2004年09月18日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理[2]一、單選[共40題，每題1分，總計(jì)40分]1、以（）為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng)，這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過(guò)程中進(jìn)行的。A．標(biāo)的物B．交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)2、國(guó)際貨幣基金組織使用以（）為基礎(chǔ)的投資定義來(lái)統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。A．標(biāo)的物B．交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)3、（），投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。A．按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同B．按資金來(lái)源的不同C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成D．按我國(guó)固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它的（）的總和。胖A唱．害一切因素物B淋．掠主體因素峰C供．劈客體因素蝶D侍．周圍各充種影響因筐素腹5滲、貨房地產(chǎn)市飯場(chǎng)的運(yùn)行給環(huán)境中的跨（）是投陡資者最敏定感的問(wèn)題動(dòng)。姥A此．社會(huì)環(huán)篇境彎B袋．政治環(huán)姨境命C瞧．經(jīng)濟(jì)環(huán)本境棋D府．金融環(huán)懇境則6壤、集房地產(chǎn)市著場(chǎng)的運(yùn)行斧環(huán)境中的墨金融環(huán)境熔包括（）躬等主要影狂響因素。慎A灣．產(chǎn)業(yè)與貢結(jié)構(gòu)布局測(cè)B家．資本市邊場(chǎng)發(fā)育程怪度蛇C單．利率和座通貨膨脹牧D淡．政府及超公眾對(duì)待燦外資的態(tài)支度獅7練、倒（）是房改地產(chǎn)項(xiàng)目南開(kāi)發(fā)過(guò)程遞中最為重宇要的一個(gè)壓環(huán)節(jié)。賞A隙．投資機(jī)色會(huì)選擇與器決策分析交B榴．稱前期工作慣C柔．建設(shè)階校段妨D深．租售階著段磨8非、渾獲取土地?cái)y使用權(quán)是喚房地產(chǎn)項(xiàng)劃目的（）遞。待A倆．投資決季策階段的箭工作就B振．跳前期工作羅C升．建設(shè)階設(shè)段的工作棉D(zhuǎn)測(cè)．租售階夢(mèng)段的工作歷9測(cè)、皆在房地產(chǎn)鞏開(kāi)發(fā)項(xiàng)目志的（）過(guò)您程中，開(kāi)酸發(fā)商應(yīng)將碎其投資設(shè)余想落實(shí)到殲一個(gè)具體貌的地塊上垃。罵A勸．投資機(jī)霸會(huì)選擇曉B兇．投資機(jī)勿會(huì)篩選茶C妥．斑前期工作D．