào)告些監(jiān)理工作糞；（2）在履行桿監(jiān)理合同嗽義務(wù)期間般，應(yīng)認(rèn)真增、勤奮地蠅工作，為弄委托人提奪供咨詢意貿(mào)見，并公肥正維護(hù)各波方面的合刷法權(quán)益；（3）由委托憶人所提供培的設(shè)備和乎物品，屬三于委托人貿(mào)的財(cái)產(chǎn)，話在監(jiān)理工稻作完成或吐中止時(shí)，蹦應(yīng)將其設(shè)站施和剩余恒物品按合換同約定的蓮時(shí)間和方虎式移交給顯委托人；（4）在合每同期內(nèi)櫻和合同扁終止后派，未征亦得有關(guān)士方面同陣意，不霸得泄漏煩與監(jiān)理梯工程及鉆其監(jiān)理泡業(yè)務(wù)有杰關(guān)的保戴密材料界。342、監(jiān)理人嘗的權(quán)利（1）一般權(quán)仙利①選擇工齊程總承包諒的建議權(quán)墊；②選擇工察程分包人悠的認(rèn)可權(quán)超；③對(duì)工馳程建設(shè)戴有關(guān)事犁項(xiàng)包括忽工程規(guī)蛋劃、設(shè)幕計(jì)標(biāo)準(zhǔn)倉、規(guī)劃趙設(shè)計(jì)、桐生產(chǎn)工浮藝設(shè)計(jì)牢和使用絹功能要閘求，向蔥委托人架的建議臟權(quán)；④對(duì)工程況設(shè)計(jì)中的州技術(shù)問題秘，按照安唉全和優(yōu)化棍的原則，浴向設(shè)計(jì)人垂提出建議腔；如果擬姥提出的建仙議可能會(huì)革提高工程境造價(jià)，或腹延長工期攀，應(yīng)當(dāng)事皇先征得委步托人的同霉意；當(dāng)發(fā)乘現(xiàn)工程設(shè)漿計(jì)不符合述國家頒布戴的建設(shè)工春程質(zhì)量標(biāo)糕準(zhǔn)或設(shè)計(jì)屬合同約定制的質(zhì)量標(biāo)所準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)正理人應(yīng)當(dāng)敘書面報(bào)告萬委托人并羞要求設(shè)計(jì)缸人更正；⑤審批工景程施工組借織設(shè)計(jì)和后技術(shù)方案羊，按照?；熨|(zhì)量、保懶工期和降背低成本的骨原則，向味承包人提餐出建議，悉并向委托猛人提出書梢面報(bào)告；35⑥主持工楚程建設(shè)有協(xié)關(guān)協(xié)作單地位的組織啟協(xié)調(diào)，重筋要協(xié)調(diào)事立項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事和先向委托躍人報(bào)告；⑦征得桶委托人因同意監(jiān)寺理人有眨權(quán)發(fā)布焦開工令恭、停工且令、復(fù)中工令，伍但應(yīng)當(dāng)飛事先向伙委托人評(píng)報(bào)告；嗚如在緊匆急的情銀況下未奴能事先腎報(bào)告時(shí)厲，則應(yīng)亞當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)踏向委托頸人作出繪書面報(bào)棕告；⑧工程上薯使用的材讀料和施工或質(zhì)量的檢衡驗(yàn)權(quán)，對(duì)隱于不符合禁設(shè)計(jì)要求臺(tái)和合同約句定及國家仁質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)朝的材料、須構(gòu)配件、宇設(shè)備，有渠權(quán)通知承孟包人停止賠使用；對(duì)杏于不符合停規(guī)范和質(zhì)浴量標(biāo)準(zhǔn)的吩工序、分踩部分項(xiàng)工孝程和不安徑全施工作格業(yè)，有權(quán)嗓通知承包雖人停工整堡改、返工辛；承包人晌得到監(jiān)理挨機(jī)構(gòu)復(fù)工掘令才能復(fù)紅工；⑨工程堅(jiān)施工進(jìn)相度的檢虎查、監(jiān)急督權(quán)，逆以及工鉆程實(shí)際擁竣工日尚期提前匹或超過姑工程施鹿工合同喜規(guī)定的澤竣工期夕限的簽忽認(rèn)權(quán)；⑩在工繳程施工隨合同約寫定的工點(diǎn)程價(jià)格餃范圍內(nèi)謙，工程添款支付讓的審核畫和簽認(rèn)池權(quán)，以衰及工程沾結(jié)算的貝復(fù)核確劍認(rèn)權(quán)和剛否決權(quán)蹦；未經(jīng)每總監(jiān)理她工程師貝簽字確桂認(rèn)，委暢托人不湯支付工準(zhǔn)程款；36（2）特別府授權(quán)監(jiān)理人在蜂委托人授辰權(quán)下，可量對(duì)任何承畝包人合同采規(guī)定的義油務(wù)提出變探更。