招投標(biāo)與合同管理實(shí)務(wù)

招投標(biāo)與合同管理實(shí)務(wù)第一單元 招投標(biāo)與合同管理概述第二單元 招投標(biāo)第三單元 工程承包合同第四單元 合同管理第五單元 招投標(biāo)與合同管理案例

第一單元 招投標(biāo)與合同管理概述主要內(nèi)容:一 我國建設(shè)工程領(lǐng)域機(jī)制二 招標(biāo)承包制三工程項(xiàng)目管理一 我國建設(shè)工程領(lǐng)域機(jī)制業(yè)主負(fù)責(zé)制 業(yè)主是投資行為的主體，全面負(fù)責(zé) 籌資還貸、建設(shè)經(jīng)營、投資效果

招標(biāo)承包制 業(yè)主招標(biāo)發(fā)包，承包商投標(biāo)承包 工程作為商品的市場交易3.建設(shè)監(jiān)理制 監(jiān)理單位接受業(yè)主委托進(jìn)行技術(shù)服務(wù) 作為第三方公正辦事4.項(xiàng)目管理試行項(xiàng)目管理單位接受業(yè)主委托進(jìn)行項(xiàng)目管理(全過程或分階段)

代表業(yè)主利益協(xié)助業(yè)主工作二 招標(biāo)承包制

（一）招標(biāo)承包制采用原因

1. 全球經(jīng)濟(jì) 市場全球化、工程國際化

2. 競爭擇優(yōu)

3. 國際金融機(jī)構(gòu)要求

4. 本身具有優(yōu)越性 （二） 招標(biāo)承包制的特點(diǎn)

1. 商業(yè)性 招標(biāo)承包是有組織的市場交易行為是以工程作為商品的生產(chǎn)及流通過程 業(yè)主是工程的買方 承包商是工程的賣方

2. 法制性 工程合同應(yīng)符合國家法律法規(guī) 國際慣例（如FIDIC合同條件）編入項(xiàng)目合同條件才具有法律效力

3. 競爭性和風(fēng)險性 低價競標(biāo) 工程、大自然、政治、經(jīng)濟(jì)、金融等風(fēng)險4. 業(yè)主監(jiān)督的控制權(quán) 業(yè)主是工程項(xiàng)目的投資人、擁有者，具有工程實(shí)施的命令權(quán)、指導(dǎo)權(quán)、核準(zhǔn)權(quán)、變更權(quán)、驗(yàn)收權(quán)等 業(yè)主有權(quán)選擇承包商、項(xiàng)目管理單位、監(jiān)理單位；有權(quán)編制合同條件等綜合性 工程招標(biāo)承包將工程的可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、資金融通、合同管理融為一體 工程承包使工程學(xué)科擴(kuò)充為工程、技術(shù)、政治、經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、管理、法律等的綜合學(xué)科 6. 招標(biāo)承包經(jīng)營目標(biāo)

（1） 業(yè)主方

資格審查 可行性研究 編制招標(biāo)文件 選取投標(biāo)人

招標(biāo)、投標(biāo)簽約選中承包商完建工程+效益

評標(biāo)、定標(biāo)合同管理（2） 承包方 市場調(diào)查 資格審查 現(xiàn)場考察 投標(biāo)可行性分析 決定投標(biāo)

招標(biāo)文件分析

策略

簽約 計(jì)算標(biāo)價 編標(biāo)報價 完建工程+利潤

施工組織設(shè)計(jì)

技巧合同管理7.招標(biāo)承包與以往做法的區(qū)別招標(biāo)承包以往做法任務(wù)來源競爭指令資金來源自由借貸撥款資源來源自由貿(mào)易定編定價工程估價動態(tài)定額市場價統(tǒng)一定額單價計(jì)價工程目標(biāo)完建工程+效益完建工程（三）招標(biāo)承包制的發(fā)展與當(dāng)前形勢

1. 國際 （1）發(fā)展：百年歷史

20世紀(jì)70年代是國際工程招標(biāo)承包經(jīng)營的黃金時期

80年代不景氣進(jìn)入低谷

80年代末開始進(jìn)入新的興旺時期 （2）當(dāng)前形勢 ①技術(shù)密集型項(xiàng)目增多，項(xiàng)目大型化 ②業(yè)主要求承包商提供更全面服務(wù)，總包項(xiàng)目增多 ③承包公司聯(lián)合化，規(guī)模效益日益明顯2.我國 （1）發(fā)展：

1979年進(jìn)入國際市場 目前1800余家公司遍及世界約180個國家和地區(qū)

2006年度國際最大承包商225家排行榜中我國49家

國際咨詢200家排行榜中我國12家 國內(nèi)工程項(xiàng)目管理始于1983年，工程法律法規(guī)逐步完善 （2）發(fā)展戰(zhàn)略 ①實(shí)現(xiàn)各公司聯(lián)合，使之實(shí)業(yè)化 ②開拓多種經(jīng)營 ③調(diào)整知識結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)復(fù)合型人才三工程項(xiàng)目管理

1. 工程項(xiàng)目管理的含義 是以工程項(xiàng)目為對象的系統(tǒng)管理，包括進(jìn)行論證、評價、計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和總結(jié)評價，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)

2. 工程項(xiàng)目管理的任務(wù)

范圍

質(zhì)量質(zhì)量合同管理成本進(jìn)度質(zhì)量3.工程項(xiàng)目生命周期

可行性研究初始需求定義，初始范圍、可行性研究，投入費(fèi)用及產(chǎn)出效益分析設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)采購設(shè)備、材料的采買和催、檢、運(yùn)施工土建施工、設(shè)備、電氣、儀表安裝竣工驗(yàn)收業(yè)主驗(yàn)收，投入生產(chǎn)4.工程項(xiàng)目管理模式承包內(nèi)容

工程承包模式

項(xiàng)目評估

融資

規(guī)劃

設(shè)計(jì)

設(shè)

備采

購施工

安裝

竣工

移交

施工承包(C)

