土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試卷一[單選題]1.分析土地有效使用的重要標(biāo)志是()。A.土地所處位置的交通情（江南博哥）況B.土地所處位置的繁華程度C.面積是否合適D.價格是否合理參考答案：C[單選題]2.尋找最高最佳的使用方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后從()等方面依次篩選。A.技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性B.法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大C.法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、技術(shù)上的可能性D.經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性參考答案：B參考解析：尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的方式，然后從法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行、價值是否最大這幾個方面依序篩選。因此，本題的正確答案為B。[單選題]3.某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和5萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該不動產(chǎn)的還原率為6%，則該不動產(chǎn)的價格為()萬元。A.77B.100C.150D.200參考答案：D參考解析：由于每年總收益逐年遞增比例超過了每年總費用的遞增比例，在未來無限年中，費用支出永遠不會超過收益，因此可用凈收益按一定比率遞增無限年公式求解，則有[12／（6%-2%）]-[5／（6%-1%）]=200（萬元）。因此，本題的正確答案為D。[單選題]4.()仍是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。A.城市地租理論B.古典地租理論C.西方地租理論D.馬克思地租理論參考答案：D[單選題]5.采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的()確定。A.貸款利息率B.存款利息率C.存貸利率平均值D.安全利率參考答案：A[單選題]6.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，()屬于總量時點指標(biāo)。A.商品房銷售收入B.寫字樓空置率C.利潤率D.固定資產(chǎn)凈值參考答案：D[單選題]7.有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為()元（利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。A.12000B.21762C.22000D.3000參考答案：B[單選題]8.在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括()。A.土地取得費B.土地開發(fā)費C.利息D.稅費參考答案：C[單選題]9.收益還原法的理論依據(jù)是()理論與生產(chǎn)要素分配理論。A.剩余價值B.地租C.級差地租D.區(qū)位參考答案：B參考解析：地租理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。因此，本題的正確答案為B。[單選題]10.按照中心地理論，()市場是聯(lián)系中心地與處事區(qū)的最有用的理論圖式。A.正方形B.正六邊形C.齊心圓D.三角形參考答案：B參考解析：在一個均質(zhì)平原上，讓所有的人都由一個中心地提供商品和服務(wù)顯然是不可能的。起額利潤的存在，必然吸引其他中心地的廠商加入進來。由于新的中心地廠商的不斷自由進入，競爭結(jié)果使各廠商經(jīng)營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小，直至能維持最低收入水平的門檻范圍為止。這樣，就使某類商品的供給在均質(zhì)平原上最終達到飽和狀態(tài)，而每個中心地的市場區(qū)都成為圓形，且彼此相切。但是，相切的圓形市場區(qū)，如果不重疊的話，圓與圓之間必然會出現(xiàn)空隙，使居住在這些空隙里的居民得不到服務(wù)。實際上，在相互激烈競爭的情況下，這種現(xiàn)象不可能長期存在下去。各中心地都試圖把這片空白區(qū)吸引到自己的市場區(qū)內(nèi)。競爭的結(jié)果，使它們之間的距離進一步縮短，以致各中心的銷售范圍都有一部分相互重疊。這時，居住在重疊區(qū)內(nèi)的居民就有兩個可供選擇的區(qū)位。按照消費者在最近供應(yīng)地購物的假設(shè)，重疊區(qū)就被平均分割給兩個相鄰的中心地。其中位于平分線上的居民到兩個相鄰的中心地的距離是相等的，故這條線被稱為無差別線。由于重疊區(qū)被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。因此，本題的正確答案為B。[單選題]11.商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益()A.越低B.不變C.越高D.受影響，但高低不定參考答案：C[單選題]12.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)，除符合土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的()。A.10名以上（含10名）執(zhí)業(yè)土地估價師B.注冊資金不低于60萬元人民幣C.公司執(zhí)業(yè)超過2年D.具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力參考答案：D參考解析：申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)除符合土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件：注冊資金不低于50萬元人民幣；7名以上（含7名）執(zhí)業(yè)土地估價師；具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力；公司執(zhí)業(yè)超過1年；應(yīng)符合要求的其他條件。因此，本題的正確答案為D。[單選題]13.以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是()。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動參考答案：D參考解析：中心地職能中不包括制造業(yè)活動，制造業(yè)活動分析在工業(yè)區(qū)位論中。[單選題]14.某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，一至三層每層建筑面積6000㎡，四至十層每層建筑面積4000m2，則建筑容積率為()。A.1.8B.2.8C.4.6D.10.0參考答案：C[單選題]15.