18、大干圍碼頭地塊（地塊編號(hào)：18）（1）歷史與權(quán)屬a、改造地塊概況大干圍碼頭于1984年正式投產(chǎn)，為鋼板樁式碼頭，岸線長度484米，設(shè)計(jì)水深8/4米，靠泊能力5000噸，2003年增加門機(jī)軌道86米，原為散貨碼頭，現(xiàn)為煤礦碼頭，主營國內(nèi)煤礦及鋼材裝卸作業(yè)，由集團(tuán)整體出租給某家公司經(jīng)營。地塊沒有國有土地使用證，有國有房產(chǎn)證，有規(guī)劃用地許可證，其中：房產(chǎn)證證載權(quán)屬人為廣州港集團(tuán)（原廣州港務(wù)局），用地性質(zhì)為工業(yè)用地，總建筑面積為4241.8666平方米,已辦理房地產(chǎn)證面積是3867.64平方米。規(guī)劃用地證號(hào)為“71工148”,證載權(quán)屬用地面積用地面積：12000平方米。改造單元與改造地塊空間范圍示意圖2b、改造單元規(guī)劃權(quán)屬概況改造單元內(nèi)除本地塊（下圖①號(hào)地塊）外，還涉及一條規(guī)劃用地紅線：其規(guī)劃用地證號(hào)為“58倉977”（下圖②號(hào)地塊），用地單位為征地單位：市進(jìn)口公司，總用地面積：5600.6平方米。12改造單元用地規(guī)劃權(quán)屬示意圖3（2）現(xiàn)狀建設(shè)a、改造地塊概況用地功能與環(huán)境：地塊現(xiàn)狀建設(shè)以碼頭及配套倉庫、辦公為主，辦公綜合樓位于地塊南側(cè)，辦公樓以南為兩棟倉庫。碼頭目前仍處于作業(yè)狀態(tài)，以鋼材運(yùn)輸為主，環(huán)境質(zhì)量一般。建筑質(zhì)量與規(guī)模：地塊現(xiàn)狀建筑質(zhì)量一般，以A、B類建筑為主，除一棟3層辦公樓外，其余建筑均為一層。據(jù)廣州港集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，現(xiàn)狀地上建筑總量約42419平方米。4b、改造單元概況單元內(nèi)部：改造地塊位于單元東側(cè)，單元其余用地也均為倉庫：省五金礦產(chǎn)進(jìn)出口集團(tuán)公司倉庫、廣東中華倉儲(chǔ)運(yùn)輸有限公司倉庫等。整體建設(shè)質(zhì)量一般。單元周邊：單元兩面環(huán)水，西側(cè)為三滘涌，對(duì)岸為中海工業(yè)集團(tuán)；南鄰珠江，與五湖四海水產(chǎn)交易中心隔江相望；北側(cè)為環(huán)島路與防空部隊(duì)工程構(gòu)件廠。整體而言，單元周邊建設(shè)以質(zhì)量不高的工業(yè)廠房和倉庫為主，配套設(shè)施檔次不高，商業(yè)設(shè)施欠缺，交通也僅有一條不足10米的盡端路向北延伸與工業(yè)大道聯(lián)系。本次改造單元中海工業(yè)防空部隊(duì)工程構(gòu)件廠5（3）已有規(guī)劃a、改造地塊概況地塊屬廣州市十大功能區(qū)之一的中軸線南段地區(qū)，位于《廣州市新城市中軸線南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》劃定的AH1016規(guī)劃管理單元。根據(jù)《廣州市新城市中軸線南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，規(guī)劃用地功能以綠地與水域?yàn)橹?，容積率控制為0。地塊核心控制指標(biāo)一覽表《廣州市新城市中軸線南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》土地利用規(guī)劃圖（局部）地塊編號(hào)地塊名稱規(guī)劃用地用地面積（平方米）容積率計(jì)容建筑面積（平方米）建筑密度（%)18大干圍碼頭公共綠地5754.69---水域10359.15---道路用地589.36---合計(jì)16703.19---6b、改造單元概況改造單元位于《廣州市新城市中軸線南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》劃定的AH1016規(guī)劃管理單元。根據(jù)《廣州市新城市中軸線南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，單元以公共綠地主導(dǎo)發(fā)展功能，其中公共綠地占單元總用地的33.28%、水域占單元總用地的59.90%。單元整體凈容積率控制為0。改造單元核心控制指標(biāo)一覽表單元編號(hào)涵蓋地塊規(guī)劃用地用地面積（平方米）占單元總用地（%）容積率17大干圍碼頭公共綠地5754.6933.28-水域10359.1559.90-道路