主要培訓(xùn)內(nèi)容項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目一期規(guī)劃主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目的具體位置：寶恒國(guó)際建材城“凱里-麻江”規(guī)劃展覽館“凱里-麻江”城市規(guī)劃館、苗妹銀飾廠以西約30米處，開(kāi)司大道南側(cè)、長(zhǎng)昆高鐵以北。靠近麻江縣下司鎮(zhèn)銅鼓村。在西蒙斯電梯廠西南面。第二頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位貴州省在全國(guó)的位置中國(guó)西南的東南部，東毗湖南、南鄰廣西、西連云南、北接四川和重慶市；轄6個(gè)地級(jí)市和3個(gè)自治州，省會(huì)貴陽(yáng)市；面積約17.6萬(wàn)平方千米，占全國(guó)國(guó)土面積的1.8%；全省常住人口34746468人，占全國(guó)總?cè)丝诘募s2.59%；關(guān)鍵詞：山川秀麗、氣候宜人、民族眾多、資源富集、發(fā)展?jié)摿薮?；?guó)務(wù)院2號(hào)文件，全面、全力支持貴州發(fā)展。第三頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位黔東南在貴州的位置黔東南苗族侗族自治州位于貴州省東南部，東鄰湖南省懷化地區(qū)，南接廣西壯族自治區(qū)柳州、河池地區(qū)，西連黔南布依族苗族自治州，北抵遵義、銅仁兩地區(qū)。黔東南苗族侗族自治州，下轄15個(gè)縣，首府凱里?？偯娣e30223平方千米，占全省總面積的17%。常住人口3480626人，占全省總?cè)丝诘募s10%，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘募s80%以上。關(guān)鍵詞：少數(shù)民族聚居、自然風(fēng)景秀麗第四頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位凱里市在黔東南的位置位于貴州東部，黔東南西部，東抵臺(tái)江縣，西抵福泉市，西南抵麻江縣，南抵丹寨縣，東南抵雷山縣，北抵黃平縣。距離省城貴陽(yáng)約150KM。面積約1306平方千米，占全州總面積4.3%，占全省總面積0.74%。常住人口為478642人，占全州總?cè)丝诘募s13.75%。其中，少數(shù)民族為360686人，占75.36%。是一個(gè)以電子、輕紡、建材為主的新興工業(yè)城市，現(xiàn)為國(guó)家乙類(lèi)對(duì)外開(kāi)放地區(qū)。在明清時(shí)期曾有“小京州”美稱。凱里市第五頁(yè)，共三十七頁(yè)。本項(xiàng)目在凱里的位置本項(xiàng)目位于麻江縣下司鎮(zhèn)銅鼓村附近項(xiàng)目區(qū)位寶恒國(guó)際建材城第六頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目在麻將縣的位置寶恒國(guó)際建材城第七頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)區(qū)的位置項(xiàng)目位于凱里經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)司大道南側(cè)，臨近“凱里-麻江”城市規(guī)劃館、苗妹銀飾廠，對(duì)面是西蒙斯電梯廠項(xiàng)目區(qū)位寶恒國(guó)際建材城第八頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位關(guān)于凱麻一體化：根據(jù)黔東南州政府研究，貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃，貴州省人民政府批準(zhǔn)，《凱里-麻將城市總體規(guī)劃（2009-2030年）》中提出，凱里經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將作為凱里-麻江城市群的城市副中心。第九頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位凱里開(kāi)發(fā)區(qū)位于凱里-麻江交通引領(lǐng)軸和凱里-都勻城市聚合軸的交接位置，后期發(fā)展?jié)摿薮蟮谑?yè)，共三十七頁(yè)。凱里開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)懷片區(qū)、凱里老城區(qū)共同為“凱里-麻江”城市群的主城區(qū)，其城鎮(zhèn)職能為：具有世界影響力的苗族文化中心城市和侗族文化傳承地；貴州東部重要的旅游服務(wù)中心和新型工業(yè)化基地，區(qū)域性中心城市；黔東南州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。以發(fā)展新型工業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型城市。項(xiàng)目區(qū)位第十一頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位開(kāi)發(fā)區(qū)的城市功能第十二頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位人口規(guī)模：規(guī)劃到近期2015年凱里城區(qū)范圍規(guī)劃人口為55萬(wàn)人，包括凱里市規(guī)劃城區(qū)范圍為40萬(wàn)人，其中爐山片區(qū)5萬(wàn)人；麻江縣規(guī)劃城區(qū)范圍內(nèi)15萬(wàn)人，其中麻江縣城及碧波片區(qū)8萬(wàn)人，龍山-宣威片區(qū)4萬(wàn)人，下司片區(qū)3萬(wàn)人。遠(yuǎn)期2030年規(guī)劃人口約160萬(wàn)人，包括凱里市規(guī)劃城區(qū)范圍為90萬(wàn)人，其中爐山片區(qū)10萬(wàn)人；麻江縣規(guī)劃城區(qū)范圍內(nèi)70萬(wàn)人，其中麻江縣城及碧波片區(qū)20萬(wàn)人，龍山-宣威片區(qū)35萬(wàn)人，下司片區(qū)15萬(wàn)人。