土地所有權(quán)的壟斷是()形成的根本原因。A.經(jīng)濟地租B.絕對地租C.商業(yè)地租D.級差地租參考答案：B[單選題]16.下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是()。A.城市中心的商業(yè)用地B.公益設(shè)施用地C.城市中心的綜合用地D.待開發(fā)住宅小區(qū)用地參考答案：B[單選題]17.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為()年。A.19.5B.20.5C.25D.27參考答案：B參考解析：題中已知建筑物的耐用年限是25年，土地使用權(quán)的剩余年限為27年，則可獲得收益的年數(shù)是n=39/2+1=20.5，因為采用收益還原法確定的收益年數(shù)是三者的最小值，所以收益年數(shù)應(yīng)確定為20.5年。[單選題]18.()修正是市場比較法中的一個基本修正。A.使用年限B.個別因素C.區(qū)域因素D.期日參考答案：C參考解析：通過對區(qū)域因素的修正，可以將交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同產(chǎn)生的價格差異剔除掉。所以，區(qū)域因素修正是市場比較法中的一個基本修正，也是市場比較法中的難點和重點之一。因此，本題的正確答案為C。[單選題]19.關(guān)于經(jīng)濟對地價的影響下列說法錯誤的是()A.游資過剩會導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。B.國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。C.儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動密切相關(guān)。D.房地產(chǎn)越是在物價變動時期越能體現(xiàn)其保值性，物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成反比。參考答案：D參考解析：物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成正比。[單選題]20.某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／㎡，平行四邊形兩邊邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時為105，14m時為110，13m時為115，則該宗地地價為()元／㎡。A.1200B.1260C.1320D.1380參考答案：D[單選題]21.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于()。A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C.扣繳義務(wù)人D.納稅擔(dān)保人參考答案：A[單選題]22.《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響，這屬于影響土地價格的()。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.環(huán)境因素參考答案：A[單選題]23.在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于()。A.在任何社會制度下都存在地租B.存在國家所有和集體所有兩種所有制形式C.土地是重要的生產(chǎn)要素D.存在土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離參考答案：D參考解析：由于存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷，以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離，社會主義條件下，仍然存在絕對地租、級差地租和壟斷地租等多種地租形式，所以，馬克思地租理論仍是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。因此，本題的正確答案為D。[單選題]24.按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是()。A.廠房B.倉庫C.農(nóng)用倉庫D.賓館參考答案：D[單選題]25.會計的基本職能是()。A.反映經(jīng)濟活動B.對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督C.對經(jīng)濟活動進行管理D.對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督參考答案：D[單選題]26.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為()。A.里地和表地B.臨街地和表地C.里地和袋地D.臨街地和袋地參考答案：C參考解析：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線。里地線與道路之間的區(qū)域稱為臨街地或表地，未臨街的被稱為袋地（袋地是被周圍土地所環(huán)繞，而與外部公路無道路相通的土地），里地線以外的區(qū)域被稱為里地。[單選題]27.在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。A.區(qū)域的幾何中心B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市參考答案：C參考解析：中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點。[單選題]28.某土地的取得費為5.5萬元／畝，開發(fā)費為200元/㎡，土地開發(fā)周期平均為3年，第一年投資額為總開發(fā)費的40%，其余在第二、三年平均投入，貸款年利率為10%，投資回報率為12%，則土地投資的利息為()元/㎡。A.46.19B.56.09C.60.82D.68.10參考答案：C[單選題]29.土地估價涉及的供需原則并不以()為基礎(chǔ)。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.變動原則D.競爭原則參考答案：A[單選題]30.因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟折舊參考答案：C參考解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟價值和使用價值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟價值和使用價值降低。[單選題]31.根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將危房分為()。A.整幢危房和部分危房B.完全危房和局部危房C.完全危房和部分危房D.整幢危房和局部危房參考答案：D參考解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它適用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。