個人解除房屋購房合同

反訴原告：李，女，漢族，19年月日誕生，居處為上海市區(qū)路弄號室。

反訴原告：陳，男，漢族，19年月日誕生，居處為上海市區(qū)路弄號室。

反訴原告：皇，女，漢族，19年月日誕生，居處為上海市區(qū)路弄號室。

反訴被告：梅，女，漢族，19年月日誕生，居處為省縣鎮(zhèn)村。

反訴被告：陳，男，漢族，19年月日誕生，居處為省縣鎮(zhèn)村。

反訴被告：陳，女，漢族，19年月日誕生，居處為省縣鎮(zhèn)村。

反訴原告就民三初字第號一案，對反訴被告提出反訴。

反訴懇求：

判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于年月日解除;

判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣萬元;

本案訴訟費由反訴被告擔當。

事實和理由：

年月日，陳、反訴被告在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方以人民幣82萬元價格購買甲方名下位于上海市區(qū)路弄號室房屋。該買賣合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當日支付首期購房款人民幣萬元;其次期購房款乙方以申請銀行貸款人民幣萬元整形式支付，同時約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補足，并在過戶當天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李代為收取房款人民幣萬元。

該買賣合同第六條規(guī)定在20XX年月日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該買賣合同第九條第三項約定買方的違約責任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房價20%的違約金;若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù)，如逾期超過20日，則甲方有權(quán)單方解除合同。

陳為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李、案外人張雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定以人民幣萬元價格購買張名下房屋。該買賣合同付款協(xié)議約定反訴原告李應(yīng)于年月日前支付人民幣55萬元整，并辦理過戶手續(xù)。在年1月1日后，反訴原告李奕始終通過智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù)，但反訴被告始終未通過銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告1月1日為最終付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因支付張為平萬元房款無力擔當陳根寶醫(yī)療費，直至年月日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣萬元，但反訴被告仍未無力全額支付其次期購房款。年月日，陳因病醫(yī)治無效死亡。年月日及14日，反訴原告李收到張為平《解除合同通知》。月日，反訴原告李約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出情愿做房價補償又反悔。年月日，反訴原告李被解約，擔當中介費人民幣萬元。此后，案外人張簽署房屋買賣協(xié)議書，另行出售該房的價格為到手價人民幣101萬元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意接著履行該買賣合同，欲繼承該房屋并接著居住該處房屋。因此年月日，反訴原告托付律師發(fā)函通知反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，掛號信回執(zhí)顯示，反訴被告于年月日簽收該解除函。

基于上述事實，本律師認為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實、合法、有效。依據(jù)該買賣合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補充條款的約定，反訴被告最遲應(yīng)于年月日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款不足或未勝利，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補足。而反訴被告自稱年月日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴峻逾期違約，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解