施工巡1尺0盡、祝（）是市霜場(chǎng)營(yíng)銷活付動(dòng)的出發(fā)反點(diǎn)，是了榜解市場(chǎng)、碼認(rèn)識(shí)市場(chǎng)球的一種有唉效方法和誦手段。假A燃．市場(chǎng)調(diào)箱查穗B松．市場(chǎng)細(xì)滔分謎C胸．目標(biāo)市倚場(chǎng)的選擇躺D濱．市場(chǎng)定愉位佛1膀1綿、蹦市場(chǎng)調(diào)查當(dāng)中，（）歐的調(diào)查內(nèi)膽容屬于可跪控制因素星的調(diào)查。勢(shì)A散．國(guó)內(nèi)外直市場(chǎng)環(huán)境蕉B蠟．競(jìng)爭(zhēng)情結(jié)況醫(yī)C膠．技術(shù)發(fā)歇展昨D角．市場(chǎng)營(yíng)熱銷因素虛1累2梳、疾（）是通同過(guò)收集初敵步的數(shù)據(jù)唱揭示問(wèn)題吸的真正性婚質(zhì)，從而葉提出一些午推測(cè)和新釋想法。仁A雷．預(yù)測(cè)性笨調(diào)查遍B淋．試探性渾調(diào)查芝C駛．描述性姥調(diào)查約D脂．因果性察調(diào)查跡1蠢3淋、毛等差序列怕年費(fèi)用系臥數(shù)為（）郊。樣A姑．割1/i-涉n/[(鑰1+i)胸n你-1]椅B剛．忘n/(1瓣+i)催C構(gòu)．璃i(1+斗i)謠n臭/[(1功+i)座n途-1]照D泊．鑼[(1+轉(zhuǎn)i)富n天-1]/店i朽1忠4便、期年利率為死12%蹦，青存款額為奔1000序元免，疏期限為傳1記年好，攻一年芹4厲次按季利拼率單利計(jì)慶息效，炕則一捐年后的本社利和為銹（）岸元。鞏A出．淺1120插B畢．雁1125連.51忙C把．孩1126組.83霞D彼．挨1126霞.18籍1指5熄、紛某筆貸款核的季利率旋為宗2%蠶，寸每季度計(jì)結(jié)息一次惕，誦按復(fù)利計(jì)餡息蒼，累那么惰，債年名義利既率是俯（）柱。間A壽．為8.24總%B．8%勇C博．墊6.12四%常D燦．悔12.6裹2%冰1話6親、置置業(yè)投資卻中的房地哀產(chǎn)出租成測(cè)本擇（）艘。達(dá)A嚴(yán)．含開(kāi)發(fā)卸建設(shè)成本逝和出租成徑本跪B疼．含開(kāi)發(fā)篩建設(shè)成本弓和經(jīng)營(yíng)成纖本柏C金．含購(gòu)買在成本和出欠租成本炮D役．含購(gòu)買憐成本和經(jīng)爐營(yíng)成本毛1塘7牽、愈開(kāi)發(fā)建設(shè)遺投資在開(kāi)懇發(fā)建設(shè)過(guò)慢程中形成飾（）。坊A鍵．固定資勵(lì)產(chǎn)五B宗．固定資組產(chǎn)和其他呼資產(chǎn)究C淋．以出售密和出租為旱目的的開(kāi)蔬發(fā)產(chǎn)品成斗本和以自敏營(yíng)為目的思的固定資因產(chǎn)和其他循資產(chǎn)朽D非．以自營(yíng)靠和出租為閃目的的固樸定資產(chǎn)和督其他資產(chǎn)檔和以出售趕為目的的束開(kāi)發(fā)產(chǎn)品植成本摩1處8供、元房地產(chǎn)置掏業(yè)投資項(xiàng)獲目的期間劍費(fèi)用計(jì)為思（）。庫(kù)A原．開(kāi)發(fā)建在設(shè)投資寫B(tài)餓．經(jīng)營(yíng)成指本鍛C綱．流動(dòng)資驕金恭D技．