因此，本題的正確答案為D。[單選題]32.采用成本逼近法評估宗地，不需要考慮()的影響。A.利息B.稅費C.宗地的年總收益D.土地增值收益參考答案：C[單選題]33.根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是從()的角度來分析的。A.建筑商B.社會C.購買者D.開發(fā)商參考答案：D參考解析：根據(jù)剩余法的公式扣原理，剩余法估價是從開發(fā)商的角度來分析的。因此，本題的正確答案為D。[單選題]34.某建筑物的總面積為4000㎡，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／㎡，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估的該建筑物的現(xiàn)值為()萬元。A.250B.304C.324D.340參考答案：C參考解析：該建筑物的現(xiàn)值=4000×[1000×（1-5%）×32/（32+8）+1000×5%]=324（萬元）。[單選題]35.以下因素中，()是土地價格存在的根源。A.級差地租B.壟斷地租C.絕對地租D.相對地租參考答案：C參考解析：絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。[單選題]36.王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為3600元/㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為()元。A.430000B.432200C.432000D.432100參考答案：C[單選題]37.工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，()是一般集中因素。A.經(jīng)濟集聚B.商品集聚C.社會集聚D.生產(chǎn)集聚參考答案：D[單選題]38.規(guī)定建筑容積率屬于()方面的限制。A.土地使用管制B.土地權(quán)力設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.征用權(quán)參考答案：A[單選題]39.土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由()制定。A.評估機構(gòu)B.注冊土地評估師C.土地評估行業(yè)行政主管部門D.評估行業(yè)協(xié)會參考答案：C參考解析：土地評估行業(yè)行政主管部門要認(rèn)真做好制定土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度，監(jiān)督土地評估機構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況，指導(dǎo)和監(jiān)督土地評估行業(yè)協(xié)會等工作。因此，本題的正確答案為C。[單選題]40.人口增加將導(dǎo)致()。A.土地需求不變B.土地經(jīng)濟供給增加C.土地需求增加D.土地自然供給增加參考答案：C參考解析：人口增長自然要求增加食物和各類住、行場所和用地，進而增加對各類用途土地的需求。因此，本題的正確答案為C。[單選題]41.某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬㎡，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為()元／㎡。A.300B.400C.500D.600參考答案：C參考解析：根據(jù)公式：可出讓土地的平均單價=土地總平均單價×總土地面積/可出讓的地面積因此，出讓底價=30000／（100×60%）=500（元/㎡）。[單選題]42.商業(yè)的集聚經(jīng)濟效益主要來源于它的()。A.互補性B.互通性C.比較性D.代表性參考答案：A[單選題]43.建筑物每年年末價格乘以同一固定比率（折舊率）以求得每年折舊額的方法是()。A.年數(shù)合計法B.償還基金法C.平均年限折舊法D.定率折舊法參考答案：D[單選題]44.工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有()。A.運輸成本B.工資因素C.集聚與分散因素D.三種因素的綜合作用參考答案：D[單選題]45.下列概算定額中，屬于安裝工程概算定額的是()。A.土建工程概算定額B.水暖通風(fēng)工程概算定額C.電氣照明工程概算定額D.機械設(shè)備及安裝工程概算定額參考答案：D[單選題]46.A.2743B.2744C.2746D.2749參考答案：D[單選題]47.按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要()。A.近B.完全相同C.略有差異D.遠參考答案：D[單選題]48.某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為()%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89參考答案：C[單選題]49.影響土地區(qū)位的主要因素為()。A.社會經(jīng)濟因素B.自然因素C.行政因素D.以上三種因素的綜合參考答案：D[多選題]1.資本主義的基本地租形式是()。A.礦山地租B.絕對地租C.契約地租D.壟斷地租E.級差地租參考答案：BE[多選題]2.選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有()。A.與待估土地用途相同B.與待估土地交易類型相同C.必須為正常交易D.區(qū)域特性與個別條件要相近E.交易時間與待估土地的估價期日應(yīng)接近或可以進行比較修正參考答案：ABDE[多選題]3.在平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前的這一階段，()的說法是正確的。A.邊際報酬先升后降B.邊際報酬單調(diào)上升C.總報酬單調(diào)上升D.總報酬先升后降E.總報酬單調(diào)下降參考答案：AC[多選題]4.土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在()中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A.收益還原法B.成本逼近法C.剩余法D.路線價法E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法參考答案：ABCDE[多選題]5.關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有()。A.地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分參考答案：BCDE參考解析：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。[多選題]6.影響地價的社會因素有()。A.財政收支與金融狀況B.政治安定狀況C.社會治安狀況D.房地產(chǎn)投機E.城市化進程參考答案：BCDE參考解析：社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響。