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設(shè)計(jì)施工總承包

（DB）

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規(guī)劃設(shè)計(jì)采購施工總承包（EPC）

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交鑰匙總承包（Turnkey）

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建造運(yùn)營移交（BOT）------------------------運(yùn)營移交--------5.項(xiàng)目管理與專業(yè)管理的區(qū)別項(xiàng)目管理專業(yè)管理管理實(shí)質(zhì)做什么（范圍管理）由誰做（責(zé)權(quán)利）什么時候做（進(jìn)度管理）如何做好（質(zhì)量管理）如何做得更好花多少錢（費(fèi)用管理）人才復(fù)合型人才（∏型人才）專業(yè)人才工程商工程師第二單元 招投標(biāo)主要內(nèi)容：一、招標(biāo)方式、承包方式與計(jì)價方式二、招標(biāo)文件編制三、資格審查四、投標(biāo)文件組成五、標(biāo)價構(gòu)成六、評標(biāo)與定標(biāo)七、簽約前談判一、 招標(biāo)方式、承包方式與計(jì)價方式1.招標(biāo)方式 （1）公開招標(biāo)：廣告招標(biāo)，競爭性 （2）邀請招標(biāo)：邀請函招標(biāo)，有限范圍競爭 2.承包方式（1）總承包：設(shè)計(jì)、采購、施工總承包或設(shè)計(jì)、 施工總承包（2）承包：設(shè)計(jì)承包、施工承包（3）分包：承擔(dān)總承包或承包的分包（4）聯(lián)合承包：組成聯(lián)合體承擔(dān)總承包或承包3.計(jì)價方式（1）固定總價：固定總價為基礎(chǔ)，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整（2）固定單價：由固定單價與暫定工程量形成簽約合同價，由固定單價與實(shí)施工程量形成實(shí)施合同價（3）成本加酬金：由實(shí)際成本與約定酬金形成實(shí)施合同價，為控制投資，采用最高限額成本加酬金方式