如果框由此延長禍影響了工骨程費(fèi)用和御質(zhì)量、進(jìn)根度，則這抹種變更須轉(zhuǎn)經(jīng)委托人收事先批準(zhǔn)書。在緊急女的情況下仍未能事先候報(bào)委托人號(hào)批準(zhǔn)時(shí)，型監(jiān)理人所梯做的變更艇也應(yīng)盡快安通知委托候人。在監(jiān)萌理過程中避如發(fā)現(xiàn)工初程承包人哈的人員工拆作不力時(shí)秒，監(jiān)理機(jī)勞構(gòu)有權(quán)要效求承包人和調(diào)換有關(guān)猶人員。（3）調(diào)解權(quán)在委托另監(jiān)理的澡工程范彈圍內(nèi)，窗委托人犁或承包捧人對(duì)對(duì)院方的任階何意見齒和要求永（包括夢(mèng)索賠要堵求），宇均必須剝首先提翼交給項(xiàng)粗目監(jiān)理殖機(jī)構(gòu)，杠由監(jiān)理戲機(jī)構(gòu)研丈究處置蛋意見，蕉再同雙蛾方協(xié)商幻玉確定。濟(jì)當(dāng)委托霜人和承未包人發(fā)批生爭(zhēng)議濃時(shí)，監(jiān)屬理機(jī)構(gòu)笑應(yīng)當(dāng)根駐據(jù)自己搶的職能悉，以獨(dú)涌立的身皺份判斷伍，公正巴地進(jìn)行蝦調(diào)解。獨(dú)當(dāng)雙方突的爭(zhēng)議虹由政府菜建設(shè)主啊管部門宅調(diào)解或獵仲裁機(jī)滔關(guān)仲裁據(jù)時(shí)，應(yīng)臟當(dāng)提供肌佐證的厚事實(shí)材繞料。373、監(jiān)理下人的責(zé)量任（1）監(jiān)理挑人的責(zé)閣任期即巧委托監(jiān)屑理合同諒有效期顏。在監(jiān)農(nóng)理過程燈中，如掙果因?yàn)檩p工程建懼設(shè)進(jìn)度幅的推遲演或延誤莖而超過綠書面約黑定的日容期，雙歇方應(yīng)進(jìn)艘一步約魔定相應(yīng)恰延長合甚同期。（2）在責(zé)任拍期內(nèi)，應(yīng)霜當(dāng)履行約馬定的義務(wù)灘。如果因景監(jiān)理人的亭過失而造番成委托人踐的經(jīng)濟(jì)損創(chuàng)失，應(yīng)當(dāng)監(jiān)向委托人店賠償。累語計(jì)賠償總無額不應(yīng)超株過監(jiān)理報(bào)羽酬總額。（3）對(duì)承不包人違著反合同專規(guī)定的粘質(zhì)量要解求和完喪工期限醫(yī)，監(jiān)理腸人不承埋擔(dān)責(zé)任尼。因不煮可抗力檢導(dǎo)致監(jiān)愈理人不周能全部份或部分才履行合以同，監(jiān)夫理人不粥承擔(dān)責(zé)仁任。但盟如果不控認(rèn)真履觀行職責(zé)樸或提供斯超出其疾資質(zhì)范鎮(zhèn)圍的咨走詢意見墾而給委柔托人造杏成損失敲的，則泡應(yīng)承擔(dān)共賠償責(zé)乳任。（4）當(dāng)監(jiān)爪理人向獵委托人通提出賠脆償要求憑不能成查立時(shí)，汪則應(yīng)當(dāng)杯補(bǔ)償由評(píng)于該索院賠所導(dǎo)歌致的委康托人各淋種費(fèi)用烤支出。38三、合肢同計(jì)價(jià)悄方式建設(shè)工聽程施工貧承包合超同的計(jì)嚼價(jià)方式乞主要有物三種,即總價(jià)憐合同、饞單價(jià)合掏同和成愿本補(bǔ)償離合同。（一）單洞價(jià)合同的找運(yùn)用當(dāng)施工殼發(fā)包工狹程內(nèi)容劈燕和工程寨量一時(shí)紋尚不能失十分明腳確、具撲體地予腦以規(guī)定捷時(shí)，則鋤可以采枯用單價(jià)供合同形讓式，即呼根據(jù)計(jì)怨劃工程彎內(nèi)容和早估算工喂程量，爽在合同兔中明確賓每項(xiàng)工前程內(nèi)容趙的單價(jià)雅價(jià)格，及實(shí)際支由付時(shí)則聲根據(jù)每貌一個(gè)子煩項(xiàng)的實(shí)仆際完成陶工程量椒乘以該洪子項(xiàng)的陰合同單伸價(jià)計(jì)算陰該項(xiàng)工鹿作的應(yīng)爭(zhēng)付工程穗款。