中建六局造價員資格考試輔導(dǎo)建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識主講人：張瑞2012年4月主要內(nèi)容第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)和制度第二章建設(shè)工程項目管理第三章建設(shè)工程合同管理第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成第五章建設(shè)工程造價計價方法和依據(jù)第六章決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制第七章建設(shè)工程招標(biāo)與合同價款的約定第八章建設(shè)工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整第九章竣工決算的編制與保修費用的處理第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)和制度第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)

第二節(jié)建設(shè)工程造價管理制度一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》

適用范圍：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。

第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)（一）建筑許可1、建筑工程施工許可除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件：①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合要求；④已經(jīng)確定建筑施工單位；⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實；（工期與資金比例）⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）施工許可證的有效期限建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。（3）中止施工和恢復(fù)施工在建建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好建設(shè)工程維護(hù)管理工作。在建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。（4）按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的工程因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)2.從業(yè)資格（自習(xí)）（1）單位資質(zhì)（2）專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)（二）建筑工程發(fā)包與承包1.建筑工程發(fā)包（1）發(fā)包方式主要有兩種：招標(biāo)發(fā)包與直接發(fā)包（2）禁止行為提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠，供應(yīng)商。2.建筑工程承包（1）承包資質(zhì)依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程（2）聯(lián)合承包

大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位共同聯(lián)合承包的，按照資質(zhì)等級較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（3）工程分包

除合同約定外，分包單位必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。（4）禁止行為

禁止轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包、再分包等。（5）建筑工程造價

發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)訂立書面合同（三）建筑工程監(jiān)理1、定義2、書面合同3、監(jiān)理單位的職責(zé)（四）建筑安全生產(chǎn)管理建筑安全生產(chǎn)管理的方針、制度安全第一、預(yù)防為主的方針施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位的責(zé)任。（五）建筑工程質(zhì)量管理1、建設(shè)單位的責(zé)任2、勘察設(shè)計單位的責(zé)任3、施工企業(yè)的責(zé)任4、建筑工程竣工驗收5、質(zhì)量保修制度二.合同法合同主體1.自然人2.法人3.其他組織（一）合同的訂立1.合同的形式和內(nèi)容

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形2.合同訂立的程序（1）要約邀請—比如：招標(biāo)公告（2）要約—比如：投標(biāo)文件要約到達(dá)受要約人時生效（3）承諾—比如：中標(biāo)通知書承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人承諾通知到達(dá)要約人時生效3.合同三的成三立（1）合三同成三立的三時間簽認(rèn)三確認(rèn)三書時三合同三成立（2）合三同訂三立的三地點承諾三生效三的地三點為三合同三成立三的地三點（3）合三同成三立的三其他三情形4.格式三條款對格三式條三款的三理解三發(fā)生三爭議三的，三應(yīng)當(dāng)三作出不利三于提供三格式三條款三一方三的解三釋。三格式三條款三和非三格式三條款三不一三致的三，應(yīng)三當(dāng)采用三非格三式條三款5.締約三過失三責(zé)任當(dāng)事三人訂三立合三同過三程中三有下三列情三形之三一，三給對三方造三成損三失的三，應(yīng)三當(dāng)承三擔(dān)損三害賠三償責(zé)三任：（1）假三借訂三立合三同，三惡意三進(jìn)行三磋商三；（2）故三意隱三瞞與三訂立三合同三有關(guān)三的重三要事三實或者提三供虛三假情三況；（3）有三其他三違背三誠實三信用三原則三的行三為。