綠洲·桂花城是我公司密切把握池州城市東南向發(fā)展趨勢(shì)契機(jī)的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位于池州市快速發(fā)展的站前區(qū)，東沿臨湖南路，南靠長(zhǎng)江南路，西臨經(jīng)三路，北至林蔭大道，距市中心約3公里，離火車站、汽車客運(yùn)站以及高速出入口僅1公里，毗連沿江高速、合銅高速、318國道、銅九鐵路及建設(shè)中的城際輕軌等，交通便利，宜商樂居。規(guī)劃總用地面積約152650平方米，總建筑面積約359739平方米，地上建筑面積約305300平方米，地下建筑面積約54439平方米，綠地率40.8%，規(guī)劃總戶數(shù)為2555戶，其中：多層住宅（198戶）約22910

平方米，高層住宅（2357戶）約263850平方米，商業(yè)用房約12170

平方米，物管和社區(qū)辦公用房約1440

平方米等，同時(shí)配套建設(shè)的有僅9500平方米的沿街商業(yè)，約1380平方米的凈菜市場(chǎng)，1800平方米的中心會(huì)所和一所2092平方米國標(biāo)6班制雙語幼兒園，為業(yè)主完善配套，打造無憂的生活。綠洲·桂花城項(xiàng)目共有A～G七個(gè)組團(tuán)，分五期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，根據(jù)市場(chǎng)行情各組團(tuán)開發(fā)建設(shè)的先后順序依次為：AB、G、CD、F、E；總投資約13億元。目前，該項(xiàng)目在政府和相關(guān)部門的關(guān)心和支持下開發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利，AB組團(tuán)已于2023年12月底交付，G、CD、F組團(tuán)在建，E組團(tuán)待建。綠洲·桂花城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)大氣活潑，多層、小高層和高層住宅布局協(xié)調(diào)統(tǒng)一，錯(cuò)落有致；采用“三段式”的經(jīng)典建筑立面，選用天然的建筑材質(zhì)，以寬綽、舒適的人性化尺度，構(gòu)建現(xiàn)代人文和自然生態(tài)的有機(jī)融合。綠洲·桂花城在開發(fā)過程中始終秉承著為居者思考的理念與宗旨，壓縮一切大小損失，保證每一筆資金都能有效運(yùn)用，最大限度的讓利于業(yè)主，在園林景觀設(shè)計(jì)上更是大手筆大投入，力造池州一流人居環(huán)境。在景觀規(guī)劃中，綠洲·桂花城遵循社區(qū)整體規(guī)劃、延續(xù)發(fā)揚(yáng)“院落—組團(tuán)—社區(qū)”的指導(dǎo)原則，以現(xiàn)代園林藝術(shù)構(gòu)成理論指導(dǎo)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過園林小品、水景、綠化造景等景觀設(shè)計(jì)手法，有效的提高良好的社區(qū)內(nèi)環(huán)境，形成“舒適、宜居”的住宅氛圍。貫徹“以人為本、人與自然共存”的思想，吸取國外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的先進(jìn)理論，繼承中國傳統(tǒng)造園思想，充足發(fā)揮綠地對(duì)環(huán)境的改善作用，形成社區(qū)內(nèi)完整開放的綠化環(huán)境體系。因此，在綠洲·桂花城社區(qū)中，景觀一直是其一大特色：1、水景設(shè)計(jì)：本案的水景設(shè)計(jì)以“借水生景”，“借水拓綠”為出發(fā)點(diǎn)，兼其自然和人工兩方面的景觀，在技法上講求生機(jī)、含蓄、深遠(yuǎn)、協(xié)調(diào)、呈天然之趣，內(nèi)外水景遙相呼應(yīng)，彼此唱和。2、道路系統(tǒng)：景觀園路采用花崗巖石材和燒結(jié)磚相結(jié)合的方式，使園路的元素更加豐富。3、景觀小品及構(gòu)筑物：在整個(gè)景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)中，出現(xiàn)的景觀建筑以小體量的亭、花架、景墻、陶罐為主，點(diǎn)綴在綠色的環(huán)境之中。在建筑形式的考慮上，以明快，輕盈，通透為主。同時(shí)，結(jié)合建筑規(guī)劃的規(guī)定，達(dá)成協(xié)調(diào)統(tǒng)一。4、豎向規(guī)劃：本項(xiàng)目的整體場(chǎng)地為東高西低、北高南低以及建筑的錯(cuò)落布局，為景觀地形的營造發(fā)明了有利條件。在對(duì)地形的解決中，充足考慮后期植物的搭配，形成景觀層次、達(dá)成加強(qiáng)園林藝術(shù)性和改善環(huán)境的目的。地形的解決與建筑景觀相協(xié)調(diào)，使建筑、地形與景觀融為一體，體現(xiàn)自然生態(tài)的理念。5、植物配置：整個(gè)園區(qū)采用了約100多種苗木，選擇中還采用了新品種，如：八棱海棠、銀科女貞等，使得植物的欣賞更具多樣性。在節(jié)點(diǎn)施工上，我們更是不惜成本種植規(guī)格較大的樹種，如：A組團(tuán)中心圓內(nèi)種植冠幅6.5米的金桂，地下車庫出入口配置干徑30cm的香樟等。整個(gè)園區(qū)苗木栽植的結(jié)構(gòu)分為喬木、灌木、草坪。喬木的疏密結(jié)合、灌木的線型走勢(shì)以及依托著的地形的解決形成了一種高低起伏、錯(cuò)落有致的布局。植物的配置遵循適地適樹、適景適樹、整體統(tǒng)一、個(gè)性鮮明的原則，通過多種植物的結(jié)合發(fā)明了“春花、夏蔭、秋葉、冬青”的富于季相變化的植物群落。園區(qū)內(nèi)觀花、觀果、觀葉植物的搭配，體現(xiàn)了整個(gè)社區(qū)的植物的欣賞性，使人們做到有景可賞、步移景異的效果?！耙匀藶楸尽钡拈_發(fā)理念在這里得到了充足的驗(yàn)證，大手筆規(guī)劃的景觀園林、超大的綠地覆蓋率，造就區(qū)域內(nèi)罕有臻稀公園大城——綠洲·桂花城，池州未來品質(zhì)人居由此啟動(dòng)。綠洲?