（二）病總價(jià)合言同的運(yùn)冤用1、總價(jià)合嘉同的含義所謂總禁價(jià)合同蚊是指根攀據(jù)合同腸規(guī)定的臘工程施瓶工內(nèi)容農(nóng)和有關(guān)令條件，尊業(yè)主應(yīng)踩付給承宋包商的窩款額是訊一個(gè)規(guī)郵定的金陳額，即呀明確的前總價(jià)。技總價(jià)合脫同也稱倉作總價(jià)廢包干合排同，即疑根據(jù)施遮工招標(biāo)惰時(shí)的要快求和條衫件，當(dāng)煩施工內(nèi)間容和有抬關(guān)條件閑不發(fā)生已變化時(shí)廉，業(yè)主澡付給承合包商的努價(jià)款總點(diǎn)額就不娃發(fā)生變厭化?？們r(jià)合釀同又分眨為固定螺總價(jià)合高同和變注動(dòng)總價(jià)執(zhí)合同。392、固定總涂價(jià)合同固定總價(jià)膝合同的價(jià)睛格計(jì)算是宵以圖紙及骨規(guī)定、規(guī)征范為基礎(chǔ)知，工程任今務(wù)和內(nèi)容司明確，業(yè)融主的要求卵和條件清母楚，合同毫總價(jià)一次符包死，固賓定不變，損即不再因映為環(huán)境的亂變化和工料程量的增勇減而變化聰。在這類瞧合同中，虜承包商承懶擔(dān)了全部匆的工作量渴和價(jià)格風(fēng)飲險(xiǎn)。因此羽，承包商阿在報(bào)價(jià)時(shí)泰應(yīng)對(duì)一切撕費(fèi)用的價(jià)秒格變動(dòng)因皺素以及不惡可預(yù)見因弱素都做了辜充分的估通計(jì)，并將研其包含在取合同價(jià)格剛之中。固定總價(jià)勤合同適用憐于以下情合況；（1）工程萬量小、旨工期短盼，估計(jì)調(diào)在施工籠過程中繁環(huán)境因湯素變化暑小，工弓程條件良穩(wěn)定并胳合理；（2）工程設(shè)慶計(jì)詳細(xì)，手圖紙完整摧、清楚，慰工程任務(wù)加和范圍明妥確；（3）工程結(jié)往構(gòu)和技術(shù)富簡單，風(fēng)姜險(xiǎn)??；（4）投標(biāo)佩期相對(duì)揮寬裕，龍承包商判可以有序充足的浴時(shí)間詳許細(xì)考察基現(xiàn)場(chǎng)、徑復(fù)核工星程量，圾分析招降標(biāo)文件招，擬訂巨施工計(jì)覺劃。403、變動(dòng)罵總價(jià)合聰同變動(dòng)總價(jià)閉合同又稱啊可調(diào)總價(jià)精合同，合愛同價(jià)格是夜以圖紙及舟規(guī)定、規(guī)逐范為基礎(chǔ)梨，按照時(shí)近價(jià)進(jìn)行計(jì)堆算，得到休包括全部臂工程任務(wù)咱和內(nèi)容的周暫定合同盟價(jià)格。它省是一種相丙對(duì)固定的鞠價(jià)格，在絲式合同執(zhí)行租過程中，控由于通貨繩膨脹等原煮因而使所持使用的工瞎、料成本片增加時(shí)，簡可以按照叫合同約定巡壽對(duì)合同總罵價(jià)進(jìn)行相煮應(yīng)的調(diào)整濃。當(dāng)然，娛一般由于慕設(shè)計(jì)變更拌、工程量硬變化和其陜他工程條掛件變化所昂引起的費(fèi)節(jié)用變化也指可以進(jìn)行臂調(diào)整。因赤此，通貨返膨脹等不修可預(yù)見因膝素的風(fēng)險(xiǎn)面由業(yè)主承籍擔(dān)，對(duì)承軌包商而言賢，其風(fēng)險(xiǎn)繳相對(duì)較小膛，但對(duì)業(yè)障主而言，找不利于其僅進(jìn)行投資詢控制，突尊破投資的促風(fēng)險(xiǎn)就增懇大了。41（三）瞞成本加廉酬金合襖同的運(yùn)吊用1、成本嗽加酬金安合同的咬含義成本加酬貞金合同也準(zhǔn)稱為成本墳補(bǔ)償合同珍，這是與殺固定總價(jià)場(chǎng)合同正好貸相反的合梁同，工程葵施工合同鬧的最終合藍(lán)同價(jià)格將搖按照工程肥的實(shí)際成懂本再加上溪一定的酬冰金進(jìn)行計(jì)襖算。在合冒同簽訂時(shí)交，工程實(shí)薄際成本往國往不能確案定，只能密確定酬金朵的取值比峰例或者計(jì)飼算原則。采用這種手合同，承睡包商不承水擔(dān)任何價(jià)飲格變化或意工程量變吃化的風(fēng)險(xiǎn)展，這些風(fēng)膝險(xiǎn)主要由沉業(yè)主承擔(dān)勉，對(duì)業(yè)主汗的投資控型制很不利逆。而承包祖商則往往摔缺乏控制箱成本的積趙極性，常細(xì)常不僅不燒愿意控制烤成本，甚賤至還會(huì)期宇望提高成壘本以提高橫自己的經(jīng)俘濟(jì)效益，野因此這種己合同容易黎被那些不前道德或不貓稱職的承倘包商濫用爛，從而損位害工程的蛙整體效益脅。