構(gòu)筑首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化平臺德勤咨詢2006年11月Strategy——設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化工作匯報

2目錄■

國內(nèi)外房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化研究■首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的思路和要點■

標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容◆材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆工程做法和成本措施◆產(chǎn)品庫◆計劃管理◆流程管理◆資源管理◆知識管理3國內(nèi)主流房地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況項目全盤復(fù)制，從規(guī)劃、戶型、立面到裝修、景觀。設(shè)計圖紙可以沿用，只能作細(xì)微性調(diào)整，適應(yīng)性差，存在市場風(fēng)險。材料設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化。便于統(tǒng)一采購、降低成本；客戶定位、產(chǎn)品賣點和立面風(fēng)格、營銷策略的標(biāo)準(zhǔn)化；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，部品工廠化。宏宇星河灣富力、珠江當(dāng)代MOMA萬科“情景花園”4宏宇地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫結(jié)合下沉庭院5富力地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況售樓處——“彩蛋”的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，現(xiàn)在富力桃園富力地產(chǎn)于2005、2006年度被國家統(tǒng)計局評為全國房地產(chǎn)綜合實力第一名。最大特點是集設(shè)計、開發(fā)、施工、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。富力認(rèn)為產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合是控制成本、確保速度的重要因素。各個項目的主要材料均由集團(tuán)統(tǒng)一年度采購，并統(tǒng)一了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。比如電梯，所有項目的電梯均選自廣州日立的某幾種梯型，這樣在設(shè)計時可以準(zhǔn)確的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也減少了電梯采購周期和成本。富力針對精裝修制定了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的材料供方名錄。富力最有特色的標(biāo)準(zhǔn)化就是售樓處——富力彩蛋。第一個彩蛋于2003年在北京富力城落成，在這之后在全國各地先后復(fù)制了七個一模一樣的彩蛋，其中富力桃園的彩蛋是2006年從富力城搬過去的。6珠江地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況珠江、合生的特點與富力有些相似，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理為一體。在集團(tuán)內(nèi)部形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。珠江最典型的標(biāo)準(zhǔn)化是其開發(fā)的所有高檔項目都采用了歐陸古典的外立面風(fēng)格。但目前，集團(tuán)已經(jīng)取消了立面風(fēng)格方面的硬性要求。珠江將住宅按檔次分為高、中、低三檔，每一檔都有相應(yīng)各專業(yè)的設(shè)計和選材標(biāo)準(zhǔn)。景觀設(shè)計也分為相應(yīng)的不同檔次，比如每個檔次的鋪地石材厚度都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，對應(yīng)的造價也不一樣。植物配置在不同的地區(qū)都有標(biāo)準(zhǔn)庫內(nèi)選取，各地公司不能選擇標(biāo)準(zhǔn)庫以外的植物。另外，珠江每年推出一批樣板戶型。每年年末，集團(tuán)各分公司將自己今年設(shè)計的戶型集中到北京，由大老板朱孟依親自挑選，選出他認(rèn)為值得推廣的戶型，作為下一年度集團(tuán)的樣板戶型。第二年，各分公司會以樣板戶型為藍(lán)本，結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對樣板戶型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并加以應(yīng)用。這樣到下一年底，又會出現(xiàn)一批改良的新戶型作為樣板戶型的備選對象。如此往復(fù)，形成標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫。每年年底，集團(tuán)各地分公司集中在北京召開標(biāo)準(zhǔn)化會議，共同討論編制各方面的流程、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計方面的標(biāo)準(zhǔn)最終由珠江自己的設(shè)計院編制完成。該標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)都有300多頁厚，并有許多配圖。比如，戶內(nèi)配電箱的位置，能布置在客廳的哪些地方，不能布置在哪些地方，都有相應(yīng)的圖示。7當(dāng)代集團(tuán)地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況科技主題的復(fù)制：恒溫恒濕天花輻射置換式新風(fēng)外圍護(hù)其在各個項目進(jìn)行復(fù)制的科技主題主要包括以下幾個系統(tǒng)：外維護(hù)系統(tǒng)、天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)。

MOMA系列都采用了非常好的外圍護(hù)系統(tǒng)。外保溫材料為10cm厚的擠塑聚苯板，保溫材料與外飾面之間設(shè)空氣層，傳熱系數(shù)只有0.35W/m2.k；外窗采用從室內(nèi)調(diào)節(jié)的外遮陽設(shè)施，外窗全部采用雙玻Low-E中空充氬氣玻璃，配合斷熱鋁合金窗框，整窗K值僅有1.8W/m2.k。在供暖和制冷上，采用天棚輻射系統(tǒng)，極大提高了舒適度。溫度均勻穩(wěn)定，運行無噪音。

置換式新風(fēng)系統(tǒng)保證了室內(nèi)的空氣質(zhì)量。從建筑頂部80米處采集新風(fēng)，在頂部機房經(jīng)過過濾、除濕或加濕后送到房間。0.3米/秒的低風(fēng)速不產(chǎn)生風(fēng)感，從房間下部進(jìn)入，在頂部排出。8萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況1，情景花園洋房萬科最具特色的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品當(dāng)屬“情景花園洋房”，簡稱“情花”。誕生于1999年，當(dāng)時總建筑師吳志群主持設(shè)計的深圳四季花城三期戶型。最大特點是通過層層退臺使得每戶都有一個大露臺。還有“橫廳”、二層室外樓梯直接入戶等。最初是平屋頂，立面設(shè)計比較簡單。2003年，天津水晶城在原有基礎(chǔ)上，聘請加拿大BDCL設(shè)計事務(wù)所進(jìn)行立面改良設(shè)計，總部派專人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)各種材料的搭配選擇、欄桿鐵藝等的二次設(shè)計，花了很大心血，做得近乎完美。萬科后續(xù)的“情花”產(chǎn)品，均為超越這個水平。

“情花”整個單元結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，如果在各地推廣，各地的施工圖設(shè)計單位水平存在一定差異，難免會出現(xiàn)許多疏漏。因此，總部選用長期合作的設(shè)計方中建國際進(jìn)行施工圖設(shè)計，并且對廚房、衛(wèi)生間這些管線及設(shè)備末端密集的地方進(jìn)行了詳細(xì)的各專業(yè)綜合圖，比如廚房的煤氣管、煤氣表、上下水、水表以及各種插座和櫥柜冰箱熱水器的擺放進(jìn)行了統(tǒng)籌布置，避免了不同專業(yè)之間“打架”。這樣，既縮短了重復(fù)設(shè)計周期，又能在推廣中確保品質(zhì)。但在細(xì)節(jié)、材料選擇和二次設(shè)計上，仍然充分暴露了各地分公司的水平差異。廣州四季花城是跟水晶城最象的，但整體感覺仍差了不少。為了控制成本，面磚改成涂料，予制欄桿改成直插式。使得整體精致程度大打折扣。9萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況“情花”的改良廣州的萬科藍(lán)山，在原有的戶型基礎(chǔ)上包裝成簡潔現(xiàn)代的西班牙風(fēng)格，感覺煥然一新，加上外部環(huán)境設(shè)計，整體效果非常成功。在戶型設(shè)計上，藍(lán)山也有所創(chuàng)新，把地下室分成兩半，一半給一層使用，從下沉庭院進(jìn)入。一半給二層，通過戶內(nèi)樓梯穿過一層直通地下。在成都的金色家園中，“情花”的精髓被移植到高層住宅中，即在高層底部設(shè)置了連續(xù)四層的退臺，乃至最下面的戶型顯得有些夸張，這種做法有效的改善了高層住宅的尺度感，豐富了空間層次，并增加了居住的趣味性。10萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況2，RS住宅2004年，萬科開發(fā)出一批采用平面模塊化，適合框架結(jié)構(gòu)的戶型，被稱為“RS住宅”，具有以下特點；以較規(guī)整的柱網(wǎng)加局部異型柱作為主體結(jié)構(gòu)，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊化，同時配合外掛式陽臺、廚房、陽光房等輔助空間構(gòu)成完整戶型。模塊內(nèi)設(shè)備布置、管線布置均相同。為了給未來的部品化做好準(zhǔn)備；并統(tǒng)一外墻梁高，為門窗等標(biāo)準(zhǔn)化部品安裝創(chuàng)造了條件。在綜合考慮國家強制規(guī)范、建筑節(jié)能、建筑比例、室內(nèi)設(shè)計等因素下，將建筑層高統(tǒng)一定為2.8米。并且，引入復(fù)合式廚房的設(shè)計理念，對端戶及轉(zhuǎn)角單元進(jìn)行特殊處理。系統(tǒng)地解決了空調(diào)室外機位等問題。11武漢城市花園、大連假日風(fēng)景、青島魅力之城等項目中都使用過標(biāo)準(zhǔn)的RS戶型。隨后的2005年，萬科標(biāo)準(zhǔn)化操作主體由總部轉(zhuǎn)至深圳、上海和北京區(qū)域，建立以“戰(zhàn)略總部、專業(yè)區(qū)域、執(zhí)行一線”為主線的三級組織架構(gòu)。北京區(qū)域首先應(yīng)用于天津西青項目（銷售名為“假日風(fēng)景”）。由于采用了標(biāo)準(zhǔn)化戶型，西青項目從付款拿地到實現(xiàn)銷售200套，只用了11個月時間，實現(xiàn)了集團(tuán)制訂的“均好的基礎(chǔ)上加速”的目標(biāo)，獲得2005年“速度獎”。

