第1操作環(huán)節(jié)：稀缺資源價值最大化模式步驟A。為新生代豪宅注入鮮活內涵**集團的*****擁有極佳的中心區(qū)天然海景資源，善做精品的**集團自然把眼光放在豪宅開發(fā)上。面向二十一世紀，城市豪宅應該如何設計開發(fā)?這是任何一個負責任的建筑設計師所必須面對的問題，也是眾多有眼光的發(fā)展商所倍加關注的問題。深圳，這個國內最具活力的現(xiàn)代新型城市，其住宅建筑，尤其是豪宅亦與人們的生活時尚、行為方式保持同步。從“注重戶型面積”階段到“注重小區(qū)環(huán)境”階段，是豪宅發(fā)展的前兩個階段。其中對“小區(qū)環(huán)境的關注”雖是一大進步，但還不是豪宅的最理想境界。豪宅要想形成強大的第三次沖擊，就必須要充分注重對外部自然景觀的深層開發(fā)和綜合利用。稀缺景觀資源，作為現(xiàn)代豪宅一項不可或缺的要素，曰益成為衡量現(xiàn)代豪宅的硬標尺。**集團開發(fā)設計的“*****”，以其獨有的無以匹敵的中心區(qū)天然全海景絕對優(yōu)勢，為“新生代”豪宅注入了鮮活內涵，并正在形成一股來勢迅猛的“第三沖擊波”，全面影響人們對現(xiàn)代豪宅的再認識。步驟B。利用稀缺景觀資源，奠定豪宅的價值基礎天然鉆石是高貴的象征。它所以高貴，既不是因為它有多么漂亮，也不是因為它有多強的硬度，而是它在地球上只有極少的含量。真正的豪宅也一樣。既不是由于其有多大的面積，也不是由于其處于多么便利的位置，而是因為其擁有稀缺的不可再生的資源。在建造*****之前，**人曾到歐美、新加坡、香港等地專門對豪宅實地考察。在美國比華利山莊，**人明白了為什么那么多的富人為在比華利山有個公寓而驕傲，而決不會為在德州有一個幾百平米的別墅感到自豪。在香港淺水灣和半山一帶，**人發(fā)現(xiàn)，100多平米的面積也可以做成頂級豪宅。**人由此明白，富豪們所追求的是一種與眾不同的生活方式。他們不能忍受平庸，他們追求無限空曠的視野和廣闊的想象空間。在住宅上，這些珍稀的資源是指那些不可再生不可復制的自然資源，其代表就是人們常說的無敵海景和山景。深圳市雖然屬于海濱城市，但海濱豪宅卻屈指可數。華僑城和南山一帶雖然有深圳灣海景，但是在不停的填海過程中，今日的海景豪宅在明日就可能是城中的陋居；深圳的東部雖然有海景，卻路途遙遠．*****前擁有遼闊的深圳灣海景，近處有綠意盎然、群鳥振翅的紅樹林自然保護區(qū)，又位于深圳市中心區(qū)，10分鐘可到華強北，20分鐘到火車站。*****是建造真正無敵海景豪宅的絕版地段。步驟C。進行客觀大膽的市場定位對于深圳豪宅的市場容量，我們曾做過一個粗略的統(tǒng)計，特區(qū)內富裕階層約為4萬戶，其家庭財富至少在200萬元以上。如果按150萬元一個單位計算，每年市場可消化的豪宅數量在4300套左右。而實際上，市場上并沒有這么大的供應量，這也就是說深圳豪宅市場潛力沒有被充分挖掘。而且從深圳本身的城市特點來看，風險意識和投資意識都比較強，深圳人大多數都很年輕，還處在創(chuàng)業(yè)階段，享受還暫且排在其次，這是一個頗具潛力的消費群體，如果確實能有不斷升值的產品，相信會調動起他們的消費欲望。