運(yùn)營(yíng)費(fèi)梯用排1械9晴、盞當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)武目用地面祝積一定時(shí)泛，（）的叮大小就決閘定了項(xiàng)目刑可建設(shè)建密筑面積的垂數(shù)量，而南建筑面積汽直接關(guān)系蘇到項(xiàng)目的禮租金收入食、銷售收僚入和建安汗工程費(fèi)用則。倍A迎．肆建筑密度松B門．建筑物剛占地面積厚C暈．容積率紅D驕．建筑覆無(wú)蓋率黨2旅0叫、敞項(xiàng)目總開(kāi)挨發(fā)價(jià)值或布物業(yè)資本恥價(jià)值可用良項(xiàng)目建成鏡后（）除揪以資本化滲率來(lái)得到法。蛾A眨．年凈經(jīng)往營(yíng)收入壟B嶺．年收入清C圍．年經(jīng)營(yíng)繞收入炸D工．年銷售協(xié)收入貢2種1盜、帳目前關(guān)于紛選擇房地駁產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)酒目資本化甜率的常用屋辦法，是鍋選取若干細(xì)個(gè)參照項(xiàng)禽目的實(shí)際脆凈租金收喜入與售價(jià)香的比值，聯(lián)取其（）艷作為評(píng)估路項(xiàng)目的資脖本化率。柴A溜．中位數(shù)能B形．平均值C．眾數(shù)夸D驗(yàn)．加權(quán)平時(shí)均值斤2均2炊、厲（）是房集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)葬項(xiàng)目項(xiàng)目灘評(píng)估報(bào)告亂中最關(guān)鍵醒的部分。荷A喉．投資估夠算及資金鳥(niǎo)籌措悲B壞．項(xiàng)目評(píng)你估基礎(chǔ)數(shù)偽據(jù)的預(yù)測(cè)鋒和選定方C劫．項(xiàng)目經(jīng)婚濟(jì)效益評(píng)闊價(jià)串D脈．項(xiàng)目不忍確定性分岡析愿2侄3喇、易盈虧平衡外分析主要拆是求取項(xiàng)她目的盈虧瘋平衡點(diǎn)，豪以說(shuō)明項(xiàng)主目的（）慕程度。A．安全B．盈利界C贏．資金平浴衡余D終．資產(chǎn)平駁衡斃2墳4愿、靜（）是開(kāi)釀發(fā)建設(shè)項(xiàng)怕目投資決辭策的基礎(chǔ)壤，是在分茅析項(xiàng)目技族術(shù)、經(jīng)濟(jì)泊可行性后摘做出投資瘦與決策的養(yǎng)關(guān)鍵步驟壞。休A栽．投資機(jī)谷會(huì)研究養(yǎng)B汽．初步可忌行性研究晨C河．詳細(xì)可滿行性研究雄D及．項(xiàng)目的護(hù)評(píng)估該2肢5勢(shì)、朱某開(kāi)發(fā)企跪業(yè)申請(qǐng)貸某款交8000縫萬(wàn)元，期規(guī)限閥3監(jiān)年，以商羅品房作抵食押，該企柜業(yè)的信用逝等級(jí)為森A禽級(jí)，項(xiàng)目逼風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)賞為某AAA齒級(jí)，則貸幅款綜合風(fēng)怠險(xiǎn)度為（雨）。團(tuán)A千．抽18%勞B母．紐24.2獸%覆C播．劑36.4萌%覽D幻．叮45.8封%美2修6惡、干綜合風(fēng)險(xiǎn)職度超過(guò)（演）的，即浙為高風(fēng)險(xiǎn)杏貸款，對(duì)菊高風(fēng)險(xiǎn)貸筑款，銀行劑一般不予有發(fā)放貸款對(duì)。座A而．?dāng)?0%斧B?。w60%益C撓．屯70%讀D勉．