第十三頁(yè)，共三十七頁(yè)。城市空間發(fā)展方向拉開(kāi)構(gòu)架、軸向延伸、兩翼拓展，提升中心東聯(lián)、西延、南擴(kuò)、北展、中優(yōu)項(xiàng)目區(qū)位西延指西部凱里經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、麻江縣縣城及碧波片區(qū)以及下司片區(qū)。依托“長(zhǎng)昆”快速客運(yùn)專線的建設(shè)和在凱里開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)凱里南站的契機(jī)，結(jié)合現(xiàn)狀湘黔線、株六復(fù)線和凱麻高等級(jí)公路等重要交通廊道向西延伸，依托開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合麻江縣縣城及碧波片區(qū)和下司片區(qū)發(fā)展為凱里-麻江城市重要的功能區(qū)和組成部分。該區(qū)域交通條件較為便利，依托“長(zhǎng)昆”線、余（慶）凱（里）、凱（里）丹（寨）高速公路的建設(shè)及在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)置匝道口的契機(jī)，貴廣高速鐵路及廈蓉高速公路的建設(shè)以及黔東區(qū)域構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)的需要，協(xié)調(diào)政策機(jī)制，有選擇的對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整，將不再適合今后城市環(huán)境建設(shè)需要的項(xiàng)目轉(zhuǎn)移出去，同時(shí)吸吶新型高新產(chǎn)業(yè)落戶凱里開(kāi)發(fā)區(qū)，重點(diǎn)突出新型產(chǎn)業(yè)，尤其是物流儲(chǔ)運(yùn)的職能；麻江縣城、麻江縣碧波鄉(xiāng)和下司鎮(zhèn)作為凱里-麻江城市空間拓展策略性引導(dǎo)發(fā)展區(qū)域，將和凱里統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展。其中麻江縣城將作為凱里城市的重要補(bǔ)充，逐步發(fā)展成為其衛(wèi)星城；碧波作為麻江縣城的補(bǔ)充，是麻江縣城向北拓展的城市新區(qū)，是全縣的工業(yè)基地，將在更大區(qū)域范圍內(nèi)和凱里的爐山片區(qū)共同形成凱里-麻江城市的工業(yè)聚集區(qū)；下司鎮(zhèn)結(jié)合國(guó)際體育竟技項(xiàng)目的建設(shè)，完善其休閑渡假功能，形成綜合性新城片區(qū)。第十四頁(yè)，共三十七頁(yè)。交通規(guī)劃鐵路長(zhǎng)昆客運(yùn)專線：凱里南站，二級(jí)客運(yùn)站保留現(xiàn)狀湘黔鐵路、株六復(fù)線并進(jìn)行擴(kuò)能改造，使年流通能力達(dá)到2000噸左右；在開(kāi)發(fā)區(qū)以北附近設(shè)置湘黔鐵路、株六復(fù)線貨運(yùn)站場(chǎng)，并設(shè)分線至都勻方向。公路凱麻高速在開(kāi)發(fā)區(qū)和棉紡廠以南規(guī)劃新設(shè)2個(gè)匝道口城市主干道：環(huán)線+射線+五橫八縱，其中開(kāi)發(fā)區(qū)三橫三縱公交客運(yùn)站場(chǎng)：開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)合“長(zhǎng)昆線”的凱里南站布局，為城市遠(yuǎn)期的客運(yùn)總站項(xiàng)目區(qū)位第十五頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目到主要節(jié)點(diǎn)的距離第十六頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念：按照“現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、加工配送、交易批發(fā)、電子商務(wù)”四位一體的發(fā)展思路，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，大手筆規(guī)劃、大規(guī)模投資，建設(shè)以鋼材為主集各類(lèi)建材批發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)、展示功能，同時(shí)兼有建材信息、電子交易、二次加工、物流配送等功能，面向黔東南并強(qiáng)烈輻射周邊省市的超大規(guī)模綜合性、現(xiàn)代化建材物流中心和采購(gòu)基地。將通過(guò)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)各種建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的建材物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和服務(wù)完善的建材物流企業(yè)的空間組合，把寶恒國(guó)際建材城建設(shè)成為依托于優(yōu)越建材資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的貴州最先進(jìn)的建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū)。第十七頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目整體描述總占地面積約690畝，總建筑面積約100萬(wàn)平米，分三期：一期占地150畝，主要建設(shè)鋼貿(mào)市場(chǎng)及配套辦公區(qū)；二期占地240畝，主要建設(shè)五金、管材、家具綜合商場(chǎng)及配套酒店、商業(yè)等；三期占地300畝，主要建設(shè)中高檔配套住宅區(qū)。項(xiàng)目擬投入16億元，引資25億元，引進(jìn)入駐鋼貿(mào)企業(yè)500家，建成年吞量260萬(wàn)噸，年銷(xiāo)售額達(dá)100億元規(guī)模的綜合性城市商業(yè)綜合體。