物業(yè)綠化管理制度【第1篇】物業(yè)綠化工作管理制度一、目的完善制度，明確責(zé)任,提高工作效率及工作質(zhì)量。二、適用范圍各物業(yè)公司（處）綠化班三、職責(zé)1綠化工認(rèn)真執(zhí)行公司制度，按要求做好各類苗木的綠化、養(yǎng)護(hù)工作。2綠化隊(duì)長負(fù)責(zé)綠化工作的全面管理，并做好各項(xiàng)制度的落實(shí)與監(jiān)查工作。2-1按制度要求，對油料、各類農(nóng)機(jī)具等，指定專人保管、使用,并做好登記。3管理部主管對‘綠化工作制度’的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保各項(xiàng)任務(wù)的順利完成。四、管理要求1、公共綠地管理：1熟悉掌握小區(qū)的綠地面積及合理布局，充分利用和發(fā)展綠地面積，保證綠地率達(dá)到35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，綠化完好率達(dá)96%以上，并且按不同花草樹木的特性，合理種植品種和數(shù)量;綠化接管管理處綠化負(fù)責(zé)人（外包的須會同供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人）檢查工程養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。接管前綠化施工單位須準(zhǔn)備的資料：與地產(chǎn)合同復(fù)印件、地產(chǎn)驗(yàn)收合格書（必須有相關(guān)人員簽字）、驗(yàn)收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。管理處負(fù)責(zé)人簽字、蓋章?，F(xiàn)場養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，記錄并限期整改，并知會地產(chǎn)客戶中心或返修組。管理處正式接管自行養(yǎng)護(hù)，或視情況分包給綠化服務(wù)供方。綠化養(yǎng)護(hù)的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書及質(zhì)量記錄管理處綠化負(fù)責(zé)人在綠化養(yǎng)護(hù)管理工作中，具體操作辦法參考《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。管理處綠化負(fù)責(zé)人在對日常養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時，具體標(biāo)準(zhǔn)參考《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》。管理處綠化負(fù)責(zé)人在對日常綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時，須每日填寫《綠化效果每日檢查記錄表》，并每月編寫《工作評估報(bào)告》。管理處經(jīng)理、環(huán)境負(fù)責(zé)人在日常檢查綠化養(yǎng)護(hù)工作時，須填寫《管理人員巡視記錄表》。管理處綠化負(fù)責(zé)人日常組織養(yǎng)護(hù)人員對植物進(jìn)行消殺作業(yè)時，須填寫《消殺（毒）工作記錄表》，并編寫《工作評估報(bào)告》。.支持性文件《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》附件1《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》《園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》《消殺作業(yè)控制程序》.質(zhì)量記錄和表格《綠化效果每日檢查記錄表》《管理人員巡視記錄表》《消殺工作記錄表》2熟悉花草樹木的名稱、特性和培植方法，對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種，在適當(dāng)醒目位置，標(biāo)示其名稱、種植季節(jié)、生長特性、管理方法等，以便住戶和客人欣賞和增長科普知識；3針對不同品種的植被特性，按時進(jìn)行澆灌、培土、施肥、排水、清除枯枝死葉、消滅病蟲、清除雜草和修剪造型等，不斷豐富和提高綠化內(nèi)容；4及時清理綠地內(nèi)的枝葉和雜物,保持綠化環(huán)境整潔；5對遭受損害的花木要及時進(jìn)行修補(bǔ)、扶持和補(bǔ)栽，確保綠地環(huán)境的觀瞻效果；6經(jīng)常巡視綠地狀況，制止任何人踐踏草坪、傾倒垃圾、污物污水、攀枝折花，或用樹木晾曬衣物等行為；2、綠化機(jī)具管理1正確使用和自覺愛護(hù)綠化機(jī)具，盡力減少損耗和不必要的損壞;2綠化機(jī)具和機(jī)動三輪每日出、入庫存放，都要進(jìn)行檢查,使用人要做登記，使用完畢入庫前要進(jìn)行除垢處理，分類擺放整齊；3機(jī)具發(fā)生損壞、丟失時，要及時向主管負(fù)責(zé)人報(bào)告，對損壞丟失的時間、地點(diǎn)、原因、狀況等做好紀(jì)錄；能進(jìn)行使用的，要及時修理,保證正常使用，機(jī)具使用完好率應(yīng)保持在90%以上；4綠化機(jī)具禁止對外借用，特殊情況須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)，并履行規(guī)定手續(xù)后方可借用；在借用過程中發(fā)生損壞和丟失時，要照價賠償并做文字記錄；5綠化機(jī)具有專人進(jìn)行管理，定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，長期不使用的機(jī)具；要按規(guī)定進(jìn)行必要的維護(hù);6建立健全機(jī)具管理臺帳,分類造冊登記，定期盤點(diǎn)檢查。