桂花城自2023年8月27日開盤以來，一直備受廣大購房者親睞，推出房源均為池州市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品。本項(xiàng)目從示范目的方面而言，是按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)證規(guī)定進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營管理的，擬達(dá)成綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)居住建筑綠色二星級(jí)示范目的。根據(jù)項(xiàng)目綠色建筑的定位，結(jié)合項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候、資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，按照因地制宜、低投高效的原則，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理六個(gè)方面采用綠色建筑相關(guān)技術(shù)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。其重要采用的綠色建筑技術(shù)措施如下：1、節(jié)地與室外環(huán)境（1）地塊是建設(shè)規(guī)劃用地，建筑設(shè)計(jì)前進(jìn)行巖土工程勘察，為Ⅱ類建筑場(chǎng)地，無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)構(gòu)造；土壤中氡濃度檢測(cè)結(jié)構(gòu)符合GB50325-2023規(guī)定，可不采用防氡工程措施；（2）項(xiàng)目高層建筑高層住宅人均用地指標(biāo)14.84m2/人，多層住宅人均用地指標(biāo)15.34m2/人；（3）在車行主入口南側(cè)規(guī)劃服務(wù)中心及幼兒園，服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有少年及老年活動(dòng)用房、閱覽室、健身房、茶室等服務(wù)設(shè)施，在用地東南角住宅樓下設(shè)立凈菜超市一座。社區(qū)附近有池州市第十二中學(xué)、醫(yī)療診所、飯店等配套設(shè)施，有滬渝高速、池州火車站、池州汽車客運(yùn)總站，出行非常方便快捷。社區(qū)外有29路公交，綠色通行快捷方便；（4）通過室外環(huán)境噪聲模擬，場(chǎng)地內(nèi)重要人員活動(dòng)區(qū)域環(huán)境噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2023的相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在夏季典型日14點(diǎn)，1.5m高度處的熱島強(qiáng)度為0.7℃，小于1.5℃，符合綠色建筑室外熱環(huán)境的規(guī)定；（5）項(xiàng)目景觀喬木、球類39種，色塊、地被25種，總計(jì)64種植物，本項(xiàng)目用地面積152650m2，綠化率40.8%，公共綠地面積約為20920m2，人均公共綠地面積約為2.56m2，室外透水地面面積比為52.6%；（6）地下建筑面積為54439m2，地下空間運(yùn)用面積占總規(guī)劃用地面積為35.66%，地下空間運(yùn)用面積占建筑基底面積為170.79%。2、節(jié)能與能源運(yùn)用（1）本項(xiàng)目外墻采用無機(jī)保溫砂漿、屋頂采用擠塑聚苯板和無機(jī)保溫砂漿作為保溫材料，外窗采用非隔熱金屬型普通中空玻璃窗6+12A+6，通過PKPM節(jié)能計(jì)算軟件權(quán)衡計(jì)算均滿足50%的節(jié)能率；（2）本項(xiàng)目地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率均小于0.32W/(m3/h)，滿足節(jié)能規(guī)定；生活給水系統(tǒng)分區(qū)合理，五層及五層以下為低區(qū)，充足運(yùn)用市政供水壓力，六層及十一層為加壓低區(qū)，十二層及十六層以上為加壓中區(qū)，十七層及十七層以上為加壓高區(qū)，每區(qū)供水壓力控制在0.45MPa以內(nèi)；同時(shí)選用高能效比的變壓器、電梯、水泵；（3）本項(xiàng)目選用的照明燈具均為高效節(jié)能光源，電氣設(shè)備間、電梯機(jī)房采用直管三基色熒光燈，樓梯間、門廳、儲(chǔ)藏室等處用節(jié)能燈，地下車庫選用T8高效熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈。直管三基色熒光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，節(jié)能燈采用電子鎮(zhèn)流器，規(guī)定cosφ≥0.9。各類場(chǎng)合的照度值，照明功率密度值均按照<<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>GB50034-2023的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。照明為就地控制，公共場(chǎng)合照明大部采用聲光控延時(shí)開關(guān)控制。車庫內(nèi)大面積照明采用分區(qū)分組配電箱集中控制，樓梯間、通道、非機(jī)動(dòng)車庫等公共場(chǎng)合照明采用觸摸延時(shí)開關(guān)控制；（4）本項(xiàng)目所有住戶100%安裝陽臺(tái)壁掛式太陽能熱水器。