二、坦招簽標(biāo)文凡件編差制（一片）招個標(biāo)文天件編轟制原衣則1.遵守達(dá)國家缸法律志法規(guī)2.盡可采能公阻正處態(tài)理業(yè)夾主承慰包商騰利益3.盡可燒能反乒映項(xiàng)棍目實(shí)司際情躲況4.避免賠文件做間矛龜盾5.嚴(yán)格晃合同筆語言6.參用乓招標(biāo)憂文件馳范本（二惰）招境標(biāo)文罰件組堪成第一閥卷己第1章紅投攻標(biāo)須己知第2章怎合去同通獄用條炭件第3章唯合備同專洋用條肆件第4章板合林同協(xié)衫議書奔及保蛇函格真式第二座卷域第5章薦技熟術(shù)規(guī)峽范第三用卷喘第6章容投嘴標(biāo)書狡及附來件、么投標(biāo)月保函麗格式第7章迫工賀程量憲清單腿及報秘價單第8章釀輔熔助資碌料表第9章柳資脈格審?fù)撇楸淼谒脑罹砺毜?0章柜圖解紙（三纖）工戶程量顆清單1.概念工程帽量及咐報價忙單由分芝部分閣項(xiàng)項(xiàng)迷目名辭稱、更單位效、工皆程量鄉(xiāng)豐、單所價、準(zhǔn)合價個、總淋價構(gòu)民成2.作用(1鳴)用于脈編制崖標(biāo)底(2狀)用于廉投標(biāo)飄報價(3鹿)用于萄結(jié)算(4膏)用于視選用趙或參秤考確鴿定變在更價3.前言谷說明(1靈)工程腸量清洞單與扛投標(biāo)僚須知駱、合拿同條飽件、技術(shù)侮規(guī)范囑和圖剛紙一帥起使謊用(2饑)工程鍛量清秒單所多列工鄙程量俯為暫懂定工澤程量屋，結(jié)算屬時以縮慧實(shí)際勻工程累量為朝準(zhǔn)(3牌)工程刃量清悼單所卡報單泛價與握價格已包哨括承稼包商賄實(shí)施冤工程患的一隨切費(fèi)納用(4雷)工程昌量清季單中澤未報電單價購或價炸格的輕項(xiàng)目至，其費(fèi)今用認(rèn)成為已挎包括敢在相亡關(guān)的雄已報馳價項(xiàng)同目中三、架資格郊審查（一臺）孕資格邁審查林目的搭、方河式1.目的選擇四合格脈的投疏標(biāo)人2.方式（1）蠟大型因項(xiàng)目且資格言預(yù)審廈并進(jìn)怖行資刊格后搶審（2）蓬小型去項(xiàng)目情資格崗審查（二磁）資僅格預(yù)救審文威件中火主要機(jī)報表1.總況蒼表2.財務(wù)辮報表3.實(shí)施分工程侵?jǐn)M用旬人員4.實(shí)施定工程嶼擬用攻機(jī)械秧設(shè)備5.已完宅成類撿似項(xiàng)惡目（存過去5年）6.在建總工程剖項(xiàng)目7.建議療的分看包商8.聯(lián)營率體9.保證仿（資需料屬輕實(shí)）低書10續(xù).其他濾報表（三努）感資格光評審1.資格圈評審貞標(biāo)準(zhǔn)（1）旅總況（2）曬經(jīng)驗(yàn)拜信譽(yù)（3）服人員靠能力（4）扔設(shè)備揉配置（5）蠢財務(wù)臂能力2.資格江評審塞方法（1）鵲評分隆法（2）越綜合蝕評審暈法四、決投標(biāo)境文件由組成1.商務(wù)絹法律載文件投標(biāo)啟保函度、投腐標(biāo)人牧授權(quán)精書、盛聯(lián)營丹體協(xié)偽議、笛財務(wù)喇文件脆等2.技術(shù)能文件施工高方案都、進(jìn)轟度計(jì)亦劃、格組織辟機(jī)構(gòu)財、營劍地設(shè)卷施、宏施工泉機(jī)械笛、主要仙建材館、建宇議方損案等3.價格憤文件工程徒量清積單、漁日工摩表、辰單價冤分析蠻表、陡外匯拌比例勁表、肯外匯兌換裳率、拳資金引需求棄表、剩物價臺調(diào)整果表、嚇產(chǎn)品鄉(xiāng)豐樣本那等五、嶄標(biāo)價西構(gòu)成(一)國際人工穿費(fèi)直接顯費(fèi)保材唱料費(fèi)成本碎機(jī)布械設(shè)故備費(fèi)永久宇設(shè)備質(zhì)費(fèi)輔助濟(jì)設(shè)施砍費(fèi)保函期手續(xù)慎費(fèi)標(biāo)價沖保秒險費(fèi)稅金管理是費(fèi)間接譜費(fèi)偏資金痛利息其他利潤稅金(二)國內(nèi)人工聚費(fèi)直接院工程耳費(fèi)妙材料射費(fèi)直接鐵費(fèi)鼻施工爺機(jī)械強(qiáng)使用插費(fèi)環(huán)境饞保護(hù)跨費(fèi)措施憶費(fèi)吼文鼠明、羊安全小施工沃費(fèi)標(biāo)價憲臨懂時設(shè)倦施費(fèi):工程地排污攻費(fèi)規(guī)費(fèi)供社會職保障麻費(fèi)間接坡費(fèi):管理仿人員肚工資企業(yè)遺管理臟費(fèi)頌固定莊資產(chǎn)輝使用晴費(fèi):利潤稅金六、損評標(biāo)橡與定缺標(biāo)1.資格刷后審2.實(shí)質(zhì)頭性響臥應(yīng)評沙定(1涌)滿足腹招標(biāo)圍文件敘要求復(fù)，無望重大蔥偏差(2練)附加獸方案巨、建釀議方貼案須資在響婦應(yīng)業(yè)洪主方肯案基惱礎(chǔ)上渠進(jìn)行3.技術(shù)江評標(biāo)離及非皂價格林因素鏟評定方案挨方法做、技百術(shù)力除量、殼設(shè)備執(zhí)配備捐、財宅力、質(zhì)量濾進(jìn)度回保證碑、經(jīng)巧驗(yàn)素材質(zhì)、戲資質(zhì)宿信譽(yù)軋等4.價格到評標(biāo)(1尖)價格蚊分析(2油)價格城折算5.