3、澆灌用水管理1合理安排澆灌時間，避開用水高峰,緩解居民用水與綠化澆灌可能發(fā)生的沖突；2綠化澆灌需啟用大流量用水時，必須事先向相關(guān)人員取得聯(lián)系，經(jīng)允許后方可啟用；3澆灌過程中應(yīng)維持開啟時的基本流量，嚴(yán)禁私自加大或減少流量，保持水壓穩(wěn)定；在關(guān)閉流量前，應(yīng)事先向相關(guān)人員聯(lián)系，經(jīng)允許后方可全部關(guān)閉，防止水壓過高引發(fā)的設(shè)備設(shè)施損壞，否則，由此造成的損失由操作者承擔(dān)責(zé)任；4綠化工在澆灌時，必須手持水管，嚴(yán)禁放任自流，以杜絕資源浪費(fèi)。對不按規(guī)定執(zhí)行者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即辭退，同時對物業(yè)主管處以200兀罰款。4、綠化庫房的管理1非指定人員禁止進(jìn)入綠化庫房動用機(jī)具和各類消耗物品；2庫房內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，物品分類擺放整齊，對易燃品有毒藥品和其他消耗品嚴(yán)加管理，每周進(jìn)行一次徹底清掃；日常保持庫房內(nèi)通風(fēng)、防曬、防水、防銹、防塵；3機(jī)具各類配件要登記造冊紀(jì)錄，不經(jīng)允許不得擅自動用或私自挪用；4綠化機(jī)具和配件消耗品的庫存量應(yīng)掌握節(jié)儉原則配置，不準(zhǔn)大量庫存積壓。五、管理程序綠化隊(duì)長每周至少對整個小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正；管理部主管每半月至少對整個小區(qū)的綠化情況進(jìn)行一次檢查；對各種農(nóng)機(jī)具、油料的管理、使用保養(yǎng)及各種記錄，每季度檢查1?2次，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正；物業(yè)總公司對各公司'綠化工作制度’落實(shí)情況，每季度檢查一次;對不嚴(yán)格執(zhí)行制度的人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從重處罰，同時，要追究相關(guān)人員的責(zé)任?！镜?篇】校區(qū)物業(yè)綠化管理考核標(biāo)準(zhǔn)一、核內(nèi)容.整形造型：(1)喬木剪下重枝、內(nèi)生枝、溢木造型；(2)地被草保持4?8厘米。.施肥：均分無重?zé)o漏。.澆水：100%均勻。.除雜草：純度90%以上。.補(bǔ)缺：(1)保證人均綠化平方米以上；(2)綠地率%以上。(3)綠化覆蓋率98%以上。.殺蟲:清秀成蔭、鮮花飄香。.保潔：保潔率達(dá)97%以上。二、考核標(biāo)準(zhǔn)1、綠化主管巡視抽查一至二次；2、每周由管理主管抽查一至二次；3、每日評比一次，每半年管理處評比一次。三、獎懲1、內(nèi)容扣5分以下，由管理處發(fā)足承包金；2、考核內(nèi)容扣分10分以上，扣發(fā)承包金20%；3、考核內(nèi)容單項(xiàng)零分，扣發(fā)承包金50%；4、連續(xù)兩個月不合格者解除承包合同，并扣發(fā)一個月承包金?！镜?篇】校區(qū)物業(yè)綠化管理規(guī)定一、凡是校區(qū)范圍內(nèi)所有人員，均須遵守本規(guī)定。二、搞好校區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹立‘愛護(hù)綠化、講究文明'的社會風(fēng)尚。三、設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組，對校區(qū)范圍內(nèi)的綠化，苗木進(jìn)行管理、培植，負(fù)有美化校區(qū)的責(zé)任。四、嚴(yán)禁毀壞花木，踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意開挖綠化地,停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴(yán)禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工，不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。五、嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語牌，未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線，遷移和損壞樹木，花草。六、提倡增設(shè)校區(qū)景觀。陽臺盆景要有保護(hù)架等安全措施。嚴(yán)禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無效者除責(zé)令清掃干凈外，并上報(bào)有關(guān)部門處理。