歸結(jié)起來，影響地價的社會因素有：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③房地產(chǎn)投機；④城市化進程。因此，本題的正確答案為BCDE。[多選題]7.下列概算定額中，屬于建筑工程概算定額的是()。A.土建工程概算定額B.水暖通風(fēng)工程概算定額C.電氣照明工程概算定額D.機械設(shè)備及安裝工程概算定額參考答案：ABC[多選題]8.運用市場比較法估價需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括()等。A.統(tǒng)一幣種和貨幣單位B.統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.統(tǒng)一采用總價D.統(tǒng)一交易方式E.統(tǒng)一付款方式參考答案：AE參考解析：運用市場比較法估價時，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一采用單價，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，統(tǒng)一面積內(nèi)涵，統(tǒng)一面積單位。因此，本題的正確答案為AE。[多選題]9.編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有()。A.商服繁華度B.區(qū)位條件C.土地用途D.深度E.寬度參考答案：DE[多選題]10.建筑地段地租具有()的特征。A.為獲得生產(chǎn)場所和空間而必須支付B.地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣C.建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著決定性的影響D.壟斷地租占有明顯優(yōu)勢E.級差地租在建筑地段地租中影響輕微參考答案：ACD參考解析：建筑地段地租的自身特征有：①建筑地段地租是為了獲得生產(chǎn)的場所和空間而支付的；②建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著決定性的影響；③壟斷地租占有顯著的優(yōu)勢。因此，本題的正確答案為ACD。[多選題]11.下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有()。A.大劇院B.博物館C.國際賓館D.紀(jì)念館E.居民住宅參考答案：BD參考解析：一級耐久年限的是具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物（如紀(jì)念館、博物館、國家會堂等）；二級耐久年限的是重要的公共建筑（如一級行政機關(guān)辦公樓、大城市火車站、國際賓館、大體育館、大劇院等）；三級耐久年限的是比較重要的公共建筑和居住建筑（如醫(yī)院、高等院校以及主要工業(yè)廠房等）；四級耐久年限的是簡易建筑和使用年限在5年以下的臨時建筑。因此，本題的正確答案為BD。[多選題]12.房產(chǎn)面積測算主要包括()。A.房屋用地面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積E.房屋套內(nèi)墻面面積參考答案：ABCD[多選題]13.貨幣的職能包括()。A.保險手段B.貯藏手段C.外匯手段D.流通手段E.支付手段參考答案：BD[多選題]14.下列選項中，()是韋伯提出的原料指數(shù)。A.原料指數(shù)=原料運輸費用／制成品總重量B.原料指數(shù)=原料運輸費用／制成品成本費用C.原料指數(shù)=遍布性原料總重量／制成品總重量D.原料指數(shù)=限地性原料總重量／制成品總重量E.需要運輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐葏⒖即鸢福篋E參考解析：韋伯提出原料指數(shù)的概念，是指需要運輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量／制成品總重量。因此，本題的正確答案為DE。[多選題]15.關(guān)于地租與地價的關(guān)系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系B.70年的地租相當(dāng)于地價C.地租的高低取決于地價的高低D.地價是地租的資本化E.地價與地租的變動成正相關(guān)參考答案：ADE[多選題]16.土地價格是土地在()的價格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時點C.某一土地利用方式D.某一經(jīng)營管理水平下E.體現(xiàn)某一時段勞動價值的參考答案：ABC[多選題]17.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有()A.成本法B.資本化法C.價差法D.市場比較法E.平均法參考答案：ABCD[多選題]18.關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是()。A.具有較強的現(xiàn)實性和說服力B.以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C.計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低D.正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵E.市場比較法主要依靠比較和因素修正，需要對市場充分了解參考答案：ABDE[判斷題]1.容積率的大小直接影響土地利用程度的高低。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]2.采用成本逼近法評估地價時，因為稅費是一種必需的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計算時不計算利息。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]3.即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。()A.正確B.錯誤參考答案：A參考解析：可能由于某些原因?qū)е略谝欢屋^長的時期內(nèi)沒有類似房地產(chǎn)發(fā)生交易。[判斷題]4.級差地租產(chǎn)生的根本原因是土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，它來源于社會其他工人創(chuàng)造的價值。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]5.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價是我國地價體系的核心。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]6.注冊土地估價師不可以以個人名義接受委托、承辦業(yè)務(wù)、收取費用，但可允許他人以本人名義從事土地估價業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]7.采用剩余法評估地價時，利息的計算應(yīng)以開發(fā)建造過程中的全部預(yù)付資本為計算基礎(chǔ)。