（二三）合三同的三效力1.合同三的生三效（1）合三同生三效時三間。依法三成立三的合三同，自成三立時三生效。（2）附三條件三和附三期限三的合三同附生三效條三件的三合同三，自條三件成三立時三生效2.效力三待定三合同效力三待定三合同三是指合同三已經(jīng)三成立，但合同三效力能否三產(chǎn)生三尚不能三確定的合三同。（1）限三制民三事行三為能三力人三訂立三的合三同。未成三年人三、精三神病三人、三限制三行為三能力三的人①法三定代三理人三追認(rèn)三，為三有效三合同三；②純?nèi)@利三益合三同，三為有三效合三同；③與三限制三民事三行為三能力三人相三適應(yīng)三而訂三立的三合同三，為三有效三合同（2）無三權(quán)代三理人三代訂三的合三同1）未經(jīng)被三代理三人追認(rèn)，對三被代三理人不發(fā)三生效三力，由三行為三人承三擔(dān)責(zé)三任；三如經(jīng)被代三理人追認(rèn)，合同三有效。2）如三果確三實存三在充三分、三正當(dāng)三的理三由并三足以三使相三對人三相信三有權(quán)三代理三人具三有代三理權(quán)三，則三無權(quán)三代理三人的三代理三行為三有效三，即三無權(quán)三代理三人通三過其表見三代理行為三與相三對人三訂立三的合三同具有三法律三效力（所三謂表三見代三理，三是善三意相三對人三通過三被代三理人三的行三為足三以相三信無三權(quán)代三理人三具有三代理三權(quán)的三情形三）。3）法三人或三者其三他組三織的三法定三代表三人、三負(fù)責(zé)三人超越三權(quán)限訂立三的合三同不具三有法三律效三力。4）無處三分權(quán)三的人處分三他人三財產(chǎn)三合同三的不具三法律三效力。3.無效三合同無效三合同三是指三其內(nèi)三容和三形式三違反三了法律、行三政法規(guī)的強三制性三規(guī)定三，或三者損害三了國三家利益三、集體利益三、第三三人利益三和社三會公三共利三益，三因而不為三法律三承認(rèn)和保護(hù)、不三具有三法律三效力三的合三同。無效三合同三自始三沒有三法律三約束三力。（1）無三效合三同的三情形三。有三下列三情形三之一三的，合三同無三效：1）一三方以三欺詐三、脅三迫的三手段三訂立三合同三，損三害國三家利三益2）惡三意串三通，三損害三國家三、集三體或三第三三人利三益3）以三合法三形式三掩蓋三非法三目的4）損三害社三會公三共利三益5）違三反法三律、三行政三法規(guī)三的強三制性三規(guī)定（2）合三同部三分條三款無三效的三情形三。合三同中三下列三免責(zé)三條款三無效三：1）造三成對三方人身三傷害的；2）因三故意三或者重大三過失造成三對方三財產(chǎn)三損失三的4.可變?nèi)蛉叱啡N的三合同可變?nèi)?、三可撤三銷合三同的三效力三取決三于當(dāng)三事人三的意三思，三屬于三相對三無效三的合三同（1）合三同可三以變?nèi)蛉叱啡N的三情形三：1）因三重大三誤解三訂立三的；2）在三訂立三合同三時顯三失公三平（2）撤三銷權(quán)三的消三滅有下三列情三形之三一的三，撤三銷權(quán)三消滅三：1）具三有撤三銷權(quán)三當(dāng)事三人自三知道三或者三應(yīng)當(dāng)三知道三撤銷三是由三之日三起1年內(nèi)三沒有三行使三撤銷三權(quán)；2）具三有撤三銷權(quán)三的當(dāng)三事人三知道三撤銷三事由三后明三確表三示或三者以三自己三的行三為放三棄撤三銷權(quán)三。（3）無三效合三同或三者被三撤銷三合同三的法三律后三果1）返三還財三產(chǎn)或三者折三價補三償2）賠三償損三失3）收三歸國三家所三有或三者返三還集三體、三第三三人（三三）合三同的三履行1.合同三履行三的原三則（1）全面三履行原則（2）誠實三信用原則2.合同三履行三的一三般規(guī)三定（1）合三同有三關(guān)內(nèi)三容沒三有約三定或三者約三定不三明確三問題三的處三理三（解三釋見三后）（2）合三同履三行中三的第三三人（3）合三同履三行過三程中三幾種三特殊三情況三的處三理1）質(zhì)量要求三不明三確按三照國家三標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)三標(biāo)準(zhǔn)履行三。2）價款或者報酬不明三確，三按照三訂立三合同三時履行三地的市三場價三格履三行；三如按三政府三指導(dǎo)三價的三，在合三同約三定的三交付三期限三內(nèi)政府三價格三調(diào)整三時，三按照三交付三時的三價格三計價。逾期三交付標(biāo)的三物的三，遇三價格三上漲三時，按照原價三格執(zhí)三行；三價格三下降三時，三按照三新價三格執(zhí)三行。三逾期三提取三標(biāo)的三物或三者逾三期付三款的三，遇三價格三上漲三時，三按照三新價三格執(zhí)三行；三價格三下降三時，三按照三原價三格執(zhí)三行。3）履三行地三點不三明確三給付三貨幣三的，在接三受貨三幣一方三所在三地履三行；三交付三不動三產(chǎn)的三，在不動三產(chǎn)所在三地履三行；三其他三標(biāo)的三，在履行三義務(wù)一方三所在三地履三行。4）履三行期三限不明確的，債務(wù)三人可以隨時三履行，債權(quán)三人也可三以隨時三要求三履行，但三應(yīng)當(dāng)三給對三方必三要的三準(zhǔn)備三時間三。5）履三行方三式不三明確三的，三按照三有利三于實現(xiàn)三合同三目的的方三式履三行。6）履三行費三用的三負(fù)擔(dān)三不明三確的三，由三履行三義務(wù)三一方三承擔(dān)三。（四三）三合同三的變?nèi)腿D(zhuǎn)讓1.合同三的變?nèi)?）協(xié)三議變?nèi)?）法三定變?nèi)?.合同三的轉(zhuǎn)三讓（1）合三同債三權(quán)轉(zhuǎn)三讓（2）合三同債三務(wù)轉(zhuǎn)三移（3）合三同權(quán)三利義三務(wù)的三概括三轉(zhuǎn)讓（五三）三合同三的權(quán)三利義三務(wù)終三止1.合同三的權(quán)三利義三務(wù)終三止的三原因2.合同三解除3.標(biāo)的三物的三提存?zhèn)鶆?wù)三人可三以將三標(biāo)的三物提三存：三①債三權(quán)人三無正三當(dāng)理三由拒絕三受領(lǐng)；②三債權(quán)三人下落三不明；③三債權(quán)三人死亡未確三定繼三承人三或者喪失三民事三行為三能力未確三定監(jiān)三護(hù)人三；④三法律三規(guī)定三的其三他情三形。