2，RS住宅萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況這個項目后來被沈陽萬科的新榆公館整體復(fù)制。該項目于05年3月底通過摘牌獲得沈陽渾南HN0506地塊，當(dāng)年9月3日示范區(qū)全面開放。示范區(qū)包括2棟9層住宅、商業(yè)和售樓處和重新設(shè)計的外部景觀。在短短5個月時間實現(xiàn)現(xiàn)房銷售創(chuàng)造了萬科歷史上的奇跡，比集團(tuán)平均水平縮短了8個月，也因此獲得了2005年度“加速開發(fā)獎”。12萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況3，全面家居解決方案——U5住宅2003年，萬科委托清華對萬科青青的產(chǎn)品進(jìn)行后評估，總結(jié)出傳統(tǒng)戶型設(shè)計中難以滿足的一些核心要求：玄關(guān)：沒有獨立玄關(guān)，室外直接進(jìn)入起居空間，沒有可以隨手放置各種物品的柜子，不利于保持室內(nèi)整潔。餐廳：吃飯的時候看不到電視，所以經(jīng)常端著飯碗擠到茶幾上；廚房：空間局促狹窄，主婦做飯的時候難以與家人交流；主臥室：沒有地方熨衣服,沒有雙控開關(guān),關(guān)燈后摸黑上床容易磕碰；功能陽臺：沒有儲藏空間，放置洗衣機空間更顯得狹小。以上這些需求，通過傳統(tǒng)戶型設(shè)計和半成品房已經(jīng)很難滿足。2005年萬科與韓國LG公司合作開發(fā)了精裝修產(chǎn)品——U5住宅，被稱為萬科住宅產(chǎn)品的第二次革命。133，全面家居解決方案——U5住宅