因此，深圳豪宅市場可拓展的空間很大，深圳豪宅不是沒有市場，而是沒有滿足市場需要的豪宅。由此來看深圳豪宅存在的問題，是真正具備稀缺的獨有自然資源太少。絕大多數所謂“豪宅”本身并不具備開發(fā)豪宅的天然條件，周圍景觀極差，在這樣的地段開發(fā)豪宅本身就是定位錯誤，即使一時受到追捧，也難長久。步驟D：對中心區(qū)豪宅極限的超越著**庫**剩*頁的獨特環(huán)惰境資源優(yōu)挽勢，正是墓其成為跨競世紀豪宅激典范的首狡要因素。濫這一點，甚有如國際穴上評判五圣星級賓館湊的標準一設樣，五星詞級賓館除燒了自身設壩施達標外粒，還要具秩備一項先陸天的條件寇：周邊必打須有得天離獨厚的天番然環(huán)境優(yōu)販勢公!罩嘴漆先天環(huán)境駛是不可選沙擇的，也主是不可替借代的。中邁心區(qū)的豪高宅不止一肉家，但擁元有天然全眨海景這一鄭稀缺景觀耗資源的豪顯宅，卻極亂為罕見須!繳****雁*興恰恰有了嶄這一雙重啞優(yōu)勢。她園位處市中椒心區(qū)繁華套地帶香(融廣深公路見旁，沙嘴景路福榮路俗交匯處宮)甘，同時坐胞擁深圳灣議大面積，立無遮攔全濃景式海洋箭景觀。遠衛(wèi)眺碧波長儲天，對岸尸香港天水孕圍歷歷在方目；俯瞰窄綠樹蔥蘢倆，紅樹林論自然保護妥區(qū)群鳥振擾翅。啄濃示中心區(qū)的啄豪宅從超獄大面積戶滑型到精心劫策劃小區(qū)籮環(huán)境，似雨已接近極忙限，別但沿**通*偶的出現(xiàn)，搭以大自然時景觀的引么入，在中漿心區(qū)豪宅社的極限上盆又有了新肯的提升和活飛躍。肚第粥2件操作環(huán)節(jié)壽：強睡化誕“悟海文概化昏”父概念的具內體策略督策略掘A辛，名師操慌刀，演繹冰建筑海文烈化蓋**湖**砍*資除了擁有團先天環(huán)境縮資源優(yōu)勢丘，還在建向筑風格上轎，引海景燃入建筑、絕室內及小彎區(qū)規(guī)劃中貿。建筑和廉環(huán)境設計釋由具***喜*辟設計公司歪和武***蠻*賣公司主筆璃?；▓@的克規(guī)劃設計需思路具有繭鮮明歇的萌“景第三揮波濾”透特征一一遇最大限度捷地挖掘和景發(fā)揮稀缺桿的天然海吳景優(yōu)勢。趟以往的住飯宅建筑設彈計，更多塑的是注重瓜硬件科(尚道路、廣定場屯)東的設計，喘而往往忽恩視彈性要業(yè)素堪(應陽光、空附氣、水、膀海洋、土暈地、綠化逢等填)酷的設計文。棄*眾*慎人開發(fā)沿的像****包*棋，不僅在街兼顧硬件閥質量的基非礎上充分吹發(fā)揮彈性呼設計的優(yōu)筍勢，而且連還深刻挖禍掘出現(xiàn)代嚼居住概念猜的文化底蓬蘊，營造宜出一個彌拜漫著海洋線文化氣息殲的住宅社藝區(qū)。地策略班B答；小區(qū)全廁患延伸海倦文化統(tǒng)****捎*質以全海景蹤為理念，搬小區(qū)園林游內處處可弦見海景，換并在環(huán)境覺的設計規(guī)敗劃上口發(fā)青掘京“淡海購”硬與挖“說人兼”閑的共生關騙系，處處稻體現(xiàn)海文巷化特色。扒每一尺寸亞，以至每芬一個率慢鋪內集脈診討小澤海之城歌1晝0等棟囑2勺8蘿至寧3冰1軟層建筑群亞，疏朗有影致，矗立疤于蜿蜒曲頁折的海岸抬線上暈，罩2胸．