3、節(jié)水與水資源運(yùn)用（1）本項(xiàng)目結(jié)合本地水資源情況進(jìn)行水系統(tǒng)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)給排水系統(tǒng)，提高水資源綜合運(yùn)用率，減少市政供水量和污水排放量；（2）本項(xiàng)目選用優(yōu)質(zhì)的管材，性能高、零泄漏的閥門，合理設(shè)計(jì)供水壓力，根據(jù)水平衡測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)100%安裝分級(jí)計(jì)量水表，避免管網(wǎng)漏損；（3）衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型器具；采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa；（4）社區(qū)中的地面停車位采用植草磚，其它硬質(zhì)鋪地采用透水磚，最大限度地增長(zhǎng)雨水的自然滲透，補(bǔ)充涵養(yǎng)地下水資源；（5）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)收集部分屋面及室外雨水，用于車庫、硬質(zhì)道路沖洗、室外綠化灌溉以及水景補(bǔ)水；雨水系統(tǒng)的水質(zhì)設(shè)計(jì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，雨水系統(tǒng)管道、設(shè)備、接口設(shè)有標(biāo)記，供水系統(tǒng)設(shè)有備用水源、溢流裝置，本項(xiàng)目通過設(shè)立清水池給雨水系統(tǒng)提供自來水間接補(bǔ)給，防止污染；（6）綠化采用噴灌系統(tǒng)。4、節(jié)材與材料資源運(yùn)用（1）本項(xiàng)目多層住宅采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計(jì)時(shí)未設(shè)單純追求標(biāo)志性效果的塔、球、曲面等異性構(gòu)件，建筑造型簡(jiǎn)約流暢；（2）本項(xiàng)目所有現(xiàn)澆混凝土所有采用預(yù)拌混凝土；（3）本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強(qiáng)度鋼，HRB400級(jí)及以上鋼筋占受力鋼筋總質(zhì)量的70%以上；（4）本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，盡量多采用可再循環(huán)材料，其可再循環(huán)材料使用重量達(dá)成所有建筑材料總重量的10%以上；（5）本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)選材中，建筑主墻體材料所有采用煤矸石燒結(jié)空心磚。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（1）根據(jù)日照模擬分析，社區(qū)內(nèi)住宅建筑所有滿足大寒日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時(shí)社區(qū)幼兒園滿足冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；（2）項(xiàng)目選擇A9#樓、B2#樓、G2#樓典型樓層進(jìn)行室內(nèi)采光模擬，整體空間平均采光系數(shù)分別為6.63%、5.81%和6.01%，Ⅳ級(jí)采光規(guī)定功能空間平均采光系數(shù)分別為5.73%、7.49%和5.22%，大于2.2%，滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-2023的規(guī)定；（3）項(xiàng)目選擇A9#樓、B2#樓、G2#樓典型樓層，3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的自然通風(fēng)模擬室內(nèi)最大風(fēng)速均小于1.4m/s，符合非空調(diào)情況下的舒適風(fēng)速限值規(guī)定，3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的空氣齡范圍基本都在50~400s之間，建筑自然通風(fēng)換氣效果良好；（4）通過結(jié)露驗(yàn)算，熱橋部位的內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，不會(huì)發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象；（5）經(jīng)計(jì)算，在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度均低于夏季室外計(jì)算溫度最高值，滿足國標(biāo)規(guī)定。6、運(yùn)營管理（1）合理定位智能化系統(tǒng)，采用的技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，達(dá)成《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)規(guī)定》的基本配置規(guī)定，重要涉及：1）安全防范子系統(tǒng)，2）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)，3）通信與網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)；（2）設(shè)備、管道的設(shè)立便于維修、改造和更換；（3）住宅水、電、氣設(shè)計(jì)時(shí)實(shí)行分戶、分類計(jì)量和收費(fèi)。本項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價(jià)值和綜合效益分析介紹1、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)（1）高層和多層住宅所有采用陽臺(tái)壁掛式平板太陽能熱水器；（2）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)收集部分屋面及室外雨水，用于車庫、硬質(zhì)道路沖洗、室外綠化灌溉以及水景補(bǔ)水；（3）社區(qū)中的地面停車位采用植草磚，其它硬質(zhì)鋪地采用透水磚；（4）綠化采用噴灌系統(tǒng)；（5）采用采光井進(jìn)行地下室采光和通風(fēng)。2、項(xiàng)目推廣價(jià)值本項(xiàng)