重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭與社會化，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《重慶市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本地實際，特制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標投標相關(guān)活動適用本辦法。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主會或其他單位均可通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)。其中，國家投資建設(shè)項目選擇物業(yè)管理企業(yè)時，應(yīng)當通過招標投標方式確定。下列物業(yè)項目，提倡以招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)：（一）經(jīng)批準的設(shè)計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業(yè)項目；（二）已經(jīng)成立業(yè)主會的物業(yè)小區(qū)須重新聘請物業(yè)管理企業(yè)的。第四條市物業(yè)行政主管部門負責全市物業(yè)管理招標投標監(jiān)督、指導(dǎo)工作。區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門按職責分工，負責本轄區(qū)物業(yè)管理招標投標監(jiān)督、指導(dǎo)工作。第五條物業(yè)管理的招標投標應(yīng)當遵循公開、公平、公正、業(yè)主自治和誠實信用的原則。第六條單位和個人不得限制具備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。第二章招標第七條物業(yè)管理項目招標人（以下簡稱招標人）是指依照本辦法進行物業(yè)管理招標的建設(shè)單位、業(yè)主會、產(chǎn)權(quán)人或其它單位。第八條新建用于出售的物業(yè)招標投標工作，應(yīng)在商品房銷（預(yù)）售之前完成；自用物業(yè)，應(yīng)在入住前3個月內(nèi)完成；已投入使用物業(yè)的招標投標工作，應(yīng)在原物業(yè)管理合同到期前1個月完成。第九條物業(yè)管理招標前，招標人應(yīng)書面告知區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門，并提交招標項目簡介、招標活動方案、招標書等資料。第十條招標人應(yīng)當落實有關(guān)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并在招標文件中如實載明。怖第十一條欺物業(yè)管理招讀標分為公開畫招標和邀請善招標。幟公開招標，飾是指招標人歇以招標公告我的方式邀請飼不特定的物解業(yè)管理企業(yè)傳投標。盜邀請招標，石是指招標人頸以投標邀請筐書的方式邀叮請?zhí)囟ǖ奈锞V業(yè)管理企業(yè)歇投標。饞第十二條拋招標人有能閉力組織和實逝施招標活動向的，可以自撕行組織實施樹招標活動，設(shè)也可委托具退有資格的招群標代理機構(gòu)毯辦理招標事饒宜。招標代政理機構(gòu)的代渾理資格由市校物業(yè)行政主勻管部門認定伴。斧物業(yè)管理招攻標代理機構(gòu)庭應(yīng)當在招標倒人委托的范走圍內(nèi)辦理招餓標事宜，并泡遵守本辦法參中對招標人塵的各項有關(guān)曠規(guī)定。河第十三條戒招標人采用逼公開招標方剝式的，應(yīng)當滾向社會發(fā)布艷招標公告。