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]8.對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中主要是根據(jù)估價時的不動產(chǎn)市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數(shù)額。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]9.土地既存在折舊現(xiàn)象又存在增值現(xiàn)象。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]10.收益還原法里用到的收益是指客觀收益。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]11.土地定著物的價值一般不包含所占用土地的價值。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]12.基準(zhǔn)地價，標(biāo)定地價是我國地價體系的核心。()A.正確B.錯誤參考答案：A參考解析：按各地價在地價體系中的作用和地位分析，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價是政府為管理地價和地產(chǎn)市場而組織或委托評估的，對地價體系中的其他地價具有一定的導(dǎo)向和控制作用，因而是我國地價體系的核心；標(biāo)定地價、交易地價或交易評估價是地產(chǎn)市場中最常見、最大量發(fā)生的地價形式，因而是地價體系的主要成分；而成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。[判斷題]13.工業(yè)區(qū)位論的集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素，又可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。前者是偶然的外在因素，后者是集聚的固定內(nèi)在因素。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]14.某宗居住用地規(guī)劃容積率3.0，規(guī)劃建筑面積18000平方米，建筑基地面積1800平方米，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30％。()A.正確B.錯誤參考答案：A參考解析：容積率=總建筑面積/總用地面積，覆蓋率=建筑基地面積/總用地面積，所以總用地面積=18000/3=6000平方米，覆蓋率=1800/6000=30%。[判斷題]15.絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]16.宗地甲的單位面積地價為650元／㎡，土地使用權(quán)年限為25年；宗地乙的單位面積地價為700元／㎡，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]17.土地估價師接受繼續(xù)教育的時間五年累計不得少于150學(xué)時。()A.正確B.錯誤參考答案：B參考解析：為了不斷提高土地估價師業(yè)務(wù)素質(zhì)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，促進土地估價行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，執(zhí)業(yè)土地估價師必須接受繼續(xù)教育培訓(xùn)。土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于100學(xué)時。土地估價師換證前必須按規(guī)定接受一次專門業(yè)務(wù)的繼續(xù)教育培訓(xùn)。因此，本題的說法不正確。[判斷題]18.采用市場比較法評估宗地價格時，比準(zhǔn)案例應(yīng)處于同一供需圈，也就是區(qū)域因素所描述的范圍。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]19.在路線價法中，以累計深度百分率而制作的深度指數(shù)隨離開街道的增加而增加。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]20.馬克思級差地租理論認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格是由具備中等生產(chǎn)條件土地上生產(chǎn)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格所決定的。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]21.土地評估價格的高低與土地估價人員的水平關(guān)系很大，估價師水平越高，評估價格越高。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]22.市場價值實質(zhì)上是當(dāng)前市場條件下具有特殊性的價格。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]23.價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其本身價值是凝結(jié)在土地權(quán)利的租讓上。()A.正確B.錯誤參考答案：B參考解析：你好，土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值，其價格是因擁有土地權(quán)利而獲得的相應(yīng)土地收益。[判斷題]24.級差地租Ⅰ要以級差地租Ⅱ為前提和基礎(chǔ)。()A.正確B.錯誤參考答案：B[判斷題]25.房地產(chǎn)價格暴漲一般多發(fā)生在城市地區(qū)，鄉(xiāng)村地區(qū)較少受影響，甚至在某些人口外流嚴(yán)重的地區(qū)地價還有下跌現(xiàn)象。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]26.市場比較法是國外通用的經(jīng)典估價方法之一。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]27.最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。()A.正確B.錯誤參考答案：A[判斷題]28.從更深層意義說，地租是各年的租金剩余，剩余法是一次性的價格剩余。()A.正確B.錯誤參考答案：A共享題干題某人擁有一套建筑面積110平方米的商品住宅。該住宅為2000年底取得70年土地使用權(quán)，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限為70年，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2008年底這套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承擔(dān)物業(yè)管理費和維修費，水電費、供暖費等由承租