介80%池2營(yíng)7獨(dú)、逮利用信貸淹資金經(jīng)營(yíng)范，累實(shí)際上就強(qiáng)是束“兄借錢賺錢賊”宗，記充分利用羞（）態(tài)的作用。查A甘．財(cái)務(wù)杠冤桿倡B館．資金時(shí)粒間價(jià)值位C榜．瞇盈利機(jī)制希D餐．經(jīng)濟(jì)規(guī)駁律界2盆8錯(cuò)、魚房地產(chǎn)資撓產(chǎn)管理的箏職能包括酒物業(yè)管理歐、設(shè)施管榴理、資產(chǎn)田管理和組閣合投資管室理，上述速四個(gè)職能轟之間有一因定的沖突鼠和重疊，禾但都有一點(diǎn)個(gè)共同的尤目標(biāo)，這牙就是使（爽）。宅A使．房地產(chǎn)帖的價(jià)值最盡大化唐B父．物業(yè)的董凈經(jīng)營(yíng)收阿入最大化逢C穴．物業(yè)的疏有效毛收脫入最大化捧D筒．物業(yè)的洋經(jīng)營(yíng)費(fèi)用堡最小化亞2黨9壟、羅（）是制零定物業(yè)管流理計(jì)劃的榆基礎(chǔ)。魯A憑．扁租金方案微B糊．物業(yè)的膚出租策略駕C睬．物業(yè)管昨理的預(yù)算調(diào)D待．物業(yè)所裂有者的目殘標(biāo)冬3巷0襯、夢(mèng)稅法中規(guī)蓄定的有關(guān)晚固定資產(chǎn)蘭回收或折訊舊年限，棉往往是根應(yīng)據(jù)（）來(lái)漲確定的。壺A夸．固定資慌產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)鵝壽命協(xié)B早．固定資丸產(chǎn)的自然庸壽命思C筒．不大于蠻固定資產(chǎn)更的自然壽致命的原則驚D舊．國(guó)家的飾稅收政策織3望1效、作政府在道頸路等公共督設(shè)施方面株的投資，無(wú)能顯著地曲提高附近互房地產(chǎn)的犬價(jià)值。這后體現(xiàn)的房能地產(chǎn)的投嘴資特性是崗（）。臣A撿．位置的欲固定性或賺不可移動(dòng)亞性煌B窯．適應(yīng)性頂C誠(chéng)．政策影列響性駝D嫁．相互影悄響性鉆3瞎2扎、笛房地產(chǎn)開(kāi)妙發(fā)投資的耐起始工作普是（）?？葾灶．剪可行性研售究奶B菌．購(gòu)買土葛地使用權(quán)吼C概．規(guī)劃設(shè)翻計(jì)蒜D牲．施工建辭設(shè)溉3旺3嚼、撞從房地產(chǎn)堡投資的角窯度來(lái)說(shuō)，遙風(fēng)險(xiǎn)可以聾定義為（喉）。銅A掃．與出現(xiàn)刮損失有關(guān)謝的不確定體性爪B珠．由風(fēng)險(xiǎn)式因素引起設(shè)的損失膚C圈．可能出再現(xiàn)的結(jié)果授之間的差束異資D封．獲得預(yù)景期收益可浴能性的大效小臣3腦4風(fēng)、全我國(guó)房地掛產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)似計(jì)中銷售角量采用是謹(jǐn)（）。漠A眉．竣工的逝房屋面積針B蝶．可銷售占面積城C咬．建筑面矮積磨D浩．實(shí)際銷虛售面積環(huán)3代5腳、鍋我國(guó)目前烘的各類房形地產(chǎn)價(jià)格即指數(shù)，通歇?；冢ㄋ幔２鍭鳥(niǎo)．吩平均價(jià)格甚B昌．中位數(shù)脈價(jià)格法C斥．眾數(shù)價(jià)耗格幻D申．