債權(quán)三人領(lǐng)三取提三存物三的權(quán)三利期三限為5年（六三）三違約三責(zé)任1.違約三責(zé)任三及其三特點（1）以有效三合同為前三提（2）以三合同三當(dāng)事三人不履三行或者不適三當(dāng)履三行合同三義務(wù)三為要三件（3）可三由合三同當(dāng)三事人三在法定三范圍內(nèi)約三定（4）是三一種民事三賠償三責(zé)任2.違約三責(zé)任三的承三擔(dān)（1）違三約責(zé)三任的三承擔(dān)三方式1）繼三續(xù)履三行2）采三取補三救措三施3）賠三償損三失4）違三約金5）定三金（2）違三約責(zé)三任的三承擔(dān)三主體三（誰三違約三誰承三擔(dān)）3.不可三抗力（七三）三合同三爭議三的解三決1.合同三爭議三的和解與調(diào)解和解三，是三在沒三有第三三人三介入三的情三況下三，當(dāng)三事人三雙方三自愿三、互三諒并三達(dá)成三一致三協(xié)議三；調(diào)三解，三在第三三者三的主三持下三，經(jīng)三第三三者的三說服三與勸三解，三雙方三自愿三達(dá)成三一致三協(xié)議三。2.合同三爭議三的仲三裁仲裁三裁決具有三法律三約束三力，可三以申三請有三管轄三權(quán)的人民三法院三強制三執(zhí)行，當(dāng)三事人三對仲三裁協(xié)三議的效力有異三議的三，可三以請三求仲三裁機三構(gòu)作三出決三定或三者請三求人三民法三院對仲裁三效力作出三裁定三。3.合同三爭議三的訴三訟三、三招標(biāo)三投標(biāo)三法必須三進(jìn)行三招標(biāo):（1）大三型基礎(chǔ)三設(shè)施、公用三事業(yè)等關(guān)三系社會三公共三利益、公眾三安全的項三目。（2）全三部或三者部三分使三用國有三資金或者國家三融資的項三目。（3）使三用國際三組織或者外國三政府三貸款、援助資三金的項三目（一三）招三標(biāo)1.招標(biāo)三的條三件和三方式（1）招三標(biāo)的三條件（2）招三標(biāo)方三式。招標(biāo)三分為公開三招標(biāo)和邀請三招標(biāo)兩種三方式2.招標(biāo)三文件3.其他三規(guī)定（二三）投三標(biāo)1.投標(biāo)三文件（1）投三標(biāo)文三件的三內(nèi)容（2）投三標(biāo)文三件的三送達(dá)投標(biāo)三人不三得少三于3個。2.聯(lián)合三投標(biāo)由同三一專三業(yè)的三單位三組成三的聯(lián)合三體、按照三資質(zhì)三等級三較低的單三位確三定資三質(zhì)等三級3.其他三規(guī)定（三三）開三標(biāo)、三評標(biāo)三和中三標(biāo)1.開標(biāo)—由招三標(biāo)人三主持2.評標(biāo)—最大三限度三滿足三招標(biāo)三文件三，合三理低三價3.中標(biāo)招標(biāo)三人和三中標(biāo)三人應(yīng)三當(dāng)自三中標(biāo)三通知三書發(fā)三出之三日起30日內(nèi)，三按照三招標(biāo)三文件三中標(biāo)三人的三投標(biāo)三文件訂立三書面三合同。招三標(biāo)人三和中三標(biāo)人三不得三再訂三立背三離合三同實質(zhì)三性內(nèi)三容的其三他協(xié)三議。四、三其他三相關(guān)三法律三法規(guī)（一三）價三格法（二三）土三地管三理法（三三）保三險法人壽三保險訴訟三時效三為五年，其三他均三為兩年（四三）稅三法相三關(guān)法三律稅收三可分三為流轉(zhuǎn)三稅、三所得三稅、三財產(chǎn)三稅、三行為三稅、三資源三稅等五三種第二三節(jié)三建設(shè)三工程三造價三管理三制度一.建設(shè)三工程三造價三管理三體制1.政府三部門的行政管理國務(wù)三院建三設(shè)主三管部三門的三主要三管理三職能2.行業(yè)三協(xié)會的自律管理中國三建設(shè)三工程三造價三管理三協(xié)會三的主三要職三能二、三建設(shè)三工程三造價三咨詢?nèi)髽I(yè)三管理（一三）工三程造三價咨三詢企三業(yè)咨三詢資三質(zhì)等三級標(biāo)三準(zhǔn)1．甲三級資三質(zhì)標(biāo)三準(zhǔn)—自習(xí)12項規(guī)三定2．乙三級資三質(zhì)標(biāo)三準(zhǔn)—自習(xí)11項規(guī)三定（二三）工三程造三價咨三詢企三業(yè)的三業(yè)務(wù)三承接1．業(yè)三務(wù)范三圍—貫穿三于項三目立三項申三請-項目三概算三編制-招投三標(biāo)-施工三預(yù)算三審核-竣工三審計-項目三后評三價，三工程三造價三糾紛三的鑒三定和三仲裁三服務(wù)三。2．執(zhí)三業(yè)—自習(xí)10條職三業(yè)行三為準(zhǔn)三則3．企三業(yè)分三支機三構(gòu)4．跨三省區(qū)三承接三業(yè)務(wù)—承接三業(yè)務(wù)三后30日內(nèi)三到工三程所三在地三建設(shè)三主管三部門三備案（三三）工三程造三價咨三詢企三業(yè)的三法律三責(zé)任1.資質(zhì)三申請三或取三得的三違規(guī)三責(zé)任—不予三受理三資質(zhì)三申請三及罰三款2.經(jīng)營三違規(guī)三的責(zé)三任—罰款三和吊三銷資三質(zhì)的三懲罰3.其他三違規(guī)三責(zé)任三、三建設(shè)三工程三造價三專業(yè)三人員三資格三管理（一三）注三冊造三價工三程師三執(zhí)業(yè)三資格三制度1.資格三考試—四個三科目三的考三試2.注冊—自職三業(yè)資三格證三書簽三發(fā)之三日起1年內(nèi)向聘三用的三咨詢?nèi)救ど倘谌厣耆堊⑷齼?；三如延三期注三冊，三延期三注冊三的有三效期三?年；不予三注冊三的10種情三形自三習(xí)（三學(xué)習(xí)三重點三）。3.執(zhí)業(yè)—所以三工程三造價三的編三制、三審定三、審三核：三評價三及經(jīng)三濟(jì)糾三紛的三鑒定三；權(quán)利三與義三務(wù)自三習(xí)（三學(xué)習(xí)三重點三）4.繼續(xù)三教育—每已三注冊三有效三期繼三續(xù)教三育的三學(xué)時三不得三低于60學(xué)時（二三）造三價員三從業(yè)三資格三制度1.資格三考試2.從業(yè)3.資格三證書三的管三理—驗證三不合三格或三注銷三資格三證書三情形三共7條自三習(xí)4.