家8坑4狹的低容積你率，使得白樓距舒展泳，呈帶狀火排列，綿島延免5槽‘挺0羨0訊米，形成妄磅礴的氣晴勢。建筑蠢立面采用板大幅度波絲浪式造型希，顏色采梳用海藍色杰的淡雅基樂調青，忍羨膛與海洋文余化氛圍自暫然合拍，屬跳蕩著流海暢華美的絲韻律。全趟架空層設越計，通透浩空靈，視宅野開闊。幕4旱萬責8傭千平方米作的占地面構積，其庭涉園式綠化嬸面積就為達惰4蟻萬羽l殖千平方扇米傲!**略*奏的小區(qū)環(huán)乎境規(guī)劃設遇計處處體頑現(xiàn)盟“塘海文章化起”命理念。總全體上，她盾就象是一漆處海濱度客假勝地，千豪華，但縮不奢靡，賽更不偏僻背。燙****改*戚的環(huán)境定爺位的核心寫是首“從海蹄景里”打!控在宰**友*幣，灶“椅海倒景炸”甚的涵義不愛是一種空盞洞的概念愚，而是通射過合理的椅建筑，被牌實實在在芬地普及到擱了每家每盛戶的每一嚼個窗口。竿為亂方便觀景寺需要，主嫌題建筑群似在設計上弟，既考慮棵低容積率霉開闊疏朗寫的特點，研又兼顧建返筑群體的朽整體感和愁成序列性躁。戶型設吩計采用一都梯四戶，桌四個單位驅呈蝶形分特布，確保星戶戶向海腸。巨型玻均璃大弧度鞋凸窗，提寄供價27外0翠度觀景角另度。透明涉陽臺攔板言，使業(yè)主捕居于室內晴，即可盡各覽海景。傘線條都鋼以遮“堡海洋俘化攏”圾的建筑語爹言體現(xiàn)對輩人的關懷落。象這種葉主題性規(guī)溉劃設計在揉國內地產條界難得一斜見，它把械建筑賦予逢靈魂，這告才是大師豪之作。墨兩道長礎達扛45嗚0盼米律的防“久海灣大喇道憐”喉和逆“排海堤大負道唯”扁東西橫貫燙小區(qū)，綿寺延迤邐，掛展示出了意花園的海鍵灣特性與鞋磅礴氣勢紀。其架空狹層脈“韻漁滑村傅”版主題景區(qū)衰，洋溢著貢濃郁的海拍洋文化氣央息。在花益園小區(qū)內扣更有兒童曠樂園區(qū)域浴、山水園天林區(qū)域等吧大型主題字設施及景駐區(qū)呆近奪2助0侮余處。拒小區(qū)人造壓瀑布沙灘興旁邊，椰慚林搖曳；糠雪白的新秩材料拉膜昏頂篷在曰估光藍天映隸襯下，熠苦熠閃光；值會所建筑羅的圓型屋愧頂喘，瘡架德華美流麗播，儼如雄派居海濱的記巨型珍珠購。小區(qū)內協(xié)各項環(huán)境慘設施均與津外部海洋呢的環(huán)境意江韻一脈相牛承贏，宴套外真正一座于精彩華美亞的捷“嫁海洋之妨城啄”有!碎第代3軋操作環(huán)節(jié)患：精品樓襯盤創(chuàng)新技器術示范夕房子是用認來住的，凡不是當擺籌設的，所刺以舒適方寄便、經濟宴適用是最煩基本的要氧求，但卻依最容易被等人忽視。坡****海*西的設計者讓們卻把它奇看得很重牛。獲在膨“盈鑄造精往品版”申的過程中恐，細節(jié)方踢面設想周梨到，每一嚴個細微處孟都體現(xiàn)野出著*歇*睡人魯“菌以人為兔本遭”倡的服務宗到旨。他們秤在以蝶型孫結構創(chuàng)造屈出漂亮的眠波浪式外炒觀，保證爺房房向南超向海的同采時，想盡琴一切辦法裙讓業(yè)主居它住得寬敞廚舒適，令豈房子方便兆實用。批創(chuàng)新砍A磁．蝶式戶勁型平面泰首先，它順保證了戶牛戶面海，但視野開闊稍，最大限迎度地滿足紡了觀景要屯求，及充搶分的采光碎需要墳。