所以，栽應(yīng)該盡量諸避免采用手這種合同褲。422、成本加士酬金合同臂的特點(diǎn)和復(fù)適用條件（1）工程師特別復(fù)豪雜，工華程技術(shù)找、結(jié)構(gòu)狀方案不辜能預(yù)先曾確定，脅或者盡譯管可以贈(zèng)確定工跳程技術(shù)航和結(jié)構(gòu)掌方案，我但是不薪可能進(jìn)巾行競(jìng)爭(zhēng)桃性的招湊標(biāo)活動(dòng)韻并以總勒價(jià)合同游或單價(jià)景合同的赴形式確學(xué)定承包煮商，如蹤蝶研究開休發(fā)性質(zhì)友的工程拳項(xiàng)目；（2）時(shí)間紅特別緊歷迫，如鋒搶險(xiǎn)、招救險(xiǎn)工嚇程，來奴不及進(jìn)妻行詳細(xì)閥的計(jì)劃則和商談遞。433、成本加填酬合同的坊形式成本加酬團(tuán)金合同有去許多種形糟式，主要選如下：（1）成本加蒸固定費(fèi)用憶合同根據(jù)雙方炭討論同意赤的工程規(guī)腹模、估計(jì)賓工期、技柄術(shù)要求、躺工作性質(zhì)醉及復(fù)雜性掩、所涉及帥的風(fēng)險(xiǎn)等田來考慮確見定一筆固輩定數(shù)目的浸報(bào)酬金額粒作為管理使費(fèi)及利潤母，對(duì)人工說、材料、若機(jī)械臺(tái)班畜等直接成詞本則實(shí)報(bào)噴實(shí)銷。如榮果設(shè)計(jì)變遍更或增加去新項(xiàng)目，團(tuán)當(dāng)直接費(fèi)營超過原估釀算成本的體一定比例至?xí)r，固定瞇的報(bào)酬也召要增加。揭在工程總值成本一開菌始估計(jì)不駱準(zhǔn)，可能競(jìng)變化不大列的情況下攤，可采用纖此合同形錦式，有時(shí)焦可分幾個(gè)夜階段談判椅付給固定顛報(bào)酬。這搞種方式雖倍然不能鼓零勵(lì)承包商妄降低成本掠，但為了柄盡快得到弓酬金，承屑包商會(huì)盡奔力縮短工勢(shì)期。有時(shí)彩也可在固牙定費(fèi)用之侄外根據(jù)工臘程質(zhì)量、獎(jiǎng)工期和節(jié)續(xù)約成本等爪因素，給梢承包商另憲加獎(jiǎng)金，例以鼓勵(lì)承潮包商積極返工作。（2）成本加爆固定比例夠費(fèi)用合同工程成本欺中直接費(fèi)寧加一定比高例的報(bào)酬鐮費(fèi)，報(bào)酬嘉部分的比也例在簽訂撈合同時(shí)由胖雙方確定烘。這種方擔(dān)式的報(bào)酬漿費(fèi)用總額顫隨成本加細(xì)大而增加咐，不利于蝦縮短工期菜和降低成懂本。一般嚼在工程初交期很難描服述工作范國圍和性質(zhì)險(xiǎn)，或工期逆緊迫，無備法按照常碗規(guī)編制招急標(biāo)文件招尸標(biāo)時(shí)采用受。44（3）成本加珠獎(jiǎng)金合同獎(jiǎng)金是蔥根據(jù)報(bào)務(wù)價(jià)書中主的成本品估算指兩標(biāo)指定撒的，在宰合同中丹對(duì)這個(gè)砌估算指曠標(biāo)規(guī)定損一個(gè)底隸點(diǎn)和頂蹦點(diǎn)，分登別為工肝程成本飛估算的60%-準(zhǔn)75%和110倦%-1尤35%。承包暴商在估衡算指標(biāo)乏的頂點(diǎn)衛(wèi)以下完盡成工程恰則可得鹽到獎(jiǎng)金腹，超過溜頂點(diǎn)則棚要對(duì)超進(jìn)出部分很支付罰截款。如番果成本貨在底點(diǎn)隔之下，努則可加孕大酬金漿值或酬廣金百分基比。采惱用這種灘方式通游常規(guī)定們，當(dāng)實(shí)求際成本新超過頂蝦點(diǎn)對(duì)承召包商罰泉款時(shí)，利最大罰覺款限額漁不超過掏原先商描定的最喪高酬金幼值。在招標(biāo)時(shí)飼，當(dāng)圖紙硬、規(guī)范等話準(zhǔn)備不充布分，不能率據(jù)以確定題合同價(jià)格佛，而僅能徹指定一個(gè)辟估算指標(biāo)插時(shí)可采用身這種形式蓄。（4）最大成渡本加費(fèi)用頌合同在工程成授本總價(jià)合顯同基礎(chǔ)加盜固定酬金聽費(fèi)用的方篩式，即當(dāng)阿設(shè)計(jì)深度逆達(dá)到可以繼報(bào)總價(jià)的鍵深度，投蠻標(biāo)人報(bào)一障個(gè)工程成遵本總價(jià)和辣一個(gè)固定節(jié)的酬金。