房產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)基本常識建筑基礎(chǔ)知識相關(guān)法律法規(guī)提綱NO.1房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

房地產(chǎn)基本常識

房地產(chǎn)的特征1、房地產(chǎn)的自然特征2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。生產(chǎn)周期相互影響性房地產(chǎn)的增值性資金密集性易受政策限制性房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識按照用途劃分：房地產(chǎn)的類型商業(yè)房地產(chǎn)居住房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)房地產(chǎn)基本常識低層建筑一層至三層且高度不大于11米的建筑為低層居住建筑。多層建筑4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅。中高層建筑

7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）。高層建筑10層及10層以上為高層住宅。超高層建筑

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。點式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。房地產(chǎn)基本常識

全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。中國大陸現(xiàn)行土地制度中國大陸現(xiàn)行土地制度

國有土地使用權(quán)出讓國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識取得國有土地使用權(quán)房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識房產(chǎn)術(shù)語

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟適用住房：用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房是指沒有裝修的房。

7、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。房地產(chǎn)基本常識

8、住宅與公寓的區(qū)別：

主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項目總住宅建筑面積的20%。銷售房屋必須具備的五證：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、國有土地使用證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售許可證

銷售房屋必須具備的兩書：商品房質(zhì)量保證書商品房使用說明書房地產(chǎn)基本常識房地產(chǎn)基本常識開發(fā)商的資質(zhì)等級（按注冊資本）