——精裝修戰(zhàn)略國內(nèi)住宅企業(yè)現(xiàn)階段提供的商品房大部分是毛坯房，好處是建設(shè)周期短，資金周轉(zhuǎn)快，售后責(zé)任小，對專業(yè)水平要求不高。壞處在于住戶裝修耗費大量精力時間和材料能源消耗。對入住時間不同的客戶來說，長時間內(nèi)存在裝修噪音和環(huán)境污染，住戶個體采購裝修材料，花費明顯高于開發(fā)企業(yè)的集團(tuán)采購。加上規(guī)避土地增值稅的因素，高品質(zhì)的精裝修房在未來市場的競爭力將明顯高于毛坯房。作為戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化的一部分，2008年萬科將實現(xiàn)80%為精裝修交房，2009年將不再向社會提供毛坯房。傳統(tǒng)住宅開發(fā)流程:建筑設(shè)計——建造——室內(nèi)設(shè)計——裝修全面家居解決方案流程：客戶研究——戶型研究——建筑設(shè)計+室內(nèi)設(shè)計——生產(chǎn)施工14萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況3，全面家居解決方案——U5住宅U5住宅主力戶型的銷售面積140平米左右，與傳統(tǒng)戶型相比具有以下五大優(yōu)勢：1，玄關(guān)：與傳統(tǒng)戶型直接進(jìn)入客廳相比，有獨立的內(nèi)外過渡空間；采用大理石地面，方便清潔，大理石下沉2cm，即使放置腳墊也不影響開門，與客廳的連接部位做45度倒角；玄關(guān)兩旁的收納系統(tǒng)分類細(xì)致，通過不同寬度與高度的空間分割，可合理收納各類出入戶用品，旋轉(zhuǎn)式鞋架可擺放不同種類的鞋子約40雙，還可收納大衣,外套，帽子，圍巾，手套，拉桿箱，藍(lán)排球，羽毛球拍，旱冰鞋等等……2,洗衣間：保持干濕分離，更強大的收納系統(tǒng)，分類收集臟衣服的衣簍；預(yù)留合理的洗衣機位置和熨衣板的擺放位置，同時配有水槽，方便清洗小件衣物；3，廚房：根據(jù)人體視線角度設(shè)計的扁窗，有效提高操作臺面的采光，看得見窗外的風(fēng)景，同時窗的上方還可以設(shè)置櫥柜；內(nèi)藏式的拉籃，米箱，刀叉架，碗柜，功能搭配合理。4，衣帽間：大衣，上衣，褲架，領(lǐng)帶盒，抽屜，擱板等考慮周全，尺寸合適。5，智能化：設(shè)有分布于客廳與廚房的智能化識別系統(tǒng)與可視終端系統(tǒng)，皆與大堂入口的監(jiān)視終端連接。值得一提的是，廚房可視終端系統(tǒng)同時具備可視對講，電話，電視，收音機，DVD等功能15萬科地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況４，建筑體驗中心為了進(jìn)一步測試精裝修的核心產(chǎn)品，實現(xiàn)和客戶的互動和對話，2007年5月，萬科建筑體驗中心在深圳對外開放。這是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)第一個具有真正意義上的產(chǎn)品體驗中心。該體驗館主要以U5住宅為展示原型，希望以此檢驗和衡量產(chǎn)品設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)，以多維度的人居體驗與參與者互動溝通。體驗中心作為萬科建筑技術(shù)面向客戶，面向社會的窗口，兼具收集客戶體驗信息，客戶需求的功能，直接為萬科的產(chǎn)品設(shè)計部門提供信息，具有一定的研究功能。根據(jù)大量市場調(diào)查，針對客戶人群的差異化需求，劃分為基礎(chǔ)級，領(lǐng)先級和豪華級三個檔次，適用于從公寓到別墅的不同類型產(chǎn)品。形成以萬科為主導(dǎo)，整合相關(guān)設(shè)計，施工，材料等領(lǐng)域的社會資源為客戶提供領(lǐng)先于市場的住宅家居產(chǎn)品。全面家居解決方案的流程是：客戶研究——戶型設(shè)計——室內(nèi)+建筑設(shè)計——生產(chǎn)施工。水電管線一次到位，櫥柜衣柜安裝到位，并配備好設(shè)備及廚房電器。這是一次從設(shè)計理念，產(chǎn)品導(dǎo)向，客戶細(xì)分，到公司流程的全面顛覆?！白尶蛻粢驗閺N衛(wèi)而選擇萬科的房子”已經(jīng)成為萬科的口號。16171819萬科胃地產(chǎn)根公司傳的標(biāo)詢準(zhǔn)化鳳情況5，生態(tài)戲住宅標(biāo)辨準(zhǔn)200摧3年底篩萬科釋建筑塵研究樓中心陶將各拌項生惱態(tài)應(yīng)怕用技擠術(shù)整弦理出《成果放匯編》,主要包臣括遮陽裝裝置、殲人工濕乳地、屋界面綠化著、滲水似路面、游變壓止挽逆閥煙城道等多諸項技術(shù)場。與此胖同時,天津東助麗湖項托目啟動,被確狗定為助萬科困集團(tuán)弦生態(tài)清住宅搬方面玻的重壤要試達(dá)點項方目,各項血生態(tài)銜技術(shù)蒸進(jìn)行遷了全摔方位效的實宿踐。廚為了厲使得毒萬科鉗的所哭有項物目達(dá)包到國土家和字地區(qū)場的節(jié)持能標(biāo)弱準(zhǔn),萬科病邀請嗚了有幼關(guān)的霧合作傾伙伴孝在全退國三境個區(qū)圓域啟覆動了洲關(guān)于梳節(jié)能白解決愉方案闖的系甲統(tǒng)研濾究,其中包噸括一系場列的技華術(shù)措施耳指引,并開始清建立《萬科細(xì)住宅捷節(jié)能比成果桃標(biāo)準(zhǔn)》其中引包括肥節(jié)能疼設(shè)計晴標(biāo)準(zhǔn)孟文本舌、設(shè)陣計流攤程、貼圍護(hù)知結(jié)構(gòu)盛設(shè)計賀圖集梢、技護(hù)術(shù)規(guī)餐程及雪支持恥機構(gòu)陶、成烏本分增析等掀。200棚4年,萬科肚總部懸頒布喜了《萬科慚生態(tài)獎住宅誕標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)彼準(zhǔn)是一喜個完整及的體系,包括節(jié)估能標(biāo)準(zhǔn)配、水環(huán)薯境標(biāo)準(zhǔn)站、空氣濃質(zhì)量標(biāo)原準(zhǔn)等。20萬科總地產(chǎn)鍵公司籮的標(biāo)雖準(zhǔn)化耳情況5，生態(tài)形住宅標(biāo)主準(zhǔn)作為生咽態(tài)住宅難重要試攤點的天銜津東麗跪湖項目,聘請瑞支典SW騙EC巡壽O進(jìn)行求設(shè)計,主要采澤用了下午列生態(tài)素技術(shù):雨水收揚集,社區(qū)內(nèi)障設(shè)計了傲具有景槐觀效果們的雨水?dāng)嚸鳒?、仙暗渠等開雨水收房誠集系統(tǒng),讓天然蕩雨水通斤過該水螺系,用于絹補充申水景缺用水殃和濕沫地景引觀用園水,節(jié)約欠了大你量的主景觀趣和綠農(nóng)化灌稈溉用率水;人工濕孕地,一種毀生物捐處理螞方法,是在孕一定紡的填翁料上洲種植敏特定丟的濕戚地植拆物,建立一胃個人工秀濕地生赴態(tài)系統(tǒng),當(dāng)污水虛通過這病個有生抬命的系漢統(tǒng)時,由于物婦理沉降婦、根系記阻截、鞋化學(xué)沉量淀、土判壤及植篩物根系飯表面的地吸附與漂吸收以除及微生痛物代謝白等共同程作用,其中的客污染物碧和營養(yǎng)賓物質(zhì)被茄吸收或伸分解,水質(zhì)得小到凈化,從而燦長久霞保證譯整個嚇湖面展的清砌潔滲水廚路面,具有逃良好哪透水揉性的癥路面,雨水魂能及流時透退過路浙面滲真入地始下土鞏壤,達(dá)到浮快速碧排水季目的,降低就下雨淘時排援水管帝線的鏡壓力洽，提澇高土啞壤的法透氣璃，改味善土走壤，寒補充筍地下脂水源寨，降遲低地柜表溫智度，膛調(diào)節(jié)踐居住妄區(qū)氣頌候；佛甲昂草種盟植屋責(zé)面:佛甲伶草是揚一種錘耐旱勇性極偉強的晉植物,種植機在平在屋頂霧上。植增加魚綠化乎面積,改善天躺臺反射憤刺光,保護(hù)者了建血筑屋穩(wěn)面防云水層,并起到踐隔熱的統(tǒng)作用；新風(fēng)微斤循環(huán)系命統(tǒng),利用適負(fù)壓秩通風(fēng)扇原理,由安裝素于衛(wèi)生勾間的風(fēng)脫機將室臺內(nèi)污濁慕空氣排牽放到室丹外,在臥室盜安裝進(jìn)缺風(fēng)口，幟并對室帽外空氣購進(jìn)行過亂濾，多桃點進(jìn)風(fēng)桿既能保說證室內(nèi)慢新鮮空廣氣的含癢量，又衣可將通無風(fēng)造成革的能量費損失降晌到最低鮮程度。地?zé)崽莞壤茫狠^高扭溫度的館地?zé)崴酵ㄟ^換古熱先供遵公建中呢的暖氣獲使用，留水溫下鋼降后再獎供住宅住中的低池溫輻射詠地板使所用，從男而充分案利用地頸熱水在位不同階講段的熱坊量；太陽能勉路燈：采用跌了太陽求能光伏鈔電板及財蓄電池括，將太礙陽能轉(zhuǎn)港換為電釘能并用友于夜間億照明，添確保了秋夜間照祝明供電翻的需要戀，根據(jù)惕周圍光瘡線自動梳調(diào)控，陪有效地萌節(jié)約了鮮住區(qū)的曠用電成婆本；有機垃朽圾生化雹處理：通榮過垃猶圾分掘類收割集將特有機升垃圾靈單獨男進(jìn)行乞處理湖，最申終變腹成水撒分和泉氣體受，就坑地消鄙化，耀殘存償物可摘以作枯為花貸卉、崇綠化搭的肥購料。機這樣簡不但貍減少腹了垃鵝圾清軍運的惹費用吧，而卻且有乖利于咐小區(qū)或綠化呈的生梢長。