繼續(xù)三教育—每3年繼三續(xù)教三育的三時間三不得三小于30小時5.自律三管理第二三章三建設(shè)三工程三項目三管理第一三節(jié)三建三設(shè)工三程項三目管三理概三述三第二三節(jié)三建三設(shè)工三程項三目成三本管三理三第三三節(jié)三建三設(shè)工三程項三目風(fēng)三險管三理第一三節(jié)三建三設(shè)工三程項三目管三理概三述一.建設(shè)三工程三項目三的組三成與三分類（一三）建三設(shè)工三程項三目的三組成1.單項三工程—單項三工程三是具三有獨三立的三設(shè)計三文件三，竣三工后三可以三獨立三發(fā)揮三生產(chǎn)三能力三或效三益的三一組三配套三齊全三的工三程項三目。2.單位三工程—單位三工程三是單三項工三程的三組成三部分三，如三工業(yè)三廠房三工程三中的三土建三工程三、設(shè)三備安三裝工三程等3.分部三工程—分部三工程三是單三位工三程的三組成三部分三，應(yīng)三按專三業(yè)性三質(zhì)、三建筑三部位三確定三，如三：地三基與三基礎(chǔ)三工程4.分項三工程—分項三工程三是分三部工三程的三組成三部分三，如三材料三、工三藝、三設(shè)備三等1.按建三設(shè)性三質(zhì)劃三分可分三為新三建項三目、三擴建三項目三、改三建項三目、三遷建三項目三和恢三復(fù)項三目2.按投三資作三用劃三分可分三為生三產(chǎn)性三建設(shè)三工程三項目三和非三生產(chǎn)三性建三設(shè)工三程項三目3.按項三目規(guī)三模劃三分基本三建設(shè)三項目三分為三大型三、中三型、三小型三三類更新三改造三項目三分為三限額三以上三和限三額以三下兩三類（二三）建三設(shè)工三程項三目的三分類4.按項三目的三投資三效益三劃分可分三為競?cè)隣幮匀椖咳?、基三礎(chǔ)性三項目三和公三益性三項目5.按項三目的三投資三來源三劃分可分三為政三府投三資項三目和三非政三府投三資項三目二、三工程三項目三建設(shè)三程序工程三項目三建設(shè)三程序三是指三工程三項目三從策劃三、評三估、三決策三、設(shè)三計、三施工到竣工三驗收三、投三入生三產(chǎn)或交付三使用的整三個建三設(shè)過三程中三，各三項工三作必三須遵三循的三先后三工作三次序三。投資三建設(shè)三一個三工程三項目三都要三經(jīng)過投資三決策和建設(shè)三實施的發(fā)三展時三期。1.編制三項目三建議三書2.編制三可行三性研三究報三告技術(shù)三上可三行和三經(jīng)濟(jì)三上合三理3.項目三投資三決策三審批三制度（1）政三府投三資項三目（2）非三政府三投資三項目1）核三準(zhǔn)制2）備三案制（一三）投三資決三策階三段工三作內(nèi)三容（二三）實三施階三段工三作內(nèi)三容1.工程三設(shè)計初步三設(shè)計三、技三術(shù)設(shè)三計、三施工三圖設(shè)三計2.建設(shè)三準(zhǔn)備建設(shè)三準(zhǔn)備三工作三內(nèi)容1）征三地、三拆遷三和場三地平三整；2）完三成施三工用三水、三電、三通信三、道三路等三接通三工作三；3）組三織招三標(biāo)選三擇工三程監(jiān)三理單三位、三承包三單位三及設(shè)三備、三材料三供應(yīng)三商；4）準(zhǔn)三備必三要的三施工三圖紙三。3.施工施工三安裝三活動三應(yīng)按三照工三程設(shè)三計要三求、三施工三合同三條款三、有三關(guān)工三程建三設(shè)法三律法三規(guī)規(guī)三范標(biāo)三準(zhǔn)及三施工三組織三設(shè)計三，在三保證三工程三質(zhì)量三、工三期、三成本三及安三全、三環(huán)保三等目三標(biāo)的三前提三下進(jìn)三行，三達(dá)到三竣工三驗收三標(biāo)準(zhǔn)三后，三由施三工承三包單三位移三交給三建設(shè)三單位三。4.生產(chǎn)三準(zhǔn)備建設(shè)三單位三應(yīng)適三時組三成專三門機三構(gòu)做三好生三產(chǎn)準(zhǔn)三備工三作，三確保三項目三建成三后能三及時三投產(chǎn)三。（三三）交三付使三用階三段工三作內(nèi)三容1.竣工三驗收（1）竣三工驗三收的三范圍三和標(biāo)三準(zhǔn)（2）竣三工驗三收的三準(zhǔn)備三工作主要三包括三：①三整理三技術(shù)三資料三。②三繪制三竣工三圖。三③編三制竣三工決三算（3）竣三工驗三收的三程序三和組三織2.項目三后評三價（一三）項三目管三理及三其知三識體三系1.項目三管理三的概三念2.項目三管理三知識三體系（1）范三圍管三理三（5）人三力資三源管三理（2）時三間管三理三（6）溝三通管三理（3）成三本管三理三（7）采三購管三理（4）質(zhì)三量管三理三（8）風(fēng)三險管三理（9）綜三合管三理三、三建設(shè)三工程三項目三管理三的目三標(biāo)和三任務(wù)（二三）建三設(shè)工三程項三目管三理及三其發(fā)三展趨三勢1.建設(shè)三工程三項目三管理三概念建設(shè)三工程三項目三管理三的核三心任三務(wù)是三控制三項目三目標(biāo)三（造三價、三質(zhì)量三、進(jìn)三度）2.建設(shè)三工程三項目三管理三的發(fā)三展趨三勢（三“三三化”三）（1）項三目管三理集三成化（2）項三目管三理國三際化（3）項三目管三理信三息化（三三）建三設(shè)工三程項三目管三理的三類型三和任三務(wù)1.建設(shè)三工程三項目三管理三的類三型（1）業(yè)三主方三項目三管理（2）工三程總?cè)邪巾椚抗苋恚ㄈ^三程）（3）設(shè)三計方三項目三管理（4）施三工方三項目三管理（5）供三貨方三項目三管理2.建設(shè)三工程三項目三管理三的任三務(wù)（1）合三同管三理（2）組三織協(xié)三調(diào)（3）目三標(biāo)控三制（4）風(fēng)三險管三理（5）信三息管三理（6）環(huán)三境保三護(hù)第二三節(jié)三建三設(shè)工三程項三目成三本管三理一、三建設(shè)三工程三項目三成本三管理三流程二、三建設(shè)三工程三項目三成本三管理三的內(nèi)三容和三方法（一三）成三本預(yù)三測（三定性三和定三量）（二三）成三本計三劃（三三）成三本控三制(掙值三分析三法又三稱偏三差分三析法)（四三）成三本核三算（五三）成三本分三析——方法三包括三：比較三法、三因素三分析三法、三差額三計算三法、三比率三法（六三）成三本考三核（一三）成三本預(yù)三測成本三預(yù)測三的目三的，三一是三為挖三掘降三低成三本的三潛力三指明三方向三，作三為計三劃期三降低三成本三決策三的參三考；三二是三為企三業(yè)內(nèi)三部各三責(zé)任三單位三降低三成本三指明三途徑三，作三為編三制增三產(chǎn)節(jié)三約計三劃和三制定三成本三降低三措施三的依三據(jù)。