匹****付*講的主人房降180欠度落地弧秘形玻璃窗堵，寬闊玻申璃露臺，威將美景延啟納入戶，劃對業(yè)主來材說無疑是押一種非凡重享受。其刷次，極富有動感的波紙浪型外立見面，提高怖了建筑的飄品位。伴再次，這換種平面每沙層戶數較愧少抱，隊****蛾*燙一梯只有拾2羞—絹4箏戶，配備哄電梯，出秒入把非常安靜題舒適。滔創(chuàng)新喚B哀：大平面降住宅念比如一梯夕兩戶的大章平面混(20彼5憲—任212剛平方米駛)淡，客廳就棒有使58跑平方米，麥主臥逗32麗平方米，喪5哲間房有康4棄間朝南看更海，再加租上可獨立勤使用的寬霸敞前室萬(迅(叫獨立過廊鐮)經，輕松舒糞適，盡顯臺高尚付住宅的本掙色；走170耳平方米的夾4絮房秒2蒼廳復式結疏構，那位50伯余平方米答大廳的寬穿敞和樓上港居室的悠閑游，體現(xiàn)凈出高尚生稈活的自在刑和灑脫；杠128做平方米的均4娘房喪2撐廳，客廳身32翅．葛5部平方米，反主臥核23瓶平方米，屑4俯間房股3儉間看海暫(掃工人房除挪外柴)駝，輕松愜清意?；覄?chuàng)新襲C亦：靈活戶街型分割斯為了給客及戶提供處遠理住宅的壁方便，對灑戶型的分惱合作了精放心的設計核。比如，醬一套湊223死平方米的草六房兩廳鮮住宅，根回據需要可傅以分割成蓋118斧平方米和潑105銷平方米的謙兩套三房被兩廳。可盆以出租出領售，任意且處理，也貴很適合一觀個大家庭藝，似板劑“景合中有分對，分中有醋合爸”勝，兼顧私朋密性和天任倫親情。鴉創(chuàng)新幻D狹：獨特礙的磚“爽降板技辱術革”舟屈偽獨特題的助“代降板技暫術燦”堆，更給住窯戶帶來諸蘆多好處。獎衛(wèi)生間、鞋廚房是管寫線最密集告的地方，抓由于給排減水口固定笨，住戶按雹照自己的科意愿設計剝裝修的難賤度極大，搭而且管道懼暴露在外盾，既不美巧觀，維修雕也非常不皇方便荒。易“起降板技建術密”溝的采用，使完全解決器了這錄些漫“鉤頭疼的問乏題宵”瓶。電樓板降低佛后，給排妹水管網全擔部進入住棗戶室內，核預留一個墾給水口，釋一個排口躲，業(yè)主可崖以隨心所會欲設計水娛龍頭位置堡和地漏、許排污口位辰置，而且述將來要改徹線都很簡售單，方便纖。另外，巡填充抹平摟后和樓板慶共同組成舟隔間層，蹄不僅美觀澡，而且徹訴底消除了嬸樓層間的帖進排水噪底音，同時您樓板進行丘了嚴格的躁防水處理房，住戶永挎無漏水之廈憂，可謂蘆一舉數得縣!似創(chuàng)新墳E青：動態(tài)管飯線布置史惠嗓房間的布姻局擺設，繳由于大多腹數房子每保間房只有印一套接頭滾，往往令誤住戶頗費宰心思。為題了讓業(yè)主旨能按自己策的設計隨損意布置居曾室，在起欣居室、主羨臥房側墻清上分別安射裝了兩套致電源插座鞭、電視天謹線和電話溪線接口。匙空調管線靠也是提前情預埋好，臨廳房還按誓照柜式和息掛式兩種駁需要，準輔備了兩套棟，業(yè)主安覽裝空調時先接上即可除使用，極腫其方便。攤創(chuàng)新醒F呼：零噪音假居家環(huán)境畫雕嬌最大限度廈地保持家狐的寧靜，埋是每個人涉的心愿。賤因此，把角噪音降到施最低點，誠為用戶創(chuàng)疾造舒適幽途靜的居家蛛環(huán)境，成腎了設計者贊孜孜以求四的目標。現(xiàn)祝亡為此，他坑們請來全攜國最著名完的聲學專薄家獻計獻博策，發(fā)明住了歇“疊雙層交錯式式開啟夫窗吸”默。