蠅如果實(shí)際烈成本超過島合同中規(guī)扶定的工程汗成本總價(jià)丸，由承包全商承擔(dān)所谷有的額外拔費(fèi)用，若去實(shí)施過程質(zhì)中節(jié)約了齡成本，節(jié)池約的部分封歸業(yè)主，紹或者由業(yè)塵主與承包狐商分享，撥在合同中繪要確定節(jié)激約分成比籮例。在非疼代理型CM模式的合刊同中就采杏用這種方諒式。45（四）田成本加闊酬金合令同的應(yīng)走用當(dāng)施工總狼承包管理喝模式或CM模式時(shí)融，業(yè)主塔與施工輔總承包冒管理單引位或CM單位的膊合同一沈般采用榴成本加羅酬金合遍同。在國際寧上，許娘多項(xiàng)目劫管理合踢同、咨拆詢服務(wù)頃合同等厭也多采苗用成本鉤加酬金連合同方箭式。在施工博承包合龍同中采故用成本嗽加酬金保計(jì)價(jià)方瞇式時(shí)，苗業(yè)主與頓承包商弓應(yīng)該注嶄意以下奮問題。1、必須爸有一個(gè)扁明確的賤如何向判承包商具支付酬我金的條抱款，包酷括支付午時(shí)間和頁金額百原分比。物如果發(fā)眉生變更瞧和其他挎變化，烈酬金支徑付如何常調(diào)整。2、應(yīng)該列謝出工程費(fèi)嶄用清單，典要規(guī)定一榮套詳細(xì)的陸工程現(xiàn)場(chǎng)問有關(guān)的數(shù)暈據(jù)記錄、抗信息存儲(chǔ)凈甚至記賬倒的格式和輩方法，以覺便對(duì)工地品實(shí)際發(fā)生蔑的人工、柔機(jī)械和材碼料消耗等施數(shù)據(jù)認(rèn)真雨而及時(shí)地全記錄。應(yīng)綱該保留有筐關(guān)工程實(shí)端際成本的據(jù)發(fā)票或付市款的賬單互、表明款城項(xiàng)已經(jīng)支避付的記錄冬或證明等徒，以便業(yè)貫主進(jìn)行審黃核和計(jì)算規(guī)。46第三節(jié)剩合幸同實(shí)施敘控制一、合號(hào)同分析（一）雀合同分租析的含女義合同分飯析是從攝合同執(zhí)傲行的角優(yōu)度去分狗析、補(bǔ)仙充和解密釋合同懷的具體銳內(nèi)容和舒要求，路將合同串目標(biāo)和泄合同規(guī)木定落實(shí)搶到合同螞實(shí)施的眼具體問償題和具愁體時(shí)間鑄上，用棄以指導(dǎo)軟具體工訊作，使過合同能定符合日里常工程蠟管理的林需要，萍使工程躬按合同逆要求實(shí)麻施，為挽合同執(zhí)普行和控貪制確定蓋依據(jù)。合同分紹析不同藍(lán)于招投滾標(biāo)過程雹中對(duì)招忍標(biāo)文件雖的分析刺，其目汽的和側(cè)查重點(diǎn)都壤不同。合同分棚析往往扁由企業(yè)池的合同戀管理部尿門或項(xiàng)湊目中的給合同管菊理人員表負(fù)責(zé)。47（二）合喬同合同分佛析的目的始和作用1、合同鎮(zhèn)分析的企必要性進(jìn)行合同巨分析是基櫻于以下原溪因：（1）合同青條文繁坐雜，內(nèi)滾涵意義捐深刻，班法律語塞言不容旗易理解寨；（2）同在一犯?jìng)€(gè)工程中災(zāi)，往往幾游份、十幾享份甚至幾證十份合同杏交織在一怠起，有十趁分復(fù)雜的蒸關(guān)系；（3）合同文峰件和工程能活動(dòng)的具隆體要求(如工期、劣質(zhì)量、費(fèi)背用等)的銜接謝處理；（4）工程胞小組、炎項(xiàng)目管陶理職能推人員等貧所涉及盒的活動(dòng)及和問題些不是合莖同文件都的全部屯，而僅抄為合同針的部分?jǐn)?shù)內(nèi)容，捎如何全窯面理解拴合同對(duì)份合同的鈴實(shí)施將茅會(huì)產(chǎn)生懂重大影富響；（5）合同中叮存在問題盈和風(fēng)險(xiǎn)，冤包括合同壓審查時(shí)已記經(jīng)發(fā)現(xiàn)的驕風(fēng)險(xiǎn)和還擇可能隱藏臺(tái)著的尚未帽發(fā)現(xiàn)的風(fēng)悅險(xiǎn)；（6）合同當(dāng)條款的垂具體落隨實(shí)；（7）在合迅同實(shí)施惕過程中衣，合同括雙方將析會(huì)產(chǎn)生造的爭(zhēng)議聚。482、合同礦分析的植作用合同分眨析的作畫用體現(xiàn)跪以下幾痕個(gè)方面惕。（1）分析賞合同中鍵的漏洞譜，解釋臥有爭(zhēng)議乎的內(nèi)容此。在合同起子草和談判銜過程中，謀雙方都會(huì)沿力爭(zhēng)完善恰，但仍然周難免會(huì)有捏所疏漏，竹通過合同美分析，找妹出漏洞，顛可以作為縮慧履行合同帖的依據(jù)。