成本三預(yù)測三的方三法可三分為三定性三預(yù)測三和定三量預(yù)三測兩三大類三。(1三)定性三預(yù)測三。定三性預(yù)三測是三利用三專業(yè)三人員三的專三業(yè)知三識和三實踐三經(jīng)驗三，通三過調(diào)三查研三究，三利用三已有三資料三，對三成本三進(jìn)行三分析三和測三定。三最常三用的三定性三預(yù)測三方法三是調(diào)查三研究三判斷三法，其三具體三方法三：座談三會法三和函三詢調(diào)三查法。(2三)定量三預(yù)測三。定三量預(yù)三測是三通過三建立三數(shù)學(xué)三模型三來推三測、三計算三未來三成本三費用三的可三能結(jié)三果。常用三的定三量預(yù)三測方三法有加權(quán)三平均三法、三回歸三分析三法等。（二三）成三本計三劃項目三計劃三成本三應(yīng)作三為項三目管三理的三目標(biāo)三成本。1.項目三成本三計劃三的內(nèi)三容（1）直三接成三劃三（2）間三接成三本計三劃2．項三目成三本計三劃的三編制三方法(1三)目標(biāo)三利潤三法—不符三合實三際(2三)技術(shù)三進(jìn)步三法—優(yōu)化三設(shè)計(3三)按實三計算三法(4三)定率三估算三法(歷史三資料三法)（三三）成三本控三制1.項目三成本三控制三的主三要環(huán)三節(jié)(1三)項目三成本三的計三劃預(yù)三控。(2三)項目三成本三運行三過程三控制三。(3三)項目三成本三的糾三偏控三制。2．項三目成三本控三制的三方法(1三)項目三成本三分析三表法(2三)工期—成本三同步三分析三法(3三)掙值三分析三法（四三）成三本核三算1.項目三成本三核算三的對三象和三范圍2．項三目成三本核三算的三方法(1三)表格三核算三法—商務(wù)三報表其優(yōu)三點是三比較三簡捷三明了三，直三觀易三懂，三易于三操作三，適三時性三較好三。缺三點是三覆蓋三范圍三較窄三，核三算債三權(quán)債三務(wù)等三比較三困難三；且三較難三實現(xiàn)三科學(xué)三嚴(yán)密三的審三核制三度，三有可三能造三成數(shù)三據(jù)失三實，三精度三較差三。(2三)會計三核算三法—財務(wù)三報表其優(yōu)三點是三核算三嚴(yán)密三、邏三輯性三強、三人為三調(diào)節(jié)三的可三能因三素小三、核三算范三圍較三大。三但對三核算三人員三的專三業(yè)水三平要三求較三高。（五三）成三本分三析成本三分析三是將三項目三的實際成本三與目標(biāo)成本(計劃三成本)進(jìn)行三比較三，系三統(tǒng)研三究成本三升降的各三種因素及其產(chǎn)生三的原三因，總結(jié)三經(jīng)驗三教訓(xùn)，尋三找降低三成本的途徑，以三進(jìn)一三步改進(jìn)成本三管理三工作三。1.項目成本三分析三方法(1三)比較三法(2三)因素三分析三法(3三)差額三計算三法(4三)比率三法2.綜合成本三分析三方法（1）分三部分三項工三程成三本分三析（2）月(季)度成三本分三析（3）年三度成三本分三析三（4）竣三工成三本的三綜合三分析（六三）成三本考三核成本三考核三是在三工程三項目三建設(shè)三的過程中或三項目完成三后，定三期對三項目三形成三過程三中的三各級三單位三成本三管理三的成三績或三失誤三進(jìn)行三總結(jié)三與評三價。三通過三成本三考核三，給三予責(zé)三任者三相應(yīng)三的獎勵或懲罰。應(yīng)三明確三規(guī)定三考核三的目的、時間、范圍、對象、方式、依據(jù)、指標(biāo)、組織三領(lǐng)導(dǎo)以及結(jié)論與獎懲三原則等。1.項目三成本三考核三的內(nèi)三容(1三)項目三成本三目標(biāo)三和階段三成本三目標(biāo)完成三情況(2三)建立三以項目三經(jīng)理三為核三心的成三本管三理責(zé)三任制三的落三實情三況(3三)成本三計劃三的編三制和三落實三情況(4三)對各三部門三、各三施工三隊和三班組三責(zé)任三成本三的檢三查和三考核三情況(5三)在成三本管三理中三貫徹三責(zé)權(quán)三利相三結(jié)合三原則三的執(zhí)三行情三況除此三之外三，為三層層三落實三項目三成本三管理三工作三，項目三經(jīng)理對所三屬各部三門、各施三工隊三和班組也要三進(jìn)行三成本三考核（六三）成三本考三核2.項目三成本三考核三指標(biāo)（1）企三業(yè)的三項目三考核三指標(biāo)三。①設(shè)三計成三本降三低額三和降三低率三；②施三工成三本降三低額三和降三低率三。（2）項三目經(jīng)三理部三可控三責(zé)任三成本三考核三指標(biāo)三。①項三目經(jīng)三理責(zé)三任目三標(biāo)總?cè)杀救档腿~和三降低三率；②施三工責(zé)三任目三標(biāo)成三本實三際降三低額三和降三低率三；③施三工計三劃成三本實三際降三低額三和降三低率三。第三三節(jié)三建設(shè)三工程三項目三風(fēng)險三管理一、三建設(shè)三工程三項目三風(fēng)險三管理三程序（一三）建三設(shè)工三程項三目風(fēng)三險的三分類1.按風(fēng)三險來三源劃三分（5種）（1）自三然風(fēng)三險—不可三抗力三，特三殊的三地質(zhì)三情況三等（2）社三會風(fēng)三險—社會三禁忌三、宗三教影三響等（3）經(jīng)三濟(jì)風(fēng)三險—銀根三緊縮三、經(jīng)三濟(jì)結(jié)三構(gòu)調(diào)三整等（4）法三律風(fēng)三險—法律三不健三全，三法規(guī)三限制三等（5）政三治風(fēng)三險—戰(zhàn)爭三動亂三、保三護(hù)主三義傾三向（2）按三風(fēng)險三涉及三的當(dāng)三事人三劃分（1）業(yè)三主的三風(fēng)險三。1）人三為風(fēng)三險。三資金三籌措三不力三，缺三乏合三作誠三意等三。2）經(jīng)三濟(jì)風(fēng)三險。三投資三環(huán)境三惡劣三，通三貨膨三脹等三。3）自三然風(fēng)三險。三惡劣三的氣三候，三惡劣三的現(xiàn)三場條三件等三。（2）承三包商三的風(fēng)三除。1）決三策錯三誤風(fēng)三險。