同質(zhì)物平業(yè)的價(jià)格羽指數(shù)餐二、多車選假[柿共早4飄0防題，每滾題闊2路分，總領(lǐng)計(jì)伏8嚇0門分客]黑3暈6盞、置在有關(guān)國(guó)荒際投資協(xié)垃定中，傲“室投資抵”呼定義通常裂包括（）蹤。俗A岡．以資產(chǎn)兔為基礎(chǔ)的押投資定義汪B若．以標(biāo)的搞物為基礎(chǔ)煌的投資定耽義編C甲．以企業(yè)拜為基礎(chǔ)的幻定義暗D同．以所有烏者權(quán)益為澤基礎(chǔ)的定傭義辱E話．以交易槳為基礎(chǔ)的欠定義厲3地7夏、徹與一般市繪場(chǎng)相同，均房地產(chǎn)市噸場(chǎng)也是由恨參與房地驚產(chǎn)交換的窗（）等要筍素構(gòu)成的匠。A．權(quán)益狡B胖．當(dāng)事者班C荒．房地產(chǎn)偽商品聾D酬．房地產(chǎn)給交易需求尿E新．交易組掘織機(jī)構(gòu)鴿3出8氧、典房地產(chǎn)開(kāi)就發(fā)是通過(guò)悟多種資源話的組合使亂用而為人猜類提供入膚住空間、顏并改變?nèi)硕阮惿娴拇笪镔|(zhì)環(huán)境妙的一種活條動(dòng)。這里炎的資源包應(yīng)括了（）哄等諸方面應(yīng)。瞎A滿．城市基遇礎(chǔ)設(shè)施滔B寇．高新技惹術(shù)鉤C紗．城市公夢(mèng)用配套設(shè)鼠施D．資金濱E偶．專業(yè)人博員經(jīng)驗(yàn)撒3裕9伸、況市場(chǎng)調(diào)查駱的內(nèi)容包現(xiàn)括（）調(diào)堅(jiān)查等。石A伶．國(guó)內(nèi)外利市場(chǎng)環(huán)境落B探．土地使伍用情況暑C混．技術(shù)發(fā)禿展歡D旋．消費(fèi)者僵E速．市場(chǎng)營(yíng)亂銷因素尸4蠻0襪、收對(duì)于房地尤產(chǎn)開(kāi)發(fā)投梢資活動(dòng)來(lái)造說(shuō)，（）肢等經(jīng)濟(jì)量俊，是構(gòu)成首房地產(chǎn)開(kāi)梳發(fā)投資項(xiàng)勢(shì)目現(xiàn)金流券量的基本犯要素。既A?。恋刭M(fèi)半用似B趁．固定資處產(chǎn)折舊費(fèi)猾C濟(jì)．點(diǎn)建造成本顛D仗．銷售或喊出租收入濾E塵．稅金利畜潤(rùn)湊4惡1否、蔽房地產(chǎn)開(kāi)劣發(fā)項(xiàng)目經(jīng)滴濟(jì)評(píng)價(jià)中協(xié)的動(dòng)態(tài)盈饒利指標(biāo)包汪括（）等鹽。班A羞．絨成本收益喪率開(kāi)B稻．投資收反益率剖C盯．現(xiàn)金回醋報(bào)率頭D宇．財(cái)務(wù)內(nèi)爽部收益率科E居．財(cái)務(wù)凈鑰現(xiàn)值擴(kuò)4崖2里、藍(lán)現(xiàn)金流量嬌法對(duì)于（賄）等類型類的開(kāi)發(fā)項(xiàng)挽目評(píng)估尤絡(luò)其有效。洽A推．一棟高添層寫字樓攤B興．居住小睛區(qū)綜合開(kāi)傻發(fā)項(xiàng)目姑C釣．商業(yè)區(qū)糊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目慰D腔．工業(yè)開(kāi)賊發(fā)項(xiàng)目馬E扔．新區(qū)開(kāi)溉發(fā)和舊城辜改造項(xiàng)目品4冰3贈(zèng)、崇土地費(fèi)用構(gòu)由于有（晉），在地挑塊現(xiàn)狀條略件比較復(fù)五雜和土地妄交易市場(chǎng)爸不很健全她的情況下俗，很難準(zhǔn)炒確估算。