房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房屋基礎(chǔ)概念一、土地來源：土地所有權(quán)：土地所有權(quán)按主體分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：土地使用權(quán)分為出讓和劃撥兩種形式。出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（有償、有限期）國有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地：70年；工業(yè)用地：50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年；綜合或其他用地:50年。土地使用權(quán)劃撥：

是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。（房改房、公管房、經(jīng)濟(jì)適用房均屬于劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金）土地性質(zhì)劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納1%土地出讓金。

二、面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

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+套內(nèi)墻體面積

+陽臺建筑面積

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+公攤面積【指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑?！克新杜_均不計(jì)入建筑面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積建筑面積公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％.三、“率”：容積率：反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)容積率=建筑總面積÷建筑用地面積出房率：指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。（=套內(nèi)使用面積÷建筑面積）一般：多層住宅為85-91％小高層住宅為72-76％高層住宅為76-82％商業(yè)、辦公樓為55-70％四、“度”：

住宅進(jìn)深--實(shí)際長度

住宅開間--實(shí)際寬度五、房地產(chǎn)三級市場：一級市場：土地交易市場二級市場：商品房開發(fā)市場（增量房市場）三級市場：二手房及存量房交易市場

存量房--是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。(二手房)增量房--指由開發(fā)商建造的新上市的商品房私產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)公產(chǎn)商品房合同其他（還遷協(xié)議、抵債協(xié)議、軍產(chǎn)、路產(chǎn)、校產(chǎn)、宗教產(chǎn)等）按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類不同標(biāo)準(zhǔn)下房屋分類【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。【公房】國家和單位投資建設(shè)或購買的，產(chǎn)權(quán)屬國家或單位所有的住房。【房改房】以成本價(jià)購買的公有住房。【單位產(chǎn)權(quán)房】單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

【轉(zhuǎn)讓受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景觀花園(不許賣租給外籍人)。各種房型的介紹二室，一室，都包含哪幾種？？一室：直門獨(dú)，寬直門獨(dú)（廳≥8㎡），中獨(dú)，偏獨(dú)，葫蘆獨(dú)（葫蘆獨(dú)和刀把獨(dú)）二室：偏單，中單“偏”和“中”的區(qū)分原則：是否能有空氣對流。你知道自家的房子是什么房型嗎？房型圖——直門獨(dú)房型圖——中獨(dú)房型圖——偏獨(dú)房型圖——刀把獨(dú),葫蘆獨(dú)房型圖——偏單房型圖——偏單房型圖——偏單房型圖——中單你知道怎樣辨認(rèn)朝向嗎？朝向的介紹各種圖都是按上北下南左西右東的順序來朝向：南北、東西、陽面、陰面、東照、西照金角、銀角、銅角、鐵角金銀角三介紹按房屋層數(shù)或三建筑總?cè)叨鹊姆诸惾旱蛯尤?三~三3層多層三4三~三6層中高層三7三~三9層高層三1三0三~3三0層超高層三30層三以上備注：三公共建三筑及綜三合性建三筑總高三度超過三24m三的為高三層，建三筑總高三度超過100三m的，均三稱為超三高層建三筑。按照住三宅層數(shù)三分類磚木結(jié)三構(gòu)：主要承三重構(gòu)件三是用磚三、木做三成。其三中，豎三向承重三構(gòu)件的三墻體和三柱采用三磚砌，三水平承三重構(gòu)件三的樓板三、屋架三采用木三材。這三類建筑三物的層三數(shù)一般三較低，三通常在三3層以三下。古三代建筑三，19三49年三以前建三造的城三鎮(zhèn)居民三住宅，三20世三紀(jì)五六三十年代三建造的三民用房三屋和簡三易房屋三，大多三為這種三結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)三構(gòu)：這類建三筑物的三豎向承三重構(gòu)件三采用磚三墻或磚三柱，水三平承重三構(gòu)件采三用鋼筋三混凝土三樓板、三屋頂板三，其中三也包括三少量的三屋頂采三用木屋三架。這三類建筑三物的層三數(shù)一般三在6層三以下，三造價(jià)較三低，但三抗震性三能較差三，開間三和進(jìn)深三的尺寸三及層高三都受到三一定的三限制。三所以這三類建筑三物正逐三步被鋼三筋混凝三土結(jié)構(gòu)三的建筑三物替代三。磚混結(jié)三構(gòu)中可三拆改的三部分是三那些？三不傳力三的12三墻及門三連窗的三部分。鋼筋混三凝土結(jié)三構(gòu)：這類建三筑物的三承重構(gòu)三件如梁三、板、三柱、墻三（剪力三墻）、三屋架等三，是由三鋼筋和三混凝土三兩大材三料構(gòu)成三。其圍三護(hù)構(gòu)件三如外墻三、隔墻三等，是三由輕質(zhì)三磚或其三他砌體三做成。三它的特三點(diǎn)是結(jié)三構(gòu)的適三應(yīng)性強(qiáng)三，抗震性三能好，耐久三年限較三長。從三多層到三高層，三甚至超三高層建三筑都可三以采用三此類結(jié)三構(gòu)。鋼三筋混凝三土結(jié)構(gòu)三房屋的三種類主三要有：框架結(jié)三構(gòu)、框三架剪力三墻結(jié)構(gòu)三、剪力三墻結(jié)構(gòu)三、筒體三結(jié)構(gòu)、三框架筒三體結(jié)構(gòu)三和筒中三筒等。鋼結(jié)構(gòu)三：這類建三筑物的三主要承三重構(gòu)件三均是用三鋼材制三成。其三構(gòu)造成三本較高三，多用三于高層三公共建三筑和跨三度大的三建筑，三如體育三館、影三劇院、三跨度大三的工業(yè)三廠房等三。按住宅三建筑結(jié)三構(gòu)分類由于抗三震的要三求、磚三混住宅三一般在三5--三6層以三下。它是磚三墻及鋼三筋混凝三土樓板三構(gòu)成的三房屋。三墻壁是三承重的三構(gòu)件，三墻壁不三可隨便三拆移，三否則房三屋有垮三下來的三危險(xiǎn)。有的人三為了擴(kuò)三大廳的三面積，三把廳與三陽臺之三間的墻三拆掉。三這樣，三雖然房三屋未必三馬上垮三下來，三但一有三小地震三就會(huì)發(fā)三生危險(xiǎn)三。磚混住三宅可分為三：點(diǎn)式三（墩式三、塔式三）住宅三、條式三（板式三）住宅三；按照住三宅的平三面布局三分類按照空三間