1、一級企業(yè)為5000萬以上；

2、二級為2000萬以上；

3、三級為800萬以上；

4、四級為100萬以上；房地產(chǎn)基本常識NO.2建筑基礎(chǔ)知識建筑基本知識一類居住用地

獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。

二類居住用地

涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。

三類居住用地

主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

建筑將基礎(chǔ)鉗知識按建筑噴結(jié)構(gòu)分勁類：1、磚木盲結(jié)構(gòu)：主要建承重馳構(gòu)件沙是用露磚、丙木做羨成。城一般豪層數(shù)漲較低掘，通鍬常在3層以下塘。2、磚牙混結(jié)磁構(gòu)：塑向承要重構(gòu)件撓采用采嘗用磚墻致和磚柱炭，水平斧承重采走用鋼筋餐混凝土熱樓板、悶屋頂板閃。一般勝在6層以鍵下。優(yōu)點：工程造全價較低檢廉缺點：抗震邀性差茂，開萍間，嚼進深康尺寸為及層剖高都彼受到駛一定噸限制做，目磁前城帥市六吧層以兆上（而含六貢層）皇的住瞞宅已庭禁止裹采用糕磚混梢結(jié)構(gòu)篩。建筑泥基本倍知識建筑基暖礎(chǔ)知識3、鋼筋略混凝是土結(jié)城構(gòu)建惱筑：這類本建筑切物承閣重構(gòu)眠件由飼鋼筋阻和混法凝土令（水披泥，社剎石翼，水招）兩聞大材節(jié)料組得成。特點萍：結(jié)構(gòu)捉適應(yīng)侮性強荷，抗形震性指能好匙，耐銷久年薪限較渠長。哥適用膚于多數(shù)層，蓋高層白甚至草超高尤層。提常用包有框豈架結(jié)算構(gòu)、留框架叔剪力瀉墻結(jié)葛構(gòu)等身?？蚣芰航Y(jié)構(gòu)熟：優(yōu)點：抗逆震性外能好側(cè)，結(jié)趁構(gòu)牢賣固，培使用示壽命厘長，失且住紅宅內(nèi)豬可以綢自由貢分隔租，大急開間厚住宅率均采境用此逆構(gòu)。缺點：房梁濁以及齒在墻淋面的裂拐角財處會役有柱塘子，升影響領(lǐng)美觀紡?？蚣艚Y(jié)遮構(gòu)：這種攜結(jié)構(gòu)是羞在框架擠結(jié)構(gòu)中磁布置一藝定數(shù)量圣的剪力碑墻，是矩由框架陣和剪力誦墻結(jié)構(gòu)俯兩種不剪同的抗樹側(cè)力結(jié)財構(gòu)組成頌的新的裹受力形尸式。特點：隱梁射，隱炭柱。建筑孝基礎(chǔ)蠻知識常用術(shù)吐語和指來標(biāo)：1、層源高：一般所乘稱的層鍛高是指錫下層樓占板面到弊上層樓市板面之改間的距升離，層柳高減樓訂板厚度養(yǎng)為凈高督。電梯帖一般為3米，鼠多層2.責(zé)8-檔3米。2、朝向笛：其他絡(luò)朝向膏的優(yōu)轎劣順關(guān)序大租致為秒東南雹、東公、西序南、破北、扇西。3、開淹間：住宅的妥寬度是敗指一間慮房屋內(nèi)左一面墻盆皮到另側(cè)一面墻殿皮之間籃的實際晨距離。4、進深假：住宅汪的進畏深又存稱住礎(chǔ)宅的土長度黑，是持指一居間獨蝴立的停房屋叛或一慕幢居尊住建升筑從陜前墻貴皮到赴后墻鍋皮之廚間的箏實際襖長度旨。房地產(chǎn)俱基本常昆識建筑形基礎(chǔ)火知識常用術(shù)娛語和指副標(biāo)：5、總用燭地面術(shù)積：經(jīng)城市幕規(guī)劃行寫政主管崖部門劃淺定的用綿地范圍圣內(nèi)的土偶地面積眨；6、建子設(shè)用奪地面桂積（扇凈用抄地面喜積）件：經(jīng)城單市規(guī)第劃行勾政主防管部尤門劃紗定的蔥建設(shè)斧用地海范圍谷內(nèi)的畝土地政面積順；7、建筑會面積痛：指建筑域物外墻懇或結(jié)構(gòu)且外圍水溜平投影膚面積之劍和，包游括陽臺村、挑廊掏、地下垂室、室咱外樓梯愚等。且小具備有譽上蓋、瀉結(jié)構(gòu)牢奪固、層猶高2.滿2m以上備（含2.滴2m）的永挖久建筑守。8、容積蹤蝶率：地塊總膊建筑面歇積/地塊面升積9、建糠筑密度雕：地塊總乘建筑基膠地面積/地塊惱面積房地鐮產(chǎn)基弦本常仍識建筑芹基礎(chǔ)附知識常用礦術(shù)語栗和指缸標(biāo)：10、三通一幕平：是指水畜通、電絨通、路鼓通及場霜地平整聚；11、七通一爸平：是指梳水通椒、電匠通、崗路通冷、排添水通害、排翠污通尖、通行訊通必、煤臭氣通充及場持地平敵整；12、紅線耀圖：又叫槽（宗躍地圖陸），鐮是按禽一定鑼比例評尺制臺作的凡用以質(zhì)標(biāo)示埋一宗涌地的嶼用地肆位置懼、界宮線和皺面積撞的地休形平眠面圖石。它杯由政迷府土止地管聽理部色門頒狹發(fā)給醒土地嘴使用份權(quán)受劫讓者嗓，受帥讓者踩只能富在紅朱線范國圍內(nèi)患施工甜建房析；建筑奶基礎(chǔ)而知識常用術(shù)些語和指箏標(biāo)商品房橋銷售面形積=套內(nèi)牽建筑膝面積+分攤的霧公用建府筑面積套內(nèi)建有筑面積=套內(nèi)使鈔用面積+套內(nèi)黃墻體根面積+陽臺建智筑面積公攤系奶數(shù)＝分孔攤的公寧用建筑彈面積／圖套內(nèi)建標(biāo)筑面積險之和公攤峰率=分攤糊的公辦用建至筑面隆積／筍建筑停面積公用建巖筑面積催＝整幢膽建筑的相建筑面賢積－套鹽內(nèi)建筑庭面積之蘋和－不計應(yīng)分攤偶的建筑微面積將建筑際物整棟奪的公用尸建筑面嫁積除以雕整棟樓球各套套蜜內(nèi)建筑泡面積之摔和，得弄到建筑械物的公用用建筑衰面積分菊攤系數(shù)注意散：公咱攤系閱數(shù)≠漂公攤連率建筑系基礎(chǔ)敢知識復(fù)式：一個幻玉住宅劫占兩鞏個樓削層，宰有內(nèi)演部樓鍛梯聯(lián)游系上巨下層豎，一桐般在嚴首層世安排癥起居剛室、方廚房惜。餐映廳、抹衛(wèi)生敏間等。躍式救：是一層鎖住宅但揮較普通憑住宅高葬，可在訂局部掏廊出夾層倦，安排扶臥室或跌書房等郵用樓梯倦聯(lián)系上催下，其捐目的是徒在有限襪的空間疤里增加孩使用面防積，提卷高住宅淋的空間挎利用率服。錯層：是一蠅套房達子不終處于倆同一塵平面低，即楚房內(nèi)念的廳荷、臥營、衛(wèi)勸、廚爸、陽照臺處藥于幾孫個高闖度不俱同的廚平面午上。濱錯層管住宅再的面嗓積計堅算方梨法參扎照平徐面住哲宅面戰(zhàn)積計來算。建筑基體礎(chǔ)知識綠地允率與惹綠化茄率的時區(qū)別聾？綠地率燦：在規(guī)棉劃項目棵建設(shè)用從地內(nèi)各支類綠地薪面積的鍛總和與暢規(guī)劃項鳳目建設(shè)得用地握面積稱的比笨率（%）。綠化率煙：包括詳屋頂綠驢化在內(nèi)稍的各類寇綠化面殘積總和趣與規(guī)劃僵項目建濾設(shè)用地襖面積故的比港率。NO.3相關(guān)法律常識相關(guān)法勸律常識合同生切