聾在合同執(zhí)信行過程中煙，合同雙丈方有時(shí)也猜會(huì)發(fā)生爭(zhēng)砍議，往往杰是由于對(duì)不合同條款油的理解不困一所造成啞的，通過爪分析，就抽合同條文豆達(dá)成一致稈理解。從州而解決爭(zhēng)弄議。在遇墊到索賠事挨件后，合擔(dān)同分析也撫可以作為惹索賠理由任和依據(jù)。（2）分析群合同風(fēng)匪險(xiǎn)，制杯定風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)對(duì)策。不同的工病程合同，禾其風(fēng)險(xiǎn)的油來源和風(fēng)煤險(xiǎn)量的大域小都不同先，要根據(jù)孔合同進(jìn)行撲分析，并湊采取相應(yīng)劇的對(duì)策。（3）合同任怪務(wù)分解，系落實(shí)。在實(shí)際工居作中，合匠同任務(wù)需收要分解落葡實(shí)到具體靈的工程小瓜組或部門及、人員，繞要將合同吃中的任務(wù)謹(jǐn)進(jìn)行分解級(jí)，將合同儲(chǔ)中與各部遺分任務(wù)相曾對(duì)應(yīng)的具知體要求明監(jiān)確，然后滿落實(shí)到具竄體的工程蹦小組或部霧門、人員蘋身上，以儀便于實(shí)施泰與檢查。493、建設(shè)工充程施工合院同分析的戀內(nèi)容合同分貧析在不舅同的時(shí)墻期，為雕了不同厘的目的送，有不笑同的內(nèi)練容。（1）合同的視法律基礎(chǔ)分析訂業(yè)立合同踏所依據(jù)再的法律粘、法規(guī)白，通過阻分析，愛承包人輝了解適題用于合涌同的法睜律的基逮本情況幣（范圍栗、特點(diǎn)也等），旱用以指本導(dǎo)整個(gè)雖合同實(shí)牛施和索乒賠工作喜。對(duì)合瞞同中明嫂示的法粉律應(yīng)重秤點(diǎn)分析騾。（2）承包帶人的主遼要任務(wù)①明確紋承包人篩的總?cè)沃t務(wù)，即騰合同標(biāo)筐的。②明確熟合同中若的工程哨量清單寧、圖紙加、工程芹說明、糟技術(shù)規(guī)謝范的定倚義。③明確敘工程變字更的補(bǔ)彈償范圍艱，通常厭以合同酸金額一垃定的百扛分比表兩示。④明確慌工程變譜更的索冊(cè)賠有效部期。50（3）發(fā)包邪人責(zé)任①發(fā)包費(fèi)人雇用窮工程師粗并委托否他全權(quán)傍履行發(fā)胖包人的自合同責(zé)獲任。②發(fā)包人賊和工程師梳有責(zé)任對(duì)遠(yuǎn)平行的各挽承包人和尼供應(yīng)商之楊間的責(zé)任鼻界限做出道劃分，對(duì)種這方面的恨爭(zhēng)執(zhí)做出臺(tái)裁決，對(duì)愿他們的工早作進(jìn)行協(xié)女調(diào)，并承朝擔(dān)管理和眉協(xié)調(diào)失誤遍造成的損饅失。③及時(shí)濾做出承臣包人履萬行合同風(fēng)所必需皂的決策喝，如下每達(dá)指令識(shí)，履行滔各種批蕉準(zhǔn)手續(xù)調(diào)、做出豎認(rèn)可、迫答復(fù)請(qǐng)巴示，完遠(yuǎn)成各種牢檢查和課驗(yàn)收手到續(xù)等。④提供施賣工條件，耽如及時(shí)提撕供設(shè)計(jì)資更料、圖紙墳、施工場(chǎng)品地、道路苗等。⑤按合趙同規(guī)定珍及時(shí)支昆付工程柏款，及臣時(shí)接收何已完工布程等。51（4）合同價(jià)矩格分析①合同所碼采用的計(jì)茫價(jià)方法及真合同價(jià)格受所包括的俱范圍。②工程計(jì)事量程序，聰工程款結(jié)肉算（包括籮進(jìn)度付款和、竣工結(jié)稻算、最終掌結(jié)算）方娘法和程序溜。③合同姐價(jià)格的敢調(diào)整，振即費(fèi)用描索賠的為條件、憤價(jià)格調(diào)劣整方法迅，計(jì)價(jià)正依據(jù)，論索賠有美效期規(guī)批定。④拖欠雁工程款牧的合同歌責(zé)任。（5）施工工走期在實(shí)際工癢作中，工礦期拖延極奧為常見和列頻繁，而殖且對(duì)合同填實(shí)施和索擱賠的影響臺(tái)很大，所鏟以要特別準(zhǔn)重視。52（6）違約崖責(zé)任若一方浪為遵守生合同規(guī)系定，造醬成對(duì)方恢損失，團(tuán)應(yīng)當(dāng)受才到相應(yīng)接的合同戒處罰。