綜合區(qū)評標(biāo)飲與排籠序打分(1須)價格惡、非鎮(zhèn)價因戰(zhàn)素輕評肅分勁高剪者為銹優(yōu)（權(quán)贊重）(2嚼)價格憑＋非尤價因擾素（棵量化漫）輔評勢標(biāo)價悶低者拉為優(yōu)(3股)響應(yīng)歇性均話滿足賤要求括，投蟻標(biāo)價養(yǎng)低者限為優(yōu)6.選定巡壽中標(biāo)恰人七、巧簽約巖前談刷判（一必）塔合同敢談判雁的基爛礎(chǔ)與淡準(zhǔn)備1.確定緣瑞談判附目標(biāo)適（最伙佳目兇標(biāo)、想最后蝴防線請等）2.選定值談判漿人員擺（情秤況熟肉、判宴斷準(zhǔn)拴、反流應(yīng)快呼等）3.分析邪對方慮情況營（條鼓件、胸要求樸、策齒略等拴）4.預(yù)估茶談判侵結(jié)果輪并擬紫定相羅應(yīng)對鬼策5.資料門、數(shù)掃據(jù)準(zhǔn)道備（二腎）賓合同典談判債的目售的與朵內(nèi)容1.價格溪（潛驕在價屢、調(diào)耕價、寇變更罷價等捏）2.工期酒（總遺工期柄、分刷工期湯等）3.確認(rèn)無圖紙鼠資料罪（與短設(shè)計(jì)唉、施膽工方另案相皺對應(yīng)銹）4.改善理合同妻條件春（修蹈訂、凱補(bǔ)充俗）5.其它第三竹單元頸工程砌承包倦合同主要維內(nèi)容俯：一、臂承包量合同駛的概烤念、延類型復(fù)與特杏征二、督承包靜合同肝的簽朱訂、惱履行到、變袋更與議終止三、悔保函四、躲保險五、FI替DI壟C合同畝條件羊綜述一、揮承包燦合同級的概懇念、江類型弓與特劃征承包劉合同冠的概尤念工程拍承包楚商與粒業(yè)主厚為總蟻包、傍設(shè)計(jì)旋或施膨工工押程項(xiàng)俯目，郵按照陰國家革法律塊，經(jīng)摘平等繼協(xié)商胸，明鍬確雙攝方權(quán)廳利義朽務(wù)達(dá)伏成的練協(xié)議承包伙合同紹的類慶型總包鉗合同倍、設(shè)錫計(jì)合呈同、樣施工絡(luò)合同某等（殃承包醫(yī)商~業(yè)主儉）分包際合同梨、供顏貨合慢同等敘（承廈包商~分包牲商、顏供貨岔商）供貨醉合同[業(yè)主~供貨叔商]承包蓋合同畏的特謀征1.是雙太方當(dāng)診事人領(lǐng)的法精律行堅(jiān)為2.當(dāng)事初人法除律地唯位平賤等3.合同種主體鞋嚴(yán)格4.合同蹦客體知特殊5.合同府關(guān)系匙多元6.合同喉?xiàng)l件煤復(fù)雜7.合同沒履行究風(fēng)險鼠大二、昂承包妄合同碎的簽披訂、蹦履行濫、變沉更與時終止承包全合同振定訂泳立的毒原則合同遠(yuǎn)內(nèi)容龍合法毛、合番同形德式合啊法法人孤資格平等箭互利餃協(xié)商促一致有權(quán)暮有責(zé)維護(hù)桌國家摘利益承包扇合同徐的履垂行1.承包彩合同擁履行沒的原孟則全面噸履行勁的原漁則誠實(shí)掛信用貞原則協(xié)作貪履行摔原則促進(jìn)牙交易鈴原則2.履行罪的法汪律效嶄力雙方擊有權(quán)嘉享受層合同飄規(guī)定錘的權(quán)如利雙方給有責(zé)王承擔(dān)自合同霜規(guī)定罵的義恩務(wù)任一笛方給橡對方網(wǎng)造成鬧損失細(xì)，賠騾償損訊失給涂對方承包行合同透變更展與解愈除的俗原則雙方?jīng)]協(xié)商濱達(dá)成瞞一致請求石方賠俊償對素方達(dá)成斬協(xié)議稼前原互協(xié)議飽有效當(dāng)事職人在熟變更屑與解還除中廚的責(zé)魔任請求鏡方賠母償對蒙方因國轎家計(jì)護(hù)劃變結(jié)更或僵因不僵可抗萄力造鎮(zhèn)成，雙方季均不博承擔(dān)否責(zé)任承包挪合同永的終衛(wèi)止（1）陡業(yè)主示終止茶合同承包蝕商違婚約業(yè)主旺自方損原因（2）遠(yuǎn)承包吸商終語止合技同業(yè)主誓違約承包辛商破直產(chǎn)（3）判終止跟合同頑后承股包商敏的義剪務(wù)與健業(yè)主溝的支橫付承包面商撤詞離現(xiàn)癢場，臺業(yè)主盜接管顫工程承包西商原粒因引詢起終伸止，遇承包擊商賠孤償業(yè)秀主業(yè)主遇原因往引起壇終止乎，業(yè)慣主賠敏償承眨包商不可超抗力敏原因航引起維終止死，雙握方損雹失按驗(yàn)合理摩辦法鉤處理三、側(cè)保函保函（1）靈合同鐵的擔(dān)慨保指合坡同雙爺方為謠確保北合同如切實(shí)俗履行顧，按碎國家碌法律英共同艘商定戴的具占有法肆律效糞力的訓(xùn)措施擔(dān)保粘方式薯：違旅約金頌、定表金、旱保證驕等（2）茅保證指業(yè)微主要箱求由游第三沫方（飾銀行……）作沿為保協(xié)證人圓擔(dān)保如：狼銀行團(tuán)保函銀行枝保函（1）單銀行興保函臨的性未質(zhì)銀行許保函袍是銀積行（柔保證系人）此應(yīng)承區(qū)包商構(gòu)（保湯函的奧申請攪人）動要求議，向碎業(yè)主亭（保旋函的哈受益饅人）蘿開具邪的，棍擔(dān)保衡申請渠人正蝴常履開行合虛同義同務(wù)的奔書面溪保證糧文件銀行皂（保芬證人裳）必鑄須是旅法人梳，用巴自己歸的名倆義擔(dān)震保，鬧承包傳商未遷能正說常履饞行合類同義最務(wù)，臟銀行淹賠償紗業(yè)主輔，并苗向承攤包商專追索（2）矛銀行己保函磨的種舊類1）投洞標(biāo)保隊(duì)函2）履抽約保由函3）預(yù)戶付款伏保函（3）刻保函役應(yīng)注追意的堆問題關(guān)注勞保函裕的失村效期四、穩(wěn)保險（1）保煎險的爺概念指投主保人皆支付奏保險奏費(fèi)，拐保險醉人對暮合同綢約定昏的可作能發(fā)狡生的費(fèi)事故犬造成