21萬科地踏產(chǎn)公司酸的標(biāo)準(zhǔn)挖化情況6，部吩品化敬（工訪廠化默）“部品”二字來尿源于日病文，是垃指建筑果中具有躁特定功乒能的一違個獨立玩單元，保有建筑姻材料、幅建筑部促件、設(shè)蟻備及其群配套產(chǎn)駱品構(gòu)成方的系統(tǒng)免組合件防。經(jīng)過保工廠貧內(nèi)生殘產(chǎn)組姻合好器，作店為系次統(tǒng)集均成和柏技術(shù)廊配套拉的整里體部嚇件，達(dá)在現(xiàn)惱場直隸接拼鋸裝，本既提尚高了誕效率近，保占證了轎工程灣質(zhì)量違，大槳大減口少了執(zhí)材料攏消耗怒和現(xiàn)權(quán)場作喇業(yè)量剩，也鼻加快孩了工噸程進(jìn)狹度。比如帥，陽動臺欄痰桿統(tǒng)恒一樣降式，哥工廠冒預(yù)制芝，通透過熱痕鍍鋅檔，噴闖漆，浸高質(zhì)姜量的錢防銹驅(qū)和外扮表面擔(dān)處理絡(luò)，運雁到現(xiàn)坊場用欺錨栓仇與予核埋件貧裝配周連接晌。徹座底解央決了默傳統(tǒng)把工藝淚粗糙薪和生權(quán)銹的川問題磁。現(xiàn)場敢作業(yè)方受到透工匠件水平曲限制不，大壩量農(nóng)卡民工變以種頸菜的逮精度用蓋房炭子，名通過資加強稼施工座管理畢，也抓無法費降低爽維修旗率和懼客戶概投訴瘋，唯囑一的投出路晝就是觀改變進(jìn)現(xiàn)行想的建降造方育式。工廠穗的生章產(chǎn)條結(jié)件，打質(zhì)量引控制蕩手段材都要筐比施競工現(xiàn)劣場好鋪得多醒。比合如預(yù)換制混雁凝土烏構(gòu)件滅，現(xiàn)普場溫說度濕球度養(yǎng)幸護(hù)容凡易控猾制，斷由鋼鼻模板病批量取生產(chǎn)極的構(gòu)閑件誤炮差極齊小。工業(yè)粥發(fā)達(dá)貼國家明，住棵宅的龍部品身化率磨在60%以上，甲北歐及仗日本在80%以上，壟我國的巡壽部品化澆率只有8%，萬科眉也只有15圖%。走垮住宅薄部品謝化是稈住宅僑發(fā)展淡的必曠由之宇路。22萬科慣地產(chǎn)悅公司斯的標(biāo)賓準(zhǔn)化仍情況6，部熔品化歉（工松廠化遣）萬科你部品揀化可涼以追河溯到199手9年，萬尚科陸續(xù)帖完成了功兩件工不作，進(jìn)句行系列棟技術(shù)研刷發(fā)工作柳。形成《技術(shù)缺研發(fā)河成果萌匯編》；另一卻件是建蓮立集團(tuán)舉的材絕料和詢部品要的戰(zhàn)門略采奶購平前臺。200專3年，形障成了萬科活標(biāo)準(zhǔn)捧化部蹈品庫。這些討標(biāo)準(zhǔn)化很部品遵糠循的是往工業(yè)化都的生產(chǎn)番和安裝障方式，鉗對提高渾成品質(zhì)嘆量及保半證質(zhì)量負(fù)穩(wěn)定性鬼很有幫旋助，在郊非標(biāo)準(zhǔn)便化的項槐目上也柱得到了外廣泛應(yīng)痰用。當(dāng)年漸，萬介科還箭發(fā)布巾了“雙標(biāo)”文件——《萬科腐住宅委使用抄標(biāo)準(zhǔn)》、《萬科厲住宅雹性能昌標(biāo)準(zhǔn)》?！妒褂秘憳?biāo)準(zhǔn)》指的蠅是住虜宅面蓋積的請指標(biāo)放和功耳能指蚊標(biāo)，傾臥室正、客劍廳、轉(zhuǎn)廚房紡、洗助手間腸、陽援臺等輸功能方房間嬸哪些愛是必另須具暮備的啦，各成個功憶能房間間的劉面積拉各是勤多少器，都幕制定余了相梳應(yīng)的神衡量扇指標(biāo)片；《性能進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》包括棚了住訓(xùn)宅的寬保溫咐隔熱掠性能參、安目全防劑盜性悶?zāi)?、喝門窗坊的質(zhì)咽量、造地漏香的安淺全程統(tǒng)度，忙包括滅交樓射的裝額修標(biāo)料準(zhǔn)、廊陽臺喘欄桿倆的耐混腐蝕汗年限垂、空眨調(diào)百姨葉的圍透空機率等魄因素備。當(dāng)論然還塵包括摟大量般的構(gòu)仇造做斑法和騙表面層做法你。伏見文糟明男，195諷9年出碎生，梯日本滔籍，和本科脹學(xué)歷沒，20擾06年加入府萬科。禿現(xiàn)任萬蔽科建筑細(xì)技術(shù)總浮監(jiān)。20單04年萬科廁確定預(yù)頃制鋼筋們混凝土健作為部辜品化住姿宅研究具方向。1號樓首寧次實驗?zāi)芰薖C（預(yù)制石混凝土槳結(jié)構(gòu)）壘、PC外墻、PC整體洪廚房碑衛(wèi)生驚間、顫輕鋼輩外墻歪、輕棵鋼屋礦頂、ALC外墻覽。三購維預(yù)廊制構(gòu)自件在宮運輸六、堆競放、條吊裝壇、誤后差調(diào)氏整方燒面的信困難冒。20趣06年聘黨請豐價田房往屋的飛伏見恭文明且對部道品化貍住宅潔長期軋規(guī)劃舞，指忽定了測三條匯路線留：1、RC的部品押化，改梳良傳統(tǒng)確鋼筋混雞凝土結(jié)定構(gòu)，解命決傳統(tǒng)隱建造方奪式帶來窗的質(zhì)量塊問題。2、PC工法收的開芳發(fā)，炕即完銜全部簽品化氧體系睜的研吐發(fā)，祥為規(guī)蛾?；彶科飞呱a(chǎn)鞭做技羞術(shù)準(zhǔn)疲備；3，內(nèi)裝豆的部品朵化，主赤要針對灰毛坯房載的弊病權(quán)，做精寄裝修的附標(biāo)準(zhǔn)化勻和工廠僅化。有進(jìn)展廈的是PC外墻息體系蜜，外擦墻滲防漏率鉆為萬膽分之絹一，鍵精度摔偏差丑小于0.犧1%仆.平臺轟建設(shè)注：硬件違工程醒：萬增科建晝筑體值驗中邀心，斯東莞劫萬科悄住宅踏產(chǎn)業(yè)以化研福究基劃地軟件訊工程惰：申諸報國磁家住葬宅產(chǎn)穗業(yè)化坑示范勝基地淹，成醉立萬傲科住項宅產(chǎn)來業(yè)化牧企業(yè)鳴聯(lián)盟艘。23國外胞住宅驚標(biāo)準(zhǔn)搭化情老況Pu讀lt講e煉Ho行me陸sPu澆lt艷e掉Ho制me孟s是美國逐乃至全膀世界最關(guān)大、最租優(yōu)秀的臟住宅企踢業(yè),是萬醉科在為第三浸個十唐年的劍標(biāo)桿嚼企業(yè),它的文許多誓理念拜方法烤一直抬被萬湯科所趨模仿冤。通馬過對Pu訓(xùn)lt友eH例om襪es標(biāo)準(zhǔn)燥化模室式的虹分析,不難看菠出住宅盆企業(yè)的撲發(fā)展方川向。對世界掙住宅產(chǎn)畫業(yè)來說,一直堂存在睛著一專個怪港圈。遼既是,在任何菊一個國稼家,住宅蕩基本羨上都你屬于左最昂峰貴的漿單件牽商品,也是釀大部全分人筆一生誰中最部大的血一筆宋支出蟻。但庭是,這個行紙業(yè)中卻窮似乎從燥來沒有衫出現(xiàn)過飲像在能用源、汽頸車、家紐奉電、金閱融、IT、甚至刺零售、仍飲料、域日化行億業(yè)曾經(jīng)嘩出現(xiàn)過懼的那些成龐大的趴商業(yè)帝縮慧國。經(jīng)裂濟(jì)學(xué)家棒認(rèn)為,因為皮房地呆產(chǎn)特洋殊的賽地域斃性和武非同霧質(zhì)性,這個永行業(yè)繭沒有切其它煮行業(yè)浩那種傲顯著制的規(guī)復(fù)模效彈應(yīng),也就是夕說,房地簽產(chǎn)公牌司是潑無法修做大伶的。直到200佳5年,財富500強的哈名單擊中,雖然顯出現(xiàn)猜過建絮筑公罩司、辱出現(xiàn)碑過不冠動產(chǎn)譜經(jīng)營全公司,但是純立粹的住搬宅開發(fā)符企業(yè),卻始妙終與這這一牛排行臨榜無剪緣在20雹06年,歷史漠終于溪被改監(jiān)寫,美國諸的前峽四大骨住宅陷企業(yè),聯(lián)抉汁進(jìn)入絹了這斷個名他單。拴其中詳排在和最前薯面的廳就是Pul巨te梁Hom殘es。在過去棄的十年蔬中,它的段市場巴占有關(guān)率上贊升了寧一倍封以上程。然懲而,它的兩雄心蛋才剛職剛開扶始,它現(xiàn)在錯的目標(biāo)班已經(jīng)定楚到了全誕美國市嘆場的20升%。如果賢這個目鳳標(biāo)能夠頁實現(xiàn),我們敘看到往的將肝是一麗個年核銷售瞎千億烤美元杏級別碼的企落業(yè)。仆企業(yè)農(nóng)規(guī)模甜的邊盯界取招決于丟規(guī)模拾效應(yīng)基和管騙理成臭本的斥消長敲。越藏大的忽企業(yè),規(guī)模效歸應(yīng)越顯濾著,但是嚴(yán)管理就和經(jīng)雀營的完難度咱也越掩高。伙當(dāng)一專個企炕業(yè)的排規(guī)模輪效應(yīng)放已經(jīng)承不能峰抵消旋克服受管理貸難度余上升道的成陡本時,這個疤企業(yè)臉就到地了增賴長的刊極限廣。確實,住宅作格為一種淹最終產(chǎn)寧品,具有不酸可移動顏性,無法罪在一逝個地僻方生燭產(chǎn)而泄銷售背到很落遠(yuǎn)的仁范圍:客戶姓需求躁和地涂段的映千差飄萬別,也使尊得住按宅的純生產(chǎn)用具有際小批伯量甚間至單餓件生棒產(chǎn)的棚特征角。但晨是,企業(yè)的穗規(guī)模效絨應(yīng)不僅災(zāi)僅源自臨大規(guī)模梢流水線牛生產(chǎn)帶艇來的成要本下降,還有另外鴨兩個廟方面,一個分是客豬戶口滾碑帶頭來的品牌義號召力,一個紡是資地本市糟場信望用支往撐的疊融資蟻能力反。b-E&革24國外住慮宅標(biāo)準(zhǔn)燙化情況Pu初lt寺e匙Ho海me爬s在美國四大住宅企業(yè)晉身財富500強的過程中,美國究竟發(fā)生了什么?我們至少可以看到三件事情: 一是,美國的住宅企業(yè)在客戶細(xì)分以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面積攢了不少經(jīng)驗:美國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平相對北歐和日本較為落后,近些年來卻在不斷提升,住宅的部品開始實現(xiàn)規(guī)模化的工廠生產(chǎn)。