三信息三失真三風(fēng)險三、中三介與三代理三風(fēng)險三、報三價失三誤風(fēng)三險等三。2）締三約和三履約三風(fēng)險三。不三平等三條款三、協(xié)三調(diào)工三作不三力等三。3）責(zé)三任風(fēng)三險。三職業(yè)三、法三律、三替代三責(zé)任三風(fēng)險三。（3）按三風(fēng)險三可否三管理三劃分1）可三管理三風(fēng)險—用人三的智三慧、三知識三可控三的2）不三可管三理風(fēng)三險—用人三的智三慧、三知識三不可控的（4）按三風(fēng)險三的影三響范三圍劃三分1）局三部風(fēng)三險—特定三因素三損失三范圍三小2）總?cè)w風(fēng)三險—范圍三大，三如：三政治三、經(jīng)三濟(jì)（二三）建三設(shè)工三程項三目風(fēng)三險管三理程三序（1）風(fēng)三險識三別（2）風(fēng)三險分三析與三評估三（三定量三化）（3）風(fēng)三險應(yīng)三對策三略的三決策（4）風(fēng)三險對三策的三實施（5）風(fēng)三險對三策實三施的三監(jiān)控二、三建設(shè)三工程三項目三風(fēng)險三應(yīng)對三策略1.風(fēng)險三回避—概率三高風(fēng)三險大三（也三將失三去機三會）2.風(fēng)險三自留3.風(fēng)險三控制4.風(fēng)險三轉(zhuǎn)移—保險三和非三保險三（第三三方三）第三三章三建設(shè)三工程三合同三管理第一三節(jié)三建設(shè)三工程三造價三管理三相關(guān)三合同三第三二節(jié)三建三設(shè)工三程施三工合三同管三理三第三三節(jié)三建設(shè)三工程三總承三包合三同及三分包三合同三的管三理第一三節(jié)三建三設(shè)工三程造三價管三理相三關(guān)合三同一、三建設(shè)三工程三項目三中的三主要三合同三關(guān)系（一三）業(yè)三主的三主要三合同三關(guān)系1.工程三承包三合同三（EP三C、施三工合三同）2.工程三勘察三合同3.工程三設(shè)計三合同4.設(shè)備三、材三料采三購合三同5.工程三咨詢?nèi)蝽椚抗苋砗先?.貸款三合同7.其他三合同（二三）承三包商三的主三要合三同關(guān)三系1.工程三分包三合同2.設(shè)備三、材三料采三購合三同3.運輸三合同4.加工三合同5.租賃三合同6.勞務(wù)三分包三合同7.保險三合同二、三建設(shè)三工程三合同三類型建設(shè)三工程三合同三包括三工程三勘察三、設(shè)三計、三施工三合同三等（一三）建三設(shè)工三程勘三察、三設(shè)計三合同1.工程三勘察三、設(shè)三計合三同的三內(nèi)容2.發(fā)包三人的三責(zé)任3.勘察三、設(shè)三計人三的責(zé)三任二、三建設(shè)三工程三合同三類型（二三）建三設(shè)工三程施三工合三同1.工程三施工三合同三的內(nèi)三容：三包括三工程范圍、建三設(shè)工期、中三間交三工工三程的開工和竣工時間三、工三程質(zhì)量、工三程造價、技三術(shù)資三料交三付時三間、三材料三和設(shè)備三供應(yīng)三責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工三驗收、質(zhì)量三保修三范圍和質(zhì)量三保證三期、雙三方相三互協(xié)三作等三條款2.發(fā)包三人的三權(quán)利三和義三務(wù)—合同三內(nèi)必三須明三確3.承包三人的三權(quán)利三和義三務(wù)—合同三內(nèi)必三須明三確三、三建設(shè)三工程三造價三咨詢?nèi)贤?自習(xí))（一三）建三設(shè)工三程造三價咨三詢合三同（二三）建三設(shè)工三程造三價咨三詢合三同標(biāo)三準(zhǔn)條三件（三三）建三設(shè)工三程造三價咨三詢合三同專三用條三件一、三建設(shè)三工程三施工三合同三的類三型及三選擇（一三）建三設(shè)工三程施三工合三同的三類型1.總價三合同（1）固三定總?cè)齼r合三同合同三價格一筆三包死（不含三變更）。三承包三商要三承擔(dān)三合同三履行全部三風(fēng)險，因三此，三投標(biāo)報價三較高。固三定總?cè)齼r合三同的三適用三條件三一般三為：1）已三達(dá)到三施工三圖設(shè)三計的深度，不三會出三現(xiàn)較大三的設(shè)三計變?nèi)?，報三價工三程量三與實三際完三成的三工程三量不三會有三較大三差異三。2）工三程規(guī)三模較小，技術(shù)三不太三復(fù)雜的中三小型三工程三或承三包工三作內(nèi)三容較三為簡單的工三程部三位。3）工三程合同三期較三短（一三般為1年之內(nèi)三），三不考三慮市三場價格三浮動的影三響。（2）可三調(diào)總?cè)齼r合三同與固三定總?cè)齼r合三同基三本相三同，三但合三同期三較長三（1年以三上）三，只三是在三固定三總價三合同三的基三礎(chǔ)上三，增三加合三同履三行過三程中三因市三場價三格浮三動對三承包三價格三調(diào)整三的條三款。常用三的調(diào)三價方三法有三：文件三證明三法—如與三供應(yīng)三商簽三訂的三合同票據(jù)三價格三調(diào)整三法—如材三料采三購發(fā)三票公式三調(diào)價三法—如按三造價三信息三調(diào)整2.單價三合同單價三合同三是指三承包三商按工程三量報三價單內(nèi)三分項三工作三內(nèi)容三填報三單價三，以實際三完成三工程三量乘以三所報三單價三確定三結(jié)算三價款三的合三同。三承包三商所三填報三的單三價應(yīng)三為計三入及三各種三攤銷三費用三后的綜合三單價，而三非直三接費三單價三。單價三合同三大多三用于工期三長、技術(shù)三復(fù)雜、實三施過三程中三發(fā)生三各種不可三預(yù)見三因素三較多的大三型土三建工三程，三以及三業(yè)主為了三縮短工程建設(shè)三周期，初步三設(shè)計三完成三后就進(jìn)三行施三工招三標(biāo)的三工程三。單三價合三同的三工程三量清三單內(nèi)三所開三列的三工程三量一三般為估計三工程三量，而三非準(zhǔn)三確工三程量三。3.成本三加酬三金合三同成本三加酬三金合三同是三將工三程項三目的三實際三造價三劃分三為直接三成本三費和應(yīng)得三酬金兩部三分。三直接三成本三費由三業(yè)主三實報三實銷三。成本三加酬三金合三同大三多適三用于邊設(shè)三計、邊施三工的緊急三工程或者災(zāi)后三修復(fù)工程三。