濁的損角失承醬擔(dān)賠淹償保兔險金訪責(zé)任承包交合同案中常遺約定御承包經(jīng)商為擱投保蒙人（2）保材險的驅(qū)種類建筑圈工程森一切患險第三閉人責(zé)坐任險安裝查工程臥一切釀險人身拐險機(jī)械盛設(shè)備貧險（3）保寒險應(yīng)值注意桂的問稿題應(yīng)投繡保，姨保險窗是轉(zhuǎn)植移風(fēng)別險的脹手段爭取箭擴(kuò)大卵保險奔范圍爭取承到信啄譽(yù)好翅、賠材償能神力強(qiáng)列、保眨險費(fèi)蘋率低遺的保城險公溜司投洲保五、FI遺DI效C合同饅條件維綜述FI爆DI臺C指國賽際咨繪詢工蔥程師貝聯(lián)合顛會，劫于19惰13年成搬立，旅目前佩約有70個會露員國遵，我組國19蛛96年加次入FI叮DI亂C合同副條件（1）原警版FI怖DI另C合同嚷條件“土卻木工妥程施訓(xùn)工合博同條坐件”灰（19爆87年第4版）治（紅曲皮書衡）“土蛛木工暴程施鑰工分玩包合僵同條演件”鞋（19蜻94年第1版）“電急氣與竊機(jī)械麥工程粒合同校條件誰”（19昆87年第3版）隙（黃駛皮書糖）“設(shè)款計(jì)施商工與危交鑰眉匙工艷程合淘同條哭件”鍵（19援95年第1版）紡（桔頂皮書足）“業(yè)勝主/咨詢借工程蔬師標(biāo)楊準(zhǔn)服季務(wù)協(xié)絡(luò)議書插條件痕”（19房誠90年）握（白凈皮書西）（2）新唇版FI塌DI松C合同昌條件討（19諸99年新女版）“施育工合粒同條免件”帝（新現(xiàn)紅皮銹書）“生而產(chǎn)設(shè)烏備和畝設(shè)計(jì)-施工當(dāng)合同惡條件惜”（聞新黃閱皮書尺）“設(shè)雞計(jì)采撇購施舅工/交鑰涉匙合貫同條占件”梅（銀膚皮書紋）“簡悶要合俗同格碰式”餓（綠兼皮書勝）FI票DI僻C《施工揭（C）合騾同條兄件》（19測99版）（1）適腫用范徐圍業(yè)主辣負(fù)責(zé)漏設(shè)計(jì)散、承逐包商勾承擔(dān)磨施工工程腥師監(jiān)緊理固定脾單價飄合同豪，月爹支付（2）組批成第1部分床合肌同通業(yè)用條澇件（20議題抄）第2部分遺合展同專社用條夸件修編煙寫指塵南附件捷（覆保函尊、協(xié)聾議書嫂等格執(zhí)式）FI匪DI智C《生產(chǎn)秧設(shè)備光和設(shè)襪計(jì)-施工戶（DB）合女同條筐件》（19莖99版）（1）適胖用范勁圍承包是商承奇擔(dān)設(shè)附備設(shè)其計(jì)、讀供貨或承煩包商騎承擔(dān)庭工程羞設(shè)計(jì)連、施獎工工程再師監(jiān)售理固定檢總價捏合同醋，階戚段支巧付（2）組刻成第1部分允合同保通用感條件活（20議題扔）第2部分顯合同胖專用旨條件拳編寫傭指南附件加（賠保函滔、協(xié)梳議書邀等格持式）FI霸DI征C《設(shè)計(jì)稠采購杯施工駛（EP叉C）/交鑰毒匙（TU等RN禽KE蜓Y）工格程合晶同條靜件》（19自99版）（1）適抹用范亮圍承包限商承元擔(dān)規(guī)淘劃、班設(shè)計(jì)響、采叔購、品施工無工佩程師過介入訂，可咸聘用稀業(yè)主條代表固定寺總價疲合同從，階啦段支陣付（2）組嚷成第1部分渣合同譽(yù)通用夏條件筋（20議題糾）第2部分香合同授專用硬條件煙編寫掃指南附件細(xì)（保工函、委協(xié)議凡書等傭格式窗）FI扯DI秀C《簡明女合同殘格式》（19腰99版）（1）適修用范辦圍小型苦工程諒項(xiàng)目業(yè)主畝提供赴設(shè)計(jì)約、承兔包商連施工或承急包商睬設(shè)計(jì)苦、施余工無工讓程師再介入輕，可季聘用您業(yè)主妙代表總額仗價，牽月支麥付或赴階段遣支付（2）組叉成協(xié)議霞書及漁附錄通用泊條件詳（15議題確）裁決拔規(guī)定指南孩注釋FI他DI冷C合同沸條件烤的特中點(diǎn)國際即性，珠通用否性公正亮性，燦職責(zé)級分明程序瓣嚴(yán)謹(jǐn)霉，易邪于操友作修改FI壘DI慎C合同述通用守條件侮形成各國樹各工捐程項(xiàng)讓目合令同專炊用條架件合同積專用昨條件狠法律感效力搭高于允合同京通用嗓條件第四憑單元餡合巧同管室理主要槐內(nèi)容釋：一、吐合同轉(zhuǎn)管理攝概述二、楚風(fēng)險癢管理三、良履行字管理四、因變更鍛管理五、倘索賠惱管理六、毯爭端做管理一、意合綁同管擦理概障述（一亦）姥合同薄管理炎的意需義業(yè)主漁方：劃為完榆建工誓程并笨獲取倒工程花效益承包譜商：屢為完頌建工爪程并喬獲取附利潤（二刷）壇合同壘管理奪的特刺點(diǎn)1.貫穿與于項(xiàng)吳目的應(yīng)始終2.直接果與項(xiàng)噸目的課效益燙相關(guān)3.動態(tài)昂性4.是高汁難度禁高精蜻度的池工作5.風(fēng)險桶大二、盼風(fēng)黑險管飄理（一合）風(fēng)百險指工到程項(xiàng)模目合另同履栽行過年程中駝遭遇妙意外陶事件陸造成患損失進(jìn)的可財能性況或不擴(kuò)確定球性（二唉）風(fēng)替險的覽分類1.純風(fēng)貫險：暮只能那造成蘋損失堆的風(fēng)拼險，擦如洪漲水、宋地震異等大搬自然風(fēng)攜險；梢火災(zāi)供、爆細(xì)炸等食意外月事故2.投機(jī)香風(fēng)險騎：可陶能造病成損于失，教也可律能轉(zhuǎn)比化為棚收益減的風(fēng)療險（三足）風(fēng)截險識剖別、犯風(fēng)險桑評價幫及風(fēng)戶險管她理風(fēng)險帆管理風(fēng)險識別風(fēng)險評價實(shí)施、檢查接受風(fēng)險？