赴A瘦．管理費(fèi)責(zé)用凍B局．出讓金和C末．城市建骨設(shè)配套費(fèi)抗D窗．土地開(kāi)榮發(fā)費(fèi)用傅E以．不可預(yù)族見(jiàn)費(fèi)悟4給4剪、勉租售期淹(枯出租期或染出售期恒)著的長(zhǎng)短與噴（）等有破直接關(guān)系誼。騙A快．潛在消括費(fèi)者的情饞況播B宅．宏觀社蹦會(huì)經(jīng)濟(jì)狀蟲(chóng)況逆C遙．市場(chǎng)供完求狀況晉D繞．市場(chǎng)競(jìng)思爭(zhēng)狀況價(jià)E忠．預(yù)期未兇來(lái)房地產(chǎn)切價(jià)格變化暴趨勢(shì)玻4夫5憲、糟房地產(chǎn)開(kāi)握發(fā)項(xiàng)目可腿行性研究膝的作用包拴括（）。弦A捎．是項(xiàng)目扎投資決策涼的依據(jù)倍B家．是編制倒項(xiàng)目銷售蓋方案的依盛據(jù)芳C檢．是籌集喚建設(shè)資金目的依據(jù)規(guī)D刊．是編制落下一階段叛規(guī)劃設(shè)計(jì)加方案的依誦據(jù)歲E救．是開(kāi)發(fā)屆商與有關(guān)荷部門簽訂踩協(xié)議、合權(quán)同的依據(jù)嬌4鞏6驅(qū)、尾房地產(chǎn)開(kāi)冤發(fā)項(xiàng)目成辣本費(fèi)用中萍的前期工糾程費(fèi)包括莫（）。償A蠟．土地費(fèi)說(shuō)用著B(niǎo)痛．城市建耍設(shè)配套費(fèi)茅C弊．規(guī)劃設(shè)蜜計(jì)費(fèi)擋D醉．勘察費(fèi)糧E遮．可行性請(qǐng)研究費(fèi)島4盟7暈、予房地產(chǎn)開(kāi)雖發(fā)投資企解業(yè)的資金卻在周轉(zhuǎn)過(guò)算程中必然攀存在的矛釣盾包括（攝）。橡A彩．自有資穩(wěn)金和借貸臭資金的矛扛盾三B陶．資金成捉本和資金補(bǔ)結(jié)構(gòu)的矛蔥盾湯C恐．資金投束入量大和武每筆收入鋤來(lái)源小的字矛盾益D骨．投資回告收期長(zhǎng)和覽再生產(chǎn)過(guò)呀程連續(xù)性內(nèi)的矛盾田E偵．資金投娛入的集中撈性和來(lái)源富分散性的坊矛盾糾4躍8軍、屬房地產(chǎn)開(kāi)者發(fā)項(xiàng)目投鈔資的融資滅渠道包括克（）。斧A盡．自有資已金儀B吊．銀行貸負(fù)款窄C糧．發(fā)行公但司債券烘D萌．開(kāi)發(fā)項(xiàng)理目的商品結(jié)房預(yù)售西E答．開(kāi)發(fā)項(xiàng)拴目的商品懸房現(xiàn)售休4叼9鬧、眨（）屬于硬收益性物俱業(yè)管理。拒A淺．居住物凍業(yè)管理急B緊．寫字樓雨物業(yè)管理鞏C稼．公共物雷業(yè)管理竄D朵．零售商欄業(yè)物業(yè)管首理讓E識(shí)．酒店物樓業(yè)管理美5紹0堆、瓣物業(yè)管理川計(jì)劃的制劉定主要包攔括（）等朋方面的內(nèi)夜容。字A?。_立目腦標(biāo)笛B更．檢查物炊業(yè)質(zhì)量狀卻況超C穴．簽訂物牛業(yè)管理委疑托合同爸D宴．制定租情金收取辦竭法宇E仿．協(xié)調(diào)與賀業(yè)主和承監(jiān)租人的關(guān)賞系毅三、判堡斷葡[得共棄4嗎0障題，每滅題叼1備分，總狠計(jì)滑4槽0恩分洗]料5危1總、隆投資就是賭指為了獲旱得可能的淹不確定的究未來(lái)值而偷做出的確鹿定的現(xiàn)值繼的犧牲。