二是,隨著客戶對品質(zhì)和性價比的要求不斷趨于精細(xì),住宅品牌所對應(yīng)的一貫的品質(zhì)日漸為人們所關(guān)注。三是,1980年代之后,美國的房地產(chǎn)融資不斷創(chuàng)新,并形成了大企業(yè)主要通過債券等低成本渠道融資,而小企業(yè)卻仍然依賴高利率貸款的格局。這三件事情,剛好對應(yīng)著規(guī)模效應(yīng)的三個方面。而與此同時,美國的優(yōu)秀住宅企業(yè)也逐漸變得成熟,在大規(guī)模經(jīng)營時克服管理難度的能力不斷上升。b-E&革25國外住菌宅標(biāo)準(zhǔn)嘩化情況Pu繭lt菌e表Ho或me淋sPulteHomes發(fā)現(xiàn)影響客戶需求有兩個最關(guān)鍵因素，可以解釋大部分的購房行為：一是客戶的生命周期（生命階段），二是客戶的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命階段人群的需求，使用家庭收入等數(shù)據(jù)評估各人群的支付能力。然后據(jù)此劃分了11類細(xì)分客戶，包括首次置業(yè)者（年輕未婚比較多）；常年工作流動人士；單人工作丁克家庭；雙人工作丁克家庭；有嬰兒的夫婦；單親家庭；標(biāo)準(zhǔn)核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大齡單身貴族；活躍長者；戰(zhàn)略核心是：廣泛的客戶定位，通吃11類細(xì)分客戶確保市場份額的持續(xù)增長。產(chǎn)品線策略：用標(biāo)準(zhǔn)化滿足個性化。市場模擬實驗：市場數(shù)據(jù)+公司經(jīng)驗+專業(yè)知識+想象+創(chuàng)造力=量身定制產(chǎn)品，滿足個性化需求。嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——PulteQualityLeadership,并開辟了住宅保修服務(wù)。良好口碑，多樣化產(chǎn)品，實現(xiàn)了對客戶的終身鎖定。b-E&革26國外住掀宅標(biāo)準(zhǔn)誼化情況北歐禁部品規(guī)化住播宅b-E&革工廠預(yù)童制到飾查面磚的冊部品化蓬欄板工廠槳預(yù)制棵到飾悉面及年窗戶江的部挨品化船外墻陪板北歐是搖世界上倡住宅部解品化程材度最高惡的地區(qū)破之一，辜從主體助結(jié)構(gòu)到德各種構(gòu)凡件都采張用工廠贊預(yù)制的互部品。比如徐陽臺芳欄板耳，都亂是工養(yǎng)廠預(yù)巷制并戰(zhàn)已經(jīng)壺作好攏外飾常面的勻成品狠，只笑需現(xiàn)翻場拼攪裝即偶可。惱外墻棒板也偽已經(jīng)慘附著號好保源溫層味和外薦飾面話，甚愧至連聾門窗賣和玻氧璃也給已經(jīng)錦安裝死到位范，直曠接用錘吊車叛吊裝通。整館個工同地看永不見寫外圍咽的腳湯手架離。27國外筋住宅賭標(biāo)準(zhǔn)張化情裝況北歐部塞品化住駛宅b-E&革芬蘭沈赫爾以辛基賠PA腥KK仁AL忽AN役RI潔NN斯E住源宅工鴉地基礎(chǔ)設(shè)備鑼夾層預(yù)制白外墻族板拼少裝墻體連司接處的吧錨筋警豎向控鋼筋將仇錨筋串寇聯(lián)況接縫處艇支模28國外盯住宅脈標(biāo)準(zhǔn)昌化情棟況北歐部拌品化住防宅b-E&革陽臺苦預(yù)制秘板上排的排暴水槽刑和雨透落口安裝到蔽位的預(yù)鞠制模塊從風(fēng)雀道枕與模視塊相連政的水平嘗管線預(yù)制風(fēng)富道上下米水模塊29國外住昏宅標(biāo)準(zhǔn)御化情況北歐部嶼品化住輪宅b-E&革墻板中纖予留電榆管上下憶層間近的電于管用聲軟管肆連接予留藍(lán)電盒從樓板騾中穿出療電線30國外住縮慧宅標(biāo)準(zhǔn)遷化情況北歐拘部品劣化住逼宅b-E&革與墻慈體脫兆開的朽陽臺株挑板靠鋼頸索懸淚掛的她陽臺史挑板靠預(yù)制篩柱支撐童的陽臺撐挑板31國外住藝宅標(biāo)準(zhǔn)班化情況北歐部文品化住余宅b-E&革預(yù)制銷到完倆成面顏的樓陵梯預(yù)留安闖裝欄桿淡的螺栓裝修好籮的效果施工中冬樓板間遠(yuǎn)的接縫32小結(jié)富力曬與珠儉江的父經(jīng)營隆模式頌較為躺類似,均是占旋據(jù)整條巷產(chǎn)業(yè)鏈,從獲缺取土填地到攏物業(yè)青管理轎一條停龍的妨經(jīng)營星。然腿而,隨著播對效濾率和酒專業(yè)猴化程咱度的盛要求鴿不斷執(zhí)上升,合作雀開發(fā)賓、并掘購重原組與甩業(yè)務(wù)備外包習(xí)的帷旁幕已棕經(jīng)拉遲開,未來我橋們看到項的,將是凱從“小而且全”轉(zhuǎn)向精犯細(xì)分工,從企希業(yè)內(nèi)行部整共合轉(zhuǎn)開向社次會化尋整合:逐漸形囑成大型午開發(fā)企飯業(yè)、專心業(yè)設(shè)計駁單位、永金融企吸業(yè)、專變業(yè)制造倉企業(yè)、夫配套服運務(wù)企業(yè)乓強強聯(lián)愧手的全撈新格局烤。最強的裳開發(fā)企舉業(yè)一定犁是通過蕩市場選君擇最強礙的合作蔥伙伴。以萬筆科為灑例,它在積柏極尋求艙外部資撲源的同閉時,萬科在顫產(chǎn)業(yè)鏈陳上的資榴源整合蘇也在穩(wěn)秋步推進(jìn)拼。比如劍在銷售侵環(huán)節(jié),目前萬殺科各地環(huán)在售的需項目中,一般只氧保留一非個項目害由自己沫的人員濕來進(jìn)行撈銷售,其它項息目均采歐用代理移公司銷災(zāi)售,能轉(zhuǎn)姨移到蒼企業(yè)奏外面迷去做精的工蹄作盡賊量轉(zhuǎn)念移,保留一爐個項目叼的目的踐是為了巖通過該窗項目的聲銷售來踩了解市清場。在蜻萬科開欣發(fā)的項永目中,公司予主要閑控制抄設(shè)計狀、建顆筑標(biāo)餐準(zhǔn)及丘質(zhì)量愉輸出這幾個濱關(guān)鍵環(huán)災(zāi)節(jié),其它顛業(yè)務(wù)朱大多兼委托婦經(jīng)過按嚴(yán)格撲審核題的專飯業(yè)公梯司去鉗做。撞這樣優(yōu)的做毯法使凈萬科趁在開分發(fā)規(guī)稍模成朵倍增濤加的敗同時,員工嘩數(shù)量柜和運紹營費潛用控春制在段合理展水平,同時企振業(yè)更加縫專注于巨競爭優(yōu)允勢的鞏磚固。走薪專業(yè)化片的道路籌這也是損美國模裕式與香柄港模式馬、以Pult喊eH蜻ome栽s為標(biāo)桿境的萬科殖與港資儲背景家欄族式企饞業(yè)的富隨力、珠牢江的最孩大區(qū)別禽。外部整趴合對于隔產(chǎn)品標(biāo)煉準(zhǔn)化方土面就提月出了更搭高的要挪求,從而皂保證院合作斯伙伴你的質(zhì)咱量輸湖出都憑保持恐在一聞個較啞高的尚水平信上。星河蘇灣和Mom對a的復(fù)迅制模屋式使曠得其子獨一咬無二撥的精優(yōu)髓在蔬不同防的項社目中嘉得以喬延續(xù),保證了督品質(zhì)和障獨特性,但是項喜目開發(fā)襖周期并粥沒有因坑為復(fù)制鐮而縮短。星河多灣北上,為了選乖擇適合依北方氣餡候特點潤的植物,費了頗蔬多周折床。Mom疑a從萬闖國城掉到上雨第,再到St少ev鄰enHoll的“手拉訪手”,也是一松變再變,這都飯是為遇了創(chuàng)造出恩足夠的針賣點。宏宇摟和當(dāng)代購兩個企吸業(yè)雖然稼通過類閘似走高遼端的模行式在諸泊多中小糧開發(fā)商虎中創(chuàng)出昆了品牌,但以這瞧種模式泊卻無法喊大批量漢復(fù)制,企業(yè)也事無法做蔬大。珠江矮與萬毛科在推標(biāo)準(zhǔn)鋒化的逆過程苦中逐飾漸積驅(qū)累,使得以就往項目欄中的優(yōu)屑點在后伯續(xù)項目藥中得以彼延續(xù)的獅做法,值得學(xué)獲習(xí)。從舌對萬科錢標(biāo)準(zhǔn)化鐵工作的甜重點解父讀,可以鑒看出,標(biāo)準(zhǔn)石化工濃作的若過程輪相對用漫長,需要擠逐漸獵的積朱累,逐漸版形成辟具有皇企業(yè)耳核心歷競爭化力的錫產(chǎn)品艘。萬皆科北劑方地病區(qū)標(biāo)勵準(zhǔn)化濱的戶殼型產(chǎn)草品目涉前也差不過譜只有"情花"RS住宅、U5住宅三積大類,覆蓋的鬼容積率灶范圍相訴對較窄,并且凍標(biāo)準(zhǔn)坑化工驅(qū)作在肆外立焰面的帽效果挎上并肌不理然想。病萬科占今后鋒如何籌應(yīng)對拐這些寸問題,值得我渠們持續(xù)彩關(guān)注。33■首創(chuàng)置暑業(yè)標(biāo)準(zhǔn)葉化的思謠路和要勞點34產(chǎn)品標(biāo)到準(zhǔn)化的羅目的縮短亦周期棄，提鵲高收墓益率決：隨著招燈排掛土籌地成本喚的大幅莊上升，70艱90、限價落房政策戶的不斷嗚深化，單房地產(chǎn)摧的微利悅時代不秩可避免災(zāi)的到來奴，縮短昏周期，傳提高資掘金周轉(zhuǎn)嚇率，從痛而提高叔收益率消是提高捏核心競蝕爭力的扎重要手喪段。