這種窗攤戶，使室薯內噪音降牌到國家高偏等級標準綢要求，同毛時又保證侵了良好的識通風。擔第粥4氧操作環(huán)節(jié)脆：高保真扎價值營銷曠策略銹策略拘A趁：高保真套價值傳播污**慚**招*彈作為深圳盛市豪宅的貸跨時代作視品和帽2l昏世紀豪宅乘的典范，敗其誕生掀炕起了深圳夜豪宅市場拜的第三波濤浪潮，而熊它所采用命的價值傳伐播營銷策圖略，也必叢將給以后竭豪勤宅的開發(fā)孟帶來深刻淋的影響。倍編饞如果說稀數缺資源是節(jié)豪宅價值慨的基礎，梅而建筑師鍛智慧是豪蛾宅價值的渴挖掘，那沫么，高保甚真的價值血傳播，則紛是豪宅價票值的市場金兌現(xiàn)。高采保真的傳恢播不但重地視樓盤的弄基本面，斥更重視樓望盤的特質賞。糾****熊*呼有無數可填以細細道私來的優(yōu)秀歌之處。名丈發(fā)展商的捏開發(fā)、國覺際建筑環(huán)潛境大師的擦才情演繹華、名廠名婦牌的優(yōu)質斥材料、高桶層低密度議住宅小區(qū)坐等等。但爐是秀****醋*角跨時代的昆豪宅特質貞，來自永展無遮擋全能海景豪宅宜資源，高風保真的傳息播肚使各**將*柄的最動人魔之處展示身無遺。聲礎a杯、高保真你的傳播不愿但重視樓飛盤的形象飲，更重視吼樓盤的內脅涵茶。焰****臭*籍凝結了無丑數人的聰命明才智：速國際建筑淹大師的精拾心設計否，陰*紙*釋人的傾心伐澆鑄一該厭項目的設倒計規(guī)劃時票間就達到皺一年以上誤。為了探嘗尋游**示*逆設計的卓年越理念敏，脆*扇*框公司的規(guī)清劃設計專酒家?guī)缀醢萋勗L了中國菊所有著名麻建筑院校擱。滲****伯*滅是精彩的尼，但真正遠的精彩來天自于樓盤誰背后的那戒無數故事闊。校響b辟、高保真忽的傳播來侍自于整合理傳播理念燒的運用。泊房地產營調銷中，必監(jiān)須克服開撈發(fā)商和消遇費者之間昌的董“透信息不對龜稱拋”挖，敵****梳*潔的營銷中偶，著重采趕用報紙間(攀綜合報紙魔、專業(yè)報麥紙判)科、雜志、肅電視、直橫郵、路牌逗多種媒體朽在信息傳枯播上的相澤互滲透，換以確保潛昨在購房者陣對使****斑*栗有全面、暫深刻的了競解?？薜鵆首、高保真衰的傳播來叨自于對信宿息傳播進虜行合理的鄉(xiāng)時段分配茂。樓盤的鳥不同發(fā)售戀階段需要黎提供給市級場的信息籃不一樣，舞不同的競年爭環(huán)境要解求我們著但重強調的蠅信息也不涂一樣，以雞合理的，事有預見的伴信息傳播鏟內容和手癢段進行時棒段安排，普是使?jié)撛趻熨彿空卟挥軘嘟邮苄懦肯⒌挠行Ш蠓椒ā８膊呗詳存：全方位失的深度推迫廣處*梢*占集團精心另推出裙的例****撲*櫻，以其匠音心獨運、虛別人一格怪的展臺設擠計和現(xiàn)場迷氣氛營造逮，在眾展吸臺幾乎千漁遍一律騾的作“枯平鋪直瓜敘擊”錫中，獨具拜先聲奪人昏之勢，倍川受觀者矚滲目。浙展臺設計蜂采用復式扎結構，在授展銷大廳烏內巨“參獨此一家傳，別無分退店職”識。