第十八頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目總規(guī)項(xiàng)目分期介紹第十九頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目總規(guī)第二十頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期規(guī)劃一期主要功能定位項(xiàng)目一期占地150畝，總建筑面積約20萬(wàn)平米一期建設(shè)有2個(gè)露天堆場(chǎng)、1個(gè)鋼構(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)、2棟商務(wù)綜合樓、1棟商業(yè)廣場(chǎng)樓以及8棟住宅樓主要定位為鋼貿(mào)城及其他建材家居一站式賣(mài)場(chǎng)第二十一頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期總平圖商業(yè)部分總面積（含地下兩層及塔樓）約為：40553㎡住宅部分總面積（含地下車(chē)庫(kù)、住宅底商）約為：161398.06㎡堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)部分面積約為：20340㎡第二十二頁(yè)，共三十七頁(yè)。一期整體指標(biāo)第二十三頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期鋼貿(mào)城商業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)指標(biāo)第二十四頁(yè)，共三十七頁(yè)。產(chǎn)品SWOT分析優(yōu)勢(shì)：1、省重點(diǎn)招商項(xiàng)目，政府支持2、690畝，一百萬(wàn)平城市物流綜合體；3、配套融資擔(dān)保公司，搭建良好融資平臺(tái)；4、上海企業(yè)投資開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)管理理念先進(jìn)；5、已入駐30多家鋼貿(mào)企業(yè)；6、擁有上海、福建商會(huì)資源整合劣勢(shì)：1、目前區(qū)位偏遠(yuǎn)，交通不便，2、周邊無(wú)配套、無(wú)商業(yè)氛圍；3、屬于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有大盤(pán)造城的力度；4、寶恒剛進(jìn)入凱里，品牌認(rèn)知度較差5、工地形象沒(méi)有呈現(xiàn)機(jī)會(huì)：1、國(guó)家政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有明確調(diào)控措施；2、國(guó)家對(duì)建材物流產(chǎn)業(yè)的扶持；3、國(guó)務(wù)院2號(hào)文件對(duì)貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)；4、凱里-麻江城市圈規(guī)劃，項(xiàng)目處在城市圈副中心，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅?、滬昆高鐵凱里南站、凱里火車(chē)貨運(yùn)站擴(kuò)容等大交通配套對(duì)項(xiàng)目的利好；6、目前，凱里尚沒(méi)有大型、正規(guī)、專業(yè)的建材市場(chǎng)；……威脅：1、行業(yè)形勢(shì)不明朗，投資信心較低；2、凱里類(lèi)似項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)3、市民習(xí)慣于就近選擇的消費(fèi)習(xí)慣；4、會(huì)有更多的人選擇網(wǎng)上采購(gòu)建材第二十五頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第二十六頁(yè)，共三十七頁(yè)。廣場(chǎng)商業(yè)樓負(fù)一層品牌燈飾區(qū)燈飾區(qū)五金超市五金超市吊頂、玻璃、型材、壁紙展示區(qū)品牌涂料油漆區(qū)第二十七頁(yè)，共三十七頁(yè)。廣場(chǎng)商業(yè)樓一層品牌瓷磚區(qū)品牌沙發(fā)區(qū)品牌潔具區(qū)品牌潔具辦公家具品牌沙發(fā)品牌瓷磚第二十八頁(yè)，共三十七頁(yè)。廣場(chǎng)商業(yè)樓二層品牌櫥柜區(qū)品牌地板區(qū)品牌門(mén)業(yè)區(qū)品牌家具區(qū)

品牌床墊品牌地板品牌門(mén)業(yè)品牌板式家具區(qū)品牌櫥柜品牌床墊整體衣柜窗簾布藝第二十九頁(yè)，共三十七頁(yè)。商務(wù)綜合樓裙樓一層特色餐飲、洗衣店、早餐店、便利店、集團(tuán)食堂等銀行、通訊、高檔餐飲、休閑、特色餐飲等生活配套第三十頁(yè)，共三十七頁(yè)。商務(wù)綜合樓裙樓二層實(shí)木實(shí)木家具、古典家具兒童家具第三十一頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期規(guī)劃第三十二頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期規(guī)劃第三十三頁(yè)，共三十七頁(yè)。項(xiàng)目一期規(guī)劃第三十四頁(yè)，共三十七頁(yè)。主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)正負(fù)零：6月中旬竣工驗(yàn)收：9月底第三十五頁(yè)，共三十七頁(yè)。THEEND第三十六頁(yè)，共三十七頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)主要培訓(xùn)內(nèi)容?！皠P里-麻江”城市規(guī)劃館、苗妹銀飾廠以西約30米處，開(kāi)司大道南側(cè)、長(zhǎng)昆高鐵以北。轄6個(gè)地級(jí)市和3個(gè)自治州，省會(huì)貴陽(yáng)市?？偯娣e30223平方千米，占全省總面積的17%。其中，少數(shù)民族為3