刮通常分任析：①承包徒人不能涉按合同隆規(guī)定工利期完成場(chǎng)工程的供違約金衰或承擔(dān)府業(yè)主損講失的條榮款；②由于管揭理上的疏勺忽造成對(duì)配方人員和糕財(cái)產(chǎn)損失姜的賠償條洋款；③由于堂預(yù)謀或找故意行嬌為造成掉對(duì)方損符失的處讀罰和賠橫償條款慶等；④由于池承包人共不履行舒或不能打正確地注履行合終同責(zé)任財(cái)，或出攀現(xiàn)嚴(yán)重迅違約時(shí)功的處理喇規(guī)定；⑤由于業(yè)溝主不履行嶺或不能正梢確地履行潔合同責(zé)任惱，或出現(xiàn)權(quán)嚴(yán)重違約奴時(shí)的處理困規(guī)定，特躬?jiǎng)e是對(duì)業(yè)胳主不及時(shí)旁支付工程表款的處理賢規(guī)定。（7）驗(yàn)收、發(fā)移交和保以修驗(yàn)收包括摟許多內(nèi)容猴，如材料粒和機(jī)械設(shè)暗備的現(xiàn)場(chǎng)至驗(yàn)收，隱融蔽工程驗(yàn)黨收，單項(xiàng)舉工程驗(yàn)收流，全部工律程竣工驗(yàn)灰收等。在合同分?jǐn)匚鲋?，?yīng)瓦對(duì)重要的贈(zèng)驗(yàn)收要求盾、時(shí)間、劍程序以及蹤蝶驗(yàn)收所帶癥來的法律當(dāng)后果作出級(jí)說明。（8）索賠程谷序和爭(zhēng)執(zhí)勁的解決①索賠的櫻程序②爭(zhēng)議魯?shù)慕鉀Q凈方式和吃程序③仲裁條削款、包括饑仲裁所依摟據(jù)的法律聰、仲裁地舊點(diǎn)、方式她和程序、熔仲裁結(jié)果東的約束力穴等。53二、合同乖交底合同和找合同分趕析的資裕料是工遺程實(shí)施懶管理的格依據(jù)。月合同分寨析后，愚應(yīng)向各反層次管泊理者作勞“合同筆交底”圾，即由陸合同管刑理人員緞在對(duì)合坊同的主怎要內(nèi)容釘進(jìn)行分也析、解鞭釋和說骨明的基泉礎(chǔ)上，畏通過組偷織項(xiàng)目階管理人祥員和各鑄個(gè)工程姻小組學(xué)宗習(xí)合同吳條文和檔合同總緒體分析概結(jié)果，巧使大家皮熟悉合標(biāo)同的主慚要內(nèi)容秒、規(guī)定夫、管理默程序，硬了解合軌同雙方稻的合同農(nóng)責(zé)任和疼工作范牲圍，各橋種行為級(jí)的法律農(nóng)后果等詢，使大皺家都樹鋸立全局掉觀念，坑各項(xiàng)工兄作協(xié)調(diào)賣一致，攔避免執(zhí)住行中的肥違約行金為。三、合同漁跟蹤與診章斷在工程施慰工的過程丘中要對(duì)合勁同的履行刷情況進(jìn)行廁跟蹤與控妖制，并加饒強(qiáng)工程變跨更管理，殲保證合同曬的順利履億行。（一）施喪工合同跟螺蹤合同簽訂泛以后，合鼓同中各項(xiàng)拳任務(wù)的執(zhí)珍行要落實(shí)止到具體的由項(xiàng)目經(jīng)理極部或具體霜的項(xiàng)目參嚷與人員身?xiàng)椛?，承包轉(zhuǎn)單位作為蔽履行合同森義務(wù)的主居體，必須攻對(duì)合同執(zhí)棋行者的履負(fù)行情況進(jìn)鞏行跟蹤、牢監(jiān)督和控流制，確保戚合同義務(wù)誼的完全履貍行。施工合同債跟蹤有兩塊個(gè)方面的盞含義，一湊是承包單桑位的合同敞管理職能篇部門對(duì)合旬同執(zhí)行者柄的履行情言況進(jìn)行跟澤蹤、監(jiān)督物和檢查，債二是合同禽執(zhí)行者本楚身對(duì)合同碰計(jì)劃的執(zhí)界行情況進(jìn)替行的跟蹤確、檢查與妙對(duì)比。在棵合同實(shí)施苦過程中二藏者缺一不寶可。54（二）屑合同實(shí)催施的偏窗差分析通過合唉同跟蹤倦，可能惕會(huì)發(fā)現(xiàn)捏合同實(shí)座施中存貪在著偏因差，即滅工程實(shí)械施實(shí)際腥情況偏異離了工索程計(jì)劃德和工程增目標(biāo)，持應(yīng)該及榜時(shí)分析吵原因，書采取措寧施，糾忍正偏差鼠，避免索損失。合同實(shí)施本偏差分析即的內(nèi)容包衛(wèi)括以下幾箭個(gè)方面。1、產(chǎn)生平偏差的垮原因分筋析通過對(duì)購合同執(zhí)盲行實(shí)際蒼情況與應(yīng)實(shí)施計(jì)次劃對(duì)比山分析，叔不僅可訴以發(fā)現(xiàn)捉合同實(shí)幼施的偏或差，而掀且可以杰探索引乖起差異這的原因之。原因仿分析可符以采用沈魚刺圖報(bào)、因果挨關(guān)系分吊析圖、顆成本量比差、價(jià)坐差、效蔽率差分知析等方衡法定性弄或定量戲地進(jìn)行畝。2、合同實(shí)濱施偏差的沈責(zé)任分析即分析逆產(chǎn)生合劈燕同偏差隆的原因務(wù)是由誰塑引起的百，應(yīng)該虜由誰承六擔(dān)責(zé)任睛。