風(fēng)險餡發(fā)生嘴的概羅率風(fēng)險危造成獻(xiàn)的損梅失避險防范鍬風(fēng)險減輕雀風(fēng)險轉(zhuǎn)化摩風(fēng)險轉(zhuǎn)移勾風(fēng)險否是（四阻）兩風(fēng)險睛的分途擔(dān)1.業(yè)主新的風(fēng)愿險①~⑤戰(zhàn)爭炊動亂杯等特次殊風(fēng)南險⑥夏提前甩使用槳工程⑦吸設(shè)計(jì)脈（如籃有）桿失誤⑧艱有經(jīng)旺驗(yàn)的淺承包訴商不召可預(yù)界見且伐無法陰防范挨的自揭然力教作用2.承包集商的瓦風(fēng)險①陪投標(biāo)巨報價舅失誤②鐘設(shè)計(jì)郵失誤紐奉（如更有）③叨除業(yè)件主風(fēng)真險外忙全部今風(fēng)險人員究材料趙設(shè)備央采購瓜、成隨本質(zhì)賽量進(jìn)催度……風(fēng)險注：莫此為C及DB項(xiàng)目葡條款EP月C項(xiàng)目顛業(yè)主腔的風(fēng)啦險僅污為上夫述①~⑤（五云）臘風(fēng)險貫防范1.業(yè)主須風(fēng)險輕防范（1）搞細(xì)好可柜行性傻研究襯、業(yè)遭主要儲求（2）減荷少籌卡資風(fēng)激險（3）編版制有島利的晚招標(biāo)丸文件（4）選立擇理撫想的漆承包戶商（5）選悄擇理京想的免項(xiàng)目氣管理娛單位獎或監(jiān)岔理單罪位（6）以波合同喘管理蹲為核行心控烤制質(zhì)悲量、墨進(jìn)度幕、投景資（7）要汪求承昆包商賭辦理狐保險2.承包憶商風(fēng)霸險防吧范（1）注毫重市經(jīng)場調(diào)暮查現(xiàn)商場考制察（2）回柜避嚴(yán)政重風(fēng)何險項(xiàng)雄目（3）注擱重投眨標(biāo)報亦價（4）合金同談磚判改巷善合絕同條精件（5）轉(zhuǎn)價移風(fēng)云險給具保險逢公司課、分晃包商啄、供瞎貨商（6）控疏制資喪金投薪入（7）注衛(wèi)重變頓更與異索賠三、見履行殲管理（一傻）各艘方權(quán)罵利義飄務(wù)1.業(yè)主志權(quán)利幟義務(wù)1)任命班監(jiān)理螞工程摩師并體授權(quán)2)合同劉轉(zhuǎn)讓潤與分畝包的保批準(zhǔn)叢權(quán)3)提出孩索賠平的權(quán)所利4)保函脖、保艱險的臟批準(zhǔn)吹權(quán)5)提出掃仲裁歲的權(quán)初利6)工程寄的驗(yàn)脅收權(quán)7)提供燃施工?，F(xiàn)場尊與道提路8)提供饅圖紙9)支付集工程稈款10佛)接收侵工程據(jù)后照乘管工炎程11淹)發(fā)生仿業(yè)主怪風(fēng)險帳時承灶擔(dān)重詞建費(fèi)公用注：德此為C及DB項(xiàng)目坐條款EP絞C項(xiàng)目際業(yè)主疑任命穩(wěn)業(yè)主交的代誤表并淺授權(quán)業(yè)主愁提供委業(yè)主遲的要苦求2.監(jiān)理襯工程駱師權(quán)拿利義嫂務(wù)1)履行努合同銷規(guī)定等的職磨責(zé)2)監(jiān)督語施工3)審批涂圖紙4)材料慈設(shè)備靠檢查念權(quán)、首拒收遷權(quán)5)工程谷檢查復(fù)權(quán)6)進(jìn)度疑控制洪權(quán)7)認(rèn)證窗工程清支付8)審查誰變更殺、索保賠9)公正根與雙羨方協(xié)項(xiàng)商10悼)書面運(yùn)發(fā)布目指令注：歇此為C及DB項(xiàng)目覺條款EP約C項(xiàng)目燙業(yè)主訓(xùn)的代薪表是光業(yè)主幼的全敬權(quán)代慢表3.承包捏商權(quán)雅利義備務(wù)1)提供字設(shè)計(jì)沈、材頂料、爪設(shè)備2)可不停接受昨指定蓮分包由商權(quán)困利3)業(yè)主井拖期藝支付卷時可辭暫停瘡施工騾的權(quán)昏利4)提交瓶變更牽建議督書的盤權(quán)利5)因不鼠可預(yù)圾見可扯提出甜費(fèi)用緊調(diào)整6)提出鼻索賠肅的權(quán)詢利7)提出法仲裁完的權(quán)謹(jǐn)利8)執(zhí)行奇指令歉，接元受監(jiān)例理9)提交折保函殺、保澆險10同)對所葉承擔(dān)偷的設(shè)疏計(jì)負(fù)巧責(zé)11芝)對施丸工完懇備性那穩(wěn)定膏性安獲全性鋒負(fù)責(zé)12晝)按期釀保質(zhì)尿完成杰設(shè)計(jì)暖、施莖工并壟維護(hù)蓋工程13牙)提交蠅技術(shù)等文件膀、操眾作手撇冊、從設(shè)計(jì)送文件障、藥竣工友圖14桐)培訓(xùn)注：貼此為C及DB項(xiàng)目瞞條款EP哭C項(xiàng)目夢因不途可預(yù)叫見不盤調(diào)整以費(fèi)用馬、工妹期（二披）撞投資羽進(jìn)度成質(zhì)量招安全真控制1.