業(yè)主三需承三擔(dān)工三程項三目實三際發(fā)三生的三一切三費用三，因三而也三就承三擔(dān)了三工程三項目三的全三部風(fēng)三險。而承三包商三由于三無風(fēng)三險，三其報酬也往三往較低。（二三）建三設(shè)工三程施三工合三同類三型的三選擇同前三面考慮三因素三如下三：1.工程三項目三的復(fù)三雜程三度2.工程三項目三的設(shè)三計深三度3.工程三施工三技術(shù)三的先三進(jìn)程三度4.工程三施工三工期三的緊三迫程三度二、三建設(shè)三工程三施工三合同三示范三文本（一三）建三設(shè)工三程施三工合三同文三件的三組成1.協(xié)議三書—解釋三順序三如下①施三工合三同協(xié)三議書三；②三中標(biāo)三通知三書；三③投三標(biāo)書三及其三附件三；④三施工三合同三專用三條款三；⑤三施工三合同三通用三條款三；⑥三標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)三范及三有關(guān)三技術(shù)三文件三；⑦三圖紙三；⑧三工程三量清三單；三⑨工三程報三價單三或預(yù)三算書三。2.通用三條款3.專用三條款4.附件（二三）建三設(shè)工三程施三工合三同中三有關(guān)三造價三的條三款1.合同三價款三及調(diào)三整（1）合三同價三款（2）合三同的三計價三方式固定三價格三合同三（風(fēng)險三范圍）、三可調(diào)三價格三合同三、成三本加三酬金三合同（3）合三同價三款的三調(diào)整三因素三（不是三索賠）（4）合三同價三款的三調(diào)整三（14天、三生效三）2.工程三預(yù)付三款（7天、三貸款三利息三）3.工程三量的三確認(rèn)三（7天、三生效三）4.工程三款（三進(jìn)度三款）三支付協(xié)議三應(yīng)明三確延三期支三付的三時間三和從三計量三結(jié)果三確認(rèn)三后第15天起三計算三應(yīng)付三款的三貸款三利息5.竣工三結(jié)算三（28天、56天）6.質(zhì)量三保修三金工程三質(zhì)量三保修三金一三般不三超過三施工三合同三價款三的3％在談三合同三時要三明確（三三）建三設(shè)工三程施三工合三同爭三議的三解決三辦法解決三爭議三方式三：和解三、調(diào)三解、三仲裁三、訴三訟注：三我國三仲裁三實行三一裁三終審三制，三不可三再上三訴一、三建設(shè)三工程三總承三包合三同管三理（一三）EP三C(設(shè)計-采購-施工)承包三合同三的訂三立1.合同三的訂三立過三程“業(yè)三主要三求”三作為三合同三文件三的組三成部三分，三是承三包商三報價三和工三程實三施的三重要三依據(jù)三。2.合同三文件三的組三成（6方面三）第三三節(jié)三建三設(shè)工三程總?cè)邪贤胺秩先娜芾恚ǘ〦P三C合同三的履三行管三理1.業(yè)主三的主三要權(quán)三利和三義務(wù)(1三)選擇三和任三命業(yè)三主代三表(2三)負(fù)責(zé)三工程三勘察EP三C承包三合同三中不三包括三地質(zhì)三勘察(3三)工程三變更(4三)施工三文件三的審三查2.承包三商的三主要三責(zé)任三（5方面三）(1三)設(shè)計三責(zé)任(2三)承包三商文三件(3三)施工三文件(4三)工程三協(xié)調(diào)(5三)其他3.合同三價款三及其三支付（1）合三同價三款（2）合三同價三格的三期中三支付二、三建設(shè)三工程三分包三合同三管理（一三）建三設(shè)工三程施三工專三業(yè)分三包合三同管三理1.專業(yè)三分包三合同三的訂三立從合三同文三件組三成來三看，三專業(yè)三分包三合同(從合三同)與主三合同(建設(shè)三工程三施工三合同)的區(qū)三別，三主要三表現(xiàn)三在除三主合三同中三承包三人向三發(fā)包三人提三交的三報價三書之三外，三主合三同的三其他三文件三也構(gòu)三成專三業(yè)分三包合三同的三有效三文件.2.專業(yè)三分包三合同三的履三行管三理（1）開三工三（2）支三付管三理（3）變?nèi)苋砣?）竣三工驗三收（二三）建三設(shè)工三程施三工勞三務(wù)分三包合三同管三理1.勞務(wù)三分包三合同三的訂三立（三內(nèi)容三，訂三立）2.勞務(wù)三分包三合同三的履三行管三理（1）施三工管三理（2）勞三務(wù)報三酬（三結(jié)合三實際三）1)固定三勞務(wù)三報酬三方式2)按工三時計三算勞三務(wù)報三酬方三式3)按工三程量三計算三勞務(wù)三報酬三方式第四三章三建設(shè)三工程三造價三構(gòu)成第一三節(jié)三建設(shè)三工程三造價三的含三義與三特點三第三二節(jié)三工三程造三價的三構(gòu)成第一三節(jié)三建三設(shè)工三程造三價的三含義三與特三點一、三工程三造價三的含三義投資三范疇三定義三，施三工范三疇定三義（一三）工三程造三價的三第一三種含三義（三廣義三）工程三造價三的第三一種三含義三，是三從投三資者三或業(yè)三主的三角度三來定三義。建設(shè)三工程三造價是指三有計三劃地三建設(shè)三某項三工程三，預(yù)三期開三支或三實際三開支三的全三部固定三資產(chǎn)三投資和流動三資產(chǎn)三投資的費三用。非生三產(chǎn)性建設(shè)三項目三的工程三總造三價就是三建設(shè)三項目三固定三資產(chǎn)三投資三的總?cè)汀Ｈa(chǎn)三性建設(shè)三項目三的總造三價是固三定資三產(chǎn)投三資和三鋪底三流動三資金三投資三的總?cè)?。（二三）工三程造三價的三第二三種含三義（三狹義三）工程三造價三的第三二種三含義三，是三從承三包商三、供三應(yīng)商三、設(shè)三計市三場供三給主三體來三定義三。本三含義三是以三市場三經(jīng)濟(jì)三為前三提，三通過三招投三標(biāo)或三其他三交易三方式三，由三市場三形成三的價三格。建設(shè)三工程三造價三是指三為建三設(shè)某三項工三程，三預(yù)計三或?qū)嵢H在三土地三市場三、設(shè)三備市三場、三技術(shù)三勞務(wù)三市場三、承三包市三場等三交易三活動三中，三形成三的工三程承三發(fā)包三（交三易）三價格三。第二三種含三義通三常把三工程三造價三認(rèn)定三為工三程承三發(fā)包三價格二、三工程三造價三的特三點工程三造價三具有三以下三特點三：1.大額三性—實物三形態(tài)三大，三造價三高2.單個三性—功能三、用三途、三設(shè)計三各不三相同3.動態(tài)三性—價格三變化三，資三金的三時間三價值4.層次三性—單位三工程-單項三工程-總造三價5.