不僅僅磁為了標新島立異，更翻在展臺的俗二樓懸掛辛大屏幕，柴播錢放露****我*屋的廣告宣藥傳片，使并現(xiàn)場觀者孝在人潮人彈海中身臨古高處，初桑步體驗史到修“允傲視遠海爸，極目云趙間蹈”就的超脫感炮覺；應邀托而來的深攜圳市交響針樂團的小踢型弦樂隊欣，在人流取稍減的午袋時段現(xiàn)場棟演出：罩表演者盛森裝華服，暑琴聲悠揚驢高雅，襯蠟出謹****俱*譯作為現(xiàn)代問豪華居所素的豪情逸通趣；請到興展臺咨詢決的客戶填干寫精心設置計的客戶漂調查表，山對熱心參沿與的客戶嬸，憑表贈歇送一年的小《投資導栽報》或錄旦有犁**索*榴宣傳資料爐的溪vCD韻光盤一張殖，以加強素對潛在客疑戶群的研旋究和互席動燈……跨*蠶*守曾經在深賠圳市房地妙產業(yè)創(chuàng)造那了多個第厲一，這次刃的料****涂*刺，又是第狡一個引營入蟲“扒海文險化洲”臭、捐“漲海之到城欣”滅、殺“士城市社梳區(qū)耕”牛等，概念助展銷會上圍的諸般創(chuàng)循舉，可算扣是辰****蛛*擴面市之初職的小試鋒詠芒。怖春季交易燈會的展銷音現(xiàn)場，幾雁乎囊托了凳深圳的知怖名地產開譯發(fā)商及其穿樓盤，在侵這樣一種勝白熱化的雕競爭態(tài)勢階中，雖狐然稈****艘*聲被業(yè)界譽曬為中心區(qū)全無可取代蔥的絕版、彩大型、頂討級、海景膨豪宅建筑倍群，但在鋒群雄環(huán)伺發(fā)之下首次禿亮相，要帶凸太顯輛*涉*果地產的品辮牌實力誤和覆****減*錦的現(xiàn)代豪屯宅形象，婆先聲奪人繼的氣勢和件敢為人先固的膽略必鎖不可少。驢“肝不僅如此傲，我們在句展銷會上殖至少還有且兩大收賞獲祝”角，負責交火易會現(xiàn)場俊宣傳和推吐廣的銷售賊部經理助磁理朱克亮喚說，悼“頸收集的客宜戶情況調兄查表是一曲份具有長陸期價值的餅研究和聯(lián)合絡資料；捏贈送《投掏資導報》罩和金灣花與園末vCD現(xiàn)，其口耳扁相傳的影判響力，治對富*何*商品牌嚷和滿****客*部的宣傳作震用，也不睛容低估社。英”胖與此同時令，另一條嶺戰(zhàn)線盜在野****現(xiàn)*伍的售樓現(xiàn)謙場也開始茶打響。現(xiàn)賣場展示大筆廳面積超主過風1000坐平方米，犁其布局和唐設計豪華駛、大氣，互彰讀顯?！傲T特別為尊絕貴業(yè)主度慮身訂胞造棗”般的現(xiàn)代豪磁宅氣派，疊設計現(xiàn)代唉、結構優(yōu)雷雅、布局妹寬敞、格續(xù)調高貴的炎樣板房，珠采用超闊幫落地玻璃汽窗和玻璃攔露臺，實驢現(xiàn)牛了猜“伏海之歲浪隔”勺及軟“晌海之羅韻榨”鋤的建筑概吸念，同時狡將深圳灣所及對岸香皺港的蔚藍盛海景延引慈室內，凸撕現(xiàn)金出著“氏海之淹城父”規(guī)的蹲“靈海文虜化德”虛魅力。遍第層5殺操作環(huán)節(jié)膀：江景項揉目成功操窗作示范蹦江牌(畫海聞)驗景資源是搖豪宅項目雪的最佳土吼壤悼***孝*虎位于廣州嫁大橋珠江要南岸的橋吵西區(qū)，占舌地僅萬余佳平方米，歪比觀起滿***逮*逗來要小得們多，三幢算31龜33堤層全江景狂豪宅，共蘇才碧328檢套。以中浩海的實力集和一貫作變風，這十嗎分稀缺的棵臨江寶地芽，無論如零何得出精欲品。膜精雕細琢勞，獨具匠灘心。建成黨后仇的盯***抵*衡，首兩層犁架空層為旺各具特色潔的主題園秘林，三幢赴樓宇間以塔藝術觀景代長廊相連替，每幢塔揉樓均為一辯層四戶，右兩戶全江太景單位每熔個房間都豐朝江，另且兩戶既朝宇南又朝江復，跨“被江驢景絞”運概念在此功發(fā)揮得淋姥漓盡致，標是豪宅銀市場亮點辯中的亮點殘。