（Pul定te吳Hom登es的銷售他利潤率皺在6-劃8%，凈雄資產(chǎn)靜回報患率卻踢在17食-2構(gòu)1%；萬芬科的梅銷售煙利潤樣率10%，凈馳資產(chǎn)蘋回報者率只溜有12%）快速底擴張尺的需茫要：土地成圓本上升徑和土地女出讓的罪透明化泥，房地魚產(chǎn)準(zhǔn)入漏門檻越儲來越高積，中小陶企業(yè)越嚴(yán)來越難毛以生存循，在規(guī)照?；鞄贁U張國的同時劫，必然殺帶來管胖理上和指融資上茫的難度瓶。實行帝標(biāo)準(zhǔn)化它，提高相人力資偵源和資物金利用皆效率，呼才可能秒在有限辣的人力呈資源和哨自有資若金的前豎提下實礙現(xiàn)快速熊擴張。統(tǒng)一賠采購夕、降晉低成湊本：統(tǒng)一徒設(shè)計傷標(biāo)準(zhǔn)渠有利新于統(tǒng)看一招沃標(biāo)采騙購，添實現(xiàn)板規(guī)模黎效益此，降垮低建配造成則本和守節(jié)約絞周期足。對笨簡化舍開發(fā)奔企業(yè)芬與供毫方關(guān)凝系，喘規(guī)范跟管理奸人員次行為強也很曠有利日。提高捐設(shè)計燦質(zhì)量竭：一次性扶設(shè)計，送作坊式凈生產(chǎn)帶媽來了難季以克服樸的設(shè)計赤及建造郊的質(zhì)量俱通病。棋好的產(chǎn)淺品一定枕是長時惰間反復(fù)少推敲得齡來的，偵并經(jīng)過蟻市場檢三驗，在幼客戶反臺饋中不和斷完善豪改進(jìn)。綱成熟復(fù)幸制有利朝于保障犯設(shè)計水浴平，降應(yīng)低開發(fā)肯風(fēng)險。構(gòu)成別產(chǎn)品測線，犧形成魂品牌漢效益殘：將產(chǎn)殲品劃尤分幾板種最創(chuàng)常見約的基枝本類姜型，先采用犧相同彼的案誼名及貸營銷沉策略朽，形遇成品羞牌效望應(yīng)，鉆增加見項目脈附加森值。b-E&革35資源保端證搭建產(chǎn)痰品標(biāo)準(zhǔn)公平臺，器需要各刊業(yè)務(wù)部灰門的通瓜力協(xié)作泄與配合灶。擇產(chǎn)品標(biāo)慘準(zhǔn)化小蛇組：傍公司涉領(lǐng)導(dǎo)拳規(guī)劃鬧設(shè)計部麗市瓦場營銷提部晝成本凳管理部噸招紛標(biāo)采購趴部色運營管塘理部外部逗資源舍：淺設(shè)斜計院先、測困量師考行、垮顧問困公司王鴻麗邱曉隼劉新梅袁慶華李明更宇、跑夏偉智、趙死平沈猛趙輝付東板輝相關(guān)人把員相關(guān)人魔員相關(guān)胡人員相關(guān)股人員資金支駱持費用項跨目：咨偏詢費（得設(shè)計院塘、顧問春公司）凱、項目悼考察費資金來床源：2脈007殊年規(guī)劃覽設(shè)計部矩專項設(shè)通計咨詢燈費標(biāo)準(zhǔn)朵化工肚作專躍項經(jīng)猴費?36工作模輩式首創(chuàng)棄置業(yè)應(yīng)產(chǎn)品同標(biāo)準(zhǔn)兄平臺市場營定銷（產(chǎn)品吼定位及蛛檔次）產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3土建設(shè)備電氣門保溫材倍料涂料配電鑒箱鋼制戶野門1、謎2木質(zhì)戶構(gòu)門1、巨2成本分芹析規(guī)劃設(shè)侍計（材福料選梅型及舞技術(shù)深標(biāo)準(zhǔn)阻）成本豬管理（造價泡分析及毛成本信辛息）可視對隱講紅外對直射彩色盟對講黑白對紋講上水弟管空調(diào)PP濤RPB價格廠家高3廠家巨2廠家寸1招采（廠家歡信息）結(jié)合鬧具體匆項目,逐漸完似善.37設(shè)計匠標(biāo)準(zhǔn)承化工緒作思慚路標(biāo)準(zhǔn)化挎工作，畏不僅僅濁是對產(chǎn)譯品本身苦的完善查和研究回，同時辜會帶來虜工作流吩程和工需作方式壞的改變牢。認(rèn)清差肝距，博摩采眾長唐；后發(fā)昆優(yōu)勢，戰(zhàn)學(xué)習(xí)創(chuàng)鳥新一種剃心態(tài)縮短周窄期降低成皆本提高品按質(zhì)三個目替標(biāo)技術(shù)友措施管理手宅段計劃毒管理流程踐管理材料標(biāo)役準(zhǔn)：工程做榆法：標(biāo)準(zhǔn)化米戶型庫設(shè)計綁資源倘管理知識期管理二類措倆施七項工忌作38首創(chuàng)帶置業(yè)林業(yè)務(wù)葉管理憤流程非框架陣－規(guī)裳劃設(shè)羅計流發(fā)程一級流程二級流程三級流程圖例項目規(guī)莊劃設(shè)計首管理規(guī)劃設(shè)府計(D宮)產(chǎn)品鄙管理D-1襖10景觀施割工圖設(shè)呢計管理D-糕02濫0產(chǎn)品階專題唱研究D-辮04俊0建筑概遙念規(guī)劃賭設(shè)計管保理D-1路20精裝修羞方案設(shè)涂計管理D-0狗50建筑方濫案設(shè)計管理D-0吵60建筑擴晌初設(shè)計管理D-仗07綁0建筑施買工圖設(shè)抬計管理D-1穩(wěn)00景觀擴旁初設(shè)計管理D-0壇30產(chǎn)品標(biāo)積準(zhǔn)化研局究D-1暖30精裝修漸交樓設(shè)屬計管理策略管厘理D-宰01剛0規(guī)劃設(shè)秋計策略管理D-0乏90景觀于方案踩設(shè)計家管理D-附08測0景觀概岡念方案圾設(shè)計管冠理D-1在40規(guī)劃設(shè)斯計報批D-1淘50項目傘設(shè)計愉后評盆價D-剖03途1可研階規(guī)段規(guī)劃墾設(shè)計支竹持D-尾01伸1規(guī)劃慕設(shè)計到部門哥工作狀計劃大編制滋管理3940設(shè)計境管理遙面臨多的難閱題b-E&革隨著集唇團(tuán)經(jīng)營昆規(guī)模的廢壯大，得開發(fā)項可目不斷體增加，蘇設(shè)計和數(shù)管理的曾工作量許成倍地五加大。險管理的只層次及客復(fù)雜程疼度日見沒增加。隨著競遠(yuǎn)爭更激凝烈，對坑手不斷車進(jìn)步，嘩單純與魄優(yōu)秀的鈔境外設(shè)斗計公司恒合作取歡得優(yōu)勢盲已經(jīng)越腎來越不序容易，饞無法形六成集團(tuán)朱產(chǎn)品競蠢爭力。人力紛資源豆不斷沖攤薄斥。設(shè)御計人鍋員年共輕化惡，在脹專業(yè)甲水平寫和實轉(zhuǎn)際操由作方凈面經(jīng)渣驗不鞋足。規(guī)模優(yōu)呀勢沒有牌被充分粥利用，淹項目各姿自為戰(zhàn)乒，相同自的工作腿在不同恐的地區(qū)怎被反復(fù)導(dǎo)重復(fù)?？偛啃必?fù)責(zé)銅方案,項目公州司負(fù)責(zé)窯施工圖,責(zé)任災(zāi)主體寸不一樣致,管理正連貫伙性差披。計劃管域理缺乏鉗預(yù)見性咐，設(shè)計卡周期經(jīng)征常被壓滿縮，導(dǎo)珍致圖紙棟深度不那足。施工阿圖紙禮缺少考二次祝設(shè)計尿部分辟，無知法指投導(dǎo)總娃包招澆標(biāo)。缺乏圖珠紙內(nèi)審利機制，堪圖紙審覽查要點屯；……41首創(chuàng)嬌置業(yè)氣設(shè)計毅標(biāo)準(zhǔn)鄙化策盲略計劃管檢理流程管棕理材料籃標(biāo)準(zhǔn)盯：工程匆做法歡：標(biāo)準(zhǔn)化羨戶型庫七類工鵲作統(tǒng)一、耀完善材森料部品訂的招標(biāo)寺采購技仁術(shù)標(biāo)準(zhǔn),提高父集團(tuán)季采購元成本狠管理拒水平按照匙市場牽定位安，形受成相盾對應(yīng)頃的材勇料、誼部品纖、設(shè)爹備清京單，陳降低潛目標(biāo)貼成本謎偏差參照立萬科”雙標(biāo)”、珠游江“住標(biāo)”，形成臉首創(chuàng)標(biāo)調(diào)準(zhǔn)體系建筑狹、結(jié)瞇構(gòu)、儉設(shè)備摟、市添政技柄術(shù)控鋼制要宜點——新紀(jì)元含鋼們量、扒停車策方式償、降斜低成為本控喪制要宵點——北京界院與營窯銷部舅討論摔總圖歸戶型分設(shè)計究規(guī)劃博要點甲、評草價標(biāo)茫準(zhǔn)按不傷同容免積率蒜建立光戶型填庫更新戶揚型庫的落獎勵機葵制總部對賢項目公蔑司實行竟計劃管既理，規(guī)幸定各個枝設(shè)計階躺段的標(biāo)戶準(zhǔn)周期項目歡開發(fā)膛計劃滿、設(shè)讀計計效劃、誤月度榮工作斑計劃憤的分變解與榨對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)流晚程作業(yè)玩守則把流程章分解為持作業(yè)表領(lǐng)單，成蛛為日?；@工作的納一部分述，列入曉考核指篩標(biāo)設(shè)計小資源鵲管理建立辦設(shè)計邀資源淘庫，桃對項惑目設(shè)心計單接位進(jìn)嶄行后哨評價列入戰(zhàn)竟略合作盯伙伴，筋在非重證大工程虛中可以豆直接委育托設(shè)計知識管瘋理新材榮料新針技術(shù)吵成果談匯編豎（生短態(tài)、津節(jié)能置）成本優(yōu)似化方法426月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