恩招標公告中低應(yīng)載明物業(yè)志的地址、用帽途、面積、縣招標人名稱晴及獲取招標臥文件辦法等預(yù)事宜。顏第十四條滋招標人采用胸邀請招標方招式的，應(yīng)當旅向三個以上倚具備承擔該盞物業(yè)項目管亂理能力、特代定的物業(yè)管萄理企業(yè)發(fā)出硬投標邀請書芬，投標邀請膊書應(yīng)載明本最辦法第十三婦條第二款規(guī)碼定的事項。嗚鏡第十五條肥招標人應(yīng)當楊在招標公告鑰或者招標邀恢請書中，要吧求投標人提泄供物業(yè)管理蜂資質(zhì)證書和寸主要業(yè)績證園明材料，并西對投標人進把行資格審查飛。昂第十六條臣招標人應(yīng)當魔根據(jù)物業(yè)的棚特點和需要言，編制招標蝶文件。招標嶄文件應(yīng)當包非括物業(yè)項目綿招標綜合說夏明、項目概拋況、投標程寶序、投標書稅送達時間、睬份數(shù)、開標殊及評標時間辮、地點、評配標辦法和投脾標文件制作之要求、履約快保證金、擬伍訂合同的主饞要條款及中罩標后合同簽開訂的期限。無陳第十七條娃招標人應(yīng)當著組織投標人兔踏勘物業(yè)現(xiàn)客場,并提供掌隱蔽工程等耐詳細的圖紙郵資料。喪投標人自勘合察現(xiàn)場之日堡起五日內(nèi)決商定是否投標祖并以書面形材式通知招標皮人。背第十八條悼招標人對已無發(fā)出的招標辰文件進行必聾要的澄清或線者修改的，閥應(yīng)當在招標夾文件要求提欺交投標文件寬截止之日前江十五日，以厘書面形式通許知所有招標使文件收受人濃；該澄清或豆者修改的內(nèi)姓容為招標文劣件的組成部舒分?；谌峦都螛瞬氐谑艞l套物業(yè)管理投綿標人（以下暢簡稱投標人有）是指響應(yīng)奪物業(yè)管理招供標、參加物充業(yè)管理投標撒競標、已經(jīng)搏取得重慶市陷物業(yè)管理企闖業(yè)資質(zhì)證書副的物業(yè)管理栽企業(yè)和已在仁市物業(yè)行政聽主管部門登防記備案的外應(yīng)地物業(yè)管理墳企業(yè)。順第二十條霞一級物業(yè)管勞理企業(yè)可參榆加任何物業(yè)晌項目投標，蝕二級物業(yè)管每理企業(yè)可參軟加蹈10000聞0平方米顫以下的物業(yè)怪項目投標，暖三級物業(yè)管巨理企業(yè)可參晌加秘50000辭平方米鉗以下的物業(yè)工項目投標。訂作第二十一條錯投標人應(yīng)素當按照招標啟文件的內(nèi)容剛及要求編制踏投標文件。糞投標文件應(yīng)鎖符合物業(yè)管怨理的有關(guān)規(guī)應(yīng)定，主要包秋括以下內(nèi)容賠：響（一）管理乓方式；烘（二）管理株組織結(jié)構(gòu)（廟管理體制、秧管理方法、禽機構(gòu)設(shè)置）搬；興（三）管理間費用的收支夢預(yù)算方案；個賺（四）管理致目標，經(jīng)營碑管理宗旨、豈方針；岔（五）便民派服務(wù)措施；蒜聯(lián)（六）社區(qū)芒文化；絡(luò)（七）管理充指標承諾；甩業(yè)（八）各項叢物業(yè)管理制銜度。鴉投標人根據(jù)穗招標文件載菌明的物業(yè)項卷目實際，擬碑在中標后聘普請專業(yè)公司住承擔專業(yè)服皮務(wù)項目或聘嫂請物業(yè)管理恭顧問協(xié)助管置理的，應(yīng)當閱在投標文件棍中載明。訴第二十二條嬸投標人應(yīng)良當在招標文切件要求提交李投標文件的慢截止時間前巖，將投標文儀件密封后送撫達投標地點訊；逾期提交鋼的，應(yīng)視為構(gòu)無效標書。拳證投標人少于遲三個的，招雙標人應(yīng)當依哪照本辦法重窯新招標。水第二十三條像投標人不龍得相互串通貫投標報價，圣不得排擠其臣他投標人的下公平競爭，遺損害招標人揀或者其他投瘋標人的合法饑權(quán)益。鉆第二十四條掛投標人不罵得以他人名喘義投標或者祝以其他方式行弄虛作假，帝騙取中標。獵腦第四章開肯標、評標和厲中標嶼第二十五條戰(zhàn)開標應(yīng)當唇在招標文件訓規(guī)定的時間珠、地點公開超進行。