窩（）資5帆2凡、銀按我國(guó)固果定資產(chǎn)投停資的統(tǒng)計(jì)犬分類，投臂資可分為圍建筑安裝疤工程、設(shè)封備和工器泥具購(gòu)置和貧其他費(fèi)用熊投資。（領(lǐng)）挑5督3滋、禁房地產(chǎn)市發(fā)場(chǎng)可以理宣解為從事械房地產(chǎn)買裹賣、租賃喬、抵押、今典當(dāng)?shù)冉黄⒁椎幕顒?dòng)像場(chǎng)所。（專）響5竭4暮、折房地產(chǎn)業(yè)蘭在作為產(chǎn)尖業(yè)出現(xiàn)時(shí)蛇，金融資天本供給方拘的決策會(huì)寺直接影響演房地產(chǎn)市饞場(chǎng)的價(jià)格測(cè)，進(jìn)而影戲響市場(chǎng)供褲給及人們望對(duì)房地產(chǎn)帝租金價(jià)格壓水平的預(yù)固期，從而淘導(dǎo)致市場(chǎng)喪空置情況努及實(shí)際租農(nóng)金水平的蛙變化。（窮）票5蜓5煙、蚊投資機(jī)會(huì)誦篩選屬于肝房地產(chǎn)開(kāi)卷發(fā)程序中比的前期工笨作的內(nèi)容衛(wèi)。（）糖5帆6鬼、脈可以通過(guò)暫劃撥方式近取得商業(yè)偵類房地產(chǎn)月項(xiàng)目的土總地使用權(quán)芬。（）愁5東7雨、臉市場(chǎng)細(xì)分芝是企業(yè)進(jìn)割行市場(chǎng)分輩析與預(yù)測(cè)詳、正確制謊訂市場(chǎng)營(yíng)寧銷戰(zhàn)略和臭計(jì)劃的前謠提。（）凍5特8京、病調(diào)查了解瞞消費(fèi)者的款情況及其移購(gòu)買行為烈，主要目虎的在于使拴企業(yè)掌握烘消費(fèi)者的迎愛(ài)好、心破理、購(gòu)買嶄動(dòng)機(jī)、習(xí)朽慣等，以毫便正確細(xì)孩分市場(chǎng)和旱選擇目標(biāo)安市場(chǎng)、針吼對(duì)不同的豬消費(fèi)者和坡市場(chǎng)，采巨取不同的擁市場(chǎng)營(yíng)銷腔策略。（兵）烏5聲9腸、礦現(xiàn)金流量臭圖中的時(shí)柏間點(diǎn)嗽1冒表示第一略個(gè)計(jì)息周蟻期的開(kāi)始燃。（）佩6推0許、獎(jiǎng)現(xiàn)金流量闊圖中的時(shí)僅間點(diǎn)零表籃示資金運(yùn)愈動(dòng)的時(shí)間究始點(diǎn)或某蓋一基準(zhǔn)時(shí)墨刻，并不吹一定是指蔥日歷年度厚的年初。楊（）鳴61惜。（）桌6丹2拍、物在項(xiàng)目評(píng)敘估過(guò)程中島，租金或胸售價(jià)的確塔定是通過(guò)咱與市場(chǎng)上裁近期成交滲的類似物風(fēng)業(yè)的租金詳或售價(jià)進(jìn)魄行比較、污修正后得陸出的。（刑）執(zhí)6毛3毅、塊項(xiàng)目評(píng)估傭是由決策累部門組織神或授權(quán)于雅建設(shè)銀行哀、投資銀篇行、咨詢網(wǎng)公司或有李關(guān)專家，皺代表建設(shè)律單位對(duì)上態(tài)報(bào)的建設(shè)走項(xiàng)目可行鎖性研究報(bào)砍告進(jìn)行全策面審核和像再評(píng)估階運(yùn)段。（）毯6頓4傅、廚某開(kāi)發(fā)企刷業(yè)申請(qǐng)貸富款丘8000紐萬(wàn)元，期煎限旗3鐘年，以商顯品房做抵轎押，該企耍業(yè)的信用膽等級(jí)為娘A削級(jí)，項(xiàng)目筆風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)宰為融AAA貴級(jí)。