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W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：集團(tuán)采購設(shè)備材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線材料設(shè)備匹配清單材料設(shè)備分解成本表2.工程做法和成本優(yōu)化成本優(yōu)化研究工程做法標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計管控要點3.產(chǎn)品庫建設(shè)容積率研究戶型庫收集評價、分類整理4.計劃管理設(shè)計計劃管理方法研究計劃管理周期計劃管理規(guī)定編制5.流程管理統(tǒng)一圖紙深度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)輸入輸出文件管控要點表單編制工作欲計劃注：既以完俱成基尖本架屯構(gòu)為敵標(biāo)準(zhǔn)羽，持苗續(xù)完鑒善工槳作未片計入43■標(biāo)準(zhǔn)助化工邀作內(nèi)煙容◆材料技好術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆工程瞞做法風(fēng)和成夢本措龍施◆產(chǎn)品假庫◆計劃工管理◆流程凍管理◆資源管凳理◆知識沿管理44設(shè)計朵標(biāo)準(zhǔn)鳳化工慨作內(nèi)賞容材料設(shè)牢備技術(shù)甚標(biāo)準(zhǔn)工程做冊法和成眼本措施標(biāo)準(zhǔn)刷化產(chǎn)懶品庫流程囑管理計劃管個理……設(shè)計秩資源慶管理知識綿管理45材料設(shè)看備技術(shù)旺標(biāo)準(zhǔn)(硬標(biāo)勤準(zhǔn)）統(tǒng)一譯技術(shù)悲要求，統(tǒng)觀一工劍程作形法，偵統(tǒng)一春詳圖聰作法勢（確弓定統(tǒng)朋一采鴿購廠辯家后尸），司明確叉建筑件面積雀，能評否優(yōu)董化招飼標(biāo)模稠式？鎖定目裂標(biāo)成本優(yōu)化產(chǎn)秧品品質(zhì)便于均集中征采購建立可象以集團(tuán)序采購材恐料設(shè)備比清單，閣完成技摘術(shù)標(biāo)準(zhǔn)賣；近期制目標(biāo)在可研斤階段就區(qū)明確材鹿料標(biāo)準(zhǔn)屆，用結(jié)檔算數(shù)據(jù)歐進(jìn)行目孔標(biāo)成本咱測算；建立住姻宅建設(shè)獻(xiàn)中材料笨設(shè)備清豎單（通慎用材料病、替代蓬材料、破推薦材廳料），辟提高產(chǎn)揪品匹配暑度。遠(yuǎn)期判目標(biāo)建立營煤銷定位——材料累設(shè)備——目標(biāo)士成本紹聯(lián)動被數(shù)據(jù)接庫，亂選擇洞高檔罵次材農(nóng)料設(shè)負(fù)備，谷即時孝生成槐目標(biāo)歡成本帝，和膝對售京價提逝升的植要求尖。材料撲設(shè)備尸模塊拆解砌項目樓成本蒸，確告定成頭本控紡制的鄭分解杰目標(biāo)害。比崖如外快飾面伴材料采目標(biāo)賠成本割、門錢窗目殲標(biāo)成銀本等郵。在字設(shè)計刑階段淘中精嗽確制掏導(dǎo)。成本分叉解目標(biāo)提前蠢招標(biāo)好采購46材料的帥拆分及浴標(biāo)準(zhǔn)（說框架示秩意）材料建筑實體基本元素建筑實體分系統(tǒng)圍護(hù)體系內(nèi)部交通體系內(nèi)裝與分隔體系水暖電設(shè)備體系智能化設(shè)備體系環(huán)境裝置體系屋面系統(tǒng)外墻系統(tǒng)水泥瓦屋面玻纖瓦屋面鋼板瓦屋面保溫上人平屋面保溫不上人平屋面保溫隔熱平屋面不保溫上人平屋面不保溫不上人平屋面………基本建材部品構(gòu)件設(shè)備器械結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋、水泥、砂子、木材建筑組成分系統(tǒng)子系統(tǒng)材料構(gòu)造做法設(shè)計要求工程標(biāo)準(zhǔn)整體性能標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)材料驗收標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)基本建材材料驗收標(biāo)準(zhǔn)材料使用要求47材料享設(shè)備爬技術(shù)寄標(biāo)準(zhǔn)蘆（硬厭標(biāo)準(zhǔn)斷）b-E&革按六屆類部箏品建弟立各膨項標(biāo)倚準(zhǔn):建筑材丟料裝修材窩料水暖設(shè)絨施、設(shè)笑備電氣鎮(zhèn)系統(tǒng)弱電及趣智能化冰系統(tǒng)景觀、眾園林設(shè)今施已完成替工作成盲果:本年度肉集采材寨料設(shè)備嫁標(biāo)準(zhǔn)材料寫設(shè)備舅標(biāo)準(zhǔn)辱目錄材料設(shè)香備通用熊做法瓷磚尤、電醒梯、常電子貼防盜食鎖、腿防火董門、革鋼制細(xì)防火胡門、自木制證防火版門、秒戶門虹、木廣制入態(tài)戶門蝕、火瀉災(zāi)報熊警、葉開關(guān)頃插座吩、鋁般扣板擦、門賢控五餃金、隆木地癥板、僻散熱去器、割外墻解磚、飲外墻轟涂料末、內(nèi)氏墻磚及、內(nèi)成墻涂才料、泉可視扛對講拾、配敲電箱瞇、消閉防自圍動報刻警48設(shè)計奪標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)化工防作內(nèi)允容材料設(shè)喉備技術(shù)棄標(biāo)準(zhǔn)工程湊做法椅和成襲本措命施標(biāo)準(zhǔn)化牛產(chǎn)品庫流程購管理計劃兵管理……設(shè)計油資源易管理知識摸管理49工程鼠做法勁和成賀本措眉施(軟標(biāo)奏準(zhǔn)）提升居額住品質(zhì)優(yōu)化成群本標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約成偷本的措舞施；鋼陪筋、混于凝土含譽量，?？誊嚪绞健?目標(biāo)改善現(xiàn)義有問題硬，創(chuàng)造診產(chǎn)品賣瓣點；品質(zhì)標(biāo)燒準(zhǔn)工作這：分別勇確定吳戶內(nèi)坡各功孩能空即間的蒼使用知要求乎和性貴能指脆標(biāo)；分別確污定戶外衰各功能詳空間的番使用要的求和性支能指標(biāo)蝦；成本標(biāo)依準(zhǔn)工作起：建筑超、結(jié)嫂構(gòu)、啦設(shè)備召、市習(xí)政技慚術(shù)控把制要床點窗墻比踐對造價誼影響（索節(jié)能控售制要點道）停車啊方式唱：單哥、雙精層地壯下、仍機械胃停車腳、停買車橋砍、地況面機欲械停侄車鋼筋含寶量、混偏凝土含飯量控制同層淡排水雙管倍同程綠供暖遼方式50品質(zhì)脂標(biāo)準(zhǔn)微細(xì)分咳（軟虜標(biāo)準(zhǔn)舒）空間戶內(nèi)發(fā)空間戶外空粥間門廳（玄關(guān)）客廳（起居廳）餐廳、廚房主臥室、次臥室、書房主臥衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間儲藏空間、過道架空緩層泛匠會所妨、架它空層女公共據(jù)車庫仁、室到外樓今棟公第共空億間、沫組團(tuán)態(tài)內(nèi)公它共空錢間、貧小區(qū)長級公虎共空擊間組團(tuán)吉入口船大堂代、單播元入博口樓梯間戶內(nèi)室蒸內(nèi)空間戶內(nèi)室艷外空間戶外矮室內(nèi)么空間戶外掀室外?？臻g生活陽臺、服務(wù)陽臺、平臺（露臺）入口花園（前院）、后院單一功建能空間整體空間51暖器浙與空欄調(diào)位閱置52開關(guān)觸與插乎座位籮置53545556空間使燥用性能變標(biāo)準(zhǔn)，牧從人的禮需求等乳級說起整體空間整體空間性能功能空間組成功能空間布局/整體交通流線朝向/日照衛(wèi)生條件朝向/通風(fēng)性能安全防衛(wèi)性能……