七、嚴(yán)禁偷、摘花草，轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜??！镜?篇】物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理控制程序.目的確保綠化植物的正常生長，為植物綠化養(yǎng)護(hù)工作提供指弓］,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。.范圍適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作。.定義：無.職責(zé)：部門/崗位工作職責(zé)頻次/時間品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)制定綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)流程及檢查標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督指導(dǎo)各管理處綠化養(yǎng)護(hù)工作。每季度至少巡視檢查一次。管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃方案的實(shí)施，并可根據(jù)自身特點(diǎn)制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)方案，并巡視監(jiān)督養(yǎng)護(hù)情況。每半月至少巡視檢查一次。環(huán)境負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審核落實(shí)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查各綠化崗位工作情況。每周至少巡視檢查兩次。綠化負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制訂綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃，現(xiàn)場日常綠化養(yǎng)護(hù)工作監(jiān)督管理，巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。.方法及過程控制：綠化植物分類喬木:指有明顯主干，生長高度能超過2米以上的樹木。灌木:植物明顯主干，生長高度在2米以下的樹木。地被植物：貼地或匍匐生長的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。綠化植物的移植、種植綠化植物的種植宜在雨水充足，植物生長旺盛的季節(jié)進(jìn)行（3—8月份）。種植樹木時，需綜合考慮樹冠、樹干等大小，留置適當(dāng)?shù)耐燎?，保證有足夠的根系。綠化植物移植時，應(yīng)切斷主根，盡量保持足夠的須根，以使其能迅速恢復(fù)生長。為了減少蒸發(fā)，保持植物體內(nèi)有足夠的水分,在移栽樹木時，一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木，要剪掉所有樹葉,只保留樹干。移植草皮時，在每塊之間須保持適當(dāng)?shù)目障?。澆水園林植物的澆水,應(yīng)遵循‘不干不澆、澆則澆透’的原則進(jìn)行。室內(nèi)盆栽植物，應(yīng)每周噴淋葉面，并用濕毛巾擦拭，每次澆水后,及時清洗墊盆。室外植物的澆水時間，應(yīng)根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份,在9：00之前，15：00以后澆水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前澆水。剛修剪過的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待傷口愈合后再澆水。天氣干旱，必須澆水時，應(yīng)避免把水澆在傷口上。視情況對室外植物澆淋葉面，除去表面灰塵。日照室內(nèi)盆栽植物，每周移至室外無直射陽光處，接受一周左右光照。草坪是喜光性植物，應(yīng)保持足夠的陽光。草坪生長過密時，要經(jīng)常修剪。對于墻角陰暗角落，可種植蔭生藤本花木。修剪喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀，枝條無雜亂現(xiàn)象。綠籬花球必須形態(tài)明顯，無突出長枝。草坪高度應(yīng)保持在8cm左右。立春前進(jìn)行較低修剪，一般保留草莖10—15mm為宜，剪完后要用鐵耙除去枯葉死草；立秋前修剪的高度為草長的一半為宜；立冬前修剪高度為草長三分之一，以鞏固草根的生長。每次修剪后，對用剪草機(jī)不能剪到的樹邊、墻角等部位,應(yīng)用割灌機(jī)割邊?，F(xiàn)場綠化養(yǎng)護(hù)過程中所需的各種園林機(jī)械的具體操作方法，按《園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。松土施肥天津土壤多為鹽堿土、貧瘠、干旱、易板結(jié)。在新植樹木時，盡可能加入有機(jī)肥，改良土壤?；▔瘧?yīng)每月松土，并結(jié)合施肥（以復(fù)合肥為主）一次。施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主，并避免灑落在葉面上，灼傷葉面。每周施肥后應(yīng)立即澆足夠的水，使肥料迅速溶解，滲入地下。對盆栽植物，可先將肥料（尿素、鉀肥）溶解，再噴霧到葉面上，濃度