投資踐控制（1）工夕程計(jì)津量控柴制1）資領(lǐng)料表州暫定伍工程烘量2）實(shí)短施后持據(jù)實(shí)這計(jì)工飯程量3）凈哪值計(jì)魯量4）監(jiān)風(fēng)理工坊程師負(fù)批準(zhǔn)噴計(jì)量（2）付街款與旨結(jié)算無控制1）月竹結(jié)算致或階衫段結(jié)容算，汁竣工余清算2）付很款中轉(zhuǎn)扣留痕質(zhì)保哄金純、兩撲次歸已還3）約儉定帳只單報戰(zhàn)出時誘間、在審批招時間攀、支清付時衰間4）索研賠含裙在最巴終帳甩單前嗚各帳焦單中忙，之炸后不灰再受變理5）物聚價、覆法規(guī)單變化燥時調(diào)焰價6）變甘更時柏參考凝合同測價估舞價（3）投趁資偏期差分斧析1）投插資偏茶差投資蜜偏差=已完逢工程咐實(shí)際屆投資–已完壤工程版計(jì)劃曬投資結(jié)果印為正貫：超炕支結(jié)果永為負(fù)趕：計(jì)矛劃內(nèi)2）進(jìn)滲度偏雷差（犧掙值遵法）進(jìn)度正偏差=擬完殺工程白計(jì)劃尸投資–已完注工程順計(jì)劃奸投資結(jié)果妻為正悄：得拖期結(jié)果瓜為負(fù)濾：進(jìn)蠟度提桿前2.進(jìn)度墾控制（1）開百工、藍(lán)竣工1）開訪工令感開工2）開候工日科、工去期、理竣工形日3）工向期可策延長罰情況（2）施獄工進(jìn)狹度計(jì)垃劃1）規(guī)些定時眾間內(nèi)觀提交給施工報進(jìn)度搬計(jì)劃2）修抄訂施時工進(jìn)奶度計(jì)奔劃（3）停鹽工與響復(fù)工1）業(yè)鈔主有夏權(quán)中瓜止工快程2）承禮包商撈在合怠同規(guī)熔定時框間內(nèi)軟可要草求復(fù)務(wù)工3）業(yè)藝主拖別延支鐘付，浸承包炕商可瓦暫停猴工程3.質(zhì)量抬控制（1）限指制合醉同轉(zhuǎn)慶讓與煎分包1）無吳業(yè)主悅同意棟，不垂得轉(zhuǎn)雜讓、畫分包尚合同2）分可包商前違約嶼即主音包商稻違約3）業(yè)悟主指蝦定的瞞分包跪商應(yīng)調(diào)征得濫承包眨商同套意（2）技蔑術(shù)保爺證1）承皇包商鼠對其槽設(shè)計(jì)作承擔(dān)祥責(zé)任2）承宗包商因?qū)ζ洳旆啪€童定位衰承擔(dān)香責(zé)任3）業(yè)刷主對篇其提水供的卵圖紙精負(fù)責(zé)業(yè)主剖對其素提供廉的業(yè)塌主的亞要求侄負(fù)責(zé)（3）材濾料、奴設(shè)備喘的檢膀驗(yàn)與黨管理1）材非料、閣設(shè)備債、工縣藝應(yīng)精滿足蛛合同纖要求2）監(jiān)收理工涉程師膨有權(quán)貍在生悟產(chǎn)過銷程中擺檢查物材料未、設(shè)優(yōu)備3）監(jiān)甜理工鋼程師疏有權(quán)芬拒收溫不合疫格材草料、胸設(shè)備（4）開質(zhì)量參檢查哄與缺罪陷補(bǔ)嚇救1）封麥蓋工見程前醉需經(jīng)愧監(jiān)理著工程德師檢白查2）承騾包商鐵應(yīng)修棟補(bǔ)缺康陷或戲返工券不合朽格工伶程3）缺濃陷屬銹于承閥包商慘責(zé)任梅時自敘擔(dān)費(fèi)耀用，銜否則蟲可按咬變更癢處理4）承優(yōu)包商滋不修妄補(bǔ)缺奏陷，搞業(yè)主渡雇人盡修補(bǔ)默，承初包商眾承擔(dān)奇費(fèi)用(1懂)危險尼源的妹概念危險環(huán)源人身定傷害銜或疾嬸病財產(chǎn)左損失工作舟環(huán)境帝破壞或以避上之神組合的根源狀態(tài)可能利導(dǎo)致對危暖險源身的辨自識、茄控制貴和管膚理是蘋安全暈控制勿的基盞本工芬作4.安全辰控制第二商類危場險源約束驚、限研制能漿量措梁施（泛設(shè)備屑、工襲具）釘失效磚或破六壞正常徒狀態(tài)能量窮按照飼人們凍的意石志控伴制票（挽無事銷故）異常爺狀態(tài)失效俱故障發(fā)生雪事故人的濃不安叢全行跳為物的蔽不安宵全狀及態(tài)不良巴環(huán)境其條件(2要)兩類艷危險河源第一忍類危演險源危險撞物質(zhì)別（泄住漏）能量遮（意陶外釋醒放）能量省載體(3稠)危險桐源控宏制的概策劃箭原則1）盡慮可能泊完全督消除材不可彼接受您風(fēng)險模的危柄險源2）重愧大風(fēng)織險危肉險源皇應(yīng)有惱降低允風(fēng)險踢措施3）建她立安傻全生栗產(chǎn)責(zé)符任制4）改的善安買全控仗制措囑施5）技捷術(shù)管厲理與耗規(guī)程它控制阻相結(jié)唇合6）可剪行有將效的醋應(yīng)急怎方案四、嫩變更魯管理（一增）預(yù)不可初預(yù)見惰的外斥界條薄件指在救施工對中所踐遇到撤的不置利自換然條豬件、斃人為裂條件藍(lán)、外茂界障槳礙、辱污染聲物、摔地表范下情布況、漠水文核條件臭（但粘不包釀括氣皂候條癢件）吃，這還種條蝦件是切在投順標(biāo)報始價中剪未考麗慮的1.造成謊原因（1）蠟難以桿預(yù)見（2）印業(yè)主扛提供腹的資膠料粗柴略（3）傍承包煤商報越價失棄誤2.相關(guān)佳合同糾條款（1）承匯包商猜投標(biāo)閉前對總現(xiàn)場姨進(jìn)行乎了考催察（2）承及包商考對業(yè)穿主提幫供資歪料的煤解釋枝負(fù)責(zé)（3）承情包商離報價精具備勺合宜超性和廣完備知性（4）出蘇現(xiàn)不宴可預(yù)蔽見外賀界條策件，射采取騾合理思措施霸并遵學(xué)循監(jiān)但理工程師翻指示研，構(gòu)晴成變且更按原變更違處理狡，調(diào)茫整費(fèi)川用和詢工期3.運(yùn)用（1）屬增不可越預(yù)見芳外界脖條件套，應(yīng)民補(bǔ)償樂承包微商相位應(yīng)費(fèi)鼻用與辯工期（2）不異屬不朽可預(yù)涼見外應(yīng)界條鋪件，夠承包畫商承償擔(dān)相耍應(yīng)費(fèi)奮用及蓄誤期責(zé)任注：鉤此為C及DB項(xiàng)目察條款EP罵C項(xiàng)目很不可善預(yù)見火的困溝難由店承包廚商承單擔(dān)（二熄）露變更1.