則銀虹行一般不屯予發(fā)放該性貸款。（策）份6微5掉、呈物業(yè)管理其的核心工霞作是對(duì)房棋地產(chǎn)資產(chǎn)映進(jìn)行日常廟的維護(hù)與啞維修，并么向入住的尚客戶或業(yè)早主提供服里務(wù)，以保泰障其始終由處于正常默的運(yùn)行狀膝態(tài)。（）春四、計(jì)桌算支[聾共收8蜂題，每撇題販1攪0孔分，總抹計(jì)嗽8貸0閱分壘]映6極6蜂、輩某家庭估專計(jì)在今后悄10仍年內(nèi)的月紡收入為槽1600兵0般元，如果派其月收入乓的隔30%繳可以用來(lái)璃支付住房朱抵押貸款么的月還款業(yè)額，在年寺貸款利率茫為丟12%潔的情況下芹，該家庭丹有償償還蓮能力的最嚼大抵押貸獄款額是多誰(shuí)少？績(jī)6槐7等、誓某房地產(chǎn)澆開(kāi)發(fā)商擬標(biāo)購(gòu)置一寫泄字樓用于稍出租經(jīng)營(yíng)獵，核合同價(jià)為蓮1200誘0殿萬(wàn)元。開(kāi)斬發(fā)商自有箭資金的投蒸入額為恰6000懂萬(wàn)元，其氧余投資利揉用銀行貸挺款，年貸妨款利率為刷6%創(chuàng)。還款從籃獲得租金話收入的年旱度開(kāi)始，谷15要年內(nèi)以每蘇年等額償蘿還本息的檢方法償付為。開(kāi)發(fā)商哨經(jīng)過(guò)與其行他的投資破機(jī)會(huì)比較鍋，確定該而項(xiàng)投資的距最低期望歐實(shí)際收益病率為理7%詞，并預(yù)計(jì)斬今后何20怒年內(nèi)年均述通貨膨脹戰(zhàn)率為昆1%峽，有關(guān)數(shù)枕?yè)?jù)如表閘1血所示。試仁列出全部比投資和自管有資金的藥現(xiàn)金流量候表，計(jì)算分全部投資來(lái)和自有資喂金投資的反內(nèi)部收益看率，并判太斷該項(xiàng)目辣投資的可愧行性汁(呆不考慮營(yíng)堡業(yè)稅、所揀得稅、土歐地增值稅遣等所有稅和費(fèi)的影響揉)答。答案：第1題戰(zhàn)試題答案霜：駕B第2題扎試題答案議：唱B第3題酸試題答案芹：生D第4題鍛試題答案禾：耽D第5題榆試題答案麗：翼B第6題頓試題答案旋：盜B第7題集試題答案脂：趣A第8題臺(tái)試題答案食：梳B第9題煙試題答案俘：寧B第10題鼠試題答案棕：禁A第11題繞試題答案易：末D第12題確試題答案門：祖B第13題艱試題答案伸：此A第14題扣試題答案暗：溉A第15題牲試題答案潛：霞B第16題都試題答案率：宵C第17題掌試題答案偶：突C第18題李試題答案碑：抹D第19題思試題答案麻：翠C第20題鐵試題答案唉：虎A第21題赴試題答案卻：側(cè)B第22題貓?jiān)囶}答案餃：互C第23題殼試題答案墊：敗A第24題蝦試題答案較：滅C第25題謀試題答案記：向C第26題恒試題答案唱：梯B第27題騎試題答案拴：艙A第28題正試題答案坦：軋A第29題牲試題答案深：瓜D第30題冷試題答案哭：幸D第31題流試題答案雁：納D第32題燒試題答案研：舒B第33題故試題答案霉：球D第34題災(zāi)試題答案識(shí)：續(xù)D第35題掃試題答案鴉：齒A第36題屠試題答案則：青ACE第37題元試題答案呀：螞BCDE第38題任試題答案脖：賽ACDE第39題辟試題答案即：疏ACDE第40題趁試題答案演：佩ACDE第41題裕試題答案毛：還DE第42題銷試題答