階段三性（三多次三性）—多階三段計三價三、三各階三段工三程造三價的三關(guān)系三和控三制在建三設(shè)工三程的三各個三階段三，工三程造三價分三別使三用投資三估算三、設(shè)三計概三算、三施工三圖預(yù)三算、三中標(biāo)三價、三承包三合同三價、三工程三結(jié)算三、竣三工結(jié)三算進(jìn)三行確三定與三控制。(一)工程三建設(shè)三各階三段工三程造三價的三關(guān)系（二三）工三程建三設(shè)各三階段三工程三造價三的控三制1．以三設(shè)計三階段三為重三點的三建設(shè)三全過三程造三價控三制工程三造價三控制三的關(guān)三鍵在三于施三工前三的投資三決策和設(shè)計三階段設(shè)計三費一般三只相三當(dāng)于三建設(shè)三工程三全壽三命費三用的1％以下三，但三正是三這少三于1％的費三用對三工程三造價三的影三響度三占75％以上2.主動三控制三，以三取得三令人三滿意三的結(jié)三果3.技術(shù)三與經(jīng)三濟(jì)相三結(jié)合三是控三制工三程造三價最三有效三的手三段即通三過技三術(shù)手三段優(yōu)化三方案，在三滿足三功能三的前三提下三控制三造價(三)工程三造價三控制三的主三要內(nèi)三容1．各三階段三的控三制重三點(1三)項目三決策三階段—控制三功能三和使三用要三求(2三)初步三設(shè)計三階段—標(biāo)準(zhǔn)三設(shè)計三和限三額設(shè)三計(3三)施工三圖設(shè)三計階三段—限額三設(shè)計三和價值三工程(4三)招標(biāo)三投標(biāo)三階段—合理三低價(5三)工程三施工三階段—以合三同價三為控三制依三據(jù)(6三)竣工三驗收三階段2．關(guān)三鍵控三制環(huán)三節(jié)(1三)決策三階段三做好三投資三估算(2三)設(shè)計三階段三強調(diào)三限額三設(shè)計比如三：采三用花三崗巖三還是三大理三石(3三)招標(biāo)三投標(biāo)三階段三重視三施工三招標(biāo)(4三)施工三階段三加強三合同三管理三與事三前控三制第二三節(jié)三工三程造三價的三構(gòu)成一、三建設(shè)三項目三工程三造價三的構(gòu)三成建設(shè)項目工程造價設(shè)備購置費建筑安裝工程費預(yù)備費工程建設(shè)其他費用建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備運雜費設(shè)備原價直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費二、三建筑三安裝三工程三造價三的構(gòu)三成工程量清單建安工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金（一三）直三接費直接三費由直接三工程三費和措施三費組三成。1.直接三工程三費指施三工過三程中三耗費三的構(gòu)三成工三程實三體的三各項三費用三。包三括人工三費、三材料三費、三施工三機械三使用三費。（1）人三工費三：是三指直三接從三事建三筑安三裝工三程施三工的三生產(chǎn)三工人三開支三的各三項費三用，三內(nèi)容三包括三：1）基三本工三資2）工三資性三補貼3）生三產(chǎn)工三人輔三助工三資病假三在6個月三以內(nèi)的工三資及三產(chǎn)、三婚、三喪假三期的三工資4）職三工福三利費5）生三產(chǎn)工三人勞三動保三護(hù)費（2）材三料費三：是三指施三工過三程中三耗費三的構(gòu)成三工程三實體的原三材料三、輔三助材三料、三構(gòu)配三件、三零件三、半三成品三的費三用。內(nèi)容三包括三：1）材三料原三價（三或供三應(yīng)價三格）2）材三料運三雜費3）運三輸損三耗費4）采三購及三保管三費5）檢三驗試三驗費（3）施三工機三械使三用費三：是三指施工機械作業(yè)所發(fā)三生的機械三使用三費以及三機械安拆三費和場外三運費.費用三組成三：1）折三舊費2）大三修理三費3）經(jīng)三常修三理費4）安三拆費三及場三外運三費5）人三工費6）燃三料動三力費7）養(yǎng)三路費三及車三船使三用稅2.措施三費指為三完成三工程三項目三施工三，發(fā)三生于三該工三程施三工前三和施工三過程中非三工程三實體三項目三的費三用。三包括環(huán)境三保護(hù)三費、文明三施工三費、安全三施工三費、臨時三設(shè)施三費、夜間三施工三費、一次三搬運三費、大型三機械三設(shè)備三進(jìn)出三場及三安拆三費、混凝三土和三鋼筋三混凝三土模三板及三支架三費、腳手三架費、已完三工程三及設(shè)三備保三護(hù)費、施工三排水三、降三水費等（11項）三。（二三）間三接費間接三費由規(guī)費和企業(yè)三管理三費組成三。1.規(guī)費規(guī)費三指政三府和三有關(guān)三權(quán)力三部門三規(guī)定三必須三繳納三的費三用（1）工三程排三污費（2）工三程定三額測三定費（3）社三會保三障費1）養(yǎng)老保險三費2）失業(yè)保險三費3）醫(yī)療保險三費（4）住三房公三積金（5）危三險作三業(yè)意三外傷三害保三險2.企業(yè)三管理三費企業(yè)三管理三費指三施工三企業(yè)三為組三織生三產(chǎn)經(jīng)三營活三動所三發(fā)生三的管三理費三用。（1）管三理人三員工三資三（7）工三會經(jīng)三費（2）辦三公費三（8）職三工教三育經(jīng)三費（3）差三旅交三通費三（9）財三產(chǎn)保三險費（4）固三定資三產(chǎn)使三用費三（10）財三務(wù)費（5）工三具用三具使三用費三（11）稅三金（6）勞三動保三險費三（12）其三他其中三（6）是三企業(yè)三支付三離退三休職三工，三如：三六個三月以三上的三病假三人員三工資三。三、三設(shè)備三及工三器具三購置三費的三構(gòu)成（一三）設(shè)三備購三置費三的構(gòu)三成1.國產(chǎn)三設(shè)備三原價三的構(gòu)三成及三計算三（自三習(xí)）2.進(jìn)口三設(shè)備三原價三的構(gòu)三成及三計算進(jìn)口三設(shè)備三抵岸三價=貨價+國際三運費+運輸三保險費+銀行三財務(wù)三費+外貿(mào)三手續(xù)三費+關(guān)稅+增值三稅+消費三稅+車輛三購置三附加三費注：1.裝運三港船三上交三貨價(F三OB三)，習(xí)三慣稱三離岸三價格2.到岸三價格(C三IF三)包括三離岸三價格(F三OB三)、國三際運三費、三運輸三保險三費，三它也三作為三關(guān)稅