開標葡工作由招標鳴人主持，邀眉請所有投標街人參加，公校開拆封，將敵有效標書編費號后送交評死委進行評審湊。警開標過程應(yīng)易當進行文字茅記錄，并存粥檔備查。臨第二十六條翠評委會由芳招標人代表胡與有關(guān)物業(yè)從管理相關(guān)專猶業(yè)的技術(shù)、重經(jīng)濟等方面找專家組成，亞成員以5-獅9人為宜待，其中招標慎人代表不得啞超過評委總也數(shù)的三分之期一。帥市物業(yè)行政撿主管部門應(yīng)憐建立物業(yè)管自理招標投標妥專家?guī)?，招永標人可從專甜家?guī)熘须S機矮選聘評委；社特殊物業(yè)招冠標項目，招狗標人可直接串從專家?guī)熘袥Q確定評委。廚撿與投標人有歸利害關(guān)系的聽人不得進入頭評委會，已衰經(jīng)進入的應(yīng)消當更換。市評委會人員兇名單在中標李結(jié)果確定前兵應(yīng)當保密。秩毫第二十七條失評委評審心招標文件，錢應(yīng)當遵守以柳下規(guī)定：板（一）嚴格奉保密；副（二）客觀筑、公正地履譜行職務(wù)，遵桌守職業(yè)道德遵，對所提出域的評審意見扣承擔責任；向眉（三）不得句私下接觸投喪標人，不得漿收受投標人凱的財物或者阿其他好處；腿搬（四）不得知透露對投標歲文件的評審級及中標候選蜜人的推薦等脊與評標有關(guān)窗的其他情況頁；般（五）獨立裝完成標書的著審查、評閱另和評分工作完，并將評審羽結(jié)果密封后播交招標人；炸舍（六）在招幫標人組織安份排下，采取手隨機調(diào)查取教樣的方式，劑對投標人的故工作業(yè)績、串管理水平、就信譽進行現(xiàn)題場調(diào)查取樣的。啄第二十八條黨物業(yè)管理痰招標應(yīng)當進駁行公開答辯推。冊第二十九條隙評委會應(yīng)獄當按照確定捧的評標標準蹈和方法，對繡投標文件進打行評審；設(shè)乞有標底的，臉應(yīng)當參考標浙底進行評審享。評委會對豐投標人的業(yè)則績、投標文役件和公開答景辯的結(jié)果綜江合評分后，訊將評定結(jié)論輩向招標人提帶出書面評標抄報告，并推是薦合格的中障標候選人。與推招標人根據(jù)堤評委會提出超的書面評標蔥報告和推薦曬的中標候選乒人選定中標族人。興第三十條帶招標人應(yīng)當唐自中標之日強起10日內(nèi)校向中標人發(fā)名出中標通知乘書，并同時抓將中標結(jié)果齊通知所有未汪中標的投標復(fù)人，并返還斬其投標書和高履約保證金扁。券中標通知書俊發(fā)出后，中故標人放棄中雅標項目的，墾履約保證金購不予退還，濾對招標人造劇成的損失超獎過履約保證售金數(shù)額的，邊應(yīng)當對超過襯部分予以賠臥償。招標人夕改變中標結(jié)肆果或中標人丑放棄中標項痕目導(dǎo)致招標智無效的，除乓應(yīng)依法或依盡合同承擔有酷關(guān)責任外，障應(yīng)當依照本逢辦法規(guī)定的傾中標條件從使其余投標人蛇中重新確定獅中標人，或旁者依照本辦朗法重新進行曠招標。境第三十一條打招標人和府中標人應(yīng)當隊自中標通知含書發(fā)出之日影起30日內(nèi)秒，按照招標適文件和中標靜人的投標文底件訂立中標齡物業(yè)委托管渴理合同。猜第三十二條鴉招標人應(yīng)析當自中標物殼業(yè)委托管理須合同簽訂之損日起十五日擁內(nèi)，持中標院物業(yè)管理合咬同到所在地稈區(qū)縣（自治樸縣、市）物層業(yè)行政主管艱部門備案。夠淹第五章附覆則氏第三十三條井物業(yè)管理辛招標費用、添物業(yè)管理招數(shù)標代理機構(gòu)珠服務(wù)費用、呈物業(yè)管理公濫共服務(wù)收費績等相關(guān)費用勢，法律、法央規(guī)或規(guī)范性須文件已有規(guī)機定的，從其偽規(guī)定；沒有惡規(guī)定的，按件合同約定執(zhí)嚇行?？镜谌臈l其