2023年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.下列各項中，屬于債券特征的有（）。

A、償還性

B、收益性

C、流動性

D、安全性

E、風(fēng)險性

正確答案:A,B,C,D2.國有土地使用權(quán)作價入股

正確答案:

國有土地使用權(quán)作價入股，是指將一定時期的國有土地使用權(quán)出讓金作價，作為國家的投資計作國家的股份。3.下列不屬于按照專業(yè)性質(zhì)進行劃分的定額是（）。

A、全國通用定額

B、行業(yè)通用定額

C、專業(yè)專用定額

D、企業(yè)定額

正確答案:D4.老年住區(qū)

正確答案:

是涵蓋適合老年人起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，以及為老年人提供生活起居、文化娛樂、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等服務(wù)的公共建筑、活動場所的綜合性老年生活聚集地（本書新增）。5.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是（）。

A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任

D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

正確答案:D6.掛牌出讓國有土地使用權(quán)

正確答案:

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。7.土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

正確答案:

土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，是指國家將一定年期的土地使用權(quán)作價后，授權(quán)給特定企業(yè)進行經(jīng)營管理。該企業(yè)可以向其直屬企業(yè)、控股或參股企業(yè)以作價出資（入股）或租賃方式配置土地。

這種方式有利于盤活企業(yè)土地資產(chǎn)，優(yōu)化配置土地資源，但被授權(quán)企業(yè)必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督。8.樓梯段上的垂直高度，最低處不應(yīng)小于（）m。

A、1

B、2

C、3

D、5

正確答案:B9.區(qū)分專業(yè)估價與非專業(yè)估價有何意義？專業(yè)估價與非專業(yè)估價有哪些區(qū)別？

正確答案:

專業(yè)估價專業(yè)性很強，需要專門的知識和經(jīng)驗，估價結(jié)果是否客觀合理還關(guān)系有關(guān)單位和個人的切身利益，甚至直接關(guān)系公共利益和人民財產(chǎn)安全，例如為征收國有土地上單位、個人的房屋確定補償提供依據(jù)的估價（以下稱房屋征收估價）不僅關(guān)系被征收人的切身利益還關(guān)系社會穩(wěn)定，為房地產(chǎn)抵押貸款提供服務(wù)的估價（以下簡稱房地產(chǎn)抵押估價）還關(guān)系金融安全，所以不是隨便什么單位和個人都可以從事的，只能由既有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)和具有房地產(chǎn)估價資格的專業(yè)人員來從事。

概括起來有五方面區(qū)別：

A.由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；

B.是一種專業(yè)意見；

C.具有公信力；

D.實行有償服務(wù)；

E.承擔(dān)法律責(zé)任。10.按照用途不同，可以將鋼分為（）。

A、碳素鋼

B、合金鋼

C、結(jié)構(gòu)鋼

D、工具鋼

E、特殊用途鋼

正確答案:C,D,E11.介助老人

正確答案:

生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)備等幫助的老年人（摘自《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》第2頁）。12.估價中的不同意見記錄（）。

A、應(yīng)作為估價資料保存

B、不應(yīng)作為估價資料保存

C、由估價機構(gòu)決定是否保存

D、依委托人的意見決定是否保存

正確答案:A13.物質(zhì)折舊原因（）。

A、自然老化

B、正常使用磨損

C、意外破壞

D、延遲維修損壞

正確答案:A,B,C,D14.房屋二級市場

正確答案:

房屋二級市場是已購房屋所有權(quán)進行整體轉(zhuǎn)讓。即常說的房屋買賣，有時也稱二手房市場，與房屋一級市場主要的不同點在于是存量房的交易，即房地產(chǎn)市場上的房屋總量不因交易而改變。15.下列各項中，不屬于建設(shè)投資的是（）。

A、工程費用

B、工程建設(shè)其他費

C、建設(shè)期利息

D、預(yù)備費

正確答案:C16.（）是與商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。

A、需求

B、供給

C、變動

D、需求表

正確答案:A17.下列關(guān)于市場價格、理論價格和評估價值的表述中，正確的有（）。

A、房地產(chǎn)的市場價格是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)

B、在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格圍繞著理論價格而上下波動

C、市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格

D、不同的估價師對同一宗房地產(chǎn)評估出的價值或價格不會完全相同

E、比較價值趨向于理論價格，收益價值趨向于市場價格

正確答案:B,C,D18.對房地產(chǎn)估價來說，土地是（）。

A、平面的

B、三維立體的

C、陸地表面

D、地下空間

正確答案:B19.起拍價（開叫價格）

正確答案:

是在拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)的價格。20.土地使用權(quán)作價出資

正確答案:

土地使用權(quán)作價出資（國有企業(yè)改革中特有的一種土地處置方式），是指國家以一定年期的國有土地使用