變更街發(fā)生現(xiàn)的原協(xié)因（1）設(shè)群計(jì)變樣更（2）施悉工中估出現(xiàn)獨(dú)不可迎預(yù)見孝的外意界條彎件（3）出揭現(xiàn)了饒合同爭范圍獸以外坊的額跳外工藝程（4）現(xiàn)啞場施長工條勝件變辣化2.變更蓄的內(nèi)銀容（1）增肌減合訂同工懷作數(shù)青量（2）改職變合社同工仰作質(zhì)蔬量或長性質(zhì)（3）改屢變合膊同工尼程高塔程、盼位置排或尺思寸（4）刪甘減工潑作項(xiàng)繩目（5）增腳加工澤作項(xiàng)致目（6）改偉變施糧工順逮序或撇時間杜安排3.變更培的程價序（1）提刃出變疾更（2）審慮查變費(fèi)更（3）編嶼制變勝更文挪件（4）發(fā)認(rèn)布變閑更指緒令（5）確驅(qū)定變粥更單扛價（6）實(shí)逐施變念更4.業(yè)主徐、監(jiān)底理工孤程師屬對變槽更的摩控制（1）業(yè)鳥主對跪變更吉及變婚更價粉具有軟決定忠權(quán)（2）監(jiān)此理工慰程師絞接受寇業(yè)主貍委托蜓發(fā)布樓變更敬令（3）嚴(yán)肝格變裝更程錫序（4）控瘋制變螺更價①合同陣中有炕相同溫項(xiàng)目埋，按扣合同僑價②合師同中酬有類往似項(xiàng)診目，紐奉參照國合同者價定駁價③合改同中乖無此說類項(xiàng)卻目，王協(xié)商慢新價5.發(fā)生怠變更腸承包暫商的緩有關(guān)蒼工作（1）遵椅循變噴更程互序（2）提游交建閑議書桐（包禍括方匆案與為價格床）（3）協(xié)夜商變銳更價（4）執(zhí)申行變斥更（萄難以律取得粒變更探所需經(jīng)貨物匙或?qū)湆M程不翻利時除辰外）（三展）闖工期待延長服和加廁速施漸工1.工期覺拖延這的原館因（1）客擇觀原父因：液如異摘常氣賄候、鍋災(zāi)害弓、不圣可預(yù)值見的肚外界跡條件功等（2）業(yè)測主、愿監(jiān)理登工程糕師原牢因：戰(zhàn)如延登誤提蠟供現(xiàn)節(jié)場、穿提供杠支付衰等（3）承孤包商叨原因械：如準(zhǔn)開工健遲、舅工效昌低等2.合同跑中工讓期可共延長扇的情逐況（1）發(fā)懸生了服變更（2）合觀同中今提到但的可臣延期漆的情慣況（3）異緣瑞常不朗利的竊氣候撕條件（4）人擋員或延貨物板不可恩預(yù)見黃的短雅缺（蛋由于年流行居病或予政府工行為很）（5）業(yè)盤主、山監(jiān)理潑工程芒師原季因?qū)У壑卵痈嗾`注：勿此為C及DB項(xiàng)目泛條款EP錦C項(xiàng)目或無上腹述（3）、亞（4）3.拖期逮的合滿同責(zé)桿任（1）客怖觀原涂因?qū)Т吨峦蠝I期給予系承包局商工主期延疾長（2）業(yè)熔主、攤監(jiān)理雹工程層師原奪因?qū)Ч闹峦虾掀诮o予宵承包擋商工閑期延廊長及番相應(yīng)扇經(jīng)濟(jì)李補(bǔ)償（3）承萌包商扶原因搞導(dǎo)致肆拖期承包往商自碗費(fèi)加砌速施竿工后弊仍誤寸期，型處以于誤期百損害宜賠償墊費(fèi)（四雞）固成本最調(diào)整1.含義指根核據(jù)實(shí)夾施中計(jì)勞力碑費(fèi)、貌貨物棄費(fèi)或茫影響布成本廳的其允他費(fèi)獅用的奔漲落治，對聾合同莖價進(jìn)錫行增鑄減的布調(diào)整2.計(jì)算境方法指數(shù)谷法3.有關(guān)周工作（1）在鼓招投朵標(biāo)文障件中寸限定呆調(diào)價淺因素屈及其吐比例由、指還數(shù)來修源國、紡基本將價格響指數(shù)派等（2）指吩數(shù)法售調(diào)價吉研究注：粗此為C及DB項(xiàng)目爭條款EP麗C項(xiàng)目校由業(yè)神主在餡專用固合同專條件毅中規(guī)廣定（五靈）央法律潔變化1.含義指國農(nóng)家法紹律或飲其解香釋發(fā)筆生變膚化，丙導(dǎo)致霞費(fèi)用效發(fā)生憐增減糠，對專合同役價進(jìn)邊行的答調(diào)整2.基準(zhǔn)障日投標(biāo)賤書遞適交截泛止日森前28天當(dāng)貓日3.法律壯變化股對合膛同價捉的調(diào)予整法律沸變化肅引起宅增、政減費(fèi)稻用計(jì)唇入合原同價（六桑）佳工程螺量變封化1.含義指因可工程融量發(fā)先生變磚化引犬起的那合同照價變線化2.有關(guān)照工作（1）暫封定量碎盡可蚊能準(zhǔn)號確（2）實(shí)逐施量炎盡可脹能接慕近暫李定量（3）關(guān)愉注工孟程量軋變化肉引起縱的合微同價牌變化（七作）既業(yè)主毫的風(fēng)騰險1.含義指發(fā)蚊生業(yè)恐主風(fēng)嚷險時雹業(yè)主買承擔(dān)霉風(fēng)險皂導(dǎo)致帽損失咳引起安的合特同價揀變化2.業(yè)主灘的風(fēng)咐險（見挎前述飽）（八似）鳥不可推抗力1.概念指某類種特介殊事木件或藍(lán)情況1）一蝕方無紡法控違制2）簽種約前杠該方獄無法清合理炎準(zhǔn)備3）發(fā)掃生時液該方續(xù)無法據(jù)合理拳回避集或克嘉服4）主鋒要不景是由平于另頃一方困造成2.內(nèi)容（1）戰(zhàn)齊爭、具動亂（2）自府然災(zāi)饅害：減如地客震、嚷颶風(fēng)殖等3.因不摸可抗旱力終拖止合奶同（1）雙瓣方均此被解塵除進(jìn)扎一步刷履約（2）承差包商迫撤離斜現(xiàn)場最、移拆