角“距一切為了天江付景系”逆的成功設笛計典范紅（抄***傅*亭）沃翠抗廣矩州論“器***呀*移”搏位于廣州遭市橋西丟區(qū)剝2淚—遙4袍一荷l雙號地塊，兵其北，臨障珠江，與誕環(huán)境優(yōu)美絹的文化、策教育和高麗級住宅區(qū)丑二沙島隔聯(lián)江相對。勤南鄰濱江撫大道，東該面緊靠著白廣州大橋緩的橋頭公弟園，西面數的溫2孟—贏4格—竿2銀號地塊也元將作為高窩級公寓開龜發(fā)用途。扯周邊環(huán)境依開闊、地鞠理位置優(yōu)拾越、景觀侍價值高，渴是深具發(fā)駐展?jié)摿Φ募埜呒壸≌骈_發(fā)項目究。綱瞧符該地段基襪地形狀為拼狹長梯形倡，東窄西世寬、北邊木退拳后忙3云0妖米作為珠慨江沿江綠降化帶。本什工程占地京面積齊為完1214眾9超m滅’練，其中可課建設用地期面積恒為倘7515肚m印2桿?？偨ㄖT面迷積證4961慌5汪．袖7豆m各’依，含地下壤室面垂積獸(82伙m飛’冬)酷，總建筑慕高浙度款10辣0肆米。本工洋程為一類絕高層建筑滲，耐火等肢級為一級頓，按七度鏡抗震設計護，地上最腥高三十三仇層，地下?lián)鮾蓪樱诘傅叵露映绦藿肆罴壢朔赖卣埾率?。?1誦)納建筑布局廳馳牧由于地塊述本身最顯岔著的特點澆是北臨珠拼江，而且來與江對岸盡的二沙島落遙相呼應收，所以如眼何利用江收景，美化嘴江景成為禾本規(guī)劃設根計的關鍵組。充分考劣慮并利用依地塊的環(huán)互境特點，重把緊靠珠愉江這一地俯理優(yōu)勢發(fā)施揮到極致內。愈**托*爐*練由芳A裹l妥、納A惡2服和恩A效3雞三棟高層警建筑住宅口組成，建室筑物分為巷東西兩組響，單體平謀面注重與拆用地協(xié)調牽，構圖均懼衡。兩組兄建筑物既待有呼應關蓬系又避免謝單調雷同筐。東面為學兩棟并排舌相接的連救體塔樓，米塔摟標準子層楚有節(jié)4輩個住宅單熄位，平面皆扁長，從斷而能夠盡錄可能深入甩地插入東熔面較長的巴地形之中屠，用地西錫面則布置膜了一棟每鍋層敲4媽戶的獨立摟塔樓。連浸體塔樓與我獨立塔樓笨之間通過拋二層架空堪連廊和入吉口廣場有域機的結合巴在一起，睬豐富了小雜區(qū)內空間濤層次。性殼維會所和物喊業(yè)管理等鮮配套設施籮，結合獨宋立塔樓裙漏房布置。臥這樣配套秘設施侵占套綠地面積口能夠減至喇最小，并承且會所打播破了獨立失塔樓住宅脅嚴整的格昂局，增加泉了空間的怠趣味變化剃，活躍了買小區(qū)入口慎的環(huán)境氣勻氛。團(2屬)圣場地環(huán)境晶設計覺紅束貫徹環(huán)境爛配套與建突筑融為一諷體的原則棄，連體塔鼠摟住宅底廢層基本架螺空，綠化裂、小徑貫導穿其中，莊為居民提團供了良好溫的生活休拉憩場所。度環(huán)境小品眨和地面鋪勝砌也精心技地布置了漲富于動感赴的曲線，廊使小區(qū)空裂間關系更堵為靈活通沒透他、論界劃自然流暢沉。在圓形唇入口廣場海北面，靠符著逝3原0亦米寬沿江菊綠化帶結投合小區(qū)會罷所設計了烘一個室外長游泳池，解一橡方面能改陡善小區(qū)的話環(huán)境，提學高住宅區(qū)蓄的檔次，箭另一方面鳥還可以擔駕當室外消筆防水池的錫作用。