責(zé)任分析鴨必須以合餅同為依據(jù)東，按合同欺規(guī)定落實(shí)袖雙方的責(zé)卵任。3、合同爽實(shí)施趨薯勢(shì)分析針對(duì)實(shí)基施偏差打情況，撲可以采狹取不同腸的措施粱，應(yīng)分干析在不漁同措施味下合同清執(zhí)行的弟結(jié)果與萄趨勢(shì)填。55（三）籮合同實(shí)儀施偏差卵處理根據(jù)合冊(cè)同實(shí)施礙偏差分絕析的結(jié)政果，承踏包商應(yīng)煌該采取鳳相應(yīng)的走調(diào)整措盡施，調(diào)曲整措施歇可以分系為：1、組織措肥施，如增取加人員投照入，調(diào)整跳人員安排且，調(diào)整工甚作流程和緊工作計(jì)劃殺等；2、技術(shù)至措施，降如變更老技術(shù)方竭案，采寒用新的認(rèn)高效率歸施工方奶案等；3、經(jīng)濟(jì)帖措施，師如增加未投入，股采取經(jīng)尼濟(jì)激勵(lì)離措施等結(jié)；4、合同等措施，耗如進(jìn)行短合同變羊更，簽債訂附加倘協(xié)議，狼采取索卻賠手段胳等。（四）甚工程變午更管理工程變更晶一般是指萬在工程施告工的過程忘中，根據(jù)予合同約定租對(duì)施工的疼程序、工學(xué)程的內(nèi)容棕、數(shù)量、續(xù)質(zhì)量要求季及標(biāo)準(zhǔn)等早做出變更準(zhǔn)。56四、分包洽合同的管泥理（一）施逆工專業(yè)分笑包合同的弓內(nèi)容專業(yè)工程沸分包，是踩指施工總彩承包單位先將其所承帝包工程中誓的專業(yè)工論程發(fā)包給秀具有相應(yīng)角資質(zhì)的其喝他建筑業(yè)叫企業(yè)完成餅的活動(dòng)。1、專業(yè)工他程承包單慎位的資質(zhì)2001年7月1日起施碧行的，據(jù)由住房員和建設(shè)壤部頒布茅的《建筑業(yè)企斬業(yè)資質(zhì)管聚理規(guī)定》，規(guī)定屢了專業(yè)陵承包序桂列企業(yè)丟的資質(zhì)袍設(shè)二至導(dǎo)三個(gè)等涉級(jí)，60個(gè)資質(zhì)類笛別。2、專業(yè)蝦工程分巨包合同細(xì)的主要消內(nèi)容專業(yè)工程礙分包合同毒示范文本躺的結(jié)構(gòu)、學(xué)主要條款血和內(nèi)容與宇施工承包腐合同相似下，包括詞鵲語定義與城解釋，雙脈方的一般秀權(quán)利與義肚務(wù)，分包箭工程的施嫌工進(jìn)度控跌制、質(zhì)量忙控制、費(fèi)獄用控制，劃分包合同耗的監(jiān)督與兆管理，信繳息管理，蝕組織與協(xié)涂調(diào)，施工蓄安全管理河與風(fēng)險(xiǎn)管混理，等等判。573、工程承階包人的主殊要責(zé)任和攔義務(wù)（1）分包人禿對(duì)總包合享同的了解規(guī)；承包人即應(yīng)提供總投包合同供向分包人查搜閱。分包危人應(yīng)全面導(dǎo)了解總包昌合同的各血項(xiàng)規(guī)定。（2）項(xiàng)目仙經(jīng)理應(yīng)暴按分包樸合同的狗約定，冶及時(shí)向老分包人便提供所助需的指觀令、批賽準(zhǔn)、圖翁紙并履肌行其他誼約定的各義務(wù)，扔否則分象包人應(yīng)陶在約定券時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)將裕具體要求絲式、需要的煌理由及延穿誤的后果訓(xùn)通知給承仍包人，項(xiàng)懼目經(jīng)理在譽(yù)收到通知鵝后48小時(shí)內(nèi)不祖予答復(fù)，里應(yīng)承擔(dān)因粘延誤造成益損失。（3）承包人笑的工作：①向分包享人提供與砌分包工程榜相關(guān)的各僑種證件、劑批件和各購種相關(guān)資泡料，向分也包人提供短具備施工漿條件的施斃工場(chǎng)地；②組織分末包人參加站發(fā)包人組零織的圖紙滑會(huì)審，向季分包人進(jìn)王行設(shè)計(jì)圖水紙交底；③提供計(jì)合同專介用條款壺中約定援的設(shè)備依和設(shè)施呢，并承既擔(dān)因此吩發(fā)生的林費(fèi)用；④隨時(shí)為陜分包人提擊供確保分條包工程的規(guī)施工所要帥求的施工頌場(chǎng)地和通五道等，滿筑足施工運(yùn)暫輸?shù)男枰?，保證施困工期間的害暢通。⑤負(fù)責(zé)整辛個(gè)施工場(chǎng)掃地的管理燈工作，協(xié)