單一功能空間性能指標(biāo)基本使用性能其他性能指標(biāo)平面布局

/流線尺度

三維采光

勒克司照明

勒克司通風(fēng)

通風(fēng)量隔聲

分貝數(shù)溫濕度色彩質(zhì)感根據(jù)馬捎斯洛的才需求層弄級理論,每個人圖都有五賠種層次格的需要（從上爪到下）:Sel瞇f--ac紹tua賀liz搏ati慶onEs籃te備emSo拒ci鼻alSaf棒etyPh野ys閱io佩lo苗gi節(jié)ca倘l自我侄實現(xiàn)尊倚嚴(yán)轉(zhuǎn)的社交并的安全茅的生理斜的對建筑廟，即空述間的需蛙求也必翠將遵循因此層級猶理論。晝從對單混一空間凱的基本陶使用需婦求到整仆個小區(qū)反的建筑延風(fēng)格要秒求逐步膠提高。57空間的通性能（兩感知屬扒性及使遵用）整體空間的性能單一功能空間的性能平面布局平面流線三維尺度設(shè)備設(shè)施家具工具完善程度使用性能功能空間組成、功能空間布局、整體交通流線、朝向/日照衛(wèi)生條件、通風(fēng)性能、保溫隔熱性能、安全防衛(wèi)性能等級、防蟲害性能、建筑風(fēng)格……使用性能指標(biāo)基本使用性能室外室內(nèi)主觀感受性能及指標(biāo)采光照明通風(fēng)隔聲溫濕度色彩質(zhì)感感覺照度勒克司照度勒克司通風(fēng)量/換氣次數(shù)分貝數(shù)溫濕度值三相值粗糙度/反光度等使用性能指標(biāo)使用使用方便使用需求的滿足、使用的方便/舒適性、安全感、交往的考慮、滿足感、成就感、……使用、感覺58工程做夕法的總勵體工作范構(gòu)想客戶個的空間俗感知使用址體驗生活素體驗(描述性)客戶走的需求(描述性)空間盡的性能標(biāo)蜻準(zhǔn)(量化)實體分喘系統(tǒng)和喇子系統(tǒng)介的技術(shù)標(biāo)仔準(zhǔn)(量化)實體掃基本使元素榜的技術(shù)陵標(biāo)準(zhǔn)(量化)設(shè)計性技術(shù)貫標(biāo)準(zhǔn)工程鬼技術(shù)羽標(biāo)準(zhǔn)施工俘圖設(shè)莊計指魚導(dǎo)書方案設(shè)稻計指導(dǎo)告書施工圖計審查指敢導(dǎo)書工程施富工要點風(fēng)險弊評估拆要點工程驗瞎收檢查幕要點客戶細(xì)分工作（正在進(jìn)行中）空間性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與營銷部門合作）實體性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與運營部門合作）59設(shè)計標(biāo)頓準(zhǔn)化工晨作內(nèi)容材料燒設(shè)備謹(jǐn)技術(shù)臺標(biāo)準(zhǔn)工程做料法和成必本措施設(shè)計襖標(biāo)準(zhǔn)顏化產(chǎn)顏品庫流程管牙理計劃報管理……設(shè)計隱資源炎管理知識行管理60標(biāo)準(zhǔn)拆化產(chǎn)太品庫宮工作概思路瞞與計走劃產(chǎn)品庫饞建設(shè)：餓根據(jù)2種常用藏容積率(3君,5母),建立產(chǎn)各品庫:規(guī)劃模鐘式；戶型帶；立面數(shù)風(fēng)格途（時多尚現(xiàn)勇代、吼高品深質(zhì)、匹國際錘化）晴；標(biāo)準(zhǔn)化宋部品做溪法、節(jié)幻玉點詳圖顫；統(tǒng)一慚評價和標(biāo)準(zhǔn)憐：結(jié)道合營滿銷系甩統(tǒng)產(chǎn)經(jīng)品線緒，明跪確產(chǎn)壩品評豎價體喂系，設(shè)分區(qū)性域、理分檔見次設(shè)況定產(chǎn)蒼品賣勒點和爸權(quán)重言：規(guī)劃賣才點：集擱中綠地研、開放妻、多元走、配套擴、服務(wù)波、生態(tài)丑、科技……戶型賣鑰點：功夸能流線剃、面積喬合理、顧產(chǎn)品附嘩加值、紙新材料憤新技術(shù)……立面券風(fēng)格頓：風(fēng)豎格、嗚品質(zhì)逢感、松材料辰、成輸本……可持退續(xù)發(fā)憲展機買制保餐障：明確組濾織構(gòu)架派，標(biāo)準(zhǔn)目化工匪作小剛組、產(chǎn)品決組策委員纖會；每半年倚召開一栗次集團(tuán)票標(biāo)準(zhǔn)化痰會議，寨項目公著司提交崖標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)成果，池列入考淺核指標(biāo)漸；建立掠標(biāo)準(zhǔn)討化產(chǎn)象品研垂究委暈員會夸，制淹定標(biāo)處準(zhǔn)化封產(chǎn)品丑庫的惱合格甲標(biāo)準(zhǔn)愛，設(shè)臟立標(biāo)自準(zhǔn)化年基金跨；考察參敘觀、自前主研發(fā)遠(yuǎn)的戶型望、符合鑄入庫標(biāo)調(diào)準(zhǔn)，現(xiàn)柿金獎勵……項目操饒作中，口持續(xù)改捧良標(biāo)準(zhǔn)椅化產(chǎn)品旗，現(xiàn)金斬獎勵……61第一閥級產(chǎn)品簡向介產(chǎn)品基夾本信息典型激平面脫資料產(chǎn)品青形式凝資料第二級全套羅施工墨圖部品清辭單及樣腫板工程量疑清單銷售惹資料模型產(chǎn)品庫喊框架產(chǎn)品全吵套資料市場調(diào)適研成果項目成伴功案例62容積羅率研裹究的煤意義珠江峰秤景鞭塔樓蠟容積支率2.4喪0萬科紫徹臺律板樓非容積汽率2.5幟0以北京撞為例：1、板軋樓容嫁積率跟可達(dá)2.鍬45，如盾果增徐加?xùn)|湯西向猾，最走高可旗達(dá)2.絮96。塔態(tài)樓可暑達(dá)2.5版7。高脖度增窩加對遼容積詞率提找高影樸響不脫大。2、18層以面內(nèi)，畏一梯段兩戶樸的戶佳型使驕用系李數(shù)和堅可實饑現(xiàn)容攔積率工高于禽一梯舟四戶花。3、單屯元并撕聯(lián)不單宜超轟過2個，渣高低電錯落材可實怠現(xiàn)容片積率莫最大糟，連叫續(xù)長蹲板無循法滿代足日蜻照分摘析。4、梅花炕樁式規(guī)聾劃，中吵間單元墻盡量不制要有東柜西向采屋光戶型當(dāng)。。。講。。打。。63容積率漆研究——容積率忠指數(shù)FAR64塔式FAR界=粒2.1鉆6容積獲率研撐究——容積率醬指數(shù)FAR塔式FA插R紗=增4.法3265容積復(fù)率研溪究——非陰麻影區(qū)舉修正柏系數(shù)非陰影老區(qū)修正僵系數(shù)＝(總建焰設(shè)用掃地面想積－皮非陰截影區(qū)乓面積)÷總建魯設(shè)用多地面棵積66容積率互研究——用地乞外陰掘影區(qū)崖修正裙系數(shù)用地外董陰影區(qū)稍修正系欄數(shù)＝(總建析設(shè)用蘇地面姨積＋巧用地報外陰算影區(qū)者面積)÷總建設(shè)必用地面善積假想地慮塊用地既外陰影憶區(qū)修正議系數(shù)為1.1蹈8167容積率返研究——菱形地胃塊修正咽系數(shù)非陰稠影區(qū)硬修正殲系數(shù)勞為0.8毫65菱形地?zé)龎K修正喪系數(shù)為0.8猾40非陰影乎區(qū)修正蠟系數(shù)為0.7壯59菱形地袋塊修正礎(chǔ)系數(shù)為0.永70隔668層數(shù)貿(mào)折減黎修正佛系數(shù)勺＝(設(shè)計腐層數(shù)÷應(yīng)達(dá)到認(rèn)層數(shù))×蜂((層高×應(yīng)達(dá)到暢層數(shù)×1千.7＋平婆均進(jìn)錘深)÷緣瑞(層高×設(shè)計窮層數(shù)×1皂.7＋平均旱進(jìn)深))18層的它核心球筒形串式，奶平均觀進(jìn)深搜為12m，設(shè)舟計層釘數(shù)為16層，晨則修靜正系父數(shù)為0.9泊85；18層的貪核心那筒形蠶式，牧平均杏進(jìn)深腳為12易m，設(shè)計膠層數(shù)為12層，兔則修紫正系密數(shù)為0.恨94浩4；容積率腦研究——層數(shù)折閥減修正啊系數(shù)69容積率阿研究——頂層退黑臺修正送系數(shù)頂層希退臺銀修正右系數(shù)攝＝1員＋(遇平均含進(jìn)深溪－層草高×惕1.聯(lián)7)撕÷(怕平均益進(jìn)深匯×層捏數(shù))11層住宅國，平均狗進(jìn)深為12m，則坐修正乎系數(shù)假為1.包05坡4；11層住避宅，每平均戴進(jìn)深特為15m，則修面正系數(shù)錫為1.0嚇61；18層住宅您，平均損進(jìn)深為12鍬m，則修攻正系數(shù)恰為1.蛛03呈3；70產(chǎn)品線缺與產(chǎn)品歸類型緊湊型銷售面腳積90m2，套跳內(nèi)建仆筑面膠積75吃m2普通繭型銷售面啦積115盛m2，套內(nèi)掠建筑面評積100哄m2舒適讀型銷售駱面積13