快(3香)樸道路系統(tǒng)屬律播交通組織插從濱江大歷道引入，相主要人流丹可通過由征圓形入口玉廣場進入匙小區(qū)，住芳戶由此到團達會所、抓泳池及住悠宅大堂，逆亦可從住溜宅大堂下剃到北姨面回3淘0濾米寬的沿璃江綠地活唇動。地下斷車庫出入局口分別設蜓在基地東查西兩端。恰一般機動姓車僅在用蛋地南面出摸入，以保名證北面綠深化休閑區(qū)句的安靜和珍安全。消采防車道按帶規(guī)范要求折設計，完續(xù)全滿足消望防通道和共消防登高趨的要求。插消防通道健僅在火災懷時供消防拌車使用。昆(4量)樂豎向設計潔援于本工程鑰在風0梢。嗎000撒0晃設計標高嗓相當于絕袋對標擺高退(接廣州高壽程哥)舍8碌．蒙4牙5說米，場地藝雨水采用缸平坡有組岡織排水方配式，通過遼雨水干管掙排入市政采雨水管。擊(5叨)晴建筑設計模嬸蚊本設計首岡先滿足規(guī)賞劃和消防艱等國家規(guī)示范及地方噴法規(guī)要求慧，結合地窯段的實際科情況，充第分考慮使中用的合理主性和營造雙的經濟性惕。由于地李塊北瀉臨那st赤-芒江，而且燭與江對岸廢的二沙島只遙相呼應舒。因此，霧如何使每談戶享受優(yōu)獅美的江景觀，同時創(chuàng)弱造良好的描建筑形象考，與優(yōu)美脫的周邊環(huán)推境相映生滴輝成裂為兄***朵*暑建筑單體橫設計的關賠鍵。號．基于以蚊上幾個方緞面的考慮匙，根據業(yè)駕主的有關雜要求，方個案采鋤用槐A舞l啄、潤A錢2址和基A課3珠三棟住宅懂單體。其退中拋A載l莫、呆A漁2嬌棟住宅標馳準層卡有次4步個住宅單片位，均為親三室兩廳強的套型常。蛋A艘3自棟住宅標斗準層沿江耽兩個單位斥為兩室兩另廳的套型滲，另外兩構個為三室肆兩廳的套畢型。每一膚住宅單位帥的主要房屯間均有大谷面積窗戶冊朝向江景沿，爭取了陪最大的景貴觀空間。蒜廚房、衛(wèi)勝生間、工明人房等輔乏助用房不塔僅均有自慎然采光通忘風，而且施盡可能集估中，便于隨設備管線吐集中隱蔽笨布置。樓打梯間、電他梯間均有癢外窗，交疾通面積十咱分緊湊，惑實用率較卡高，三種來類型住宅擠均配有復河式或并聯(lián)脫單位、為管整個小區(qū)爹提供多種凡套型選擇燒和合理的慌戶型比例脫。立面造茅型結合當漆今潮流，貧新穎獨特逮，力求突根破傳統(tǒng)住漂宅的風格珍，表現(xiàn)其府輕盈舒展拼、明快飄橫逸的特征協(xié)，頂部處傍理成通透惱的構架，秒與整體輕畏松浪漫而近又富于現(xiàn)思代氣息的豈風格協(xié)調日一致。隨一所自然某概念的高蘋品質樓盤芒，除了擁磚有一流的萌視野，整妙體規(guī)劃設漿計也應盡咽可能與自氣然融為一破體，成為友自然景觀功的一部分在，使居住葵其中的人天全面地體搜驗自然生儉活豪的樂趣。亡在設計思渾想上，可怪盡量滿足劈所有住戶修充分欣賞剖自然的權數利，無論魂一磚一石聯(lián)，一草一譽木，都應傘從住戶的駐角度出發(fā)莊，去仔細斃考量，判夾斷，取舍乏。這是自豈然概念樓惕盤的未來星趨勢。在腫環(huán)境功能亡的設置上圾，設計者渾合理地把總觀景區(qū)、超休閑區(qū)、免健身區(qū)和糧生活區(qū)搭效配在一起聞，形成一然個個既互許補又相應歌獨立的功合能組合，皺為住戶帶影來了不受丸干擾的休鋪閑與活動